浙江清华长三角院宁波科技园

浙江清华长三角研究院宁波科技园NingboscienceandTechnologyParkofYangtzeDeltaRegionInstituteofTsinghuaUniversity，Zhejiang05.2012目录1.建筑表现篇2.前期分析篇

区位分析

规划条件分析

布局分析

现状实景分析

基地现状因素分析3.设计理念篇

创新低碳人文4.总体规划篇

总平面图

主要技术经济指标

交通流线分析

消防分析5.建筑单体篇

Ⅱ-1-A1地块Ⅱ-1-A3地块Ⅱ-1-B地块6.专项研究篇

150米办公功能研究100米办公功能研究

建筑表现篇表现篇表现篇表现篇表现篇表现篇表现篇NingboYingzhouInvestmentVentureCenterProjectDesign宁波鄞州投资创业项目2012.03NingboYingzhouInvestmentVentureCenterProjectDesign

前期分析篇基地区域位置置基地现状实景景图基地景观分析析SITE城市公园绿地外河景观外河景观内河景观高架化隔离带规划条件分析析退界要求：1、建筑后退道道路红线距离离：紫城路---多层≧5m,高层≧12m(如设沿街店铺铺，按高层建建筑要求进行行退让)规划道路---多层≧5m，高层≧10m2、建筑后退河河流蓝线距离离：甬新干河---多层≧20m,高层≧25m（其中8m为河道留地））3、地下室、构构筑物离界距距离不小于地地下建、构筑筑物深度的0.7倍，且不小于于5m.设计理念篇创新低低碳碳人人文清华长三角研研究院欣捷集团强强联手，勇勇攀高峰设计理念创新加速总部是创新开开始的地方，，研究，开发发融资工作都都在这里进行行。而总部也也是领导者和和普通员工一一起合作并决决定全球创新新远景的地方方。总部的设设计必须有助助于创新的管管理，普遍而而积极的合作作，信息的优优势共享并相相互学习的场场所空间品牌形象作为企业品牌牌中心，企业业将接待客户户，员工，卖卖方，供应商商等商业合作作伙伴与您的的品牌相关人人员，采用可可持续性的设设计与运营方方式的总部，，无疑是体现现公司社会责责任感的最佳佳场所文化试金石企业必须能够够吸引员工与与客户，在他他们的短暂停停留中，有展展现企业文化化与价值观。。是什么吸引引人们到你的的总部来？是是动态的环境境---是能够展现和和发扬独特的的企业文化，，同时便于人人们交流沟通通的环境社区投资企业和周边社社区共同实现现长期愿景，，意味着要考考虑到人口统统计情况，社社区增长及长长期运营，而而可持续性设设计方式将有有益于这些要要素的发展。。设计理念轴线创新——智慧街区+开放社区智慧街区创新—智慧街区+开放社区NORTHPLAZASOUTHPLAZAMIDDLEPLAZA开放社区开放社区智慧街区空间主轴办公办公办公PLAZA住宅SOUTHPLAZA“品”字型格格局，强调构构图的稳定性性创新——经典ART-DECO创新—经典ART-DECO石——变化与坚韧竖竖向的线条——层层收分的顶部石之筑—STONEARCHITECT典雅大气具有有价值感的ARC-DECO风格体现了建建筑的浑厚庄重。创新—经典ART-DECO石——变化与坚韧竖竖向的线条——层层收分的顶部石之筑—STONEARCHITECT典雅大气具有有价值感的ARC-DECO风格体现了建建筑的浑厚庄重。主楼意象裙房商业意象象入口广场意象象人视点感观意意象人文——传承与更新建建筑色彩和材材料，获取建建筑的视觉认认同西式建筑——美式ARTDECO风格底蕴——继承人文—美式街区大气端庄，交交流共享——创新人文-清华高新园区区对清华文化的的视觉认同感感美式建筑底蕴蕴人文---风格，比例，，材料，色彩彩的传承与演演绎对清华文化的的视觉认同感感人文---风格，比例，，材料，色彩彩的传承与演演绎人文---风格，比例，，材料，色彩彩的传承与演演绎人文---风格，比例，，材料，色彩彩的传承与演演绎低碳--节能环保的绿绿色建筑理念念建筑——控制体形系数数控制窗墙比布局——自然采光与通通风风营造小气候候节能—通过建筑的布布局与造型来来实现冬季季风夏季季风节能研究-新技术的引入入与制定节能研究-资源的节约与与再利用八大措施：1、雨水收集2、薄膜太阳能能屋顶3、幕墙遮阳系系统4、废热发电系系统5、热电站6、热电井7、雨水保留8、冷却塔系统统技术应用-通过各种节能能措施与装置置达到绿色建建筑要求低碳-通过