建设工程监理委托合同范本

工程监理委托合合同示范文本本(试用稿)编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目录HYPERLINK\l"_Toc283747913"第一部分建设工工程监理协议议书2HYPERLINK\l"_Toc283747914"第二部分通用条条款5HYPERLINK\l"_Toc283747915"一、词语定义、适适用范围和法法规5HYPERLINK\l"_Toc283747916"二、监理人义务务5HYPERLINK\l"_Toc283747917"三、委托人义务务6HYPERLINK\l"_Toc283747918"四、监理人权利利7HYPERLINK\l"_Toc283747919"五、委托人权利利8HYPERLINK\l"_Toc283747920"六、监理人责任任9HYPERLINK\l"_Toc283747921"七、委托人责任任9HYPERLINK\l"_Toc283747922"八、合同生效、变变更与终止110HYPERLINK\l"_Toc283747923"九、监理服务费费10HYPERLINK\l"_Toc283747924"十、其他11HYPERLINK\l"_Toc283747925"十一、争议的解解决11HYPERLINK\l"_Toc283747926"第三部分专用条条款12HYPERLINK\l"_Toc283747927"第四部分附加协协议条款199第一部分建设设工程监理协协议书委托人：**********监理人：**********根据《中华人民民共和国合同同法》、《中中华人民共和和国建筑法》和和《招标投标标法》及其它它有关法律、法法规规定，经经委托人招标标，监理人投投标并中标后后，双方协商商一致，签订订本委托监理理协议书。第一条工程概概况委托人委托监理理人监理的工工程（以下简简称“本工程”）概况如下下：工程名称：工程地点：工程规模：总投投资：工程类别：工程程等级：投资性质：工程程概算投资额额：其他：第二条工程监监理范围本合同监理工程程范围：项目全部工工程施工阶段段监理。包括括：所有的房屋建筑筑和装饰及安安装工程；室外市政给排水水、道路、景景观绿化工程程；****第三条监理服服务期限本监理服务期限限自本合同生生效之日起至至工程竣工结结算完成且竣竣工备案完成成后。第四条监理理服务费的计计取与支付方方式委托人、监理人人同意按以下下的计算方法法、支付时间间与金额，支支付监理人的的服务费：监理服务费按以以下第种方式计算算（1）本工程监监理人的服务务费按人民币币元/平方米计取取，即暂定监监理服务费为为人民币元（¥元），最终结结算的监理服服务费以实际际竣工的建筑筑面积（政府府测绘确认的的最终面积）计计：总金额（人民币币元）=元/平方米×实际竣工的的建筑面积如确因非监理人人原因导致整整个项目竣工工备案期限延延长的，延长长期在90天以内的不不增加监理费费用；延长期期超过90天，从第91天起增加监监理费用按以以下公式计算算，不再计取取任何其他费费用：每月增加费用==延期前的月月监理费用×专用条款约约定的系数×（延期月数-3）延期前的月月监理费用=监理费暂定定总额÷计划工期（月月）（2）按工程开开工至工程完完工之日止的的监理服务期期计取：每月月的监理费为为元，不足半半月按半月计计，超过半月月的按整月计计算。2、监理服务费费的支付1）监理服务费费支付时间及及比例：①本合同签订之之日起一个月月内支付合同同总额的10%作为预付款款；②自本工程正式式开工之日起起每个月支付付一次监理服服务费进度款款（若工程停停工超过一个个月，停工期期间监理服务务费进度款停停止支付），每每次监理进度度款支付的数数额按如下公公式计算：。监理服务费累计计付至暂定监监理服务费总总额的85%%时，停止支支付监理服务务费进度款；；③工程竣工验收收、备案完成成后，支付至至暂定监理服服务费总额的的90%；④工程竣工资料料归档且工程程结算完成，双双方签署本合合同结算协议议后，支付至至监理服务费费结算总额的的95%，余下5%在本工程程竣工备案完完成两年后28天内一次性性支付。2）监理服务费费付款申请及及流程：①监理人提交付付款申请给委委托人；②委托人审核监监理人提供的的付款申请，并并在14天内发出付付款证书给监监理人，说明明委托人应付付给监理人的的款项。惟委委托人可减去去正确的扣除除款项（如代代缴税项或违违约金、赔偿偿金等其他扣扣款）；3）支付监理服服务费时监理理人需提交的的文件：①国家税务管理理部门开具的的商业发票一一份；发票金金额应为委托托人本次应付付监理费的全全额。