房企户型面积赠送图文

户型面积赠送研究专题研究目的分析市场赠送面积具体操作方法研究政策对面积赠送的影响为十堰提供产品的市场借鉴面积赠送研究的系统化认知产品维度下的赠送方式实例典型案例分析政策法规分析专题研究内容面积赠送研究的系统化认知面积赠送实现的原理分析面积赠送的优劣势评价面积赠送的实现路径面积赠送手段的系统化分析

—6大维度：计算标准、结构、实现效果、性价比、产品、空间方向“面积赠送”的实质——“赠送面积”一般有以下3种来源：“面积赠送”开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或只计算一半面积的居住空间，以提高单位面积的使用率“偷面积”实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少了建筑的套内面积，从而为开发商减少上缴税费开发商在与购房者签订商品房预售合同的同时与购房者签订委托装修改造协议，由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“免费”装修改造一旦涉诉便金蝉脱壳，违规主体还是购房者，导致购房者“被违规”，使得房屋实际使用面积增大违建面积侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等赠送面积的优劣势—赠送面积可带来4%-8%的溢价，利远大于弊，但要警惕政策带来的风险虽然赠送面积会增加部分建筑成本，但项目在销售过程中，可带来4%-8%的溢价，并且销售速度会大幅度提高，总体来说，赠送面积的利要远大于弊但需要考虑政策影响，由于目前部分城市的送面积项目过多，房产部门已出台或准备出台相关政策禁止送面积优势一：提高使用面积优势二：增加项目卖点优势三：提高项目溢价劣势一：增加建筑成本劣势二：政策风险优势劣势“面积赠送”依据房屋容积率及赠送面积的最终确定于政府规划部门、开发商、设计院有直接的关系，最终由目标客户对赠送部分利用或者二次改造在开发是和客户利益之间需求平衡点，是决定我们产品成功与否的重要因素将赠送变为可用买越多送越多，送越多价越高通过建筑结构改造，进行二次设计政府规划部门：给定容积率高价出让土地，提高政府收入控制城市开发，改善居住环境依据开发商：最求价值最大化收购土地，挖掘最大价值呼应政府政策，挖掘政策漏洞设计院：研究技术上可行性深入研究规范，寻找规范漏洞实施指导报建，报建制约实施我们的目标客户分类1：按计算标准分类计算标准方式功能不计面积1、凸窗无限度外扩(凸窗高2.2米内)空间延伸2、落地凸窗(2.2米内)空间延伸,实际窗地面与房间地面同,变现类夹层实用面积3、可局部拆卸内假凸窗增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高4、两层高以上的普通大露台增加使用面积但不占用房间面积5、两层高以上的内凹大露台或入户花园增加使用面积但不占用房间面积,可以加楼板变现更多实用面积6、地下室空间增加辅助使用空间7、双首层设计的"地下空间"增加辅助使用空间或变现更多实用面积8、一楼庭院和楼顶的使用面积增加辅助使用空间9、超高内庭院可变现实用面积10、室内层高2.2以下(夹层)增加辅助使用空间计一半面积1、一层普通大阳台增加使用面积但使得房间面积减少2、可以变房间的内阳台计一半面积,但能直接变成房间,非常实用计一层室内超高层面积1、室内4米以下增加空间体量和舒适度2、室内4.4米-6米甚至更高增加空间体量和舒适度,另可以加楼板变现实用面积少分摊公共面积1、不计面积的公共面积(高层高,夹层等)减少公摊建筑面积,增加套内实用面积2、计一半面积的公共面积(阳台形式等)减少公摊建筑面积,增加套内实用面积3、模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连)增加入户大堂面积提高舒适度,客观上减少公摊建筑面积,增加套内实用面积分类2：按结构差异分类以”属于建筑体的原来结构，改变用途使之成为室内的使用空间“和新增加户型的辅助功能空间”两种方式为主。另外，扩大户型原有可赠送面积部分的面积和高度也是偷面积的一种考虑方向原有结构，改变用途的赠送面积方法一般不会增加过多的建筑成本，而扩大或者增加功能空间则必须面临增加建筑成本的考虑类别方法原有结构，改变用途可延展客厅、共享梯厅、空调机位改生活阳台、阳光房扩大空间，赠送面积凸窗、入户花园、增加功能空间半地下室、隐藏式衣柜、露台、空中花园、外挂廊、空中院馆、内院露台增加层高6米高入户花园、LOFT分类3：按赠送实现效果分类属于“原有结构，改变用途”的方法一般可赠送的面积的不太多，但好在不增加建筑成本；扩大或增加功能空间的方法虽然能够带来更大的赠送面积，但需要付出一定的成本支出方法可赠送面积的多少空调机位改生活阳台

