冬奥会综合旅游开发项目商业计划书

冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书项目单位：盛大投资开发建设集团编制日期：张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书注意事项一、商业目的本商业计划书由盛大投资开发建设集团编制并提供，目的在于使有意愿的投资者在一定程度上了解本项目，在对本项目进行审慎二、内容及责任声明本商业计划书包含有项目运作的机密信息，提供该信息的目的本商业计划书由盛大投资开发建设集团编制并制作，其内容含义亦由本公司负责解释，并由该本公司来确保本文的准确性和真实三、保密要求本商业计划书属商业机密。本商业计划书的收件人应接受盛大投资开发建设集团的保密要求，在未取得书面同意和明确认可之前，不得对本商业计划书以及其中的任何部分予以复印、摘录、仿本商业计划书的收件人在决定不对本商业计划书所述项目进行业计划书，并且不保留任何相关资料。大投资开发建设集团]1张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书保密承诺本商业计划书内容涉及本项目商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺：妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开项目经理签字：项目经理项目经理项目编号[盛大投资开发建设集团]2张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书大投资开发建设集团]3张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书 大投资开发建设集团]4张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书 四章项目定位及规划 42 大投资开发建设集团]5张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书 大投资开发建设集团]6张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书 2 第八章财务评价 75 大投资开发建设集团]7张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书第一章项目概要1.1项目概述1.1.1项目名称项目名称：冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目项目单位：盛大投资开发建设集团(拟成立)与政府洽谈，立项等前期工作，现拟寻求组建盛大投资开发建设集团对该项目进行投资1.1.2投资规划用分步投资建设和盈利再投入方式，稳步提升项目3000万元，。设周期长，投资大。为实现项目长远发将采取多种渠道筹集资金，以便为项目和合最大商业收益和价值。本项目的启动后主要采取分阶段大投资开发建设集团]8张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书外招商方式进行建设。即：项目开发中，设立为若，并制作单个项目的商业计划书，按照投资界规范的要料。依据招商材料，开发商可以向境内外的社会资娱乐、农家餐饮、园艺观赏、旅游购物等于一体的逐步建立成功的品牌，积累无形资产，收回初期成本，准备扩大生产规模。项目实施步骤总体设计分两步走：1、项目初创期(1-3年)主要是以户外运动(狩猎、垂钓)、休闲旅游观光、农家餐、园艺观赏、旅游购物、生态养殖等为主。2、发展成长期(4-5年)大投资开发建设集团]9张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书1.1.3建设地点发项目规划建设于赤城县，建设区山清水1.1.4项目定位规划打造全国原生态自然旅游、健康、养老、娱乐多元产业1.1.5项目发起背景，利用赤城县独特的自然环境优势，借助当地政府优越的扶持政策，同时遵循现代人大健康生活消费的市场发展趋势，康生活为主多元化产业项目，具体涉及自然生态微旅1.1.6项目基本情况赤城县政府林场位于县城东紧邻黑龙山原始森林(白赤城县5000亩，平地面积约2000多亩(林场内部有野生动物有野鸡野大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书兔野猪袍子等夏季秋季食用各种野生蘑菇多)，外加天然水库约殖中华鲟鱼和虹鳟鱼基地和天然温泉 (汤子庙)，紧邻为迎接冬奥会新建当中的大型休闲度假村(7000多亩占地)。条件，形成白云蓝天，大地五彩缤纷，庄，梯田层次分明，菜园成畦成行，色彩斑斓、瓜果飘骡、猪羊鸡兔、家犬、喜鹊喳喳、燕穿雀跃；池塘派"北国风光"……生机勃勃的大自然生态美景。该项目所占位置，绝对是一块完美的风水宝地(无村庄)。天和，加之超长一品的高端农副产品，构筑成游猎、种餐饮、农牧观光、住宿、垂钓、冬季滑雪、滑冰密产业链条。定能成为周边规模最大、独树一帜1.2项目经营模式而也补充了地下水资源，促进生态互动，发展夏季旅游休大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书最有特色的农业粪便进行种植，利用种植业的下脚料进行养减少了化肥和农药的使用，养殖业也不需要外购饲料，生机农产品、肉食品真正原始绿色，可注册"谷源"商标。品展销大厅(绿色农产品超市)，从种植、养殖绿色产品的生产到，餐饮所用食品不需购买，剩余和浪费返回养殖，形就看得见喜欢；对农产品、餐饮得以满意放心。1.3项目发展规划和实施进度，项目分一期、二期和三期。本案为项目一期建设项目，主要内容如下：大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书11氧生活健康谷天然泳池、乡村SPA体验区2水上游乐皮划艇、水上运动3农业采摘观赏区现代农业生态园、采摘4主题酒店五星级酒店、酒店餐饮、会议中心5菩提树观赏区/禅寺庙、禅堂基地及短期训练营、清修中心舍、素食餐饮区6山地运动区山地自行车、越野赛车7户外垂钓区垂钓8户外狩猎区狩猎9房车营地房车营地、野营营地、篝火晚会场地10山泉水厂山泉水厂、户外广告牌项目目标：以最核心的资源打造最顶级的项目，打造自然观1.4项目投资与回报1.4.1资金筹措大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书1.4.2经济效益时可以有效带动当地观光旅游和休闲度假产业的运作和发值巨大，将为当地的发展带来无可估量的经济和社营业收入来源为旅游服务收入、绿色产品销售收入及相关服1.5项目融资策略及风险控制1.5.1项目融资策略所需资金拟采用融资策略进行融资，并根据公司未来的经方设计了管理层收购、公司并购与合作甚至破大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书1.5.2项目投资风险与规避的发展而言，抗风险的能力将关系到企业的存亡，盛大设集团对将可能出现的行业风险，政策风险，市场及技风险等给出了自己的解决方案。