《中国房地产企业资讯监测报告（2023年2月20日-2023年2月26日）》

中国房地产企业资讯监测报告(2023年本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618北京中指信息技术研究院中指研究院大数据中心4006306618查看往期全文：https：///中国房地产企业资讯监测报告(20230220-20230226)一．土地储备 2 三．企业动态 9 北京中指信息技术研究院中国北京中指信息技术研究院本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。2上周重点监测企业共拿地6宗，总出让金82.57亿元，环比上升，主要来源于杭州2023首批集中供地。上周品牌房企共融资11笔，融资额为195.5亿元，总金额较上周大幅上涨。一．土地储备一．土地储备竞得方城市宗地名称用地性质规划建筑面积 (万平方米)成交价(亿楼面地价(元/平方米)滨江集团杭州市杭州未来科技城241号地块住宅用地4.4410.9124578滨江集团杭州市北二路南侧地块(DJD0403-R21-12)住宅用地7.657.059216滨江集团杭州市良渚新城良祥路东玉鸟路北地块住宅用地8.6116.1118700华润置地杭州市四堡七堡单元JG1401-25地块住宅用地4.5920.5544815建发房产杭州市良渚新城杜文路东新甫路北地块住宅用地10.2918.2617746浙江交控杭州市临平新城核心区LP0101-36地块住宅用地5.119.6918957CREIS指数据、2月21日，杭州首批供地正式开始，本轮供地共推出13宗涉宅地，总起价166.7亿元，总出让面积54.36万平方米(815.4亩)。本次挂地出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。杭州滨江房产集团股份有限公司在以总价179573万元竞得余杭区未来科技城及钱塘区地块，再联合浙江建杭置业有限公司以161089万元拿下余杭区良渚新城一宗地块。余杭区杭州未来科技城241号地块，出让面积17750平方米，容积率2.5，建筑面积44375平方米。该地块溢价6.86%以109063万元成交，成交楼面价为24578元/平方米。钱塘区北二路南侧地块(DJD0403-R21-12)出让面积30604平方米，用途为住宅(设配套公建)，容积率2.5，建筑面积76510平方米。地块以溢价1.44%以70510万元成交，成交楼面价9216元/平方米。余杭区(良渚新城良祥路东玉鸟路北地块)让面积57429平方米，为住宅用地，容积率1.5，建筑面积86143.5平方米。该地块以底价161089万元成交，成交楼面价18700元/平方米。北京中指信息技术研究院中国北京中指信息技术研究院本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。32月21日，杭州首批供地开拍，本轮共推出13宗涉宅地，其中有8宗地达到上限价格进入摇号环节，共吸引了160家单位参与。杭政储出[2023]3号四堡七堡单元JG1401-25地块由上海泓喆房地产开发有限公司(华润)中签，该地块共14家单位参与摇号。地块出让面积24140平米，容积率1.9，建筑面积45866平米，成交价20.55亿元，溢价率11.99%。杭政储出[2023]11号余杭区良渚新城杜文路东新甫路北地块由厦门岩垚盛房地产开发有限公司(建发)中签，共21家单位参与摇号。地块出让面积57175平米，容积率1.8，建筑面积102915平米，成交元/平米,且毛坯销售最高单价不高于29600元/平米。杭政储出[2023]13号临平新城核心区LP0101-36地块由浙江省交投控股集团有限公司(浙江交控)中签，共17家单位参与摇号。地块出让面积42589平米，容积率1.2，建筑面积51106.8平米，成交价9.69亿元，溢价率11.51%。根据出让要求,该地块精装房限价33600元/平米,其中毛坯销售均价不高于30100元/平米,且毛坯销售最高单价不高于33110元/平米。北京中指信息技术研究院中国北京中指信息技术研究院本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。4二．投资融资上周重点监测企业融资信息企业融资形式金额(亿元)概要金融街中期票据2月20日，金融街控股股份有限公司发布2023年度第二期中期票据发行情况公告。此次募集到的资金将部分用于偿还发行人债务融资工具的本金和利息，部分用于项目建设。该债券简称“23金融街MTN002”，债券代码为102380217，发行期限为3+2年，发行金额为13亿，发行利率为3.67%。合规申购家数为26家，有效申购济南城投发行公司债28.82月21日，济南城市投资集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)发行公告。本期债券发行金额不超过人民币28.8亿元(含28.8亿元)。债券分为2个品种，品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为5年期。本期债券的票面利率询价区间为：品种一3.20%-4.20%、品种二3.50%-4.50%。经联合资信评估股份有限公司综合评定，发行人的主体信用级别为AAA，本期债券评级结果为AAA，评级展望为稳定。保利发展短期融资券252月20日，保利发展控股集团股份有限公司发布了2023年度第一期短期融资券发行情况公告。本期债券简称“23保利发展CP001”，代码为042380088，发行金额25亿元，发行利率2.26%，期限270日，兑付日为2023年11月14日。本期债券合规申购及有效申购均为2家，申购金额25亿元，最高与最低申购价位均为2.26%。债券的簿记管理人及主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司。珠江实业短期融资券2月21日，广州珠江实业集团有限公司2023年度第三期超短期融资券发行情况公告发布。本期债券简称“23粤珠江SCP003”，代码012380591，期限270天，发行总额12亿元，利率3.60%。