+隐藏式衣柜

+凸窗

+可延展客厅

++共享梯厅

++外挂廊

++入户花园

+++6米高入户花园

++++空中花园

++++空中院馆

++++内院露台

++++露台

++++LOFT

+++++送半地下室

+++++注：“+”号表示面积大小的程度，+号越多，则面积越大分类4：按性价比分类从成本角度来看，从1至6“偷面积”方法所带来的成本增加相对较少；而7至14号方法所带来的成本增加相对较多；从提升价格能力来看，loft、露台、6米高入户花园和空中花园等赠送面积较多的设计价格提升能力较强，而隐藏式衣柜、凸窗、空调机位改生活阳台等赠送面积较少的设计价格提升能力相对较弱。从建筑成本与价格相对比来看，隐藏式衣柜、空调机位改生活阳台、凸窗、露台、6米高入户花园、LOFT性价比较好。注：“★”“☆”号表示成本或价格多少，星号越多，则成本或价格越高分类5：按产产品构构成元元素阳台凸阳台凹阳台复合阳台（空中花园）窗户按形式分平开凸窗转角凸窗按做法分普通凸窗落地凸窗（步入式）可拆卸凸窗露台普通露台（奇偶露台）错层露台入户花园普通入户花园可变入户花园N+1/N+2模式阳光房内庭院花架公共空间入户门庭共享梯厅管道井储藏空间隐藏式衣橱空调机位空调机位顶层阁楼夹层加大层高送夹层低层首层花园半地下室/地下室分类6：按空间间的延伸伸方向向垂直:夹层半地下下室/地下室室高于或或等于于2层层高高的露露台电梯厅厅首层花园水平阳台凸窗N+n模式设备平平台顶层阁阁楼……13根据产产品构构成元元素，，介绍绍赠送送面积积主要要方式式设备平平台夹层阳台窗户露台入户花花园N+n模式公共空空间储藏空空间顶层低层设备平平台政策依依据：建筑筑物的的阳台台，不不论是是凹阳阳台、、凸阳阳台、、封闭闭阳台台、不不封闭闭阳台台均按按其水水平投投影面面积的的一半半计算算。实施措措施：赠送送大阳阳台、、凹阳阳台（（或空空中花花园））改造造成房房间等等。户型图图解阳台示意阳台和和露台台的区区别：：阳台是是从房房间分分离出出去的的一部部分，，有顶顶盖，，且顶顶盖的的高度度不超超过一一个楼楼层的的高度度露台是是直接接对着着天空空的，，没有有柱子子，没没有顶顶盖，，或顶顶盖的的高度度超过过一个个楼层层的高高度夹层阳台窗户露台入户花花园N+n模式公共空空间储藏空空间顶层低层阳台图图解赠送一一半面面积设备平平台夹层阳台窗户露台入户花花园N+n模式公共空空间储藏空空间顶层低层实例分分析万科金金御华华府内阳台台面宽宽3.8米，进进深6米，可可改房房间内阳台台可改改书房房中海万万锦豪豪园赠送一一半面面积户型特特点：：内阳阳台设设计，，按照照可改改房的的尺度度设计计阳台台，方方便客客户自自行装装修成成阳光光卧室室或者者书房房，实实用性性强，，由于于只计计算一一半面面积，，性价价比高高，客客户接接受度度好。。设备平平台优势：：阳台结结合客客厅或或主卧卧布置置，增增加宽宽敞感感，赠赠送一一半面面积。。一般般只在在大户户型单单元或或自然然资源源景观观较好好的楼楼盘中中使用用。局限：：在规定定面积积内，，大阳阳台导导致室室内空空间的的变小小，而而且必必须考考虑到到底多多大的的阳台台适合合多大大的户户型。。对小户户型而而言，，赠送送面积积较少少，逐逐渐被被露台台取代代。优劣势势分析析夹层阳台窗户露台入户花花园N+n模式公共空空间储藏空空间顶层低层设备平平台政策依依据：层高高小于于2.2m的夹层层、插插层、、地下下室、、半地地下室室，不不计算算建筑筑面积积。实施措措施：销售售按凸凸窗，，装修修通过过改变变凸窗窗板，，调节节内部部空间间高度度或利利用上上部空空间做做储藏藏柜。。户型图图解凸窗示示意凸窗定定义（（2011）：凸凸出建建筑外外墙面面的窗窗户凸窗既既作为为窗，，在设设计和和使用用时就就应有有别于于地板板（楼楼板））的延延伸，，也就就是说说不能能把地地板延延伸出出去而而仍称称之为为凸窗窗。凸凸窗的的窗台台应只只是墙墙面的的一部部分且且距地地面应应有一一定高高度。。夹层阳台窗户露台入户花花园N+n模式公共空空间储藏空空间顶层低层普通凸凸窗图图解普通凸凸窗可拆卸卸凸窗窗赠送全全部面面积设备平平台政策依依据：层高高小于于2.2m的夹层层、插插层、、地下下室、、半地地下室室，不不计算算建筑筑面积积。实施措措施：销售售按凸凸窗，，装修修通过过改变变凸窗窗板，，调节节内部部空间间高度度或利利用上上部空空间做做储藏藏柜。。