房屋住宅工程常见质量通病防治要点

1地基基础工程1.1沉降变形形对上部建筑筑的影响设计(1)建筑物的的沉降过大或或产生不均匀匀沉降会直接接导致工程使使用功能不满满足要求，甚甚至产生沉降降裂缝。类似似情况常常导导致住户投诉诉甚至群访，处处理时间很长长，过程复杂杂，社会影响响很大。要根根本解决这个个问题，就必必须在地基基基础设计时优优化方案，充充分考虑沉降降和差异沉降降的危害性。本本条参照上海海地区有关文文件和《南京京地区地基基基础设计规范范》的增补稿稿制定。(2)虽然天天然地基、地地基处理、摩摩擦桩、端承承桩的设计，承承载力和变形形验算都可能能达到设计要要求，但由于于在相同荷载载下变形差异异较大，在必必须使用不同同设计方案时时，应设置沉沉降缝解决沉沉降差异。(3)建筑物层层数相差较大大、体型复杂杂、长度过长长时，因为竖竖向荷载的差差异、抗差异异变形的刚度度差等，最终终可能导致由由于沉降产生生的裂缝。对对于层数相差差在10层以内的，是是否设置沉降降缝或后浇带带，应根据变变形的计算结结果确定。(4)目前，在在工程施工期期间的沉降观观测的执行情情况是比较好好的，但竣工工验收后，几几乎所有建筑筑物因为产权权的变更和不不够重视，在在使用期间不不再观测。一一般情况下，在在验收前，建建设单位与观观测单位应签签订观测合同同，作为竣工工验收条件之之一，保证使使用期间的沉沉降观测工程程落到实处。施工地基基础承载力力是保证房屋屋整体稳定性性的前提，对对桩基或地基基处理工程来来说，桩长和和进入持力层层的深度是承承载力控制的的主要指标。钻钻孔桩可通过过泥浆所成分分和颜色的变变化、钻孔的的进尺和勘察察时地质剖面面图等综合鉴鉴别判定。1.2桩身质量量（地基处理理强度）不符符合要求桩身质量的缺陷陷很多，如断断桩、缩颈、夹夹泥、离析、偏偏位、桩身强强度不符合要要求等，但同同一桩型产生生各类缺陷的的原因往往相相似，本节产产生缺陷的主主要原因和施施工中必须控控制的主要因因素进行了归归纳整理。人工挖孔桩用于于软土和易流流砂地区，既既危及施工人人员的安全，同同时可能塌孔孔导致桩身缩缩颈、夹泥等等，建设部和和江苏省2004年均发文要要求在不良地地质条件下限限制使用人工工挖孔桩。施工(1)桩身垂直直度以前重视视不够，特别别是泥浆护壁壁钻孔桩等，虽虽然有控制指指标，但现场场难以操作，除除沉桩过程中中要加强监测测外，成孔后后可采用超声声波等进行垂垂直度检测。(2)对管桩的的破损检验主主要指混凝土土强度检验和和钢材规格、数数量的复核，抗抗弯试验主要要是产品性能能的检验。(3)灌柱桩浇浇筑顶面高于于是地下水位位0.5～1.0m以上有时难难度较大，此此时，浇筑顶顶面应高于桩桩顶设计标高高2m以上。(4)随着桩基基机械性能的的改善，机械械的质量，特特别是静压桩桩的重量也在在增加。因为为机械的行走走导致桩身质质量后期破坏坏的教训也不不少，因此，有有必要强度。2地下防水工工程2.1防水混凝凝土结构裂缝缝、渗水混凝土裂缝、渗渗水(1)设计中钢钢筋的配置要要求，是为加加强钢筋与混混凝土的握裹裹力，增强抵抵抗裂缝开展展的能力，有有效地使混凝凝土裂缝宽而而少，引导为为细而密，发发挥防水混凝凝土的裂缝自自愈、闭合能能力、防止渗渗漏。合理设设置后浇带和和变形缝，是是为了减少混混凝土收缩应应力或温差应应力的积聚，便便于施工，降降低混凝土开开裂的产生。预防混凝土收缩缩的措施，如如采取补偿收收缩混凝土。(2)外加剂可可提高防水混混凝土的防水水质量。掺合合料粉煤灰、硅硅粉等，它们们在水泥水化化后期均参与与水化反应，掺掺加这些材料料既可填充混混凝土空隙，提提高密实性，又又可使混凝土土流动性增加加，同时由于于它们早期不不反应，可降降低水泥早期期的水化热，但但其质量、掺掺量对混凝土土有一定的影影响，应通过过试验确定。(3)固定模板板的措施，应应考虑节点防防水的施工，钢钢件如露于表表面，经与空空气接触，容容易氧化（即即生铁锈），钢钢铁氧化后，其其体积产生膨膨胀（体积膨膨胀为铁原件件的2.14倍），使混混凝土表层承承受拉力而出出现开裂，裂裂缝处会进入入更多的腐蚀蚀性物质，使使钢材锈蚀加加剧，终至破破坏混凝土结结构，造成渗渗水通路，降降低防渗性能能。防水混凝凝土拌合物离离析后，有的的施工单位图图省事，直接接加水，增加加了混凝土的的含水率，使使混凝土的收收缩加大，易易引起混凝土土产生收缩裂裂缝。要对混混凝土浇筑后后的养所引起起足够的重视视，早期混凝凝土充分水化化，可减少早早期强度不足足的收缩开裂裂；采取覆盖盖措施，是为为了混凝土保保水、保湿，有有利于强度的的增长。变形缝渗、漏水水(1)变形缝设设置过多，变变形缝防水节节点处理难度度加大，如施施工措施不细细致，易形成成渗水通道。(2)应根据工工程所处的位位置和环境条条件选择合理理的变形缝防防水材料，增增强变形缝防防渗水能力。后浇带、施工缝缝渗漏水(1)应可能不不留或少留施施工缝，如留留置施工缝，留留置位置、材材料、施工措措施要严格按按照设计规定定要求施工。后后浇带处的防防水措施，如如在基础底板板先做宽于后后浇带的附加加防水层。后后浇带混凝土土可采用微膨膨胀防水混凝凝土，也可掺掺加抗裂纤维维等，强度等等级高于两侧侧混凝土，后后浇带、施工工缝处采用3mm厚止水钢板板，宽度不宜宜小于300mm。采取水平平施工缝加贴贴式止水带、敷敷设遇水膨胀胀止水橡胶条条或中埋止水水带的方法效效果较好。(2)施工缝的的处理虽然简简单，但往往往不受重视，应应严格按照程程序施工，防防止施工缝处处混凝土疏松松，形成渗水水源。在混凝凝土终凝后，立立即用钢丝刷刷将表面浮浆浆刷除，边刷刷边冲洗干净净，保持湿润润；浇灌混凝凝土时先铺水水泥砂浆，目目的是防止“烂根”。3砌体工程3.1砌体裂裂缝本节主要提出了了对温度和收收缩裂缝的防防治措施。砌砌体工程此类类裂缝由于对对房屋使用功功能和观感有有一定的影响响，且成因复复杂、处理较较难，因此，成成为近来社会会关注的热点点问题，据南南京地区不完完全统计，2004年有关砌体体裂缝的投诉诉占当年房屋屋工程质量投投诉的30%以上。砌体工程裂缝的的成因是多种种多样的，有有沉降、温度度、收缩、荷荷载、施工等等因素引起的的裂缝，其中中常见的是温温度和收缩裂裂缝，其表现现形式主要有有：(1)墙体中竖竖向裂缝。这这种裂缝常出出现在窗台墙墙上、窗洞的的两个下角处处，有的出现现在墙的顶部部，上宽下窄窄。多数窗台台缝出现在底底层，二层以以上较少。填填充墙墙中及及柱交接处也也可能出现此此类裂缝。(2)墙上的斜斜裂缝。在窗窗口转角、窗窗间墙、窗台台墙、外墙及及内墙上都可可能产生此类类裂缝。常出出现在纵向墙墙上两端部、女女儿墙端部转转角处及顶层层内墙上。(3)墙上水平平缝。常出现现在女儿墙根根部、顶层窗窗口处及填充充墙顶部。此此类裂缝一般般沿灰缝错开开，而斜裂缝缝既可沿灰缝缝，也可横穿穿砌块和砖块块。造成砌体墙体出出现温度和收收缩裂缝的原原因很多，主主要有：(1)房屋保温温措施不到位位。(2)房屋长度度超长，累计计变形大。(3)墙体抗拉拉、剪强度和和变形能力较较差，特别是是顶层。(4)水泥类砌砌块龄期较短短，后期收缩缩大。(5)砌筑砂浆浆水灰比较大大，施工进度度快，造成灰灰缝收缩较大大。(6)在墙上任任意开凿管槽槽，且随意修修补。(7)填充墙构构造措施不到到位。