养生养老生态农业体验园可行性研究报告

养生养老生态农业体验园可行性研究报告 (本文档为格式下载后可修改编辑！)II养生养老生态农业体验园可行性研究报告第一章总论 1 1.2研究工作的依据与范围 1............. 第二章项目建设背景与必要性 14 第三章市场分析和需求预测 30 第四章建设条件与场址选择 48 第五章工程建设方案 58 第六章总图与公用工程 70 第七章节能与资源综合利用 78 7.4节水措施..........................................................................................8.............7.5资源综合利用...................................................................................8..1............III第八章环境保护第八章环境保护 82 第九章职业安全卫生 88 第十章项目实施进度安排 90 第十一章组织机构与人力资源 93 第十二章招标方案 95 第十三章投资估算与资金筹措 97 第十四章财务评价 100 第十五章结论 107 1第一章总论1.1项目名称及承办单位项目1.2研究工作的依据与范围(5)中共中央、国务院印发《关于全面深化农村改革加快推进农2养生养老生态农业体验园可行性研究报告(8)农业部办公厅《关于加快发展都市现代农业的意见》；(12)某某省人民政府关于印发《某某省民生工程“十二五”规(22)国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》(19983养生养老生态农业体验园可行性研究报告1.3编制原则4养生养老生态农业体验园可行性研究报告1.4推荐方案5养生养老生态农业体验园可行性研究报告之美妙。6养生养老生态农业体验园可行性研究报告某某省养生养老生态农业种植观光体验园位于某某市某某区某某某省养生养老生态农业种植观光体验园拟规划总占地面积约7养生养老生态农业体验园可行性研究报告(1)入口综合服务区大门、生态停车场、综合服务中心(含办公、超市、银行、员工宿舍(2)生态种植观赏采摘区(3)养生养老示范区年养老养生别院29350.00m²、理疗保健区3270.0m²、康体休闲区(4)海天温泉度假区8养生养老生态农业体验园可行性研究报告在山顶平缓处建设直升机停机坪；山坡及密林处布置度假屋(木屋、。(5)农耕文化体验区新增、改造当地民居与DIY农夫园结合，打造院落情怀；给家。◆响应国家及某某省政府关于加快推进养老服务体系建设的要化中心。9养生养老生态农业体验园可行性研究报告◆促进某某镇经济发展和产业结构调整，引导农业经济向休闲养生养老生态农业体验园可行性研究报告序号序号科目单位指标备注1项目总投资万元31500.001.1建设投资万元30807.451.2建设期利息万元0.001.3流动资金万元692.552年均营业收入万元12828.003年均总成本万元6872.733.1年均固定成本万元2680.883.2年均可变成本万元4191.854年均经营成本万元5952.625年均利税总额万元5955.27养生养老生态农业体验园可行性研究报告7财务净现值8税后投资回收期9财务内部收益率财务净现值投资收益率投资利税率净利润率盈亏平衡点%年%%%%%(2)本项目符合国家、省、市、区促进农业产业发展政策；符合养生养老生态农业体验园可行性研究报告(3)根据某某省和某某市“十二五”规划；借鉴行业发展的先进(4)项目用地符某某市某某区对该宗地的要求。(6)该项目的实施，可带动当地“田园”城市塑造，使得农业产和农村改革先行区有益的尝试。(7)项目规划设计立意新，起点高，代表了当今休闲农业发展方(8)项目位于某某市某某区，境内自然、人文资源丰富；这些都(9)该项目的经济评价表明，实施后具有可观的经济效益：年实养生养老生态农业体验园可行性研究报告养生养老生态农业体验园可行性研究报告第二章项目建设背景与必要性(1)休闲农业发展既是农业企业的动力也是使命。