宾馆改造装修项目可行性研究报告

宾馆改造装修项目可行性研究报告(本文档为格式下载后可修改编辑！)宾馆改造装修项目可行性研究报告第一章总论(一)项目名称：某某宾馆改造装修项目(二)建设性质：改建。(三)建设地点某某县某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大(四)建设规模及内容某某县某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼，大楼为栋单体建筑物，建设面积㎡。本项目为内部装某某宾馆面积㎡，其中接待大厅㎡；餐厅(五)总投资及资金来源(六)建设年限：年。宾馆改造装修项目可行性研究报告某某县某某商贸有限公司成立于年，注册资本万元，成立于年月日，公司位于某某县双河镇中滩乡旧城。某某县三、可行性研究报告编制依据令发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》令发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)令建设单位提供的其他有关资料及数据令建设单位可行性研究报告编制委托书、某某县城镇化水平不断提高下，到双河镇人口办事的流动人宾馆改造装修项目可行性研究报告双河镇是某某县重点发展的中心城镇，是城镇化建设的核心区域物制药、冶金、化工等重要工业基地，是内蒙古自治区个重点工、某某县旅游资源丰富，旅游业发展带来的流动人口众多，对宾馆改造装修项目可行性研究报告距呼和浩特市为公里，距草原钢城包头市公里，距准格尔旗、上有许多值得开发建设的旅游项目。发精心打造旅游整体形象。某某县年累计接待游客万人，旅游收入达万元，全宾馆改造装修项目可行性研究报告、某某县人事劳动和社会保障局大楼挂牌出让为本项目建设提良某某县某某商贸有限公司竞得某某县人事劳动和社会保障局大楼地(二)项目建设的过程宾馆改造装修项目可行性研究报告(三)项目建设的必要性。近几年，随着某某县旅游产业的全面发展，旅游资源的开发与万人，旅游收入达万元。被评为“自治区休闲农牧业与乡村牧完成，年宾馆接待能力为万人，某种程度上阻碍了某某县旅游业宾馆改造装修项目可行性研究报告定的房源，而且某某宾馆客房配套设施齐全，中高档房间、不同床数的配置能满足不同人群的需求。配有的娱乐休闲功能、商品购物功能、餐饮功能、超大面积停车场都对游客具有特别的吸引力，提某某县某某宾馆的建设能够从宏观方面和微观方面促进地区经减某某县部分就业压力务十分艰巨。济指标表技术经济指标见表。表项目主要技术经济指标表一间间宾馆改造装修项目可行性研究报告收入成本费用年均营业税金及附加总额年均税后利润(净利润)余公积金财务内部收益率(税后)财务净现值(税后)全部投资回收期(税后)年年二、某某县某某宾馆作为新宾馆，品牌知名度不高，要加大宣传、本项目为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼，大宾馆改造装修项目可行性研究报告、对所有的配套管线和效率低、耗能高、不利于环境保护的设宾馆改造装修项目可行性研究报告第二章建设背景及市场分析第一节建设背景(一)行政区划和人口某某县地处大青山南麓，黄河北岸的土默川平原。位于东经0°5′35″—40°35′15″，(二)气候特征(三)旅游资源分界处北岸的土默川平原宾馆改造装修项目可行性研究报告宾馆改造装修项目可行性研究报告次年扩建东胜左卫城(今城ulu城周长公里，城墙高米左城ulu城uu名流传至今。(四)道路交通条件尔煤田二级公路途经县路东西南北贯通县内各乡镇，呼市——东胜高速公路将在年建距离。