湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告

湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告鄂永矿权评[2022]字第EX0016号湖北永业地矿评估咨询有限公司二〇二二年七月十一日湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告――湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告摘要鄂永矿权评[2022]字第EX0016号评估机构：湖北永业地矿评估咨询有限公司。评估委托人：巴东县自然资源和规划局。评估对象：湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权。评估目的：巴东县自然资源和规划局拟以“招标、拍卖、挂牌”方式出让湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权，按照国家相关规定，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为评估委托人提供“湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权”出让收益底价参考意见。评估日期：2022年6月30日~2022年7月11日。评估方法：折现现金流量法。主要经济技术指标：截至评估基准日2022年6月30日，黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权范围内保有资源量773.0万吨(其中：控制资源量352.2万吨，推断资源量420.8万吨)；评估利用资源量773.0万吨(可信度系数调整后)；采矿回采率95%；可采储量734.35万吨；生产规模为75万吨/年；本次评估计算年限为10.79年(其中基建期1年、生产期9.79年)；固定资产投资2065.04万元；制灰用石灰岩原矿单位总成本26.98元/吨，单位经营成本24.32元/吨；产品方案为制灰用用灰岩原矿，制灰用灰岩原矿销售价格35.40元/吨(不含税)；折现率8.0%，地质风险调整系数k=1。评估结果：经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，“湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权”在评估基准日时点上的采矿权价值即出让收益评估价值为1013.79万元，大写人民币壹仟零壹拾叁万柒仟玖佰元整。采矿权出让收益市场基准价计算结果：根据《湖北省29类非金属矿产矿业权湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告出让收益市场基准价》(鄂自然资函〔2020〕468号)的规定，制灰用灰岩矿出让收益市场基准价为1.0元/吨，地区调整系数为1.0。湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估利用资源储量为773.00万吨，因此，按市场基准价计算该采矿权出让收益＝773.00万吨×1.0元/吨×1.0＝773.00万元。湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真2―湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告目录一、正文目录1.评估机构 12.评估委托方和采矿权出让人概况 13.评估目的 24.评估对象、评估范围及以往评估史 25.评估基准日 36.评估依据 37.矿产资源开发概况 57.1矿区位置和交通、自然地理与经济概况 57.2矿区地质工作概况及已取得的地质勘查成果 67.3矿区地质概况 77.4矿体特征 87.5开采技术条件 87.6矿山开发现状 98.评估过程 99.评估方法 1010.技术经济指标和参数的选取与计算 1110.1对详查报告及矿产资源开发利用与生态复绿方案的评价 1110.2出让收益评估利用资源储量 1210.3评估利用的资源储量(调整后) 1310.4开采技术指标 1410.5采矿方案 1410.6产品方案 1410.7可采储量 14湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告10.8生产能力及服务年限 1511．主要经济参数的选取和计算 1511.1固定资产投资、回收固定资产残值、回收抵扣不动产进项税及无形资产 11.2流动资金 1711.3产品价格及销售收入 1811.4总成本费用及经营成本 1911.5销售税金及附加 2311.6企业所得税 2611.7折现率 2612.评估假设 2713.评估结论 2813.1评估结果 2813.2评估结论 2914.特别事项说明 2914.1评估结果有效期 2914.2评估基准日后的调整事项 2914.3评估结果有效的其它条件 3014.4特殊事项说明 3015.矿业权评估报告使用限制 3016.评估机构和矿业权评估师签字、盖章 3217.矿业权评估报告日 32二、附表目录总表、湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估价值估算结果表；附表一、湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权评估价值计算表；附表二、湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权评估固定资产投资湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真2―湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告构成表；附表三、湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权评估固定资产折旧计算表；附表四、湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权评估总成本费用表；附表五、湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权评估销售收入及税费估算表；附表六、湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权评估可采储量计算三、附件目录附件一、关于《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告附件》使用范围的声明(共1页)；附件二、湖北永业地矿评估咨询有限公司企业法人营业执照(共1页)；附件三、湖北永业地矿评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书及矿业权评估师资格证书(共4页)；附件五、《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿详查报告》(湖北省地质局第二地质大队，2022年5月)(共69页)；附件六、《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿详查报告》评审意见(共11页)附件七、《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》(湖北省地质局第二地质大队，2022年6月)(共157页)；附件八、《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》评审意见(共7页)。湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真3―湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告鄂永矿权评[2022]字第EX0016号湖北永业地矿评估咨询有限公司受巴东县自然资源和规划局的委托，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，选择合理的评估方法，按照必要的评估程序，通过实地调查、市场调查询证、资料收集和综合分析计算等工作，对“湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权”在2022年6月30日评估基准日所表现的出让收益价值作出了反映。现将采矿权评估情况及该时点的评估结果报告如下。1.评估机构名称：湖北永业地矿评估咨询有限公司；地址：武昌区徐家棚街三角路村福星惠誉水岸国际6号地块第1幢21层7-14法定代表人：潘世炳；统一社会信用代码：91420106669542186M；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2008]014号；经营范围：矿业权评估咨询；矿业权评估；矿业权评估涉及的矿产资源经济评价；矿业权评估涉及的勘查、开发利用可行性研究；固体矿产勘查：甲级；液体矿产勘查：丙级；水文地质、工程地质、环境地质调查：丙级；地质钻探：丙级。(依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动)。2.评估委托方和采矿权出让人概况本次评估项目为出让项目，委托人和采矿权出让人均为巴东县自然资源和规划湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告巴东县自然资源和规划局拟以“招标、拍卖、挂牌”方式出让湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权，按照国家相关规定，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为评估委托人提供“湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权”出让收益底价参考意见。4.评估对象、评估范围及以往评估史4.1评估对象及评估范围本次评估项目的评估对象为湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿依据《委托函》及《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿详查报告》，本次评估范围由6个拐点闭圈而成，开采标高+888.27米~+790米。矿区面积0.0740平方千米，矿区拐点坐标见下表(表1)。表-1湖北省巴东县黄家包矿区范围拐点坐标表(国家2000坐标系)拐点坐标XY13447405.7237439951.3223447565.5537439925.2833447662.0437440115.3543447579.3937440271.4953447541.2937440280.9063447299.3137440043.80本次评估范围即为上述矿区范围，上述范围与《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿详查报告》中的储量估算范围及《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》中的设计范围一致。4.2采矿权历史沿革该矿区范围内原有一采矿权，矿山名称为湖北省巴东县溪丘湾乡周家包石料有限公司后坪矿区建筑石料用灰岩矿(证号：C4228232015037130137513)，开采湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真2―湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告矿种为建筑石料用灰岩矿，生产规模为30.00万吨/年，矿区面积为0.0285平方千米，有效期2015年3月24日至2020年12月24日，现采矿权已到期。5.评估基准日依据巴东县自然资源和规划局《委托函》，本次采矿权评估基准日确定为2022年6月30日。评估报告中计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。评估值为评估基准日的时点有效价值。6.评估依据评估依据包括法律法规、评估准则、经济行为依据、取价依据及所引用的专业报告等，具体如下：1法规、准则依据1、《中华人民共和国资产评估法》(2016年颁布)；2、《中华人民共和国矿产资源法实施细则》(国务院令第152号)；3、《矿产资源开采登记管理办法》(国务院第241号，2014年第653号)；4、国土资源部国土资发[2008]174号文印发的《矿业权评估管理办法(试行)》；5、国土资源部公告2008年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》；6、国土资源部公告2008年第7号《国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告》；7、《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-2020)；8、中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的《矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)》、《矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)》、《矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)》、《矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)》、《收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)》、《确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)》；9、中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)》；湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