我们将充分挖掘市场效的宣传策略，定期做好各种比率分析，及时发现并的财务问题，充分听取投资方的意见，利用自身专业我们都将本着创新、诚宗旨，以精湛的技术，完善的服务体系，专业精良的服济效益和良好的社会效益。大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书第二章市场分析2.1国内旅游产业发展背景，党中央、国务院把扩大内需、促进消费确立济发展的长期战略方针和基本立足点。旅游业是第三成部分，是世界上发展最快的新兴产业之一，被誉为“朝阳产业”。《国务院关于加快发展服务业的若干意见》提出，小康社会建设目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅持续快速增长，必将对旅游需求增长发挥基础性旅游业爆发性家扩大内需的经济发展方略和加快推动服务业的发一步发展创造新的机遇；中国对外开放的进一步游业在国际市场和世界舞台更好地发挥作用，创大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书；随着对现行休假制度的完善和带薪休假制度旅游持续增长的同时，休闲度假旅游将快速发密相关的旅游新业态将大量涌现。城乡居民设小康社会的必然要求，也是世界的必然结果。旅游集中体现了人们对生活质量各个游消费成为持续性的需求，这就使旅游业具有比较力和抵抗风险的能力。旅游发展不是简单地适应需峻的挑战。中国旅游业已处在“市场转型期、矛平的艰巨任务，迫切需要由粗放型经营向集约化大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书质提升转变，由满足人们旅游的基本需旅游服务转变。为此，中国旅游业在今后一段时产业体系建设，全面提升旅游产业素质，综合发大任务，达到建设世界旅游强国，培育新型重要2.2养生度假旅游市场阳产业”、“无烟工业”，具有十分广阔的看，旅游业的发展速度已超过众多经济部门，成总收入已超过石油工业和汽车工业，成为第一大产一种保持了最原真需求的休闲度假形主体的多元化不仅仅存在与养生度假这一个领域，而度假项目未来的发展奠定了坚实的基础。大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书也随着世界的步伐进入了休闲时代。因闻名的大型观光、文化景区也进入了升级阶段。山水文化景区多处于风景秀丽的福天洞地当中，因此，其资源天然具养生的优势。目前在大景区的周边，形成的各类项目层出不问道武当山，养生太极湖”便是武当山风景区在武当山观年15%-30%生作为战略，而不是把养老作为战略。在老龄化日益严重养老养生是我们应该关注的重点。而目前社会上存在着将2.3生态游市场前景及容量大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲生态黑龙山生态旅游开发项目主要是以发展养殖、种植的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济文化与环境的促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展的。作为国民经济的新兴行业，中国旅游业在发展初和旅游接待能力的提高，为旅游业的繁荣发展创造大投资开发建设集团]20张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书障碍，特别是旅和投资机制的市场化程度较低，但总体上看，中国旅度增长，企业/政府旅游的增长2.4赤城县旅游资源分析将赤城的旅游资源区域按9乡(样田、三道川、东万口、茨营子、大海陀、炮梁、镇宁堡、云州、马营)9镇(赤城、龙门所、与评价》(以下称《标准》)，此次调查的赤城旅游资源单体共有游资源类型统计大投资开发建设集团]21亚类主亚类主类张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书类单体数量统计主类景观亚类文旅游地造地质地貌过程形迹基本类型型旅游地带石点土)林石岩缝142123231276大投资开发建设集团]22亚类主亚类主类张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书类单体数量统计主类亚类湖泊与池沼泉基本类型洞与岩穴岩游憩河段游憩湖区热与温泉6111121116821317大投资开发建设集团]23主类主类张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书类单体数量统计主类气候亚类物栖息地与气候现象会经济文化活基本类型地气候地事件发生地13211222亚类3311大投资开发建设集团]24亚类主亚类主类张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书类单体数量统计主类亚类建筑与设施综合人文旅游地馆基本类型产地游乐休闲假地祀活示场馆筑物133613111491大投资开发建设集团]25类单体数量统计类单体数量统计张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书主主类亚类地方旅游商品旅游资源单体数量基本类型(群)农林畜产品与与民间集会22311亚类432主类次大投资开发建设集团]26张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书单体数量 (含)以上 (含)以上数类型名称数量2)岩石洞与岩穴(6)、地热与温泉(6)、林地(8)、宗教与4场所(6)谷地型旅游地(4)、生物化石点(3)、石林(3)、草地9垂直自然地带、地层剖面、凸峰、丹霞、观光游憩湖12与古战场、废弃寺庙、陵区陵园、墓群大投资开发建设集团]27张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书单体数量单体数量基本类型名称数量1处山丘型旅游地、断层景观、岩壁与岩缝、重力堆积20山与熔岩、冰川侵蚀遗迹、观光游憩河段、潭、展示演示场馆、塔形建筑物、石窟、摩庙会与民间集会赤城县优良级旅游资源单体数量465－9处之间，中等。