房地产建筑外立面设计

房地产建筑外立面研究多层建筑立面研研究引言：建筑技术的发展展让建筑立面面变得更加的的活跃和自由由，而以前许许多不引人注注意的构件也也逐渐走到了了前排，甚至至成为建筑的的至关重要的的因素，而建建筑立面已经经成为一种既既定的概念而而深入人心。当当房地产开发发经历了由简简单到复合、由由无序到有序序的发展历程程后，建筑的的立面也发生生了巨大的变变化，无论是是公共配套还还是住宅，都都在努力地适适应人们的审审美需求，都都为人们不断断地呈现多姿姿多彩的形态态外观。第一部分：建筑筑立面综述一、建筑立面面定义建筑立面，指的的是建筑和建建筑的外部空空间直接接触触的界面，以以及其展现出出来的形象和和构成的方式式，或称建筑筑内外空间界界面处的构件件及其组合方方式的统称，建建筑立面分为为建筑外立面面和建筑内立立面。一般情况下建筑筑外立面的所所指包括除屋屋顶外建筑所所有外围护部部分，在某些些特定情况下下，如特定几几何形体造型型的建筑屋顶顶与墙体表现现出很强的连连续性并难以以区分，或为为了特定建筑筑观察角度的的需要将屋顶顶作为建筑的的“第五立面”来处理时，也也可以将屋顶顶作为建筑外外立面的组成成部分。建筑内立面则是是除建筑外立立面之外的所所有建筑实体体与外部空间间接触的部分分的总称。二、建筑立面面的发展历程程纵观中国房地产产建筑立面的的发展历程主主要可分为三三个阶段：第一阶段：单一一功能型，主主要只起到遮遮风挡雨的作作用。起源于于人类对居住住功能的需求求。第二阶段：视角角效果需求型型，可说是单单一功能型的的增强版。社社会发展的升升级，人类文文明的进化，促促使了人们对对物质和精神神的需求升级级，在满足了了基本的“衣食住行”需求后，开开始了对外部部形态的需求求升级。这时时出现了以质质量、色彩比比较具代表性性的需求升级级，建筑业在在此浪潮下也也不例外地得得到普遍应用用，主要表现现在外墙立面面各种色彩的的应用，以满满足人们对视视角的需求，同同时也利于建建筑本身的与与众不同和突突出个性。第三阶段：复合合型，此阶段段已经综合了了现代建筑的的最高资源整整合，包括高高科技技术的的应用、新材材料的应用、高高质量的建筑筑设计、高强强度的人才队队伍等共同创创造了现代复复合型建筑立立面的最高模模式。主要表表现在：外墙墙的美观、环环保、质量、价价格、功能、实实用、采光、节节能等各方面面的科学应用用。三、建筑立面面的作用建筑立面通常作作为建筑主体体的主要表现现手法之一，一一般情况人们们对建筑物的的感知都是由由立面反映出出来的，所以以一个建筑物物的成与败、好好与坏及人们们对建筑物的的认同，通常常都是由建筑筑立面起着决决定性作用。建筑立面的主要要作用有：1、功能性。为为建筑物起到到遮风挡雨的的作用，属建建筑立面的最最基本功能。2、产品形象展展示功能。是是建筑物对外外界展示的一一种产品形象象，是建筑物物个性的体现现，是让人们们认识建筑物物的一种途径径。3、通风采光，内内外沟通的窗窗口。建筑立立面作为建筑筑物所有外围围部分的总称称，一般包括括门窗、通道道、管道等，其其作用就是进进行内外沟通通的一种方式式和平台。四、建筑立面面的划分（一）按几何体体划分1、平面式平面式的建筑立立面起源于中中国建筑的起起步阶段，是是房子建设的的最早模式。只只是为解决简简单的居住条条件而建设的的房子，由于于建设时简单单、快捷而深深受欢迎。由由人类发明建建筑时就开始始一直延用至至今。2、弧形式随着建筑业的不不断发展更新新，人们审美美需求的方式式不断多样化化，以及科学学技术的升级级，建筑立面面也不断地以以新面孔出现现。弧形式的的建筑立面由由于建筑难度度较大，内部部空间不易分分割而普遍不不被住宅类物物业接受，主主要只应用于于商业建筑及及公共艺术建建筑较多。从从功用性看，多多数用于街道道转角部分的的建筑，主要要是利于车流流、人流的顺顺畅。3、球面式球面式的建筑主主要是用于第第五立面（屋屋顶）较多，其其本身功能性性太少，而且且费用较大，普普通建筑一般般不会使用，主主要应用于大大型体育场馆馆、歌剧院、会会场等大型建建筑物。另有有一些高级别别墅类也会采采用，但只是是起装饰作用用。4、蜂巢式蜂巢，由于其结结构牢固而被被现代建筑引引用。特别对对于现代城市市中心用地空空缺的情况下下，一些开发发商为提高容容积率，把建建筑物层数不不断加高，在在此情况下，蜂蜂巢式建筑由由于其结构牢牢固和具个性性被有些开发发商采用。（二）按时代特特征划分1、仿古式社会越发展，生生活节奏越快快，人们对生生活的个性化化需求越突出出。