湖南省中建·江山壹号项目工程质量常见问题汇报材料

湖南省住宅工程质量常见问题专项治理样板工程汇报材料中建·江山壹号项目2015.10中国建筑：2015年“世界500强”第37位中建五局：中国建筑业企业“竞争力100强”第4位

“湖南省100强企业”第7位三公司：中国建筑70家号码公司综合实力第2位中建五局综合实力第1位一、企业简介主要奖项：鲁班奖8项国家优质工程奖5项全国土木工程詹天佑奖1项国家级工法10项

发明专利8项，实用新型专利98项

主编国家标准1项，主编行业标准1项全国“AAA级安全文明标准化诚信工地”11项

一、企业简介经济指标一、企业简介二、项目概况一期由4栋（1#、2#、7#、8#）高层住宅、6栋（11#~16#)联排别墅、1栋会所（9#）及相应地下室等配套设施组成，结构类型为框架剪力墙结构。二、项目概况工程名称中建·江山壹号项目工程地点位于湖南省长沙市天心区南湖新城中部，西临湘江大道、北临橘洲湾路。建设单位湖南中建信和置业有限公司勘察单位湖南化工地质工程勘察院设计单位北京森磊源建筑规划设计有限公司监理单位湖南长沙金阳建设工程监理有限公司监督单位湖南省建设工程质量监督站总包单位中建五局第三建设有限公司管理目标芙蓉奖；全国“AAA级安全文明标准化诚信工地”三、创建背景文件：住房和城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的

通知（建质〔2013〕149号）治理范围：以渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等影响使用功能的

质量常见问题为治理重点治理时间：五年左右治理目标：新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高——住建部要求文件：湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知（湘建建函〔2014〕73号）治理范围：以渗漏、裂缝等影响使用功能的质量常见问题为治理重点治理时间：2014年-2015年治理目标：新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高——省住建厅要求三、创建背景——建设单位住宅工程质量常见问题专项治理任务书三、创建背景——施工单位位三、创建建背景策划讨论论会实施策划划书——施工单位位三、创建建背景工作小组组（组长：：舒毅））领导小组组（组长：：唐德文文）——施工单位位思路三、创建建背景公司积极极贯彻局局“红线管管理”和“六查五五防”要求，严严格过程程控制，，杜绝质质量通病病，促进进实体质质量明显显提升。公司相关关文件及及制度执执行情况况——红线管理理、六查查五防四、实施施过程企业篇六查：查质量管管理体系系