②委托人发出的的付款证书一一份；③在工程完工之之后，政府有有关部门发出出的工程竣工工验收合格证证明和已签署署的本合同结结算协议书（施施工阶段最后后付款）；委托人在收到上上述相关文件件后28天内支付相应应监理服务费费。4）付款方式：：由委托人通过银银行支付至监监理人指定的的银行及账号号。第五条监理人人承诺监理人向委托人人承诺，按照照本合同的规规定，承担本本合同约定的的服务范围和和服务内容，并并按通用条款款“监理任务和和内容”中相应阶段段的服务内容容开展工作。第六条委托人人承诺委托人向监理人人承诺按照本本合同注明的的期限、方式式、币种，向向监理人支付付监理服务费费。第七条合同生生效本合同双方需签签字盖章，正正本一式份，副副本份，具有有同等法律效效力，双方各各执正本份。本本合同自双方方代表签字，分分别加盖单位位公章后生效效。。委托人：********法定代表人（或或授权人）：：********监理人：********法定代表人（或或授权人）：：********本协议签订时间间：年月日本协议签订地点点：*********第二部分通用用条款一、词语定义、适适用范围和法法规第一条下列名名词和用语，除除上下文另有有规定外，有有如下含义：：1、“工程”是是指委托人委委托实施建设设工程监理与与相关服务的的工程。2、“委托人”是指承担直直接投资责任任、委托建设设工程监理与与相关服务的的一方以及其其合法继承人人。3、“监理人”是指提供建建设工程监理理与相关服务务并承担建设设工程监理与与服务责任的的一方，以及及其合法继承承人。4、“相关服务务”是指监理人人提供施工阶阶段与保修阶阶段的监理服服务。5、“监理机构构”是指监理人人派驻本建设设工程现场实实施监理业务务的组织。6、“总监理工工程师”是指经委托托人同意，监监理人派到监监理机构全面面履行本合同同的全权负责责人。7、“承包人人”是指除监理理人以外，委委托人就本项项目的工程建建设有关事宜宜签订合同的的当事人。8、“工程监理理的正常工作作”是指双方在在专用条款中中约定，委托托人委托的监监理工作范围围和内容。9、“工程监理理的附加工作作”是指：①委托人委托托监理范围以以外，通过双双方书面协议议另外增加的的工作内容；；②由于委托人人或承包人原原因使监理工工作受到阻碍碍或延误而增增加的工作内内容。但监理理须提出阻碍碍或延误的实实据，且得到到委托人的书书面认可。10、“日”是是指日历日，即即任何一天零零时至第二天天零时的时间间段。11、“月”是是指根据公历历从一个月份份中任何一天天开始到下一一个月相应日日期的前一天天的时间段。12、“第三方方”是指除委托托人、监理人人以外与工程程建设有关的的当事人。第二条建设工工程委托监理理合同适用的的法律是指国国家现行的法法律、行政法法规、部门规规章及工程所所在地的地方方法规、地方方规章。第三条本合同同的书写、解解释和说明，以以汉语为主导导语言。当不不同语言文本本发生不同解解释时，以汉汉语合同文本本为准。二、监理人义务务第四条监理人人按合同约定定派出监理工工作需要的监监理机构及监监理人员，向向委托人报送送委派的总监监理工程师及及其监理机构构主要成员名名单、监理规规划，完成监监理合同专用用条款中约定定的监理工程程范围内的监监理业务。在在履行合同义义务期间，应应按合同约定定定期向委托托人报告监理理工作。第五条监理人人在履行本合合同的义务期期间，应认真真、勤奋地工工作，为委托托人提供与其其水平相适应应的咨询意见见，公正维护护各方面的合合法权益。第六条监理人人使用委托人人提供的设施施和物品属委委托人的财产产。在监理工工作完成或终终止时，应将将其设施和剩剩余的物品按按委托人要求求的时间和方方式移交给委委托人。第七条当事人人一方为履行行合同所需要要的信息，另另一方应予以以提供。在合同期内或合合同终止后，监监理人对在订订立和履行合同过过程中知悉的的委托人的商商业秘密、技技术秘密负有有保密责任，未未经同意，不不得对外泄露露或用于本合合同以外的目目的。监理人泄露或或者在本合同同以外使用该该商业秘密、技技术秘密给委托人造成损损失的，应承承担损害赔偿偿责任。除了根据合同履履行义务或遵遵守适用法律律所必需的以以外，监理人人应以保密的的方式处理合合同的细节。监理人获得的有关本项目的所有资料和文件(不论是财务、技术或其他方面)，未经委托人事先书面同意，不得向第三方透露或公开。没有委托人事先先同意，监理理人不得在任任何商业、技技术论文或其其他场合透露露、出版或允许许出版本项目目的任何详情情。