企业财产风险分析

企业财产风险分析风险管理Page1第一页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page2第六章企业财产风险分析财产的类型和权益潜在财产直接损失金额评估企业财产损失的原因第二页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page3引言

长沙人民路广物大厦附近一仓库突发大火第三页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page42009年09月08日河南平顶山煤矿瓦斯爆炸事故平顶山市新华区新华四矿瓦斯爆炸事故已经造成35人死亡，44人下落不明。同时，事故发生后升井的14名矿工中，除11名矿工伤势较轻外，还有2名危重矿工和一名重伤矿工。

第四页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page5山东临沂化学品货车装卸爆燃事故2009年9月1日，山东省临沂市一辆车牌号为鲁QB3000的货车（一般运输资质，无危险货物运输资质）装载了3吨耐火泥、200套茶具和2套机械设备后，又从江苏省宜兴市申利化工厂装载了8吨H型发泡剂（属危险化学品，易燃固体，受撞击、摩擦、遇明火或其他点火源极易爆炸）后运往临沂。9月2日7时，该货车将上述货物运至金兰物流基地F3区的临沂市运恒货物托运部，11时起开始卸货，14时左右所有货物卸完，然后驶离金兰物流基地。卸下的混装货物堆积在托运部营业室门口，仅留60厘米左右宽的通道进出。15时30分左右，堆积的H型发泡剂起火，火势迅速扩大并发生爆燃，造成正在运恒货物托运部营业室内领取工资、提货和收款的18人死亡，另有10人受伤。

第五页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page6企业财产的类型与权益（一）财产类型1、不动产

—土地以及土地上生长、建造或固定的任何实务。土地、湖泊、河流、地下水、矿藏、动植物、建筑物及其附属物；第六页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page7企业财产的类型与权益2、动产

—除不动产以外任何被拥有的财产。货币、机器、设备、原材料、未成品、成品、重要文件、运输工具；第七页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page8企业财产的类型与权益二、财产的暴露后果（一）直接后果——风险直接作用与真实物体，引起该物体价值的改变；有形财产的损毁：动产与不动产无形财产的损毁：债权、版权、专利权、租赁权、商业机密等；第八页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page9企业财产的类型与权益二、财产的暴露后果（二）间接后果——导致直接后果以后，产生进一步的后果；场地清理费；拆建费；部件损失导致整体价值的减少；施救费、交通费、通讯费、事后赔偿金；第九页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page10企业财产的类型与权益二、财产的暴露后果（三）时间因素后果

——与时间因素关系密切；净收入价值减少；－营业中断－间接营业中断－制成品利润损失－租金收入减少－应收帐款减少法律责任损失（赔偿费、调查费、辩护费、违约金等）人力资本损失第十页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page11企业财产的类型与权益二、财产的暴露后果（三）时间因素后果

——与时间因素关系密切；净收入价值减少；－营业中断－间接营业中断－制成品利润损失－租金收入减少－应收帐款减少法律责任损失（赔偿费、调查费、辩护费、违约金等）人力资本损失第十一页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page12企业财产的类型与权益三财产中的权益1、所有权2、持有担保品的债权人3、买方和卖方4、承租人5、受托人6、所有者代理人第十二页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page13企业财产的类型与权益1、所有者——对财产拥有的部分（或全部）承受直接损失、间接损失和时间因素损失。2、持有担保品的债权人——包括抵押品的受押者、处于留置权下的制造商、因运输费用或存储费用而拥有的运输公司或仓储公司、因购买货款未清而留置不动产的卖主等。第十三页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page14小知识

