江苏知名地产城市综合体规划设计文本

家庭消费娱乐商业坊ARegionalFamilyRetailandEntertainmentCentreforSuzhou

消费/休闲娱乐 RetailLeisure/Entertainment

区域地标 RegionalLandmark

家庭生活 Family

江苏苏南万科房地产有限公司JiangsuSunanVankeCo.,Ltd18Nov2009苏州万科城市综合体MIXED-USEDEVELOPMENTSUZHOUSCHEMEDESIGN1：1000@A3Masterplan

总平面图酒店公寓商业街入口ShoppingMallEntrance公寓出入口SAEntrance公寓出入口SAEntrancePlaza广场Plaza广场8#住宅地下车库出入口To/FromB1Car-parking地下车库入口ToB1Car-parking用地红线SiteBorderline商业街入口ShoppingMallEntrance酒店公寓入口HotelApartmentEntrance9#住宅住宅车行入口ResidenceEntrance地下车库入口ToB1Car-parking`地下车库出入口To/FromB1Car-parking3F3F3F屋顶花园河道商业街入口ShoppingMallEntrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅Plaza广场26F6F6F6F6F26F东环路中央下车点CentralDrop-off新悦城万科金域缇香效果图经济技术指标ProjectSummary设计要求DesignRequirements方案Proposal总用地面积

LandUse(SQM)47177.19m247177.19m2建筑密度

SiteCoverage40%40%绿化率

G.R20%20%容积率

F.A.R2.502.50总建筑面积(SQM)Area地上

Overground118000m2118000m2地下

Underground28707m2地上Overground商业零售Retail24900m2分层建筑面积Area/Floor店铺实用面积Retail得房率RetailEfficiency得房率RetailEfficiency1F12113m28180m267%73%2F12787m28567m267%办公

Office10100m23F10100m29090m290%酒店式公寓HotelApartment19000m24F~27F标准层800m2—住宅Residence64000m2多层10300

m2楼号1#2#3#5#6#7#8#9#合计高层53700m2层数6F6F6F6F26F26F25F25F—户数121212361301008888478地下Underground地下一层

B1—28707m220368m2地下二层

B2—8339m2AreaSchedule

面积统计ParkingSchedule

停车统计机动车停车CarParking类型

Type设计要求DesignRequirements方案提供DesignProposal西侧地块

WestArea东侧地块

EastArea地上Overground地下Underground地上Overground地下Underground商业

Retail250辆

(按1辆/100m2)942辆60辆地下一层B1地下二层B225辆220辆办公

Office50辆

(按1辆/200m2)457辆180辆酒店式公寓

HotelApartment95辆

(按1辆/200m2)住宅

Residence478辆

(按1辆/户)637辆合计

Summary873辆697辆245辆非机动车停车Non-MotorVehicleParking合计

Summary705辆705辆（地下按1辆/1.5m2

估算）—目录TABLEOFCONTENT区位分析LocationAnalysis城市空间考虑UrbanConsiderations设计说明DesignNarrative方案设计Proposal面积表AreaScheduleLocationAnalysis区位分析项目基地ProjectSite苏州市中心SuzhouCityCenter独墅湖Dushulake苏嘉杭高速SujiahangExpressWay金鸡湖JinjiLake沪宁高速HuningExpressWay苏州大学UniversityOfSuzhou独墅湖大道DushuhuAvenue金鸡湖大道JinjihuAvenue南环高架NanhuanGaojia去上海ToShanghaiLocationAnalysis区位分析去太湖ToTaiLake东环高架DonghuanGaojia去昆山ToKunshan去吴江TOWujiang去常熟ToChangshu去无锡ToWuxiZoningAnalysis基地分析苏嘉嘉杭杭高高速速住宅住宅住宅苏州大学欧尚超市金海马百安居商住用地项目基地ProjectSite东环环路路厂房金鸡鸡湖湖路路住宅去古城区去工业区去家乐福去东环时代广场场去吴江市去常熟UrbanConsiderations城市空间考虑GatewayToJinjihu金鸡湖之门金