三、委托人义务务第八条委托人人应按合同约约定向监理人人支付监理服服务费。第九条委托人人应当负责工工程建设的所所有外部关系系的协调，为为监理工作提提供外部条件件。第十条委托人人应当根据施施工进度一次次性或分批免免费向监理人人提供与工程程有关的为监监理工作所需需要的工程资资料：1、政府批文：：建设工程规规划许可证、施施工许可证、质质量监督受理理书等；2、施工设计图图纸及地质勘勘察报告；3、与工程有关关的各施工合合同。第十一条委托托人应当在专专用条款约定定的时间内就就监理人书面面提交并要求求作出决定的的一切事宜作作出书面决定定。第十二条委托托人应当授权权一名熟悉工工程情况、能能在规定时间间内作出决定定的常驻代表表（在专用条条款中约定），负负责与监理人人联系。更换换常驻代表，要要提前通知监监理人。第十三条委托托人应当将授授予监理人的的监理权利，以以及监理人主主要成员的职职能分工、监监理权限及时时书面通知已已选定的承包包合同的承包包人，并在与与第三人签订订的合同中予予以明确。第十四条委托托人应在不影影响监理人开开展监理工作作的时间内提提供如下资料料：1、与本工程合合作的原材料料、构配件、机机械设备等生生产厂家名录录。2、提供与本工工程有关的协协作单位、配配合单位及承承包人的名录录。第十五条委托托人应免费向向监理人提供供办公用房、通通讯设施、监监理人员工地地住房及合同同专用条款约约定的其他设设施。第十六条在监监理期间，委委托人不向监监理机构提供供任何工作人人员。四、监理人权利利第十七条监理理人在委托人人委托的工程程范围内，享享有以下权利利：1、选择工程总总承包人的建建议权。2、选择工程分分包人的建议议权。3、对工程建设设有关事项包包括工程规模模、设计标准准、规划设计计、生产工艺艺设计和使用用功能要求，向向委托人的建建议权。4、对工程设计计中的技术问问题，按照安安全和优化的的原则，向设设计人提出建建议；如果拟拟提出的建议议可能会提高高工程造价，或或延长工期，应应当事先征得得委托人的同同意。当发现现工程设计不不符合国家颁颁布的建设工工程质量标准准或设计合同同约定的质量量标准时，监监理人应当书书面报告委托托人并要求设设计人更正。5、审批工程施施工组织设计计和技术方案案，按照保证证质量、工期期、安全和降降低成本的原原则，向承包包人提出建议议，并向委托托人提出书面面报告。6、主持工程建建设有关协作作单位的组织织协调，重要要协调事项应应当事先向委委托人报告。7、工程上使用用的材料和施施工质量的检检验权。对于于不符合设计计要求和合同同约定及国家家质量标准的的材料、构配配件、设备，有有权通知承包包人停止使用用；对于不符符合规范和质质量标准的工工序、分部分分项工程和不不安全施工作作业，有权通通知承包人停停工整改、返返工。承包人人得到监理人人复工令后才才能复工。8、工程施工进进度的检查、监监督权，以及及工程实际竣竣工日期提前前或超过工程程施工合同规规定的竣工期期限的签认权权及责任划定定的建议权。9、在工程承包包合同约定的的工程价格范范围内，对承承包人中期付付款申请书中中的完成量进进行真实性、准准确性审核并并将审核意见见书面提交委委托人审批，经经委托人审批批后转发给承承包人。10、监理人有有权及时向委委托人获取工工程建设过程程中有关信息息和资料，如如：施工承包包合同、供货货合同、工程程量洽商变更更、材料设备备采购及工程程进度款支付付等重要信息息、资料，委委托人应当给给予支持。11、所有工程程变更（包括括设计变更和和工程洽商）应应当通过监理理人的签证，签签证文件报委委托人审批确确认。12、遇拆除工工程时，授权权监理人责令令承包人分包包给具有相应应资质等级的的施工单位。监理人在得到委委托人的事先先书面认可后后可行使以下下职权：1、批准承包人人的书面开工工请求或延期期开工申请，发发布暂停施工工指示、复工工令或批准复复工申请；2、批准合同进进度计划及合合同进度计划划的修订；3、批准承包人人或其分包人人提出更换项项目经理、技技术负责人等等主要管理人人员；4、批准主要材材料设备或替替换材料设备备的使用；5、向承包人提提出建议且提提出的建议可可能会提高工工程造价或延延误工期；6、对合同工程程任何形式、数数量、质量和和内容上的变变更；7、批准总承包包人拆除垂直直运输设备、外外墙脚手架及及其他重要施施工设备；8、签发竣工验验收证明书、单单位工程验收收证明书；9、颁发接收证证书；10、发出可能能导致延长工工期的任何指指示；11、专用条款款或施工合同同约定的需经经委托人批准准方能行使的的职权。