防治温度和收缩缩裂缝必须从从设计、材料料、施工等几几个方面采取取措施，“抗、放”结合，以抗抗为主。设计(1)理论和实实践证明，墙墙体特别是顶顶部墙体开裂裂和房屋的保保温措施有很很大的关系。按按近似计算（参参考《工程结结构裂缝控制制》王铁梦著著），墙体中中的主拉应力力（最大剪应应力）为：其中：CX———水平阻力系系数；·T=2T2--1T1(顶板与墙体体自由温度变变形差)；L=房屋伸缩缝缝间长度；当主拉应力超过过墙体的抗裂裂应力时，墙墙体将会开裂裂。从上式中中可看出，影影响墙体主拉拉应力的主要要因素有温差差、水平阻力力系数CX、房屋长度度等。其中影影响程度最大大的是温差（线线性关系），其其次分别为水水平阻力系数数CX、房屋长度L（非线性关关系）等。因因此，做好保保温工程能减减少墙体应力力，从而较好好地控制墙体体裂缝。外墙墙外保温能显显著降低墙体体内外温差，减减少冷桥，因因此应优先采采用。(2)如上条条条文说明所述述，房屋长度度减少时，剪剪应力有一定定程度的降低低，对墙体抗抗裂有一定的的作用。参考考《砌体结构构设计规范》GB500003规定，对于于楼盖为整体体式钢筋混凝凝土结构的砖砖混结构，有有保温时，伸伸缩缝最大间间距为50m，当采用蒸蒸压灰砖、蒸蒸压粉煤灰砖砖和混凝土砌砌块时，伸缩缩缝间距不大大于50×0..8=40mm。对温差较较大且变化频频繁的地区，其其间距应适当当减少。根据据该规定及江江苏地区温差差变化较大的的特点，作出出了不大于40m的规定。对对采取可靠有有效的保温措措施及构造措措施（后浇带带、约束砌体体等）的住宅宅工程，伸缩缩缝间距可适适当放宽，但但不宜大于50m。(3)墙体中的的剪应力和水水平阻力系数数CX呈非线性正正相关关系，如CX值降低33%，则剪应力约降低18%，因此减少房屋顶板与墙体间的约束，对于减少剪应力有一定的效果。在7度以下设防地区优先考虑设置滑动层。承重墙上滑动层可采用在屋面板和圈（卧）梁间的两层油毡和橡胶片等，表面宜留3～5mm深缝打胶；顶层填充墙当有可靠抗震拉结措施时，可直接留5～15mm缝打发泡聚氨酯等柔性材料（表面宜留3～5mm深缝打胶）。需注意的是，应做好滑动层防水（有防水要求的外墙）、建筑等构造处理，避免出现渗漏和裂缝；对于长纵墙，可仅在两端的2～3个开间内设置，如下图，本条的目的是为了减小角部构造柱及圈梁对现浇板收缩的约束，减少造成现浇板角部产生450剪切裂缝的拉应力。(4)窗洞口是是墙体受力的的薄弱环节。由由于江苏地区区冬夏温差大大，外墙特别别是顶层外墙墙，是温度影影响的敏感部部位，墙体在在洞口削弱处处易发生应力力集中现象，出出现裂缝并产产生渗漏。采采用现浇混凝凝土窗台梁及及板带，可有有效地改变墙墙体受力性状状，控制裂缝缝的产生。底底层增强窗台台梁，主要是是防止不均匀匀沉降造成的的窗台处竖向向和斜向裂缝缝。(5)提高砂浆浆强度等级及及在粉刷砂浆浆中掺抗裂剂剂或采用有微微膨胀功能的的石膏粉刷砂砂浆等预拌砂砂浆，主要是是为了提高墙墙体及面层的的抗裂能力。(6)由于混凝凝土小型空心心砌块、蒸压压加气混凝土土砌块等轻质质材料线膨胀胀系数及体积积变形系数相相对较大，受受温度和湿度度的影响，墙墙体的变形较较大，易产生生收缩裂缝。增增加混凝土构构造柱和腰梁梁以及门洞混混凝土框的目目的，是改变变墙体的受力力性状，使之之成为约束墙墙体，从而控控制裂缝。门门窗洞口是砌砌体的薄弱环环节，同时门门窗框边由于于门窗开闭的的动荷载作用用，易出现开开裂和松动，因因此，对轻质质砌体门窗洞洞口采用混凝凝土框加强是是防止此部位位裂缝的有效效措施。如下下图。(7)由于江苏苏地区温度、湿湿度差异较大大，轻质砌体体填充墙的线线膨胀系数及及体积变形系系数相对较大大，顶层产生生的裂缝较多多。因此，根根据《砌体结结构设计规范范》GB50003-20001第条“对防裂要求求较高的墙体体，可根据情情况采取专门门措施”的规定，以以及南京等市市通病防治示示范工程成功功的经验，提提出了墙面应应采取满铺钢钢丝网抹灰等等必要的措施施。(8)由于女儿儿墙受外部环环境（温度、湿湿度等）影响响较大，极易易出现裂缝，从从而引起屋面面渗漏。本条条主要依据《砌砌体结构设计计规范》GB500003-20001第和原江苏苏建委“关于印发《江江苏省治理建建筑安装工程程质量通病的的若干规定》的的通知”（苏建质[199]]471号）第3.10条中的相关关规定。构造造柱内钢筋应应伸入压顶内内。材料(1)山砂和混混合粉含泥量量一般较大，不不但会增加砌砌筑砂浆的水水泥用量，还还可能使砂浆浆的收缩增值值增大，耐久久性降低，影影响砌体质量量，产生收缩缩裂缝。而M5以上的砂浆浆，如砂子含含泥量过大，有有可能导致塑塑化剂掺量过过多，造成砂砂浆强度降低低，因此，应应严格控制。砂砂按细度模数数分为粗、中中、细三种规规格，其细度度模数分别为为：粗砂：3.7～3.1，中砂：3.0～2.3，细砂：2.2～1.6。(2)轻质砌块块多为水泥胶胶凝增强的块块材，以28d强度为标准准设计强度。龄龄期达到28d之前，含水水量较高，自自身收缩较快快，28d后收缩趋缓缓。为有效控控制砌体收缩缩裂缝，对砌砌筑时的轻质质砌块龄期进进行了规定，在在龄期宜控制制大于45d，不应小于28d，因龄期越越长，其体积积越趋于稳定定。施工(1)《砌体工工程施工质量量验收规范》GB502203-20002第条规定：“填充墙体至至接近梁、板板底时，应留留一些空隙，待待填充墙砌筑筑完并应至少少间隔7d后，再将其其补砌挤紧”。填充墙砌砌筑后，砌体体还产生一定定变形，施工工不当，不仅仅会影响砌体体与梁或板底底的紧密结合合，还会在该该部位产生水水平裂缝。本本条将间隔时时间延长到15天，主要是是针对以往的的很多工程上上，尽管按规规范规定有效效地减少裂缝缝，使砌筑砂砂浆的收缩进进一步稳定，延延长到15天。有的地地区采用微膨膨胀混凝土堵堵塞，条件允允许时可优先先采用，但间间隔时间不应应少于7天。(2)框架柱间间填充墙拉结结筋，既是抗抗震设计的要要求，又对防防止柱边竖向向裂缝也有一一定的作用。折折弯压入砖缝缝后，钢筋拉拉结力的作用用将大大削弱弱。预埋钢筋筋拉结筋能有有效保证拉结结效果，应优优先采用，如如不符合砖模模数要求，可可采取化学植植筋等有效措措施进行补救救，但为保证证质量，植筋筋应先试验后后使用，抽检检数量应不少少于1‰，且不少于3根，锚固承承载力应符合合设计和《混混凝土结构后后锚固技术规规程》JGJ1445的要求。(3)本条的目目的是为了加加强对填充墙墙与框架柱交交接处的进一一步处理，控控制该部位裂裂缝的出现。(4)现浇混凝凝土板带是为为了增强墙体体的整体性，因因此，板带本本身不应留施施工缝，应一一次浇筑完成成。(5)墙体充分分沉实稳定后后再抹灰，能能确保抹灰质质量，否则，砌砌筑砂浆收缩缩未稳定，极极易产生裂缝缝和空鼓。因因此，应尽量量延迟开始抹抹灰的时间，最最好60d以后抹灰，不不能小于30d。(6)控制每天天墙体砌筑高高度，一是为为了考虑砌筑筑砂浆的沉实实变形；二是是考虑特殊气气候（风、雨雨、雪等）施施工过程中的的安全和质量量，三是为了了保证混凝土土窗台梁的一一次浇筑。根根据江苏省建建筑工程操作作规程的要求求，结合《砌砌体工程施工工质量验收规规范》GB502203-20002第条规定特特作如此要求求。