工程预决算第二章课件

工程预决算工程造价构成与计算3/14/2023工程造价的含义及构成工程造价的含义及作用投资费用建造费用项目决策的依据制定计划和控制投资的依据筹集资金的依据评价投资效果的重要手段工程造价的构成建筑安装工程费用措施费直接工程费直接费材料费施工机械使用费人工费3二次搬运费2夜间施工费4冬雨季施工费专业措施项目9已完工程及设备保护费8地上地下设施、建筑物的临时保护设施费1安全文明施工费5大型机械设备进出场及安拆费6施工排水费7施工降水费一、直接费与建筑产品生产直接有关的各项费用是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目（有助于工程实体形成）的费用。1、直接工程费（1)人工费：是指直接从事工程施工的生产工人开支的各项费用。基本工资：工资性津贴：生产工人辅助工资：职工福利费：生产工人劳动保护费：

（3）施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和进出场费。机械折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费；机上工人的人工费、燃料动力费；养路费及车船使用费等。安全、文明施工费（1）环境保护费—材料堆放、现场防火、垃圾清运等。（2）文明施工费—五牌一图、企业标志、场容场貌等。（3）安全施工费—安全警示标志牌、现场围挡、临边及洞口防护、高空作业防护等。（4）临时设施费—包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。相应计算：冬雨季施工增加费是指在冬季、雨季施工期间，为了确保工程质量，采取保温、防雨措施所增加的材料费、人工费和设施费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。二次搬运费

是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。施工排（降）水费指为确保工程在正常条件下施工，采取各种措施排（降）水所发生的各种费用。

据《规范》的规定，上述九种措施项目均为各专业工程均可列的通用措施项目。专业措施项目序号建筑工程装饰工程1砼、钢砼模板及支架费室内空气污染测试2脚手架脚手架3垂直运输机械垂直运输机械4建筑物超高施工增加费建筑物超高施工增加费脚手架搭拆费是指混凝土施工过程中需要的各种脚手架的搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。二、间接费

间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。1、规费

—政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，按相应费率计算。包括：(1)工程排污费、(2)社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）(3)住房公积金、(4)工伤保险及危险作业意外伤害保险。规费费率计算公式详见教材P14企业管理费（7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。（9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。（10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。（11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。间接费=取费基数×间接费费率间接费的取费基数有三种直接工程费人工费和机械费合计人工费间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费率（%）城市维护建设税纳税地点在市区，税率为营业税的7%；纳税地点在县、镇，税率为营业税的5%；纳税地点在农村，税率为营业税的1%应纳税额=应纳营业税额×适用税率（%）适用税率：四、税金

营业税的计税依据是含税营业额，城市维护建设税和教育费附加的计税依据是应纳营业税额，而在计算税金时，往往的已知条件是税前造价（直接费+间接费+利润），因此，税金的计算往往需要将税前造价转化为含税营业额，再按相应的公式计算缴纳税金。应纳税总额=税前造价×综合税率（%）应纳税总额纳税地点在市区的企业，综合税率可按下式计算纳税地点在县城、镇的企业，综合税率可按下式计算纳税地点不在市、县、镇的企业，综合税率可按下式计算综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同第三节设备及工、器具购置费用

属于固定资产投资中的积极部分。一、设备购置费指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费设备运杂费=设备原价*设备运杂费率1、国产设备原价的构成及计算（1）国产标准设备原价。一般采用带有备件的原价（2）国产非标准设备原价。一般采用成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。2、进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。（1）进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。1）内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点交货。2）目的地交货类即卖方在进口国的港口或内地交货。3）装运港交货类即卖方在出口国装运港交货。（2）进口设备抵岸价的构成及计算。进口设备抵岸价=货价+国际运费+运费保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费3、设备运杂费的构成和计算

(1)设备运杂费的组成1）运费和装卸费2）包装费3）设备供销部门的手续费4）采购与仓库保管费(2)设备运杂费的计算设备运杂费=设备原价*设备运杂费率二、工具、器具及生产家具购置费保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。

