绿地遵义桃溪寺住宅

贵州遵义GUIZHOU

ZUNYI桃溪寺项目规划设计TAOXISIMASTERPLAN绿地集团1.0视觉表现2.0背景研究3.0规划目标4.0核心理念5.0组团放大6.0情景营造1.宏观区位解读2.中观区位解读3.微观区位解读1.规划目标2.案例分析3.项目定位1.规划理念2.总平面图3.经济指标4.规划结构5.活力形象城市地标6.生态城市景观引导7.宜居社区合理规模8.混合开发资源共享1.地块一2.地块二3.地块三4.地块四5.地块五6.地块六7.地块七8.地块八9.地块九10.地块十、地块十一7.0控规文本VISUALPERFORMANCE视觉表现1.0鸟瞰效果图效果图沿街夜景效果沿街效果图效果图沿街夜景效果沿街效果图效果图组团间节点效果效果图沿街夜景效果沿街效果图效果图沿街夜景效果沿街效果图效果图图高层住住宅效效果PROJECTBACKGROUND背景研研究1.宏观区区位解解读2.中观区区位解解读3.微观区区位解解读2.0遵义位于贵贵州省省北部部，是是中国国西部部重镇之一一，属属于国国家规规划的的长江江中上上游综综合开发发和黔黔中产产业带带建设设的主主要区区域。。2010年，遵遵义市市与上上海市市杨浦浦区结结为友友好区市市。宏观区位解解读遵义成都上海广州南宁昆明重庆2.1Macrocontext宏观区位解解读2.1Macrocontext遵义市市第四四次党党代会会，提提出了了着力力建设设宜居宜宜业宜宜游““三宜宜”的的现代代化特特色城城市的目标标。建设““三宜宜”城城市之之宜居城城市着力提提高居住舒舒适度度。大力力推进进城镇镇组团团式开开发、、社区区化建建设,强化市市场监监管,促进房房地产产业平平稳健健康有有序发发展。。着力提提高环境优优美度度。彰显显自然然山水水特色色,建设城城乡生生态系系统,实现全全市城城镇森森林公公园新新增100平方公公里。。着力提提高服务满满意度度。深入入推进进“四四民社社区””、““三关关工程程”等等创建建活动动,使人民民群众众安全全感、、满意意率达达90%以上,幸福感感明显显提升升等。。地块紧紧邻连连接遵遵义老老城区区与银银河西西路片片区的的城市市干道道，北北距离市市中心心7公里路路程，，南距距离片片区中中心2.2公里，，西临崇崇遵高高速，，高速速公路路联系系贵阳阳、重重庆，，主干干道联联系贵贵阳和和老城城区，，次干干道联联系银银河西西路片片区和和会馆馆片区区。本本案所所临银银河西西路为为主干干道，，是基基地主主要开开口界界面和和形象象展示示面，，交通通便捷捷银河西路片区重庆方向贵阳方向崇遵高速银河西路老城区区域中心本案会馆片区中观区位解读2.2Mesocontext市区生态林地生态林地生态林地项目用地绿核临临接，，景观条条件优秀；毗邻城市发展轴，土地价值高片区中部的主核承担担教育、医疗、行行政等社会公共服务职能能，周边交通便利，，将整个区域全方位覆盖。本案基地距距离该核约1.5km。本案片区核心1km2km中观区位解读2.2Mesocontext片区用地性质划分分中观区位解读2.2Mesocontext微观区位解读2.3Microcontext高地平地洼地场地地形分析微观区位解读2.3Microcontext124675缓坡地（小于10%）建筑布局不熟地形约束，不需作台阶式处理中坡地（10%—25%）建筑群布置受到一定限制，场地需要划分成若干台阶，车行道路不宜垂直等高线布置。