房屋租赁合同法的相关法律规定

本文格式为Word版，下载可任意编辑——房屋租赁合同法的相关法律规定.精品文档.房屋租赁合同法的相关法律规定房屋租赁应当遵循对等、自愿、合法和忠诚信用原那么。由出租人和承租人在协商一致的处境下签订合同。我国合同法规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利才能和民事行为才能。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

房屋租赁合同法的相关法律规定其次百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

其次百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物修理等条款。

其次百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过片面无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

其次百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

其次百一十六条出租人应当按照商定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合商定的用途其次百一十七条承租人应当按照商定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

其次百一十八条承租人按照商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承受损害赔偿责任。

其次百一十九条承租人未按照商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

其次百二十条出租人应当履行租赁物的修理义务，但当事人另有商定的除外。

其次百二十一条承租人在租赁物需要修理时可以要求出租人在合理期限内修理。出租人未履行修理义务的，承租人可以自行修理，修理费用由出租人负担。因修理租赁物影响承租人使用的，应当相应裁减租金或者延长租期。

其次百二十二条承租人应当合理保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承受损害赔偿责任。

其次百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物举行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物举行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

其次百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同持续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

其次百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人全体，但当事人另有商定的除外。

其次百二十六条承租人应当按照商定的期限支付租金。对支付期限没有商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

其次百二十七条承租人无正值理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

其次百二十八条因第三人看法权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求裁减租金或者不支付租金。

第三人看法权利的，承租人应当实时通知出租人。

其次百二十九条租赁物在租赁期间发生全体权变动的，不影响租赁合同的效力。

其次百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先添置的权利。

其次百三十一条因不成归责于承租人的事由，致使租赁物片面或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求裁减租金或者不支付租金;因租赁物片面或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

其次百三十二条当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

其次百三十三条租赁物危及承租人的安好或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人依旧可以随时解除合同。

其次百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

其次百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照商定或者租赁物的性质使用后的状态。

其次百三十六条租赁期间届满，承租人持续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同持续有效，但租赁期限为不定期。

合同范本甲方__________出租人乙方__________承租人双方经友好协商，根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一片面房屋概况第一条甲方保证向乙方出租的房屋系本人，共有拥有完全全体权和使用权，设有房屋它项权利有____________________假设房屋是共有，那么还应增加已经共有人同意，附书面同意声明。假设是嘱托租赁，应有房屋全体权人与受托人的嘱托协议书其次条房屋法律概况1、房屋全体权证书登记人__________，身份证号码____________________;2、房屋全体权证书编号____________________;3、土地使用权证书编号____________________;4、房屋全体权证书上登记的房屋建筑面积____________________;5、房屋的使用面积____________________6、房屋的附属建筑物和归房屋全体权人使用的设施______________________________第三条出租房屋概况包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等_____________________________________________________________________________第四条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，那么务必在租赁期满____个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条租金及支付方式1、该房屋每月租金为________元大写____万____仟____佰____拾____元整。

租金总额为________元大写____万____仟____佰____拾____元整。

2、房屋租金支付方式如下甲方收款后应供给给乙方有效的收款凭证。

第六条租赁期间相关费用及税金1、甲方应承受的费用1租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假设发生政府有关部门征收本合同中未列出工程但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

2____________________________________2、乙方交纳以下费用1乙方应按时交纳自行负担的费用。

2甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安好。该房屋及所属设施的修理责任除双方在本合同及补充条款中商定外，均由甲方负责乙方使用不当除外。

甲方提出举行修理须提前日书面通知乙方，乙方应积极辅助合作。

乙方向甲方提出修理苦求后，甲方应实时供给修理服务。

对乙方的装修装饰片面甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立刻负责修复或经济赔偿。

乙方如变更房屋的内部布局、装修或设置对房屋布局有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后面可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有商定外，甲方有权选择以下权利中的一种1依附于房屋的装修归甲方全体。

2要求乙方恢复原状。

3向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋全体人和乙方持续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先添置权。

第九条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同1不能供给房屋或所供给房屋不符合商定条件，严重影响居住。

2甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;1未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

2未经甲方书面同意，拆变更动房屋布局。

3损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

4未经甲方书面同意，变更本合同商定的房屋租赁用途。

5利用承租房屋存放危害物品或举行违法活动。

6逾期未交纳按商定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

7拖欠房租累计________个月以上。

4、租赁期满前，乙方要持续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不成抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于________日内向对方看法。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条甲方违约责任处理规定1、甲方因不能供给本合同商定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额____的违约金。甲方除应按商定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失举行赔偿。

2、如乙方要求甲方持续履行合同的，甲方每逾期交房一日，那么每日应向乙方支付日租金____倍的滞纳金。甲方还应承受因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行修理义务或处境紧急，乙方组织修理的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应供给有效凭证。

4、甲方违反本合同商定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的____向乙方支付违约金，若支付的违约金缺乏弥补乙方损失的，甲方还理应承受赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止