小微企业创业示范基地可行性研究报告

1小微企业创业示范基地可行性研究报告(此文档为格式下载后您可任意修改编辑！)2小微企业创业示范基地可行性研究报告第一章总论一、项目概况(一)项目名称、建设单位及地点公司西侧(二)建设单位简介某某省小微企业基金发展集团致力于成为省内一家领先的投融3小微企业创业示范基地可行性研究报告二、编制原则、依据与范围(一)编制原则划。4小微企业创业示范基地可行性研究报告5、本着科学、实用的原则，做到新建基础设施适度超前，立足6、合理安排建设进度，积极稳妥，规避风险，扎扎实实地安排(二)编制依据5小微企业创业示范基地可行性研究报告(三)编制范围三、项目建设主要内容(一)建设规模某某省小微企业基金发展集团有限公司建设的“某某(姚村)国6小微企业创业示范基地可行性研究报告(二)主要建设条件7小微企业创业示范基地可行性研究报告(三)土建工程、(四)设备方案(五)建设工期(六)项目总投资本项目建设总投资共计507919.7万元。其中：工程建设投资(七)主要技术经济指标8小微企业创业示范基地可行性研究报告1总用地面积㎡2积㎡㎡㎡3㎡㎡㎡456人76年89投资回收期年含建设期，税后9小微企业创业示范基地可行性研究报告第二章项目建设的背景及必要性一、项目背景建设某某(姚村)国家级小微企业创业示范基地，引导市域工业(一)某某省小微企业发展现状及发展目标的困难和挑战。(1)行业分布广泛，传统产业发展滞后和建筑业等行业，大多是依托当地自然资源和劳动力优势发展起来小微企业创业示范基地可行性研究报告上工业的比重达到32.5%，超过了煤炭行业(22.8%)和钢铁行业 (2)产出规模小，技术装备水平低，结构性矛盾突出矛盾十分突出。在工业小微企业营业收入中，采掘业的比重约占到仪表等高新技术产业(3)地区发展不均衡，区域化特征明显小微企业创业示范基地可行性研究报告制造、太谷的玛钢铸造、孝义和介休的焦炭冶炼、的行业分布格局。展目标小微企业创业示范基地可行性研究报告(二)区域发展背景建设某某(姚村)国家级小微企业创业示范基地“筑巢引凤”，将有晋源区姚村镇栆元头村位于某某南部新区的西区、晋源区西南模化发展构建创业平台，成为吸引带动周边区域经济发展的新增长成为引领小微型企业创业孵化和培育小微企业成长的示范基地。(三)政策背景策小微企业创业示范基地可行性研究报告某某省被国家确定为资源型经济综合配套改革实验区，并指明。为促进全省小微企业发展，某某省出台了《某某省实施<中华人南部新区开发的总体规划小微企业创业示范基地可行性研究报告一个县(市、区)至少建成一个产业聚集区，实现一县一园。南部新区的总体规划为城区内分散的小微企业退城进园提供了千载难逢的二、项目建设的必要性(一)项目建设符合国家支持小微企业发展的产业政策企小微企业创业示范基地可行性研究报告(二)项目建设符合发展小微企业孵化产业的要求突破和实质性进展。但仍然存在着产业孵化拓展能力严重不足的问(三)项目建设是解决小微企业发展困难的重要抓手小微企业创业示范基地可行性研究报告率某某(姚村)国家级小微企业创业示范基地针对土地资源紧缺、(五)项目建设是提高区域产业竞争能力的需要小微企业创业示范基地的建设通过整合资源、小微企业创业示范基地可行性研究报告经济产业的集中度，更好地满足小型初创企业对工业基础设施和技业园产生新的增长点，促进行业经济实力增强和核心竞争能力的提改善循环经济产业的设施水平，吸引更多的外部资本和人才进入基第三章项目区位与建设条件一、区位概况供了有利条件。二、自然条件(一)地形地貌某某市位于某某省境中央，某某盆地的北端，地处华北地区黄111°30′~113°09′，北纬37°27′~38°25′，区域轮廓呈蝙蝠形。东西横(二)气候条件(三)工程地质与水文条件(四)自然资源、三、社会经济现状四、建设条件(一)项目选址项目选址示范基地位于某某市中心城区西南部晋源区姚村镇枣(二)交通运输条件沈阳、郑州等地，有华北最大的货运枢纽-某某北站和某某最大的货相(三)供水(四)供电(五)供气项目区生产生活用气气源由吕梁—某某的天然气输气管线接(六)供暖(七)通讯与网络电话通讯设施第四章发展思路与功能定位一、发展思路(一)指导思想(二)基本原则源区经济发展的重点地域，又是某某市工业产业布局的重要组成部统筹兼顾原则遵循城镇发展和产业开发的内在客观规律，运用先进的规划理念和方法，科学、合理地规划某某(姚村)国家级小(三)发展定位企业孵化按照某某南部新区绿色产业布局要求，选择新型制。二、功能建位某某(姚村)国家级小微企业创业示范基地具有三大功能：初创(一)工业生产板块、(二)商业服务板块各类商务会谈场所)、为审核可行的入驻项目企业提供“一站式”的(三)生活服务板块第五章建设内容与工程方案一、建设内容某某省小微企业基金发展集团有限公司建设的“某某(姚村)国设用地(目前为关停洗煤厂占用)进行征地搬迁，完成“七通一平”二、工程建设方案(一)土地平整(1)充分发挥地块潜力，节约用地；(2)合理利用地形、地质条件，满足基地内各项建设用地的使(3)场地竖向与周边现状或规划道路标高相协调；(4)满足场地排水及防洪规划的要求；(5)减少土石方及防护工程量，节省投资；(1)场平设计标高与周边场地有高差处，填方段采用1:1.5，挖(2)用地范围内基底上的树墩及主根应拔除，草皮、垃圾应清(3)回填土最大粒径不超过15cm(碎石)。