(7)这些措施施主要是为了了防止施工过过程中的操作作不规范而引引起墙体产生生裂缝，并根根据《砌体工工程施工质量量验收规范》GB502203-20002第条要求而而定。3.2砌筑砂浆浆饱满度不符符合规范要求求按规范要求，砖砖砌体的水平平灰缝砂浆饱饱满度不得小小于80%，竖向缝应应填满砂浆，并并不得有透明明缝、瞎缝、假假缝；混凝土土小型空心砌砌块的水平灰灰缝饱满度不不得低于90%，竖向灰缝缝饱满度不得得低于80%。砂浆饱满满度不足，一一来影响砌体体强度，其次次影响外墙的的抗渗。根据据四川省建研研所试验结果果，当水泥混混合砂浆的水水平灰缝饱满满度小于73.6%时，砌体强强度尚不能满满足设计规范范要求。竖向向灰缝饱满度度对砌体抗剪剪强度、弹性性模量都有直直接影响，竖竖缝无砂浆的的比有砂浆的的墙体抗剪强强度降低23%。另外，对对于灰缝不饱饱满的墙体，其其抗渗能力大大大降低。据分析，造成砂砂浆饱满度不不足的主要因因素有：(1)砂浆自身身质量（和易易性、稠度等等）。(2)砌筑工艺艺和方法。(3)砖含水量量及养护情况况。(4)构造措施施等。为有效控制砂浆浆饱满度，必必须从材料和和施工两方面面来采取措施施。预拌砂浆分为干干拌和湿拌两两种，它是由由水泥、砂子子、水、粉煤煤灰、外加剂剂、增稠材料料等组成，具具有较好的和和易性和保水水能力，是目目前江苏省重重点推广应用用的材料。采采用预拌砂浆浆中保证砌筑筑砂浆的配合合比和质量，从从而提高砂浆浆的强度、粘粘结性和饱满满度。保水率率是衡量砂浆浆和易性的一一个指标，便便于测试和操操作。掺入塑塑华剂可显著著提高砂浆的的和易性稠度度，降低用水水量，由于塑塑华剂对砌体体强度有一定定的影响，因因此，应通过过型式试验来来确定它的合合理掺量，必必要时，应提提高砂浆的设设计强度。施工(1)“三一”砌筑法即“一铲灰、一一块砖、一揉揉压”的砌筑方法法，是提高砂砂浆饱满度（特特别是竖缝）的的有效方法，因因此，应推广广应用。对于于较大砌块等等不宜采用该该法的砌体，可可采用“铺浆法”砌筑，但应应限制期铺浆浆长度，结合合本地区的特特点，铺浆长长度限制在500mm内为宜。(2)试验表明明，砖的上墙墙含水率直接接影响砌体强强度和饱满度度，因此，应应严格控制。为为保证施工质质量，施工和和监理企业的的质量技术人人员应在每个个台班砌筑前前检查砖的含含水率，并作作好记录。现现场检查的简简易方法可采采用断砖法，砖砖四周融水深深度为15～20mm可视为合格格。(3)本条规定定主要是为保保证后堵墙体体的整体性、砂砂浆饱满度及及墙体防渗性性能，有条件件时，外墙脚脚手眼也可采采用微膨胀混混凝土填实。隐隐蔽验收可按按层、段划分分。3.3砌体标高高、轴线等几几何尺寸偏差差房屋标高（净高高）、轴线、板板厚、门洞尺尺寸等几何尺尺寸偏差对房房屋观感和使使用功能有一一定的影响，已已引起人们越越来越多的关关注。据南京京地区不完全全统计，2004年有关此方方面的质量投投诉已占总数数的15%以上，本节节仅对限制有有关砌体工程程方面主要尺尺寸偏差措施施作出规定。设计(1)为保证人人们正常的使使用要求，规规范规定了房房屋的净高。（半半）地下室、通通道、楼梯间间净高应从装装饰楼地面完完成面（包括括预留装饰地地面）至吊顶顶或板梁底间间垂直距离计计算，当下悬悬构件或管道道底面影响有有效使用空间间时，应按其其上的有效垂垂直高度计算算：卧室、起起居室局部净净高计算同上上，（大面）净净高可仅考虑虑板底部净高高；楼梯梯段段净高为自踏踏步前缘向外外300mm起至上部板板（梁）底间间的垂直净高高。(2)《住宅设设计规范》GB500096中有关各部部位门洞尺寸寸的规定是根根据使用要求求的最低标准准确定的，因因此，必须满满足。其尺寸寸应是不包括括粉刷、面砖砖、木地板等等装饰面层的的净尺寸，且且当材料构造造过厚时，应应留有余地。当当洞两侧地面面有高低差时时，应以高地地面为计算高高度。施工(1)本条强度度了过程控制制的重要性。若若标高、轴线线尺寸出现偏偏差，在规范范允许偏差范范围内，轴线线偏差可在楼楼面上校正，标标高偏差宜通通过上部灰缝缝厚度逐步校校正；偏差较较大时，不宜宜一次调整到到位。为控制制地面主正，应应进行相应的的测量控制工工作。为加强强过程质量的的控制，本条条规定监理单单位应在每层层对轴线、标标高等定位测测量记录进行行抽查、验收收。(2)装饰施工工前，对几何何尺寸的复核核是质量控制制的一个重要要且有效的手手段。发现较较小的尺寸偏偏差可通过装装饰施工来纠纠正；应采取取返工等其他他方法进行处处理，严重的的应报设计部部门复核认可可。(3)净高允许许偏差的设立立主要是考虑虑到目前人们们的关心程度度及测量手段段，其数值综综合考虑了标标高、楼板和和装饰施工允允许偏差的组组合影响。4混凝土结构工工程4.1混凝土结结构裂缝设计(1)本条出自自《建筑抗震震设计规范》GB500011-20001第3.4条。强度本本条的目的，在在于防止由于于建筑平面不不规则而导致致现浇楼板裂裂缝的出现。因因为住宅的建建筑平面不规规则，如楼板板缺角的凹角角处或带有外外挑转角阳台台的凸角板端端、楼板在相相邻板跨连接接处厚薄相差差过于悬殊、局局部开洞、锚锚层等情况下下，都会产生生应力集中现现象，对钢筋筋混凝土现浇浇楼板裂缝的的防治非常不不利。(2)楼板设计计厚度过薄，则则楼板刚度小小，易变形，且且不能满足建建筑物正常使使用功能的要要求，对现浇浇板配筋和板板内预埋管线线布置楼层隔隔音等都有影影响，根据南南京市防治住住宅质量通病病经验，并参参考其他城市市的作法，现现浇板的合理理厚度应不小小于本标准中中的规定，这这个指标要高高于《混凝土土结构设计规规范》GB500010中现浇板最最小厚度的规规定。理论与与试点工程经经验表明，提提高板厚对防防止现浇板开开裂有很的作作用。(3)悬壁现浇浇钢筋混凝土土板式阳台，经经常由于上表表面的钢筋在在施工过程中中，受施工人人员的踩踏影影响，钢筋严严重移位，使使构件截面有有效高度减少少，从而使板板式阳台跨塌塌，造成质量量事故，正常常情况下宜选选择梁板式阳阳台。(4)端开间及及转角单元在在山墙与纵墙墙交角处，因因温度变形会会导致板角产产生较大的主主拉应力而产产生裂缝。较较好的构造措措施是在端开开间及变形缝缝两侧的现浇浇板配置双层层、双向钢筋筋；钢筋间距距不大于100mm。这些钢筋筋不仅是承受受板在角端嵌嵌固在墙中而而引起的负弯弯矩，更重要要的是起到协协调两片交角角墙体与板在在受到温度变变化时产生的的变形，保证证共同工作。根根据南京市防防治住宅工程程质量通病经经验，结合其其他城市的做做法，在其他他外墙阳角处处设置放射状状钢筋，现浇浇板容易出现现450剪切裂缝的的问题得到了了较好的解决决。(5)本条出自自《混凝土结结构设计规范范》GB500010-20002第条。此条条的目的在于于解决近年来来，由于混凝凝土收缩和温温度变化在现现浇楼板内引引起的约束拉拉应力，导致致现浇板裂缝缝比较严重的的问题。设置置温度收缩钢钢筋有助于减减少这类裂缝缝。鉴于受力力钢筋和分布布钢筋也可以以起到一定的的抵抗温度、收收缩应力的作作用，故主要要应在未配钢钢筋的部位或或配筋数量不不足的部位，沿沿两个正交方方向（特别是是温度、收缩缩应力的主要要作用方向）布布置收缩钢筋筋。本条中钢钢筋间距取规规范中的150mm，并强调了了配筋率的要要求。(6)室外悬臂臂板因受自然然气候的影响响，常常会出出现横向裂缝缝，故提出此此条要求。