真3―10、中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的《中国矿业权评估师协定》；11、中国矿业权评估师协会发布的《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》；12、《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》(国发[2017]29号)；13、财政部国土资源部关于印发《矿业权出让收益征收管理暂行办法》的通知(财综[2017]35号文)；14、湖北省财政厅、国土资源厅、水利厅关于印发《湖北省矿业权出让收益征收管理暂行办法》的通知(鄂财绩规[2018]6号)；15、湖北省国土资源厅、湖北省财政厅《省国土资源厅、省财政厅关于启动矿业权出让收益评估工作的通知》(鄂土资函[2018]198号)；16、湖北省自然资源厅颁布《湖北省29类非金属矿产矿业权出让收益市场基准价》(鄂自然资函〔2020〕468号)。6.2经济行为、产权和取价依据等(1)《委托函》；(2)《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿资源量核实报告》(湖北省地质局第二地质大队，2022年5月)；(3)《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿资源量核实报告》审查意见；(4)《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》(湖北省地质局第二地质大队，2022年6月)；(5)《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》评审意见；(6)评估人员收集的其他资料。湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真4―湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告7.矿产资源开发概况7.1矿区位置和交通、自然地理与经济概况7.1.1矿区位置和交通矿区位于湖北省巴东县城北东向9°方位，直距约10千米，行政区划隶属巴东县溪丘湾乡后坪村所辖。矿区地理坐标(2000国家大地坐标系)：东经110°22′12″~110°22′25″，北纬31°08′44″~31°08′56″。矿区北东侧有矿山公路与国道G209相连，经由矿区南东缘国道，往南西通巴东县东瀼口码头约10千米，北东至巴东北高速入口约8千米。区内交通条件相对较好，详细图1-交通位置图。图1交通位置图7.1.2矿区自然地理与经济概况矿区地处鄂西山区北部，山脉走向总体呈北东—南西向展布，地势东部及西部高、南东部及北西低。最高海拔888.27米，位于矿区中部山顶，最低点海拔792.5湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真5―湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告米，位于矿区内西北角，相对高差95.77米，属中等切割低山—中山区，呈构造侵蚀山地地貌。矿区内地表水系不发育，多为季节性冲沟，矿区外北西侧沟谷最低点海拔720米，可视为当地侵蚀基准面。分明，冬寒夏暖，空气湿润、雨量充沛。最高极端气温为41.3摄氏度，最低极端气温-4.6摄氏度，年平均气温为16.0摄氏度；年均降雨量1444毫米，其中5-9月为雨季，常有暴雨，5-9月的降雨量约占全年降雨量的70%，12月至次年2月为枯水期，11月至次年3月为降雪期，年蒸发量1021.8毫米，全年无霜期230-260天。冬季多为偏西北风，夏季多为偏东南风，最大风速15米/秒，多年平均风速为0.5米/秒。该区是以土家族为主的少数民族集居地，居住着土、苗、汉等民族。区内以农业为主，粮食作物主要有水稻、玉米、红薯、土豆、黄豆等；经济作物主要有烟叶、茶叶、油菜、药材等；养殖业主要为养殖黄牛出售，其次为家禽家畜饲养；矿区南西及北部各有一个小型普通建筑石料灰岩矿采矿权，工业经济较为薄弱。7.2矿区地质工作概况及已取得的地质勘查成果矿区以往开展的地质工作主要有：1、1977年湖北省水文工程地质大队完成的“1/20万区域水文地质普查报告”。2、1984年湖北省地质矿产局区测队编制的“巴东幅1:20万区域地质调查报告”。3、2014年9月武汉安平泰地质矿产勘查有限公司编制了《湖北省巴东县后坪矿区建筑石料用灰岩矿勘查报告》，求获建筑石料用灰岩矿(122b)资源储量75.64万立方米(196.66万吨)，恩施州国土资源局以“恩施州国土资储备字〔2014〕27号”审批备案。4、2017年12月湖北省地质局第二地质大队编制了《湖北省巴东县乌龟包矿区建筑石料用灰岩矿勘查报告》，求获建筑石料用灰岩矿资源储量97.64万立方米，约263.62万吨，恩施州国土资源局以“恩施州国土资储备字〔2017〕54号”审批备案。5、湖北省地质局第二地质大队受巴东县自然资源和规划局委托，于2022年5湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真6―月编制提交了《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿详查报告》，矿区范围内保有建筑石料用灰岩矿资源量288.9万立方米(773.00万吨)，其中控制资源量352.2万吨，推断资源了420.8万吨，该报告经巴东县自然资源和规划局组织专家评审并出具审查意见书。本次评估以此报告作为地质储量依据。7.3矿区地质概况7.3.1矿区地层矿区地层属扬子区之四川盆地分区的巴东利川小区，矿区主要出露三叠系下—中统嘉陵江组一段、二段地层，第四系零星分布于槽谷以及缓坡部位。地层岩性特征由新至老叙述如下：1)第四系(Q)厚度0—2.2米矿区内第四系松散堆积物主要分布于山间盆地、槽谷以及缓坡地带。主要为黄色、土黄色亚粘土—亚砂土夹岩石碎块，孔隙发育。与下伏嘉陵江组二段地层呈角度不整合接触。矿区内平均厚度1.55米。2)嘉陵江组二段(T1-2j2)厚度＞98.4米该段地层分布于矿区内南侧，沿走向两端延伸至区外。岩性主要为浅灰—深灰色中厚层状含白云质灰岩，局部夹白云质灰岩、灰岩，该层方解石细脉较发育，脉宽10厘米左右，局部受泥质浸染。灰岩地表岩溶地貌较发育，岩溶形态多呈溶沟、溶槽、石芽等。该段为矿区内制灰用石灰岩主要含矿层(Ⅰ矿层)，与下伏嘉陵江组一段地层呈整合接触。3)嘉陵江组一段(T1-2j1)厚度＞53.4米该段地层分布于矿区内南侧深部及北侧，沿走向两端延伸至区外，岩性主要为浅黄色、浅灰—灰色薄—中层状含白云质灰岩，局部夹白云质灰岩，方解石细脉较发育。和二段地层相比，该层颜色较浅、层厚较薄、抗压强度明显降低，易辨别。该段为矿区内制灰用石灰岩含矿层(Ⅱ矿层)，矿区内未见底。7.3.2矿区构造湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真7―矿区构造位于官渡口复向斜之边连坪背斜北翼，红砂沟断裂北西盘(下盘)，受红砂沟断裂及次级褶皱影响，地层倾向155-162°，倾角12-25°。