台阶之间的联系需作专门处理陡坡地（25%—50%）建筑群受到较大限制。需与等高线呈小角度布置车行道，妥善处理建筑，场地与等高线的关系以及建造内部竖向联系急坡地（50%—100%）需要配合场地特点进行建筑设计，建筑处理要与场地工程设施（如护坡，排截水沟）统一考虑，宜设置人行楼梯，不设车行道悬崖坡地（大于100%）不适于做建设用地12467533场地现状PLANEXPECTATION规划目标3.01.规划目标2.案例分析3.项目定位1.树立崭新城市风貌2.营造城市生态绿肺3.构建和谐宜居社区4.提升土地开发能级规划目标3.1PlanTarget案例分析3.2Casestudy泰晤士小镇泰晤士小镇为占地地一平方公里的英英伦风貌小镇,位于上海西南部的的松江新城,距离市中“徐家汇”约30分钟车程。小镇始始建于2001年,2006年10月竣工开镇。小镇镇集住宅,旅游,餐饮娱乐,艺术文化,其他各类商业为一一体,已成为松江地区新地标。通过开放广场节点和充满风情的沿街界面，提升升了城市街道的活力。关键词：广场风风情活力新新地标案例分析3.2Casestudy曹妃甸国际生态城城曹妃甸国际生态城城位于唐山南部，，它西邻天津，东东接秦皇岛，是具具有巨大潜力的经经济发展区。曹妃妃甸生态城是中瑞瑞两国环境技术合合作重点，规划采采用了提倡系统解解决方案的“共生生城市”概念和方方法，主要从“公共空间，绿化，水景”，“整合合的土地使用和交交通运输”，“生态循环”（能源、垃圾、、水）等方面综合合考虑该地区的可可持续发展。关键词：公共空间间绿化生态态循环案例分析3.2Casestudy新江桥城绿地新江桥城项目目的规划模式采用用了仿生蛛网结构，方方便居民生活及出出行；创新多级物管，增加社区安全感感和认同感；合理邻里规模，提升社区品质和和归属感；慢行交交通，为居民创造造安宁交通；弹性停车，提高道道路和场地资源利利用效率；创新配配套服务，以微距服务合理布局配套设施施，开创了新型的的宜居社区模式。关键词：多级物物管邻里规模安安宁交通微微距服务安宁交通微距服务案例分析3.2Casestudy昆山经济技术开发发区项目采用了混合社区模式，是新都市主主义与中国城市居居民郊迁的完美融融合城市中，在交交通都很不便利的的情况下，功能比比较全的综合型社社区是现代人愿意意接受的，大大提提高了土地能级。混合社区包含以下下三个重要内涵——土地利用的混合；；人群阶层的混合合；建筑空间的混混合关键词：混合社区区土地能级通过建设多功能主主题化地产类型带动社区品牌价值值目标定位3.3Casestudy打造集居住、休闲闲、购物、教育为为一体的大型生态态宜居社区DESIGNCONCEPT核心理念4.01.规划理念2.总平面图3.经济指标4.规划结构5.活力形象城市地地标6.生态城市景观引引导7.宜居社区合理规规模8.混合开发资源共共享1.活力形象城市地地标2.生态城市景观引引导3.宜居社区合理规规模4.混合开发资源共共享打造集居住、休闲闲、购物、教育为为一体的大型生态态宜居社区规划理念4.1Concept总平面图4.2Masterplan经济指标4.3Economicindicators地块一项目数值单位净规划用地14065平方米地上总建筑面积42550平方米其中住宅建筑面积0平方米配套商业及公建面积42550平方米住宅户数0户数人数0人容积率3.03