各种节能能措施与装置置达到生态节节能技术应用-通过各种节能能措施与装置置达到生态节节能100米办公100米办公总体规划篇塑造地标性的城市空间意意象，丰富城城市天际线MAKETHESKYLINEDIVERSEBYNEWLANDMARK总平面图技术经济济指标天际线分分析沿紫城路路天际线线A1,A3公建篇办公车流流分析图图城市干道办公流线地下车库出入口出租车下下客区展览车流流分析图图出租车流流线城市干道道地下车库库出入口口出租车下下客区展览流线线人行流线线图人行流线线住宅小区区入口配套服务务用房入入口办公主入入口展览入口口住宅商业业入口货运分析析图货车流线线城市干道道后勤出入入口地下车库库出入口口地下货车车入口消防流线线图参考杭州州市消防防登高要要求：高度大于于40米的高层层民用建建筑及16层以上高高层住宅宅应设置置距离建建筑外墙墙10米以上，宽宽度不小于6米的车道或或者按18mX18m登高场地地执行。。消防登高高场地消防车流流线城市干道道商业地块块一层平平面图服务入口口展厅次入入口后勤入口口展厅入口口办公次入入口办公主入入口办公次入入口办公入口口A1地块二层层平面图图二层平面面--建筑面积积：3240平方米A1地块三层层平面图图三层平面面--建筑面积积：3465平方米A1地块四层层平面图图四层平面面--建筑面积积：1761.59平方米A1地块屋顶顶层平面面图屋顶层平平面A1核心筒平平面图五层平面面图六-十五层平平面图房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A334.00144.46478.4670%27%办公B281.00121.54402.5423%办公C334.00144.46478.4627%办公D281.00121.54402.5423%总建筑面积1762.00房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A347.00147.25494.2570%28%办公B281.00119.25400.2522%办公C347.00147.25494.2528%办公D281.00119.25400.2522%总建筑面积1789.00A1核心筒平平面图十六层平平面图十七-二十层平平面图房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A674.00220.50894.5075%50%办公B674.00220.50894.5050%总建筑面积1789.00A1核心筒平平面图二十一层层平面图图二十二-二十四层层平面图图房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A664.00220.00884.0075%50%办公B664.00220.00884.0050%总建筑面积1768.00房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A644.00220.50864.5074%50%办公B644.00220.50864.5050%总建筑面积1729.00A1核心筒平平面图二十五层层平面图图二十六-二十八层层平面图图房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A1406.00308.001714.0082%100%总建筑面积1714.00房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A1367.00308.001675.0082%100%总建筑面积1675.00A1核心筒平平面图二十九层层平面图图三十-三十一层层平面图图房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A1357.00308.001665.0082%100%总建筑面积1665.00房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A967.00302.001269.0076%100%总建筑面积1269.00A1核心筒平平面图三十二-三十三层层平面图图机房层平平面图房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A683.00292