矿区总体为一倾向南东的单斜构造，矿区内未见断裂构造，地质构造条件属简单类型。7.4矿体特征7.4.1矿体(层)地质特征矿区内共赋存两层矿体(层)，其中Ⅰ矿层(Ⅰ矿体)为三叠系下—中统嘉陵江组二段地层，岩性主要为浅灰—深灰色中厚层状含白云质灰岩，局部夹白云质灰岩、灰岩，分布于矿区内南侧，直接顶板为第四系粘土及碎块石等松散坡积物，直接底板为Ⅱ矿层；Ⅱ矿层(Ⅱ矿体)为嘉陵江组一段地层，岩性主要为浅黄色、浅灰—灰色薄—中层状含白云质灰岩，局部夹白云质灰岩，分布于矿区内南侧深部及北侧，直接顶板为Ⅰ矿层，直接底板为嘉陵江组一段地层，特征与Ⅱ矿层一致。矿层产状倾向155-162°，倾角12-25°，层位稳定，连续性好，除后生岩溶作用及小裂隙对矿层有一定的溶蚀破坏外，保存完好。7.4.2矿石质量矿石中有益组分CaO+MgO含量变化系数1.80-2.62%，质量稳定；有害组分均不超标；矿石主要化学成分CaO、MgO，折算CaCO3+MgCO3平均含量可达94%CaCO3+MgCO3≥70%，粘土质及残渣≤18%的规范要求，且无夹石存在；岩石力学强度相对较高、含水率小。总而言之，矿石质量良好。7.5开采技术条件7.5.1矿区水文地质条件矿区制灰用石灰岩位于山坡脚至坡顶，矿区地下水主要靠大气降水补给，分布的含水层单一，拟开采制灰用石灰岩矿层高于当地侵蚀基准面，大气降水可通过冲沟、岩溶漏斗、落水洞排泄，地形有利于自然排水。矿区水文地质条件复杂程度属简单类型。7.5.2工程地质条件湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真区现状条件下工程地质勘探类型属可溶盐岩类(第四类)，工程地质条件复杂程度属中等型。7.5.3环境地质条件本区现状条件下工程地质勘探类型属可溶盐岩类(第四类)，工程地质条件复杂程度属中等型。综上所述，矿区水文地质条件简单、工程地质条件中等、地质环境质量良好，确定本矿区开采技术条件属以工程地质问题为主的中等类型(Ⅱ-2)。7.6矿山开发现状本次评估范围内原存在一个采矿权，矿山名称为湖北省巴东县溪丘湾乡周家包石料有限公司后坪矿区建筑石料用灰岩矿，目前采矿权证已到期，采矿许可证号C4228232015037130137513，开采矿种为建筑石料用灰岩矿，生产规模为30.00万吨/年，矿区面积为0.0285平方千米，有效期2015年3月24日至2020年12月24日，现采矿权已到期，为合理有序开采资源，巴东县自然资源和规划局拟对原采矿权进行注销，并重新设置采矿权进行出让。本次评估新立采矿权处于主管部门出让阶段，未进行开发利用。8.评估过程根据国家现行有关评估的政策和法规规定，按照委托人的要求和资料提供的时间，对湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权评估过程如下：(1)接受委托阶段：2022年6月30日，巴东县自然资源和规划局委托我单位为本次出让收益评估项目机构，随后与委托方明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，拟定评估计划(评估方案和方法等)，提供评估资料准备的清单。(2)现场查勘阶段：2022年6月30日，由本项目评估人员对黄家包矿区制灰用石灰岩矿进行了现场查勘。矿区位于湖北省巴东县城北东向9°方位，直距约10千米，行政区划隶属巴东县溪丘湾乡后坪村所辖。矿区北东侧有矿山公路与国道G209相连，经由矿区南东缘国道，往南西通巴东县东瀼口码头约10千米，北湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真9―湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告东至巴东北高速入口约8千米。区内交通条件相对较好。(3)评定估算阶段：2022年7月1日~2022年7月3日，在遵守《矿业权评估技术基本准则》(CMVS00001-2008)和职业道德原则下，依据收集的评估资料，确定评估方法，完成评定估算。具体步骤如下：根据所收集资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改和完善。(4)提交报告阶段：2022年7月3日~2022年7月11日，按照公司内部管理制度，对黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权评估报告进行三级复核审查，7月11日，提交正式评估报告。9.评估方法根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》的规定，采矿权出让收益评估方法可选用基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法、折现现金流量法。①基准价因素调整法：是获取相应的矿业权市场基准价，在充分对比分析评估对象和矿业权市场基准价可比因素差异的基础上，确定可比因素调整系数。由于基准价因素调整法的相关准则规范尚未发布实施，相关参数无法可靠获取，故不适用基准价因素调整法。②交易案例比较调整法：选择满足该方法适用条件的、具有各可比因素之间具有相当独立性：参照《矿业权评估参数确定指导意见》有关要求，进行可比因素的确定并计算可比因素调整系数。由于评估人员没有收集到近期可供比较的交易案例，故该评估方法不适用。③收入权益法：限于不适用折现现金流量法且矿产资源储量规模为小型的详查和勘探探矿权，及不适用折现现金流量法的下列采矿权：矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的采矿权：评估计算的服务年限小于10年且生产规模为小型的采矿权：评估计算的服务年限小于5年且生产规模为大中型的采矿权。该矿山生产规模为大中型，故该评估方法不适用。湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真折现现金流量法：根据本次评估目的和采矿权的具体特点，委托评估的采矿权具有独立获利能力并能被测算，矿山服务年限长，其未来的收益及承担的风险能用货币计量，该矿山保有制灰用石灰岩矿资源量773.00万吨，生产规模75万吨/年(中型)，结合矿山实际情况，基本具备采用折现现金流量法的条件。根据《收益途径评估方法规范》(CMVS12100—2008)的有关规定，确定本次评估采用折现现金流量法。其计算公式为P=[(CI一CO)t.]其中：P——采矿权评估价值；CI——年现金流入量；CO——年现金流出量；(CI—CO)t——年净现金流量；i——折现率；n——评估计算年限。10.技术经济指标和参数的选取与计算本项目评估技术经济指标的选取，主要参考《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿详查报告》(湖北省地质局第二地质大队，2022年5月)(详见附件五)，《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿详查报告》审查意见书(详见附件六)，《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》(湖北省地质局第二地质大队，2022年6月)及评审意见(附件七、八)及评估人员调查收集和平时积累的资料。