债券有效申购家数12家，有效申购金额15亿元，申购价位区间为3.50%-4.05%。另悉，债券已于2月17日发行。主承销商兼簿记管理人为广发银行股份有限公司，联席主承销商为中国邮政储蓄银行股份有限公司。中海宏洋发行公司债2月24日，中海宏洋地产集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)票面利率公告发布。本期债券简称为“2310亿元(含10亿元)，期限为3年，利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。2023年2月23日，发行人和主承销商在网下向专业机构投资者进行了票面利率询价，利率询价区间为3.50%-4.80%。根据簿记建档结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券的票面利越秀地产发行公司债2月21日，越秀地產股份有限公司发布公告称，广州城建完成发行19亿公司债。根据发行公告，广州城建2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行规模不超过19.00亿元(含19.00亿元)，本期债券分为2个品种，品种一为5年期，附第3年末发本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。5上周重点监测企业融资信息企业融资形式金额(亿元)概要行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权;品种二为7年期，附第5年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权。本期发行引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制。公告明确，本期债券发行工作已于20237亿元，品种一票面利率为3.15%；品种二发行规模12亿元，品种二票面利率为3.50%。浦东开发集团发行公司债2月23日，经证监会许可注册，上海浦东开发(集团)有限公司获准向专业投资者公开发行面值不超过50亿元(含50亿元)的公司债。据悉，经发行人和主承销商在网下向专业投资者进行了簿记建档，最终确定本期债券的票面利率为3.30%，债券采用分期发行的方式，第一期发行的债券规模不超过10亿元(含10亿元)，期济南城建发行公司债28.82月23日，济南城市投资集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)票面利率公告发布。发行人和主承销商票面利率询价，根据询价簿记结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券发行票面利率为：品种一3.80%、品种二4.05%。另悉，本期债券发行金额不超过人民币28.8亿元。债券分为2个品种，品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为5年期。首开股份发行公司债392月20日，北京首都开发股份有限公司发布了2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)票面利率公告。本期债券发行总规模为不超过39亿元(含39亿元)，本期债券分为两个品种，品种一为5年期(3+2年)，品种二为3年期(1+1+1年)。两个品种间可以进行相互回拨，回拨比例不受限制。根据专业投资者询价结果，发行人和主承销商经过协商，最终确定本期公司债券票面利率为品种一5.00%、品种二4.00%。金地集团贷款担保8.92月22日，金地(集团)股份有限公司发布公告称，该公司计划为子公司8.9亿元贷款提供担保。金地集团的子公司深圳市威睿投资咨询有限公司持有深圳市华厚投资发展有限公司100%的股权，开发位于深圳市的土地整备利益统筹项目。金地集团表示，公司为项目公司融资提供担保是为了使其获取足够的营运资金。截止目前，项目进展正常。预计项目公司未来具有足够的偿债能力。金辉控股借款担保12月22日，金辉控股(集团)有限公司公布，间接非全资附属公司金辉集团与兴业银行股份有限公司于当日订立公司担保协议，金辉集团同意以该金融机构为受益人提供公司担保最多1亿元，以担保北京金辉锦江物业服务有限公司于融资项下的还款责任。同时，金辉集团、智辉控股及北京金辉锦江已订立公司反担保协议，智辉控股亦须向金辉集团支付按融资本金金额1亿元2%计算的一次性服务费。CREIS指数据、。北京中指信息技术研究院中国北京中指信息技术研究院本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。62月20日，北京首都开发股份有限公司发布了2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)票面利率公告。本期债券发行总规模为不超过39亿元(含39亿元)，本期债券分为两个品种，品种一为5年期(3+2年)，品种二为3年期(1+1+1年)。两个品种间可以进行相互回拨，回拨比例不受限制。根据专业投资者询价结果，发行人和主承销商经过协商，最终确定本期公司债券票面利率为品种一5.00%、品种二4.00%。2月20日，金融街控股股份有限公司发布2023年度第二期中期票据发行情况公告。此次募集到的资金将部分用于偿还发行人债务融资工具的本金和利息，部分用于项目建设。该债券简购家数为15家，有效申购金额为13亿，申购价位区间为3.55%-4.5%。2月20日，保利发展控股集团股份有限公司发布了2023年度第一期短期融资券发行情况公告。本期债券简称“23保利发展CP001”，代码为042380088，发行金额25亿元，发行利率2.26%，期限与最低申购价位均为2.26%。债券的簿记管理人及主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司。2月21日，广州珠江实业集团有限公司2023年度第三期超短期融资券发行情况公告发布。SCP12380591，期限270天，发行总额12亿元，利率3.60%。债券有效申购家数12家，有效申购金额15亿元，申购价位区间为3.50%-4.05%。