房地产公司财务工作年终工作总结

某房地产公司财务工作年终工作总结时间如梭，转转眼间又跨过过一个年度之之坎，回首望望，虽没有轰轰轰烈烈的战战果，但也算算经历了一段段不平凡的考考验和磨砺。年初，置业业公司经营管管理模式调整整，财务工作作并入财务部部客旅分公司司人员分流，财财务工作又并并入财务部新新公司像雨后后的春笋一样样不断地涌现现，会计核算算、财务管理理工作纳入财财务部。**年*月份集团公公司推出财务务合同管理月月，财务部被被推向了阵地地最前沿**年*月份集团公公司实际预算算管理，财务务部是冲锋陷陷阵的先锋队队。公司内部部，要求管理理水平的不断断地提升，外外部，税务机机关对房地产产企业的重点点检查、税收收政策调整、国国家金融政策策的宏观调控控，在这不平平凡的一年里里全体财务人人员任劳任怨怨、齐心协力力把各项工作作都扛下来了了，下面总结结一下一年来来的工作。一、职能发发展过去的一年年，财务部在在职能管理上上向前迈出了了一大步。*、建立了了成本费用明明细分类目录录，使成本费费用核算、预预算合同管理理，有了统一一归口的依据据。*、对会计计报表进行梳梳理、格式作作相应的调整整，制订了会会计报表管理理办法。使会会计报表更趋趋于管理的需需要。*、修改完完善了会计结结算单，推出出了会计凭证证管理办法，为为加强内部管管理做好前期期工作。*、设置了了资金预算管管理表式及办办法，为公司司进一步规范范目标化管理理、提高经营营绩效、统筹筹及高效地运运用资金，铺铺下了良好的的基础。财务合同管管理月总结公司推出“财务、合同同管理月活动动”，说明公司司领导对财务务、合同管理理工作的重视视，同时也说说明目前财务务管理工作还还达不到公司司领导的要求求。为了使财务务人员能充分分地认识“财务、合同同管理月活动动”的重要性，财财务总监姚总总亲自给财务务部员工作动动员，会上针针对财务人员员安于现状、缺缺乏竞争意识识和危机感，看看问题、做事事情缺少前瞻瞻性，进行了了一一剖析，同同时提出财务务部不是核算算部，仅仅做做好核算是不不够的，管理理上不去，核核算的再细也也没用，核算算是基础，管管理是目的，所所以，做好基基础工作的同同时要提高管管理意识，要要求财务人员员在思想上要要高度重视财财务管理。如如对每一笔经经济业务的核核算，在考虑虑核算要求的的同时，还要要考虑该项业业务对公司的的现在和将来来在管理上和和税收政策上上的影响问题题，现在考虑虑不充分，以以后出现纰漏漏就难以弥补补。针对“财务、合同同管理月活动动”进行了工作作布置。*、根据房房地产行业的的特殊性结合合公司管理要要求对开发成成本、期间费费用的会计二二级、三级明明细科目进行行梳理，并对对明细科目作作简要说明，目目的，一是统统一核算口径径，保证数据据归集及分析析对比前后的的一致性二是是为了便利各各责任单元责责任人了解财财务各数据的的内容。这项项工作本月已已完成，并经经姚总审核。目目前进入贯彻彻实施阶段。*、配合目目标责任制，对对财务内部管管理报表的格格式及其内容容进行再调整整，目的，一一是要符合财财务管理的要要求二是要满满足责任单元元责任人取值值的要求及内内部考核的要要求。财务内内部管理报表表已经多次调调整修改，建建议集团公司司对新调整的的财务内部管管理报表的格格式及其内容容进行一次认认证，并于明明确，作为一一定时期内相相对稳定的表表式。*、针对外外地公司远离离集团公司，财财务又独立设设立核算机构构，为加强集集团公司对外外地公司的管管理，保证核核算的统一性性、信息反馈馈的及时性，提提出了与驻外外地公司财务务工作联系要要求。**月份与宁波波公司财务进进行交流，将将财务核算要要求、信息传传递、对外报报表的审批程程序、上报集集团公司的报报表都进行了了明确。*、对各公公司进行一次次内部审计，目目的，是对各各公司经营状状况进行一次次全面地了解解，为今后财财务管理做好好基础工作。