大投资开发建设集团]28张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书部旅游资源主类分解开来分析，各主类拥有的基本类型数量就有了很大差别：地文景观的基本类型有15类，占全国(37类)的40.54％，水域风光的基本类型有6类，占全国 (15类)的40.00％，生物景观的基本类型有6类，占全国(11类)的54.56％，比例都很高。基本类型的数量，以自然旅游资源基本类型 (地文景观、水域风光、生物景观、天象与气候景观)数量和人文旅游资源基本类型(遗址遗迹、建筑与设施、旅游商品、人文活动)数量所占的比例4:5，为该地区自然旅游资源和人文旅游资源并9大投资开发建设集团]29张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书因此可以认为其自然旅游资源超过人文旅游资源，赤赤城县旅游资源开发的重点侧重于自然旅县的旅游资源具有地域过渡性质，与周比较，有其优势与不足。在旅游资源开发上，可以周边地区的旅游资源统一在一个整体框架内，发挥势，避免它的不足。如在坝上开发草原旅游资源、官厅湖与水域风光旅游资源、长城遗址和社会经济文化遗址旅游资盆地中华始祖文化旅游资源、崇礼冰雪旅游资源、蔚县古2.5本项目开发特色及重要性展状价安\指源况性格全量 标 (300) (100) (100) (200) (150) (150)赤城大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书县县县县县县县县津周边，区位，以及面对庞，旅游业发展的前景非常广阔。可以和周边不同类型大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书补的目的。根据总体发展规划，赤城县旅游业发展目标：心的旅游经济一体化战略；以发展旅游经，文化为升华，树立一个整体形象，建设“整体大旅。针对赤城总体知名度不高的情况，我们要打出赤城旅游整体旅游整体形象的提高和知名度的扩大，带动赤城旅游发面。针对目前旅游基础还相对薄弱的情况，要采取努力造势，制造热点的方法，先把赤诚旅游的“势”造起来，让人关注，大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书施“精品带动战略”。以黑龙山生态战略。近期、中期与长期相互兼顾，分步实施；通过规以及政府引导性投入，相关行业综合配置，加大招商好景区和景点的配套建设，提高综合接待能力，积极，积极参与京津旅游网络体系，实现与京津地区旅游形成新的旅游热点；将旅游业培育成为未来的重点支大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书第三章项目投资价值与预期发展潜力3.1本项目市场潜力及目标客户分析值地区有良好的经济基础，潜在客户群消费能力周边地区经济基础分析基于项目类型和区位，重点针场，在主力目标市场中选定北京、天津、河北等周边行详细调查和分析。通过京津冀一体化发展项目有以下环境优势：1、2022年冬奥赛事国际推广契机：2022年北京-冬奥会国际赛事的举办，将全面带动当地经济、文化、旅游、健康等综合产业的发设京津冀协调发展生态圈，该项目地处该生态圈内，有助于项目的操大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书性强，投资回报客观。黑龙山项目借助国际、国内政府、区域经济、地理位置等得天独厚的资源优势，根据项目规划而逐步产生市生态观光旅游产品属于区域性产品，游客以中近程游客为主，，一般而言，春冬寒冷季节所在月份是温泉旅游的旺夏秋季节是生态观光旅游旺季。第二代休闲养生旅游客出游的主要方票的温泉和生态景区农业观光综合旅游地兴旺生旅游产闲为特色的第三代休闲养生旅游产品目前处于巩固长的生命周期，必须在强化休闲度假旅游文化特色的大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书市场，其中，以北京和天津两大高出游率城市部地区和山西晋北地区等华北地区，以及环大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书旅游者等。目标市场二级市场：自助旅游市场、各种民间协会(如某种品牌的轿车或越野车协会、记者协会、摄影者协会等)组织的自驾车旅游市场。大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书力强，居民出国游的比率高，也是我国最大本上比较热衷温泉度假疗养旅游，应作为重综上所述，生态旅游这一朝阳行业在未来几年中将有巨大的市场机会。项目的全部建成，经济效益不可估量!社会效益不可估量!未来灿烂辉煌的黑龙山生态开发项目前景不可估量！3.2本项目旅游客源分析赤城县旅游业从有统计数字以来，所接待游客全为国内游客，预见，今后赤城县的客源市场还是以国内大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书游客为绝对主导，但应努力实现接待国外旅游者客源市场的突破，久的开发历史，赤城县现代旅游业的发展也开泉在赤城旅游业中占据着举足轻重的地位，每年来开会、疗养、度假。近几年来赤城旅游人数呈较大的增长幅度，年均增长约13.1%，2002年达到了28.6万人府对旅游业的重视，投资力度的加大，以及全县游局对客源市场的统计，赤城县所接待的游客70%为省、市会务和公务人员，即来自于石家庄市和市；20%为北京散客；远距离地区的游客(据赤城500公里以上)占10%左右。续巩固原有的等地的会议、商务市场外，应重点的重点促销。大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书的统计数据显示，赤城接待的游客大部分是，而以观光度假为目的的县市相比，拥有较、商务和疗养等接待服务设施有着紧密的关系，也说映出赤城近年来的旅游业过分依赖于温泉，即温泉旅游”，忽略了对自己独特的自然风光等潜要挖掘。因此，今后赤城的旅游业除了继续养、商务会议的优势外，还应重点开发自然风光分不断，且市民对赤城的心理距离比实际距离大投资开发建设集团]40张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书旅游这一观念已深入北京市民的心中，休闲度假旅游中具有得天独厚的优势，并深得旅游者的特殊闲度假产品较高的需求正好和赤城的供给象契应作重点开发。