——抵押、质押与留置之异同

第十四页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page15企业财产的类型与权益3、买方和卖方——国内（或国际）买卖合同往往对货物财产所有权的转让时机以及标的货物财产损失的承担对象和份额有明确约定或惯例。4、承租人——对由于自身的过失而造成的财产损失负责。——某些情况下，对意外事故造成的财产损失也负责任。——对租赁财产进行不成功的改善或花费的成本及费用。第十五页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page16企业财产的类型与权益5、受托人——依据委托合同从委托人处获取暂时的财产所有权，承担保管和维护受托财产的过程中因疏忽而产生的责任。6、所有者代理人——依据委托合同从委托人处获取财产所有权，承担行使代理权的过程中因疏忽和意外事故发生而产生损失的责任，享有受托财产带来的收益。第十六页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page17小知识

代理人与委托合同的受托人有什么区别？第十七页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page18潜在财产直接损失金额的评估（一）重置全价的估算（二）有形损耗的估算（三）功能性损耗的估算第十八页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page19潜在财产直接损失金额的评估——重置成本为资产的现时完全重置成本（重置全价）减去应扣损耗或贬值。1、加和法2、功能价值法3、物价指数法第十九页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page20潜在财产直接损失金额的评估1、加和法重置全价＝直接成本＋间接成本间接成本＝直接成本×间接成本占直接成本的百分率或＝人工成本总额×分配率第二十页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page21潜在财产直接损失金额的评估重新购置机器设备一台，进价5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料费300元，人工成本500元。根据统计分析求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.80元，求该机器的重置全价。第二十一页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page22潜在财产直接损失金额的评估2、功能价值法——资产功能与资产成本之间存在线性关系或指数关系。重置全新机器一台，价值5万元，年产量5000件。已知被评估的资产年产量为4000件，求其重置全价。第二十二页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page23潜在财产直接损失金额的评估3、物价指数法——又称价格趋势法，利用统计预测，求取价格变化趋势等指标，对被评估资产的账面价值进行调整，得出估算资产现时的重置全价。

被评估设备1990年购进，账面原值为10万元，1999年进行评估，已知1999年与1990年该产品物价指数分别为180％与130％，求被评估设备的重置全价。第二十三页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page24潜在财产直接损失金额的评估（二）有形损耗的估算‘——由于自然力的作用而发生的损耗。1、成新率法2、使用年限法第二十四页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page25潜在财产直接损失金额的评估1、成新率法——对被评估资产的主要实体部位进行技术鉴定，确定资产的实际损耗程度，与同类或相似全新资产进行对比，得出被评估资产的成新率第二十五页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page26潜在财产直接损失金额的评估2、使用年限法——资产的有形损耗与其使用年限时间之间的存在正相关关系。第二十六页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page27潜在财产直接损失金额的评估（二）功能性损耗的估算——由于科技进步造成的贬值，是一种无形损耗。1、选取可比资产（参照资产）——更新、效率更高、更节约原材料和能源；第二十七页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page28潜在财产直接损失金额的评估（二）功能性损耗的估算2、确定营运损失——确定可比资产与被评估资产在一年的营运中比待估资产多节约或多产出量的价值；3、估测待估资产的剩余使用年限；第二十八页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page29评估某类机械设备的功能性损耗。已知新型同类设备比原有陈旧设备的生产效率高，可节约工资费用，具体数额如下表：新型设备陈旧设备月产量10000件10000件单件工资0.80元1.20元已知所得税率为33％，资产剩余使用年限为5年，折现率为10％。计算其功能损耗。第二十九页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page30潜在财产直接损失金额的评估年营运成本＝（）×10000×12