大型物资可通过铁路直接运抵某某县年建成通车的呼准铁路经宾馆改造装修项目可行性研究报告、某某县城镇建设规划背景“十二五”期间某某县紧紧围绕坚持“两核、五镇”的发展思镇(一)科学规划，突出特色将现城区打造成文化生活区，将旧城及沿黄河一带打造成休闲旅游成打造品牌城镇并举，创建融历史文化与现代文明为一体的首府一流城(二)加快城镇开发、改造、配套步伐宾馆改造装修项目可行性研究报告(三)加快房地产业发展沿岸生态休闲旅游风景区等环境较好区域，适度发展面向“呼、包、鄂经济圈”高收入阶层的休闲地产。加强房地产业及物业规范化管(四)加快交通体系建设宾馆改造装修项目可行性研究报告通公路工程，新建通村三、四级油路水泥2公里，新建砂石路级公路改造升级(五)强化管理，经营城镇(六)加快工业园区基础设施建设步伐在其他配套设施建设上，规划建设总规模2万立方米／日的园区供宾馆改造装修项目可行性研究报告(七)全面推进城乡一体化进程对现代物流为一体的经济增长带和高效农业为重点的新农村建设示范牧宾馆改造装修项目可行性研究报告三、某某县旅游发展规划背景(一)大力加强旅游基础设施建设。按照旅游发展规划要求，重点加强旅游道路、景区(点)停车场、水运码头、游客服务中心、公等基础设施及配套设施建设项目，交通、城建资金要给予配套扶持。(二)着力打造精品景区和精品线路。以旅游发展规划为指导，宾馆改造装修项目可行性研究报告打(三)加快发展多样化旅游产品。紧紧抓住国家扶持旅游业和首(四)拓展“农家乐”旅游发展空间。“农家乐”是以农村休闲展村宾馆改造装修项目可行性研究报告(五)努力实现旅游与文化相融合。深入挖掘黄河文化、历史文旅游业的文化品位。要合理开发和利用自然文化遗产、文物古迹、极(六)提升旅游行业管理和服务水平。以顾客满意度为基准，以保宾馆改造装修项目可行性研究报告(一)服务业发展迅速场全面建成，全县新增商业面积万平方米，市场体系逐步完善，亿元，道路、防尘网等基础设施不断完善；整顿拆除线两侧违(二)旅游业日益兴起成立了黄河湿地管委会，编制了《黄河湿地文化旅游区发展规”，全宾馆改造装修项目可行性研究报告第二节市场分析距呼和浩特市为公里，距草原钢城包头市公里，距准格尔旗分人住房要求。宾馆改造装修项目可行性研究报告(一)市场供应分析体情况如表。表某某县现有宾馆基本情况表序号宾馆名称类型位置一心城镇区县凯旋门假日酒店宾馆宾馆宾馆鑫馨商务宾馆大维商务宾馆平安快捷酒店宾馆馆万信商务宾馆银行附近二某某县工业园区宾馆改造装修项目可行性研究报告浩特郁丰假日酒店某某县鸿益商务宾馆某某县海成源商务宾馆某某县新皓宾馆三星级酒店店店店店工业园区大唐发电厂附近某某县电厂中门某某县电厂中门某某县电厂中门工业园区乡政府(二)市场需求分析在大街上对流动的人群采用随机抽查、问卷回答的方式进行调配套设施。比为。选择住宿四星级酒店的人数占总调查人数的、三星级酒店占宾馆改造装修项目可行性研究报告星级酒店店以下图住宿结构人们选择入住酒店是综合的考虑的，本次调查对人的第一住宿环境价格交通餐饮)人(数人图影响住宿的因素宾馆改造装修项目可行性研究报告其他的功能需求为人，占。功能需求功能需求商务会议)人(数人择选一第购物场所通讯网络娱乐设施图(一)优势、某某县某某宾馆位于某某县新区，场址紧邻某某大街，交通、经过市场调研，快捷酒店发展趋势相对稳定。某某县某某宾宾馆改造装修项目可行性研究报告(二)劣势能力相对较弱。(三)机会(四)威胁宾馆改造装修项目可行性研究报告某某县某某宾馆在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点推广阶交酒宣传大量招聘管理层和员工，是宾馆酒店品牌形象推广的重要组成部建设规模某某县目前约有宾馆家，结构上包括四星级、三星级酒店各宾馆改造装修项目可行性研究报告设规模为：大楼总建筑面积㎡，包括接待大厅㎡；餐宾馆改造装修项目可行性研究报告第三章场址和建设条件(一)场址位置某某县某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大(二)场地权属地使用权挂牌出让竞得。