户型图图解凸窗示示意这些““可拆拆卸凸凸窗””在交交楼时时是真真正的的凸窗窗（在在结构构上是是虚设设的））。业业主主在装装修时时，可可以自自行将将该凸凸窗打打掉（（不影影响外外墙立立面））“可拆拆卸凸凸窗””在在拆卸卸凸窗窗后的的室内内空间间，比比步入入式凸凸窗更更好使使用，，空间间也没没有压压抑感感夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层可拆卸凸窗窗图解普通凸窗可拆卸凸窗窗凸窗上梁可可以打掉设备平台实例分析夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层绿洲丰和户型特点：：绿洲丰和和的卧室基基本上都有有1.5米深的落地地凸窗,就是卫生间间也有0.9米深的凸窗窗，卫生间间的净高要要求低，落落地凸窗的的应用最为为理想设备平台优势：给业主带来来实惠：只只要凸窗高高度小于2.2米，可不计计入建筑面面积通透的室内内空间：凸凸窗增加了了室内可使使用空间和和视野开阔阔感美观的建筑筑外立面：：精心设计计的凸窗建建筑能与房房间自然融融为一体局限：政策对凸窗窗高度的限限制，使进进深不可避避免产生局局限。这一一点，即使使“可拆卸卸凸窗”的的诞生，也也未能有更更好的突破破正当凸窗无无法为客户户带来更极极致的面积积上的实惠惠，于是，，另外一种种“偷法””诞生优劣势分析析夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层设备平台超高露台政策依据：阳台顶盖盖高度大于于或等于两两个标准层层高度，该该阳台不计计算建筑面面积。实施措施：无盖露台台通常采用用退台方式式实现，上上盖高度达达到或超过过二个层高高的阳台也也视为露台台，均不计计入建筑面面积，是能能偷到面积积最大的方方式。户型图解露台示意对于错层大大露台（或或入户花园园）如果是是可以用玻玻璃窗封上上，或加楼楼层板使上上下两家都都增加面积积，对偷面面积提高实实用率有非非常大的帮帮助。但要要考虑上下下层对视的的问题，如如采用内封封闭的方式式夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层双层露台图图解赠送全部面面积设备平台实例分析深圳鸣翠居居，赠送两两层通高露台奇数层偶数层夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层设备平台户型特点：：通过错层层设计，部部分露台层层高设计为为6米，同时符符合建筑规规范（佛山山），全部部不计入销销售面积奇数层平面偶数层平面偶数层大露台，层高6米对应奇数层位置空对应奇数层位置空夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层实例分析万科金御华华府，龙光光天湖郦都都设备平台对业主：“获赠面积积”的诱惑惑更大让小区景致致和房间形形成有机结结合，露台台成为小户户型的主要要置业群最最喜爱的户户型结构之之一对地产商：：有效解决了了平层中送送出不计面面积的露台台灵活多变的的露台设计计带来的户户型美感成成为楼盘新新的卖点，，减少了销销售压力露台的出现现，在买房房者求实惠惠的心理与与高房价之之间，找到到了一个很很好的平衡衡点优劣势分析析夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层设备平台政策依据：赠送原理理同阳台，，半封闭赠赠送一半面面积。实施措施：业主收房房后可自行行将入户花花园封闭。。户型图解入户花园示示意由于入户花花园和阳台台只计一半半建筑面积积，开发商商通过做大大入户花园园和阳台也也属“偷面面积”之举举入户花园提提供入口缓缓冲空间，，引入更多多室外空间间，提高产产品舒适度度此方法一般般只在大户户型单元且且自然资源源景观较好好的楼盘中中使用夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层入户花园图图解赠送一半面面积设备平台户型特点：：”6米高入户花花园”采用用左右错层层设计，将将入户花园园设计成两两层高度，，可以100%的“偷面积积”。左左右错层的的入户花园园（两层高高度），使使得业主得得到了实惠惠。