月江苏省太仓房地产市场情况

太仓房产8月月报一、市场综述1)国土资源部部:下半年将严严查地产商囤囤地未建现象象搜房网22009-88-24据央视《新闻联联播》报道国国土资源部23日表示，在在确保拉动内内需项目和民民生项目用地地的情况下，下下半年要加强强土地的批后后监管，防止止趁机搭车圈圈地。国土资资源部表示，鉴鉴于今后拉动动内需还将持持续一段时间间，因此下半半年各地除坚坚持更加严格格的用地审批批外，还要开开展对已审批批用地的核查查、监管行动动，重点查看看用地比率、是是否存在囤而而未建现象。【解读】：随着着经济日渐复复苏，房地产产商的囤地的的显现日渐突突出，就像日日前报道的万万科天量囤地地的情况，很很多企业进行行了效仿。如如果这方面进进行监管，将将对房地产企企业的资金流流转以及整个个房地产行业业产生巨大的的影响，甚至至影响到整个个房地产行业业的整合过程程，已经固有有的运行模式式。2)我国拟取消消土地增值税税推进房地产产税收一体化化中国新闻网20099-8-255围绕土地增值税税的争议在未未来可能不会会存在了。记记者日前从国国家税务总局局财产行为税税司有关官员员处获悉，在在未来的房地地产税制改革革中，有可能能会取消土地地增值税。这这位官员表示示，正在酝酿酿中的房地产产税制改革将将会对此做出出统筹安排，目目前还没有明明确的方案，具具体实施的时时间可能会在在“十二五”期间，即2011年-2015年。国家税税务总局网站站显示，财产产行为税司具具体负责与房房地产有关的的各个税种的的征收管理工工作。【解读】中国开开征土地增值值税起于1993年颁布的《土土地增值税暂暂行条例》，至至今已经实行行了16年之久。随随着社会经济济和房地产行行业的发展，原原有的征收模模式已不能起起到应有的作作用。税制改改革势在必行行。3)江苏拟推行行房价备案制制度开发商不可可随意改价新华网22009-88-25房价定多少，须须提前15天备案省“房价备案”制度即将出出台，要求备备案价、公布布价与销售价价“三价统一”我省“房价备案案”制度已由省省建设厅、省省物价局、省省工商局、银银监会、人行行等五部门进进行最后会签签，在即将出出台的备案制制中，拟规定定开发商在新新开盘及调整整房价时，都都必须提前15天到主管部部门备案，备备案后的价格格将在官方网网站上向社会会公布。【解读】近几个个月来，房价价上涨较快，有有些商品房的的价格在短时时间内就上浮浮了20%-330%。抑制房价价过快增长，保保障居民生活活稳定，促进进楼市健康发发展，就必须须要健立健全全房价备案制制度，做到公公开公正。4）建行紧急澄澄清称未停二手手房贷业务新华网20009-8--3针对“建行暂停停二手房贷业业务”的消息,建设银行新新闻发言人上上周六晚间紧紧急澄清。该该发言人表示示，该行未对对二手房贷款款业务作出政政策调整，对对居民个人申申请的二手房房贷将继续大大力支持。5）戴德梁行：：商业房地产产市场要到2011年方能持稳稳中国证券报20099-8-5与住宅市场量价价齐增的火爆爆景象不同，今今年以来国内内商业地产仍仍是一幅低迷迷景象。空置置率居高不下下、租金持续续下滑，让商商业地产体会会到金融危机机后的“萧条之痛”。不过，随随着国内外经经济形势好转转，经济活动动活跃也促使使商业地产近近期呈现出复复苏迹象。戴德梁行此前公公布的全球商商业地产报告告指出，全球球写字楼的投投资回报率在在2009年预计将下下降20%，商业房地地产市场要到到2011年方能持稳稳。【解读】作为业业内知名企业业的戴德梁行行，此前发布布报告说商业业地产市场将将持续低迷，直直至2010年才能稳定定。从目前商商业地产市场场来看，该报报告具有较高高的前瞻性，但但同时，我们们也应看到商商业地产正在在逐渐复苏。相相信到2010年，商业地地产市场一定定能达到一个个新的顶峰。6）万科发布中中期报告调高全年开开工计划逾四四成搜房网22009-88-4万科企业股份有有限公司于8月4日发布了2009年中期报告告。报告显示示，万科上半半年实现营业业收入218.1亿元，净利利润25.2亿元，较上上年同期分别别增长26.4%和22.5%。上半年每每股收益为0.23元，较上年年同期上升22.344%。