(4)回填土方应分层压实，压实度≥87%(重型击实)，由中央(5)清表土方厚度按50cm控制。(二)土建工程(1)设计立意：(2)建筑高度：厂房建筑高度控制在24m以下，办公及生活配(3)建筑密度：标准厂房的建筑密度应不小于30%，产业孵化(4)建筑色彩：建筑外立面应尽量避免使用过度鲜艳的颜色，(4)建筑结构：根据该地区的工程地质和气象条件，本项目主。4、建(构)筑物方案板块：工业生产板块、商业服务板块和生活服务板块，总占地面积构)筑面积共2734200m2。表5-1主要建(构)筑物工程建设一览表一123456789二123456789工业生产板块 总部基地 创业楼(1栋)孵化楼(1栋)研发楼(1栋)创新楼(1栋)孵化车间(2座)小试车间(2座)中试车间(3座)标准厂房(310座)开闭所(4座)专家培训中心(1栋)专家实训基地(1栋)职教中心(1栋)创业见习基地(1栋)技能培训基地(1栋)综合服务大楼(1栋)办公楼(1栋)(1栋)多媒体功能厅(1栋)商务洽谈厅(1栋)占地面积(m2)(m2) 筋混凝土筋混凝土 (万元)三123456789学术交流中心(1栋)技术交流中心(1栋)人才交流中心(1栋)贵宾楼(1栋)开闭所(2座)职工宿舍(10栋)专家楼(3栋)公寓楼(15栋)区管理中心(1栋)幼儿园(2栋)开闭所(1座)体育场(2座)(1座)(10处)职工餐厅(3栋)专家餐厅(1栋)商城(1座)文化会所(1栋)商务酒店(2栋)便民超市(1座)邮政储蓄所(1栋)筋混凝土6(m2)(m2)(m2)123456789(三)设备(四)人防工程第六章总图布置与公用工程一、总图布置(一)总平面布置原则2、应适应场区的自然条件，结合地形地貌、风力、气象等自然3、注重保护和改善基地生态环境，防止污染和其它公害，加强4、有利于生产、促进流通、繁荣经济、促进科学技术和文化教(二)总图布置某某(姚村)国家级小微企业创业示范基地项目占地面积3300定位，可分为工业生产板块(2250亩)、商业服务板块(390亩)、生活服务板块(660亩)三个板块，主要为工业用地、居住用地、商业1、工业用地(M1)2、居住用地(R1)3、商业服务用地(B)4、交通用地(S)5、市政公用设施用地(U)6、绿地(G)主干道设置防护绿带以及基地内部的景观绿化，绿化总用地面积为表6-1某某(姚村)国家级小微企业创业示范基地用地平衡表百分比(％)BSUG(三)竖向布置提下，以尽量减少(构)筑物的需要、满足交通运输和管线敷设要求。2、各场区排水以自然排水为主，相应路面为过水路面，进行土(四)道路2条主干道(2)路面选型：采用水泥混凝土路面。(3)设计年限：30年。(4)道路设计荷载：汽-超20、挂-120、人群4KN/m2。(5)抗震标准：按地震烈度6度设防。(五)生态景观设计(1)创业服务中心：在该区入口处建设一座主题性雕塑和两座(2)生活服务板块：建设一座广场，配套一些假山、喷泉、花(六)绿化绿化是环境保护的一项重要措施，在总图布置中充分考虑绿化保护。二、公用工程(一)给排水工程(1)水源。(2)用水量预测、4444(3)管网布置及管径的确定近期先沿新建道路布置，远期随着某某(姚村)国家级小微企业创业根据目前国内给水管材使用的球墨铸铁管(大口径)、钢管、预应力钢筋混凝土管、PE管综合优缺点比较，结合某某(姚村)国家级小微企业创业示范基地的实际情况，根据供水管网路段的地质情③各干(次干管)管管径的确定体制。(1)污水工程定原则1V=R23I12nR：水力半径(m)I力坡度管径管径设计最大充满度DN0.55DN0.65DNDN0.70DN0.75。(2)雨水工程t：表示降雨历时(min)(3)检查井位置 (尺寸、形状、材质)及基础接口变更处、管道交汇处、直线管道上(二)电力工程用电；项目运营期间，电源引自规划建设的姚村110KV变电站(预本项目用电主要为工业用电、居民生活用电及公共设施用电。本综合用电指标(W/m2)1用电负荷(KW)面积(m2)用电缆埋地敷设。基地内用户根据各自生产用电负荷设配电室，(三)燃气。万(1)居民用气量 (2)公共服务用气量(3)未预见用气量(4)总用气量(四)采暖ti—采暖室内计算温度(℃)；(五)电信工程线电通.(六)环卫工程。(七)照明工程((八)停车场一个个车一个个车位隔离开来，树隙停车，树荫遮阳，地表铺设生态植草砖。