知名集团项目优秀做法施工设计缺陷图文

XX集团项目优秀做法、施工（设计）缺陷2015年7月8日主要内容项目优秀案例分享一项目施工（设计）缺陷二外窗渗漏案例分析三成品保护浅谈四一、项目优秀案例分享地下车库内干净整洁，警示标牌清晰可见地下车库消防管接头部位采用双支架√√昆山东外滩项目余杭45#地块一期项目一、项目优秀案例分享地下室水泵房干净整洁，设备安装管道标识标牌清晰可见√√昆山东外滩项目一、项目优秀案例分享室外消防接合器标识齐全室外种植土高于架空层，设置排水沟√√绍兴E3北地块绍兴E3北地块一、项目优秀案例分享别墅庭院观感较好，护栏成品保护较好√√武汉蔡甸龙湾项目6#地块中央景观乔木土球收口美观余杭45#地块一期项目一、项目优秀案例分享外墙涂料干净整洁，线条顺直美观，观感质量较好√√武汉蔡甸龙湾项目6#地块一、项目优秀案例分享屋面通气管用支架固定√宁波马家首府项目烟道、卫生间排气道设置混凝土反坎宁波马家首府项目√一、项目优秀案例分享屋面保护层分隔缝用防水卷材封闭屋面排水通气管防水卷材与卡箍固定√√绍兴E3北地块绍兴E3北地块一、项目优秀案例分享屋面观感较好√√上海奉贤项目一、项目优秀案例例分享高层排水立管管设置缓冲弯弯√√余杭45#地块一期项目目屋面分割缝及及接水斗施工工美观实用成都龙泉世茂茂城项目一、项目优秀案例例分享公共过道顶面面管道排列整整齐观感较好电梯厅墙面批批嵌平整收口口到位观感较好√√上海奉贤项目目一期A区A3地块上海奉贤项目目一期A区A3地块一、项目优秀案例例分享水表井地面涂涂刷到位，踢踢脚线顺直，，观感较好√上海奉贤项目目一期A区A3地块电梯机房洞口口挡水坎设置置规范√余杭45#地块一期项目目一、项目优秀案例例分享地下室明配管管转角采用接接线盒水表及管道安安装规范、美观√√余杭45#地块一期项目目余杭45#地块一期项目目室内墙面腻子子批嵌均匀，，观感较好一、项目优秀案例例分享√√长沙铂翠湾项项目、宁波春春晓项目B4地块一、项目优秀案例例分享厨卫间墙面采采用整体拉毛毛，观感较好好√√武汉蔡甸龙湾湾项目一、项目优秀案例例分享一户一验实测测实量标示规规范√√苏州石湖项目目一、项目优秀案例例分享墙面修补方正正，开关插座座面板收口较较好√√上海佘山龙邸邸项目一、项目优秀案例例分享卫生间防水涂涂刷规范，地地面拉毛，周周边设置排水水沟，观感质质量较好√√世茂东外滩项项目√一、项目优秀案例例分享室内管道标识识清晰明确，，观感质量较较好√天津武清项目目一、项目优秀案例例分享√√室内验收标识识清晰明确，，观感质量较较好天津武清项目目一、项目优秀案例例分享电梯门套墙砖砖阳角采用镀镀锌板保护（（后续移交物物业可长期使使用）√余杭45#地块一期项目目设备井、楼梯梯间地面涂刷刷地坪漆观感较好√上海奉贤项目目一、项目优秀案例例分享室内木地板保保护到位√√成都猛追湾项项目成都猛追湾项项目室内各成品保保护周全一、项目优秀案例例分享室内栏杆采用用薄膜成品保护到位室内线盒及装装饰面采用美美纹纸保护，，避免二次交叉叉污染。海南怒放海项项目博元标段段海南怒放海项项目博元标段段√√平潭项目G003地块室内窗台栏杆杆及阳台栏杆杆成品保护到到位一、项目优秀案例例分享入户门在施工过程中中采用临时施施工门进行保护√√海南怒放海项项目东阳标段段二、项目施工（设计））缺陷上海奉贤项目目×同一室内卧室室与卫生间相相邻门洞存在在高低现象，，门洞口预控控尺寸偏差较大上海奉贤项目目厨房燃气管与与插座间距过过近，违反相相关规范要求求的要求燃气与开关插插座间距≥15mm×二、项目施工（设计））缺陷×上海佘山龙邸邸项目大连金州嘉年年华项目卧室窗与卫生生间相连通，，未完全隔断断×室内污水管设置于卧室和厨房间内住宅设计规范范GB50096—20118．2．