(7)梁腹板高高度大于450mm时，如果腰腰筋配制不足足，钢筋混凝凝土梁受温度度及混凝土自自身特性的影影响，常常在在钢筋混凝土土梁上产生梭梭子型竖向裂裂缝，故提出出了此条要求求。(8)钢筋混凝凝土现浇楼板板，特别是地地下室墙板的的竖向开裂的的情况经常发发生，该裂缝缝和构件的长长度、温度、混混凝土的养护护措施以及混混凝土的特性性有关，同时时，抗裂钢筋筋构造措施不不到位也是一一个重要因素素，在配筋率率不变的情况况下，减小钢钢筋直径和钢钢筋间距，以以减少该裂缝缝效果很好。材料(1)为控制混混凝土现浇板板的裂缝，水水泥采用早期期强度较高的的硅酸盐水泥泥，普通硅酸酸盐水泥，这这样混凝土的的早期强度较较高，能够抵抵抗混凝土早早期收缩、温温度等应力，减减少混凝土结结构的开裂。对对于其他构件件则不受此限限制。水泥进进场时，应根根据产品合格格证检查其品品种、级别和和进场数量等等，并有序存存放，以免造造成混料错批批，特别是进进场数量，验验收时要严格格把关，根据据进场批次和和数量进行复复验。强度、安安定性等是水水泥的重要性性能指标，进进场进应作复复验，其质量量应符合现行行国家标准《硅硅酸盐水泥、普普通硅酸盐水水泥》GB175、《矿渣硅硅酸盐水泥、火火山灰质硅酸酸盐水泥及粉粉煤灰硅酸盐盐水泥》GB13444、《复合硅硅酸盐水泥》GB129958等的要求。水水泥是混凝土土的重要组成成成分，若其其中含有氟化化物，可能引引起混凝土结结构中钢筋的的锈蚀，故应应严格控制。(2)根据工程程实践和南京京市防治住宅宅工程质量通通病经验，结结合有关对混混凝土用水量量的研究成果果，混凝土的的用水量是影影响现浇混凝凝土楼板裂缝缝最主要，也也是最关键的的因素。混凝凝土的用水量量会从三个方方面影响现浇浇楼板裂缝的的产生。第一一，混凝土用用水量的增加加不仅会增加加混凝土结构构内部毛细孔孔的数量，而而且会增加混混凝土浇筑成成型后毛细孔孔内含水量，从从而将增大混混凝土的塑性性收缩和干燥燥收缩。第二二，在保证混混凝土强度不不变的情况下下，混凝土用用水量的增加加会相应增加加水泥用量，而而水泥用量的的增加同样会会增加混凝土土结构内部毛毛细孔的数量量，也会增大大混凝土的塑塑性收缩和干干燥收缩。第第三，混凝土土用水量增加加，使混凝土土中泌水增加加，而泌水增增加，促使混混凝土中有更更多的毛细孔孔相贯通、使使毛细孔中水水分蒸发的更更快，从而增增加混凝土的的塑性收缩和和干燥收缩。用用水量减少后后，早期强度度增加，也会会提高混凝土土的抗裂能力力。为减少用用水量，防止止混凝土开裂裂，制定本条条。混凝土掺掺合物的种类类主要有粉煤煤灰、粒化高高炉矿渣粉、沸沸石粉、硅灰灰和复合掺合合料等，有些些目前尚没有有产品质量标标准。对各种种掺和料，均均应提出相应应的质量要求求，并通过试试验确定其掺掺量。工程应应用时，应符符合国家现行行标准《粉煤煤灰混凝土应应用技术规范范》GBJ1446、《粉煤灰灰在混凝土和和砂浆中应用用技术规程》JGJ28、《用于水水泥与混凝土土中粒化高炉炉矿》GB/T118046等的规定。如如果不能合理理掺用掺合料料，则混凝土土中毛细孔数数量会增多，反反而不利于防防止混凝土的的收缩，因此此，对粉煤灰灰的掺量加以以限制。对掺掺合料的两种种及两种以上上的，应做掺掺合料的适应应性试验。(3)砂的细度度对混凝土裂裂缝的影响是是众所周知的的，砂越细，其其表面积越大大，需要越多多的水泥等胶胶凝材料包裹裹，由此带来来水泥用量和和用水量的增增加，使混凝凝土的收缩加加大。因此，现现浇板的混凝凝土应采用中中粗砂。(4)混凝土中中粗骨料是抵抵抗收缩的主主要材料，在在其他原材料料用量不变的的情况下，混混凝土的干燥燥收缩随砂率率增大而增大大。砂率降低低，即增加粗粗骨用量，这这对控制混凝凝土干燥收缩缩有利。(5)预拌混凝凝土为满足泵泵送和振捣要要求，其坍落落度一般在100mm以上，坍落落度过大会增增加混凝土的的用量与水泥泥用量，从而而加大混凝土土的收缩。统统计数据表明明，混凝土坍坍落度每增加加20mm，每立方米米混凝土用水水量增加5kg。另一方面面，混凝土沉沉缩变形的大大小与混凝土土的流态有关关，混凝土流流动性越大，相相对沉缩变形形越大，越容容易出现沉缩缩裂缝。因此此，在满足混混凝土运输和和泵送的前提提下，坍落度度应尽可能减减小。4.1.3施工工(1)本条出自自《混凝土结结构工程施工工质量验收规规范》GB502204-20002第4.1条，模板支支撑未经计算算或水平、竖竖向连系杆设设置不合理，造造成支撑刚度度不够，当混混凝土强度尚尚未达到一定定值时，由于于楼面荷载的的影响，模板板支撑变形加加大，楼板产产生超值挠曲曲，引起裂缝缝。由于工期期短，加之模模板配备数量量不足，出现现非预期的早早拆模，拆模模时混凝土强强度未达到规规范要求，导导致挠曲增大大，也会引起起裂缝。、(2)现场采用用自拌混凝土土时，由于砂砂、石的含水水率和试验室室的混凝土配配合比的砂、石石含水率不同同，故施工配配合比要根据据现场砂、石石的含水率进进行调整，应应出具现场施施工配合比。现现场拌制混凝凝土时，原材材料要进行计计量，是重量量配合比，不不是体积配合合比。(3)本条出自自《混凝土结结构施工质量量验收规范》GB502204-20002第条规定，并并结合工程中中的实践经验验，由于不注注意加强施工工管理，在现现浇楼板近支支座处的上部部负弯矩钢筋筋绑扎结束后后，楼板混凝凝土浇筑前，部部分上部钢筋筋常常被工作作人员踩踏下下沉，使其不不能有效发挥挥抵抗负弯矩矩的作用，使使板的实际有有效高度减少少，结构抵抗抗外荷载的能能力降低，裂裂缝就容易出出现。(4)由于现浇浇板中线管出出现十字交叉叉的现象较多多，又无其他他措施，对混混凝土板断面面削弱过多，造造成楼板易出出现沿现浇板板顶埋线管方方向的楼面裂裂缝。从南京京市防治住宅宅工程质量通通病经验来看看，在线管的的上表面未设设置钢筋的部部位或上层钢钢筋间距大于于150mm时，沿线管管的走向增加加构造钢筋网网片。（5）本条主要要是保证钢筋筋在混凝土构构件中的位置置，防止施工工中人为踩踏踏造成钢筋移移位，使构件件抵抗外荷载载的能力降低低，在现浇上上产生裂缝。(6)根据工程程实践，混凝凝土浇捣后，在在其终凝前用用木蟹压抹能能有效避免出出现板面龟裂裂。(7)根据工程程实践，后浇浇带的作用主主要是为了防防止结构因沉沉降及变形引引起构件开裂裂等现象，对对于起伸缩作作用的后浇带带的浇筑时间间主要考虑主主体结构混凝凝土早期收缩缩的完成量，一一般以完成主主体构件收缩缩量的60%～70%为宜，在正正常养护条件件下大约为6周时间。浇浇筑后浇带的的混凝土最好好用微膨胀的的水泥配置，以以防止新老混混凝土之间出出现裂缝。(8)预制板安安装时要先找找平后座浆，保保证预制板安安装稳固。采采用隔层灌缝缝，是防治预预制板一安装装完就灌缝，灌灌缝的混凝土土抗剪强度不不能抵抗预制制板上施工荷荷载产生的应应力而产生板板缝。(9)当混凝土土浇捣完后未未进行表面覆覆盖或浇水养养护或养护时时间不足时，由由于受风吹日日晒，混凝土土板表面游离离水分蒸发过过快，水泥缺缺乏必要的水水化水，而产产生急剧的体体积收缩，由由收缩而产生生抗应力，此此时混凝土早早期强度低，不不能抵抗这种种应力而产生生开裂。特别别是夏冬两季季，因昼夜温温差大，养护护不当最容易易产生温差裂裂缝。