监理人无权行使使下列权力：：1、批准承包包人的深化设设计；2、提出或批批准索赔（含含工期、费用用）；3、批准暂列金金额的使用；；4、发出可能导导致增加合同同价款或费用用的任何指示示；5、专用条款或或施工合同约约定的监理人人无权行使的的权力。第十八条监理理人未经委托托人书面授权权，不得减轻轻或免除委托托人与第三方方签订的任何何合同中规定定的第三方义义务。在紧急急情况下未能能事先报委托托人书面批准准时，监理人人所做的变更更也应尽快通通知委托人。在在监理过程中中如发现工程程承包人人员员工作不力，监监理人可向委委托人提出要要求承包人调调换有关人员员直至更换承承包人的建议议。第十九条当委委托人和承包包人发生争议议时，监理人人应根据自己己的职能进行行调解。当双双方的争议由由政府建设行行政主管部门门调解或仲裁裁机关仲裁时时，监理人应应当按委托人人的要求提供供作证的事实实材料。五、委托人权利利第二十条委托托人有权单方方修改监理人人的职权，并并书面通知承承包人，修改改监理人的职职权自通知到达承包包人之日起生生效。委托人有选定工工程承包人，以以及与其订立立合同的权利利。委托人有对承包包人提交的期期中付款申请请书的审批权权。第二十一条委委托人有对工工程规模、设设计标准、规规划设计、生生产工艺设计计和设计使用用功能要求的的认定权，以以及对工程设设计变更的审审批权。第二十二条监监理人调换总总监理工程师师须事先经委委托人同意。第二十三条委委托人有权要要求监理人提提交监理工作作周报告、月月度报告及监监理业务范围围内的专项报告。周周报告及月度度报告，须包包括但不限于于以下内容:（1）简要进度度状况；（2）未完成计计划项目清单单；（3）未完成或或滞后项目原原因分析；（4）简要检查查∕巡查∕旁站记录；；（5）主要质量量问题及原因因；（6）整改处理理情况；（7）其他主要要问题及处理理记录。第二十四条委委托人有权不不接受监理人人向本项目派派驻与投标文文件内拟派驻驻监理机构人人员名单不符符之人员。除除此之外，委委托人还享有有如下权利：：（1）根据施工工承包合同所所规定的委托托人的一切权权利；（2）委托人有有权调阅与工工程项目有关关的监理资料料；（3）委托人代代表配合监理理人监督工程程质量安全及及进度，重要要的质量安全全及进度文件件除监理人签签署外，尚须须经过委托人人代表的审核核；（4）委托人有有权拒绝接受受监理人的意意见。当委托人发现监监理人员不按按监理合同履履行监理职责责，或与承包包人串通给委委托人或工程程造成损失的的，委托人有有权要求监理理人更换监理理人员，直到到终止合同并并要求监理人人承担相应的的赔偿责任或或连带赔偿责责任。六、监理人责任任第二十五条监监理人的责任任期即委托监监理合同有效效期。在监理理过程中，如如果因工程建建设进度的推推迟或延误而而超过书面约约定的日期，双双方应进一步步约定相应延延长的合同期期。第二十六条监监理人在责任任期内，应当当履行约定的的义务，如果果因监理人过过失而造成了了委托人的经经济损失，监监理人应当向向委托人赔偿偿，并同意按按专用条款规规定接受委托托人的处罚。第二十七条对对承包人违反反合同规定的的质量、安全全要求和竣工工（交图、交交工）时限等等行为，若是是因监理人过过错引起的，监监理人应向委委托人承担赔赔偿责任。对对委托人违反反国家法律、法法规、强制性性标准规范和和建设程序的的行为，监理理人应当以书书面形式提出出异议，说明明详细的理由由及依据，否否则，监理人人仍应承担责责任。因不可可抗力导致委委托监理合同同不能全部或或部分履行，监监理人不承担担责任。但对对违反第五条条规定引起的的与之相关的的事宜，监理理人向委托人人承担赔偿责责任。第二十八条监监理人向委托托人提出赔偿偿要求不能成成立时，监理理人应当补偿偿由于该索赔赔所导致委托托人的各种费费用支出。七、委托人责任任第二十九条委委托人应当履履行委托监理理合同约定的的义务，如有有违反则应当当承担违约责责任，赔偿给监理人人造成的经济济损失。第三十条委委托人如果向向监理人提出出赔偿的要求求不能成立，则则应当补偿由由该索赔所引引起的监理人人的合理费用用支出。八、合同生效、变变更与终止第三十一条本本合同自双方方代表签字，分分别加盖单位位公章后生效效。监理人应在接到到中标通知书书后14天内向委委托人提交中中标金额10%的履约保函函，履约保函函必须是银行行出具的无条条件、不可撤撤消的履约保保函，其格式式应事先征得得委托人认可可，履约保函函担保期限不不得少于本合合同约定的服服务期限届满满后30天。