另外，北京旅游者的消费行为求异心理强烈，对旅游产品的内涵挖掘要求高，旅游产好玩，追求趣味性和可参与性。可以预计，以品在北京旅游市场正在形成规模，并具有持续天津市城市居民的出游目的主要以观光游览和探亲访友为主，低传自然风光和人文景观，主要是吸引以观光游览为带来巨大客流和价值。大投资开发建设集团]41张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书第四章项目定位及规划4.1项目总体定位本项目以黑龙上旅游景区的自然景观和区位优势为基础开展生态观光、休闲娱乐、户外运动、餐饮住宿等反复消费为基础，吸引4.1.1市场组合定位乡村休闲、滨水娱乐市场的组合乡村商务、会议度假、休闲疗养市场的组合。产品性质：依托生态+主题休闲度假旅游目的地产品档次：大众旅游产品和滨水娱乐产品、中高端休闲度假产产品形态：借原生态山水的优美背景，依托地方特色资源，产品内容蕴含回归自然、体验自然、怡情山水、融入生态的休闲、娱4.1.2客户群定位1亚客户群定位：国内临省市各类商务度假市场及旅游消费群大投资开发建设集团]42张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书4.1.3文化、特色定位以自然生态观光为主题，以疗养养生为特色，以生态休闲度假为4.2项目总体定位根据项目整体规划和实施进度，项目分一期、二期和三期。本案为项目一期建设项目。依托黑龙山山地综合资源开发10个各具特色的项目，项目总体规划见下表：序号序号主要分区包含内容1氧生活健康谷天然泳池、乡村SPA体验区2水上游乐皮划艇、水上运动3农业采摘观赏区现代农业生态园、采摘4主题酒店五星级酒店、酒店餐饮、会议中心5菩提树观赏区/禅寺庙、禅堂基地及短期训练营、清修中心舍、素食餐饮区6山地运动区山地自行车、越野赛车大投资开发建设集团]43张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书77户外垂钓区垂钓8户外狩猎区狩猎9房车营地房车营地、野营营地、篝火晚会场地10山泉水厂山泉水厂、户外广告牌项目目标：以最核心的资源打造最顶级的项目，打造自然观1、项目一期： (1)入口处水库周边可以建休闲农家院与停车场，马场与卡丁车，可以骑马或卡丁车进入景区(预计投资2000万) 鲟和鱼 (3)山的尽头建设越野车友赛道(隔壁的原始森林有赛道每年多次有越野车手去) (4)可选任意一山脉进行围栏养殖野生动物进行狩猎 (5)可以任意选一山脉养殖黑猪、柴鸡、牛羊等。2、项目二期：大投资开发建设集团]44张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书 (1)度假村建设，200到500栋别墅建筑每家院里修建小鱼塘小 (2)林场内部建矿泉水厂3、项目三期：弦主要交叉路口建设大型广告牌，用于全右，预计30到80个(500-2000万)预计30个月回本(广告期30年)。4.3项目一期建设总体方案4.3.1乡村野奢区乡村野奢酒店群落是以酒店服务业和文化旅游产业为特征的第三产业。在区域内原生态的林盘资源的基础上优化建设。野奢酒店 (RusticLuxuryHotel)是以山野、乡野、郊野、田园等区域为背景，以原生态建筑为外观，内部设计豪华奢侈，是近年国际新兴的高端休闲旅游度假产品。野奢酒店能满足高端消费者对于自然和奢侈的双重欲求。野奢酒店是新一波追求舒适和奢侈的浪潮的开始，它将建筑和自然结合在一起，将荒野的魅力同奢华的享受结合在一起，如此反差的消费方式能够满足当代人追求时尚、刺激、个性、私密空间的需求。大投资开发建设集团]45张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书4.3.2氧生活疗养养生区域氧生活度假庄园是为旅游人群提供运动康体、商务接待、洽谈与交流的配套场所。氧生活度假庄园由各类健身康体设施、天然泳池、乡村SPA体验区、山地自行车、划艇以及各式中西餐厅、酒氧生活度假庄园采用开放、简约的建筑风格，利用独特的乡野隐逸环境，打造高品质的田园俱乐部，为社会名流及国内外游客提供高端田园生活、运动和乡野SPA体验的高档度假休闲场所。氧生活度假庄园面向高收入、高智商和高品位的高端消费群体，完善的功能配套和高品质的硬件环境及田园氛围将吸引大量的高端客群云而促进整个旅游度假区形象和品质的提升。4.3.3旅游房车营地户外运动群落房车旅游是一种新型的旅游形式，为旅游业增加了新的旅游理念，加入了新的元素，具有自由、方便、经济等多种优势。据相关活中的一部分，国外房车消费的主要目的是旅行、打猎、钓鱼等休闲活动。随着国内经济的发展，对于很多人来说，拥有一辆自己的房车已不在是一种奢求，国内房车旅游的大潮即将展开。乡村旅游房车营地拥有迷人的风景，在营地的入口处设有休憩区和和宽敞的口、有线电视和电话插口。在房车营地，房车爱好者可以泡吧、打大投资开发建设集团]46张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书安全的露营区和野炊区。营地周围高大的生态涵养林和密集的矮林进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保体验式现代农业休闲观光园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，体验式现代农业休闲观光园的前期产出全部由集团内部消化。4.4项目一期建设内容与规模冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目采用分期投资建设方案，项目一期主要完成以下内容：建设内容一览表1.11.2大投资开发建设集团]47张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书住宿区销售服务区观光旅游区园综合服务中心(电子商务中心)设施娱乐设备1.31.41.5 (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； (2)兴建小型现代化的种养殖中心； (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)将RFID(无线射频识别技术)运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化大投资开发建设集团]48张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书 (1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 (1)兴建水果园，种植符合亚热带的所有水果，包含所有的芒 (2)现代农业展示园，利用世界上最先进的农业种植技术，立体农业、立体花卉、无水栽培展示，销售盆栽蔬菜、盆栽水果等，4.5辅助工程建设规划4.5.1智能化管理系统线电技术、模糊控制技术等多种技术的综合应用，利用现代的宽带信息网络和无线电网络平台，将管理和服务集为一体构成的智能系防、人防有机结合，形成一个安全防范体系，从而去掉高围墙、铁窗栅栏，建立一套立体化、多层次、全方位、科学的安全防范及服闲度假环境。