地块二项目数值单位净规划用地38078平方米地上总建筑面积112760平方米其中住宅建筑面积104760平方米配套商业及公建面积8000平方米住宅户数1094户数人数3282人容积率2.96

总指标项目数值单位备注规划用地面积888984平方米包含地块中消防三中队拟选址用地、省冶金廉租房用地、银山还房一、二期用地、公安分局用地、城市道路用地以及防护绿地用地规划净用地面积624582平方米地块中可建设用地地上总建筑面积1561433平方米

其中住宅建筑面积1264360平方米

配套商业及公建面积251873平方米

幼儿园面积22200平方米

小学面积23000平方米

中学面积14000平方米

住宅户数13198户数

人数39594人

可建设用地净容积率2.50

地块三项目数值单位净规划用地23125平方米地上总建筑面积61540平方米其中住宅建筑面积51540平方米配套商业及公建面积10000平方米住宅户数538户数人数1614人容积率2.66

地块四项目数值单位净规划用地87860平方米地上总建筑面积246420平方米其中住宅建筑面积198420平方米配套商业及公建面积43000平方米幼儿园面积5000平方米住宅户数2083户数人数6249人容积率2.80

地块五项目数值单位净规划用地119831平方米地上总建筑面积297340平方米其中住宅建筑面积236360平方米配套商业及公建面积49480平方米幼儿园3200平方米小学面积11500平方米住宅户数2445户数人数7335人容积率2.48

地块六项目数值单位净规划用地143067平方米地上总建筑面积352640平方米其中住宅建筑面积307140平方米配套商业及公建面积30800平方米幼儿园面积3200平方米小学面积11500平方米住宅户数3219户数人数9657人容积率2.46

地块七项目数值单位净规划用地35234平方米地上总建筑面积96880平方米其中住宅建筑面积89880平方米配套商业及公建面积7000平方米中学面积0平方米住宅户数942户数容积率2.75

地块八项目数值单位净规划用地28209平方米地上总建筑面积64860平方米其中住宅建筑面积64860平方米配套商业及公建面积0平方米幼儿园面积0平方米住宅户数708户数容积率2.30

地块九项目数值单位净规划用地115674平方米地上总建筑面积271050平方米其中住宅建筑面积206400平方米配套商业及公建面积50650平方米中学面积14000平方米住宅户数2169户数人数6507人容积率2.34

地块十项目数值单位净规划用地8737平方米地上总建筑面积5000平方米其中住宅建筑面积5000平方米配套商业及公建面积0平方米住宅户数0户数人数0人容积率0.57

地块十一项目数值单位净规划用地10702平方米地上总建筑面积10393平方米其中住宅建筑面积0平方米配套商业及公建面积10393平方米住宅户数0户数人数0人容积率0.97

以一环、一轴、五核核、多组团的社区规划理念，，打造独具魅力的的复合型社区，领领跑遵义新生活。。一环：生活配套环环沿街布置的辐射整整个片区的环状生生活配套服务区，，提升城市形象，，提高街道活力，，作为整个社区的的邻里中心。一轴：绿色休闲轴轴以一条步行的生态态景观带连接各个个组团和公共服务务配套设施，是社社区交往活动发生生地，成为整个地地块的生活核心。。五核：五大商业配配套核心主要有中心广场，，社区服务中心，邮局、银行、沿街商铺铺等五大商业核心心连接服务整个地地块。多组团结合景观轴和城市市道路，将社区分为14个组团，尺度宜人，，增加住户的归宿宿感。生活配套环五大商业核心绿色景观轴多组团规划结构4.4Planstructure