，可行性研究报告加可行性研究报告()农业综合体是休闲农业发展的升级版来农业园区实践的不断总结基础上提出的一个现代农业发展的新概明的时代特征。可行性研究报告历史使命。(3)主要产品背景蓝莓是越桔科越桔属(Vaccinium)浆果类灌木，其名称来源于养生养老生态农业体验园可行性研究报告三代果品”，深受人们青睐。其果实富含花青素、多酚、有机酸、矿和品种能够引种到中国的华北、中南部地区,为当地的园林绿化提供新的养生养老生态农业体验园可行性研究报告③杜仲(植物滋补药材)降北美海棠在美国和加拿大的园林景观植物名录中可以见到的海北美海棠北美垂枝海棠，砧木(用苹果及海棠类)来源广泛，也可行性研究报告轻视的在对她的育种实验观察中总结她的观赏效果的确是令人不可丛中缀出姹紫嫣红，累累玲珑的小海棠果等到7-8月里而已经是红透地可行性研究报告(1)国家“十二五”规划是项目定位、目标的基石。(2)《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》是项目实施增强。涌现一批带动力强的龙头企业和大批富有创新活力的中小企(3)《中国老龄事业发展十二五规划》为老龄事业的发展，提出养生养老生态农业体验园可行性研究报告4)《某某省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》是确《纲要》提出，积极发展养老事业。以满足中低收入老年群体基支《规划》指出，进一步加大社会筹集和财政投入力度，推进保障(6)某某省人民政府关于《加快推进养老服务体系建设的决定》养生养老生态农业体验园可行性研究报告城乡养老服务体系建设实施方案(2013-2015年)》(8)全国农业和农村经济发展及全国休闲农业“十二五”规划、确立发展新思路三、发展目标农业农村产业结构的内容中指出：农。养生养老生态农业体验园可行性研究报告良好发展环境。会主义新农村第十章发展现代农业内容中指出：大力发展茶、桑、养生养老生态农业体验园可行性研究报告《某某农业和农村经济发展“十二五”规划》第三章转型发展新养生养老生态农业体验园可行性研究报告，本项目属于某某市旅游规划创建一个国家优秀旅游城市目的地育基本国策的实施，以及经济社会的转型，家庭规模日趋小型化，养生养老生态农业体验园可行性研究报告养生养老生态农业体验园可行性研究报告要求。设的典范工程。养生养老生态农业体验园可行性研究报告养生养老生态农业体验园可行性研究报告第三章市场分析和需求预测人口老龄化是指在一个国家或地区因人均预期寿命的不断延长而使老年人口在总人口中的比重上升和人口年龄构成老化的社会发中中国人口年龄构成及发展预测(%)份口养生养老生态农业体验园可行性研究报告争力。农业观光园一般为企业或个人开发的度假性质产品，综合了种养生养老生态农业体验园可行性研究报告养生养老生态农业体验园可行性研究报告养生养老生态农业体验园可行性研究报告带动农业生产水平和乡村文明水平的提高，推进社会主义新农村建 养生养老生态农业体验园可行性研究报告肥包河区大圩镇等17个农庄(企业)被认定为省级示范点。世界木业)被认定为省级示范点。休闲农业的兴旺，给当地农户带来了大量养生养老生态农业体验园可行性研究报告拉动农村经济增长。某某市获得省级休闲农业与乡村旅游示范县2业总收入比重为6.2％。(1)发展模式不断丰富，以农家乐为主。该地区休闲农业发展模式主要有现代农业科技示范园、休闲农养生养老生态农业体验园可行性研究报告(2)休闲农业数量不断增多，呈现增长趋势。不同类型休闲农业数目在一定程度上也有所增加，2008~2012年“农家乐”发展模式在总园区中所占的比例较大，所占比例都在类型呈现稳定增(3)投资较大，以固定资产投资为主，劳动力投资逐年增加。休闲农业是基于农业而发展起来的服务业，前期投资比例比较养生养老生态农业体验园可行性研究报告例在50％~68％之间，占资产总额的一半以上，呈现不断增加的趋(4)带动农民就业，提高农民就业率。