“6米高入户花花园”由于于上层被封封闭，在使使用中甚至至可以再作作一层阁楼楼实例分析新天地夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层A座（8-31层）偶数层层群组平面面示意图A座（8-31层）奇数层层群组平面面示意图赠送全部面面积设备平台户型特点：：赠送部分分为入户花花园一半面面积和餐厅厅卫生间，，共赠送8-12㎡㎡实例分析富通城三期期夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层赠送全部面面积建筑面积约约50多平米，入入户花园赠赠送一半面面积为3.84平米。建筑面积约约70平米，入户户花园赠送送一半面积积为3.16平米。设备平台夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层局限：作为购房者者，由于入入户花园要要计一半建建筑面积，，在规定面面积内，大大的入户花花园必然造造成室内空空间的变小小。另外还还必须考虑虑到底多大大的入户花花园和阳台台时候多大大的户型凸阳台和凸入户花花园进深太深容易易影响房间和下一一层的采光，太浅浅则难以形成围合合成圈喝茶、聊天天、打牌的空中庭庭院的感觉。入户户花园应该与户内内保持一定高差，，否则无法填浮土土种花草，不能达达到真正花园的效效果优劣势分析设备平台政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地地下室、半地下室室，不计算建筑面面积。实施措施：空面积。户型图解局限性分析：私密性的处理一直直是阳光房设计的的一大瓶颈“阳光房”因为不不能完全保障业主主隐私权，且建筑筑立面的处理等受受到质疑，广泛推推广尚有难度夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层阳光房图解阳光房空中庭园花架赠送全部面积设备平台户型特点：中山万科城市风景景的阳光房，使室室外空间室内化，，将阳台(赠送一一半面积）设计成成阳光房，增加室室内使用空间。“阳光房”拥有通通透、华丽的外观观，其三面玻璃墙墙的设计让业主和和自然有很亲密的的接触实例分析中山万科城市风景景夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层阳光房空中庭园花架设备平台政策依据：建筑物的阳台均均应按照其投影面面积的1／2计算；阳台顶盖高高度大于或等于两两个标准层高度，，该阳台不计算建建筑面积。实施措施：空中庭院只计算算一半的建筑面积积，可封玻璃为房房间；空中庭院两两层通高，不计算算建筑面积。内庭院将室外景观观引入室内，创造造更私密的半室外外空间，也可灵活活用于扩大室内空空间。赠送面积效效率非最高，但实实用性较强。夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层空中庭院图解两层通高户型图解阳光房空中庭园花架赠送一半/全部面积设备平台政策依据：政策中禁止的是是“板”，花架搭搭建的是“架”实施措施：通过将阳台或房房间的楼板先不布布置，而是设置一一些构件梁，等到到工程验收后，再再由开发商统一的的布置楼板夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层通道只计算一半面面积，两边的花架架是不计算建筑面面积的“赠送部分分”，这些花架，，交房后将全部搭搭上板，隔成房。。阳光房空中庭园花架赠送全部面积建筑面积：70平米赠送面积：15平米设备平台夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层阳光房空中庭园花架实例分析万科金色名郡建业领翔建筑面积：115平米赠送面积：21平米赠送一半面积赠送全部面积花架隔成房间花架隔成房间设备平台实施措施：电梯可以前后双双开门，电梯开门门后可以直接进入入房屋，将以前的的电梯等待区改为为私人空间，把入入户门外移，使得得业主可以多出部部分面积。