年某房地产市场报告

市场研究报告2005年5月月第一部分宏观环境篇篇一、XX市概况况1、区位优势势XX地理位置居居中，具有水水运、铁路、公公路、航空等等综合交通优优势，处于南南北经济文化化交往，东西西资源要素对对流的交汇处处和过渡带，历来是重要的军事和物资重镇集散地。长江开放开发战略、西部大开发战略的实施和三峡工程的兴建，长江流域已形成了以上海为龙头，长江为纽带，上海、南京、武汉、XX、重庆“五城一线”的开放开发大格局，在这一格局中，XX作为三峡工程所在地，处于承东启西的战略部位，是重庆和武汉之间重要的区域性中心城市。XX将成为联结东西部的重要交通枢纽，为加快发展创造了极为有利的条件XX将成为联结东西部的重要交通枢纽，为加快发展创造了极为有利的条件，三峡工程的巨大影响，极大地提高了XX的知名度，将使XX的地理优势表现得更为突出。2、行政划分XX总面积211084平方公里，地地跨东经110°115'~1112°04''，北纬29°566'~31°°34'之间，东西西最大横距174公里，南北北最大纵距180公里。行政政区划为5区、3市、5县，即西陵陵区、伍家岗岗区、点军区区、猇亭区、夷夷陵区、宜都都市、枝江市市、当阳市、五五峰土家族自自治县、长阳阳土家族自治治县、远安县县、兴山县、秭秭归县。3、人口与面积积XX市目前总面面积为21083平方公里，总总人口为399万人，其中中市区人口122万人。居住有有汉族、土家家族、回族、苗苗族、满族、蒙蒙古族、侗族族、壮族、彝彝族、维吾尔尔族、白族、朝朝鲜族、藏族族、土族、布布依族、瑶族族、仡佬族、黎黎族、畲族、锡锡伯族、拉祜祜族等30多个民族，其其中汉族占人人口比例的89.5％，土家族族占人口比例例的10.2％区划名称西陵区五家岗区点军区猇亭区夷陵区枝江宜都当阳远安县兴山县秭归县长阳土家族自治治县五峰土家族自治治县人口（万人）3714115555138482119404121面积（平方公里里）90695461183425131013572109175223282427343020724、交通状况XX市综合交通通里程已达8810公里，其中中公路7906公里，航道681公里，铁路223公里。长江江黄金水道费费通XX，西进万州州、重庆、东东达武汉、上上海。火车幅幅射北（北京京等）、东（南南京等）、南南（广州、深深圳、湛江等等）。夷陵长长江大桥、西西陵长江大桥桥、XX公路长江大大桥、枝城长长江大桥和已已经建成的葛葛州坝水利柜柜纽的大坝，把XX的江南、江北融为一体，公路四通八达，其中318国通穿境而过，东进上海，西达西藏。航空运输已开通国内北京、上海、深圳等23即大中城市和国际临时飞机。综合运输结构向向适应型发展展。公路运输输为最主要的的运输方式，年年客运量占总总运量的88%，年货运量量占总量的84%，；水路运运输主要以长长江航运为主主。客、货运运量仍仅次于于公路运输，航航空运量虽远远小于其它方方式，但其发发展速度较快快，成为XX市交通发展展的重要组成成部分；铁路路运量不断回回升，在综合合交通运输中中仍占据主要要地位。客运量构成比例例为公路95%，铁路2%，水运3%，航空0.3%；货运量构构成为：公路路83%，铁路3%，水运13%。二、宏观经济国内生产总值－－GDP2003年XXX市实现GDPP491亿元元，比上年增增长9.5％。2004年XX全市实现现生产总值（GDP）577亿元，增长17.5%，增长幅度创创近几年来之之最。经济的的快速发展必必将拉动居民民的消费需求求。财政收入财政金融运行平平稳。