活力形象城市地标4.5Vitality&landmark

入口城市广场所引引导的公共空间以以较大尺度纵贯入入基地深处，成为为城市客厅，可以以举办商业展示、、文化娱乐、休闲闲健身各类活动。。提升了城市环境境品质，提升区域域能级。支路节点空间则则采用商业街角导导入原则提高商业业活力丰富节点空空间。城市面貌打造，塑塑造主要城市节点点形象123核心节点城市节点支路节点123沿街商业形成连续续的界面限定空间间，风情商业街体体现人文关怀，丰丰富城市界面形象象，提升街道活力力，风情商业界面，提提升城市街道活力活力形象城市地标4.5Vitality&landmark商业界面123123传统的社区规划以以建筑布局优先，，景观只是最后填填充进去的附属品品；然而在新的规规划模式中，一切切从居住者的感受受出发，以人们的的生活方式作为研研究对象，用人们们最容易接触的景景观为入手点，营营造宜居、生态、、和谐的居住空间间。打造一条开放放的景观生态长廊，串联起各个个居住区组团，配有部部分商业配套套设施，既是是步行交通路路线，又是居居民休憩、交交流的场所，，使各组团有有机的结合起起来。绿色开放空间间与居住空间间的相互渗透透生态城市景观引导4.6Ecology&landscape绿轴景观节点123生态城市景观引导4.6Ecology&landscape新材料新技术术运用在合理控制成成本的前提下下，使保障性性住房建设在在技术共享方方面与社会发发展并行，甚甚至有一定的的前瞻性，使使得整个住宅宅区节能、生生态、环保，，成为可持续续发展的生态态社区。我们们拟采取的具具有经济性的的策略如下：：建筑单体方面面采用遮阳构构件、屋顶绿绿化、蓄水屋屋面、外墙保保温和分户墙墙保温、建筑筑能耗模拟和和建筑风环境境模拟等措施施；空调采用空气气净化器；节水方面采用用节水龙头、、节水马桶、、雨水再利用用、微灌、渗渗灌、低压管管灌等节水高高效灌溉方式式；景观采用经济济型树种，观观赏为辅实用用为主；节能能方面采用声声光控节能灯灯和太阳能利利用。以上所述花钱钱不多但效果果明显，居民民乐于使用，，成为具有实实效的措施。。节水与水资源利用

节水设备绿化节水喷灌雨水回收

利用系统人工湿地中水回用系统生态城市景观引导4.6Ecology&landscape总图日照——住宅满足大寒寒日至少两小小时要求第一层次：“一条街”层次50-80户一个街面，一一个公寓，一一条胡同，一个里弄，点点头之交。第二层次：“步行区”层次150-450户一个村庄或小小镇的尺度，，支持一些社社区功能（如如食品店，医医疗所）所需需要的最小人人口尺度，老老人、妇女合合理的步行通通勤范围。第三层次：“邻里单位”层次700-3000户一个小区的尺尺度，儿童数量需设设一个小学。。第四层次：“城市社区”层次9000-20000户一个大型居住住区，这一规规模的配套设设施应提供居居住生活的多多样化选择。。本案共1.32万户，由14个组团组成，每个组团均为为适宜的认知知性邻里单元元。根据西方20世纪关于“合理邻里尺度度”理论，结合中国城市市居住尺度实实际状况，将将地块的邻里里尺度分为以以下四个层次次：探索最适宜的的邻里规模，，提升社区安安全感及归属属感宜居社区合理规模4.7Community&scale538户1094户1052户1031户913户1532户2212户1007户708户942户2169户宜居社区合理规模4.7Community&scale三级物管

二级物管

一级物管

物业管理分为为社区级入口口，邻里级入入口及单元界界入口三级物物管，整个社区由外而内内分为若干层层级，仿佛置置身中国传统统建筑的层层层院落，逐步步体验从公共共空间、半公公共空间、到到私密空间的的心理感受。。传统二级物管管全新三级物管管只有小区大门门和住宅单体体两级门禁，，存在安全隐隐患，也容易易造成认同感感缺失，“老死不相往来来”的邻里关系。。在传统的二级级物管的基础础上，增加组团级物管，不仅提高社社区安全感，，更提高了管管理的效率和和品质。宜居社区合理规模4.7Community&scale设置减速装置置减少机动交通通对环境的消消极影响，给给予道路使用用者平等的权权利，以改善善道路生态系统为主主要目标的一一种交通设计计手段。安宁宁交通在实现现次街生活中中人车共生关系的必必然条件。减速装置交叉口装置街道”障碍物物“城市主干道：：时速小于50公里，城市次干道及及社区主干道道：时速小于于15公里，社区支路：时时速小于10公里。人车混行、安宁交通道路分级设置置通过道路分级级设置、道路路断面设计以以及日常管理理，社区交通通速度由外向向内渐次变缓，为居民民营造一片安安全、安心的的活动空间。。待建高速公路路城市主干路城市次干路小区主路小区组团路小吃店——烟杂店——下午茶微距服务的两个层次：

