安装工程招标与工作界面划分课件

安装工程招标与工作界面的划分

一、主要专业工程划分总包安装工程

智能化工程永久用电工程永久用水工程消防工程通讯网络、有线电视工程泛光照明工程（一）总包安装工程1、详见建筑工程施工合同附件：《安装工程承包范围》和土建工程施工合同标准范本。2、主体安装工程与多个安装专业分包工程的作业交叉范围是最广的。作业界面的划分对项目的专业分包工程范围界定尤为重要，其承包的范围与主体和土建工程所承包的安装工程范围要划分清楚，避免重复。具体的作业界面划分在下面各章节的专业工程项目中详细讲述。（二）智能化工程注意：（1）智能化工程项目在确定了设计方案，出了施工图后再由集团进行施工项目的招标；（2）公司对部分材料代付代扣的规定（材料有哪些？可视对讲系统、闭路监控系统、停车场管理系统,另外部分智能化工程材料在公司的代付代扣材料中也有，但该部分量小且对造价影响小，实际操作烦琐没必要采用代付代扣材料的形式。）；（3）合同调价方式:合同签订后，如因发包方原因导致设计变更、工程签证、发包方另行委托造成工程费用发生变化的，如合同清单内有相应单价则参考清单内的单价、如没有甲乙双方按实际情况确定。（4）安防系统工程检验收费(技防验收费用)是否要收取？（依据是当地政府部门的工程检验收费标准）。（5）注意当地对安防工程的其他相关规定。2、工程范围及界面划分可依据各系统进行界面划分，详见《智能化工程工作界面划分》。3、招标清单如何编制以综合单价包干的方式，编详细的工程量清单。投标单位按清单报价，最终按实结算。（三）永久用电工程2、工程范围及界面划分全国各地区的供配电项目垄断程度及规定也不一样，招标或议标时须结合当地的供配电管理部门、地区的规定界定工程范围。（1）界定情况有以下几种：①按照供电协议书的具体内容进行划分（包括具体的进线电缆的供电方式、变压器数量及容量、公变所数量、计量表的数量）或按当地供电部门统一收费标准的承包范围划分。②有些地区是按建筑面积收费，划分范围是从小区红线外10KV外电缆一直到住户户表、住宅公共部分或公建部分用电到低压柜，不包括土建部分。③有些地区是按建筑面积收费，但仅包括小区红线外10KV外电缆一直到住户户表前整个供电系统。住宅公共部分或公建部分用电，该部分要另外申请用电确定方案，按确定的方案另行收费。（2）合同文件对工程的界面划分（四）永久用水工程工程范围及界面划分应结合各项目情况及供水协议、当地供水部门的规定对工程范围作出界定。项目工作界面划分有以下方式：市政供水部门负责敷设所有市政给水管网，即总水表前及表后的所有管网，一直到用户水表前为止（包括加压泵房等设施）。

（五）消防工程注意：①消防招标设计图纸深化的程度直接影响工程造价，设计部门应认真把关，使消防系统设计最优最合理，注意当地消防部门对消防工程的其他相关规定。②代供代付代扣材料视当地消防部门的规定而定（材料有哪些？电线电缆、热镀锌钢管及管件、PVC电线管及管件、给水阀门材料），结合工程的实际情况确定是否采用代供代付代扣材料；③119入网、消防系统检测是否当地的消防局有强制要求，如有纳入招标的范围，否则不纳入招标的范围。（依据是当地消防部门的相关文件）④注意需消防单位报建、报验的工程范围，如建筑、装修、建筑物内的二次装修的消防设计、施工、改造，公建建筑物内的防火门、消防电梯、消防通道等项目。（五）消防工程2、工程范围及界面划分在合同标准范本中对消防工程各个单项工程承包范围作了较详细的范围划分。详见合同范本。（1）消防工程与总包单位或其他专业单位的工作界面划分可归纳如下：①室内消火栓系统、自动喷淋系统：消防水泵、喷淋泵控制箱的上桩电源线路，混凝土基础及二次灌浆由总包单位或其他专业单位完成。消防联动线至消防水泵控制箱（柜）的线路则由消防单位完成。②防排烟系统：风机控制箱上桩电源线路，混凝土基础、二次灌浆及天面电梯机房通风由总包单位单位完成。③防火卷帘系统：防火卷帘控制箱上桩电源线路由总包单位完成。④气体灭火系统：气体灭火控制器上桩电源线路由总包单位完成。⑤随主体暗埋的弱电线管、线盒由总包单位完成。（五）消防工程（2）注意：①预留预埋部分，一般主体单位进场施工早，消防单位还没有确定前，由谁负责预埋要明确，当然最好是能同步进行。②室外消火栓部分，该部分一般是接在永久用水的主管网上，所以该部分要明确由谁负责施工由谁验收要明确。③公共建筑的消防事故广播系统，是否和背景音乐系统共用（做背景音乐系统的时候注意，有没必要重复投资）。④防排烟系统：仅考虑电梯前室、楼梯间、公共走道等部位消防工程的防烟系统（正压送风系统）和排烟系统，非人防通风等系统归到通风空调工程、人防的通风系统等归到人防工程。3、招标清单如何编制合同价采用总价包干方式，各栋建筑的消防系统设置清单明细表。（七）泛光照明工程1、招标思路可参考智能化工程的招标思路。注意：（1）泛光照明主要使用在公建部分，包括酒店、六大中心、综合楼、大门、标志塔。集团设计院已下发泛光照明的标准施工图，现在仅按施工图招标；（2）注意灯具的档次、光源的品牌、灯具电子元器件的要求，这些因素直接影响泛光照明的效果；（3）选择灯具的原则是必须符合设计的配光要求、灯具造型美观与建筑外观材质及造型协调匹配、品牌及质量安全可靠,因为这是影响到工程质量及日后维护最关键的要素；（4）灯具的安装位置(与被照物的垂直和水平距离)和投射角；以及被照物表面材质、光泽度和色彩等，这些招文中最好有明确说明。（5）照明控制方式：采用智能控制照明的方法。即辅以自动、手动控制,并实行重大节日、平时及深夜不同时间段的控制手法；将整个照明系统通过智能模块和可编程控制面板,可根据不同照度环境条件对每个回路的灯具进行调光。2、工程范围及界面划分（1）工