4.5.2安控服务中心大投资开发建设集团]49张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书度假区内设置统一的安全控制服务中心，24小时集中处理各类4.5.3视频监控系统在度假区内所有通道、停车场出入口设监控摄像机，用于监视人员以及进出车辆，对可疑人员、事件跟踪，可对现场情况进行监控记录，便于保安人员及时出警和人员调配，最大程度提高报案、破2、度假屋安装内部可视电话(门铃)及一键呼叫、报警系统，4.5.4智能安防报警系统及有害气体的泄露，实行自动报警；火灾报警系统应以烟、温度及可燃气体等探测器为主；防盗报警系统应安装红线或微波等各种类探测器。2、在景区内设置消防栓、疏散避难通道，加强消防教育和4.5.5通信系统Internet服务有机地联系起来，整体提升了度假区的服务水平和工作效率，可以让游客在度假区内享受到最全面、最智能化的贴心的大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书服务。只要拿起电话或通过Internet服务系统联系服务中心，服务度假区服务方式支撑度假区一卡通系统，作为身份识别、服务4.6游览服务标识建设整个标识系统的规划主要包括两个层面：外部标识系统规划和内部标识系统规划。外部标识系统是指从外部引导游客进入景区的指示标识牌，一般设置在高速路、主要交通道路的沿线和路口处；内部标识系统则在景区内部设置，主要用来引导游客游览以及向游客提供相应的服务说明，包括全景导演牌、导览图、景点介绍牌、线4.6.1外部标识系统规划在通往紫金市九龙湖旅游度假区的各主要交通道路、高速路的沿线和路口处设置游览景区指示牌。具体布局位置为：广惠高速、边区通往紫金项目地的主要交通干道沿线和重要路口也要设置相应4.6.2内部标识系统规划全景导游牌：在度假区的主入口(即游客服务中心处)设立全景导游牌，展示其全景；导游牌的内容主要为本区总体平面布局图、主要设施分布(如餐饮、住宿、厕所等的位置)以及相关文字说明。大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书导游图：在各主要交叉路口处和重要节点处设置导游图。景物(点)介绍牌：在度假区内的各个景物(点)处，设立该景线路指示牌：在度假区的主要游览道路上设置(特别是在步游道分岔处)线路指示牌，向游客清晰标示前方景点方向、名称等要安全警示牌：在度假区内的必要位置应设置警示牌提醒游客应注意各种安全事项，杜绝游客的不良行为。如危险地段的“小心路服务指示牌：在度假区内的购物点、娱乐点、休息点、餐厅、公大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书第五章项目经营与发展5.1发展规划、休闲娱乐、农家餐饮、园艺观赏、旅游购物等于一体的生态综逐步建立成功的品牌，积累无形资产，收回初期成本，准备扩大生产规模。项目实施步骤总体设计分两步走：1、项目初创期(1-3年)主要是以户外运动(狩猎、垂钓)、休闲旅游观光、农家餐赏、旅游购物、生态养殖等为主，逐步以扩大知名度为略为逐步培养消费习惯，抢先占领生态休闲类旅游行业。第一、二年进入旅游业市场，站稳脚跟，着力宣传公司服务特大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书立并提升品牌形象，从初期的客户群为主，通过口各种渠道加强宣传，增加无形资产，中长期时，项2、发展成长期(4-5年)业务相对稳定，进一步提升知名度，打造品牌。并市场份额的同时，筹备养老、养生、度假等新业务的开5.2盈利模式及市场策略5.2.1盈利模式垂钓+游猎+冬季滑雪滑冰+农牧观光+餐饮+农产品展销，1+1+1+1+1+1＞10。农产品增量销售；但严格控制质量确保诚实守信，也特色产品代销弥补本项目空白。大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书梦。当前应按市场定位，旅游、餐饮将低于国内1+1+1+1+1+1+1+1≤5.2.2市场策略业初期，本项目的市场占有和拓展能力都十种情况下急需扩大市场份额，但又必须保证服务质量回收量因此在进入市场初期，首先用中等定价来吸引消费目在成长期间具备了一定的市场占有量和服务拓展熟期：当本项目主营业务成熟，管理技术方面已经完善的时大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书况：国家宏观经济发生变化，市场竞争加剧，以及竞争胁本公司利益情况下，本公司也考虑采用其它定价远程监控，项目产品能让消费者及客户看得见了解好宣传力度，现已达到打造四季旅游休闲度假、种植养。5.3项目发展战略5.3.1泛产业带动泛旅游是观光带动休闲度假，农业产业促进要整合一三产业，结合产业结构的调整和大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书5.3.2大项目引爆大发展域发展的角度看，本项目处于的东江流域必将引领河北休格局的新空手笔从赤城县的发展来说，双下水库是区域的景观轴和休闲轴，上面的重要节点，要实现率先启动的引爆效应和辐射效北的明珠，必须以公园化战略、生态旅游示范区战略等5.4项目市场建设大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书发阶段打品牌广告让项目为人们所认识，因本假养生推广项目，遵循一定程度上的社会效益，所以布制作精良的创业形象广告，广告力求传达信息信，可以用来提高知晓度；利用报纸、杂志作一些高提升品牌形象。