房地产开发项目成本费用估算表构成明细

房地产开发项目成本费用估算表构成明细土地费用：土地使用权出让让金：地价款款；征地补偿费：适适用于划拨地地；拆迁安置补偿费费：适用用拆拆迁用地；土地交易费：契契税，按地价价的3%计收；前期工程费：地籍测绘费：按土地面积0..3元/平米左右计计；（可忽略略不计）总体规划设计费费：经验值：土地面面积2元/平米左右；；（注：通常常规划设计与与建筑设计均均委托一家，又又未采取方案案招标的，此此笔费用可不不支出）地质勘察费：地勘均是根据钻钻点数及钻探探深度来计取取费用，每米米单价根据土土质情况及工工程量大小不不等（50-90元/米），无固固定经验值，因因总价较小，不不对指标产生生影响，地质质较均匀的可可按间隔25米至30米取1个孔，每孔孔深度平均可可按20米估计，每每米单价70元左右；建筑设计费：有设计收费标准准规范，但实实际市场因竞竞争都未按此此计收；收费费标准是按不不同档建安造造价按费率计计取；通行按按建筑面积每每平米？元计计取；（普通通住宅18~25元/平米左右，小小区内单体较较雷同的，设设计收费会更更低）工程招标代理咨咨询费：有专门的计价标标准，但市场场通行打折较较多，通常招招标代理及编编制标底费：：建安造价的的1.8‰~2.5‰；质量安全监督费费：根据闽价[20003]房430号文规定收收取；其中：：厦门市（不含同同安区）建筑筑工程：按房房屋建筑面积积计收1.65元/平方米；不不能按建筑面面积计费的构构筑物等按工工程造价的1.6‰计收；若受受监工程距城城市规划区10km~~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；工程监理费：有物价局的定价价标准，市场场通行打五折折，通常工程程监理费：建建安造价的0.8%~~1.2%；总造价越越大，费率越越低。建设综合配套费费：在厦门市因土地地均是招拍挂挂出让，此笔笔费用已综合合在地价款中中。在其它地地市则缴纳规规定各有不同同，如济南246元/平米（包括括热源、供水水、燃气等配配套费），贵贵阳缴纳约60元/平米。漳州80元/平米；人防费：人防异地建设费费：如果项目目自身确无法法建人防面积积，则应按应应建人防面积积，每平米2000元左右（各各地人防办有有专门计价标标准）缴纳异异地建设费；；（有些地市市会加收人防防设计费按人人防面积每平平米30元左右）施工图审查费：：建筑面积2元//平米；11、报建费：：办理施工许可证证时需建设单单位缴纳的费费用。但此笔笔费用实际已已包括在建安安工程预算成成本中，但因因需要提前缴缴纳，故有些些估算表中考考虑前期投入入资金会列此此笔费用；厦厦门市主要有有以下几项：：墙改费：2元//平米；散装水泥基金：：3元/吨；建安工程劳保费费：建安造价价*？%（甲类：4.86%；乙类：3.65%；丙类：2.92%；丁类：2.19%）建安工程费：多层住宅：7000~8000元/平米，其中中：土建600元//平米左右[含桩基，桩桩基50~1000元/平米]；安装90~1550元/平米左右；[含电气、给给排水、通风风、消防、智智能综合布线线]小高层住宅：7700~9550元/平米，与多多层相差不大大，其中：土建600~8800元/平米[含桩基，桩桩基50~1000元/平米]；安装90~1550元/平米；[含电气、给给排水、消防防、智能综合合布线]高层住宅（133层以上、30层以下）：1200~~1600元/平米，其中中：土建950~11100元/平米[含桩基，桩桩基础100元/平米左右]安装200元//平米[含电气、给给排水、通风风、消防、智智能综合布线线]附：——福建省20004建设工程造造价指标参考考——项目名称综合指标（元/每平米建建面）其中建筑工程安装工程住宅楼6-7层850~10550750-900070