查规规范标准准执行查查技术术方案实实施查查工程实实体质量量

查计计量检测测试验查查质量量事故处处理五防：防偷工减减料防空鼓开开裂防渗水漏漏水防蜂窝麻麻面防尺寸偏偏差公司关于于下发《《房建工工程工艺艺样板展展示区实实施指南南》的通通知，明确了各各分项工工程直观观的工艺艺标准及及质量检检查和验验收的标标准，同同时为技技术质量量交底和和学习培培训，提提供了实实物载体体。公司相关关文件及及制度执执行情况况——样板引路路制度(项目部正正在制作作移动样样板）四、实施施过程企业篇主体结构构样板厨房卫生生间样板板屋面样板板楼梯样板板砌体抹灰灰样板实测实量量、结算算挂钩：：根据实测测合格率率，依据据合同质质量条款款约定与与主体劳劳务过程程结算挂挂钩公司相关关文件及及制度执执行情况况——实测实量量制度四、实施施过程企业篇现场砼强强度回弹弹对结构平平整度、、垂直度度实测实实量公司下发发《房建工工程现场场试验室室配置标标准》的通知，，项目部部根据文文件精神神，针对对现场标标养室进进行合理理选型并并布置，，落实到到位。公司相关关文件及及制度执执行情况况——试验室配配置标准准四、实施施过程企业篇成品恒温温恒湿养养护箱为加强对对建筑工工程渗水水漏水问问题的治治理，提提高工程程质量和和客户满满意度，，公司制制定了《《建筑工程程防渗漏漏治理办办法》。公司相关关文件及及制度执执行情况况——建筑工程程防渗漏漏治理办办法四、实施施过程企业篇地下室剪剪力墙带带模养护护底板混凝凝土覆膜膜养护通过目标标分解，，确保合同同的全面面履约公司相关关文件及及制度执执行情况况——总包管理理四、实施施过程企业篇科技创新新助推住住宅工程程质量常常见问题题专项治治理工作作名称作用多层超大面积砼地面无缝施工工法解决了超大面积砼地面开裂问题铝合金窗钢副框施工工法解决了铝合金窗与墙体之间因灌缝不密实而引起的渗水超长地下结构增设诱导缝防裂施工解决了地下室渗水问题。后浇带凹槽式模板施工工法解决了后浇带位置容易出现的渗漏问题疏导式屋面防水施工工法解决了屋面出现的渗水漏水问题四、实施施过程企业篇科技创新新助推住住宅工程程质量常常见问题题专项治治理工作作借力科技技创新，，全面支支撑质量量工作开开展。紧定式钢钢套管预预留孔洞洞施工方方法一种增设设钢副框框铝合金金窗的施施工方法法建筑施工工止水钢钢板固定定装置排水直埋埋管件施工用地地漏直埋埋器四、实施施过程企业篇四、实施施过程项目篇保护层厚厚度问题题措施一：：钢筋绑扎扎过程搭设工作作马道（一）钢钢筋混凝凝土现浇浇板开裂裂治理解决模板板支撑体体系问题题措施二：：支模体系系经过计计算，确确保足够够的强度度、刚度度和稳定定性项目总工工签署拆拆模令控控制拆模模时间四、实施施过程项目篇解决模板板面标高高问题措施三：：采用激光光水平仪仪精确控控制模板板面标高高（一）钢钢筋混凝凝土现浇浇板开裂裂治理解决混凝凝土配合合比问题题措施四：：提前优化化设计配配合比，，控制掺掺合料用用量；过过程中监监督抽查查搅拌站站实际配配合比。。四、实施施过程项目篇解决现场场混凝土土坍落度度问题措施五：：混凝土浇浇筑前进进行坍落落度试验验浇筑过程程中随机机抽查坍坍落度（一）钢钢筋混凝凝土现浇浇板开裂裂治理解决混凝凝土振捣捣问题措施六：：楼板面采采用平板板振动器器振捣四、实施施过程项目篇解决混凝凝土面标标高问题题措施七：：板面采用用麻袋覆覆盖养护护；墙柱采用用喷雾器器洒水养养护（一）钢钢筋混凝凝土现浇浇板开裂裂治理解决混凝凝土养护护问题措施八：：牵线控制制板面标标高；过程中插插签检查查楼板厚厚度四、实施施过程项目篇解决板面面提前上上荷载问问题措施九：：控制楼板板面上人人上荷载载时间，，吊运材材料需≥≥10Mpa(即砼浇筑筑