从工程程实情情况看看，不少施工工单位对养护护工作不够重重视，因此，制制定本条加以以强调。(10)施工中中在混凝土未未达到规定强强度或者在混混凝土未达到到终凝时就上上荷载，这些些都可造成混混凝土楼板的的变形，导致致楼板开裂。4.2混凝土保保护层偏差用碎石作梁、板板、柱及基础础等的钢筋保保护层垫块时时，钢筋稍有有振动，碎石石就会产生移移动，起不到到保护垫块的的作用。采用用塑料垫块，从从目前使用情情况来看比较较好，梁、板板、柱都有专专用的保护层层垫块，能用用于各类房屋屋建筑，而且且脱模后在混混凝土表面不不留任何疤痕痕。当采用砂砂浆做垫块时时，要保证砂砂浆的强度，受受力面积、厚厚度和绑扎要要求。用钢筋支架和马马登，保证钢钢筋在混凝土土构件中的位位置，防止施施工中人为踩踩踏造成钢筋筋移位，不能能充分发挥钢钢筋的作用。4.3混凝土构构件的制作、标标高等几何尺尺寸偏差住宅工程施工过过程普遍未做做该项工作，主主要是控制住住宅工程混凝凝土构件的轴轴线，住宅工工程的房间出出现大小头的的现象时有发发生，工程完完工后处理的的难度较大，所所以，在施工工过程中要对对此控制。主要是控制住宅宅工程混凝土土构件的标高高及楼层的净净高，近期，住住宅工程的房房间几个角的的净高不一致致的现象时有有发生，并成成为住宅工程程质量投诉的的一个热点。由由于工程完工工后处理其难难度较大，所所以，在施工工过程中要对对此控制。主要是控制住宅宅工程混凝土土构件的几何何尺寸，特别别是混凝土墙墙板的几何尺尺寸，现浇钢钢筋混凝土墙墙板涨模的现现象较为普遍遍，墙板的几几何尺寸偏差差较大，也是是住宅工程质质量投诉的一一个热点。5楼地面工程程5.1水泥楼地地面起砂、空空鼓、裂缝针对水泥楼地面面起砂的质量量通病，从设设计、材料选选用及施工控控制几方面提提出了明确要要求。砂子过过细，拌细时时需水量大，则则水灰比大，易易使得面层混混凝土强度降降低，这是水水泥楼面发生生起砂的主要要原因之一，所所以，规定应应用中粗砂。低低温条件下，水水泥砂浆或混混凝土面层易易受冻强度降降低，所以，规规定环境温度度低于5℃时，应采取取防冻措施。楼地面不规则裂裂缝产生的主主要原因，是是材料选用不不当或施工养养护不到位，本本条从这方面面提出了要求求。基层表面面存在浮灰等等杂物时，与与面层之间出出现隔离层，这这是楼地面空空鼓的主要原原因，因此，规规定基层必须须清洗干净。采采用涂刷界面面剂或水泥浆浆增强基层与与面层的粘结结力是克服楼楼地面空鼓的的有效措施。但但是，若涂刷刷后间隔很长长时间才浇筑筑面层，此时时，涂刷的界界面剂或水泥泥浆已结硬失失去粘结力并并形成隔离层层，反而会造造成地面空鼓鼓，因此，界界面剂或水泥泥浆涂刷与浇浇筑面层要随随刷随浇筑。5.2楼梯踏步步阳角开裂或或脱落、尺寸寸不一致在踏步阳角设置置护角是防止止阳角开裂和和脱落的有效效措施。造成楼梯踏步尺尺寸不一的主主要原因是楼楼梯结构施工工阶段踏步分分段尺寸不准准或模板尺寸寸偏差及楼梯梯面层施工时时，没有按实实际结构尺寸寸与建筑标高高的差值来调调整面层厚度度。本条分别别对结构施工工阶段和面层层施工阶段提提出要求。5.3厨、卫间间的楼地面渗渗漏水混凝土翻边的高高度大于规范范的要求。江苏省部分地区区对地漏、坐坐便器等管道道采用接口配配件预埋方法法，操作简便便，节约成本本，经几年的的实践未发现现渗漏等现象象，但主管道道预埋配件由由于控制垂直直比较困难，故故不推荐预埋埋配件的方法法。墙根处是是地面渗漏水水的关键部位位，将防水层层上翻300mm是保证墙角角处不渗漏水水的有效措施施，本条要求求上翻高度不不小于300mm。厨卫间内内要保证地漏漏处位置最低低。5.4底层地面面沉陷基土填筑质量直直接影响室内内、外地面及及散水坡的质质量，故对填填土的质量重重申了要求。基土应均匀密实实，压实系数数应符合设计计要求，现行行验收规范有有要求，但执执行不到位，在在检查验收时时，应检查分分层压实系数数的试验报告告，试验应由由有资质的检检测机构进行行，执行标准准试验方法。6装饰装修工工程6.1外墙空鼓鼓、开裂、渗渗漏基层表面进行毛毛化处理是防防止粉刷层空空鼓、裂缝最最有效措施之之一，也是最最关键的工序序。基层毛化化处理分人工工毛化和化学学毛化两种。混混凝土基层表表面采用剁斧斧进行人工凿凿毛（即人工工毛化）时，每100cm范围内的凿打点不宜小于16点。混凝土和轻质砌块基层采用的化学毛化主要有批（抹）界面剂砂浆或喷（甩）1:2聚合物水泥砂浆的做法。采用喷（甩）措施进行化学毛化后应及时浇水养护，养护时间不宜少于7天。外墙脚手孔及预预留洞眼处渗渗水是最常见见的质量通病病之一。因此此，填塞时应应认真细致，其其填塞步骤为为：清除浮灰灰与污物，浇浇水湿润，洞洞口内底面和和两侧面先刮刮一层防水砂砂浆，接着塞塞入面干内湿湿的砖头，再再将砖头周边边缝隙塞紧嵌嵌实，最后，在在洞口外侧先先加刷一块厚厚度不宜大于于6mm，每边比洞洞口大30mm的1:3防水砂浆增增强层。由于建筑材料的的线膨胀系数数存在差异，在在温度变化下下，不同材料料基体交接处处易产生裂缝缝。因此，《建建筑装饰装修修工程质量验验收规范》GB502210-20001第条就明确确规定“应采用防止止开裂的加强强措施，当采采用加强网时时，加强网与与各基体的搭搭接宽度不应应小于100mm”。但江苏地地区温差较大大，搭接宽度度100mm的防裂效果果欠佳，所以以，本条规定定不小于150mm。外墙抹灰质量的的优劣，直接接影响着外墙墙的防水效果果。因此，本本条对影响外外墙抹灰质量量的各个环节节进行了规定定。各层抹灰灰质量的好坏坏决定了外墙墙抹灰的整体体质量。因此此，每一遍抹抹灰前，都必必须对一遍的的抹灰质量进进行全面检查查和修补。如如果各抹灰层层之间没有必必要的时间间间隔，就无法法对上一遍的的抹灰质量进进行检查，所所以，从施工工工艺角度和和工期综合考考虑后，本条条提出了各抹抹灰层之间的的最少间隔时时间，温度较较高时，间隔隔时间可短些些，温度较低低时，间隔时时间应延长。抹抹灰超厚一直直没有具体的的加强措施，使“抹灰层总厚度大于等于35mm应采取加强措施”这一规定没有利好很好执行，因此，本条提出了在不同超厚程度应分别采取措施的要求，当总厚度超过50mm时，宜采用绑扎钢筋网浇细石混凝土的方法，将基层修补平整后再抹灰，如果由于超厚过大涉及安全和使用功能，必须经设计认可后方能实施。由于湿做法饰面面板是挂网铺铺贴，挂网时时容易破坏外外保温层和防防水层，会造造成外墙渗水水和降低保温温效果。因此此，本条提出出外保温墙体体禁止采用湿湿做法饰面板板。外墙干挂挂饰面板在挂挂板前，要求求设置一道防防水层，是考考虑挂件容易易爬水，会造造成墙体渗漏漏而提出的。外墙湿做法饰面面板工程多数数存在从缝隙隙里析出白色色物质（泛碱碱），所以，本本条提出用大大理石胶或生生石膏浆座缝缝，以及灌注注砂浆前，再再用聚合物水水泥砂浆从内内侧填堵缝隙隙的要求，这这样就能防止止雨水进入灌灌浆层，不仅仅解决了泛碱碱，又提高了了外墙的防水水性能。6.2顶棚裂缝缝、脱落本条考虑到现浇浇混凝土板底底采用免抹灰灰，直接批腻腻子的做法易易产生锈斑，引引起质量投诉诉，所以提出出了板底在平平整度好，无无外露钢筋或或钢丝，环境境空气湿度小小的房间才能能采用直接批批腻子的做法法。同时，考考虑到钢筋局局部保护层厚厚度不够也容容易产生锈蚀蚀，所以，提提出了先批聚聚合物青水腻腻子的做法来来提高密封效效果，防止板板底金属锈蚀蚀。