重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告

渝国能评报字(2021)第071号重庆市国能矿业权资产评估有限公司二〇二一年八月二十三日限公司23-63727520重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告摘要渝国能评报字(2021)第071号摘要评估对象：重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿评估范围：由12个拐点坐标圈定，矿区面积0.055km2，开采标高料用灰岩矿采矿权。根据国家相关规定，需对该。本次评估即是为实现上述目的而为委托方确定价提供参考意见。年，评估计算年限5.64年(基建期0.5年)；产品方案为建筑用碎石、机重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告目录1．矿业权评估机构 12．评估委托人 13．评估目的 14．评估对象、评估范围及采矿权设置情况 24.1评估对象 24.2评估范围 24.3矿业权评估史 44.4矿业权有偿处置情况 45．评估基准日 56．评估依据 56.1法律法规和规范依据 56.2行为、产权及取价依据 67．矿产资源勘查和开发概况 67.1矿区位置、交通 67.2自然地理与经济 7 7.4矿区地质 10 7.6矿石质量 137.7共(伴)生及有益矿产 147.8矿石加工技术性能 147.9开采技术条件 158．评估实施过程 179．评估方法 1810．评估参数的确定 2010.1主要技术经济参数选取依据及评述 2010.2保有资源储量及参与评估资源储量 2010.3评估利用资源储量 2110.4采矿方案 2110.5产品方案 21重庆市国能矿业权资产评估有限公司210.6可采储量 2110.7生产规模及评估计算服务年限 2210.8产品价格及销售收入 2210.9投资估算 2410.10成本费用 2710.11销售税金及附加 3110.12所得税 3310.13折现率 3311.评估假设 3312.评估结论 3413.特别事项说明 3414．矿业权评估结论使用限制 3515．评估报告日 3516．评估责任人员 36估算表重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告目录重庆市国能矿业权资产评估有限公司26矿权出让项目计划的通知》(渝规资〔2021〕325号)重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文渝国能评报字(2021)第071号重庆市国能矿业权资产评估有限公司受重庆市南川区规划和自然资二组建筑石料用灰岩矿采矿权在调查、分析与询证基础上进行了认真评．评估委托人区规划和自然资源局。3．评估目的重庆市南川区规划和自然资源局拟出让新设重庆市南川区南平镇花矿权。根据国家相关规定，需对该采矿权出是为实现上述目的而为委托方确定该采矿权考意见。重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文4．评估对象、评估范围及采矿权设置情况4.1评估对象评估对象：重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿4.2评估范围南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权出让技术报告》及其000国家大地坐标X(m)Y(m)123456789矿区范围与基本农田、生态保护红线、公益林、禁(限)采区及其它(2)资源储量估算范围岩矿采矿权出让技术报重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文源4.3矿业权设置情况.3.1计划出让范围然资源管理局《重庆市规划和自然资源局关于下达南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权出让项目计划的通开采矿种：建筑石料用灰岩，出让范围由11个拐点圈定，矿区面积0.056km2，开采标高+785m~+610m，出让计划范围拐点坐标见下表4-2。000国家大地坐标X(m)Y(m)123456789.3.2出让计划范围与矿区范围的关系)重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文.3.3相邻关系根据《重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权出4矿业权评估史5矿业权有偿处置情况重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文评估基准日规划和自然资源局关于开展采矿权出让收益评估算结果为该评估基准日的时点价。