鸡湖路东环路新悦城万科金域缇香金鸡湖新悦城透视图万科金域缇香透透视图苏州圆融时代广广场PotsdamerPlatz,Berlin香港维多利亚港港LandmarkOfJinjihu金鸡湖之地标方形方案塔楼上海恒隆广场上海宏伊广场商业零售&办公酒店公寓商业街入口ShoppingMallEntrance公寓出入口SAEntrancePlaza广场商业街车行入口口ShoppingMallEntrance商业街车行入口口ShoppingMallEntrance公寓地下车库出入口口To/FromB1Car-parking地下车库入口ToB1Car-parking商业街入口ShoppingMallEntrance酒店公寓入口HotelApartmentEntrance公寓住宅车行入口ResidenceEntrance3F25F25F3F3F3F3F屋顶花园河道Plaza广场商业街入口ShoppingMallEntrancePlaza广场UrbanEdgeVsOpenSpace城市边界与公共共空间Referencepic参考图小孩，水景，休息平台，甲板板弧线方案总平面面日本横滨商业国外参考图片国外参考图片公寓出入口SAEntrancePublicRoofGarden公共屋顶花园新加坡水城难波公园弧线方案总平面面屋顶花园退台酒店公寓屋顶花园3FUrbanStreetWithinDevelopment商业街辅助城市市交通商业街车行入口口ShoppingMallEntrance商业街车行入口口ShoppingMallEntrance东环环路路住宅车行入口ResidenceEntrance货车入口ServiceEntrance弧线方案总平面面日本商业内街参参考日本商业内街参参考商业内街效果图图金鸡鸡湖湖路路DesignNarrative设计说明DesignNarrative设计说明Proposal方案设计住宅Residential办公Office中央下车点CentralDrop-off广场Plaza零售Retail广场PlazaOverallDevelopment总体鸟瞰酒店公寓Apartment住宅Residential金鸡湖高架东环路Roofgarden屋顶花园退台路1：1000@A3Masterplan总平面图酒店公寓商业街入口ShoppingMallEntrance公寓出入口SAEntrance公寓出入口SAEntrancePlaza广场Plaza广场8#住宅地下车库出入口口To/FromB1Car-parking地下车库入口ToB1Car-parking用地红线SiteBorderline商业街入口ShoppingMallEntrance酒店公寓入口HotelApartmentEntrance9#住宅住宅车行入口ResidenceEntrance地下车库入口ToB1Car-parking`地下车库出入口口To/FromB1Car-parking3F3F3F屋顶花园河道商业街入口ShoppingMallEntrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅Plaza广场26F6F6F6F6F26F东环环路路中央下车点CentralDrop-offGroundFloor一层平面图1：1000@A3公寓出入口SAEntrance金鸡鸡湖湖路路公寓出入口SAEntrance上二层台阶to2F东环环路路Plaza广场Plaza广场中央下车点CentralDrop-off商业街入口ShoppingMallEntrance办公出入口OfficeEntrance地下车库入口ToB1Car-parking上二层扶梯to2F上二层扶梯to2F住宅人行入口ResidenceEntrance住宅车行入口ResidenceEntrance地下车库出入口口To/FromB1Car-parking地下车库入口ToB1Car-parking商业街车行入口口ShoppingMallEntrance住宅车行入口ResidenceEntrance地下车库出入口口To/FromB1Car-parking商业街入口ShoppingMallEntrance商业街车行入口口ShoppingMallEntrance地下车库出入口口To/FromB1Car-parking上二层扶梯to2F酒店公寓入口HotelApartmentEntranceThemePlaza主题广场商铺商铺商铺商铺商铺商铺Plaza广场商业综合体平面面SecondPlan二层平面图1：1000@A3上三层台阶to3F上三层台阶to3F东环环路