注意事项：电梯可以前后双开开门，电梯开门后后可以直接进入房房屋，将以前的电电梯等待区改为私私人空间，把入户户门外移，使得业业主可以多出部分分面积夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层双侧电梯厅图解户型图解双侧电梯厅双层电梯厅赠送全部面积设备平台实例分析深圳香蜜湖1号华府夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层双侧电梯厅双层电梯厅设备平台双侧电梯厅夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层政策依据：电梯厅露台两层层高度，按照建筑筑计算有关规定，，不计入容积率部部分实施措施：电梯厅花园由两两层高露台组成，，即每两层电梯厅厅均有一个近30—40平方米的露台，形形成了可供两层业业主共同使用梯厅厅花园。一般是两两层或者三层做一一个。香诗美林其电梯厅厅花园由两层高露露台组成，即每两两层电梯厅均有一一个近30—40平方米的露台，形形成了可供两层业业主共同使用梯厅厅花园双层电梯厅图解户型图解双层电梯厅电梯三层四层五层六层赠送全部面积设备平台政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地地下室、半地下室室，不计算建筑面面积。实施措施：室内局部做小于于2.2m夹层，家装可利用用为储藏柜和衣柜柜或同层高。户型图解储藏空间示意隐藏式衣橱的设计计方法有点类似于于低台凸窗，通过过外墙外移并将其其做成凸窗完成，，只是这里的凸窗窗改成了“衣橱””缺点：可能影响外墙的保保温和整个小区的的外立面的协调性性;可能会影响室内空空间的舒适度。夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层储藏空间图解根据凸窗原理，赠赠送的衣柜赠送全部面积政策依据：两层通高阳台、、露台、突出小于于0.6m的阳台不计算建筑筑面积。实施措施：设备平台设计成成为进深小于0.6m，可改为阳台。设备平台示意生活阳台在施工图图上是空调室外机机位，验收后将被被改造为生活阳台台。夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间设备平台顶层低层空调机位图解户型图解赠送全部面积夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间设备平台顶层低层实例分析天鹅湖6期119㎡74.46㎡赠送一半面积赠送全部面积夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间设备平台顶层低层政策依据：坡屋顶内的建筑筑空间，屋面底板板距楼面净高超过过2.0部分计算全部建筑筑面积；净高不超超过2.0米部分不计建筑面面积。顶层结构顶顶板小于2.2米，并加高度小于于2.0米的单坡和双坡屋屋顶，顶层可不算算面积实施措施：建筑顶层阁楼或或住宅内部阁楼阁楼示意户型图解为了吸引消费者买买下高层单位开发发商就必须增加它它们的附加值赠送送阁楼是除去赠送送花园以外的另外外一种比较好的方方式因为开发商所所付出的成本很小小一般用在多层洋洋房中高层建筑中中由于技术和建筑筑功能的影响很少少使用阁楼赠送部分面积设备平台政策依据：层高低于夹层2.2米，不计入建筑面面积。实施措施：在将房屋层高设设计到4.8米、4.9米甚至更高后，在在上层做一个层高高低于2.2米的阁楼，使空间间得到充分利用。。户型图解夹层示意这种做法已经广为为流传于小户型中中。在商业建筑中中，由于对层高限限制不是很强，因因此，可以做到层层高6米，入伙验收后再再隔出一层。常见见的有LOFT建筑缺点：结构复杂，，施工周期加长，，减少可售面积，，从而单价较高注意事项：挑高房是利用“层层高”偷面积的一一种，如果规划中中限高要求限制，，再将房屋层高做做大意味着整个项项目的建筑面积可可能减少。夹层阳台窗户露台入户花园N+n模式公共空间储藏空间顶层低层夹层图解夹层夹层夹层赠送高度小于2.2米可不计入容积率率赠送全部面积设备平台户型特点：按照国国家建筑规范，层层高低于夹层2.2米，可以不记入建建筑面积，2.18米的夹层可以不计计算销售面积地““100%””送给业业主实例分分析荷兰水水乡高厅采采用3.9米，标标准层层采用用层高高2.81米，夹夹层高高2.18米，赠赠送面面积近近30平米夹夹层空空间夹层阳台窗户露台入户花花园N+n模式公共空空间储藏空空间顶层低层赠送全全部面面积首层二层客厅层层高4.6米，可可以隔隔成2层设备平平台实施措措施：将每每户周周边的的公共共区域域进行行半封封闭围围合，，形成成小院院，以以达到到送面面积的的目的的首层庭庭院示示意存在问问题：：物权法法第七七十条条规定定：业业主对对建筑筑物内内的住住宅、、经营营性用用房等等专有有部分分享有有所有有权，，对专专有部部分以以外的的共有有部分分享有有共有有和共共同管管理的的权利利夹层阳台窗户露台入户花花园N+n模式公共空空间储藏空空间顶层低层首层庭庭院图图解户型图图解首层庭庭院地下室室赠送全全部面面积设备平平台政策依依据：1.