总之，项目品牌广告要保持风格的统大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书司的服务成果、公众形象并由此务，注意回访及信息的及时反馈如旅游效果究竟如何，要务来维护并开拓项目的市场。虚心、广泛听取客户的不认真分析客户的各种意见和建议基础上，努力提高服务业务实力，让我们的服务更加有针对性、实践性，从而有授权的情况下，有以公司名义冒名营业或从事其5.5项目营销与推广名的不动产物业管理营运公司对项目区进策略、营运管理、市场推广以及园区服务都做了详大投资开发建设集团]张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书游”的项目，坚持“低调、沉稳”的推广原则来手中掌握的资源，对客户进行分类引导，一改传统的“广收”的营销模式。对于赤城县本地客户的营销，仅仅通过专门杂志分发于机场、高档餐厅、高级会所、四星级以上的酒涉外部门以及驻蓉的外地政府办事处，有针对性进行市场。同时，定期不定期举办聚会或者活动，提升产品圈内知名”的项目，坚持“时尚、积极”的推广原则来大投资开发建设集团]60张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书第六章组织架构与项目管理6.1项目建设单位集团是股份制私有企业公司尊崇“踏实、拼神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓生存根本，我们始终坚持用户至上用心服务于客户，坚6.2组织机构位为盛大投资开发建设集团，项目筹建和建设由责，采取国内外招标方式落实设计、施工、监理精干、注意效率的原则确定本项目组织机大投资开发建设集团]61张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书6.3运行管理助总经理工作。总经理办公室在总经理领导下全面组织管理黑门在产前、产中、产后技术、生产网络，严格质量检测与标准化监控，由营销部行产业化有偿服务，提高辐射区有机、绿色产和竞争力。6.4运行机制6.4.1经营机制大投资开发建设集团]62张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书者参与基地建设积极性的关键，基地经营式，形成利益共享，风险分担，且利益与风险6.4.2资金运营机制接投资，所有资金为公司自有资金，在项目6.4.3土地利用效率机制效率，以激励经营者提高集约经营强度，由6.4.4规避风险机制健全园区保险制度、经济合同制度等，对保6.5项目管理6.5.1计划管理大投资开发建设集团]63张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书筹安排，按计划任务组织好作业设计，按作织好施工。对项目建设所需的原材料、建筑材料、外购设肥、农药、保水剂、苗木等物资的采购，由园区按计划统6.5.2工程管理本建设项目管理程序及标准。项目委托有甲级资质的设计部门编制总体设计，按年度建设工设计。施工设计要数字上表，任务上图。项目施工严苗定购、起苗、运输、检疫、种植、管护等各生产环节统一管的经济利益与成活率挂钩，确保质量。严格检查验收制，由园区组织技术人员逐块检查验收。由于工程建设涉6.5.3资金管理大投资开发建设集团]64张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书自筹资金。资金管理实行专项财务管职财务人员，加强资金管理，严格执行国家财务管理制贷款协议规定，定期编制财务报告，逐级上报；项目施工开支发票建档保管，财务报表逐级审计、汇总、上报。资金建设任务量、配套资金的落实和建设成效挂钩。企业配体实施中必须落实，年初列入年度财务预算，争取贷款6.5.4信息管理工现状信息的项目信息档案库，配备必要的信息处理工具，对项目施工、进6.5.5经营技术管理要设计好经营技术路线，以总体设计和施工设计规包户技术培训等方面应全方位体现技术因素。大投资开发建设集团]65张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书6.6项目开发运作模式6.6.1政府主导型开发模式及评价施征地拆迁、土地整治、基础设施建设、招商引的管理与服务。这种开发模式的优点体现在三个方开发、功能配套、招商引资、产业准入等能够完全体现政府的意志，容易实现宏观目标；二是决策程序相对简化；投机风险。这种开发模式存在的问题主要在于政府投资压力较大，项目成功的关键取决于开发公司的融投资能力，6.6.2合作开发模式公司实现园区土地前期开发、招商引资及建成后的种模式还可细分为两种情况：即政府控股和社会投这种开发模式的主要优点在于：可减轻政府的投资大的同时引进管理和人才。主要问题是如何解决和协，建立投资风险控制和退出机制，确立社会投资商和投资回收期。满足社会投资商的合理回报后限期退大投资开发建设集团]66张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书6.6.3业主开发模式务与外部监督，企业负责土地一级开发、招商与服务。这种模式的优点主要在于不需要政府投入。主要问题在于企业的经营目标与政府的宏观目标难以协调，建议采用由政府控股的合作开发模式，引入战大投资开发建设集团]67张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书第七章项目融资说明及使用7.1项目建设政府资金投入的有利条件周期长，投资大。资金筹措一般由多方面组成：承建单位自筹资金+合作单位投资+政府(财政)资金扶持+银根据旅游开发产业政策，凡在旅游区内从事固定基础设施建设、景点开发建设的投资者，可在其开发的景区(点)内收取核的一半，免征两年所得税，第三年到第五年减半征收移动性经营接待类服务、其经营收入第一年免收各项税赤城县生态建设、旅游开发综合项目，项目建设对赤发展战略，创建优秀生态旅游城市都有着非常重要照《城乡规划法》提出的城乡统筹、城乡一体化发展”的要求，县域经济社会可持续发展的同时可以有效促进本项目建张家口银盛商联投资开发建设集团]68张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书动后，我们将积极与地方政府保持沟通，在争取配套设施建设扶持的同时，申请政策性资金扶持。鉴邀请对本项目有意向的合作伙伴共同出资建设这一项7.2项目一期建设投资估算为实现冬奥会(黑龙山)生态旅游开发产业链条完整，企业运得到的持续提升。现对风险投资或股权投资募集资金，融资3000万元人民币。总体项目包含冬奥会(黑龙山)生态旅游开发、基建、人文景观等相关配套设施建设。