10.1对详查报告及矿产资源开发利用与生态复绿方案的评价1、对详查报告的评价湖北省地质局第二地质大队于2022年5月编制的《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿详查报告》经巴东县自然资源和规划局组织专家评审通过，评估湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告人员认为：详查报告基本查明了矿区地层、岩性及构造特征；基本查明了矿层的分布范围、数量、规模、产状、厚度及分布规律；基本查明了矿石的岩石种类、矿物成分、结构构造、主要物理性能和主要化学成分，基本查明了矿石质量；基本查明了矿床的开采技术条件；资源储量类型的分类基本合理。因此，《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿详查报告》中估算的资源储量可以作为本次采矿权评估的依据。2、对矿产资源开发利用与生态复绿的评价湖北省地质局第二地质大队2022年6月编制的《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》，经巴东县自然资源和规划局组织专家评审通过。评估人员认为：该方案确定的设计利用资源储量和可采资源储量是基本合理的；方案按照建设规模、资源储量和矿山服务年限相匹配的原则，依据当地市场对产品的需求及运输条件，确定的矿山建设规模是合适的；方案根据矿体(层)赋存条件、开采技术条件，采用露天自上而下分台阶开采矿体(层)、装载机铲装、自卸卡车运输的方案是合适的；对制灰用石灰岩矿采出后汽车直接运至加工厂地经机械破碎→振动筛筛分→煅烧→球磨机磨粉→分规格封装成不同目数的氧化钙粉末销售的加工工艺是合适的。根据《中国矿业权评估准则》，矿业权评估中应采用社会平均生产力水平和在当前经济技术条件下最合理有效利用资源及最佳用途开发为原则合理确定的有关技术、经济参数。本次经过评估人员认真分析其矿产资源开发利用与生态复绿中涉及到本次评估有关开采技术及经济参数，评估人员参照现行同行业各项经济、技术指标进行对比分析，故上述矿产资源开发利用与生态复绿的参数可作为本次采矿权评估开采有关技术及经济参数的取值依据。10.2出让收益评估利用资源储量10.2.1保有资源储量依据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿详查报告》及其评审意见书，湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真至评估基准日，巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿保有资源量773.00万吨，其中控制资源量352.2万吨，推断资源量420.8万吨。10.2.2出让收益评估利用资源储量根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，矿业权范围内的资源量均为评估利用的资源量。包括预测的资源量(334)？。评估利用资源量应以矿产资源量报告为依据。因此，截至评估基准日2022年6月30日，黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿区范围内出让收益评估利用资源量即为上述评估基准日的保有控制资源量773.00万10.3评估利用的资源储量(调整后)根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，其“评估利用资源储量”为不进行可信度系数调整的参与评估的保有资源储量，为与可采储量计算过程中涉及的采用可信度系数调整的“评估利用资源储量”(对应设计利用资源储量)相区别，故将前者称为“出让收益评估利用资源储量”(即参与评估的保有资源储量)，后者称为“评估利用的资源储量(调整后)”(即可信度系数调整后的评估利用资源储量)。本次评估依据“黄家包矿区开发利用与生态复绿方案”及其评审意见所提供的数据来确定制灰用石灰岩评估利用的资源储量。根据《中国矿业权评估准则》规定，计算评估利用的资源储量时，对评估基准日保有资源储量应结合矿产资源开发利用与生态复绿方案或(预)可行性研究或矿山设计进行项目经济合理性分析后分类处理：《矿业权评估利用资源储量指导意见》(CMVS30300-2008)：对于简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产(如建筑材料类矿产等)，估算的内蕴经济资源量(原331、332、333类)均视为评估利用资源储量，全部参与评估计算(可信度系数取1.0)。根据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》，可信度系数取1.0。即本项目推断资源量全部参与评估计算，可信度系数取1.0。湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告则本次评估利用的资源储量(调整后)为773.00万吨。10.4开采技术指标根据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》，设计损失量为0；采矿回采率95%；生产规模为75万吨/年。开采方式确定为露天开采。10.5采矿方案根据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》，矿山采用露天开采，公路运输开拓方式。利用简易矿山公路迂回进入矿体顶部，并对矿体顶部表土进行有计划剥离，然后自上而下分台阶逐层开采至矿山最低开采标高；采矿方法为采用穿孔(凿岩)、爆破、采装、运输的间断生产工艺，用穿孔(凿岩)、爆破的方法进行松动，然后用挖掘机进行铲装，自卸卡车运输。10.6产品方案依据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》，矿山产品方案为粉末状氧化钙，由采出矿石经破碎、煅烧、磨粉后进行销售。根据《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)》，矿业权评估中，产品方案可以设定为原矿，也可以设定为精矿或金属。但应当考虑公开销售的最终矿产品的形式。因矿山未做半工业试验，需对产品进行分析测试后再行判断用途，综上所述，本次评估产品方案为制灰用石灰岩原矿。10.7可采储量根据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿详查报告》和《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》及其评审意见书，黄家包矿区制灰用石灰岩矿设计损失量为0，采矿回采率95%。则：可采储量=(评估利用的资源量(调整后)-设计损失量)×采矿回采率湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告=(773.00万吨－0万吨)×95%=734.35(万吨)10.8生产能力及服务年限根据《中国矿业权评估准则》和《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》有关规定，对出让采矿权评估，应根据审批或评审的矿产资源开发利用方案或者管理部门核准的生产能力文件等确定生产能力，本项目评估根据《开发利用与生态复绿方案》及评审意见书确定生产规模为75万吨/年。