层高小小于2.2米的地地下室室、半半地下下室不不计算算建筑筑面积积；2.双首层层设计计的地地下空空间不不计算算建筑筑面积积；3.住宅建建筑正正负零零之下下不计计算建建筑面面积。。实施措措施：1.地下室室、半半地下下室做做夹层层或填填充，，上层层净高高小于于2.2米，装装修时时可打打通上上下，，不计计建筑筑面积积地下室室示意意注意事事项：：赠送地地下室室存在在一定定争议议，按按照相相关规规定半半地下下室应应该属属于业业主共共有空空间，，如果果送给给只送送给一一楼住住户则则有可可能侵侵犯了了其他他业主主的合合法权权益。。所以以，一一定要要有一一份严严密的的解释释条款款夹层阳台窗户露台入户花花园N+n模式公共空空间储藏空空间顶层低层地下室室图解解户型图图解总建筑筑面积积约174-198㎡，赠送送地下下室面面积约约63-93㎡首层庭庭院地下室室半地下下室图图解赠送全全部面面积典型案案例分分析佛山力力迅上上筑佛山万万科金金御华华府佛山万万科金金色家家园深圳佳佳兆业业可园园实例分分析赠送一一半面面积赠送全全部面面积房号户型建筑面积附加值户型分析奇数01三房二厅142m²赠送面积31m²赠送入户阳台与内庭院，可由三房改为四房；双阳台、双套间设计；主卧设置90°转角凸窗，景观视角丰富。奇数02三房二厅141m²赠送面积33m²偶数01三房二厅142m²赠送面积28m²偶数02三房二厅141m²赠送面积30m²内庭院院工作阳阳台入户阳台内庭院院工作阳阳台入户阳台工作阳阳台入户阳台工作阳阳台入户阳台露台露台内庭院院内庭院院佛山力力迅上上筑面积：：142m²²实际使使用面面积可可达到到：158－165m²²偶数层层平面面奇数层层平面面赠送一一半面面积赠送全全部面面积多功能能厅层高2.19m阳台花园多功能能厅层高2.19m露台生活阳台露台生活阳台多功能能厅层高2.19m多功能能厅层高2.19m露台花园露台花园生活阳台生活阳台露台阳台阳台花园露台花园房号奇数01奇数02偶数01偶数02户型四房三厅三卫三房三厅三卫四房三厅三卫三房三厅三卫建筑面积253m²237m²252m²237m²附加值赠送约33m²层高2.19m的多功能厅，赠送超大露台约20m²。赠送约31m²层高2.19m的多功能厅，赠送超大露台约20m²。赠送约33m²层高2.19m的多功能厅，赠送超大露台55m²。赠送约32m²层高2.19m的多功能厅，赠送超大露台30m²。户型分析二梯二户，电梯直接入户，带私家入户电梯厅；双阳台、双露台、双主人房设计；二梯二户，电梯直接入户，带私家入户电梯厅；双阳台、双露台、双主人房设计；阳台花园可改房。二梯二户，电梯直接入户，带私家入户电梯厅；双阳台、双露台、双主人房设计；二梯二户，电梯直接入户，带私家入户电梯厅；双阳台、双露台、双主人房设计；阳台花园可改房。实例分分析佛山万万科金金御华华府（（景院院）面面积积：237m²－－253m²实实际际使用用面积积达到到：270m²－－300m²赠送一一半面面积活性空空间活性空空间绿化花园露台露台露台露台露台露台露台露台凸窗凸窗偶数层层平面面绿化花园露台露台活性空空间活性空空间露台露台凸窗凸窗凸窗凸窗奇数层层平面面房号户型建筑面积附加值户型分析奇数015＋1房二厅三卫181m²赠送面积约30m²，其中活性空间与绿化花园可改为房间。赠送超大面积活性空间；双露台、主人房全套房设计；奇数025房二厅三卫172m²赠送面积约32m²，其中活性空间可改为房间。赠送超大面积活性空间；双露台、主人房全套房设计；偶数015＋1房二厅三卫181m²赠送面积约42m²，其中活性空间与绿化花园可改为房间。赠送超大面积活性空间；设置4个露台，270°观景视野；主人房全套房设计；偶数025房二厅三卫172m²赠送面积约44m²，其中活性空间可改为房间。