工具、器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率第四节工程建设其他费用一、土地使用费通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。（一）土地征用及迁移补偿费建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。包括：土地补偿费青苗补偿费和土地附着物补偿费；安置补助费耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等征地动迁费：补偿费=新建价值-（残余价值-拆除费）水利水电工程水库淹没处理补偿费（二）土地使用权出让金与转让金建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期土地使用权所支付的费用。（1）国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，由城市政府垄断经营。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。（2）城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。（3）在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定。（4）政府出让土地的年限一般为30至99年。（5）土地有偿转让和出让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。二、与工程建设有关的其他费用（一）建设单位管理费：建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。（1）建设单位开办费（按人均综合费用定额计算）（2）建设单位经费（以单项工程费用为基础，按人均每月建设单位经费率计算或以经费金额总数表示）计算公式：建设单位管理费=单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）*建设单位管理费率二、与工程建设有关的其他费用（二）勘查设计费：为本建设项目提供项目建议书、可行性研报告及设计文件等所需费用。包括：（1）编制费；（2）委托费；（3）自行完成所需费用编制费按照国家颁布收费标准计算，设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算；勘察费，民用建筑６层以下３-5元/m2，高层建筑8-10元/m2，工业建筑10-12元/m2（三）研究试验费（工程项目投资额*研究试验费率）（四）建设单位临时设施费（建筑安装工程费*临时设施费率）（五）工程监理费（1）按所监理工程概预算百分比计收；（2）按参与监理工作的年度平均人数计算，3.5-5万/人.年（3）有建设单位和监理单位按商定的其他方法计收。（六）工程保险费（建筑安装工程费*建、安工程保险费率）（七）引进技术和进口设备的其他费用（八）工程承包费（建设项目投资估算*总承包费取费费率）

（一）联合试运转费：进行整个车间的有负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。以单项工程费总和为基础，按照工程项目不同规模分别规定的试运转费率计算或以试运转费的总金额包干使用。（无负荷、有负荷、联合试运转）（二）生产准备费（活口很大）：为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。包括：生产人员培训费、生产单位提前进厂人员相关费用。根据需要培训和提前进厂人员的人数及培训时间按生产准备费指标进行估算。是在时间上、人数上、培训深度上很难划分的活口很大的支出，应严格掌握。（三）办公和生活家具购置费：（1）按照设计定员人数乘以综合指标计算；（2）按照各部门的使用容量计算。三、与企业未来生产经营有关的其他费用一、预备费（一）基本预备费基本预备费是在初步设计及概算内难以预料的工程费用。包括：增加的工程费用、设计变更、局部地基处理等增加费用、自然灾害损失费和预防措施费、隐蔽工程鉴定费。基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费）*基本预备费率（二）涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起的工程造价变化的预测预留费用。包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建安工程费和工程建设其他费的调整，以及利率、汇率调整等增加的费用。PF=∑It[(1+f)t-1](i＝1、2、3……n)式中PF-----涨价预备费n----建设期年份数It----建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建安工程费、工程建设其他费及基本预备费f----年均投资价格上涨指数

第五节预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税解：第一年涨价预备费为：PF1==I1[(1+f)1-1]=35000*25%*[(1+0.05)1-1]=437.5万元第二年的涨价预备费为:PF2==I2[(1+f)2-1]=35000*55%*[(1+0.05)2-1]=1973.13万元第三年的涨价预备费为:PF3==I3[(1+f)3-1]=35000*20%*[(1+0.05)3-1]=1103.38万元该项目的建设期涨价预备费为:PF=PF1+PF2+PF3=437.5+1973.13+1103.38=3514.01万元例:建设项目在建设期的投资计划额为35000万元，按本项目实施进度计划，建设期为3年，投资分年使用比例为第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格上涨率为5%，求建设