场址占地面积3692㎡。宾馆改造装修项目可行性研究报告(一)自然条件分明，日照充足，年平均气温℃，年平均降雨量，属半干()剥蚀堆积地形：分布于县于县镜东南部，海拔高程—()堆积地形：冲积平原，由黄河、大黑河、宝贝河、什拉乌，积而成．海拔高程——米。()风成地形：分布于县境西南、南部黄河以北局部地方，由细纱、粉纱组成固定砂丘和砂垅。一般高出地面约—米，海拔高程—米。(二)场地工程及水文地质情况宾馆改造装修项目可行性研究报告水位在~米之间，年变化幅度为米。场区附近没有对地下水()地层层厚度无常。()构造轮廓与内蒙古东西褶皱带的构造线一致，盖层走向近乎东北——西南方宾馆改造装修项目可行性研究报告(三)基础设施条件某某县电力发达，某某县电厂是亚洲最大的火力发电厂。年大唐托电一期工程³机组正式投产发电，年二期工程³机组投产发电。年园区自备电厂³机组也投已()给水工程供水压力。宾馆改造装修项目可行性研究报告()污水工程某某大街路下已铺设市政污水管道，管径为。可满足本项()供电()热源℃，回水温度℃。(四)经济社会环境三次产业结构比为。规模以上工业增加值预计完成亿元，增长。固定资产投资预计完成亿元，增长。财政收入预计完成亿元，与上年持平。社会消费品零售总额预计完成亿元，增长。城镇居民人均可支配收入预计达到元，增长。农民人均纯收入预计达到元，增长。招商市科学发展评价中，位列全国中小城市综合实力百强县第位和最宾馆改造装修项目可行性研究报告具投资潜力中小城市百强县第位，被自治区确定为全区第一批循投入科技资金多万元，实施市级以上重大科技专项项，组织科技培训万人次，连续年次获得“全国科技进步先进县”独生子女父母奖励范围进一步扩大，连续年被市委、市政府授予“党政主要领导人口和计划生育工作优秀奖”。。宾馆改造装修项目可行性研究报告第四章建设方案第一节建设指导思想与设计原则、沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的某某文化环、建筑原使用功能为办公用房，重新装饰设计时应充分考虑建。宾馆改造装修项目可行性研究报告第二节规划设计方案场二、建筑物基本情况与改造规划布局某某县某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大功()结构：框架结构；墙体：外墙厚，内墙厚，填充()抗震设防类别：丙类；抗震设防烈度：度序号宾序号各层改造装修的内容及改造面积见表。表建筑内部规划布局(详见附图—平面布置图)原内部功能布局(改造前)名称功能面积(㎡)某某宾馆设计规划(改造后)名称功能面积(㎡)室室㎡间㎡间标间共间，㎡个个，共个㎡间㎡间标间共间，㎡个个，共个㎡间㎡间标间共间，㎡个个，共个㎡间㎡间标间共间，㎡个宾馆改造装修项目可行性研究报告原原内部功能布局(改造前)名称功能面积(㎡)个，共个标间间某某宾馆设计规划(改造后)名称功能面积(㎡)序号第三节改造装修方案本项目某某宾馆改造装修的内容主要是对室内进行的墙体改造宾馆改造装修项目可行性研究报告修(一)接待大厅内操作面高。材质选用大理石。台电脑，和一台帐单打印机。宾馆改造装修项目可行性研究报告图接待大厅参考图(二)餐厅餐厅装修要注意色彩搭配好，色彩能影响客人的用餐心情与胃以清净凉爽的感觉。就餐环境的色彩配置对人们的就餐心理影响很㎡座，餐馆的餐厨比宜为宾馆改造装修项目可行性研究报告普通区为人快餐桌，共设桌。