估依据规范依据(2)《矿产资源开采登记管理办法》(国务院令第241号，根据2014 )-中国矿业权评估师协(7)《矿业权评估报告编制规范》(CMVS11400-2008)；(8)《收益途径评估方法规范》(CMVS12100-2008)；(9)《矿业权评估技术基本准则》(CMVS00001-2008)；TGBT6-2020)；矿产资源工业要求手册》(GB/T14685-2011)；(19)《重庆市规划和自然资源局关于印发重庆市矿业权出让基准价(2020年版)的通知》(渝规资规范〔2020〕14号)；(20)《重庆市规划和自然资源局关于印发我市主要矿产资源合理开指标要求的通知》(渝规资规范〔2019〕22号)；及取价依据(2)《重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权出让)《采矿权出让技术报告专家组评审意见书》；(4)《重庆市规划和自然资源局关于下达南川区南平镇花盆村二组建(5)《调查表》；(6)评估人员收集和调查的其他资料。7．矿产资源勘查和开发概况区南平镇花盆村。位处S103省道东侧(最近距离约170m)，有村级公路2自然地理与经济形地貌标高位于矿区南部8号拐点季节性冲沟中，海拔标高+634m，相对高差象水文量重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文节性冲沟向南西迳流排出矿区。本次矿区内灰岩矿标高为+610m，位于当地最低侵蚀基准面(南侧岩溶洼地，标高(+600m)之上。会经济东汉摩崖石刻、东汉产灰岩等。2019年，南川区累计实现地区生产总值333.95亿元，可比价增长重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文以往地质工作(4)2017年4月，南川区人民政府发布了《重庆市南川区矿产资源矿业(6)2021年4月，重庆市地质矿产勘查开发局107地质队编制提交家湾建筑石料用灰岩矿调查评价报告》，完成至2021年4月底，估算矿区范围内(+610m标高以上)建筑石料用灰岩(7)2021年6月，重庆市地质矿产勘查开发局107地质队编制提交岩矿采矿权出让技术报资源储量。重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文国能矿业权资产评估有限公司10矿区地质地层(Q)、三叠系下统嘉陵江组二~四段(T1j2+3+4)、三叠系中统雷口坡组(T2l)地层。现由新至老分述如下。第四系全新统(Q)四段产出地段(斜坡中上部)斜坡上部主要为基岩风化残坡积层，组分主要为灰砂质粘土组成，南部地形平缓地段为南万铁路修建隧三叠系中统雷口坡组(T2l)三叠系下统嘉陵江组(T1j)征该组可分为四段，分述如下：(1)三叠系下统嘉陵江组四段(T1j4)上部为灰、黄灰色中-厚层状微-粉晶灰质白云岩、白云质灰岩，少量下部为灰、黄灰色中-厚层状粉-细晶灰质白云岩，局部含顺层泥质条重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文能矿业权资产评估有限公司11(2)三叠系下统嘉陵江组三段(T1j3)Tj部下部(T1j3-1)为灰、少量浅灰色中-厚层状含泥微-隐晶灰岩，夹少量浅灰、黄灰色中厚层状粉晶灰质白云岩、泥质灰岩，局部见微层理，厚(3)三叠系下统嘉陵江组二段(T1j2)出露于矿区外南西侧，顶部为厚约1.5m灰黑色钙质泥页岩夹灰岩角，嘉陵江组二段地层构造矿区位于南坪(石溪堡子场)向斜南西扬起端，岩层呈单斜产出，倾体/层特征矿岩系特征系下统嘉陵江组第三、四段(T1j3+4)，含矿层总厚229.02-233.54m。国能矿业权资产评估有限公司12小不等，厚15m；上部为灰、黄灰色中-厚层状微-粉晶灰质白云岩、白云灰黑色巨厚层状盐溶角砾岩，其上部呈黄灰Tj部白云岩、含矿层上覆地层(顶板)为雷口坡组(T2l)灰、黄灰色钙质泥页岩夹含矿层下伏地层(底板)为嘉陵江组二段(T1j2)灰、黄灰色中厚-巨黑色钙质泥页岩为分层标志体形态、产状矿区建筑石料用灰岩矿体/层赋存于三叠系下统嘉陵江组第三、四段(T1j3+4)，总体为2层矿，矿层总厚度约190m，呈层状，呈带状沿北西-向贯穿于矿区，沿走向及倾向上分布较连续、稳定。Ⅰ矿层：为嘉陵江组第四段(T1j4)上部白云质灰岩、灰岩，总厚Ⅱ矿层：为嘉陵江组第三段(T1j3)灰岩、白云质灰岩及嘉陵江组第四段(T1j4)下部白云岩，总厚约163m，呈层状产出。重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文国能矿业权资产评估有限公司13顶、底板及夹层(1)Ⅰ矿层顶板直接顶板为三叠系下统嘉陵江组四段(T1j4)顶部灰、黄灰色巨厚层m。