完成后后2d)上人作业业需≥1.2Mpa（即砼浇筑筑完成后后10h）（一）钢钢筋混凝凝土现浇浇板开裂裂治理解决预埋埋管线导导致开裂裂问题措施十：管线叠放不不超过2层；无面筋管线线部位布置置450mm宽6@150钢筋网片×四、实施过过程项目篇解决后浇带带开裂问题题措施十一：：（一）钢筋筋混凝土现现浇板开裂裂治理支撑体系：：独立支撑体体系浇筑时间：：温度后浇带带：三个月后沉降后浇带带：主体结构沉沉降基本稳稳定后浇筑要求：：高一强度等等级的混凝凝土四、实施过过程项目篇本项目从2013年10月月开工至今今，主要进进行的是主主体结构的的施工，后后续砌体、、装修等工工程，我项项目部将按按照公司要要求参照我我司关于住住宅工程质质量常见问问题的要求求进行施工工。现就后后续一些要要求做说明明：四、实施过过程项目篇（二）墙体体开裂、渗渗漏问题治治理解决填充底底部受力问问题措施一：填充墙底部部砌筑200mm高烧结实心心砖解决砌体沉沉降问题措施二：填充墙分次次砌筑，每每日砌筑高高度不超过过1.5m四、实施过过程项目篇（二）墙体体开裂、渗渗漏问题治治理解决梁底砌砌体开裂问问题措施三：填充墙砌至至梁底时，，应留一定定空间，间间隔14d后顶砌，顶顶砌角度45°-60°。措施四：解决砌体抗抗震开裂问问题设置构造柱柱，构造柱柱先退后进进，设置≥≥1000的拉结筋与与墙体连成成整体四、实施过过程项目篇（二）墙体体开裂、渗渗漏问题治治理措施五：措施六：解决钢丝网网紧贴墙体体问题钢丝网设置置垫块，固固定点间距距≤300mm，确保钢丝丝网抗裂作作用。解决不同材材料交接部部位开裂问问题不同材料交交界处设置置≥0.8mm的镀锌钢丝丝网，每边边搭接宽度度≥200mm四、实施过过程项目篇（二）墙体体开裂、渗渗漏问题治治理措施七：措施八：解决线管处处开裂问题题管线切槽后后，用砂浆浆分两次将将管线槽补补平，并在在抹灰前对对三根以上上线管槽处处挂钢丝网网，要求同同措施五。。解决机电安安装箱体过过梁上开槽槽问题过梁应在管管线穿越位位置预留孔孔槽四、实施过过程项目篇（二）墙体体开裂、渗渗漏问题治治理措施九：解决门窗框框固定不牢牢问题门窗洞口设设置实心砖砖措施十：解决窗框固固定不牢问问题窗框采用厚厚度≥1.5mm的镀锌铁片片固定，角角部间距180mm，框边处300mm四、实施过过程项目篇（二）墙体体开裂、渗渗漏问题治治理措施十一：：解决窗台渗渗漏问题措施十二：：在窗洞口底底部设置≥≥60mm的混凝土压压顶，内高高外低，坡坡度≥10%解决窗框塞塞缝问题窗框与结构构体间采用用发泡胶封封堵，连续续施打，一一次成型四、实施过过程项目篇（二）墙体体开裂、渗渗漏问题治治理措施十三：：措施十四：：解决窗框底底部渗漏问问题发泡胶在窗窗框两侧下下部预留300mm高，与框底底部一起采采用细石混混凝土封堵堵解决窗框四四周密封问问题窗框四周采采用中性硅硅酮密封胶胶密封，确确保基层干干燥，转角角平顺、严严密四、实施过过程项目篇（二）墙体体开裂、渗渗漏问题治治理措施十五：：措施十六：：解决架管眼眼渗漏问题题架管眼采用用微膨胀防防水细石砼砼分次填实实抹灰前挂钢钢丝网，要要求同措施施五解决外墙螺螺杆洞渗漏漏问题外墙螺杆洞洞清理干净净，凿毛，，中间填充充发泡胶，，两侧防水水砂浆封堵堵，并在迎迎水面涂刷刷防水材料料四、实施过过程项目篇（二）墙体体开裂、渗渗漏问题治治理措施十七：：措施十八：：解决抹灰基基层粘结问问题抹灰前基层层清理干净净，108胶：水泥=1:1洒浆拉毛解决砌体灰灰缝问题砌体砌筑过过程中，双双面进行勾勾缝处理四、实施过过程项目篇（二）墙体体开裂、渗渗漏问题治治理措施十九：：措施二十：：解决抹灰面面层开裂问问题在罩面灰施施工前，满满压耐碱网