如果监理人不能能按规定提交交履约保函，委委托人有权从从应支付监理理人的任何款款项中扣除中中标金额10%作为保证金金，直至监理理人提交履约约保函为止。第三十二条在在委托监理合合同签订后，因因非监理人原原因，使得监监理工作受到到阻碍或延误误，以致发生生了附加工作作或延长了持持续时间；或或使得监理人人不能全部或或部分执行监监理业务时，监监理人应当立立即将此情况况与可能产生生的影响通知知委托人。该该监理业务的的完成时间应应予延长，同同时监理人有有权按本合同同的约定申请请增加监理服服务费。第三十三条在在工程办理完完竣工验收备备案且结算完完成后，监理理人收到监理理服务费尾款款，本合同即即终止。第三十四条除除本合同约定定一方因对方方违约而有权权解除合同的的情形外，当当事人一方要要求解除合同同时，应当提提前42日通知对方方，因解除合合同使一方遭遭受损失的，除除依法可以免免除责任的外外，应由责任任方负责赔偿偿。解除合同的通知知或协议必须须采取书面形形式，协议未未达成之前，原原合同仍然有有效。第三十五条监监理人在应当当获得监理服服务费之日起起30日内仍未收收到监理服务务费，而委托托人又未对监监理人做出任任何书面解释释时，或根据据第三十一条条及第三十二二条已暂停执执行监理业务务时限超过六六个月的，监监理人可向委委托人发出终终止合同的通通知，发出通通知后14日内仍未得得到委托人答答复，可进一一步发出终止止合同的通知知，如果第二二份通知发出出后42日内仍未得得到委托人答答复，可终止止合同或自行行暂停或继续续暂停执行全全部或部分监监理业务。第三十六条监监理人由于委委托人的原因因而暂停或终终止执行监理理业务，当恢恢复执行监理理业务的工作作时，因此增增加的必要费费用由委托人人承担。第三十七条当当委托人认为为监理人无正正当理由而又又未履行监理理义务时，可可向监理人发发出指明其未未履行义务的的通知。若委委托人发出通通知后21日内没有收收到答复，可可在第一个通通知发出后35日内发出终终止委托监理理合同的通知知，合同即行行终止。监理理人承担违约约责任。第三十八条合合同的终止和和解除并不影影响各方应有有的权利和应应当承担的责责任。九、监理服务费费第三十九条正正常的监理工工作、附加工工作的服务费费，按照监理理合同协议书书的约定计算算，并按约定定的时间和数数额支付。第四十条如果果委托人在规规定的支付期期限内未支付付监理服务费费，自规定应应付之日起，应应按中国人民民银行同期存存款利率标准准向监理人支支付逾期监理理服务费的利利息。第四十一条支支付监理服务务费所采取的的货币币种、汇汇率由合同专专用条款约定定。第四十二条如如果委托人对对监理人提交交的支付通知知中服务费或或部分服务费费项目提出异异议，应当在在收到支付通通知书7日内向监理理人发出表示示异议的通知知，但委托人人不得拖延其其他无异议服服务费项目的的支付。十、其他第四十三条委委托的建设工工程监理所必必要的监理人人员出外考察察，其费用支支出经委托人人同意的，在在预算范围内内向委托人实实报实销。第四十四条监监理人如需另另聘专家咨询询或协助，在在监理业务范范围内其费用用由监理人承承担；在监理理业务范围以以外，经委托托人同意，其其费用由委托托人承担。第四十五条监监理人不得与与承包人、材材料供应商等等单位串通，为为他们谋取非非法利益，损损害委托人利利益；不得接接受施工单位位及材料设备备供应商给予予的各种名义义的报酬，不不得接受其吃吃请，不得收收受其任何礼礼物，未经委委托人同意，亦亦不得参加其其举办的娱乐乐活动；监理理人不得在承承包人的食堂堂就餐；否则则，委托人有有权随时终止止本合同。本本合同签署时时，监理人应应同时签署由由委托人提供供的廉政协议议。监理人违违反本条规定定的，按专用用条件约定向向委托人承担担违约责任。监理人不得参与与可能与合同同规定的与委委托人的利益益相冲突的任任何活动。第四十六条未未经对方的书书面同意，无无论委托人或或监理人均不不得转让本合合同约定的权权利和义务。未经委托人书面面同意，监理理人不得将本本合同的任何何监理工作予予以分包。监监理人在分包包其监理工作作时，分包单单位应事先经经委托人审查查和批准。第四十七条监监理人在监理理过程中，不不得泄露委托托人申明的秘秘密，监理人人亦不得泄露露设计人、承包人等提提供并申明的的秘密。第四十八条监监理人因本工工程而编制的的所有文件的的著作权由监监理人与委托托人共有。十一、争议的解解决第四十九条本本合同在履行行过程中发生生争议时，当当事人双方应应及时协商解解决。协商不不成时，可提提交建设主管管部门协调；；如仍未能达达成一致时，任任何一方均有有权向委托人人所在地人民民法院提起诉诉讼。