6.3门窗变形形、渗漏、脱脱落设计(1)由于过去去多数设计图图上只明确门门窗的品种、规规格和种类，而而未确定外门门窗的三项性性能（抗风压压、气密性、水水密性）指标标，检测后无无法判断其是是否符合设计计要求、是否否合格。为此此，本条要求求门窗选型时时，设计单位位一定要明确确外门窗的三三项性能指标标。(2)由于目前前工程组合门门窗越来越多多，外门窗越越做越大，但但不少门窗安安装企业只注注重门窗的组组合形状，而而忽视拼樘料料的断面形式式与尺寸，造造成组合门窗窗三项性能无无法达到使用用要求，引起起渗漏。因此此，本条规定定了门窗拼樘樘料必须进行行风压变形验验算。门窗横横向或竖向组组合时，应采采取套插，插插接深度宜大大于10mm，并用密封封膏密封。拼拼樘料还应上上下或左右贯贯通，每端应应比门窗框外外边缘长30mm，直接嵌固固在门窗洞口口边的预留孔孔内。施工现场施工的发泡泡剂与空气接接触后，表面面会产生一层层氧化胶膜，具具有一定的防防水效果，当当发泡剂与洞洞口边的防水水砂浆抹灰层层和门窗框紧紧密粘结后，会会形成一道防防水屏障。因因此，发泡剂剂施工前，必必须将门窗与与洞口间缝隙隙内的污染、浮浮灰等清理干干净，并保持持干燥，保证证发泡剂与之之有效粘结。发发泡剂应连续续施打，一次次成型，充填填饱满；临时时固定用的木木楔撤退后，及及时补打发泡泡剂；溢出门门窗框外的发发泡剂，应在在结膜硬化前前塞入缝隙内内，防止发泡泡剂外膜破损损，降低防水水效果。6.4栏杆高度度不够、间距距过大、连接接固定不牢、耐耐久性差设计(1)栏杆抗水水平荷载系指指栏杆顶部承承受水平方向向力。(2)近年来，砖砖砌栏杆和混混凝土栏杆在在不断减少，金金属栏杆大量量出现。规范范对栏杆高度度、杆件净距距都有明确规规定，但金属属型材壁厚目目前尚无具体体要求，不少少工程采用壁壁厚很薄的黑黑铁方管，不不足1mm厚的不锈钢钢管，这些金金属杆件的可可焊性低，连连接强度差，留留下了不少安安全隐患。为为了确保栏杆杆牢固、安全全、耐久，本本条对金属型型材的壁厚提提出了具体要要求。(3)由于过去去砌体栏杆压压顶多数是现现浇钢筋混凝凝土板带，纵纵向受力钢筋筋多数在板带带底部，造成成压顶开裂，钢钢筋难以发挥挥应有的作用用。因此，本本条将板带式式压顶改为梁梁式压顶，混混凝土浇筑前前容易设置钢钢筋保护层垫垫块，使钢筋筋全部位于混混凝土的包裹裹下，这样就就发挥钢筋的的作用，限制制混凝土裂缝缝，充分保证证砌体栏杆的的安全。施工金属栏杆安装是是否安全可靠靠，主要取决决于埋件的设设置。由于部部分工程埋件件不规范，造造成栏杆晃动动，固定不牢牢，留下很多多安全隐患。因因此，本条对对预制埋件和和后置埋件的的规格、固定定措施都提出出了具体要求求，确保了金金属栏杆安装装的可靠性。6.5玻璃安全全度不够玻璃栏杆(1)玻璃受力力不均极易引引起破碎，而而且玻璃在制制作、安装、使使用过程中都都会产生集中中的现象，特特别是住宅工工程和人流集集中的地方，容容易产生玻璃璃破碎，造成成人身伤亡事事故，因此，本本条提出禁止止在这些场所所采用承受水水平荷载的玻玻璃栏杆大量量用于屋顶、阳阳台等临空处处，若将5mm厚钢化玻璃璃或6.38mmm厚的夹胶玻玻璃用于这些些部位，多数数玻璃栏杆的的抗冲击性能能都不够，很很容易造成玻玻璃和人体坠坠落的事故。因因此，本条根根据《建筑装装饰装修工程程质量验收规规范》GB502210-20001第条之规定定，临空玻璃璃栏杆必须选选用钢化玻璃璃或钢化夹胶胶玻璃，共厚厚度不应小于于12mm，且临空高高度为5m及以上时，应应使用钢化夹夹胶玻璃。(2)玻璃栏杆杆的安全度除除与玻璃的品品种和厚度有有关外，还与与安装固定的的方法、镶嵌嵌深度有关。因因此，本条对对玻璃的镶嵌嵌深度和安装装固定方法提提出了具体要要求，同时，还还提出了检验验玻璃栏杆安安全度的方法法，即抗冲击击性能试验，这这个试验方法法不仅能检验验玻璃的刚度度、强度，还还能检验玻璃璃栏杆安装的的牢固性，而而且试验方法法简便，容易易推广。屋面玻璃和地面面玻璃(1)建筑玻璃璃早已从过去去的门窗扩展展到屋面、楼楼地面等部位位。由于人们们过于追求简简洁明快，使使得屋面单片片玻璃的尺寸寸越来越大，而而玻璃的刚度度却逐渐减小小，屋面玻璃璃大量积水积积灰。因此，本本条首先对屋屋面玻璃的刚刚度提出了要要求；地面玻玻璃除支撑人人体重量外，还还应承受物体体坠落造成的的碰撞（主要要指人力搬拿拿物品落地）。因因此，本条提提出地面玻璃璃必须采用钢钢化夹胶玻璃璃，其最小厚厚度不应小于于是16.766mm；由于屋面面、地面支承承玻璃的金属属型材壁厚一一直没有明确确规定，型材材的使用五花花八门，部分分工程屋面玻玻璃的铝合金金型材仅1mm多厚，无论论刚度或耐久久性都不符合合要求。因此此，本条参照照规范中对幕幕墙工程的要要求而对金属属型材壁厚作作了规定，即即铝合金型材材不小于3.0mm，钢型材不不小于3.5mm。(2)不少工程程的屋面玻璃璃只考虑雪载载和上不等活活荷载，而未未考虑风荷载载负压的影响响，造成部分分工程屋面玻玻璃安装由于于仅靠双面胶胶带将玻璃与与型材连接在在一起，而留留下隐患。因因此，本条对对屋面玻璃安安装给予了明明确的规定，即即型材与玻璃璃的接合处，应应施打硅酮结结构密封胶，有有结构胶将玻玻璃与型材连连接在一起。7屋面工程7.1找平层起起砂、起皮实践践证明：找平平层的开裂会会引发防水卷卷材层的开裂裂和脱壳。通通过控制找平平层混凝土的的施工质量、增增设钢筋网片片、合理设置置分格缝和加加强养护等措措施来消除起起砂、开裂和和起皮现象。7.2屋面防水水层渗漏屋面防水层卷材材防水、刚性性防水及细部部构造对防水水工程的影响响是十分重要要的，因此本本节从这个三三个方面提出出了要求。(1)粘贴卷材材防水屋面时时，应严格控控制基层的含含水率，否则则，易在气温温影响下，水水汽膨胀造成成卷材防水层层起鼓。地埋、气候条件件和地基变形形程度，以及及主体结构的的形式决定了了卷材的选用用和施工方法法。开沟、檐檐沟的防水构构造应增铺附附加层，并采采用能适应变变形的密封处处理。改性沥沥青胶粘剂、合合成高分子胶胶粘剂应与卷卷材的性质相相容，才能保保证卷材接缝缝的粘结质量量。(2)由于刚性性防水材料的的表观密度大大，抗拉强度度低，极限拉拉应变小，且且混凝土因温温差变形、干干湿变形及结结构变位易产产生裂缝，所所以，在防水水节点处应留留缝隙，并且且用柔性密封封材料加以处处理，以防渗渗漏。做隔离离层、分格缝缝、增设钢筋筋网的措施，都都是为了杜绝绝细石混凝土土防水层产生生不规则裂缝缝。控制细石石混凝土水灰灰比，外加剂剂的使用可减减缓表面风化化、碳化是有有利的。细部部构造措施的的处理原则是是为了改善刚刚性防水层的的整体防水性性能，发挥不不同材料的特特点，消防质质量通病。(3)细部构造造习惯称为“节点大样”，根据全国国屋面工程渗渗漏调查资料料分析，节点点部位造成渗渗漏占全部渗渗漏建筑的80%以上。造成成细部节点渗渗漏的主要原原因有：1)不够重视，认认为是局部的的小部分。2)节点部位是是应力集中、变变形集中部位位，应进行多多道增强设防防，而有的工工程往往只作作简单设防。3)节点的密封封材料性能差差。4)未按照规范范要求进行设设计和施工。本条针对存在问问题提出应对对措施。