网格布一层层解决抹灰厚厚度导致开开裂问题抹灰分次进进行，每次次抹灰厚度度≤10mm四、实施过过程项目篇（二）墙体体开裂、渗渗漏问题治治理措施二十一一：措施二十二二：解决抹灰养养护问题抹灰完成后后，采用喷喷雾器喷洒洒养护7d解决外墙抹抹灰渗漏问问题外墙抹灰用用水泥砂浆浆掺入防水水剂四、实施过过程项目篇（二）墙体体开裂、渗渗漏问题治治理措施二十三三：措施二十四四：解决窗台收收口问题窗台收口应应内高外低低，外窗台台做出向外外的斜坡，，坡度≥10%解决窗楣向向内渗水问问题窗楣处设置置滴水线四、实施过过程项目篇（三）厨厕厕等有防水水要求的房房间渗漏问问题治理措施一：措施二：解决卫生间间墙体底部部渗水问题题卫生间四周周底部做200mm高C20混凝土翻边边，并与结结构板同时时浇筑解决给水管管道渗漏问问题给水管道上上翻至防水水层以上进进入厨卫间间四、实施过过程项目篇（三）厨厕厕等有防水水要求的房房间渗漏问问题治理措施三：措施四：解决厨卫结结构板渗漏漏问题防水施工前前，对结构构板进行第第一次蓄水水解决厨卫防防水效果问问题防水施工完完成后，进进行第二次次蓄水四、实施过过程项目篇（三）厨厕厕等有防水水要求的房房间渗漏问问题治理措施五：措施六：解决楼板预预留洞口渗渗漏问题穿楼板管道道的洞口需需凿毛、清清理，分两两次用防水水混凝土浇浇灌解决管道根根部积水问问题管道根部设设置阻水台台，高出成成型地面20mm四、实施过过程项目篇（三）厨厕厕等有防水水要求的房房间渗漏问问题治理措施七：措施八：解决阴角防防水薄弱问问题防水施工前前，将阴角角做成圆弧弧状解决厨房阳阳台窜水问问题厨房阳台结结构板面标标高低于相相邻板面分分别为50mm、100mm四、实施过过程项目篇（三）厨厕厕等有防水水要求的房房间渗漏问问题治理措施九：措施十：解决卫生间间墙根渗漏漏问题解决厨房、、阳台墙根根渗漏问题题厨房、阳台台防水沿四四周上翻，，高出成型型底面300mm卫生间防水水沿四周上上翻，高出出成型底面面1800mm四、实施过过程项目篇（三）厨厕厕等有防水水要求的房房间渗漏问问题治理措施十一：：措施十二：：解决地漏位位置积水问问题解决排水故故障在本层层解决问题题采用降板式式卫生间同同层排水系系统楼地面以地地漏为中心心向四周放放坡，坡度度3%，地漏位置置比地面低低5mm四、实施过过程项目篇（四）屋面面渗漏问题题治理措施一：措施二：解决女儿墙墙体开裂问问题解决压顶排排水问题压顶向内找找坡，坡度度2%女儿墙设置置钢筋混凝凝土构造柱柱，间距1.5m，与压顶梁梁整浇四、实施过过程项目篇（四）屋面面渗漏问题题治理措施三：措施四：解决女儿墙墙抹灰开裂裂问题解决女儿墙墙在温度应应力下开裂裂问题女儿墙设置置分隔缝砌体女儿墙墙与混凝土土交界处挂挂设0.8mm镀锌钢丝网网，每边搭搭接200mm四、实施过过程项目篇（四）屋面面渗漏问题题治理措施五：措施六：解决屋面周周边积水问问题解决排水口口堵塞问题题排水口采用用球形铸铁铁篦子屋面周边设设置浅平排排水沟四、实施过过程项目篇（四）屋面面渗漏问题题治理措施七：措施八：解决刚性层层开裂问题题解决保温层层内水气问问题每36㎡设置一个个排气孔屋面细石混混凝土保护护层设置分分隔缝，间间距≤4m四、实施过过程项目篇（五）地下下室渗漏问问题治理措施一：措施二：解决防水构构造问题按规范要求求采取两道道防水措施施解决防水层层与基层粘粘结问题SBS卷材采用热热熔法施工工四、实施过过程项目篇（五）地下下室渗漏问问题治理措施三：措施四：解决后浇带带渗漏问题题设置沉渣槽槽防水加强施工缝凿毛毛及时覆盖养养护解决施工缝缝渗漏问题题施工缝设置置止水钢板板四、实施过过程项目篇（五）地下下室渗漏问问题治理措施五：措施六：解决回填