*、根据公公司的要求对对部门职责进进行了修改，并并制订了部门门考核标准。为为了使会计核核算工作规范范化，重新提提出《财务工工作要求》，要要求从基础工工作、会计核核算、日常管管理三方面提提出，目的是是打好基础。内内部开展规范范化工作，从从会计核算到到档案管理，从从小处着手，全全面开展，逐逐步完善财务务的管理工作作。*、会计知知识的培训，我我们从三方面面考虑培训内内容，一是《会会计法》，要要了解会计知知识，首先要要了解这方面面的法律知识识二是会计基基础知识，非非专业人员学学习这方面知知识的目的要要明确，目的的是为了看懂懂会计报表，为为了能看懂报报表，就要了了解一些基础础的东西三是是如何看报表表，这是会计计知识培训的的重点。经过调研、沟沟通、设计，于****年**月推出《成本费用明细分类目录及说明》于****年**月**日推出《会计报表管理试行办法》****年*月**日推出《会计凭证管理试行办法》。会计报表推推出执行*个月后，从从会计报表格格式设置上看看，报表格式式设置还是比比较科学，能能比较清晰地地反映会计的的有关信息。但但房地产行业业的特殊性，销销售收入与结结算利润有一一个时间上的的差异，这样样“损益明细及及异动情况表表”就无法全面面反映出损益益情况，需要要增添一个表表补充另外需需要增添反映映“财务费用”的报表。这这样对一个公公司的财务状状况能较全面面地反映。已已设计好“会计报表（内内）Ⅳ《经营情况况表》”和“会计报表（内内）Ⅴ《融资及融融资成本情况况表》”。会计凭证使使用涉及到每每个公司和部部门，下文后后财务部进行行电话通知，*月份实行逐逐步换新的办办法，*月份要求全全面试行。试试行一个月时时间来看，主主要暴露出来来的问题是单单子如何填写写与审批程序序怎么走。针针对这些问题题，我们组织织各公司综合合管理人员进进行交流，明明确有关事项项，解决设计计上的不足。****年*月份，针对对会计凭证管管理试行情况况，再一次征征求各公司对对报销单据意意见，根据大大家的建议，对对会计结算单单据作进一步步完善，并于于****年*月**日下发了有有关规定。经过财务合合同管理月活活动，财务部部的管理意识识加强了，管管理能力也得得以提高，财财务部从会计计核算向财务务管理迈出了了关键的一步步，但我们的的管理水平离离公司发展的的需要还有很很大的差距，需需要我们不断断地完善和提提高。二、职能管管理（一）核算算工作核算工作是是本部门大量量的基础工作作，资金的结结算与安排、费费用的稽核与与报销、会计计核算与结转转、会计报表表的编制、税税务申报等各各项工作开展展都能有序进进行、按时完完成。*、会计审审核会计审核是是把好企业经经济利益的关关键，严格按按有关规定执执行，决不应应个人面子而而放松政策。如，亲亲家家园项目地处处余杭良诸，根根据税法规定定建筑安装工工程专用发票票必须使用项项目地税务机机关提供的发发票，否则建建设单位不得得在税前列支支，为此我们们对工程发票票的来源严格格审核，并将将此项规定传传达到项目公公司，目前工工程量大的施施工单位均在在当地税务机机关办理相关关手续，并使使用当地税务务机关提供的的发票。在审审核中发现一一些临时工程程、零星工程程的施工发票票未按规定办办理，我们在在严格审核退退回的同时，帮帮助他们联系系税务机关如如何开具工程程发票的事宜宜，使企业双双方利益都得得到有效的保保障。*、材料核核算材料占工程程成本比重较较大，同时也也是保证产品品质量的重要要因素之一。通通过甲供材料料的方式，解解决了这方面面的质量问题题，但在价格格这个不确定定因素上难以以控制，从下下半年开始建建筑材料价格格不断上升，甚甚至出现断货货现象，特别别是水泥价格格翻一番，还还提不到货，为为了确保工期期顺利进行，配配合材料部门门调整采购结结算方式，由由原来的先提提货后付款改改为先付款后后提货。