江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告

http：//E-mail：nmgkrzcpg@163.com江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告科瑞矿评报字(2022)第A011号司邮编：010010电话：0471—466438315047887599传真：0471—4969533江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告摘要1内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告摘要科瑞矿评报字(2022)第A011号文。评估机构：内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司评估委托人：景德镇市自然资源和规划局出让机关：景德镇市自然资源和规划局评估对象：江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权评估目的：因景德镇市自然资源和规划局拟公开出让“江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权”，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该探矿权出让收益进行评估。本次评估即为确定“江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权”出让收益提供参考意见。评估方法：资源价值比例法评估参数：拟出让探矿权面积1.212km2，陶瓷用硅质原料矿潜在矿产资源储量 (QZ)423.95万吨；回采率为95.00%；评估利用可采储量402.75万吨；陶瓷用硅质原料矿单位资源量价格(不含税)35.00元/吨，资源毛价值14096.34万元；探矿权价值占资源毛价值的比例为1.67%。评估结论：经评估人员调研及对所收集资料进行分析，按照评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，本次采用资源价值比例法对该探矿权价值进行了计算，确定“江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查”探矿权出让收益评估价值为234.70万元，大写人民币贰佰叁拾肆万柒仟元整，单位保有资源储量价值0.55(234.70/423.95)元/吨。出让收益市场基准价计算结果：根据《江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》(赣国土资字[2018]58号)规定，普查阶段探矿权陶瓷用硅质原料矿的出让收益市场基准价为0.50元/吨·矿石(资源储量)，则江西省乐江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告摘要2内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益市场基准价为211.98万元(即资源储量423.95万吨×0.50元/吨)，小于本次探矿权出让收益评估价值234.70万元，单位保有资源储量价值0.55元/吨。评估有关事项声明：评估结论使用有效期为一年。评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。超过有效期，需要重新进行评估，如果使用本评估结论的时间超过本评估结论使用的有效期，本公司对使用后果不承担任何责任。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。重要提示：以上内容摘自《江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告》，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该探矿权出让收益评估报告全文。内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司二〇二二年十月十八日江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告目录1内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告第一部分：报告正文1.评估机构 12.评估委托人 13.评估目的 14.评估对象和评估范围 15.评估基准日 36.评估原则 37.评估依据 38.评估实施过程 49.矿产资源勘查和开发概况 510.