据以上分析确定矿山服务年限，具体计算如下：T=式中：T——矿山服务年限；A——矿山生产能力；Q——可采储量。矿山服务年限＝=9.79年本次评估按矿山可采资源储量734.35万吨计算的生产服务年限为9.79年，即9年10个月，根据“黄家包矿区开发利用与生态复绿方案”，矿山基建期1年，则评估计算期为10.79年，即评估计算年限从2022年7月1日至2033年4月底，日11．主要经济参数的选取和计算11.1固定资产投资、回收固定资产残值、回收抵扣不动产进项税及无形资产投资本次评估固定资产投资依据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》，设计矿山建设总投资为9898.34万元，其中：开拓工程投资约8.75万元，建、构筑物投资约260.19万元，机械设备投资约7575.80湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告万元(其中：开采设备1566.80万元，加工设备6009万元)，其它费用1690.05万元(其中：森林植被恢复费98.63万元，污水处理系统、供电系统建设、供水系统建设合计184.80万元，通信与监控44.5万元，土地征用626.30万元，采矿权价款734.40万元，报告编制费10万元，土地勘查费用80.05万元，办证费用10.00万元),土地复垦静态投资205.74万元，地质环境恢复治理费157.81万元。根据《矿业权评估参数确定指导意见》规定，矿业权评估确定评估用固定资产投资时，应合理剔除预备费用、征地费用、基建期贷款利息和铺底流动资金等，作为评估用固定资产投资，一般包括分部工程费用(如井巷工程、设备、房屋建筑物)和其他费用。本次评估产品方案为制灰用灰岩矿原矿，而“开发利用与生态复绿方案”设计产品方案为粉末状氧化钙，固定资产投资需扣除剔除加工环节机器设备投资6009万元。剔除土地复垦费、环境治理费及环境治理备用金，将勘查测量费、安全评价费、工程设计费等归类为工程其他费用，则经调整后其他费用为229.30万元。本次评估将其他费用按比例分摊至剥离工程、房屋建筑物及机器设备后，得到固定资产总投资(含税)2065.04万元，其中开拓工程9.85万元，建、构筑物292.68万元，机器设备1762.51万元。11.1.2固定资产残值和更新改造资金参照《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)》，开拓工程按财务制度规定计提维简费、不再采用年限法计提固定资产折旧，不留残值。回收房屋建筑物、机器设备的残值按其固定资产原值乘以固定资产净残值率计算。开拓工程更新资金不以固定资产投资方式考虑，而以更新性质的维简费及安全费用方式直接列入经营成本；房屋建筑物和机器设备采用不变价原则考虑其更新资金投入，即房屋建筑物、设备在其计提完折旧后的下一时点(下一年或下一月)投入等额初始投资。根据固定资产类别和工矿企业固定资产折旧年限的有关规定，各类固定资产折旧年限为：房屋建筑物20~40年，设备8~15年。房屋建(构)筑物：按照《矿业权评估参数确定指导意见》及有关部门的规定，结合本矿房屋建(构)筑物特点，本次评估确定房屋建(构)筑物按25年折旧年限计算折旧，净残值率为5%，在评估计算期末回收残(余)值168.61万元。机器设备：按照《矿业权评估参数确定指导意见》及有关部门的规定，结合湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真矿设备特点，本次评估确定设备按平均15年折旧年限计算折旧，净残值率为5%。评估计算期内共计回收残余值592.52万元(详见附表三、附表一)。11.1.3回收抵扣不动产、设备进项增值税根据国家实施增值税转型改革有关规定，自2009年1月1日起，评估确定新购进设备(包括建设期投入和更新资金投入)按17%增值税税率估算可抵扣的进项增值税，新购进设备原值按不含增值税价估算。根据《财政部、税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税[2018]32号)，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号)，原适用16%和10%税率的，税率分别调整为13%、9%。本次评估对固定资产投资原值按增值税率13%、9%进行税率计算。本项目开拓工程投资9.85万元，抵扣进项增值税0.81万元；房屋建筑物投资292.68万元，抵扣进项增值税24.17万元；机器设备投资1762.51万元，抵扣进项增值税202.77万元。(详见附表二、附表三)11.1.4无形资产投资参照《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)》，通过以出让、转让或其他方式取得的一定年期的土地使用权，将土地使用权价格计为无形资产投资，以摊销方式逐年回收。依据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》，矿山土地使用权投资626.30万元，该无形资产投资在基建期第一年投入。在评估计算期内回以摊销费形式回收。(详见附表四、附表一)11.2流动资金本次评估时流动资金采用扩大指标估算法估算，按固定资产资金率估算。根据《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)，采用扩大指标估算法估算流动资金，非金属矿山固定资产资金率为5%~15%。本次项目评估按固定资产投资含税原值的12%计算，即流动资金为2065.04×12%＝247.80万元。湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告矿业权评估中，按流动资金总额的70%为银行贷款(6个月至1年期短期贷款)，流动资金总额的30%为自有资金。流动资金在生产期按生产负荷分段投入，本次评估流动资金在一年投入。企业流动资金在企业停止生产经营时可以全部收回，所以流动资金放在现金流量表中最后一年回收。11.3产品价格及销售收入11.3.1销售收入计算公式本次评估最终产品为制灰用石灰岩矿原矿，故本次评估按制灰用石灰岩原矿综合单价确定本次评估产品销售价格。假设生产的产品全部销售，因此销售收入的计算公式为：年销售收入＝制灰用石灰岩原矿销售价格×制灰用石灰岩原矿销售量11.3.2产品价格根据《中国矿业权评估准则》，销售价格的取值依据一般包括：矿产资源开发利用方案或(预)可行性研究报告或矿山初步设计资料；企业的会计报表资料；市场收集的价格凭证；国家(包括有关期刊)公布、发布的价格信息。矿业权评估中，产品销售价格应根据资源禀赋条件综合确定，一般采用当地平均销售价格，原则上以评估基准日前的三个年度内的价格平均值或回归分析后确定评估计算中的价格参数。对小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值。