餐桌尺寸为：长³宽图餐厅参考图(三)休闲区休闲区共㎡，其中台球厅㎡，服装区㎡，隔宾馆改造装修项目可行性研究报告台球桌规格为长³，高，材质为实木材质；台呢为图台球厅参考图(四)客房穿衣镜、床、茶几、座椅和灯具等。单人床³，双人床为³。灯具以节能荧光灯为主，有顶灯、床灯等。宾馆改造装修项目可行性研究报告间座便器采用两档冲水量水箱。客房卫生间面积为：标间㎡，张单人床；标间间，设张单人床。热水器采用高效节能电热水器，容量。图客房参考图(五)楼道本项目二~五层楼道走廊地面满铺阻燃地毯，墙面粘贴墙壁纸。(六)其他版宾馆改造装修项目可行性研究报告版节给排水工程未预见用水：取最高日用水量的。本项目最高日用水量为³，最大小时用水量³。表用水量计算表旅客娱乐室用水量标准床²日人²天人²次人²次小时变化系数最大小时用水量最高日用水量每日使用时间计算宾馆改造装修项目可行性研究报告未预见水量取最高日用水量的计说明：餐厅用水量单次为人，早中晚餐共人；娱乐室计算人数人，小时共用水次，用水人次为人。系统设置街。市政管道直径，供水压力。市政水源由室外管道本项目按给水量的％计算排水量，最高日生活污水排水量³、最大时污水排水量³。建筑内污水采用污、废水合流排放，污水收集经项目区内³室内排水立管材料采用螺旋排水管，支管材料采用—采暖与通风宾馆改造装修项目可行性研究报告表室外气象参数度率海拔()年平均温度(℃)供暖室外计算温度(℃)冬季通风室外计算温度(℃)冬季空气调节室外计算温度(℃)冬季空气调节室外计算相对湿度(℃)夏季空气调节室外计算干球温度(℃)夏季空气调节室外计算湿球温度(℃)夏季通风室外计算温度(℃)夏季通风室外计算相对湿度(℃)夏季空气调节室外计算日平均温度(℃)夏季室外平均风速()夏季最多风向夏季最多风向的频率()夏季室外最多风向的平均风速()冬季室外平均风速()风向冬季最多风向的频率()冬季室外最多风向的平均风速()最多风向年最多风向的频率()冬季日照百分率()最大冻土深度()冬季室外大气压力()宾馆改造装修项目可行性研究报告夏季室外大气压力()平均温度≤℃期间内的平均温度(℃)平均温度≤℃期间内的平均温度(℃)极端最高气温(℃)极端最低气温(℃)表室内计算参数序号序号房间名称室内采暖设计温度(℃)说明卫生间换气次数次接待大厅、楼梯间等置(一)空调设置宾馆改造装修项目可行性研究报告图空调(二)系统安装确定内、外机位置后，立即安装好内机挂板，待外机与内机挂板宾馆改造装修项目可行性研究报告电源线路，空凋的电源线一般有Φ－()三股铜芯线。插(三)通风根据本项目建筑功能和特点，通风主要采用开启外窗自然通风的第六节电力工程宾馆改造装修项目可行性研究报告暖等专业对用电控制的要求。宾馆总用电负荷按每平方米估算。用电负荷电网的自然功率因数Ф≈0.，本项目总用电负荷为.。供电方式采用树餐厅、台球厅00客房0卫生间0楼梯间0端延伸布置。照明分支回路~根穿管，0~根穿管。措施。灯具以高效光源及灯具为主，安装高度低于.的灯具及宾馆改造装修项目可行性研究报告、接待大厅、走道、餐厅等公共场所应设供清扫设备使用的插事故照明灯具均配蓄电池，其连续供电时间不小于分钟。用于应()建筑物防雷镀锌圆钢做避雷带；利用框架柱内钢筋作为防雷引下线，()接地及安全措施本大楼目前采用的接地系统是系统。利用基础钢筋作为极，接地电阻不大于Q。(一)CCTV监控系统电视监控系统作为宾馆安全技术防范的重要的子系统，是宾馆改造装修项目可行性研究报告该是一体化地实现对酒店内各种保安防范措施和功能的集成监控管备台路数字硬盘录像机，作为宾馆监控系统的核心主机，设置、灵活、可靠，监控设备均选用国际知名品牌产品——加拿大鹰王()系列安防产品。。