邻里大堂处设零售点邻里入口范围100M范围内设置便利的小吃店、茶室等。宜居社区合理规模4.7Community&scale贴近传统生活活模式的公共共服务配套——微距服务宜居社区合理规模4.7Community&scale区域级——半径2000米布局在社区边边缘可服务与与城市及其他他社区,主要有学校，，幼儿园，超超市等。社区级——半径500米布局在社区中中心，主要有有中心广场，，社区服务中中心，幼儿园园、邮局、银银行、沿街商商铺等。邻里级——半径200米布局在邻里单单元之间，主主要沿次街布布置,主要有杂货店店、小吃店、、便利店、修修理店等。合理化服务半半径社区级服务半径500m邻里级服务半径200m社区级服务半径500m小吃店——烟杂店——下午茶混合开发资源共享4.7Energy&format30-33层21-27层10-18层2-4层功能混合社区区住宅、学校、、公建、商业业各种功能共共享地块，活活跃社区气氛氛，完善社区区配套，创建建混合社区，，提高土地能能级混合开发资源共享4.7Energy&format居住商业配套教育空间混合社区区高层区，低层层区以及各级级道路和景观观轴线的设置置，结合山地地地形，因地地制宜，丰富富了社区的建建筑风格，充充分提高了土土地使用效率率。GROUPDESIGN放大组团5.01.地块一2.地块二3.地块三4.地块四5.地块五6.地块六7.地块七8.地块八9.地块九10.地块十、地块块十一地块一5.1Site1地块一项目数值单位净规划用地14065平方米地上总建筑面积42550平方米其中住宅建筑面积0平方米配套商业及公建面积42550平方米住宅户数0户数人数0人容积率3.03

地块二5.2Site2地块二项目数值单位净规划用地38078平方米地上总建筑面积112760平方米其中住宅建筑面积104760平方米配套商业及公建面积8000平方米住宅户数1094户数人数3282人容积率2.96

地块三5.3Site3地块三项目数值单位净规划用地23125平方米地上总建筑面积61540平方米其中住宅建筑面积51540平方米配套商业及公建面积10000平方米住宅户数538户数人数1614人容积率2.66

地块四5.4Site4地块四项目数值单位净规划用地87860平方米地上总建筑面积246420平方米其中住宅建筑面积198420平方米配套商业及公建面积43000平方米幼儿园面积5000平方米住宅户数2083户数人数6249人容积率2.80

地块五5.5Site5地块五项目数值单位净规划用地119831平方米地上总建筑面积297340平方米其中住宅建筑面积236360平方米配套商业及公建面积49480平方米幼儿园3200平方米小学面积11500平方米住宅户数2445户数人数7335人容积率2.48

地块六5.6Site6地块六项目数值单位净规划用地143067平方米地上总建筑面积352640平方米其中住宅建筑面积307140平方米配套商业及公建面积30800平方米幼儿园面积3200平方米小学面积11500平方米住宅户数3219户数人数9657人容积率2.46

地块七5.7Site7地块七项目数值单位净规划用地35234平方米地上总建筑面积96880平方米其中住宅建筑面积89880平方米配套商业及公建面积7000平方米中学面积0平方米住宅户数942户数容积率2.75

地块八5.8Site8地块八项目数值单位净规划用地28209平方米地上总建筑面积64860平方米其中住宅建筑面积64860平方米配套商业及公建面积0平方米幼儿园面积0平方米住宅户数708户数容积率2.30

地块九5.9Site9地块九项目数值单位净规划用地115674平方米地上总建筑面积271050平方米其中住宅建筑面积206400平方米配套商业及公建面积50650平方米中学面积14000平方米住宅户数2169户数人数6507人容积率2.34

地块十、地块十一5.10Site10地块十项目数值单位净规划用地8736.7平方米地上总建筑面积5000平方米其中住宅建筑面积5000平方米配套商业及公建面积0平方米住宅户数0户数人数0人容积率0.572298

地块十一项目数值单位净规划用地10701.56平方米地上总建筑面积10393.14平方米其中住宅建筑面积0平方米配套商业及公建面积10393.14平方米住宅户数0户数人数0人容积率0.97118

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