6厨房和卫生间间的排水立管管应分别设置置，排水管道不得得穿越卧室二、项目施工（设计））缺陷大连世茂寰海海城项目、武汉蔡甸龙湾湾项目、福州闽侯项目××二、项目施工（设计））缺陷平潭海峡城项目大连金州嘉年年华项目室内墙面修补补随意不方正正、色差明显××二、项目施工（设计））缺陷大连世茂寰海海城项目××给水管道和暖暖气管道设置置在卫生间门坎处，后期存在在渗漏隐患卫生间暖气管道破地面防水层穿设，后期存在渗漏隐患患二、项目施工（设计））缺陷厨房间管道与与烟道间距较较近，后期影影响业主安装装油烟机波纹纹管×大连金州嘉年年华项目平潭海峡城项项目部分墙面抹灰灰强度不足、、起砂现象严严重×叠拼主卧卫生生间开间1.06米二、项目施工（设计））缺陷大连金州嘉年年华项目××二、项目施工（设计））缺陷武汉锦绣长江江项目厦门海峡大厦厦项目入户门内开方向遮挡卧室门口口设置不合理卫生间门套安安装存在较多多直接落地未预留防潮间隙隙现象××二、项目施工（设计））缺陷大连金州嘉年年华项目××阳露台防护栏栏杆设置横杆杆，违反设计规范，存在易攀爬风险卫生间门槛石石两端未做专项项防水封堵，易造成门槛槛处侧漏，后期易造成地地板霉变、墙墙纸发黑、门门套脸线发霉霉变形二、项目施工（设计））缺陷厦门海峡大厦厦A1地块××二、项目施工（设计））缺陷武汉锦绣长江江项目卧室窗外侧设置空调板板，空调孔洞无法设置×余杭45#地块一期项目目卫生间排水管管检查口靠墙墙，检修不便×强弱电箱安装装间距过近，部分房型安装在柜体体内，检修不方便便二、项目施工（设计））缺陷××厦门海峡大厦厦A1地块二、项目施工（设计））缺陷宁波象山大目目湾项目×三层南露台存水弯检检修盖设置于干挂石材内，后期维修修不方便海南文昌怒放放海项目×C1户型入户门正正对卫生间坐坐便器（透明玻璃））二、项目施工（设计））缺陷北京房山拱辰辰项目阳台门门槛用用砌块塞缝，，后期易造成渗漏×武汉蔡甸龙湾湾项目、武汉锦绣长江项目目卫生间、厨房房间窗设置过过高×二、项目施工（设计））缺陷青岛意墅湾项项目楼梯间给水、、污水管下方设置强电开关箱×室内防护栏杆杆竖杆间距过过大福州闽侯项目、武汉锦绣长江江项目×二、项目施工（设计））缺陷青岛意墅湾项项目××卫生间暖气片设置高高度较低，影响座便器安装二、项目施工（设计））缺陷×南京白下G40-1.2期项目外墙涂饰起伏伏、分割线未未贯通×沈阳五里河项项目进户门边设置置电表箱，易造成业主投诉×二、项目施工（设计））缺陷青岛意墅湾项项目首层消防楼梯梯间净高过低低，仅1.8M×卫生间外开窗，开启过道方方向，设置高度低于1.8m×南京白下G40-1.2期项目二、项目施工（设计））缺陷南京白下G40-1.2期项目水表井内未设置地地漏×牡丹江假日山山水项目公共部位消防防管道转角处处未做支架固固定×二、项目施工（设计））缺陷平潭海峡城项项目电梯厅门套安安装缺少挂件件，稳定性较差且部分石材已出现脱落现象××二、项目施工（设计））缺陷过道消防井设设计过窄，后后期不便于维修，实测外外门宽度为400mm×上海奉贤项目目大堂电梯间未未设置无障碍碍通道，采用踏步台阶，影响后后期残疾车通通行×海南怒放海项目二、项目施工（设计））缺陷大连世茂寰海海城项目×防护栏杆固定定在雨水管道道上，存在固定不牢固现象室外空调机位位墙垛过高，后期空调使用用通风不畅武汉林屿岸项目×二、项目施工（设计））缺陷牡丹江假日山山水项目大堂吊顶木龙龙骨未做防腐腐、防火、防防虫处理，后后期易造成变变形、霉变×电线绑扎在给给水管上杭州余杭项目×二、项目施工（设计））缺陷北京房山拱辰辰项目空调洞套管设设置在外墙保保温内，后期易造成渗漏排水立管封堵用保温板塞填，，后期易造成渗漏××二、项目施工（设计））缺陷大堂坡道未设设置防滑措施施余杭项目45#地块一期×地下室照明灯灯安装在管线线上端×余杭45#地块一期项目目二、项目施工（设计））缺陷吊顶吊杆长度大于1.5米，未设置反反支撑余杭项目45#地块一期××二、项目施工（设计））缺陷烟道设置在外外窗边，高度低于窗上口×北京房山拱辰辰项目天津生态城项项目现场部分户型型屋面侧排水，直接排于入户雨棚上×二、项目施工（设计））缺陷闽侯滨江新城城项目大堂入口干挂石材施工未设置干挂件，，仅靠石材胶胶进行固定××二、项目施工（设计））缺陷青岛意墅湾项项目地下室通道口口标高设置较较低××二、项目施工（设计））缺陷南京白下G40-1.2期项目地库通风井设设置在业主庭庭院边，后期期通风设备启启动后易造成业主投投诉×上海佘山龙邸邸项目一层客厅移门门外侧设置采采光井×二、项目施工（设计））缺陷苏州石湖项目目小区景观道道路雨天积积水较多×牡丹江假日日山水项目目厨房烟道及卫生间排气气道出屋面，未设置混凝土土反坎×二、项目施工（设计计）缺陷室外雨水斗斗设置在保保温层内大连世茂寰寰海城项目目××屋面通道未设置置防护栏杆大连金州嘉嘉年华项目目二、项目施工（设计计）缺陷外墙蘑菇石与墙面存存在凹陷现现象，影响响外墙观感感武汉林屿岸岸项目K11地块××二、项目施工（设计计）缺陷雨水管出墙墙未做防水水封堵，室室外管道未做支架，存在在渗漏武汉林屿岸岸项目K11地块××二、项目施工（设计计）缺陷宁波马家首首府项目屋面消防加加压泵未设置混凝土基础、未固定太阳能热水水管设置随意××三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏渗漏部位：：窗上下口、窗窗左右侧、、飘窗转角角处型材拼拼接处、窗窗扇部位、、窗型材拼拼缝处、窗窗扇压条渗渗漏等。