20003年财政收收入53.66亿元，增增长12.95％；地方方一般预算收收入16．74亿元，增增长9.8％。20044年财政收入达达到79.7亿元，增长48.5%，其中地方方一般预算收收入19.13亿元，增长20%。居民收入2003年XXX市人均实现现可支配收入入7033元，比去年年同期增长5.81%，城区收入入继续保持较较快增长幅度度，达到7300..65元，增长7.80%；人均消费费性支出5665..83元，增长2.44%，出现收支支双增的良好好局面。2004年人均实现现可支配收入入7592元，比去年年同期增长7%。XX市人均实现现可支配收入入的增加，刺刺激了消费需需求，2004年实现社会会消费品零售售总额197.8亿元，增长13.6%%。项目名称20002001200220032004人均可支配收入入58546294677370337592在岗职工年人均均工资79058777929913900人均消费性支出出4934512157975666资源优势XX市资源丰富富，有水能、矿矿产、林产品品、旅游四大大资源。旅游资源XX旅游资源独独具特色，既既有秀丽的自自然风光，又又有丰富的人人文景观，还还有宏伟的现现代建筑工程程。境内的长长江西陵峡是是全国十大风风景旅游名胜胜之一的“三峡画廊”的重要组成成部分，葛洲洲坝水利枢纽纽工程为全国国40个著名景点点之一，还有有屈原故里、昭昭君宅第、长长阪坡、关陵陵庙、三游洞洞等众多的历历史文化遗址址。此外，以以“百岛湖”清幽秀丽而而著称的清江江风光正吸引引着越来越多多的中外游客客。特色农业以柑橘为特色的的水果产业以库区特种养殖殖为特色的水水产业以草食动物为特特色的畜牧业业产业以无公害反季节节蔬菜为特色色的蔬菜产业业以乌红天麻为特特色的中药材材以优质绿茶为特特色的茶叶产产业水力、水能资源源XX境内水系属属外流水系，以以长江为主脉脉，河流多、密密度大、水量量丰富，年平平均总水量4741..4亿立方米，市市境内长度大大于10公里的河流流有99条，其中集集水面积在50平方公里以以上的河流有有64条，总长3793公里，总集集水面积占全全市的83.9%。XX水能资源可可开发量达到到3000万千瓦，是是我国乃至世世界水能资源源最密集、开开发前景最好好的地区之一一。目前，全全市境内已经经建成了葛洲洲坝、隔河岩岩等一批大型型水电站；正正在兴建的长长江三峡工程程，总装机容容量1820万千瓦，年年发电量847亿千瓦时，是是世界上最大大水电站。正正在兴建和即即将兴建的国国家重点工程程清江高坝洲洲、伴峡两座座大型水电站站，装机总量量200万千瓦以上上，再加上地地方小电站450多座，全市市水电装机总总量达2300万千瓦，年年发电量达1100亿千瓦时。工业支柱产业XX独特的地理理位置和丰富富的水电资源源，决定了XX工业发展的的重点是载电电体工业，即即以市场为导导向，立足XX水电能源优优势，依靠科科技进步和技技术创新，发发展以高耗能能、大耗水、环环保型为特征征的载电体工工业。形成以以输配电、电电子元器件、磷磷化工、有机机化工、生物物及医药、新新型建材等为为支柱产业的的载电体工业业体系。为鼓鼓励产业聚集集，设有点军军载电体工业业试验区、猇猇亭台商工业业园和XX高新技术开开发区等。三、城市规划城市空间结构采采用“沿江双边组组团式”规划结构，城城市建设以江江北为主，同同时开发江南南沿江地带，通通过长江公路路大桥与夷陵陵长江大桥，加加强两岸联系系，形成沿江江建设的城市市形态。西陵区重点完善善商贸金融、科科技信息、旅旅游服务功能能，形成全市市政治、文化化、商贸服务务中心。