.00975.0070%100%总建筑面积975.00A3地块二层层平面图图二层平面面--建筑面积积：3412平方米A3地块三层层平面图图三层平面面--建筑面积积：3520平方米A3核心筒平平面图四-十七层平平面图十八层平平面图A3核心筒平平面图十九-二十层平平面图二十一层层平面图图A3核心筒平平面图二十二-二十三层层平面图图屋顶层平平面图剖面图A1地块1－1剖面A3地块1－1剖面11地库商业避难区办公区149.70110.40096.00011地库设计计篇地下一层层地库平平面图地下一层层地库平平面图地库防火火分区平平面图地下一层层防火分分区平面面地下二层层防火分分区平面面地库防火火分区平平面图21111222专项研究究篇A1核心筒平平面图卫生间改改造前：：卫生间改改造后：：独立残卫卫残疾人厕厕卫残疾人厕厕卫男女厕所所+单独残卫卫两套男女女厕所+两个残疾疾厕卫竖向交通通系统图图示1F~16层低区电梯17F~33层高区电梯-2F~33层消防电梯-2F~3层低区电梯避难层分分析1F展览、大堂3F~15F办公16F避难层17F~33F办公-1F~-2F车库根据《宁波市建建筑工程程容积率率计算规规定》建筑内的的技术层层（包括括设备层层、转换换层），，层高不得大于于4.5米，低于2.2米不计入入建筑面面积，2.2米-4.5米按水平平投影计计算建筑筑面积，，并计入入容积率率。层高按4.5米做法：：层高大于于4.5米做法：：由设备需需求，避避难层层层高最小小为4.5米。避难难层需计计算建筑筑面积并并计容。。具体层层高需和和设备专专业协商商。结论若层高需需大于4.5米，可做做小于2.2米的设备备夹层，，设备机机房层高高要求高高的部分分在夹层层部分上上空。A1登高场地地分析参考杭州州市消防防登高要要求：高度大于于40米的高层层民用建建筑及16层以上高高层住宅宅应设置置距离建建筑外墙墙10米以上，宽宽度不小于6米的车道或或者按18mX18m登高场地地执行。。登高场地地南侧：：10米若登高场场地距离离建筑10米，但与与河道临临近，道道路宽度度不能满满足6米，也不不能满足足18mX18m场地。登高场地地西侧：：若登高场场地位于于西侧距距离建筑筑10米，将影影响到主主入口景景观及雨雨篷的设设计。10米需解决的的问题：：1.A1地块商业业裙房退退界执行行的原则则，按高高层退界界还是多多层退界界？2.A1地块消防防登高场场地设置置方式？？3.避难层层层高大于于4.5米怎么折折算容积积率？4.总高度具具体的计计算方式式，是到到女儿墙墙的高度度还是到到机房高高度？4.VRV系统新风风系统的的设置。。公寓部分分---户型配比比及分布布经济技术术指标公建配套套设施小区入口口大堂户型平面面公寓立面面设计销售中心心规划理念念总体规划划以三栋“品品”字形形布局的的建筑构构成一个个组团，，并以其为基本元素素来构建整整个社区区的规划，这是人才公公寓规划布局局的特色色。对于品字形的的布局，由三栋住住宅楼沿沿一条轴轴线布置置构成，，这种对对称的品品字形布布局亦强调了一一种古典典的秩序序。每个“品”字字元素所围合的的空间，用室内或或半室内内的连廊廊连接在在一起，，围合一一个供组组团独享享的四季季花厅，，在空间间的轴线线位，可可设置组组团大堂堂入口，，加强空空间的引导和序列感。。核心概念念之一/“品”字字形建筑筑布局形形式户型配比比及分布布139.74126.29104.0596.8887.90户型分布布图Ⅱ-1-B地块户型配比表户型套内面积范围户型套内面积(m²)户型建筑面积(m²)户数(户)户型建筑面积比70~9070.3387.9025677.48%77.6096.9816082.38104.036490~110101.06126.293222.52%110.88139.7464总计－576100%经济技术术指标规划用地性质商业、住宅总建设用地面积17590.00㎡总建筑面积91422.55㎡其中地下建筑面积29199.67㎡其中住宅地下室1557.39㎡地下机动车库23040.00㎡地下非机动车库4602.28㎡地上建筑面积62222.88㎡其中住宅建筑面积59157.39㎡其中住宅计容建筑面积59157.39㎡公共服务设施建筑面积2528.03㎡其中公共服务设施计容建筑面积2528.03㎡架空层建筑面积（不计容）537.46㎡计算容积率建筑面积61685.42㎡其中地上计容建筑面积61685.42㎡容积率3.51