外窗淋水渗渗漏窗框下口渗渗漏窗边渗漏三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏飘窗转角处处型材拼接接处渗漏窗扇部位渗渗漏三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏窗型材拼缝缝处渗漏窗扇压条渗渗漏三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏渗漏原因分分析窗洞口预留留尺寸过大大，未设置置窗台压顶顶或使用砖砖砌筑；窗框边塞缝不密实，外窗淋水渗漏漏现场直接打开后后，发现窗安装时木楔缝或塞缝不密实现象；；窗框打胶开开裂、起翘翘、孔洞；；窗型材拼缝过过大，阻樘胶胶未施打或或施打不密密实；窗扇关闭不严实，密封封胶条存在在短头、变变形或老化化现象；窗框型材拼缝处处保护膜未未清除及未未打胶；外窗台外高高内低，泄泄水孔堵塞塞积水；风撑固定螺丝未带胶胶固定。三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏窗台使用砖砖砌筑窗洞口预留留尺寸过大大，未设置窗台台压顶三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏窗框边塞缝缝不密实，，存在透光缝缝外窗淋水渗漏漏现场打开开后发现窗窗安装时未未塞缝或塞塞缝不密实实三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏窗框打胶开开裂起翘窗框打胶存存在孔洞三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏窗型材拼缝缝过大三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏窗扇关闭不不严实三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏窗框型材拼拼缝处保护护膜未清除外窗台外高高内低积水水三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏风撑固定螺螺丝未带胶胶固定型材阻樘胶胶未施打三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏型材内灌水水，从固定钉孔孔中灌入三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏改善建议加强施工人人员技术交交底，确保保窗洞口预预留尺寸精精准，设置置混凝土窗窗台压顶；；外窗安装落落实窗洞塞塞缝要求，，两侧预留留1.5cm收口缝，发发泡施打密密实，外侧侧发泡胶严严禁切割，，应在半干干状态下用用手按实，固定木楔须须及时取出出；材料进场前前须严格验验收，确保保材料质量量合格；严格控制外窗台高度，，确保内高高外低及泛泛水坡度，并涂涂刷防水；外窗收口胶胶施打前，，保护膜应应及时清理理干净，避避免胶体存存在沙眼、、起翘现象，打胶胶应饱满顺顺直；控制窗扇安安装质量，，对变形窗窗扇及时调调整与更换换；铝合金外窗窗型材阻樘樘胶与阻角角胶施打须须密实，风风撑固定螺螺丝须带胶胶固定，防防止型材內內樘灌水。三、外外窗渗漏漏案例分析析四、成品保保护浅谈项目成品保护缺失成品保护优优秀做法分分享四、成品保保护浅谈保护方式用硬质板裁剪剪成适当尺尺寸做成保保护板，覆覆盖在门扇扇两侧，并并用专用保保护膜将其其固定。适适用于进户户门和户内内门的门扇扇。保护实施时间门扇安装后后即时保护保护拆除时时间细部整改后后拆除。实施责任单单位由门厂提供供保护，交交接给装饰饰单位后由由精装负责责维护。保护方式保护膜和保护板的的粘结处在在保护板上上，避免传传统做法中中使用胶带带，会导致致门扇表面面会留下胶胶印。门扇扇安装过程程中应避免