公司与供货货商结算材料料款一般较迟迟，现在送货货清单是在结结算时才转到到财务，一是是造成财务不不能及时向用用料施工单位位结算材料款款，二是由于于时间较长给给财务与施工工单位核对增增加难度，已已发现过送货货清单的领用用人签字与用用货单位的签签字不符的问问题。如：杭杭州友联建材材有限公司供供应的“楼梯砖”，****年**月**日供给浙江江大经有限公公司和****年**月**日供给浙江江闻堰建筑有有限公司“楼梯砖”于****年*月*日前来办理理结算，时间间跨度近一年年，在与施工工单位核对时时发现浙江大大经材料员签签名非本人手手迹，当时该该款项未办理理结算支付，要要求核对无误误后再付货款款。在材料采购购调拨过程中中，我们感觉觉在材料管理理的“采购---供货---结算”三个环节中中，我们只掌掌握了两头，对对供货这一环环节掌握不够够，材料供应应均由厂家与与施工单位交交接，我方是是否参与验收收不清楚，因因收货单上无无我方人员的的验收签字，这这就无法掌握握材料实际到到场的品质与与数量。如*月份与施工工单位核对钢钢材时发现同同一份“供货单”，施工单位位提供的“收货联”与厂家提供供的“结算联”在钢材等级级上出现差异异，经核实，是是厂家供货时时未注明等级级，发现后也也未及时补救救，只在“结算联”上进行了修修改。提醒我我们如何管理理好材料“采购---供货---结算”三个环节，特特别是供货环环节监控管理理。*、会计内内部报表执行行对*月份会会计报表审核核中发现存在在的问题，如如：①@#￥公司的“费用明细表”明细目录未未按新规定执执行，使用的的仍然是老格格式，发现后后要求重新调调整编制②宁波公司未未按新表编制制，因为信息息传递上的出出了问题，已已通知从*月份报表按按新表式编制制。对这件事事的反思，一一项新工作的的推行，一是是要责任人大大力宣传并监监督执行，二二是执行人足足够重视并自自觉执行，只只有这样一项项新工作才能能有效地推行行。对会计报表表推出执行*个月后进行行反检，从会会计报表格式式设置上看，报报表格式设置置还是比较科科学，能比较较清晰地反映映会计的有关关信息。但房房地产行业的的特殊性，销销售收入与结结算利润有一一个时间上的的差异，这样样“损益明细及及异动情况表表”就无法全面面反映出损益益情况，需要要增添一个表表补充另外需需要增添反映映“财务费用”的报表。这这样对一个公公司的财务状状况能较全面面地反映。已已设计好“会计报表（内内）Ⅳ《经营情况况表》”和“会计报表（内内）Ⅴ《融资及融融资成本情况况表》”。并布置集集团公司和嘉嘉和公司在编编制*月份报表时时试行。本打打算在*月份报表中中全面推广，因因这项工作的的前期工作量量较大，由于于*月份开展税税务自查工作作把此事担搁搁了，要求*月份落实执执行。*、销售管管理春节前后按按揭放款缓慢慢，针对这个个问题，姚笑笑君副总裁亲亲自督阵，由由财务部与销销售部门进行行了核对查明明原因，并催催促银行放款款。并明确了了职责，按揭揭资料由销售售部门负责，整整理完整的资资料提供给按按揭放款银行行的同时，将将名册报财务务部，财务负负责催放工作作，在规定放放款期限内未未放款的由财财务与银行交交涉并查明原原因。*月份公司司加强了财务务部销售管理理力量，加强强了对销售台台帐的审核，加加快了财务销销售明细的编编制，及时与与销售置业部部的销售月报报表进行核对对，并对销售售计划完成情情况、销售政政策执行、未未收款原因进进行分析，提提出有关措施施。如：从*月份开始银银行有关个人人住房贷款的的门槛提高，要要求客户提供供的资料增加加和贷款额度度的控制，建建议置业部在在签约及办理理按揭前与客客户说明情况况，或了解清清楚客户的相相关信息，避避免按揭办理理后反复工作作对银行提出出的黑名单客客户抓紧催促促办理相关手手续，并对这这批客户多加加关注。