根据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》(湖北省地质局第二地质大队，2022年6月)，该方案采用的粉末状氧化钙价格水平取市场平均销售价格850元/吨，因本次评估产品方案为制灰用灰岩原矿，故未采用开发利用方案设计销售价格。评估人员对湖北省及恩施州周边县市调查，恩施州制灰用石灰岩原矿含税平均销售价格约为36-40元/吨，结合矿区所在位置及道路运输方便程度，本次评估制灰用石灰岩原矿销售价格取40元/吨，折合不含税销售价格为35.40元/吨，评湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告估人员认为上述价格基本能反映制灰用石灰岩原矿销售价格水平，故本次评估确定黄家包矿区制灰用石灰岩原矿不含税销售价格为35.40元/吨(计算式：40÷11.3.3产品销售收入11.4总成本费用及经营成本根据《中国矿业权评估准则》最有效利用原则，本次评估成本费用取值参考根据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方总成本费用采用“制造成本法”计算，由生产成本、管理费用、财务费用、销售费用等构成。经营成本由总成本费用扣除折旧、折旧性质的维简费、财务费用、摊销费用确定。11.4.1外购材料费依据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》，制灰用灰岩原矿外购材料费含税单位成本为5.78元/吨，折合不含税5.12元/吨。故本次评估确定制灰用灰岩原矿单位外购材料费为5.12元/吨(不含税价)。则：正常生产年份外购材料费＝原矿单位材料费×年原矿产量＝5.12元/吨×75.00万吨＝384.00(万元)11.4.2外购燃料及动力费依据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》，制灰用灰岩外购燃料及动力费为4.9元/吨(含税)，折合不含税价4.34元/吨，故本次评估确定制灰用灰岩原矿单位外购燃料及动力费为4.34元/吨(不含税价)，则：湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正常生产年份外购燃料及动力费＝原矿单位外购燃料及动力费×年原矿产量＝4.34元/吨×75.00万吨＝323.50(万元)11.4.3工资及福利费依据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》，矿山劳动定员约75人，其中管理人员6人，岗位工人、技术员、服务员等69人。因本次评估产品方案设定为原矿，需剔除加工车间人员及部分行政人员。剔除后制灰用灰岩工资及福利费单位成本为4.85元/吨，故本次评估确定制灰用灰岩原矿单位工资及福利费为4.85元/吨，则：正常生产年份工资及福利费＝原矿单位工资及福利×年原矿产量＝4.85元/吨×75.00万吨＝364.00(万元)11.4.4折旧费固定资产折旧均根据固定资产类别和有关部门的规定、《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)以及国土资源部国土资发[2002]271号《关于采矿权评估和确认有关问题的通知》采用直线法计算。房屋构筑物折旧年限原则上为20~40年，机器、机械和其他生产设备折旧年限8~15年，剥离工程在维简费中已考虑不再计提折旧。1、房屋建(构)筑物折旧年限25年，残值率按5%计，正常生产年份年折旧费为10.20万元。根据《中国矿业权评估准则》采矿权评估有关规定，评估计算期内的固定资产折旧采用连续折旧方法进行。2、机器设备平均折旧年限12年、残值率按5%计，正常生产年份折旧费为123.48万元。根据《中国矿业权评估准则》采矿权评估有关规定，评估计算期内的固定资产折旧采用连续折旧方法进行。经测算，矿山正常生产年份折旧费合计为133.68万元，单位原矿折旧费为1.78元/吨(133.68÷75.00)。11.4.5修理费依据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真20―湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告绿方案》，方案设计制灰用灰岩维修费为0.6元/吨，本次评估产品方案为制灰用灰岩矿原矿与方案设计不一致。修理费一般为固定资产投入的1%~5%，本次评估修理费以固定资产总投资的3%确定，故本次评估确定单位制灰用灰岩维修费为0.08元/吨(计算式：2065.04×3%÷734.35)，则：正常生产年份的修理费＝单位修理费×年原矿产量＝0.08元/吨×75.00万吨＝6.33(万元)11.4.6维简费根据国家建材局、财政部《关于提高部分重点非金属矿企业维简费提取标准的通知》(建材经财发[1991]81号)规定，其他非金属矿企业维简费的提取标准，仍按(85)建材非字861号文执行，即维简费提取标准为2~3元。开发利用方案设计单位维简费为3.00元/吨，因此本次评估该矿山维简费为3.00元/吨。则：正常生产年份的维简费=3.00元/吨×75.00万吨/年＝225.00(万元)对计提维简费的矿山，按评估计算的服务年限内采出矿石量和采矿系统固定资产投资计算单位矿石折旧性质的维简费。该矿固定资产投资中剥离工程投资总额为9.04万元(不含税)，评估计算期内采出矿石量为734.35万吨，故折旧性质维简费为0.01元/吨(9.04÷734.35)，即本次评估折旧性质的维简费为0.01元/吨，更新性质的维简费为2.99元/吨(3.00-0.01)。正常年份年折旧性质的维简费＝单位折旧性质的维简费×年原矿产量＝0.01元/吨×75.00万吨＝0.75(万元)正常年份年更新性质的维简费＝单位更新性质的维简费×年原矿产量＝2.99元/吨×75.00万吨＝224.25(万元)11.4.7安全生产费用根据《关于印发<企业安全生产费用提取和使用管理办法>的通知》(财企〔2012〕16号)，本次评估对象矿产属露天开采矿山，其安全生产费取值为2.00元/吨，即单位矿石安全生产费用为2.00元/吨。则： 湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真21―正常生产年份的安全费＝原矿单位安全费×年原矿产量＝2.00元/吨×75.00万吨＝150.00(万元)11.4.8其他制造费用依据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》，制灰用灰岩原矿其它制造费为1.60元/吨，故本次评估确定原矿单位其他制造费用1.60元/吨，则：正常生产年份的其他费用＝原矿单位其它费用×年原矿产量＝1.60元/吨×75.00万吨＝120.00(万元)11.4.9管理费用管理费用主要为企业办公费、差旅费、业务招待费、宣传费、运输费等费用.管理费用一般为企业年销售收入的5%~10%，本次评估管理费用取年销售收75.00×5%)。正常生产年份的管理费用＝原矿单位管理费用×年原矿产量＝1.77元/吨×75.00万吨＝132.75(万元)11.4.10销售费用建筑石料用灰岩矿矿山管理费用一般为年销售收入的1%~3%，本次评估销售费用按年销售额的3%取值，本次评估估算单位销售费用为1.06元/吨(计算式：2655.00÷75×3%)。