(九)信息系统在基地办公楼内建设较为完善的信息管理系统，主要分五个层(一)(二)(三)(四)(五)(六)(七)(八)(九)(十)m2mm2mmmmmmmmmmm个个处个处m座台座座个m2m415单价(元/)造价(万元)第七章节能一、节能概述精神，做好固定资产投资项目(含规划、新、改、扩建)的节能评估相关节能及合理利用能源政策、标准，某某(姚村)国家级小微企业二、设计原则三、设计依据3《关于抓紧开展固定资产投资项目节能评估和审查工作的通4《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)”《公共建筑节能设计标准》(晋建标字[2006]26号)四、项目能耗分析年需要量年需要量折算系数单位实物单位系数cet全部能源消耗折合标准煤年用量电水(t/a)(%)123五、节能措施(一)建筑节能。计采用设计时注意采光，以减少照明(二)机电设备节能3、电气系统选用节能变压器，装设低压电力电容器补偿无功功(三)空调节能(四)照明系统节能要又达到节明灯具选用符合节能标准的节能灯产品，根据使用场所和4、室外照明灯具采用时间、光照相结合方式控制，以利于节约(五)电器节能3、配变电所尽量接近负荷中心，采用节能变压器，并设置集中(六)节水措施2、供水系统分类别设多极计量。使用市政中水，供卫生间便器3、供水系统采用合理的工艺流程，推荐使用充气水嘴、真空排5、水泵选用节能型，设置在高效区，供水系统采用恒压变频调能热7、空调循环冷却水系统采用的冷却塔为环保节水部门推荐使用8、为实现污、废水资源化，节约用水，生活污水及项目废水经9、基地内绿地与土壤之间设贮水层、透水层，以减缓雨水地表(七)其他节能措施能源资源管理制度，提高全员节能意识，加强企业文化2、项目建成后生产企业采用先进的工艺技术与设备，提高能源4、工业车间采用煤层气、太阳能等新能源作为加热、采暖和制第八章环境保护一、设计依据二、项目建设对环境的影响对环境的影响施工期间的噪声主要来自建设施工机械和建筑材料的运输和施施工过程中废水主要来源于各种施工机械设备运转的冷却水及废弃物主要来自施工所产生的建筑垃圾和施工队伍生活产生的(二)项目运营期间对环境的影响三、环境保护措施(一)施工期间环保措施2、施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填。3、加强工程施工期环保工作，建筑垃圾应做到合理堆放和及时(二)运营期环保措施力为0.5万m3/d，经处理后的水质应满足《地表水环境质量标准》 好氧池格栅入驻企业生产废气经过滤器等处理后达到国家大气污染物综合垃垃圾中转站垃圾中转站综合利用垃圾中转站指定点集中处理害工业固体废弃物生活垃圾产品生产过程对于各企业在生产过程产生较大噪声的设备可以适量采用隔音、项目区域应注重基地及周边的绿化、生态景观设计等，有利四、水源地保护措施成立了泉域水资源管理机构，颁布《某某市晋祠泉域水资源保护条度迅速提高，但是由于降水量的减少特别是人类活动影响因素的增3、泉域范围内地下水水位埋深较小，严禁随意打井取水。尤其4、泉域范围内施工过程中采取先探孔后掘进的方式，切实做好5、项目建成以后将入驻多种行业的企业，考虑项目所在地的特第九章劳动安全、卫生与消防一、设计依据3、《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》二、劳动安全(一)安全管理制度存在潜在的不安全因素。因此，必须建立严格有效的管理制度以保(二)劳动安全措施动工具必须装有漏电保2、有毒害的金属、化学物品等要有专门的保管制度及措施，严三、卫生与消防(一)卫生4、项目运营期间生活服务板块设有专门的医疗卫生机构，负责(二)消防通道等方面的要求进行总图布置。基地内道路布置充分考虑消防情2、电气(1)为保证消防设施的可靠性，所有消防设施均设两路电源供(2)本工程动力配电系统采用独立的配电室，远离爆炸火灾环(4)为了防止雷击造成的损害，对各建构筑物按《建筑物防雷。在火灾危险性较大的场所按《建筑灭火器配置设计规范》 (GB50140-2005)的相应规定设置足够数量的移动式消防器材以满第十章运行机制与人力资源配置一、运行机制(一)组织机构设置财财务部企业管理部综合管理部信息中心项目招商部工程开发部某某省小微企业基地运营管理有限公司副总经理总经理(二)各部门职能区名称块板块6274157548744序号123456789其中：管理人员、技术人员实行两班制员实行一班制开闭所、配电室、污水处理站、天然气锅炉房工人实行四班三倒制，垃圾中转站工人实行一班制二员工来源及培训位制度实行劳动合时，要做好有关安全(包括防火、用电)等培训工作。4、经过培训学习后，取得测试合格的上岗证的员工，方可进入岗位操作设备和工作。特殊培训是指干部和班组长以上的工人的培第十一章项目实施进度一、项目实施计划二、实施进度安排；三、项目实施进度表序号1234567制装让一期工程(2015.5-2015.3)二期工程(2015.4-2018.12)201620172018第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第二三四一二三四一二三四一二三四一二三四一二三四季季季季季季季季季季季季季季季季季季季季季季季度度度度度度度度度度度度度度度度度度度度度度度四、加快建设的措施与建议第十二章项目招投标方案一、编制依据5、《某某省基本建设物资采购招投标实施细则》(晋计生资二、工程招投标标准(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全(2)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；(3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。