休闲农业是以农业为基础的产业，第一产业属于劳动密集型产农养生养老生态农业体验园可行性研究报告(5)农民收入不断提高。例由2008(6)经济效益比较显著。养生养老生态农业体验园可行性研究报告以个人、民间资本投资为主，整体建设水平比较低，布局不够合理，养生养老生态农业体验园可行性研究报告往养生养老生态农业体验园可行性研究报告忽略原有宝贵的农业自然资源及特色，扭曲休闲农业的本质，脱离了境建设，最后导致新农村无从规划，影响新农村建设的深入。进了人与自然的和谐共处。因此，养生养老生态农业体验园可行性研究报告地方政府尤其是区(县)乡(镇)两级政府应该把发展农业旅游农到忌密度，准确选址，掌握规模(按国际通例，农业旅游区市场半径大于养生养老生态农业体验园可行性研究报告持条养生养老生态农业体验园可行性研究报告。甸的丰收。(1)山水观光旅游市场观光旅游市场是我国的传统市场，在今后的相当长的一段时间养生养老生态农业体验园可行性研究报告(2)休闲度假旅游市场生活水平的提高和日常生活工作的压力使人们对旅游的需求层(3)康体旅游市场“亚健康”问题引起全社会关注，健康旅游已经成为全球旅游的(4)老年银发旅游市场养生养老生态农业体验园可行性研究报告(5)青少年学生旅游市场(6)自驾旅游市场(7)家庭教育旅游市场养生养老生态农业体验园可行性研究报告养生养老生态农业体验园可行性研究报告第四章建设条件与场址选择某某之名始于公元前121年，汉武帝取“六地平安、永不反叛”(1)地理环境养生养老生态农业体验园可行性研究报告某某大地构造位置，隶属秦岭褶皱系(东端)和中朝准地台(南缘)两个Ⅰ级构造单元，自南向北跨武当淮阳隆起、北秦岭褶皱带和某某地区的山脉，均属大别山脉及其支脉。大别山脉自鄂、豫、养生养老生态农业体验园可行性研究报告为(2)人口养生养老生态农业体验园可行性研究报告(3)经济GDP10.3亿元，按可比价格计算，(4)交通国道和合(肥)九(江)、宁(南京)西(安)铁路。建设中的沪陕 、养生养老生态农业体验园可行性研究报告(5)旅游名胜众多而跻身于某某旅游大市行列，成为全省六大旅游区之一。2、西南线山水观光旅游：天堂寨、梅山水库、金寨革命烈士博小南岳。养生养老生态农业体验园可行性研究报告“大麻之都”美誉。养生养老生态农业体验园可行性研究报告五条高速：沪陕高速(上海--西安)、合武高速(合肥--武汉)、济广高速(济南--广州)、合阜高速(合肥--阜阳)、济祁高速(济宁--祁门);三条铁路：宁西铁路(南京--西安)、沪汉蓉城际铁路(上海--武汉--成都)、阜六铁路(阜阳--某某)；206国道(烟台--汕头)；航空：距合肥新桥国际机场(4E级)仅40公里。(2)经济养生养老生态农业体验园可行性研究报告(3)风景名胜景名胜区大华山、大别山国家地质公园嵩寮岩园区坐落其境。海拔列为“特色镇”发展规划。养生养老生态农业体验园可行性研究报告某某交通便捷，四通八达。境内区级主干道六(安)--毛(坦厂)路养生养老生态农业体验园可行性研究报告养生养老生态农业体验园可行性研究报告第五章工程建设方案5.1工程组成某某省养生养老生态农业种植观光体验园拟规划总占地面积约(1)入口综合服务区(2)生态种植观赏采摘区养生养老生态农业体验园可行性研究报告(3)养生养老示范区年养老养生别院29350.00m²、理疗保健区3270.0m²、康体休闲区(4)海天温泉度假区在山顶平缓处建设直升机停机坪；山坡及密林处布置度假屋(木屋、(5)农耕文化体验区新增、改造当地民居与DIY农夫园结合，打造院落情怀；给家养生养老生态农业体验园可行性研究报告打◆响应国家及某某省政府关于加快推进养老服务体系建设的要化地区。◆促进某某镇经济发展和产业结构调整，引导农业经济向休闲养生养老生态农业体验园可行性研究报告5.2建筑方案设计(1)项目建设应符合某某市某某区建设总体规划要求。(2)项目内外突出古典徽派风格及乡村自然古朴特色，具备功能村休闲山庄。