*、税务政政策及纳税申申报运用税务政政策，向税务务机关申报集集团公司向下下属子公司计计提管理费的的申请，经杭杭州市地方税税务局检查审审核于****年*月**日下文批复复同意杭州建建设集团有限限公司对杭州州山水人家置置业有限公司司、杭州坤和和建设有限公公司等*户企业按不不超过当年销销售收入*%的比例提取****年度总机构构管理费。****年会计决算算中集团公司司向山水人家家置业公司提提取了***.***万元。对*****年养老保险险进行清算，整整个集团养老老保险分四个个公司交费，集集团公司、客客旅分公司、@#￥公司、宁宁波公司，今今年社区公司司也单独开户户交费。在集集团参保人员员较多，各公公司人员都有有，不利于管管理，我们看看出参保人按按块划分，集集团公司主要要纳入集团本本部、山水公公司、三墩公公司员工及外外派人员@#￥公司员工工划到余杭客客旅中心划入入客旅分公司司社区员工由由社区统一办办理宁波当地地人员在宁波波公司办理。这这样利于管理理，对该项费费用支出便于于掌握，主要要还是有利于于接受税务与与社保的检查查。****年年度，山水置置业公司产生生利润，为弥弥补以前年度度的亏损，我我们做了税务务审计和申报报工作，经多多方努力于****年*月获得所得得税退税返还还**万元。根据浙地税税发**号文件《浙浙江省地方税税务局浙江省省财政厅关于于个人取得差差旅费津贴、误误餐补助收入入征收个人所所得税问题的的通知》，从从月份开始在在工资核算上上进行相关调调整，一是企企业可在税前前列支二是员员工可减轻税税赋。（二）审计计工作*、山水置置业公司一期期交付结算后后产生了利润润，在进行所所得税申报的的同时，办理理以前年度亏亏损弥补申报报。为弥补以以前年度亏损损委托杭州天天瑞税务师事事务所对山水水置业公司****年、****年及****年进行了税税务审计（****年、****年已审计过过），出据的的审计结果符符合公司利益益，西湖区地地方税务征管管局已对山水水置业公司前前五年的亏损损进行了核实实。*、委托浙浙江兴合会计计师事务所对对集团公司、山山水置业、@#￥置业、客客运中心、集集团合并报表表进行会计审审计，审计的的目的是为了了融资的需要要。已取得了了集团公司、山山水置业、@#￥置业、客客运中心审计计报告，审计计报告出据的的审计结果基基本符合公司司要求。集团团合并报表的的会计审计报报告经过蹉商商获得了有效效的会计审计计报告。*、委托浙浙江兴合会计计师事务所对对集团公司增增资的验资工工作，已取得得有效的验资资报告。*、*月份份对各公司财财务状况进行行了一次审计计**月份对客旅旅分公司****年经营进行行了内部审计计对投资企业业彩虹城项目目的****年会计报表表进行复核*月份对社区区服务公司****年经营情况况自查工作进进行了布置，并并进行了财务务审计。*、今年房房地产行业是是税务机关重重点审查对象象，为此我们们在*月份已对****年的有关会会计资料进行行复检，做好好有关准备工工作。*月*日，杭州市市审计局前来来对山水置业业公司进行税税务的延伸审审计，由于准准备充分，审审计后对我们们的会计核算算规范性给予予肯定。*、*****年*月**日，杭州市市地方税务局局稽查二局召召开属管辖的的下房地产企企业税收缴纳纳情况稽查工工作会议。本本次税务大检检查在全省范范围开展，会会上对税务大大检查工作进进行了布置，税税务大检查工工作分三个阶阶段，第一阶阶段，为自查查阶段，时间间从*月**日至*月**日，给企业业一个补交的的机会第二阶阶段，为市地地方税务局稽稽查二局对重重点企业进行行稽查，时间间从*月下旬至*月底，对以以下三类企业业为必查对象象：①自查情况空空白的②销售利润率率不到*的③不交自查情情况表的，另另外按自查户户数的**%比例确定重重点检查对象象第三阶段，为为省局重点检检查。