(1)施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；(2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万(3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万(4)单项合同估算价低于第(1)、(2)、(3)项规定的标准，但4、七部委联合发布《评标委员会和评标方法暂行规定》第九、(1)招标的目标；(2)招标项目的范围和性质；(3)招标文件中规定的主要技术要求、标准和商务条款；(4)招标文件规定的评标标准、评标方法和在评标过程中考虑(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全(2)全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；(3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。的能力，具体包括：(1)具有项目法人资格(或者法人资格)；(2)具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预(3)有从事同类工程建设项目招标的经验；设有专门的招标机构或者拥有3名以上专职招标业务人员；(5)熟悉和掌握招标投标法及有关法规规章。三、项目招投标情况某某省小微企业基金发展集团有限公司小微企业创业示范基地某某(姚村)国家级小微企业创业示范基地建单位负责人及电话罗某某依托某某市在全国经济发展中的区位优势和长远优势，建设小微企业创业示范基地某某省小微企业基金发展集团有限公司某某市晋源区姚村镇枣元头村亿元3)银行贷款10亿元4)申请政府扶持5亿万元(万元)拟选择的招标公告发布媒介选择的招标代理机构招标范围招标组织形式全部招标部分招标委托招标自行招标√√√√√√√√√√√√√√公开招标邀请招标√√√√√√√√设计、建设单位管理费、监理费、环评费、建筑工程、设备购置、安装费用进行项目招投标。建设单位(盖章)某某省小微企业基金发展公司月日四、招投标程序(1)本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准(2)招标代理机构在指定媒体上发布招标公告。(3)本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标(1)本项目投标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招(2)投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，(3)投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公其他投标人的合法权益。(4)投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投(1)开标由招标代理机构主持，项目建设单位派代表参加，在(2)评标由招标代理机构依法组建的评标委员会负责。评标委(3)评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道(4)中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将第十三章投资估算与资金筹措一、投资估算依据二、建设投资估算设备购置费根据设备制造厂报价并结合目前国内同类设备的市场价格调整选取，并参考《2009年全国机电产品报价手册》进行适数量数量估算金额(万元)各项费用比例(%)一(一)(二)1234567整费用位管理费设监理费设计费工图审查费费环境影响咨询服务费、二部分费用合计8(三)(四)二123456789三四三、流动资金估算四、项目总投资动资金项目总投资(1+2)百分比(%)123五、项目投资计划12产摊销备费底流动资金436序号一2345675六、资金筹措资(1)由某某省小微企业基金发展集团有限公司自筹资金35.792。(3)申请政府扶持5亿元，占项目总投资的9.84%。第十四章经济评价一、经济评价依据(一)投入物与产出物价格(二)计算期年)工程建设。一期工程建设完毕后部分项目即开始运营，同时，二二、销售收入估算项目 科技研发创新楼乐土车间培训场地(包括：企业专家