评估方法 1011.评估参数的确定 1012.评估假设条件 1313.评估结论 1414.评估有关问题的说明 1415.评估报告日 1416.评估人员 15第二部分：报告附表附表1江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估价值计算表 附表2江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估储量估算表 第三部分：报告附件(见附件目录处)江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告1内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告科瑞矿评报字(2022)第A011号内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司接受景德镇市自然资源和规划局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照《中国矿业权评估准则》及《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》中的要求，对“江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权”出让收益进行了评估。现将该探矿权评估情况及评估结论报告如下：1.评估机构评估机构名称：内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司住所：内蒙古自治区呼和浩特市新城区丁香路10号法定代表人：赵闻科统一社会信用代码：9115010270138377XT探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2020]012号2.评估委托人景德镇市自然资源和规划局3.评估目的因景德镇市自然资源和规划局拟公开出让“江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权”，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该探矿权出让收益进行评估。本次评估即为确定“江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权”出让收益提供参考意见。4.评估对象和评估范围对象评估对象：江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权。4.2拟出让探矿权范围根据《江西省乐平市鸽子山矿区陶瓷用硅质原料矿调查评价报告》，调查评价区范围由6个拐点坐标组成，面积1.212平方公里，拐点坐标详见下表1：江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告2内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司表1调查评价区范围(2000坐标系)拐点编号XY拐点编号XY13193128.8039508704.4043193782.3139507944.8623192758.2211.1153194538.9539508770.2233193353.8939507618.6863194329.7743.10面积：1.212平方千米4.2委托评估范围根据与景德镇市自然资源和规划局签订的的《矿业权出让收益评估委托合同书》，本评估项目的评估对象为“江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权”，委托评估拟出让探矿权范围即为上述调查评价区范围。4.3储量估算范围根据《江西省乐平市鸽子山矿区陶瓷用硅质原料矿调查评价报告》，本次陶瓷用硅质原料矿潜在矿产资源估算范围均在本次调查评价区范围内即拟出让探矿权范围内，垂向上最低标高为当地最低侵蚀基准面+55m，最高为+228m，如图1：图1潜在矿产资源储量估算范围图江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告3内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司4.4矿业权出让收益(价款)处置情况江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权为首次设立，以往未进行过出让收益评估，矿业权权属未发现争议。5.评估基准日依据《矿业权出让收益评估委托合同书》，本评估项目的评估基准日确定为2022年9月30日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估值为评估基准日的时点有效价值。