地上不计算容积率建筑面积537.46㎡建筑占地面积3290.80㎡建筑密度18.71%

建筑层数≤33层总户数576户总人数按3.2人/户计1844人绿地面积5277.00㎡绿地率30.00%

机动车停车数616辆其中地面停车位40辆地下停车位576辆非机动车停车面积2492㎡其中地面停车面积

㎡地下非机动车库停车面积2492㎡非机动车停车数地面非机动车停车场按2㎡/辆计；非机动车库按2㎡/辆计1246辆技术经济济指标公建配套套设施社区办公用房94.18m²活动服务综合用房255.41m²社区经营用房46.76m²物业经营用房296.57m²物业管理用房201.11m²变电站190.00m²开关站63.00m²公建配套套分布图图小区入口口大堂入口大堂堂入口大堂堂尺度控制制2.5m6.0m3m7m10.0m5.0m6.0m3.5m1.8m7m2.5m3m12.0m8.0m8.0m13.0m3.5m流线组织织入口门禁架空连廊架空连廊人行出入口人行出入口入口门禁车行出入口车行出入口地库出入口地库出入入口户型平面面1#楼一层平平面图1#楼标准层层平面图图1#楼机房层层平面图图2#楼一层平平面图2#楼标准层层平面图图2#楼机房层层平面图图3#楼一层平平面图3#楼二层平平面图3#楼标准层层平面图图3#楼机房层层平面图图4#楼地下室室平面图图4#楼一层平平面图4#楼二层平平面图4#楼标准层层平面图图4#楼机房层层平面图图5#楼地下室室平面图图5#楼一层平平面图5#楼二层平平面图5#楼标准层层平面图图5#楼机房层层平面图图公寓立面面设计比例控制制头部标准层基座三段比例立面分色色暖黄色仿石漆深色涂料栏杆浅褐色石材材料说明明暖黄色仿石漆深色涂料浅褐色石材栏杆部位：外墙材料：仿石漆颜色：暖灰色部位：窗间墙材料：涂料颜色：棕色部位：外墙材料：大理石颜色：浅褐色加工工艺：800*600mm大理石干挂横向凹槽20*5亚光面竖向密缝0-5mm黑色聚氨酯胶29001700600600290017006006002900170060060029001700600600290017006006002900170060060029001700600600290017006006002900170060060029001700600600水平划划分因因素：：1.层高2900.2.窗台高高度600.3.梁高600.竖向划划分因因素：：1.南向卧卧室2000、1800、1300.2.阳台推推拉门门2000、2400.3.空调百百叶1100.立面网网格系系统200080080080080080024002000180013001100110011002000800800800800800240020001800130011001100类别高层115户型1.起居室推拉门2400*23002.南向卧室窗2000*17003.北向卧室窗1800*17004.卫生间窗700*14005.厨房窗

800*14006.入户门1000*2200立面窗窗2100（1800）6001700层高线立面600层高线6001500（1200）29006001700600标准窗窗剖面面示意意立面标准窗窗8006001700层高线线厨房窗窗立面面600层高线线29006001700900700600300卫生间间窗立立面14006003006001700600厨房窗窗剖面面示意意卫生间间窗剖剖面示示意立面厨房窗窗、卫卫生间间窗

材料名称填制日期编号材料样板图片分类及性质描述（含位置）设计要求（规格、尺寸、颜色、数目）参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）使用部位深化图纸详见：材料成本/人工成本目标成本元/㎡（综合单价）元/㎡数量总成本供应商及联系方式定板时间进场时间立面部部品-窗层高线线22006002100300层高线线1500立面60018006003700阳台平面2200层高线封阳台剖面示意300600层高线阳台剖面示意立面阳台

材料名称填制日期编号材料样板图片分类及性质描述（含位置）设计要求（规格、尺寸、颜色、数目）参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）使用部位深化图纸详见：材料成本/人工成本目标成本元/㎡（综合单价）元/㎡数量总成本供应商及联系方式定板时间进场时间立面部品-阳台、栏杆层高线22006002200100层高线层高线1500立面设备平台平面面设备平台详图图设备平台

材料名称填制日期编号材料样板图片分类及性质描述（含位置）设计要求（规格、尺寸、颜色、数目）参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）使用部位深化图纸详见：材料成本/人工成本目标成本元/㎡（综合单价）元/㎡数量总成本供应商及联系方式定板时间进场时间立面部品：设设备平台门头部品门头635012508003400600300900900400180040090090044006200立面部品：门门头销售中心销售中心销售中心立面面风格与办公公裙房立面风风格相协调。。销售中心平面面图销售中心平面面图商业平面图商业平面图销售中心立面面图44503250600600