公司领导对对这次税务大大检查工作非非常重视，姚姚笑君副总裁裁会后亲自布布置了自查工工作，要求财财务人员全力力以赴做好自自查工作，经经过**天的奋战，完完成了自查工工作。在自查查申报过程中中，认真对待待税务机关的的查询，在姚姚笑君副总裁裁统一部署下下顺利通过自自查申报，未未将我公司列列入重点检查查行列。能过这次税税务自查，我我们感到会计计核算的基础础工作还需要要进一步加强强，基础工作作是一切工作作的根本。我我们将进一步步开展会计规规范化，特别别是对会计制制度和税务政政策有差异的的问题多咨询询研究，尽可可能做好会计计处理，在对对每笔会计核核算都要有统统盘考虑和长长远的观念。（三）财务务分析财务分析工工作已开展，但但仍处在账面面上说明分析析，分析深度度不够。为提提高财务分析析能力，把财财务分析纳入入日常工作中中去。要求日日常做好财务务分析资料的的收集，每月月有在《会计计报表会签单单》对财务主主要情况进行行说明*月*月报表按季季度对财务状状况进行简要要分析说明*月份报表按按公司经营年年度对财务状状况进行分析析说明**月份报表按按会计年度进进行分析说明明。为了提高公公司的财务分分析能力，较较全面地反映映一定时期的的财务情况，对对财务分析内内容作了概要要说明，主要要内容如下：：*、资产结结构变动的分分析，以资产产负责表为主主，对资产负负债的分析、流流动性和变现现能力的分析析、长短期负负债和偿还能能力的分析，对对资产分布和和资金营运是是否合理、资资本结构的是是否正常、盈盈利能力和资资产管理水平平、是否存在在潜在的财务务风险进行评评价。*、损益情情况的分析，以以损益表为主主，对盈利目目标是否完成成进行分析，对对收入、成本本、费用、税税金的配比进进行分析，评评价其经营活活动的绩效和和经营结构，反反映主营业务务与其他业务务对利润的影影响。*、收入情情况的分析，对对销售收入预预算执行情况况进行分析，反反映当期的房房屋销售与回回款情况签约约情况分析存存量资源的原原因、影响回回款的因素其其他收入的分分析。*、成本、费费用支出的分分析，对成本本、费用支出出预算执行情情况进行分析析，实际支出出与预算异动动的原因分析析，成本、费费用支出对资资金的影响分分析，费用之之间的比例分分析。*、对外投投资变动情况况的分析，长长、短期投资资的收益分析析，投资结构构的变动原因因分析，长期期投资与所有有者权益的比比例分析。*、固定资资产变动情况况的分析，新新增、减少、损损坏、报废固固定资产情况况，固定资产产的净值率，固固定资产的结结构情况，完完好情况等。*、融资贷贷款情况的分分析，融资对对资产的影响响，融资结构构的分析，融融资成本的分分析，融资的的利用情况等等。季度分析析和年度分析析应根据各项项借款的利息息率与资金利利润率的对比比，分析各项项借款的经济济性，以作为为调整借款渠渠道和计划的的依据之一。*、往来情情况的分析，关关联企业之间间往来、协作作单位之间的的往来分析，变变现能力与帐帐龄分析，催催收情况。*、税赋的的分析，税费费计缴情况，税税费对企业和和影响，税收收政策对企业业的影响。**、材料料的分析，材材料结构分析析材料采购价价格与调拨价价格进行对比比，反映施工工单位对甲供供材料的用量量情况异动材材料采购价格格与近期市场场价格进行对对比，反映材材料价格的变变动情况等。**、其他他需要说明的的事项，（*）会计计核算方式变变更说明。（*）各项项指标与上年年同期对比的的增减水平比比。（*）对其其他影响企业业效益和财务务状况较大的的项目和重大大事件做出分分析说明。**、措施施与建议通过分析对对所存在的问问题，提出解解决措施和途途径。（*）根据据分析结合具具体情况，对对企业生产、经经营提出合理理化建议。（*）对现现行财务管理理制度提出建建议。（*）总结结前期工作中中的成功经验验。