第三部分专用用条款第四条监理理的范围与内内容监理人委派的总总监理工程师师：***，电话*****本合同项下的监监理服务各阶阶段内的具体体监理工作，应应按照《建设设工程监理规规范》(GB500319-22000)及《中华人人民共和国安安全生产法》、《建建设工程质量量管理条例》、《建建设工程安全全生产管理条条例》等规定定的监理内容容，并结合本本工程具体情情况对工程施施工期和保修修期内的工程程质量、进度度、安全、环环保等进行监监理，及负责责信息和合同同管理、协调调工程对内和和对外沟通，主要包括施工准备阶段、施工阶段的以下六个方面监理工作：投资控制、进度控制、质量控制、合同信息管理、环境及安全文明施工管理、工程施工组织协调。各阶段的具体工作内容如下：（一）施工准备备阶段监理工工作内容编制监理规划、监监理细则；编写开工准备工工作计划；协助委托人办理理《建设工程程施工许可证证》等手续；；参与审核设计文文件，熟悉并并审核设计图图纸（包括竣竣工图）并向向委托人提出出书面审图意意见及合理化化建议；协助委托人统一一施工和验收收标准、规范范；参与施工图会审审；审查承包人的施施工组织设计计；审查承包人的材材料来源，以以及施工人员员、施工装备备进场情况等等；对承包人（包括括分包商）的的进场队伍的的施工技术水水准进行评估估；10)组织召开开第一次工程程例会，明确确委托人、监监理、承包各各方的权利和和义务，说明明监理工作流流程及有关要要求；11)其他施工工准备阶段需需要进行的监监理工作。（二）施工阶段段监理工作内内容项目质量控制（1）审核物料料、成品、半半成品及设备备质量；（2）施工质量量检查，包括括分部分项工工程和隐蔽工工程的检查、验验收、签证，以以及竣工验收收；（3）协助委托托人处理工程程质量、安全全事项的有关关事宜；（4）协助委托托人对施工单单位选择的分分包单位进行行资格审查，并并审核施工单单位的质量保保证体系；（5）分析设计计变更对质量量的影响；（6）对装修设设计方案提出出优化建议，确确保采用既能能保证方案效效果，又能实实现使用功能能，同时经济济合理的实施施方案；（7）审核汇总总整理施工过过程中的设计计变更图纸和和文件；（8）其他需要要进行的监理理工作。项目进度控制（1）编制项目目总进度计划划，并在实施施过程中控制制其执行，若若有必要应对对其进行调整；（2）编制本工工程项目各阶阶段、季、月月进度安排计计划，并控制制其执行；（3）审核施工工单位施工进进度计划和物物料、设备供供货商提出的的进度计划并并检查、督促促其执行；（4）在项目实实施过程中，每每月进行进度度计划值与实实际值的比较较，并提交比比较结果、报报表和进度控控制表；（5）详细记录录承包人每日日各种工种作作业劳动力数数量、机械设设备、周转材材料、原材料料状况；（6）核查进度度滞后原因并并提出改进建建议；（7）督促承包包人在有关各各方面进行改改进并赶回延延滞工期；（8）协调各有有关单位之间间的工作关系系及问题，避避免对工程进进度造成不良良影响；（9）其他需要要进行的监理理工作。项目投资控制（1）确认并记记录工程变更更、现场签证证及隐蔽工程程的实际发生生情况，审核核工程实施中中的变更、现现场签证及隐隐蔽工程的实实际工程量；；（2）对施工、工工艺、物料和和设备进行多多方面的技术术经济比较论论证，以挖掘掘节约投资、提提高项目经济济效益的潜力力；（3）配合委托托人及相关单单位完成对承承包人申报的的工程竣工结结算的审查。（4）参与评估估设计变更对对投资的影响响等；（5）其他需要要进行的监理理工作。项目安全控制（1）贯彻执行行“安全第一，预预防为主”的方针、国国家现行的安安全生产的法法律、法规，建建设行政主管管部门的安全全生产的规章章和标准；（2）督促施工工单位落实安安全生产的组组织保证体系系，建立健全全安全生产责责任制；（3）督促施工工单位对工人人进行安全生生产教育及分分部分项工程程的安全技术术交底；（4）审查施工工方案及安全全技术措施；；（5）检查并督督促施工单位位，按照建筑筑施工安全技技术标准和规规范要求，落落实分部，分分项工程或各各工序，关键键部位的安全全防护措施；；（6）监督检查查施工现场的的消防工作、冬冬季防寒、夏夏季防暑、文文明施工、卫卫生防疫等项项工作；（7）不定期的的组织安全综综合检查，对对发现的问题题提出处理意意见并限期整整改；（8）其他需要要进行的监理理工作。项目合同管理（1）进行与本本工程项目有有关的各类合合同的跟踪管管理，包括合合同各方执行行情况的检查查，并提交合合同管理的各各类报告或处处理意见；（2）协助委托托人处理与本本工程有关的的索赔事宜及及合同纠纷事事宜；（3）其他需要要进行的监理理工作。