猇亭区作为XXX市未来发展展的高耗能、高高耗水、高耗耗电的重点工工业区和城市市对外交通枢枢纽之一。开发区作为大城城市建设的新新区，重点发发展高新技术术产业。夷陵区着重抓住住“三峡牌”，大力开展展对口支援项项目建设，发发展轻型工业业、旅游业和和科教产业，是是直接为三峡峡工程服务的的新城区。三峡坝区及周边边城镇依托三三峡大坝、葛葛洲坝和长江江三峡西陵峡峡（“两坝一峡”），重点发发展旅游服务务等第三产业业。第二部分XXX市商业市场场分析概述XX，是一座有有着楚文化、三三国文化、山山水文化和三三峡工程文化化等丰厚历史史文化积淀的的城市，一座座将定位于省省域副中心城城市、世界水水电旅游名城城。XX在长江中上上游是具有优优良的自然环环境与人文环环境的，是最最适宜居住的的城市，是鄂鄂西渝东地区区的中心城市市和交通枢纽纽城市。但由由于历史原因因和地域辐射射等条件的限限制，XX市的商业市市场一直不够够发达，不但但和武汉、重重庆等大城市市无法相比，就就是比起同等等规模城市来来也有着一定定的差距。市市区商业网点点基本都分布布在市中心狭狭小区域内，形形态也不外乎乎几个大商场场、超市散落落在二三条商商业门面房集集中城市主干干道上。总来来的说，XX的商业市场场受地区发展展速度的约束束水平相对落落后，成长水水平不均衡；；大型商业发发展较慢；高高端消费场所所极少，消费费者的选择余余地不大；商商业场所的功功能极需进一一步整合；而而商业地产在在XX更是起步很很晚，人们对对商业地产的的概念都不是是很清楚，2004年5月推出的畔畔山星光广场场应该算是XX市商业地产产的第一家。但是从去年开始始，随着政府府未来五年城城市规划的出出台，提出到到2010年要把XX建成省域副副中心特大城城市和最适宜宜人类居住城城市，初步建建成世界水电电旅游名城。根根据这一总体体规划要求，XX加快了商业业市场的发展展，2004年XX商业步行行街项目已经经实质性启动动。这是XX市最大的旧旧城改造项目目和商业、旅旅游综合基础础建设项目。建建设总投资约约15亿元，建筑筑面积约25万平方米；；拆迁房屋约约579栋、1482户、拆迁面面积12.32万平方米。将将老城区解放放路、陶珠路路核心商业圈圈进行拆迁、改改造，并同步步实施亮化；；绿化和环境境改造。截至至目前，已搬搬迁约250多户，计划2005年基本完成成拆迁任务，并并正式建设。今今年1月18日XX最大的商业业地产项目康康莱特·商城又隆重重开盘，这是是是目前伍家家岗乃至XX在建的最大大的商业地产产项目，占地地2.87公顷，总投投资１亿元人人民币，规划划有步行街、商商场、购物中中心、休闲中中心等，共分分五大购物区区，涉及所有有商业业态，是是典型的一站站式超大型商商业业态。同同时康莱特还还将在康莱特特·商城相邻处处建造XX第一个美食食街，将五一一广场周边打打造成一个真真正的商业街街。“中国地产百百强之星”香港现代城城市地产有限限公司进军XX，大手笔投投资XX现代城市广广场，项目坐坐落于XX市西陵一路路与人民路交交汇处，面对对浩荡的长江江，与XX的外滩滨江江公园和即将将建设的XX商业步行街街紧密相连，这这个项目总投投资额1.2亿元人民币币。用地面积积将达7200平方米，一一至三层为商商场。此外，还还有中环广场场、旅游广场场、康龙福美美家建材家居居广场、盈嘉嘉国际购物中中心、上海春春天等一批在在建的商业地地产项目。