6.评估原则6.1遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；6.2遵循预期收益原则、替代原则和贡献原则等经济(技术处理)原则；6.3遵循矿业权与矿产资源相互依存原则；6.4尊重地质规律及资源经济规律原则；6.5遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。7.评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：7.12009年8月27日修正后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》；7.2国务院1998年第240号令发布、2014年第653号令修改的《矿产资源勘查区块登记管理办法》；7.3国务院1998年第242号令发布、2014年第653号令修改的《探矿权采矿权转让管理办法》；7.4国土资源部国土资[2000]309号文印发的《矿业权出让转让管理暂行办法》；7.5国家市场监督管理总局、国家标准化管理委员会2020年3月31日年发布的《固体矿产资源/储量分类》(GB/T13908-2020)；体矿产地质勘查规范总则》(GB/T13908-2020)；7.72008年8月中国矿业权评估师协会编著的《中国矿业权评估准则》，2010年11月中国矿业权评估师协会编著的《中国矿业权评估准则(二)》，2008年10月中国矿业权评估师协会编著的《矿业权评估参数确定指导意见》，关于发布《矿业江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告4内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司权出让收益评估应用指南(试行)的公告》(中国矿业权评估师协会公告[2017]年第3号)；7.8《矿产地质勘查规范硅质原料类》(DZ/T0207-2020)；7.92016年7月2日颁布的《中华人民共和国资产评估法》；7.10国务院国发[2017]29号文印发的《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》；7.11财政部、国土资源部关于印发《矿业权出让收益征收管理办法暂行办法的通知(财综[2017]第35号)；7.12江西省财政厅、江西省国土资源厅关于印发《江西省矿业权出让收益征收管理实施办法》的通知(赣财建〔2018〕19号)；7.13中国矿业权评估师协会公告2017年第3号发布的《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》；选中介服务机构通知书》；7.15与景德镇市自然资源和规划局签订的《矿业权出让收益评估委托合同书》；7.16《江西省乐平市鸽子山矿区陶瓷用硅质原料矿调查评价报告》(江西省地质局第二地质大队2022年7月)及其评审意见书；7.17评估人员收集的有关资料。8.评估实施过程8.12022年10月8日，景德镇市政务服务代办中心受景德镇市自然资源和规划局委托，通过江西省网上中介服务超市通过随机抽取方式公开选取本公司对“江西省乐平市小塘源矿区陶瓷用硅质原料矿普查探矿权”出让收益进行评估，我公司接受委托，并组成评估专家小组，并于2022年10月12日与景德镇市自然资源和规划局签订了《矿业权出让收益评估委托合同书》。8.22022年10月9日至10月10日，我公司评估人员对委托评估探矿权进行了尽职调查，了解待评估探矿权的情况，收集了与该探矿权有关的评估资料。进行分析、归江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告5内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司评估资料，确定评估方案，选取评估参数，进行探矿权评估。8.52022年10月17日，提出评估报告初稿并经公司内部三级复核。9.矿产资源勘查和开发概况9.1矿区位置和交通调查评价区位于乐平市200°方向，直距约19km处。行政区划属乐平市镇桥镇、礼林镇管辖，其1/5万图幅编号为H50E019013(乐平市幅)。中心地理坐标(大地2000)：117.0864E，28.8580N。向东1.5km有皖赣线铁路通过，最近火车站为库前站，直距约4km左右，交通十分便利。9.2矿区自然地理与经济概况调查评价区地处鄱阳湖水系、乐安江中下游，是鄱阳湖平原区的一部分，主要由最低处为西南角，海拔标高55m。总体地势由中部高，四周底，地形坡度一般15~20°，山顶呈浑园形。区内浮土覆盖不厚，一般1~3m，植被较发育。