财务分析除除了财务报表表分析外，还还有其他多方方面的分析，如如材料采购、核核对、调拨、结结算的分析，销销售完成情况况与回款情况况的分析，预预算执行情况况的分析等等等，这些分析析工作都需要要我们去做的的事。销售分分析、预算分分析已经开展展，材料分析析争取*月份开展。（四）资金金管理*、认真做做好资金结算算的日清月结结工作，及时时反映资金的的流向和存量量情况，根据据公司的资金金需求量做好好资金筹措工工作。目前房房款收入较大大，公司沉积积资金较多，由由于近期没有有较安全的投投资项目，继继续与银行密密切合作办理理协定存款业业务，通过采采用“通知存款”和“协定存款”，提高公司司存款资金增增值率。*、到*月月底共向银行行贷款*.*亿元，同时时正在办理新新的贷款手续续，及企业信信资评议工作作。（五）预算算管理预算管理工工作在****年*月新推出的的一项工作，具具体职能落实实到财务部。在在对*月份集团本本部资金使用用进行了预算算编制过程中中，由于没有有模式，实行行自创，编制制的结果并不不如人意，但但走出了预算算管理的第一一步。对*月份资金使使用预算编制制有较高的提提高，各项目目公司也随之之展开，经过过一段时间的的实行，暴露露出一些问题题，为此公司司领导提出统统一规范的要要求，*月份推出了了资金预算表表式和编制说说明。在预算执行行过程中发现现一些问题，并并在预算执行行情况评议中中予以明确。*、在预算算执行过程中中，部分事业业公司有预算算支付的项目目，在结算过过程中发现问问题，需要重重新核实而推推迟结算。这这是采用了利利益高于一切切的原则，只只要是有利于于公司事项，把把原因说明，在在考核中公司司将给予支持持，但该预算算费用在下月月度支付时仍仍须申报预算算。*、部分事事业公司在月月末结算的项项目，因相关关手续尚未办办理完毕，致致使本月预算算未执行，但但在下月预算算中没有编制制进去，造成成两头踏空现现象。针对此此类现象，相相关经办人员员要加强预算算意识，预见见本月结算不不了的，在下下个月度须重重新审报。*、因预算算执行中常有有不可预见的的事项发生，事事业公司现都都以急件申办办。针对此类类情况，原则则上对重大的的事项、影响响较大的事项项允许采用特特批手续办理理，审批程序序按规定办理理一般事项原原则上不予办办理。*、针对预预算中遗漏的的，事业公司司往往采用追追加预算，但但追加预算在在审核程序上上又不完备。考考虑到预算的的严肃性，原原则上不同意意追加，如有有急件按特批批程序办理。*、各事业业公司在一定定程度上存在在着预算代替替一切的想法法，认为预算算已经报了，结结算审批程序序可从简。各各责任单元必必须清楚，预预算是企业为为了搞好资金金的统筹和运运用，提高企企业经济效益益的一种管理理手段，并不不能代替一切切，相关的程程序必须按公公司相关规定定执行。三、职能服服务财务部门既既是管理部门门又是服务部部门，在加强强严格管理的的同时又要做做好热情服务务工作，这是是两种不同角角色的转换，在在严格管理的的同时不失笑笑容，在热情情服务的同时时不失原则，这这就是我们工工作的要求。*、在会计计审核中，严严格按规定办办事，一就是是一，对审核核中发现的非非原则问题仔仔细地向经办办人员说明，并并告知如何办办理相关手续续和解决问题题的办法。*、财务信信息的服务，在在工作年度初初期就向各事事业公司征询询，需要财务务部提供那些些信息，由于于各公司均未未提出要求，所所以信息的提提供是按财务务人员的思路路归集的，不不一定能满足足事业公司的的需求，新年年度我们将继继续做好征询询工作，把信信息服务工作作做得更到位位。*、咨询服服务，对前来来咨询财务、税税务知识和政政策法规等有有关问题，我我们都能尽自自己所能耐心心解说。对公公司新出台的的规定做到边边贯彻边学习习，如：结算算单的修改出出台、预算管管理表格设定定的出台，在在使用时大家家遇到很多问问题，为此我我们提供咨询询的同时吸收收各方意见，不不断提高认识识