路金鸡鸡湖湖路路上三层扶梯to3F上三层扶梯to3F上三层扶梯to3F主题中庭Themeatrium中央下车点CentralDrop-off二层平台2ndFlat商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商业综合体平面面ThirdPlan三层平面图1：1000@A3上屋顶台阶toroof东环环路路金鸡鸡湖湖路路上屋顶扶梯toroof办公上屋顶扶梯toroof办公办公办公办公办公商业综合体平面面B1Plan地下一层平面图图1：1000@A3客梯GuestLift公寓电梯HotelApartmentLift办公电梯OfficeLift上地面Uptoground客梯Guestlift自行车库BicyclePark上地面Uptoground设备Equipment设备Equipment设备Equipment货梯ServiceLift下地下二层DowntoB2下地下二二层DowntoB2货梯ServiceLift商业综合合体平面面B2Plan地下二层层平面图图1：1000@A3上地面UptoB1客梯GuestLift上地面UptoB1设备Equipment设备Equipment客梯GuestLift设备Equipment设备Equipment设备Equipment商业综合合体平面面1：200@A3HotelApartmentTypicalPlan酒店式公公寓标准准层平面面图HotelApartmentPlan酒店式公公寓户型型图1：50@A3A户型建筑面积积68.54平方米套内面积积53.16平方米B户型建筑面积积119.18平方米套内面积积92.44平方米D户型建筑面积积153.22平方米套内面积积118.84平方米E户型建筑面积积82.50平方米套内面积积65.39平方米FABEDDCC户型建筑面积积99.45平方米套内面积积80.59平方米F户型建筑面积积123.48平方米套内面积积95.77平方米Residential1#2#3#TypicalPlan住宅1#2#3#楼标准层层平面图图1：150@A3C2C21#2#3#Residential5#TypicalPlan住宅5#楼标准层层平面图图1：200@A3C2C3C2C35#Residential6#TypicalPlan住宅6#楼标准层层平面图图1：200@A36#AAAABResidential7#TypicalPlan住宅7#楼标准层层平面图图1：200@A3AAAA7#1：200@A3C2C2C1C38#房型C1建筑面积积：112.92平方米套内面积积：95.15平方米得房率：：84.26%房型C3建筑面积积：122.28平方米套内面积积：103.4平方米得房率：：84.26%房型C2建筑面积积：99.30平方米套内面积积：83.68平方米得房率：：84.26%9#Residential8#9#Typicalplan直线方案案8#9#楼标准层层平面Section剖面图商业综合合体A-A剖面1：700@A3酒店公寓寓中央下车车点Section剖面图商业综合合体B-B剖面1：700@A38#住宅ResidentialSection住宅剖面面图1，2，3#楼1-1剖面ResidentialSection住宅剖面面图5#楼1-1剖面ResidentialSection住宅剖面面图6，7#楼1-1剖面6#楼7#楼NorthElevation北立面图图商业综合合体立面面EastElevation东立面图图商业综合合体立面面SouthElevation南立面图图商业综合合体立面面WestElevation西立面图图商业综合合体立面面ResidentialElevation住宅立面面图1，2，3#楼立面ResidentialElevation住宅立面面图1，2，3#楼立面ResidentialElevation住宅立面面图1，2，3#楼立面PedestrianTraffic人流分析析广场Plaza广场Plaza广场Plaza商业入口口CommercialEntrance商业入口口CommercialEntrance东环环路路金鸡鸡湖湖路路广场Plaza中央下车车点CentralDrop-off酒店公寓寓入口HotelEntrance办公入口口OfficeEntrance大学方向向人流欧尚方向向人流家乐福方方向人流流时代广场场方向人人流住宅方向向人流公寓入口口ApartmentEntrance公寓入口口ApartmentEntrance住宅入口口ResidenceEntranceCommercialTraf