上半年，万万科销售金额额首次突破300亿，达到307.6亿元，实现现销售面积348.8万平方米，两两项指标继续续处于行业首首位，同比分分别上升27.5%和31.2%。鉴于市场场形势的快速速好转，万科科对本年度的的新开工计划划进行了相应应调整。新开开工面积由年年初计划的403万平方米增增加到585万平方米，提提高了45.2%。【解读】与此相相关联的是，2009年商品房成成交面积、成成交金额一路路上扬，存量量房被逐步消消化。1-6月，全国商商品房销售面面积34109万平方米，商品房销售额115800亿元。7）住建部发文文检查保障房房限价房廉租租房首次入列列中国广播网20099-8-299今年中央财政安安排了330亿元用于廉廉租房建设，这这笔资金是否否已经至市县县一级，地方方配套资金是是否已经到位位？对此，住住房和城乡建建设部近日下下发通知试图图摸底。在住住房和城乡建建设部今年的的工作中，保保障性住房建建设是重要工工作之一，在在金融危机发发生后，我国国出台了一揽揽子投资计划划，其中保障障性住房建设设位列首位。【解读】根据北北京师范大学学金融研究中中心的一项调调查表明，城城市居民七成成左右没有购购买新商品房房的能力。这这部分人口的的住房需求就就需要依靠政政府，而保障障性住房体系系就是政府解解决问题的主主要办法和措措施。从目前前各地区实际际情况，保障障性住房体系系没能得到完完全实施。8）中石油团购购房被指利益益输送入股开发商商子公司中国广播网20099-8-299近日有媒体曝光光，中国石油油天然气集团团下属北京华华油服务总公公司花20.6亿元团购了了位于北京市市朝阳区太阳阳星城三期的的8幢住宅楼和2幢商用楼，外外加2个地下停车车场。团购房房价为每平方方米9000多元，远低低于该楼盘23000元的市场价价。中石油怎怎样拿到如此此低的价格？？中石油是做做投资还是职职工福利分房房？中石油与与开发商究竟竟有怎样的关关系？一石激激起千层浪。【解读】从20008年中石油年年报看，企业业实现归属于于公司股东的的净利润1144..31亿元人民币币，同时，年年报也显示中中石油08年获得157亿元的财政政补贴。相信信在这则新闻闻中，我们关关注不仅仅是是中石油，更更有房地产利利润究竟几何何。9）13份半年年报显示:上市房企现现金流畅新开工将提提升人民网200009-88-5半年间楼市快速速反转，信贷贷宽松和销售售回款增加，已已使上市房企企经营性现金金流大为改善善。截至8月4日，已披露露的13家房地产上上市公司中报报显示，报告告期末，这些些公司经营活活动产生的现现金流量净额额共计144.223亿元，而去去年同期为-52.2亿元。与此此同时，万科科（0000002）等公司大大幅调高新开开工计划，行行业的投资增增速有望进一一步增加。10）全国建设设工程质量监监督执法检查查８月中旬启启动新华网22009-88-6记者５日从住房房城乡建设部部获悉，全国国建设工程质质量监督执法法检查将于８８月中旬启动动。据住房城城乡建设部有有关负责人介介绍，检查省省份为全国30个省、自治治区、直辖市市（西藏自治治区除外）。每每个省份抽查查３个城市，除除省会城市外外，另抽查地地级以上城市市和县级城市市各１个。检检查重点是在在建住宅工程程、大型公共共建筑工程和和市政桥梁工工程。每个省省抽查６个在在建工程，包包括３个住宅宅工程、２个个公共建筑工工程和１个市市政桥梁工程程。其中，省省会城市抽查查３个工程，地地级城市抽查查２个工程，县县级城市抽查查１个工程。【解读】从“楼楼脆脆”到“楼歪歪”，房屋建筑筑质量成为人人们关注的焦焦点。2009年1—8月，江苏拟拟在建项目达达1417个，仅仅抽抽查六个项目目，恐怕不能能完全实现住住房城建部的的预期目标。11）多部委警警示楼市风险险房价走势存存较大变数网易22009-88-7继银监会、发改改委对当前楼楼市发出预警警后，国土资资源部在全国国范围内展开开新一轮严查查“地王”的风暴，而而国家统计局局、国税总局局8月接连发文文，对楼市表表达了担忧。业业内分析认为为，多部门对对房地产密集集表态，警示示了楼市已有有风险，下半半年房价走势势存在较大变变数。