(3)按照国家有关省市星级农家乐的建筑建设标准及规范要求建养生养老生态农业体验园可行性研究报告(1)出入口设置(2)道路系统及分级(3)停车组织在充分满足使用功能的基础上，作为具有影响力的徽派建筑之及特征。5.3土建工程养生养老生态农业体验园可行性研究报告(1)建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；(2)建筑结构荷载规范GB50009-2001；(3)建筑设计防火规范GB50016—2010；(4)建筑抗震设计规范GB-50011-2001；(5)砌体结构设计规范GB-50003-2001；(6)建筑地基基础设计规范GB50007-2002。(1)根据总平面布置，建设具有时代特征，与环境相适应工程。(2)力求建筑群体形成良好的空间，交通流畅，功能分区合理、序号序号工程名称心2休闲度假2.54座温泉养生馆3养生养老基地㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡会议、培训、讲学可行性研究报告㎡29350框架结构3.2理疗保健区㎡3270框架结构3.3康体休闲区㎡2600框架结构3.4办公及护理服务中心㎡2060框架结构3.5员工宿舍㎡2890框架结构3.6食堂㎡1530框架结构3.7其他配套㎡300框架结构4其他服务设施(公厕等)为180~350kPa以上。根据总图布置和工艺流程分析，本项目没有5.3.5主要建(构)筑的建筑特征(1)建筑设计在满足工艺生产要求的前提下，力求简洁明快，既(2)按照统一规划要求，围墙的式样、材质、色调基本与周边环(3)其耐火等级为一，二级。(4)建筑构造及装修，采用当地的通用做法或习惯做法，做到简养生养老生态农业体验园可行性研究报告(5)屋面：一般为有组织排水，在保证质量和造价可接受的前提(6)门窗：一般采用钢塑复合门窗。(7)地面：一般为钢筋混凝土或混凝土楼地面，防腐区域可视介(1)本工程建筑物按9度地震烈度设防，风荷载按0.3KN/m³进(2)结构布置、结构选型及构造处理必须满足生产和使用要求，(1)项目对顾客服务类技术。项目在客房内安装调制解调器或安装互联网接口或安装台式电养生养老生态农业体验园可行性研究报告。(2)项目外部网络类技术养生养老生态农业体验园可行性研究报告不仅可以为客人提供远程实时服务，而且正在成为项目对外市场营项目网站与网络预订系统不仅能够向客人展示山庄客房与其他(3)项目内部管理系统项目内部管理系统一直是项目服务业应用高科技设备时优先考养生养老生态农业体验园可行性研究报告手持通信设备随时报告客房清洁和房态检查结果，与前厅部随时更度调节等技术。养生养老生态农业体验园可行性研究报告甚至住山庄客人提供随时通过互联网进入各自被授权的财务信息网养生养老生态农业体验园可行性研究报告第六章总图与公用工程6.1总图布置6.1.1总图布置方案的要点及说明(1)设计依据及基础资料(2)总图布置原则6.1.2总平面布置方案(1)竖向设计的原则养生养老生态农业体验园可行性研究报告(2)竖向设计方案(1)设计依据养生养老生态农业体验园可行性研究报告各工种提供的有关图纸及资料(2)给水系统(3)排水系统(4)消防给水s养生养老生态农业体验园可行性研究报告。(1)设计依据(2)电气系统置变压器并采取高压计量。养生养老生态农业体验园可行性研究报告②电源：高压电源由市政提供一路10kV环网电源，组成环网供③自备电源：设项目设置自启动柴油发电机作为应急事故备用电⑤功率因数补偿及计费：功率因数补偿均采用在变压器低压侧集⑥防雷及接地：本工程按二级防雷要求进行防雷设计，在屋面设装置充分利用建筑结构基础。防雷接地和电气接地采用统一接地系一欧姆。(1)设计依据养生养老生态农业体验园可行性研究报告(2)空调系统设计(3)通风设计抽油烟机(如需要，另设置排气扇)电源。(4)防排烟系统设计a变配电室设有机械排烟(兼排风)系统及相应的补风系统。