调查评价区属亚热带潮湿季风气候，冷暖交替，温暖湿润，雨量充沛，四季分明。年平均气温17.6摄氏度，最热月份为7月、月均温为29.4℃，最冷月份为一月、月均温为5.2℃。极端最低温为-13.4℃；常年无霜期219~313天，多年平均为247.2天，年平均降水量1672.3毫米；年蒸发量1220.7毫米；年平均日照为1766.3小时。不利气候主要是晚春有寒潮袭境，中夏多暴雨洪涝，伏秋少雨干旱，晚秋有寒露风入侵。以东北风为主，冬季西北风较大。调查评价区周边蕴藏有海泡石、粘土、金银等矿产资源。矿区用电供应便利，矿区外部建设环境条件较好。9.3矿区地质工作概况1996~1999年，江西地质矿产勘查开发局赣东北大队开展了1/5万乐平市幅(H50E019013)区域地质调查工作，并提交了《乐平市幅(H50E019013)1/5万地质图》和《乐平市幅(H50E019013)1/5万地质图说明书》；查明了测区各岩石地层江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告6内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司单位的基本层序；查明多期构造变形特征；发现了一系列叠瓦状推覆带及推覆席体、构造窗等构造形迹；确定了各类矿产赋存条件，分析了测区矿产资源的优越条件。2000~2002年，江西省地质调查院开展了1/25万上饶市幅(H50C004003)区域地质调查工作，并提交了《上饶市幅(H50C004003)1/25万区域地质调查报告》，报告厘定了浅变质岩地层层序，对信江盆地白垩纪地层重新进行了划分,为建立华南地区南华系底界界线层型提供了新的候选层型地。2001年，由中国建筑材料工业地质勘查中心江西总队提交的《江西萍乡--乐平拗陷带东段优质硅质原料调查评价报告》，主要评价的赋矿层位为石炭系下统华山岭组下段与梓山组下段下部的石英砾岩，石英砂砾岩。矿层呈平斜层状产出，产状倾向308~342度，倾角31~51度，矿石自然类型有石英砾岩，石英砂砾岩。本次调查评价提交可供普查的矿产地5处，提交资源量15243.81万吨。2011~2012年，中国建材工业地质勘查中心江西总队完成虎山矿区砂砾岩矿勘(补充)工作，提交《江西省乐平市虎山矿区石英砂砾岩矿勘探地质报告(补充)》。探明的内蕴经济资源量(331)5790千吨；控制的内蕴经济资源量(332)31623千吨；推断的内蕴经济资源量(333)32321千吨；总资源量(331+332+333)69734千吨。江西省金林矿产资源储量评审有限公司以赣金林储审字[2012]017号文，对储量报告予以评审认定；江西省国土资源厅以赣国土资储备9号(2012年)号文备案。2014~2016年，江西省地质调查院开展1/5万区域矿产调查工作，并提交《邵家坂幅(H50E020014)洺口幅(H50E019014)乐平市幅(H50E019013)古楼埠幅 (H50E020012)万年县幅(H50E020013)1/5万铜钼多金属矿调查评价成果报告》，系统阐述了工作区的成矿地质背景、建造构造特征，较全面的分析了区域成矿地质条件；详细描述了调查区的物化遥特征、异常的评序及推断解释；全面叙述调查区已有矿产地信息及典型矿床地质特征。2014~2019年，江西省地质矿产勘查开发局916大队完成程家湾矿区详查工作，提交《江西省乐平市程家湾矿区玻璃硅质原料矿详查报告》，报告提交玻璃硅质原料矿(332+333)资源量总计为1451.00万吨，其中332资源量为1204.99万吨，占总资源量的83.04%，333资源量为246.01万吨，江西省自然资源厅以赣自然资储备字[2019]68号文备案。2022年7月，景德镇市自然资源和规划局委托江西省地质局第二地质大队编制江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告7内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司了《江西省乐平市鸽子山矿区陶瓷用硅质原料矿调查评价报告》，拟设探矿权范围内查明陶瓷用硅质原料矿潜在矿产资源量(QZ)423.95万吨。9.4矿区地质概况矿区范围内出露地层由老到新依次为：新元古界万年群枫树岭组，泥盆系华山岭组，石炭系下统梓山组，新生代第四系望城岗组、山背组、联圩组。叙述如下：枫树岭组：该组在调查评价区内只有中段和下段有出露，下段不连续出露于调查评价区西北角，岩性为深灰-灰黑色风化灰白、灰黄色条纹条带含粉砂绢云千枚岩、黑云绢云千枚岩、含炭绢云千枚岩夹变粉砂岩、变沉凝灰岩、变石英角斑岩，基岩露头较差，覆盖严重。中段呈45°贯穿调查评价区中部，岩性变质砂岩、变质粉砂岩、粉砂质绢云千枚岩、绢云千枚岩夹含炭千枚岩，基岩多被覆盖。