12）专家：房房价将于今年年12月回落目前是极度度泡沫苏州房产网20099-8-1332009年8月月10日，据国家家发展改革委委、国家统计计局调查显示示，7月份，全国70个大中城市市房屋销售价价格同比上涨涨1.0%，涨幅比上上月扩大0.8个百分点；；环比上涨0.9%，涨幅比上上月扩大0.1个百分点。这这是今年以来来全国70个大中城市市房价环比连连续五个月上上涨。中国社科院工经经所投资与市市场研究室主主任曹建海在在接受本网独独家采访时预预测，房价将将于今年12月份回落并并深度下行。【解读】一边是是房产商在到到处抱怨房价价太低，利润润稀少，一边边是专家认为为房价增长过过快，超过一一般居民承受受水平。究竟竟孰是孰非，相相信作为消费费者的居民都都有自己的看看法。不过从从历史来看，这这些所谓专家家的言论，最最后结果都是是房价的上涨涨。13）国土部：：每年供应的的土地开发商商都建不完人民网22009-88-25针对近期部分开开发商“保18亿亩红线导导致建设用地地供应量不足足”、“地荒引发房房价飞涨”的言论，国国土资源部总总规划师胡存存智回应：我我国城乡发展展建设用地预预留数量是足足够的，对开开发商闲置及及低效利用土土地，国土部部将进一步予予以规范。国土部：每每年供应的土土地开发商都都建不完。【解读】在这个个地王频现的的年代，买不不起土地的开开发商很多。因因为并不是每每个开发商都都有大把大把把的金钱，可可以挥霍在土土地储备上。想想象一下，如如果每个开发发商都是万科科，或是绿地地、龙湖，那那么，每块地地都是地王。而而最终的成本本是要压到消消费者头上的的。14）“80后后”成中国购房房主力军中小户型成成其首选新华网22009-88-27来自各地的调查查均显示，80后成为当今今中国购房主主力军名符其其实。业内人士分析说说，上世纪80年代生育高高峰时期出生生的人口，当当下80后逐渐步入入结婚年龄，买买婚房是80后的刚性需需求。而<中国青年报>的调查问卷卷也显示，因因为结婚而准准备买房(或已买房)的80后占到了所所有80后买房者中中的66.8%。15）苏州紧急急叫停二手房房交易乱收费费新浪网22009-88-3日前，市物价局局、房产管理理局专门发文文，紧急制止止房产中介服服务机构乱收收费不法行为为，其中，根根本没有提供供服务而胡乱乱收取的“网签费”、“商业抵押贷贷款担保费”等，被重点点叫停。该文件还重申了了省里明确规规定的房产中中介服务政府府指导价标准准，并特地制制作了房产中中介服务收费费价目表等，指指导、规范房房产中介服务务收费行为。市政规划1）沪宁城铁明明年3月苏州各站站点完成施工工新浪网22009-88-11沪宁城际铁路将将在明年7月1日建成通车车，目前江苏苏境内各项施施工进展迅速速。到明年3月底，沪宁宁城际铁路的的苏州工业园园区站、苏州州新区站、阳阳澄湖站、昆昆山花桥站等等主要站点建建设将完成施施工。2）2009首首届太仓大型型主题婚礼秀秀《水墨惊梦梦》太房热线2009--8-6“12580移动红娘”/2009首届太仓大大型主题婚礼礼秀《水墨·惊梦》/与您相约锦锦江国际大酒酒店3）一批房地产产项目相继动动工太仓日报2009--8-17近日滨河花园住住宅项目现场场，建设施工工人员正在进进行地基施工工。新浏河两两岸绿化、景景观配套设施施经过几年规规划建设，已已经成为我市市一条新的景景观长廊，带带动了两岸房房地产住宅项项目的发展，如如莱茵帝景、滨滨河花园等一一批房地产项项目相继动工工。4）滨河花园建建设土建动工工太仓日报2009--8-20滨河花园建设项项目是今年的的市重点工程程，也是人民民南路商业地地块改造的重重要组成部分分，继顺利完完成桩基工程程后，该项目目的土方工程程于18日启动。滨滨河花园位于于盐铁塘东、南南园路南、人人民南路西，项项目占地面积积5万多平方米米，将建造14幢18至24层的高层住住宅及沿街商商业裙楼，总总建筑面积逾逾15万平方米，建建成后将主要要安置人民南南路商业地块块改造的拆迁迁市民，项目目自今年3月启动后进进展顺利，目目前已完成桩桩基工程。5）太仓开建南南北快速通道道新浪网22009-88-27记者昨天从交通通局获悉，作作为太仓协星星路二期工程程的协星路北北延工程正式式动工，这标标志着太仓开开建“南北快速通通道”。