＝48000元税后年运营成本＝48000×（1-33％）＝32160元5年折现率10％的年金系数＝3.7908功能性损耗＝32160×3.7908＝121912.12元第三十页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page31财产损失的原因（一）自然原因塌方倒塌腐蚀干旱地震蒸发侵蚀膨胀性土壤洪水泛滥真菌雹灾腐烂静电山崩雷击流星霉梅雨严寒狂风流冰波浪沙洲暗礁冰冻沉降高温潮汐海啸野生植物虫灾火山爆发水灾杂草风灾湿度过高生锈第三十一页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page32（二）社会原因纵火温度变化化学品泄漏玷污变色歧视灰尘超负荷贪污爆炸火灾和烟熏错误溶化物质污染电力中断放射性污染骚乱故意破坏声震恐怖行为盗窃、伪造、欺诈空中物体坠落恶意行为震动漏水串味串色第三十二页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page33（三）经济原因消费者嗜好币值波动萧条衰退征用、没收通货膨胀过时战争股市下跌罢工技术进步第三十三页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page34附企业财产风险的控制一、火灾风险控制（一）引起火灾的要素1、造成温度升高的热源－电能、化学能、机械能、核能；2、燃料－燃点－材料的形状－燃料负载（单位面积可燃物的重量）3、氧气、气流和相关要素第三十四页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page35第三十五页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page36（二）火灾控制措施1、控制热源——降低热源中不必要的热能积聚。热水炉热风炉有机热载体链条炉排燃煤锅炉燃油（气）蒸汽锅炉第三十六页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page372、隔离热源；－固定地点热源的隔离－移动热源的隔离－限制火势蔓延3、设置隔离区或隔离墙，完全隔离火源；4、更换材料，降低可然性；5、控制人为纵火；6、建立消防系统，完备消防器材；7、建立应急预案和完善应急措施；第三十七页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page38（三）灭火1、内部防火自动火警/灭火系统灭火器材－A类灭火器：灭火剂为密封的水和多功能干燥化学剂，用于纸、木材等普通易燃物质；－B类灭火器：普通和多功能干燥化学剂、泡沫塑料和卤化物1211，用于石油、丙酮、丙烷等易燃液体和气体；－C类灭火器：灭火剂同B类，用于电动设备了；－D类灭火器：专门用于易燃金属的干燥粉末剂，用于镁、钠、锂等易燃金属。第三十八页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page39适用于扑救油类、易燃液体、固体有机物、气体和电气设备的初起火灾。

二氧化碳灭火器第三十九页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page40干粉灭火器适用于扑救油类易然液体，气体和电器设备的初起火灾。第四十页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page41泡沫灭火器当泡沫覆盖与燃烧物表面时，泡沫中析出的混合液立即在泡沫和燃烧物之间的界面处迅速形成一层水膜，靠泡沫和水膜的双重作用，迅速隔绝了空气，有效地抑制了燃料的蒸发，从而快速将火扑灭，该产品主要用于扑救非水容性易燃和可燃液体，也可扑救固体火灾。第四十一页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page42烟感系统第四十二页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page43第四十三页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page44第四十四页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page45未正常维护的应急设施第四十五页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page46消防设备被阻隔第四十六页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page47消防器材的设置第四十七页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page48消防队2、外部防火第四十八页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page49媒体第四十九页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page50无秩序的混乱管理邻居媒体电台电视政府警察消防队其他生产经理.员工应急指挥保安安全主任r总经理第五十页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page51有序的应急管理邻居企业媒体电台电视政府官员警察消防队其他厂长.应急总指挥安全主任总经理应急管理团队第五十一页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page52综合预案=基本预案+应急功能设置特殊风险标准操作支持附件编写应急预案第五十二页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page53应急预案编制接警与通知指挥与控制警报和紧急公告通讯事态监测与评估警戒与治安人群疏散人群安置医疗与卫生公共关系应急人员安全消防和抢险泄漏物控制现场恢复针对每一应急功能，明确：负责部门和支持部门；目标和任务要求；所针对的形势和可能的意外情况；行动程序；资源。第五十三页，共六十页，2022年，8月28日风险管理Page54应急反应准备建立应急办公室规定企业应急集合点规定企业的最高应急指挥官和后备人员建立与周围企业、社区、政府应急联络方式建立应急监测地点和监测设施企业应急管理、指挥图和应急工具张贴安全出口平面图建立应急报告联系程序（如紧急救援电话）建立有效的警报装置为应急小组成员提供紧急逃离，泄露处理以及消防知识培训建立企业/设备的紧急关停程