-1208-12层950~12000850-10000100-180013-18层1050~14400900-11000150-2500办公楼3-6层1000~13300950-1155055-1106-13层1300~166001200-1445075-130综合楼3-7层1000~13300950-1200060-1108-12层1100~144001000-1225090-15013-23层1300~166001100-13350160-2500厂房多层700~10000650-850045-70备注：安装工程造价指指标不含建设设工程设备的的价格；室内粗装修（毛毛坏），公共共部门中档装装修到位；基本为钢筋砼框框架或框剪结结构；]安装工程含电电气、消防、给给排水、综合合布线其它建安设备费费：1、电梯设备费费：（电梯安安装费：设备备费的10%）；电梯主要根据载载重吨位、时时速以及品牌牌和配置不同同，价位差别别较大，通常常时速提高一一档，价格提提高较多；市市场上通用的的品牌，如西西奥、富士达达、广日等价价位基本同，以以上述品牌电电梯为例：A．800kgg~10000kg，1.0m//s~1.55m/s，20万元/台左右；B．1000kkg，2m/s，23层23站，30万元/台；C．1150kkg，2m/s，30层30站，50万元/台；D.1350kkg，3.5m//s，48层48站，120万元/台；因此一般根据经经验值，50~1000元/平米基础及公建设施施费：室外供电工程：：按闽价[20044]房61号《福建省新新建住宅电力力工程建设费费收费管理办办法（试行）》计收：新建住宅电力工工程建设费按按房屋建筑面面积（包括底底层为商业店店面的）收取取，计费面积积按建设项目目审批部门立立项审批的建建筑面积。新新建住宅电力力工程建设费费收费标准：：全电缆工程程：福州市、厦厦门市、泉州州市、漳州市市、莆田市（不不含所辖市、县县，下同）多多层住宅每平平方米为80元，高层住住宅每平方米米为88元；三明市市、南平市、龙龙岩市、宁德德市（不含所所辖市、县，下下同）多层住住宅每平方米米为70元，高层住住宅每平方米米为78元；小区内市政管网网：市外供水及排污污、排水管网网等发生费用用，难以测算算指标；可暂暂按建安造价价5‰左右计；小区道路工程：：按道路面积：1100-1550元/平米；道路面积=用地地面积-建筑占地面面积-绿化面积；；粗估小区绿化工程：：按绿化面积，根根据景观设计计的定位，普普通绿化工程程（含路灯、浇浇灌系统、小小品、步道等等）：80-1000元/平米；高档绿化工程：：景观设计费费即20元/平米左右（按按绿化面积）；；高档次园林林景观绿化工工程暂无指标标借鉴，根据据实际定位来来估；绿化面积=用地地面积*绿地率配套建筑：小区内物业办公公室、会所、配配电房、公厕厕、幼儿园、围围墙等公共配配套建筑；根根据其面积，按按平米造价估估值（会所、物物业办公室等等建在楼房里里面的不另计计），一般为为单层及二三三层的建筑，每每平米按1400元/平米左右估估值可；围墙墙（大门）按按延米估值，每每米最低300元估；煤气开户费：厦门市：33000元/户，由建设设单位交。各各地不同；有线电视开户费费：厦门市：3800元/户；其它：公共维修基金：：建安造价*2%；办理竣工工报备时缴纳纳；电梯监理费：电电梯合同价的的2%左右；样板房、售楼部部装修费：根根据装修面积积，装修定位位，每平米800元左右；（高高档）；不可预见费：建建安造价的3%-5%%房地产企业各项项税费：1、报建费（前前项已列）2、土地使用权权出让金契税税（前项已列列）3、招标交易费费：较少，常常由中标单位位代缴，可忽忽略不计。4、印花税：建建筑安装工程程承包合同按按承包金额0.3‰计收；勘察察设计合同按按合同价的0.5‰