宾馆改造装修项目可行性研究报告图监控系统(二)IC卡门锁系统，是继凸字卡、光电卡、启宾馆改造装修项目可行性研究报告用平台开发，负责门锁卡钥匙的发行管理。并提供二次()卡钥匙的发行、设置、使用、修改①卡钥匙必须通过发卡系统(读卡机和管理软件)发行后才能用于卡门锁发卡系统和门锁一一对应，即本系统发行的卡只能 卡门锁只有通过本系统发行的卡钥匙设置以后才能投入正常运行，未经设置的门锁不能使用。③卡门锁通过判别插入的卡钥确()主要功能宾馆改造装修项目可行性研究报告图图门锁系统(三)有线电视系统数字信息传输的重要通道之一。本项目在每个房间设置台英寸某某县某某宾馆采用的双向传输设备构建有线电视分配网和新功能的能力。配系统采用宾馆改造装修项目可行性研究报告电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，进楼处预埋两根。餐厅、台球厅和其它部分根据建筑平面及功能合理布点。各用户终端均采用双孔面板。用户电平按广电部标准±(四)网络系统交换()是采用高速交换技术，将带宽密集建技术之一。性能。在光纤链路下连接不超过半径，双绞线不超过，拓扑宾馆改造装修项目可行性研究报告(五)通讯系统各房间多媒体布线箱。在房间设一个电话插座，底边距地。电宾馆改造装修项目可行性研究报告第五章节能与节水)令《国务院关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知》(国发〔〕号)宾馆改造装修项目可行性研究报告()节水措施能水平高于国外发达国家耗电平均值的左右。因此，在节能降耗、(三)根据负荷容量、供电距离及分布、用电设备特点等因素合宾馆改造装修项目可行性研究报告(四)在项目投入使用期间，制定相关的节能制度，针对用能部(五)节水措施宾馆改造装修项目可行性研究报告第六章环境影响与保护《建设项目环境保护设计规定》(国环()第号文)园区约，距呼和浩特市区约，南距黄河。(一)大气环境宾馆改造装修项目可行性研究报告(二)水体环境某某全县水资源总量平均为³³，其中地表水资源³³，地下水可开采量为³³。本县能利用的亿³。其他季节性河流有大黑河、什拉乌素河、旱季基本无水，年流量为³立方米。年平均降水量为毫米。集中降水在月。某某县地下水调节储量为³立方米。可开采储量为³立方米。开采量为³立方米。地下水水质标准能够满(三)声环境、影响环境的因素分析(一)建设期影响环境的因素)，本项目区域属于类，夜间。主要噪声宾馆改造装修项目可行性研究报告项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间建筑材料运输所(二)营业期影响环境的因素项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨项目运营期的废水排放主要来自宾馆和公建部分产生的生活污项目运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活宾馆改造装修项目可行性研究报告项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪(一)环境保护目标放标准；环境噪声达到类标准要求；公共场所卫生达到~和的要求。(二)污染物防治措施材料的堆积，尽量采用商品水泥；运输道路及时清扫、每日定期洒水，防止浮沉，安装汽车尾气净化装置。