养生养老生态农业体验园可行性研究报告凡不具备自然防排烟的防烟楼梯间及其前室或合用前室均设有依据本项目的规模及功能设置，需要新增设备103台(套)，详备配置一览表统警系统火系统防系统套套套套套套套套套套套套套套套可行性研究报告柜式空调台壁挂式空调台锅炉套板式换热机组组冷源系统套消防机械送、排风系统套送风系统低速套厨房排风系统套给排水设备套生活供水设施套消防供水设施台消防泵台喷淋泵台厨房设备套商务车辆台酒店用品设施套养生养老生态农业体验园可行性研究报告第七章节能与资源综合利用(1)坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利(3)积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国7.1.2规范和依据(1)国家计委、建设部等《关于基本建设和技术改造工程项目可决定》(国发【2006】28号)；(8)《设备及管道保温技术通则》(GB4272)。养生养老生态农业体验园可行性研究报告(1)采用木制结构的建筑，节能环保。(2)充分利用自然光和自然通风；使用高效、节能灯具。(1)采用高效节能的电力设备，如：电机均采用新型号节能电机(3)选用先进节能的空调设备，并合理地进行设备布置，减少能(4)制定节电管理制度。7.2.3推广绿色照明(3)道路可采用光伏太阳能供电的大功率的LED路灯。(4)观光区体验区交通采用电瓶车。养生养老生态农业体验园可行性研究报告7.3.2建立节能工作责任制，对节能工作取得成绩的集体和个人给7.3.3建立健全能源消耗原始记录和统计台帐，按照《中国人民共7.3.4进行能耗分析，并根据需要开展能源平衡工作。实行综合能7.4.3积极考虑采用节水技术，推行节水型用水器具，提高用水效养生养老生态农业体验园可行性研究报告7.5.4节约土地，落实保护耕地基本国策，强化用地定额标准，提7.5.6倡导循环经济理念，执行设计、施工、生产等技术标准和材养生养老生态农业体验园可行性研究报告第八章环境保护8.1建设地点环境现状项目建设区无工业污染源，大气环境现状监测结果表明，SO和2NO现状浓度值满足《环境空气质量标准》中二类标准要求，区域大28.2环境保护执行标准.2.1环境质量标准8.2.2污染物排放标准8.3主要污染源及污染物8.3.1建设期对环境的影响(1)大气环境影响分析施工期出于需要大量的建筑材料、机械设备等，各类运输车辆进养生养老生态农业体验园可行性研究报告工机械和运输车辆排放的尾气主要污染物有CO、NO碳氢化合物等。2(2)水环境影响分析(3)声环境影响分析施工期建筑施工噪声源主要是各类施工机械，由施工机械产噪机高噪声施工机械相对集中于土方期和结构期，施工时间也相对较(4)固体废弃物影响分析8.3.2运营期对环境的影响(1)水环境影响分析养生养老生态农业体验园可行性研究报告(2)大气环境影响分析(3)声环境影响分析服务区内主要是娱乐功能区音响和设备机组等设备噪声强度在85~92dB(A)左右。因此经维护结构和玻璃窗隔声后，对外环境基(4)固体废弃物影响分析8.4污染综合治理方案(1)在场址周围开挖排水沟渠，做好雨天疏水工作。(2)并在场界四周修建挡土墙和护坡。(4)施工期间开挖废水沉淀池，施工过程中产生的废水经沉淀池养生养老生态农业体验园可行性研究报告(1)施工场每天定期洒水，防止浮尘，在大风日加大洒水量及洒(4)施工渣土外运车辆应覆盖，严禁沿路遗洒；(5)避免起尘原材料的露天堆放；(6)所有来往施工场地的多尘物料均应用帆布覆盖；(7)施工过程中应采用商品(湿)水泥和水泥预制件，尽量少用8.4.2运营期污染防治措施。业单位的规模划分可行性研究报告业单位的规模划分对应灶头总功率(108j/h)对应排气罩面总投影面积(m2)≥6.6油烟排放标准大型最高允许排放浓度(mg/m3)净化设施最低去除率(％)《饮食业油烟排放标准》(试行)中的标准。