据悉，该该工程按一级级公路标准设设计，双向四四车道，路基基全宽28米，沥青砼砼路面，共建建桥梁5座，涵洞2座。该工程程南起太星村村，向北依次次经茜泾河、双双浮公路、七七浦塘，终点点与通港公路路相交，全长长约3.5公里，建成成后将使协星星路分别与新新港公路、通通港公路连接接，成为推动动太仓中北部部地区经济社社会发展的又又一南北向快快速通道。6）通胜钢材现现货交易中心心开业太仓日报2009--8-208月19日，市市重点项目太太仓通胜钢材材现货交易中中心正式开业业。市委书记记浦荣皋，市市委副书记、市市长陆留生等等启动了象征征财富之门的的水晶球；宋宋建中、金世世明、孙耀明明等市四套班班子领导出席席开业庆典。市市委常委、常常务副市长王王剑锋代表市市委、市政府府向该交易中中心开业表示示祝贺，希望望交易中心做做大做强，吸吸引更多的钢钢材贸易企业业入驻太仓，推推动太仓服务务业的发展。土地及建设规划划1.土地市场太仓市20099年8月经营性土土地出让公告告编号土地位置土地面积（㎡）土地用途规划指标要求出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）容积率建筑密度绿地率TCXQ-20009-322-1城厢镇郑和西路路南侧、古浦浦路西侧16162.880商业≤1.8≤35%≥20%4010001700TCXQ-20009-322-2城厢镇郑和西路路北侧、五洋洋路东侧6396.500商业≤1.5≤35%≥20%40200700TCXQ-20009-322-2城厢镇郑和西路路北侧、五洋洋路东侧2766.800商业≤1.5≤35%≥20%40100300太仓8月份经营营性土地成交交信息挂牌日期出让日期编号土地位置土地面积（㎡）土地用途容积率起始价（万元）成交价（万元）7月15日8月6日TCHJ-20009-300璜泾镇沙鹿路东东侧、玄武路路北侧4078商住1.82554157月21日8月12日TCGQ-20009-288-1港区龙江路、映映雪路交叉口口东北侧20061商业0.8≤≤1..67007507月21日8月12日TCGQ-20009-288-2新区常胜路西侧侧、南京路北北侧109609..7商住≤2.21600016500规划建设公示8月份太仓规划划建设公示建设单位项目名称项目位置用地面积（万㎡㎡）总建面积（万㎡㎡）太仓鼎鑫房地产产有限公司天熙公寓商住小小区浏河镇郑和路北北1.95.6江苏奥森房地产产开发有限公公司奥森尚座大厦郑和路南侧2.55.95苏州远强投资公公司远洋广场郑和大街北侧，东东港路东侧1.653.7淳大景林置业有有限公司淳大香槟年华国国际社区姚泾南路东，印印溪南路北12.424.11四、房产市场1.市场数据8月住宅市场成成交数据案名成交套数成交单价（元//㎡）成交面积（㎡）成交总价（万元元）锦绣新城484388958115.11422602荣御蓝湾17290269.45196塞纳丽舍124523212314.4426443左岸春天284495/800502937.5331369高成上海假日190382619589.9997495锦地水岸103191857.6274盛大三期1649931801.1899华源上海城4546436680.79931028月非住宅市场场成交数据案名成交套数成交单价（元//㎡）成交面积（㎡）成交总价（万元元）太仓发展大厦1457901863.4771079森茂国际104613977.31451国际物流城1748682177.5221020五洋广场145180/566231333.433729通达财富广场175551953.37529东盛商业广场2458692182.3661281莱茵帝景128310889.99740注：以上数数据来源于太太房热线分析：8月份，太仓房房地产销售面面积15.74万㎡，销售售金额6.79亿元，较前前两月有所上上涨；从成交户型来看看，120㎡小面积户户型占总面积积的75%；从成交均价来看看，4313元/㎡的价格与与上月基本持持平，涨幅较较小。2.本月新推楼楼盘案名推案日期推案量（万㎡）户数数户型面积（㎡）均价（元/㎡）去化塞纳丽舍2009-8--211.71449