项目信息管理（1）建立本工工程项目的信信息编码体系系；（2）运用电子子计算机进行行本工程项目目的投资控制制、进度控制制、质量控制制和合同管理理，随时提供供委托人有关关工程项目管管理的信息服服务，并定期期提供监理报报表；（3）建立会议议制度，作好好会议记录，并并整理发放会会议纪要；（4）督促施工工单位及时整整理工程技术术经济资料；；（5）其他需要要进行的监理理工作。项目组织协调（1）组织协调调委托人和各各参与本工程程项目建设的的单位之间的的关系，协助助委托人处理理有关问题；；（2）协助委托托人向各建设设主管部门办办理项目报建建等各类审批批手续；（3）协助委托托人处理各种种与本工程项项目建设有关关的纠纷事宜宜；（4）其他需要要进行的监理理工作。（三）对监理工工作要求1）对派驻监理理机构人员的的要求：（1）监理人拟拟派驻的监理理工程师需要要经过委托人人资格审查。总总监理工程师师与监理工程程师均必须有有监理工程师师资格证，不不得同时在其其他项目任职职，并且监理理机构成员专专业配备齐全全，总监理工工程师、土建建监理工程师师及资料员必必须常驻现场场，直至委托托人取得工程程竣工验收备备案证书为止止。其它专业业监理工程师师应按监理规规划中的《拟拟派监理人员员各阶段进场场计划表》或或经双方确认认的监理人员员进场计划修修改表规定的的阶段进驻现现场。（2）监理人应应根据施工现现场的实际情情况合理安排排好各监理人人员的作息时时间和调休时时间，各监理理人员上班时时间（含加班班时间）必须须与施工单位位同步，并满满足现场施工工监理需要。总总监理工程师师和监理工程程师离岗超过过半天的，应应口头通知委委托人代表，超超过2天以上的，须须书面上报委委托人批准。委委托人批准后后，方可离开开现场。（3）监理人应应在整个合同同期限内为其其派驻本项目目的监理人员员购买人身及及财产安全有关保保险，保险时时间随服务时时间的延长而而顺延，如果果监理人未能能办理此项保保险，由此造造成的损失由由其自行负责责。（4）监理人应应组织人员及及时做好现场场监理资料的的整理和归档档。（5）派驻本工工程监理机构构的人员，须须有良好的职职业操守，有有较高的技术术水平、较强强的责任心、较较好的职业道道德，否则为为不称职（不不称职的认定定归委托人，监监理人没有异异议）。委托托人有权要求求监理人更换换不称职的总总监理工程师师或监理工程程师或其它监监理人员，监监理单位必须须在一周内执执行更换指令令，且更换的的监理人员必必须同样通过过委托人的考考核批准。（6）工程建设设过程中，监监理人如需要要调换监理机机构的人员，须须至少提前一一周书面向委委托人申请，经经过委托人同同意，且调换换的监理人员员必须符合本本合同有关对对监理人员的的要求并得到到委托人的认认可。2）监理质量目目标要求（1）工程中不不能出现任何何重大的工程程质量、安全全事故，不能能有任何工程程结构安全隐隐患。工程验验收合格率100%。（2）完工之前前，对每一个个非隐蔽分部部工程进行100％的检查，（3）保证委托托人向施工单单位提出的工工程技术与管管理要求得到到落实。3）监理机构的的工程质量管管理要求（1）要求监理理机构督促施施工单位建立立完善的质量量控制、质量量检查、质量量缺陷处理等等具有可追溯溯性的质量保保证体系。（2）监理机构构本身要建立立完善的质量量检查体系，监监理细则要具具有可操作性性，检查记录录表格化，质质量记录具有有可追溯性。4）对监理理规划的要求求：（1）制定完整整的监理规程程及计划，应应包括《拟派派监理人员各各阶段进场计计划表》在内内的监理服务务的人力、物物力、时间方方面的计划；；（2）在监理过过程中根据委委托人要求及及实际情况需需要不断细化化、详化及调调整其规划及及细则，并向向委托人申报报、审批；（3）对于检查查、核验工作作，根据实际际情况调整并并制定详尽的的工作要点；；（4）对于旁站站工作须制定定明确的工作作要求，且必必须全过程旁旁站跟进；（5）针对巡查查工作设计详详细的巡查路路线及巡查项项目方案，并并根据工程进进展适时调整整，且须报委委托人备案；；（6）对于质量量、进度及协协调方案的督督促须有明确确的方案、工工作要求及记记录。5）对监理细则则的要求（1）在每一个个分部工程开开工一个月之之前，报送委委托人审核。（2）监理细则则要具有可操操作性，按监监理细则流程程运作，保证证每一个分部部工程都有完完整的质量检检查记录，以以使每一个分分部工程的质质量问题都有有可追溯性。