油烟的最高允许排放浓养生养老生态农业体验园可行性研究报告(3)生活污水经化粪池处理后送至污水处理厂生化处理达标排油池处理后的食堂含有污水通过拟建的污水排水管网直接排入场区(4)在设计中对产生噪声的部位采取消音、减震、围护隔音等措8.5场区绿化8.6环境影响评价养生养老生态农业体验园可行性研究报告第九章职业安全卫生9.1设计依据的过程中，健全的安全管理体系是劳动安全业大检查。训， 养生养老生态农业体验园可行性研究报告9.3环境卫生养生养老生态农业体验园可行性研究报告第十章项目实施进度安排建设工期本项目实施过程中各项投资和各工作环节有些是同时开展和交进度计划养生养老生态农业体验园可行性研究报告养生养老生态农业体验园可行性研究报告3项目实施进度表6月时间项目前期工作种植、建设工程装饰工程、造景等设备订购、安装员工招聘与培训工程竣工验收目月月月月5月5月6月4月8月9月2月月1月月9月8月4月3月1月2月3月7月 行性研究报告第十一章组织机构与人力资源项目建成后，实行总经理负责制现代企业管理制度，实行全员劳动项目企业对项目的策划、资金筹措、工程设计、工期和质量进行全 行性研究报告公司普通管理人员及农技人员应当具有大专以上文化程度、符合专管理干部、技术人员及其他人员，按其担负工作的重要性和复杂程度，分别进行不同方式的学习和培训，岗位操作人员应当进行相应的操作人员应当在国内同类型单位进行为期约半年的培训，培训合格后发上公司员工采用招聘制：一是社会招聘大、中专毕业生，二是当地下 行性研究报告第十二章招标方案概述依据国家《招标投标法》有关规定要求，在勘察、设计、监理以及工程项目建设的执行阶段以招标的方式选择承包人，是保证按照市场化条件进行工程建设的一种有效方式。通过项目法人与承包方签订明组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构招标方式公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交给可靠的承包 行性研究报告多，一般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长、费用高。因此通常大型工程项目的施工采用公开招标方式选择实施单位，尤其是使用国债资金建设的工程项目，都必须按照规定通过为了在较大的范围内选择施工单位，节约投资成本，本项目建议采招标基本情况表1212121212养生养老生态农业体验园可行性研究报告第十三章投资估算与资金筹措本项目的投资估算，主要依据建筑设计方案、相关图纸及某某设备工程材料价格以市场价格或信息价并参考供应商报价情况(1)工程费用主要包括土地整理、塘坝整治、道路、温室大棚及灌溉设备、观光塔、停机坪、文化雕塑及大门、人行步道、寺庙修复等，基础、养生养老生态农业体验园可行性研究报告养生度假别院、温泉养生馆、办公楼、综合服务中心、员工宿舍等薰衣草基地、玫瑰花基地、蔬菜基地、果树基地等，主要是基地苗主要包括老年公寓(含床位)、理疗保健区(含设施)、康体休闲区(含设施)、办公及护理服务中心、员工宿舍、食堂等，合计投(2)工程建设其他费用工程建设其他费用主要包括建设单位管理费、勘察设计费、监理费、招标代理费、技术咨询费、土地租赁费用等，费用合计为(3)预备费(4)流动资金算主要公式为：养生养老生态农业体验园可行性研究报告上年流动资金在产品＋产成品养生养老生态农业体验园可行性研究报告第十四章财务评价4.1财务评价依据及范围该项目经济评价采用《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)、原国家计委颁布的《投资项目可行性研究指南(试用版)》所规定的原则与方法进行。在建设内容和规模、工程建设方案和产品依据项目的特点，财务评价部分主要包括财务估算、财务盈利本项目估算按照国家现行的会计制度、税务条例等有关的法律由于本项目建设性质、内容和规模对国民经济影响较小，故仅(1)税费(2)项目计算期(3)财务基准收益率参考行业标准并结合本项目的实际情况，本项目的基准收益率养生养老生态农业体验园可行性研究报告(4)折旧与摊销计算时先扣除残值(取原值的5%