8给排水及采采暖工程8.1给水排水水及采暖管道道系统渗漏设计(1)由于塑料料给水管伸缩缩装置设置不不合理导致管管段变形和渗渗漏，影响正正常使用和观观感质量，所所以，设计应应明确伸缩装装置及支架的的结构形式、设设置数量、安安装位置。(2)为了便于于施工操作和和施工工艺的的一致性，管管材、部件的的温度特性、物物理力学性能能、连接方式式、规格（管管道公称直径径和壁厚）必必须在设计图图纸上标注清清楚，当采用用PP-R管、排水用用芯层发泡硬硬聚氯乙烯管管材时，应特特别注明管材材系列及管道道公称直径和和壁厚或环刚刚度等级。(3)在塑料管管道系统试压压的过程中，各各项试验的工工艺参数施工工现场随意确确定，竣工交交付后经常有有渗漏的投诉诉。验收规范范中试压标准准是根据工作作压力来确定定的。为此，强强调在设计文文件上必须明明确给水、采采暖管道系统统的工作压力力。对于给水水采暖管道试试验压力、排排水管道系统统灌水、盛水水和给排水管管道系统通水水试验等各项项试验的工艺艺参数、试压压方法和合格格条件，应在在设计方案中中明确。(4)采暖系统统的供回水干干管选用热镀镀锌钢管等金金属材料对抗抗变形、抗老老化有利。材料(1)生活给水水的水质是关关系到民众饮饮用水安全的的大事，除管管材和管件必必须符合饮用用水卫生指标标外，管道和和管件连接时时，填充料或或胶粘剂同样样也要达到饮饮用水卫生标标准。许多厂厂家提供的符符合卫生许可可的批件时间间久远，有的的已超过了批批件的有效期期；有些厂家家产品质量不不稳定，导致致供应的产品品虽有批件但但实际产品质质量不佳或不不合格。在此此，不要求提提供省级以上上卫生检验部部门的最近两两年的卫生检检验合格报告告。(2)为了保证证用于工程的的产品使用的的一致性和可可追踪性，也也为了辨别产产品真伪，参参照产品标准准的要求确定定本条。(3)针对目前前市场上工程程塑料管材的的质量参差不不齐的实际状状况，要求监监理、施工人人员在管材以以及部件进场场时不仅共同同对外观、管管径、壁厚、配配合公差进行行检查，而且且要现场见证证取样后，送送有资质的检检测机构复试试工。为防止止室外雨水管管破损及雨水水管与室内排排水管混用，规规定雨水管与与室内排水管管区别检查验验收。雨水管管材与室内排排水管材执行行的标准也有有所不同，《建建筑排水用硬硬聚氯乙烯管管材》GB/T55836.11可用于室内内排水与雨水水，而《建筑筑用硬聚氯乙乙烯雨落水管管材及管件》QB/T22480仅适用于雨雨水。(4)明确提出出胶粘剂不得得混用。虽然然熔接的工艺艺和专用工具具均由管材生生产厂家提供供，但施工现现场对其工艺艺要求控制不不严也会影响响管道熔接质质量。(5)因施工现现场把关不严严，阀门渗漏漏现象经常发发生，这里强强调阀门进场场抽检并增加加了抽检比例例。施工(1)由于塑料料制品难以从从外观上判定定其温度特性性的差异，本本条主要强调调在安装前要要核对管材的的质保资料，确确认管材的温温度特性和管管道系统对介介质温度的要要求，防止管管材用错或混混用。(2)引入室内内的管道埋设设周围环境复复杂，往往因因管道埋深不不够或回填土土硬质块状物物较多，回填填压实度不够够等原因直接接导致管道受受损而产生渗渗漏。埋地敷敷设管道垫层层处理好坏对对塑料管道的的安全使用影影响很大，为为此，强调塑塑料管道垫层层应采用细砂砂土回填至管管顶300mm处，并且分分层夯实后回回填原土。(3)为了防止止建筑物沉降降不均损坏管管道而设本条条。(4)塑料给水水管系统的暗暗敷在混凝土土结构中损坏坏而难以修理理，机械式连连接接口处容容易产生渗漏漏。(5)当管道沿沿墙体或地面面敷设时，在在找平层内其其外径不宜超超过25mm，且中间不不得有机械式式连接管件。必必要时，可根根据土建施工工的要求铺贴贴钢丝网，以以防止墙体或或地面开裂。如如果成排管沿沿同一方向敷敷设时，管直直径视为成排排管道所有管管道直径的总总和。在工程程竣工后，因因装修造成本本户内管道或或其他户（室室）管道破损损而引起的投投诉不断，因因此，要规定定工程承包商商在工程竣工工验收前，必必须把住宅内内所有管线标标识清楚，在在工程质量保保修书中予以以注明，并以以此作为向业业主交接的依依据。(6)为了消防防给水排水管管道在穿过楼楼板（墙）处处的渗漏，提提出了管道在在穿过楼板（墙墙）时设置套套管的做法，同同时，对套管管的材质、封封堵材质均提提出了要求。卫卫生间或潮湿湿场所的管洞洞填堵具体的的做法宜为：：现浇混凝土土板预留孔洞洞口成上大下下小型，填充充前应清洗干干净，套管周周边间隙应均均匀一致并进进行毛化和刷刷胶处理；填填充应分两次次浇筑，首先先把掺入防渗渗剂的细石混混凝土填入2/3处，管洞待待混凝土凝固固达到7d强度后进行4h的蓄水试验验，无渗漏后后，用抗渗水水泥砂浆或防防水油膏填满满至洞口。管管道全部安装装完成后，对对管洞填堵部部位进行24h的蓄水试验验检查。(7)本要是为为防止在建筑筑物不均匀沉沉降和伸缩时时对穿过结构构伸缩缝，抗抗震缝及沉降降缝的管道产产生破坏，导导致管道系统统渗漏而提出出的要求。(8)施工人员员虽然对塑料料排水系统伸伸缩节设置的的位置、型式式和数量有所所掌握，但对对两个固定支支架之间的伸伸缩节伸缩量量的控制及伸伸缩节与支架架的选型配合合时常出现问问题，当设计计图纸对伸缩缩节伸缩量没没有确定时，应应参照下表规规定，否则，应应调整伸缩节节和固定支架架的设置，横横管伸缩节宜宜采用锁紧式式橡胶圈管件件；而伸缩节节预留间隙往往往在施工时时被忽视，导导致伸缩节没没有预留间隙隙而失去伸缩缩功能。因此此，本条要求求控制管道伸伸缩节预留间间隙，在管道道外壁做出伸伸缩节预留间间隙的明显标标记。可根据据苏南和苏北北地区温度特特点，对冬季季的温度划分分范围为：11月20日～2月20日；对夏季季的温度划分分范围为：6月5日～9月20日。各地可可根据当地的的气候条件加加以调整。管径（mm）507590110125150最大允许伸缩量量121520202025(9)由于雨水水管道安装在在土建工程内内，水电施工工人员往往不不参与施工质质量控制，伸伸缩节的设置置和安装混乱乱，本条主要要是对雨水管管道伸缩节设设置要求的强强调。(10)住宅工工程交付后，住住户可能会将将排水管道隐隐蔽，所以，各各楼层中的排排水管道也应应做灌水试验验。8.2消防隐患患防火套管和阻火火圈的设置已已广泛采用，其其部位质量参参差不齐，相相应的质量保保证文件又不不齐全，这里里加以强调。施工(1)施工过程程中，经常发发现暗装消火火栓箱位置与与结构有冲突突，无法预留留孔洞；明装装消火栓箱影影响通道正常常通行，交付付后损坏严重重，因此，强强调在施工前前各专业应校校核消火栓箱箱的安装位置置。(2)本条是强强调国家规范范相关内容，消消火栓应满足足在火灾情况况下的使用要要求。8.3管道及支支吊架锈蚀施工(1)因为焊接接破坏了镀锌锌层不进行二二次镀锌的现现象时有发生生，本条是强强调国家规范范相关内容。(2)为了防止止金属件锈蚀蚀增加此条。8.4卫生器具具不牢固和渗渗漏施工(1)选用节水水型大便器、卫卫生器具以及及相关配件必必须匹配成套套供应。在轻轻质隔墙上安安装卫生器具具，必须预先先设置加固或或采取加固措措施，以保证证器具安装牢牢固、稳定。(2)卫生器具具安装结束后后，必须立即即进行必要的的盛水和通水水试验，避免免卫生器具与与管道接口处处产生堵塞和和渗漏，防止止卫生器具的的密封性能和和冲洗性能，同同时考虑可拆拆卸性。