商圈划分国贸商圈国贸商圈解放路商圈伍家岗商圈根据XX现有商商业环境和区区域特点，XX市城区主要要就是二大商商圈----国贸商圈和和解放路圈，这这二大商圈也也是目前XX城区商业最最有集中的地地方，另外有有一个潜在商商圈，即伍家家岗商圈，它它由于离市中中心有一定距距离，目前还还没有形成气气候，无法和和上面二大商商圈相提并论论，但随着伍伍家岗地区的的发展，在未未来三五年内内它将成为XX的一个城市市副中心。主要商圈-----国贸商圈、解解放路商圈潜在商圈-----伍家岗商圈圈国贸商圈范围：东山大道道、夷陵大道道、西陵一路路、云集路四四条城市主干干道交汇区域域、夷陵广场场周边代表商场：国贸贸大厦、XX商场、九洲洲商厦、均瑶瑶国际广场（在在建）特点：这一商圈圈是目前XX市区商业最最为发达、集集中的区域，人人流密集，买买卖兴旺；核核心商场国贸贸大厦是目前前XX规模最大、档档次最高的大大型购物商场场、经营品种种齐全、口碑碑较佳，堪称称XX商场大哥大大。附近聚集集了一批大中中规模的商场场、超市，商商圈内的夷陵陵广场是XX市区最大的的绿化休闲广广场，是老百百姓休闲、散散步、游乐的的最佳去处，在在夷陵广场四四周分布着几几条商业繁华华道路，上面面坐落着一大大批专卖店、商商铺、餐饮店店等。此商圈圈堪称XX第一商圈。2、解放路商圈圈范围：解放路及及环城东路及及其周边代表商业：时代代财物广场、盛盛世天地底层层商铺（在建建）、沿解放放路服装专卖卖店及沿环城城东路五金灯灯具专卖店特点：这一商圈圈是XX市最老的商商圈，也是XX老城区的中中心地带，人人气较旺，但但一商圈内大大型商场、超超市很少，核核心区域有一一个时代购物物广场；其余余绝大多数是是沿街门面，形形成独具特色色的沿解放路路的服装、鞋鞋帽一条街和和沿环城东路路的五金、灯灯具一条街。但但沿解放路两两边的商铺大大多很破旧、道道路也很狭窄窄，目前正在在进行城市改改造动迁，不不久的将来这这里将形成一一条商业步行行街。目前此商圈圈是XX第二主商圈圈，预计随着着商业步行街街的建成，这这里将成为和和国贸商圈并并驾齐驱的XX最主要商圈圈。3、伍家岗商圈圈范围：伍家岗区区桔城路、八八一路交汇区区域、五一广广场及其周边边代表商业：康莱莱特·商城特点：这一商圈圈目前还没有有形成，区域域人口也不多多、商业也不不繁荣，但极极具发展潜力力。伍家岗是是XX的东大门，同同时也是XX宜万铁路、沪沪蓉铁路、沿沿江大道等交交通要道的汇汇集点。随着着五一广场和和康莱特商城城周边和“桔香花园”、“都市田园”、“东方名都”等诸多住宅宅小区的应运运而生，必将将汇聚商贸、创创业、置业和和休闲、娱乐乐、购物的巨巨大人流。伍伍家岗将会成成为XX城市的副中中心，这一商商圈潜力巨大大，值得看好好。现有商业主要业业态及分布状状况大型商厦XX共有7家大大型商厦，国国贸大厦、XX商场、百货货大楼、葛洲洲坝商贸大厦厦、九州购物物广场、陶珠珠商城、时代代购物广场。基基本集中在上上述的两大商商圈，其中又又以国贸商圈圈最为集中。这这些商厦一般般规模都很大大，经营面积积都在1万平方米以以上，品种丰丰富，从百货货、时装、家家用电器到娱娱乐休闲的餐餐饮、游戏室室、影院一网网打尽。基本本上都称得上上是“吃、喝、玩玩、乐”一站式服务务，在商厦里里待上个半天天一天的，也也没有任何问问题。这些大大型商厦的辐辐射面也很广广，基本都辐辐射到整个XX市区，个别别像国贸大厦厦还要以辐射射到XX周边地区。经经营品种的档档次一般都是是中高档，尤尤其时装，都都是一些中高高档品牌时装装、价格不菲菲。