赠送超大面积活性空间；设置4个露台，270°观景视野；主人房全套房设计赠送全全部面面积实例分分析佛山万万科金金色家家园（（二期期楼王王）面面积积：172m²－－181m²²实实际使使用面面积达达到：：200m²²－220m²²错层露露台（（6米高））赠赠送全全部面面积露台变变种：：双L型阳台台（加加花架架）形形成错错层赠赠送阳阳台；；较好好解决决露台台私密密性问问题主卧L型落地凸窗窗赠送，形形成温馨休休闲空间，，同时使主主卧得到三三面采光和和景观。根据凸窗原原理，赠送送的衣柜入户花园实例分析深圳佳兆业业可园说明：两房房中难见的的户型，面面积为68-73平米，赠送送面积和舒舒适性达到到极致，极极大促进楼楼盘销售。。“面积赠送送”政策法法规分析05年前赠送面面积的设计计方式05-10年赠送面积积设计方式式2012年8月《住宅设计规规范》新规分析深圳、上海海、武汉、、十堰四城城政策分析析对于开发商商赠送面积积的行为，，国家及部部分城市通通过制定相相关规则、、规范不断断进行约束束2005年前各种提提高使用率率的手段基基本被各大大开发商使使用到极致致，随着05年《建筑工程建建筑面积计计算规范GB/T50353-2005》的出台，显显示出政府府相关主管管部门对变变相赠送面面积的行为为开始进行行约束05年前赠送面面积的设计计方式不计建筑面积（全赠送）a凸窗无限度外扩(凸窗高2.2米内)(空间延伸)b落地凸窗(2.2米内)(空间延伸,实际窗地面与房间地面同)c可局部拆卸内假凸窗(增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高)d两层高以上的普通大露台(增加使用面积但不占用房间面积)e两层高以上的内凹大露台或入户花园(增加使用面积但不占用房间面积,可以加楼板变现更多实用面积)f地下室空间(增加辅助使用空间)g双首层设计"地下空间"(增加辅助使用空间或更多实用面积)h一楼庭院和楼顶的使用面积(增加辅助使用空间)i超高内庭院(可变现实用面积)j室内层高2.2以下(夹层)(增加辅助使用空间)计一半建筑面积（半卖半送）k一层普通大阳台(增加使用面积但使得房间面积减少)l可以变房间的内阳台(计一半面积,但能直接变成房间,非常实用)只计一层面积的室内超高层高(全赠送)m室内4米以下(增加空间体量和舒适度)n室内4.4米-6米甚至更高(增加空间体量和舒适度,另可以加楼板变现实用面积)o不计面积的公共面积(高层高,夹层等)(减少公摊建筑面积,增加套内实用面积)p计一半面积的公共面积(阳台形式等)(减少公摊建筑面积,增加套内实用面积)q模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连)(增加入户大堂面积提高舒适度,客观上减少公摊建筑面积,增加套内实用面积)设计方式国家标准的适应性市场适应性契合度a新实行的国家标准当中，对凸窗、落地凸窗并无限制，是未来项目户型设计的突破点之一★★★★★可在各类型单位中采用，特别是中小紧凑型户型其竞争力不言而喻。bcd新实行的国家标准当中，对超过6米阳台即视为露台不计入建筑面积的规则依然未变。★★★★开阔的室外空间对客户具备足够的吸引力，但随之而来的视线干扰仍有一定负面因素。ef地下空间和半地下空间都能给洋房客户带来一些空间变化上的情趣，但地下空间相应成本较高，而且新规范出台后也必须计算相应面积。★★★★适用范围只能为洋房产品的首层或者二层。gh一楼庭院和楼顶的使用面积，标准并无变化★★★★★适用范围窄i超高内庭院，标准无变化★★变现的面积舒适度不够，但仍有一定性价比优势。j室内层高2.2米以下（夹层），新标准规定必须计算1/2面积。★居住舒适度低，而且性价比下降。k大阳台，标准无变化★★★在限定面积区间内适当放大阳台面积更能提升性价比。l国家新标准当中并没有对内阳台做过多限制，因此N+1的阳台模式可为本项目户型设计的亮点之一。★★★★可能对室内空间功能合理分布造成一定负面影响m层高，新标准无要求★★在不影响户型面积标准和提高过多成本的前提下可适当考虑。no标准无变化★★★p标准无变化★★★提高房屋实用率的有效手段。q模糊公共空间标准变化★★★05-10年偷面积的的设计方式式2012年8月《住宅设计规规范》实施后对阳阳台重新定定义，对凸凸窗、阁楼楼、坡屋顶顶计入容积积率作出了了规定，今今后开发商商变相突破破容积率的的设计将得得到有效控控制