入市政污水管网，最终由某某县污水处理厂集中处理建筑垃圾及时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理；生活垃圾收车辆禁止鸣笛；避免大量高噪声音处理等排放源建筑材料、车辆生活污水、地泥土冲洗水工地、建筑工人运输车辆、机械设备预期治理效果有效减少汽车尾气对环境空气的污染污水经处理后达标排放减少二次污染噪声达标污染物名称尾气等生活垃圾污染物水污染物物污染物名污染物名称预期治理效果排放源宾馆改造装修项目可行性研究报告厨房油烟场址四周为市政绿化区，可在大气环境的自净能力；汽车尾气排气管安装净化装置，以消除汽车尾气对环境的以减少汽车尾气中有害物质的发生；厨房设排油烟机。由市政管网收集，经某某县污水处理厂集中处理生活垃圾()定期由环卫部门统一回收集中运来往车辆禁止鸣笛；选用低噪声设备，作封闭隔音处理等气污染物水污染物物水对大气环境影响甚微污水经处理后水质达到城市污水三级标准后排放防止二次污染噪声达标车辆、厨房(三)其他预防措施、积极宣传引导，提高环保意识。环保意识反映了人们对自然证。、增加环保投入，完善治理机制。治理好目前局部突出的环境。实施。宾馆改造装修项目可行性研究报告第七章劳动安全与消防、危害因素及危害程度分析(一)主要隐患部位、(二)有害物质种类及危害性分析全宾馆改造装修项目可行性研究报告()严格按照国家关于有关建设标准和设计施工图方案的要求，()严格按照施工图组织设计中的质量、进度要求执行，高标()针对本项目的施工特点，各单元工程、分项工程要严格按()施工各阶段要设置各类警示安全标志，并建立各层次的安()本项目在建成后要严格地组织各有关单位进行竣工验收，()严格按照国家的各项规章制度和设备说明书的规定正确操()设置电气设备漏电和短路保护装置，以防止电气设备发生()各类设备机械转动部位设防护罩。()建筑物内部要设有各种安全指示标志，譬如安全出口的指宾馆改造装修项目可行性研究报告某某宾馆周边已设置地下式室外消火栓，有和的消保护半径不大于。消火栓的布置应保证有支水枪的充实水柱达到同层内任何部楼梯间内。采用消火栓，水枪喷嘴口径，充实水柱长度不小于，配以直径麻制衬胶水龙带。火级别为，最大保护面积为㎡，最大保护距离为。宾馆改造装修项目可行性研究报告人进行消防安全隐患检查和消防设施的维护管理，发现问题及时解宾馆改造装修项目可行性研究报告第八章组织机构和人力资源配置(一)设计原则。宾馆改造装修项目可行性研究报告(二)组织机构设置办公室保安部图组织机构图、部门职责和人力资源配置(一)宾馆总经理(二)客房部、前厅共人。前厅经理人，负责前厅范围内的工作并兼一人，共宾馆改造装修项目可行性研究报告(三)餐饮娱乐部餐饮娱乐部共人。设餐饮部经理人；餐饮前台人；厨房(四)办公室(五)安保部、员工来源和人员培训(一)员工来源。(二)人员培训宾馆改造装修项目可行性研究报告宾馆改造装修项目可行性研究报告第九章项目招标与实施进度计划第一节项目招标年第号令国家计委关于制定发布依法必须招标项目招标公告的媒介的通知(计政年号)。、招标范围：本工程招标主要包括勘察设计、工程施工、工程宾馆改造装修项目可行性研究报告单位委托具有法人资格的招、招标方式：根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》 表招标基本情况表√√√√设计主要设备及重√√√√√√√√第二节项目实施计划安排宾馆改造装修项目可行性研究报告表实施计划表作与设计竣工验收月月月月月月年月宾馆改造装修项目可行性研究报告第十章投资估算与资金筹措(一)项目概况某某县某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼，大楼为栋单体建筑物，建设面积㎡。本项目为内部装等铺(二)估算依据令建设单位提供的有关资料和有关基础数据令近期完成的工程实例(三)估算办法宾馆改造装修项目可行性