国贸大厦地理位置：东山山大道与广场场路的交汇处处，紧邻夷陵陵广场，地处处市区最繁华华的黄金商圈圈核心地段规模：共8层，单单层经营面积积7000平方米，总总面积近5.6万平方米楼层经营业态分分布：名称经营业态代表品牌1F都市魅力馆化妆品、首饰、钟钟表、皮包皮皮具、眼镜、日日用小百货高夫、周大生、依依波、罗西尼尼、凯撒、金金利来2F绅士名品馆男士精品、衬衫衫、男鞋、商商务休闲、裤裤装马克·华菲、铁铁狮丹顿、法法兰诗顿、汤汤尼威尔、堡堡尼、鄂尔多多斯、马仙奴奴、太子龙、九九牧王、杰克克·琼斯、卡宾宾、金狐狸、皮皮尔卡丹、老老人头、欧王王、步森3F淑女名媛馆时尚休闲、淑女女精品、运动动鞋、仕女职职装玛丝菲尔、嘉可可、艺之卉、杰杰西伍、慕托托丽、PUNK、雪儿、紫紫兰门、卡莎莎布兰卡、ESPRIIT、ONLY、贝拉维拉拉4F活力休闲馆休闲装、运动装装、运动鞋、内内衣、妇用、羊羊绒毛衫真维斯、格威斯斯、特步、美美特斯邦威、李李宁、361度、浪漫宣宣言、蓝色天天空、南极人人、恒源祥、佐佐丹奴5F时尚生活馆数码通讯、照材材、时钟、家家居、床品、儿儿童用品、文文体办公、琴琴行梦洁、罗莱、华华伦天奴、乔乔德、巴布豆豆、米奇妙、史史努比、小猪猪班纳、派克克兰帝、阳光光鼠6--8F饮食文化美食天地、游乐乐中心、美容容馆、培训中中心、粗粮王王、咖啡厅2008健身健健美中心、精精粮王、渝香香园、国贸大大世界咖啡厅厅-1F国贸家电旗舰广广场、国贸超超市家用电器、百货货、洗化、副副食、粮油索尼、松下、日日立、三洋、西西门子、康佳佳、TCL、飞利浦租金价格：一楼楼16—18元/平方米·天二楼12—166元/平方米·天三楼12—155元/平方米·天四楼8—12元元/平方米·天五楼5—8元//平方米·天由于每一楼层的的经营种类都都是商厦规定定好了，而二二楼、三楼是是经营男装、女女装的，利润润较高，故租租金水平也较较高。辐射范围：XXX市区、下属属县镇及周边边地区XX商场地理位置：东山山大道和云集集路的交汇处处，国贸大厦厦东边，地处处市区最繁华华的黄金商圈圈核心地段规模：地下一层层、地上四层层，单层经营营面积在4000平方米左右右，共2万平方米经营业态：1F-----首饰、钟表表、化妆品、烟烟酒、百货、皮皮具、保健品品、药品、彩彩扩2F----男男士正装、商商务休闲、名名品男装、衬衬衫西裤、床床上用品、儿儿童用品、布布料3F----淑淑女服饰、职职业女装、布布料4F----休休闲装、运动动装、内衣妇妇用、羊毛绒绒制品、文体体办公、五金金、连锁折扣扣店-1F-----家电租金价格：一楼楼8—10元/平方米·天二楼6—7元元/平方米·天三楼5—6元元/平方米·天四楼2—4元元/平方米·天辐射范围：XXX市区时代购物广场地理位置：解放放路和环城东东路的交汇处处规模：地下一层层、地上五层层，单层经营营面积在5000平方米左右右，共3万平方米经营业态：1F-----护肤彩妆、金金银钻石饰品品、烟酒茶叶叶、医药、皮皮具箱包、男男女鞋类、工工艺品、钟表表、肯德基2F----男男士西服、西西裤、休闲茄茄克、精品男男装、衬衣、美美容3F----时时尚女装、职职业套装、女女士皮装、淑淑女装、袜品品4F----休休闲运动装、床床上用品、体体育用品、内内衣妇用、健健身器材、童童装、文化用用品、玩具、羊羊毛衫、布料料5F----美美食天地（目目前还没有营营业）-1F-----彩电、音响响、音像、通通讯器材、随随身听、掌上上电脑、小家家电、燃具卫卫厨、空调、冰冰箱、洗衣机机辐射范围：XXX市区经营状况：每层层都有空铺，生生意一般九洲购物广场地理位置：夷陵陵大道上、夷夷陵广场斜对对面，地处城城市最繁华的的核心商业圈圈规模：地下一层层、地上五层层，单层经营营面积在5000平方米左右右，共3万平方米经营业态：1F-----化妆品、金金银珠宝、电电子辞典、小小五金、烟酒酒茶、音像、钟钟表眼镜、皮皮具鞋类、药药品、快餐2F----职职业女装、时时尚女装、淑淑女装、妇女女用品、休闲闲装3F----男男士正装、男男士休闲、衬衬衫、针织内内衣、床上用用品、羊毛衫衫、美容院4F----家家用电器、学学生用品、童童装童鞋、玩玩具辐射范围：XXX市区大型超市、连锁锁自选卖场XX的超市业是是近三年如雨雨后春笋，迅迅速发展起来来的，迄今为为止较有规模模的超市已发发展到100多家，其中中有60%都是当地私私营超市。