华山岭组：在调查评价区分为两段，下段呈狭窄条带状分布于矿区中部，岩性为灰白色厚层~巨厚层状石英砾岩，单层厚度0.8~2m，呈叠瓦状排列明显，砾石成份单一，均为石英，厚度约21m左右。与下伏地层枫树岭组为角度不整合接触。上段呈45°横贯调查评价区中部，岩性为紫红色、灰紫色复成分砾岩、砂砾岩、含砾岩屑砂岩，厚度约244m。华山岭组下段为本次硅质原料矿调查评价的主要对象之一。梓山组下段：矿区内仅梓山组下段出露，分布于调查评价区中部，岩性为灰白色厚层状石英砾岩、中~薄层状石英细砂岩、含铁砂岩夹粗砂岩。与下伏地层华山岭组为整合接触。其中灰白色石英砾岩、石英细砂岩为本次硅质原料矿调查评价的主要对象之一。望城岗组：分布于调查评价区西北角，岩性为红、黄褐色亚粘土、亚砂土、碎石层，厚度约7~14m左右。山背组：分布于调查评价区中北部，岩性为浅黄、黄褐色亚粘土、亚砂土、碎石层，厚度约1~10m左右。联圩组：主要分布于调查评价区西北角，岩性为灰、灰褐色亚粘土、亚砂土、砂砾石层，厚度2~11m左右。9.4.2构造调查评价区地层主要发育平缓褶皱构造，以斜卧向斜为特征，向斜翼部为华山岭组地层，两翼分别低角度倾向核部，核部位于调查评价区中部梓山组下段，形成鸽子江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告8内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司山山峰，核部转折端处低角度倾向东侧梓山组下段，整体表现为南北向平缓褶皱构造，东西向平缓单斜构造。9.4.3岩浆岩调查评价区岩浆活动不发育，区域变质作用对本次调查评价沉积型陶瓷用硅质原料矿无影响。9.5矿石质量1矿石类型(1)矿石自然类型调查评价区主要有三种自然类型：石英砾岩型：灰白色,地表风化后呈浅黄、浅褐色，砾状结构，厚~巨厚层状构造，层理清晰。岩石一般较完整，地表性脆易碎，局部裂隙发育，裂隙中常见铁质浸染。M1原矿平均化学成分：SiO296.35%、Al2O30.93%、Fe2O30.30%；M2原矿平均化学成分：SiO295.74%、Al2O30.94%、Fe2O31.02%。石英砂砾岩型：主要见于M2矿体下部，灰白色、灰黄色，风化后呈浅黄褐色，砂砾状结构，中~厚层状构造，单层厚一般0.4~1m。岩石松脆易碎，偶见铁质顺裂隙浸染。原矿平均化学成分：SiO292.50%、Al2O33.13%、Fe2O30.57%。石英砂岩型：主要见于M2矿体中部，灰白色，风化后呈浅褐色、淡黄色，砂状结构，中~薄层状构造。石英砂粒含量大于80%。该类矿石常呈透镜状产出，走向上不稳定，多见铁染现象。原矿平均化学成分：SiO291.93%、Al2O32.74%、Fe2O31.70%。(2)矿石工业类型矿石工业类型为陶瓷用硅质原料矿石英砂砾岩矿石。9.5.2矿石矿物成分及结构、构造调查评价区内矿体矿石的矿物成份主要为石英，其次为硅质、泥质和少量的铁质，矿石结构主要为砾状结构、砂砾状结构、砂状结构。矿石构造为厚~巨厚层状构造：矿层厚度一般0.8~2m、中~薄层状构造：矿层厚度一般0.1~0.5m、中~薄层状构造：矿层厚度一般0.1~0.5m。9.5.3矿石化学成分M1矿体SiO2含量在88.32%~98.40%之间，平均含量96.35%；Al2O3含量在0.60%~1.44%之间，平均含量0.93%；Fe2O3含量在0.22%~0.40%之间，平均含量江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告9内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司0.30%，满足本次陶瓷用硅质原料矿相关工业指标要求。M1矿体SiO2、Al2O3、Fe2O3变化系数分别为3、30、19，矿体整体化学成份变化不大，质量稳定。M2矿体SiO2含量在89.42%~97.46%之间，平均含量94.31%；Al2O3含量在0.34%~3.13%之间，平均含量1.62%；Fe2O3含量在0.44%~3.17%之间，平均含量1.28%，其中M2矿体中部分样品Fe2O3含量明显超标，样品部分铁染现象明显，应与本次地表铁质淋滤富集有关，剔除后Fe2O3平均含量在0.80左右，满足本次陶瓷用硅质原料矿相关工业指标要求。M2矿体SiO2、Al2O3、Fe2O3变化系数分别为3、66、78，矿体SiO2含量整体变化不大，有害组分整体变化明显。9.6矿床开采技术条件9.6.1矿区水文地质条件调查评价区属亚热带潮湿季风气候，冷暖交替，温暖湿润，雨量充沛，四季分明。年平均气温17.6摄氏度，最热月份为7月、月均温为29.4℃，最冷月份为一月、月均温为5.2℃。极端最低温为-13.4℃；常年无霜期219~313天，多年平均为247.2天，年平均降水量1672.3毫米；年蒸发量1220.7毫米；年平均日照为1766.3小时。