间接顶板为雷口坡组(T2l)为灰、(2)Ⅰ矿层底板(即Ⅱ矿层顶板)为三叠系下统嘉陵江组第四段(T1j4)中部灰、黄灰色、灰黑色巨厚结，中下部呈灰黑色，为钙(3)Ⅱ矿层底板为嘉陵江组二段(T1j2)灰、黄灰色中厚-巨厚层状盐溶角砾岩、白云(4)夹石含矿层内部共含2层夹石，分别位于嘉陵江组四段(T1j4)顶部及中Tj矿石质量石物质组成(1)自然类型及结构、构造矿区内建筑石料用灰岩白云岩矿石结构主要为微-泥晶结构、粉-细晶重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文国能矿业权资产评估有限公司14(2)矿物成分为方解石、白云石，其次为粘石化学成分南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权出让石物理性质南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权出让段(T1j4-T1j3)白云岩、白云质灰岩、灰岩饱和抗压强度最低29.4MPa，7.7共(伴)生及有益矿产矿区范围内无其他共(伴)生矿产。.8矿石加工技术性能重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文国能矿业权资产评估有限公司15开采技术条件水文地质条件(1)地表水雨大部可通过季节性冲沟向南西迳流排出矿区。区内灰岩矿资源量估算下界标高为+610m，位于当地最低侵蚀基准面(南侧岩溶洼地，标高(+600m)之上。(2)地下水大气节性变化明显，通常以散流形式就近排泄于低洼采影响较小。影响，可能改变地下水的原，浅部地下矿区水文地质条件较简单。矿山最低开采标m开采。地质条件A、根据各时代地层的地质、水文地质特征，岩石物理力学性质及岩(1)极软岩土组为第四系(Q)残坡积粉质粘土夹灰岩块碎石土，该岩类呈散体状、(2)坚硬岩组重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文国能矿业权资产评估有限公司16三叠系下统嘉陵江组三段(T1j3)灰、浅灰色中-厚层微晶灰岩、白云质灰岩；三叠系下统嘉陵江组四段(T1j4)下部白云岩、中上部白云质灰(3)较坚硬-软质岩组三叠系下统嘉陵江组二段(T1j2)岩溶角砾岩，三叠系下统嘉陵江组四段(T1j4)盐溶角砾岩，钙泥质胶结，胶结物中泥质含量变化影响岩石(4)软质岩组三叠系中统雷口坡组(T2l)灰、黄灰色钙质泥页岩夹薄层泥灰岩、粉B、斜(边)坡稳定性(1)天然斜坡稳定性向斜坡，南东侧冲沟为切向斜(2)开采边坡稳定性另今后矿山开发建设及生产过程中。环境地质条件重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文国能矿业权资产评估有限公司17使放炮震动引起地表土石失稳或对建(构)筑物等造成破坏。。石流发生或下雨时形成沼泽。排出的废水应修建沉淀池对环境影响较小，主要为土地损毁、粉尘及燥垦复绿。部冲沟一带开挖排水沟。估实施过程(1)接受委托阶段：重庆市南川区规划和自然资源局通过公开比选查阅有关材料，征询、了解、核实矿床勘查、矿山料。同时，对，确重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文国能矿业权资产评估有限公司18(4)报告内审阶段：2021年7月23日~7月25日，在遵守评估准矿权评估报告送审稿并送重庆市审。评估方法根据《矿业权出让收益评估应用指南》(试行)的规定，对于具备评理形成评估结论。因方法的适用性、操作矿权出让收益评估方法可选用基准价因素：获取相应的矿业权市场基准价，在充分对比分析，此次评估不适用基准价因素调整法。具有相同或相似可比因素，且各可比因素之间行本次评估中，评估人员难以收集到满足采用交易案例比较调整法进行评估的具有相同或相似性的交易调整法进行评估。国能矿业权资产评估有限公司19为小型的采矿权；评估计算的服务年限小于10年且具川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿确定；技术经济参数可以收集附近类似矿土资源部2008年第6号《国土资源部关于权出让收益评估应用指南》(试行)，确定本项目到评估基准日的现值之和，作为矿业权评(CI-CO)t—年净现金流量；重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文限公司201主要技术经济参数选取依据及评述供的《重庆市南川区规划和自然资源局关于开展采市南川区南平镇花盆村二组建筑《采矿权出让技术报告专家组评(1)资源储量专家组评审意见书》(简称《评审意见书》)。(2)经济参数山的经济参数为本次评估提供参考依据。.2保有资源储量及参与评估资源储量(1)保有资源储量(2)参与评估资源储量重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文限公司21用资源储量S的规定：本次评估控制资源量全部利用，故本次评估利用的资源储量为》，矿山采用露天开采，公路开拓、汽车运输方依据经审批或评审的矿产资源开发利用方案(包括(预)可行性研究或初步》，该矿山石灰岩矿石以加工为碎石、片石及石(1)设计损失量(2)开采回采率产资源合理开发利用“三率”最低指标要求〔2019〕22号)，建筑石料用灰岩露天矿山开采回)×开采回采率=514.43(万吨)重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文限公司22.7生产规模及评估计算服务年限自然资源局关于下达南川区南平镇花盆村二组建QT=AQ量；T=514.43÷100=5.14(年)价格及销售收入产品销售价格自然资源局关于下达南川区南平镇花盆村二组建重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文限公司23。