雅雅斯和北山便便是从这些私私营超市中脱脱颖而出的两两大巨头。雅雅斯超市1999年5月在XX开办第一家家超市---雅斯广场，现现今分店开至至湖北省远安安、钟祥、京京山等周边县县市，连锁店店共16家，以大型型综合量贩超超市为定位。而而北山超市则则定位于便民民店，在XX市居民较密密集的地方都都有分店，此此外在隶属XX的县市开办办连锁，目前前分店已达30余家。赛马特超市市是2002年8月16日进驻XX市场的澳商商投资超市，占占地面积达到到3200多平方米，且且装修较为现现代。赛马特特以简单易记记的“天天都省钱”为宣传标语语，实行会员员积分制管理理等等完善、灵灵活的管理对对XX的超市业带带了强烈的冲冲击。“外来的和尚尚会念经”除却赛马特特之外，外地地投资超市还还有宜美家、家家润多等外地地投资超市。它它们统一的特特点是营业面面积大、经营营品牌齐全、有有完善的管理理制度。在外外来的压力下下，当地的私私营超市也在在及时整改，赛赛马特在XX开店的当年年，雅斯连锁锁超市便计划划有序的改造造了3家营业面积6000平方米左右右。现在基本本形成了外来来和当地超市市并驾齐驱、互互有攻守的局局面。外来超超市在规模、品品牌、品种上上占有先机；；当地超市在在网点分布、数数量、贴近百百姓生活方面面优势明显。当地最大的超市市是赛玛特超超市，经营面面积达10000平方米，供供应产品以日日用品、食品品为主线，在在超市市场中中赛玛特为供供应主力。中百仓储XX购购物广场是XX首屈一指指的大型超市，经营面积积近万平方米，一层工贸贸家电是它最大特色，也也是XX最大家电自选超超市。特色一条特及专专业市场电信一条街地理位置：东山山大道从XX商场至长途途汽车站一段段两侧租金价格：5元元/平方米·天左右经营状况：生意意很好，XX市区座机、手手机及配件交交易最为集中中的区域，基基本没有闲铺铺茶叶一条街地理位置：东山山大道上长途途汽车站以东东一段两侧租金价格：2---3元/平方米·天左右经营状况：生意意一般，有少少量闲铺XX茶叶批发市市场：也坐落落在这条街上上，东山大道道与果园一路路交汇处；市市场整体规模模不大，生意意一般，里面面有不少闲铺铺，而且还混混居着一些手手机售后服务务点，有些杂杂乱；市场内内的铺位租金金大约在1—1.5元/平方米·天左右。夷陵茶城：同样样坐落在这条条街上，XX日报社斜对对面；市场规规模也不大，也也有不少闲铺铺；经营户的的生意一般，仅仅能维持；租租金价格在0.8---2元/平方米·天左右。服饰一条街地理位置：西陵陵一路上从夷夷陵广场到珍珍珠路一段两两侧租金价格：3---5元/平方米·天左右经营状况：生意意很好，基本本没有闲铺特点：主要经营营服装、鞋帽帽，专卖店较较多，基本都都是一些中档档品牌，高档档不多。金轮服饰市场：：也坐落在这这条街上，西西陵一路63号；市场整整体规模很大大，分成服装装、鞋、箱包包、配饰、童童装等几大区区；生意很好好，人流兴旺旺，里面有少少量铺位转让让；市场内位位置较好铺位位租金大约在在4元/平方米·天左右，位位置差点的在在2元/平方米·天左右。