（3）监理细则则应该包含的的内容：对于分部工程的的监理流程，绘绘制出详细监监理流程框图图；分部工程施工质质量检查记录录表格化，检检查内容至少少应该包括：：施工单位质质保资料情况况、分部工程程主要施工工工序的质量情情况、容易出出现质量通病病部位的质量量情况。对检检查出来的质质量问题要进进行封闭，封封闭情况体现现在表格中。表格签字要求：：表格必须有有检查人、封封闭人、主管管监理工程师师、总监理工工程师的签字字。有些分部工程，如如政府职能部部门没有制定定标准的质量量检查表格，监监理机构需要要自行编制。6）旁站监理要要求：严格按建设部最最新的房屋建建筑工程施工工旁站监理管管理办法执行行。监理人在在编制监理规规划时，应当当制定旁站监监理方案，明明确旁站监理理的范围、内内容、程序和和旁站员职责责等。旁站监监理方案通过过委托人的审审核后，同时时报送一份给给施工单位。旁旁站监理记录录表中，施工工情况和监理理情况栏，要要详细填写房房屋建筑工程程施工旁站监监理管理办法法规定的内容容。7）监理人要规规范监理日记记、旁站记录录的写法，确确保详实记录录现场的施工工状况。第十一条委托托人应在天内内对监理人书书面提交并要要求作出决定定的事宜作出出书面答复。第十二条委托托人的常驻代代表为。第十五条委托托人免费向监监理机构提供供如下设施：：1、工地现场监监理办公室平平方米及办公公桌椅、文件件柜，监理办办公室的水电电费由监理人人负担；2、对外联系电电话一部，费费用由监理人人负担。3、其他由监理理人申请，委委托人认为有有必要提供的的设施。以上设施在监理理工作完成后后7天内完好（正正常损耗除外外）归还委托托人，否则委委托人有权在在监理酬金内内照价扣回。第十七条其它它需经委托人人书面认可后后方可行使的的职权：1、********2、********其它监理人无权权行使下列权权力：1、********2、********第二十六条监监理人在责任任期内，应当当履行约定的的义务；如果果监理人违反反合同约定应应承担的义务务，同意按以以下办法承担担相应的违约约责任：1、监理人未按按《拟派监理理人员各阶段段进场计划表表》规定阶段段安排监理人人员进驻现场场的，按未达达到人数元/人/天承担违约约金，更换或或未到位人员员超过5人次（不包包括委托人要要求更换的人人次），委托托人有权解除除合同；2、监理人未按按照投标承诺诺配备监理服服务所需设备备仪器的，每每缺少一项或或某一项不符符合要求，罚罚款元整，同时时委托人有权权按该设备的的市场价值扣扣除部分监理理费用，购买买此设备并配配备到项目监监理部。3、未经委托人人同意，更换换总监理工程程师的，承担担每人次元的的违约金；更更换监理工程程师的，承担担每人次元的的违约金；更更换监理员的的，承担每人人次元的违约约金。除处以以上监理人应应承担的违约约金外，委托托人有权单方方解除合同。4、监理人员的的监理时间与与施工时间不不同步或缺岗岗，或监理人人员离岗未书书面报告或口口头通知业主主的，监理人人应按每人次次元支付违约约金。5、监理人员未未按监理规范范对关键工序序和主要工程程的重要部位位进行旁站的的，每出现一一次，监理人人支付违约金金元；6、总监理工程程师未按照监监理规划、监监理细则及委委托人要求准准时参加工程程会议的，每每缺席一次承承担元的违约约金，特殊情情况经委托人人事先同意的的除外；7、总监理工程程师、监理工工程师或监理理员出现违反反监理规范、监监理大纲的情情形，视情况况监理人每次次承担违约金金元；8、施工期间由由于施工单位位违反安全操操作规范，而而监理单位又又没有及时指指出整改，被被政府有关部部门处罚，如如通报批评、警警告和罚款等等，监理人承承担元/次的违约金金。9、监理人违反反第四十六条条的规定，与与承包人、材材料供应商等等串通、为承承包人等谋取取非法利益的的，一经查实实，承担万元元/次的违约金金，给委托人人造成损失的的，应当与承承包人等承担担连带赔偿责责任，委托人人有权向监理理人主管部门门递交情况反反映、有权终终止合同，并并保留在业内内及有关媒体体上公开曝光光并谴责的权权利。10、经监理人人签字或盖章章确认后的工工程签证（含含工期、费用用、工程量签签证），经事事后查实，内内容严重失实实，每发生一一次支付违约约金元，给委委托人造成经经济损失的，监监理人应按实实赔偿；11、因监理人人的原因导致致工期延误，监监理人除免费费提供工期顺顺延期间的监监理服务外，每每延误一天还还应赔偿委托托人元；12、本工程质质量不合格，委委托人将暂停停支付全部监监理服务费，并并且监理人与与施工单位共共同返工，直直至