(3)溢水不通通畅是近年来来逐步出现的的一个质量通通病，所以，本本条加以强调调。8.5排水系统统水封破坏、排排水不畅设计(1)要求设计计图纸对每一一个受水口提提出水封措施施。(2)屋顶水箱箱溢流管和疏疏水管与排水水立管的通气气管、阳台的的雨水立管相相连会造成水水封破坏。材料经调研，目前市市场上供应的的绝大部分地地漏水封高度度不能达到50mm，在地漏水水封高度不能能达到设计要要求时，必须须采取措施或或选用其他形形式的管道水水封管件。施工(1)排水系统统各受水口在在不能满足排排水口水封高高度时，需采采取措施选用用管道水封的的方式来保证证排水管道系系统的封闭。禁禁止在一个排排水点出现双双水封是因为为双水封容易易引起排水不不畅。以上要要求暂时不能能作到的工程程，应在相关关的工程资料料和交接文件件中明确补做做。(2)严禁业主主和建设单位位擅自改动通通气管，防止止由于透气口口被封闭导致致排水不畅和和水封破坏。(3)地漏安装装及地面坡水水不够常造成成地面积水，这这里是强调国国家规范相关关内容。8.6保温（绝绝热）不严密密，管道结露露滴水设计(1)在苏南地地区的有些季季节湿度很高高，为有效防防止因管道外外表面结露，造造成吊顶受潮潮的现象发生生，特提出苏苏南地区对隐隐蔽的管道系系统必须进行行保温，考虑虑到江苏南北北气候差异较较大，苏北地地区可参照苏苏南地区的做做法执行。(2)潮湿区域域的管道保温温（绝热）应应考虑防潮措措施，而室外外管道保温（绝绝热）除考虑虑防雨和防潮潮外，还应考考虑太阳光对对保温层的破破坏。(3)由于设计计材料的材质质、规格、密密度以及耐火火等级等重要要技术参数的的标注不清，导导致施工选材材、监理对进进场材料的检检查以及抽检检要求不一致致，尤其是环环境卫生问题题往往被忽略略，因此，提提出本条要求求。进场材料必须进进行抽检，检检验的方法可可以采用外观观检查和点燃燃试验的方法法进行抽检，有有异常可理解解为外观检查查有瑕疵，即即可见证取样样委托有资质质的检测单位位进行复试。施工(1)绝热材料料材质首先要要符合环保的的要求；其次次，粘接牢固固。管道可采采用定型管壳壳，而阀门应应尽量采用专专用阀门管壳壳。(2)室外管道道保温要考虑虑防水性能良良好，要求接接缝处必须防防水严密。8.7采暖效果果差热水采暖系统为为了贯彻分户户计量和调节节以及运行管管理和检修的的方便，针对对工程中经常常缺少调节和和过滤部件的的现象，提出出本条要求。随着人们对生活活环境质量要要求的提高，采采暖系统的冷冷热不均现象象时有投诉出出现，而采暖暖系统的联动动调试过去也也忽视，这里里在强调必须须进行联运调调试的同时，系系统必须连续续运行8h后，才能进进行采暖区域域温度场的温温度检测。9电气工程9.1防雷、等等电位联络不不可靠，接地地故障保护不不安全设计(1)TN-CC-S、TN-S或TT接地保护形形式是目前较较为常见的供供电故障接地地保护形式，由由于各地对其其做法有差异异，为了保证证接地连接的的安全可靠，本本条作出统一一的要求。(2)本条主要要针对目前各各地毛坯房交交付的实际状状况，各地对对局部等电位位箱均已设置置，而本地的的保护接地线线（PE）没有接入入，设计也没没有明确交待待，因此提出出要求。(3)无是对相相关规范进一一步强调。对对半下室低于于2.4m的照明，应应选用带有接接地线保护的的紧凑防护形形灯具。本条是对土壤层层内埋设和明明敷安装的防防雷、接地网网（带）热镀镀锌防腐要求求的下一步强强调。施工(1)在工程检检查中，常发发现接地网施施工时，坐标标和数量均会会发生变化，焊焊接不注意焊焊条的选用匹匹配和相容性性，焊接外观观质量不符合合要求等质量量通病，这里里提出加以明明确。(2)在江苏省省地方标准《等等电位联结设设计与安装》苏D01中对局部等电位和总管等电位的做法均有严格的要求。对于全装修房应严格执行；如果是毛胚房要针对在竣工验收时的实际情况，完成局部或全部等电位施工应该完成的工作量，并在《住宅作用说明书》中应注明等电位要求。(3)金属电缆缆桥架及其支支架和引入或或引出的金属属电缆导管必必须接地（PE）或等电位位联结线连接接可靠。金属属电缆桥架及及其支架全长长应不少于二二处与接地（PE）或等电位位联结装置相相连接；非镀镀锌电缆桥架架连接板的两两端跨接铜芯芯连线，其最最小允许截面面积不小于4mm2；镀锌电缆缆桥架间连接接板的两端不不跨接连接线线，但连线板板两端不应少少于二个有防防松螺帽或防防松垫圈的连连接固定螺栓栓。金属桥架架（线槽）不不应作为设备备接地（PE）的接续导导体。(4)为保证安安全，对可挠挠柔性电导管管除规定有可可靠的证明文文件外，还规规定不得作为为接地（接零零）的接续导导体。9.2电导管引引起墙面、楼楼地面裂缝、电电导管线槽及及导线损坏材料埋设在墙内或混混凝土结构内内的电导管应应选用中型及及中型以上的的绝缘导管；；金属导管宜宜选用镀锌管管材。施工(1)严禁在混混凝土楼板中中敷设管径大大于板厚1/3的电导管，对对管径大于40mm的电导管在在混凝土楼板板中敷设时应应有加强措施施，严禁管径径大于25mm的电导管在在找平层中敷敷设。混凝土土板内电导管管混凝土应敷敷设在上下层层钢筋之间，成成排敷设的管管距不得小于于20mm，如果电导导管上方无上上层钢筋布置置，应对照土土壤土建要求求采取加强措措施。(2)墙体内暗暗敷电导管时时，严禁在承承重墙上开长长度大于300mm的水平槽；；墙体内集中中布置电导管管和大管径电电导管的部位位应用混凝土土浇筑，保护护层厚度应大大于15mm。(3)电导管和和线槽在穿过过建筑物结构构的伸缩缝、抗抗震缝和沉降降缝时，应设设置补偿装置置。9.3电气产品品无安全保证证、电气线路路连接不可靠靠材料(1)进场的开开关、插座、配配电箱（柜、盘盘）、电缆（线线）、照明灯灯具等电气产产品必须具有有3C标记，随带带技术文件必必须合格、齐齐全有效。电电气产品进场场应按规范要要求验收。对对涉及安全和和使用功能的的开关、插座座、配电箱以以及电缆（线线）应见证取取样，委托有有资质的检测测单位进行电电气和机械性性能复试。(2)安装高度度低于1.8m的电源插座座必须选用防防护型插座，卫卫生间和阳台台的电源插座座应采用防溅溅型，洗衣机机、电热水器器的电源插座座应带开关。施工(1)芯线与电电器设备的连连接应符合下下列规定：1)截面积在110mm2及以下的单单股铜芯线直直接与设备、器器具的端子连连接。2)截面积在22.5mm22及以下的多多股铜芯线拧拧紧搪锡或连连续端子后与与设备、器具具的端子连接接。3)截面积大于于2.5mmm2的多股铜芯芯线，除设备备自带插接式式端子外，接接续端子后与与设备或器具具的端子连接接；多股铜芯芯线与插接式式端子连接前前，端部拧紧紧搪锡。4)每个设备和和器具的端子子接线不多于于2根电线；不不同截面积的的导线采取接接续端子后方方可压在同一一端子上。5)接线应牢固固并不得损伤伤线芯。导线线的线径大于于端子孔径时时，应选用接接续端子与电电气器具连接接。(2)配电箱（柜柜、盘）内应应分别设置中中性（N）和保护（PE）线汇流排排，汇流排的的孔径和数量量必须满足N线和PE线经汇流排排配出的需要要，严禁导线线在管、箱（盒盒）内分离或或并接。配电电箱（柜、盘盘）内回路功功能标识完全全准确。(3)同一回路路电源插座间间的接地保护护线（PE）不得串联联