家俱建材一条街街地理位置：西陵陵一路上从珍珍珠路至环城城东路一段两两侧及环城东东路两侧租金价格：3..5—4.5元/平方米·天左右经营状况：生意意不错，只有有少量铺位转转让特点：主要经营营建材、装饰饰涂料、五金金灯具等，都都是沿街一层层商铺，铺位位面积都不大大。恒昌装饰城地理位置：夷陵陵大道与江海海路交汇处租金价格：1..5—3.5元/平方米·天左右经营状况：生意意不错，也有有少量铺位转转让特点：主要经营营建材、装饰饰、家俱、涂涂料等，规模模很大美光家俱广场地理位置：长途途汽车站2—4楼经营状况：生意意一般，人流流不多特点：是一个国国际家俱连锁锁卖场，投资资商自己经营营，不对外出出租，直接面面对厂家招商商在售及在建商业业楼盘分析康莱特商城开发商：XX康康莱特房地产产开发公司地址：桔城路，八八一路交汇处处销售价格：1层层10000元/平方米（均均价），2层5000元/平方米（均均价），3层3000元/平方米（均均价）推广策略：位置置较差商铺实实行包租10年，1-3年7%的回报，4-6年7.5%，7-10年8%。业态分布：-11层地下停车车场，1层超市、餐餐饮、时尚天天地、工艺品品、生活馆等等，2层服饰精品品、儿童天地地、休闲娱乐乐等，3层通信家电电、影视、家家居等，4层茶艺酒吧吧。点评：康莱特..商城是目前前伍家岗乃至至XX在建的最大大的商业地产产项目，占地地２.８７公顷，总总投资１亿元元人民币，规规划有步行街街、商场、购购物中心、休休闲中心等，共共分五大购物物区，涉及所所有商业业态态，是典型的的一站式超大大型商业业态态。同时，康康莱特还将在在康莱特.商城相邻处处建造XX第一个美食食街，将五一一广场周边打打造成一个真真正的商业街街。但目前周周边居民较少少，商业氛围围不浓。馨岛国际开发商：XX馨馨岛物业公司司地址：东山大道道14-1号销售价格：整体体招商（大型型超市）点评：该项目位位置较好，商商业规模2.48万平方米，2-3层超市，1层精品商场场。上海春天开发商：XX金金羊房产公司司地址：西陵二路路，星火路交交汇处销售价格：未定定点评：该项目位位于XX数码一条街街珍珠路西段段，商场规模模7200平方米，地地理位置优越越，交通便利利，但该项目为烂尾尾楼，时间较较长，质量有有一些问题。东方杰座（在开开发区）开发商：杰出（XX）实业发展展有限公司地址：开发区中中心转盘处、南南朝西陵一路路、东临东山山转盘销售价格：未定定点评：上面是酒酒店式公寓，下下面三层是商商铺，每层3000多平方米，目目前没有销售售，准备整体体出售，预计底层价格在在15000元/平方米左右右。康龙福美家建材材家居广场（在在开发区）开发商：XX市市康龙实业有有限公司地址：开发区中中心转盘处西西北侧销售价格：一楼楼均价9000元/平方米二楼均价60000元/平方米三楼不卖，开发发商自用四楼均价40000元/平方米点评：商铺共6600多套，每套20平方米左右右；四楼可以以由开发商包包租，包租三年第一年年回报6.6%、第二年8%、第三年8%；经营业态态是一、二楼建材，三、四四楼家俱。中环广场开发商：XX万万达实业有限限责任公司地址：西陵一路路18号销售价格：1层层20000元/平方米2层层6000元/平方米点评：主要是是写字楼，底底下1—2层为商铺，商商铺规模不大大，每层只有有900平方米，1层共2个铺位，每每个铺位300平方米，剩剩下的300平方米为通通往上面写字字楼的大堂；；2层共900平方米，可可整层销售也也可以分割。盈嘉国际购物中中心开发商：湖北盈盈加置业有限限公司地址：珍珠路6