不利气候主要是晚春有寒潮袭境，中夏多暴雨洪涝，伏秋少雨干旱，晚秋有寒露风入侵。以东北风为主，冬季西北风较大。矿区用电供应便利，矿山外部建设条件较好，可满足矿山建设需要。地下水补给来源主要是大气降水，然后通过溪泉汇入大江溪流中。区内地下水类型主要为风化带网状裂隙水，其次为第四系孔隙水。调查评价区水文地质条件属简单9.6.2矿区工程地质条件工作区除了残坡积层、矿体和基岩风化裂隙带为松散、软质岩石之外，矿体顶岩石为半风化层，底板岩石为半坚硬岩类。总体稳固性较好，一般不需要支护。但由于局部矿体及两侧围岩有一定的破碎，会造成垮塌现象，在该类地段施工应注意支护。但部分断裂和构造裂隙密集带稳固性较差，对开采有一定影响。属工程地质条件中等类型的矿床。9.6.3矿区环境地质条件工作区地质环境质量尚好，矿区未发现地质环境污染源及不良的物理地质现象；地表水、地下水水质较好。江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告10内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司工作区水文地质条件简单，工程地质条件中等，适宜露天开采，矿山开采对环境的有一定的影响。综上所述，本区属开采技术条件中等(Ⅱ-2)类型的矿床。9.7勘查区勘查开发情况本次评估探矿权目前地质工作程度处于普查阶段。10.评估方法根据《中国矿业权评准则》和《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，探矿权评估可以选用市场途径、收益途径和成本途径的多种方法，但缺乏可类比的出让收益案例，故不具备采用市场途径评估方法的条件；又鉴于该探矿权的勘查程度较低，但已提交储量，前景较乐观的特点，成本途径的方法可能低估探矿权的价值；另鉴于评估对象的勘查工作程度较低资源量/储量可靠性较差，预测未来收益的风险较大，折现现金流量法评估其价值的基础有很大欠缺而不宜直接采用，考虑到江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿所在区域成矿地质条件良好，并且调查评价工作估算了潜在资源量，根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，以上条件适用“资源价值比例法”。资源价值比例法计算公式为：式中：P——矿业权出让收益评估值；Qd——资源储量；ε——单位资源品级价值；c——矿业权价值占资源毛价值的比例。11.评估参数的确定评估参数的取值主要参考江西省地质局第二地质大队于2022年7月提交的《江西省乐平市鸽子山矿区陶瓷用硅质原料矿调查评价报告》(以下简称《调查评价报告》)及其评审意见书以及评估人员掌握的其他资料确定。11.1评估所依据资料评述根据《调查评价报告》，本次调查评价工作通过地质测量、少量剥土揭露等手段对矿体进行了不同程度的控制，圈定工作区沉积型陶瓷用硅质原料矿矿体2个(M1、江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告11内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司M2)，对其特征进行了初步的总结，大致了解了主矿体的形态、产状、规模及其矿石矿物组成、结构构造、有益组分含量变化特征；对调查评价区水文地质、工程地质条件，断层裂隙以及矿床的充水的关系有了初步了解。本次调查评价工作，资源储量估算对象为M1、M2号矿体，采用水平投影地质块段法预测估算陶瓷用硅质原料矿潜在矿产资源量423.95万吨。11.2评估参数的选取各参数取值说明如下：(1)评估范围内的保有资源储量根据《江西省乐平市鸽子山矿区陶瓷用硅质原料矿调查评价报告》该矿共有2条矿体，本次估算M1及M2矿体潜在矿石资源储量(QZ)为423.95万吨。(2)评估利用资源储量依据《调查评价报告》保有资源储量即评估利用资源储量为423.95万吨。(3)产品方案产品方案为陶瓷用硅质原料。(4)设计损失量《调查评价报告》未设计损失量，故本次评估设计损失量为0万吨。(5)采矿回采率依据《调查评价报告》，勘查区内工作区水文地质条件简单，工程地质条件中等，适宜露天开采；参考《镁、铌、钽、硅质原料、膨润土和芒硝等矿产资源合理开发利用“三率”最低指标要求(试行)》，硅质原料中石英砂岩露天开采采矿回采率不低于95.00%，根据评估人员掌握的目前国内同类矿山的采矿回采率一般在95.00%，根据谨慎性原则，本次评估确定采矿回采率取值95.00%。