详见下表。表资金使用明细表投资内容生态种植(苗木、农资)生态养殖(狩猎、垂钓项目)项目金额(万元)123张家口银盛商联投资开发建设集团]69张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书基基地基础设施建设(道路、停车场、办公区域)观建设户外营地建设(营地、赛道)活服务区建设装户外广告牌建设(20-30个)员费用3000.00477.3融资说明完成项目前期土地流转与当地政府立项审议等前期工作。现在根据冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目及分步发张家口银盛商联投资开发建设集团]70张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书大投资开发建设集团，对项目进行整体开发，同时我方拟出让35%股权，投资方将成为项目原始股东(具体事项可在达成初步合作意向后具体商议)：保持良好的合作关系。我们也迫切的希望，在同时，风险投资者能指导我们科学的管理企业。具体而方详细讨论企业的发展规划，安排后续融资、安组织营销活动等等。投资方可以派人参加公司董和项目的具体实施者，我们会尽自己努力保证可以长期持有公司股份，并与我方共同掘金这张家口银盛商联投资开发建设集团]71张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书7.4项目长期发展资金筹措安排项目建设周期长，投资大。为实现项目长远发动后，我们将采取多种渠道筹集资金，以便为项目和合造最大商业收益和价值。本项目的启动后主要融资渠道有以下方式：产作为抵押或质押：土地使用权、相关建筑物的所2、私募(自筹)资本融资：项目启动后对自身的资本结构进3、对外招商(单项目融资)：项目开发中，设立为若干个项张家口银盛商联投资开发建设集团]72张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书材料，开发商可以向境内外的社会资金进行招资：充分利用国家鼓励政策，进行政策支持性护项目、新村规划支持、国家及省市旅游产业结构调整基行，则可对旅游商品、广告宣传、道路建设、景观建式发行信托投资凭证，引起了各方面的兴趣。通过信7.5其他事项说明张家口银盛商联投资开发建设集团]73张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书7.5.1资金使用和管理公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，7.5.2投资方的地位与作用员参与公司决策，但是不干预企业日常经营公司委派一名财务监督员，监督公司资金运用情资者提供现金流量表、资产负债表和损益表。公向投资者书面汇报当月经营状况和下月财务预算计张家口银盛商联投资开发建设集团]74张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书第八章财务评价8.1测算数据选取依据依据对河北省与周边地区旅游度假区综合研究成果及ARM预测客流量的80%，结合农业生态旅游度限就是指在度假区建成后一段时期内的客源市场总和旅游产品更新换代的速度来判断，一级市0%成后五年内的游客量预测如下：项目建成年份项目建成年份一年二年三年四年五年游客接待下限量游客接待上限量游客量万根据河北地区问卷调查结果：游客意愿日平均总消费：50元*25%+150元*50%+250元*20%+300元*5%=152.5元张家口银盛商联投资开发建设集团]75张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书备注备注均增长率为五年前景一年第三年第四年五年客量 (万人次)入 (万元)问问卷显示游客的意愿的过夜比率为25%，考虑实际停留的情位 (张)项目地的旅游旺季为8个月(240天)，大概接待全个餐位周量(人次)数 (位)年建一年四年五年二年备注8.2经营期营业动态收入测算张家口银盛商联投资开发建设集团]76张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书依据市场规律，度假区的营业收入不是一成不变的，在没有重大不可抗拒因素的前提下，度假区的营业收入将经历市场培育期、发展期、平稳期和衰退期四个阶段，假设项目的经营期限为十五年，市场变动分析如下：8.2.1第一至第三年为市场培育期客流量是一个从无到有的过程，考虑到经营风险和市场综合因素，分别取定60%、75%和85%的安全系数，即第一年的客流量986人次/日，第二年的客流量为1232人次/日，第三年的客流量8.2.2第四年至第八年为发展期客流量平稳增长，营业收入也呈现平稳增长，在第四年，度假区的客流量达到预估值(即1643人次/日)，营业收入达到预估值,第五年递增5%,第六年至第八年则在第四年的基础上每年递增10%；8.2.3第九年至第十二年为平稳期考虑周边市旅游市场建设的逐步成熟,市场推广的逐步成功,高速网的连通对本项目的影响明显,将延长本项目的经营周期,但同时由于物价上涨、客源分流等反面因素，基本抵消了此影响,因此客流量8.2.4第十三年至第十五年为衰退期项目在这一时期产品开发更加成熟,则在一定程度上弱化了本项目的衰退期,但同时考虑设备设施老化、竞争力下降、客源分流、张家口银盛商联投资开发建设集团]77年份养年份养生会议张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书物价上涨等正反面综合因素，客流量逐步流失，营业收入逐年降全年按365个营业日计算，调整后的十五年经营期的动态营分析表1234567891727.122158.902446.762878.543022.463166.393483.033831.333831.333831.333831.333831.333754.703679.61259.07323.83367.01431.78453.37474.9622.4574.7074.7074.7074.7074.7063.2151.94930.751163.431318.561551.251628.811706.381877.022064.722064.722064.722064.722064.722023.431982.96381.06476.3339.83635.10666.85698.61768.47845.32845.32845.32845.32845.32828.41811.85运