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文档简介
一个「年」意味着么?一个代一定要有某种「神」CalvinKlein会我们如何使用水杯。TomFord教会我们何谓高难度的性感。Zoom教会我们用各种势拿笔。LudwigMiesVanderRoche教我们如何将臀部安置在他的巴塞隆纳椅子上。ACCAKAPPA教会我们肥皂应该有什么样的泡沫。都市生活正如纽约之于伍迪.艾伦,上海之于张爱玲,都柏林之于乔艾斯,天空之城之于宫崎骏。而最能体验[杨区下只角]文化的一种概念,名之为「混。“海上海”突破传统住区概念,颠覆人们对传统的“下只角”的评判,演绎新上海城市精神,创造上海居住文明中的“精神文化新天地”,确立一个清晰年代的精神!
「海上海」项目概况海上海万平方米3万办公第一部分:策略构建所存在的基础和因素一项特分1区环与通北外东4号线和十几
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以整盘概念推出,以后各期结合各自产品特点运做形成一个主品牌系列子品牌的运做模式主牌统全,穿终楼概品形:格品、模子牌结分、合期点具概品形:附品、性明功特具鲜根案年本根
总策略生活方式造(原创新文的国际生活方式+块启动项目区生活圈)+品启动(上海)总目标我们的任务是将“海上海”捆绑在“新化地产”基座上通过“崭新国际生活圈”这个超级发射架用“创建筑文化底蕴的国际化生活”做点燃器,对外发射。一旦冲出竞争市场激烈的“气层”进入无引力(无直接竞争对手)的太空运行轨道自由运行。海上海这一品牌便可在上海房地产市场高奏凯歌,一路飘红----这也是客户追求的终极目标。为到上的策、目,们须决个题
)产项A产品B产品C产)文文化是形成项营销,A文化
B文C文E文化)分第一阶段:引导期,也叫蓄势期(2004年月-2005年月盘形象期)奇正相交蓄势高峡并原念概奇标战目:
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第二阶段:开盘期和强销期(2005月-6月;2005年6月2006年2月业街和住宅,办公)全新亮相惊爆开盘新倒市战目:2本阶段除了报纸、电视媒体的狂轰乱炸以及销售促销模式外,我们还考虑了活动为品牌树立推波助澜:此段我建以分宅入场随全发商街整在过期年的传,累相多客数,借引市,商样段成,先开至栋的宅带市的气承住
销的好态商随进样段王国性卖拍结后商全公发。商发的时进住的续元户预登,铺售近70%右全公住片。宅面开,行loft客的约记开产说推会第三阶段:持续期和清盘期(20063月10月,全面发售)持续沟通稳定去化深式)去战目:鉴此段案业、境会配,筑落都成已正可将案点观进展。各段各品型是互叉贯的但重的个提必有年一品蓄期来保品足的间向场同每产的广期一半右售域不限国面国海发。
针对不同产类型的产异营消:1文商街可推目新文化年,2-3间的商铺王2公项的公筑有70年权性,此以住可办,重式操时们淡办楼的念,求出住公新值式个念。loft阶LOFT样板示
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主―卫电、民报解日、络,辅―新晨、地时、汇、外示电,海及外士行杂参各国性房产示,组境买的房。五媒计1本与播关基数:总案值亿营传预按总值1%计算―2200元2营传费大安NP报杂广)―50左,用1100万TV电广)―20%费约元户广―,用220万PR公活、SP(促销活)%费约220万元销道―费约元
不预费―费
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