(6)可采储量综上所述，本次评估利用的可采储量计算如下：评估利用可采储量=(评估利用的资源量－设计损失量)×采矿回采率=(423.95－0)×95.00%≈402.75(万吨)(7)单位资源量价值本矿山矿石类型为陶瓷用硅质原料矿石英砂砾岩矿石，产品方案为陶瓷用硅质原江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告12内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司料，由于矿山处于勘查阶段尚未开发，无法获取具体的产品销售价格信息；且公开市场上未查询到该矿种的销售价格，故本次评估陶瓷用硅质原料矿销售价格参照周边地区相近矿种：瓷土矿、瓷石矿及水泥用硅质原料矿的销售价格综合确定。评估人员通过网上查询到江西地区水泥用硅质原料矿不含税销售价格在40元/吨左右，瓷土矿不含税销售价格在40~50元/吨左右，瓷石矿不含税销售价格在30~40元/吨左右，综合考虑后确定本次评估陶瓷用硅质原料矿不含税销售价格为35.00元/吨。(8)调查评价区陶瓷用硅质原料矿资源毛价值本次综合考虑采矿回采率等指标，以可采储量为基础进行计算。综上，可采储量乘以对应的不含税销售价格后，本次评估确定调查评价区范围陶瓷用硅质原料矿资源毛价值为14096.34(402.75×35.00)万元。(9)探矿权价值占资源毛价值的比例采矿权权益系数是根据国土资源部确认的评估结果与其销售收入现值的比值统计出来的一个系数，对于出让项目，国土资源部的确认结果即为交易价。故可根据采矿权权益系数大小并考虑矿产开发风险与折现因素综合确定探矿权价值占资源毛价值的比例。一般说来，探矿权价值占资源毛价值的比例的确定与采矿权权益系数的取值有类似之处，都是依据地质构造复杂程度、开采技术条件、矿体埋深、矿石的加工技术性能难易程度等反映矿山开采经济成本的因素。所以，该比例与采矿权权益系数为正相关关系，对应高的采矿权权益系数，比例也可相应取高。此外，因探矿权其未来勘查开发存在的不确定性较已查明资源的采矿权要大，且探矿权价值占资源毛价值的比例为静态比例，因此，确定探矿权价值占资源毛价值的比例还应考虑矿产开发风险与折现因素。本次评估已采用可信度系数对资源量进行了折算，故不再考虑矿产开发风险因素。上述计算出的陶瓷用硅质原料矿石可采储量为402.75万吨，依据国土资源部下发《关于调整部分矿种矿山生产建设规模标准的通知》(国土资发[2004]208号)，本次评估矿山储量规模为大型，根据储量规模与生产规模相匹配的原则，确定生产规模为15.00万吨/年，经计算服务年限为26.85(402.75÷15.00)年。根据(P/A,i,n)=[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]，〔其中P为现值，A为年金(即14096.34÷26.85)，i为折现率江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告13内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司为10.01，可计算出折现系数为0.37〔即10.01×A÷(A×n)＝10.01÷26.85〕。根据《中国矿业权评估准则》(2008年8月)及《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)，其他非金属采矿权权益系数原矿产品为4.00~5.00%(折)。根据《中国矿业权评估准则》(2008年8月)及《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)，选取不同的折现率时，需对采矿权权益系数取值范围进行调整，即计算出调整系数，并分别乘以采矿权权益系数取值区间的两极值，确定拟定折现率前提下的对应的采矿权权益系数取值区间。 式中：r为折现率，n为评估计算年限。本次评估折现率取值为9%，评估计算年限为26.85年，经上式计算得出，调整系数为1.09。则本次评估权益系数取值范围为4.36~5.45(4.00×1.09~5.00×1.09)。本次委托评估的勘查区陶瓷用硅质原料矿水文地质条件简单，矿区工程地质条件属中等类型，环境地质条件良好属开采技术条件中等(Ⅱ-2)类型的矿床。总体看，按采矿权权益系数宜在取值范围内取中值，故确定采矿权权益系数为4.50%。考虑折现时间因素，按该采矿权权益系数的0.37进行调整，本次评估探矿权价值占资源毛价值的比例确定为1.67%(即4.50%×0.37)。11.3调查评价区探矿权资源价值比例法评估价值探矿权评估价值＝资源毛价值×探矿权价值占资源毛价值的比例＝14096.34×1.67%＝234.70(万元)12.评估假设条件12.1所遵循的有关政策、法律、法规、管理规定制度仍如现状而无重大变化，所遵循有关社会、政治、经济环境以及采选技术和条件等仍如现状而无重大变化；12.2无其它不可抗力及不可预见因素