则：正常生产年份销售费用＝1.06元/吨×75.00万吨＝79.65万元。依据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》，土地征用费用为626.30万元，评估计算期内采出矿石量为734.35万吨，故摊销费为0.85元/吨(626.30÷734.35)。则：正常生产年份摊销费=0.85×75=63.96(万元)湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真22―湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告11.4.12地质环境保护与恢复治理基金根据《省财政厅、国土资源厅、环境保护厅关于取消矿山地质环境治理恢复备用金建立矿山地质环境治理恢复基金的通知》(鄂财建发〔2018〕45号)的相关规定：“取消矿山地质环境治理恢复备用金的收取，建立和实行矿山地质环境治理恢复基金制度”，“依据矿山地质环境保护与土地复垦方案，将矿山地质环境治理恢复费用按照企业会计准则相关规定预计弃置费用，计入相关资产的入帐成本”。依据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》(湖北省地质局第二地质大队，2022年6月)，土地复垦工程概算静态总投资为205.74万元，地质环境恢复治理费157.81万元，本次确定单位矿石环境治理及复垦费用为0.50元/吨[计算式：(205.74+157.81)÷734.35]。正常生产年份环境治理及复垦费用=0.50元/吨×75.00万吨/年=37.50(万元)11.4.13财务费用评估用财务费用为流动资金贷款利息。按照《中国矿业权评估准则》及采矿权评估规定，企业所需流动资金70%可向银行贷款解决，利率按评估基准日执行的六个月至一年期基准贷款年率4.35%计算。单位财务费用为0.01元/吨(计算式：247.80×70%×4.35%÷75.00)。正常生产年份年财务费用为：0.01元/吨×75.00万吨＝0.75(万元)。11.4.14总成本费用和经营成本总成本费用是指生产(制造)成本与期间费用(包括管理费用、销售费用、财务费用)之和，正常生产年份制灰用石灰岩单位总成本费用为26.98元/吨，年总成本费用2023.13万元；经营成本是指总成本费用扣除折旧、摊销费和财务费用后的成本，正常生产年份采选单位经营成本为24.32元/吨，年经营成本1823.9811.5销售税金及附加销售税金包括增值税、城市维护建设费、教育附加费及资源税，城市维护建湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真23―湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告设税、教育附加费的计算以应交增值税为税基。11.5.1增值税年应交增值税额＝当期销项税额－当期进项税额销项税以销售收入为税基，根据财政部、国家税务总局、海关总署《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号)有关规定，自2019年4月1日起，适用的产品销项税率为13%。正常年份年销项税额＝年销售收入×销项税税率＝2655.00万元×13%345.15(万元)根据《中国矿业权评估准则》，矿业权评估中，增值税统一按一般纳税人适用税率计算，计算增值税进项税额时可以外购材料和动力费为税基，税率按13%计算。根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》，固定资产购置从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额准予从销项税额中抵扣。机器设备(含安装工程)按13%增值税税率估算进项增值税；矿山生产期开始，产品销项增值税抵扣当期材料、动力进项增值税后的余额，抵扣设备进项增值税；当期未抵扣完的设备进项税额结转下期继续抵扣。2016年3月23日，财政部、国家税务总局下发了《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)及《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》，相关文件规定2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起一次性从销项税额中抵扣。矿山生产期开始，产品销项增值税抵扣当期材料、动力费和修理费进项增值税后的余额，抵扣设备、房屋建(构)筑物；当期未抵扣完的设备、房屋建(构)筑物、剥离工程进项税额结转下期继续抵扣。正常年份年进项税额＝外购材料、动力及修理费用×进项税税率＝(384.00+325.50+6.33)万元×13%湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真24―湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告＝93.06(万元)正常生产年份抵扣的设备进项增值税额＝0万元应交增值税额＝年销项税额－年进项税额－年抵扣设备进项增值税额＝345.15万元－93.06万元－0万元＝252.09(万元)即正常生产年份应交增值税252.09万元。增值税计算详见附表五。11.5.2城市维护建设费根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定，城市维护建设税以应纳增值税额为税基计算。根据《湖北省巴东县黄家包矿区制灰用石灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》，矿区位于巴东县溪丘湾乡后坪村，本次评估项目城市维护建设税税率取1%。正常年份城市维护建设费＝年应交增值税额×1%＝252.09万元×1%＝2.52(万元)11.5.3教育附加费依据《国务院关于修改<征收教育费附加的暂行规定>的决定》(2005年国务院令第448号)教育费附加以应纳增值税额为税基，征收率为3%；根据财政部财综[2010]98号《财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》，地方教育附加费征收标准统一为2%。本次评估教育费附加和地方教育附加征收率合计为5%。正常年份应交教育附加费＝应交增值税额×5%＝252.09万元×5%＝12.60(万元)11.5.4资源税依据《湖北省人民代表大会常务委员会关于资源税具体适用税率标准、计征方式及免征减征办法的决定》(2020年7月24日湖北省第十三届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过，2020年9月1日起施行)。制灰用石灰岩按“非金属矿产-矿物类-石灰岩-原矿”税目税率为销售收入的6.0%： 湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际k6-1栋22层邮编：430064电话真/p>