公开市场上出售的价格。据《矿业权出让收益评估评估小组成员收集到了部分“重庆市矿价格价格18.083.520.017.0018.093.70/20.0218.10/20.039.26.11/20.0418.1220.054.0819.01/20.063.8119.0220.072.5719.0320.080.8019.0420.090.0419.050.0020.106.2819.0819.072.5020.124.6219.080.3021.012.4419.095.4021.020.8219.100.1021.0021.04.230.8819.121.7021.05.65均销售价格：46.08元/吨重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文限公司24/吨和最低值39.00价格.00(万元)(详见附表5)。，仍需要进行矿产地质勘查工作根据《收益途径评估方法规范》(CMVS12100-2008)，固定资产投表、固定资产明细表列示的账面值分定资产明细表确定时，相关的公司销重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文限公司25为设备投资为3,200.00万元。该采矿权单位生产能力固参数确定指导意见》，任何企业收益均为各资本要资本要素主要包括固定资产及其它长期资资本要素的收益、并将其收益折现作为资本要素之一，视利用方式不同分为土地使用权(资产)、土地租赁(费用)、土地补偿(费用、资产)三种方式考虑。报告》，涉及的无形资产为土地费用直接次评估不考虑无形资产投资。10.9.4更新改造资金及回收固定资产残(余)值新投资)一般包括设备类和房屋建筑物重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文限公司26根据《矿业权评估参数确定指导意见》，在回收固定资产残(余)值用。房屋、地面建筑物、设备等采用不变价原则考虑其更新资金投入，即在其计提完折旧的下一时点(下一年或下折旧，残值率为率限小于20年则不更新，房屋建筑于评估计算期末(2027年2月)回收余值1,038.40万元。期末(2027年2月)回收余值1,093.69万元。评估计算期内回收固定资产净残(余)值合计为2,132.09万元。根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服房屋建筑物类投资1,500.00万元，进项增值税额123.85万元(=重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文限公司27酬及支付管理费用等。(万元)因此，本次评估流动资金确定为564.00万元。流动资金依生产负荷入，年末收回，全程计息。总成本费用主要包括外购材料、外购燃料及动力、职工薪酬(工资及福利费)、折旧费、安全费用、财务费用(利息支出)及其他费用构成。经营成本为总成本费用扣除折旧费、折旧性质维简费和财务费用(利息支未对成本费用进行叙述。故本次根据评市渝特矿业有限公司采矿权《调查表》的经重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文限公司28购材料(万元)费员通过分析后认为该数据基本反映了本矿经济技术条件及当地平均生产位外购燃料动力0×3.79=379.00(万元)评估根据《调查表》确定单位职工薪酬不含税为4.27元/吨。酬(万元)益途径评估方法修改方案》，采矿权评估固定资年限，本次评估房屋建筑(万元)重庆市南川区南平镇花盆村二组建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文限公司29折旧额＝2,831.86×11.88%(万元).42＝401.79(万元)00＝4.02(元/吨)(详见附表4、附表6)安全生产监督管理总局《企业安全生产费用提取和使用管理办法》(财企[2012]16号)，露天开采非金属矿山企业依据开采(万元)的日常修理。据评估人员对评、生态修复费用、环境保护和水土保持费维修费、上下车搬运费等内容。估有限公司30(万元)数确定指导意见》，矿业权评估时利息支出根据为中国人民银行一年期贷款利率，调整日期2015年10月24日)计算。则元/吨)正常生产年份单位总成本费用＝外购材料+燃料及动力+职工薪酬+折61.00+379.00