仿古式建建筑由于怀旧旧特性及古朴朴的建筑风格格深受怀旧一一族的欢迎。主主要应用于旧旧城改造中对对古建筑的保保留或翻新，或或城市特色化化建筑，如西西安西大街就就是仿古一条条街。2、现代简约约式现代简约式的建建筑立面是目目前房地产界界运用最多，适适用范围最广广的一种建筑筑模式。主要优点：A、明亮、轻快快的建筑色彩彩给人一种轻轻松的生活感感受。B、简单、实用用的建筑设计计让复杂的生生活变得简单单。C、品味、时尚尚的建筑形式式受到多数消消费者的欢迎迎。缺点：对于同质质化严重的年年代，房子因因缺乏个性而而显得平淡无无奇，就如一一个普通人走走在大街上，如如果不发生车车祸之类的意意外事故，谁谁也不会对你你进行关注。3、欧美式中国的建筑业发发展起步较欧欧美晚，一直直以来都是因因中西方文化化差异的影响响而建筑业也也各有不同。但但中国改革开开放以来，打打开了通往世世界各国的口口岸，特别是是近年来受经经济全球化的的影响，中国国建筑业更是是受到欧美各各国强势建筑筑的冲击，在在市场经济的的大潮中被冲冲击得面目全全非。有些房房地产开发商商为迎合部分分消费者的需需求，甚至全全套照搬照套套，也不管是是否因时因地地制宜，只要要傍上了欧美美两字房子就就能升值。于于是，一夜之之间欧美式、欧欧陆式的建筑筑席卷全国而而流行成风。主要应用：住宅宅、高档公寓寓、写字楼、别别墅类。优点：A、借欧欧美式的建筑筑立面来达到到一种生活方方式的同化。B、借欧美式的的建筑立面来来制造一个新新闻炒作点或或买点。C、因建筑设计计更贴近生活活、方便生活活而受到社会会先富一族的的欢迎。缺点：用材用料料昂贵，房子子价格相应抬抬高；想借建建筑本身来实实现生活欧美美化，有点过过于牵强，显显得形似神不不似。4、个性式个性式的建筑立立面主要是现现代部分人群群追求个性需需求的表现，有有些房地产开开发商因为开开发项目比较较小，只求抓抓住一部分消消费者的心理理需求，项目目就能成功。所所以在建筑立立面极尽所能能地要求个性性化、特色化化，从而出现现了一些星形形、蝶形的建建筑立面，还还有的是在建建筑立面上装装饰一些符号号、小品之类类的东西来达达到楼盘的与与众不同。（三）按用材分分近年来，有些城城市为提升城城市整体形象象，对城市建建筑物外立面面的用材都出出台了一些硬硬性规定，以以达到城市整整体形象的统统一。可见，建建筑立面在材材料的运用上上直接关系到到建筑本身的的优劣。下面面对当前建筑筑的一些普通通用材做一下下简述。1、大理石大理石在建筑立立面中的应用用可说是已经经全面普及，对对于现代建筑筑，可说是没没有一个楼盘盘不用大理石石的。对于一一般建筑而言言，大理石的的应用只是在在底下二到四四层，主要是是给建筑物增增加厚重牢固固的感觉，又又由于大理石石具有光滑的的表面，耐腐腐蚀性强、抗抗风、防雨等等优点，可以以给建筑外立立面的清洁及及牢固起到很很好的作用。应用范围：商业业楼、写字楼楼、公共建筑筑、艺术建筑筑、高档别墅墅等。2、墙砖、条形形砖墙砖、条形砖的的使用主要只只是起美观的的效果，但由由于价格比使使用涂料较贵贵，人工也更更麻烦，而且且抗风能力差差，容易脱落落等缺点而很很少被普通建建筑物所采用用。3、涂料在中华人民共和和国建设部、全全国化学建材材协调组出台台的《关于加加强建筑涂料料生产与应用用管理工作的的意见》中明明文规定：各各地相关行政政主管部门可可根据需要制制定城市中主主要公共建筑筑、工业建筑筑、住宅小区区以及景观道道路两侧的建建筑物外立面面每隔几年用用建筑涂料进进行粉饰的政政策规定。采采取措施逐步步限制使用能能耗大、安全全性差和污染染环境的外墙墙装饰材料，优优先使用高性性能外墙涂料料。提倡在住住宅、工业建建筑、公共建建筑及构筑物物等装修工程程中应用建筑筑涂料，多层层住宅及一般般工业建筑和和公共建筑的的外墙装饰宜宜使用寿命期期5年以上的建建筑涂料，高高层建筑宜使使用寿命期10年以上的建建筑涂料。制制定淘汰落后后产品、推广广应用高性能能环保型建筑筑涂料的政策策措施。外墙涂料应用率率呈上升趋势势据介绍，外外墙涂料的应应用率呈上升升趋势，到2005年我国建筑筑涂料年产量量将达到180万吨，比1999年的130万吨增长38％，外墙装装饰中应用率率大于35％；到2015年预计全国国建筑涂料年年产量将达到到300万吨，是2005年的1.66倍，外墙装装饰中应用率率大于60％。在高层建筑筑的外立面装装饰中，使用用马赛克、瓷瓷砖等材料不不但会增加建建筑群的承重重，而且由于于都是粘接的的，容易掉落落，很不安全全，不够美观观。另一方面面马赛克、条条形