动286.45335.57405.81477.4201.2925.1677.67635.44635.44635.44635.44635.44622.73610.289.506.885.132.501.63200.75220.82242.91242.91242.91242.91242.91238.05233.29359.82499.7709.7499.69629.68659.67725.63798.20798.20798.20798.20798.20782.23766.58719.63899.541019.481199.391259.361319.331451.261596.391596.391596.391596.391596.391564.461533.173240.004050.004590.005400.005670.005940.006534.007187.407187.407187.407187.407187.407043.656902.788013.410044.2511352.3213355.6714023.4514691.2516160.3517776.4117776.4117776.4117776.4117776.4117420.8717072.46张家口银盛商联投资开发建设集团]78张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书3606.0240.901943.29795.6198.07228.62751.271502.516764.7216731.01合49080.17362.026449.410828.78117.63111.710225.020450.092072.1227747.0计8282524858平均3272.01490.801763.30721.9141.18207.45681.661363.336138.1415183.13备注：营业收入总额=餐饮收入+保健养生年收滨水娱乐年收客房年收入+户外运动项年收入+会议年收入+机动游乐年收入+其它年收入+地方特产销售收入8.3经营期动态成本测算以上各项成本率的取定均依据来自于旅游行业服务水费平均水平计算口径，结合项目地实际情况，运用经济评价的分析体系进行1、保健养生成本率：以疗养养生为核心的服务区域的成本非常低，只有理疗药材、食物采购成本(自助餐)和免费饮料成本。为了体现度假区成本的清晰度，本报告的度假区成本除包括上述成本之外，还包括技师提成、布草洗涤费、报刊费等。本项目的成本率取定为15%。2、餐饮成本率：参考河北省内特别是周边度假区的餐饮成本率情况，结合本项目的定位，取定中餐成本率为42%。3、客房成本率：按照旅游行业会计制度，为了体现客房成本的清晰度，更科学地预算经营成本与费用，本报告的客房成本将同行业会计制度上的成本范畴有所不同，将真正属于客房成本的布草洗涤费、客人用品、书报费等费用列入客房成本核算。本项目的客房成张家口银盛商联投资开发建设集团]79张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书5、机动游乐成本率：机动游乐项目的成本主要是电费与维修费用，12%对应收入项目为其他收入，按照行业会计制度，没有其对应的成本，但涉及蔬果采摘、烧烤、客家特产、滨水娱乐及作坊工艺品等，取定成本率为30%。7、营业税金及附加：结合河北地税局相关规划，营业税金及附加按业收入的5.5%成本测算表年份年份地方老年会疗养餐饮客房机游其它农产合计日均公寓议品5%率1926.422425.252730.203235.693400.472079.002286.9042%0%成本3915.193559.261417.501890.001606.501134.001987.500%488.64435.38788.35716.68215.89269.86651.53684.10390.92359.82305.84395.81377.8133.7949.3247.7443.1847.6340.5871.9679.1675.5671.2476.8578.3628.6587.0863.5161.0664.7769.8666.6868.01.56.11.8687532737.480.000.000.000.000.000.000.009.329.75.86.644726351张家口银盛商联投资开发建设集团]80张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书8886.21867.1884.5363.540.0095.78478.922515.594306.699986.21867.1884.5363.540.0095.78478.922515.594306.69986.21867.1884.5363.540.0095.78478.922515.594306.69986.21867.1884.5363.540.0095.78478.922515.594306.69986.21867.1884.5363.540.0095.78478.922515.594306.69984.48849.8482.8462.270.0093.86469.342465.284220.55682.79832.8381.1961.030.0091.99459.952415.974136.14381.13816.1879.5610.0090.15450.752367.654053.411合计1105.0611088.761082.87811.770.001226.876135.0532228.2555136.03.03平均73.62740.5872.1920.0081.79409.002148.553675.7378.4经营期固定费用测算8.4.1固定费用和变动费用的划分由于服务行业的特殊性，设施严格意义上的固定费用只有折旧、摊销费用和财务费用，其余的费用如行政管理费、能源费用、工资及福利费、维修保养费等属于混和成本，分为变动部分与固定部分。变动费用则包括宣传推广费、和其他费用。考虑消费价格指数因素，除折旧、摊销和财务费用外，所有固定费用在保持原有变8.4.2期间费用取定1、行政管理费：包括办公费、邮电通讯费、应酬费、差旅费、印刷品、保险费、布草费用、低值易耗品、属于管理费用范畴的税金等，根据酒店及行业惯例，结合本项目实际情况取定。取定张家口银盛商联投资开发建设集团]81张家口冬奥会(黑龙山)生态旅游开发项目投资计划书固定行政管理费为200万元/年；变动行政管理费为营业收入的2、工资及福利：包括员工工资、社会保险