另悉，债券已于2月17日发行。主承销商兼簿记管理人为广发银行股份有限公司，联席主承销商为中国邮政储蓄银行股份有限公2月21日，济南城市投资集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)发行公告。本期债券发行金额不超过人民币28.8亿元(含28.8亿元)。债券分为2个品种，品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为5年期。本期债券的票面利率询价区间为：品种一3.20%-4.20%、品种二3.50%-4.50%。北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研究院本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。7经联合资信评估股份有限公司综合评定，发行人的主体信用级别为AAA，本期债券评级结果为AAA，评级展望为稳定。2月21日，越秀地產股份有限公司发布公告称，广州城建完成发行19亿公司债。根据发行公告，广州城建2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行规模不超过19.00亿元(含19.00亿元)，本期债券分为2个品种，品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权;品种二为7年期，附第5年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权。本期发行引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制。公告明确，本期债券发行工作已于2023年2月21日结束，品种一发行规模7亿元，品种一票面利率为3.15%；品种二发行规模12亿元，品种二票面利率为3.50%。2月23日，济南城市投资集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)票面利率公告发布。发行人和主承销商于2023年2月22日在网下面向专业投资者中的机构投资者进行了票面利率询价，根据询价簿记结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券发行票面利率为：品种一3.80%、品种二4.05%。另悉，本期债券发行金额不超过人民币28.8亿元。债券分为2个品种，品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为5年期。2月23日，经证监会许可注册，上海浦东开发(集团)有限公司获准向专业投资者公开发行面值不据悉，经发行人和主承销商在网下向专业投资者进行了簿记建档，最终确定本期债券的票面利率为3.30%，债券采用分期发行的方式，第一期发行的债券规模不超过10亿元(含10亿元)，期限为3年期。2月24日，中海宏洋地产集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)票面利率公告发布。本期债券简称为“23宏洋01”，发行规模不超过10亿元(含10亿元)，期限为3年，利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。2023年2月23日，发行人和主承销商在网下向专业机构投资者北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研究院本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。进行了票面利率询价，利率询价区间为3.50%-4.80%。根据簿记建档结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券的票面利率为3.90%。2月22日，金地(集团)股份有限公司发布公告称，该公司计划为子公司8.9亿元贷款提供担保。金地集团的子公司深圳市威睿投资咨询有限公司持有深圳市华厚投资发展有限公司100%的股权，开发位于深圳市的土地整备利益统筹项目。金地集团表示，公司为项目公司融资提供担保是为了使其获取足够的营运资金。截止目前，项目进展正常。预计项目公司未来具有足够的偿债能力。11.金辉控股拟为北京金辉锦江提供不超过1亿元担保2月22日，金辉控股(集团)有限公司公布，间接非全资附属公司金辉集团与兴业银行股份有限公司于当日订立公司担保协议，金辉集团同意以该金融机构为受益人提供公司担保最多1亿元，以担保北京金辉锦江物业服务有限公司于融资项下的还款责任。同时，金辉集团、智辉控股及北京金辉锦江已订立公司反担保协议，智辉控股亦须向金辉集团支付按融资本金金额1亿元2%计算的一次性服务费。北京中指信息技术研究院中国北京中指信息技术研究院本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。9三．企业动态2月21日，河南省省长王凯与万达集团董事长王健林举行工作会谈，就开展务实合作进行深入交流。王凯表示，河南将全力支持万达集团与郑州、洛阳等地加强合作，加快完善项目服务配套，持续打造一流营商环境，为企业发展壮大创造有利条件。王健林表示，中原文化内涵丰富、河南故事绚丽多彩，万达集团对与河南深化合作热切期待、充满信心，将发挥品牌、运营等方面优势，全面加快合作项目建设，力争早日把规划蓝图变为美好现实，为河南经济社会发展作出积极贡献。张敏参加会谈，并代表省政府与万达集团签署《战略合作框架协议》。近日，天津市滨海新区国有商业投资集团有限公司党委书记、董事长刘忠群一行莅临招商积余交流考察，招商积余党委书记、总经理陈海照出席接待并签订战略合作框架协议。双方就开展区域城市服务合作展开交流，进一步了解彼此的经营情况和发展方向，在物业管理、资产运营、城市服务等方面形成多项共识，一致认为央地企业的深化合作，对区域经济的发展、企业的转型至关重要。商投集团成立于1998年，是滨海新区国资委直属滨海国投公司二级集团，主营业务为商业资产管理。下属全资、控股、授权管理及参股企业共22家，直属教育发展、商业商管、民生