新版《规范》旧版《规范》阳台阳台被严格定义为附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间，明确了阳台的使用功能，所有的阳台都计一半的建筑面积，并明确指出，开发商对阳台面积不得任意扩大化。按照旧规，阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间，这给很多开发商以机会，因为阳台只计一半的建筑面积。因此，一些楼盘就以多赠面积吸引购房者，设计动辄十几平方米以上的大阳台，在规划设计时阳台未封闭，但到了交房时擅自封闭阳台，相当于直接赠送了一半面积凸窗明确了“凸窗”的定义：建筑墙外面的窗户。凸窗既作为窗，在设计和使用时就应有别于地板(楼板)的延伸，即不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的窗台应只是墙面的一部分且距地面应有一定高度。凸窗的窗台防护高度要求与普通窗台一样，应按《规范》的相关规定进行设计。凸窗的含义也被首次明确，可以防止假“凸窗”。今后开发商利用地面延伸变相扩大面积，进而变相突破容积率设计所谓“大飘窗”的行为，将得到有效控制。无定义坡屋顶新规定将坡屋顶内的使用面积列入套内使用面积中，公摊系数下降，使得标准层住户得房率更高对坡屋顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求注：仅列出出与赠送面面积有关修修改深圳《深圳市房屋屋建筑面积积测绘技术术规程》（旧版规程程）成为深圳市市房产测绘绘的地方性性计算细则则2000.10《深圳经济特特区房屋建建筑面积测测绘技术规规范》全国房产测测绘领域第第一个由政政府批准发发布的地方方性标准针对超常规规设计的超大阳台、、超大凸窗窗、半地下下室、入户户花园等“赠送面面积”方式式作出限制制2006.062012.01《关于建筑设设计审查有有关控制要要求的通知知》对住宅层高高、住宅阳阳台面积、、商业建筑筑、厂房等等高度等作作出了相关关控制要求求主要针对所所谓的一层做两层层、阳台改改房间等“偷面积积”的方式式新规针对原有的“偸面积”行为"单套户型建筑面积90平方米（含90平方米）以下复式户型不得设置透空";"住宅户型内部仅限于复式户型的起居室（客厅、餐厅）设置透空";也有一些条文对过去的规范予以严格，如以前规定户型透空部分的投影面积不得超过该户型建筑面积的20%,现在要求不超过"套内建筑面积的20%",且"最多不得超过40平方米".通过户型透空将上层空间多隔断一间房住宅阳台(含花池)总投影面积不得超过每户套内建筑面积的20%，其中两层高及以上阳台投影面积不得超过每户套内建筑面积的10%通过设计大面积阳台或花池进行“赠送”住宅建筑单一层高不得超过3.3米，低层住宅建筑单一层高不得超过3.6米高层高设计以假复式实现“买一层送一层”深圳2012年出台的《关于建筑设设计审查有有关控制要要求的通知知》主要针对所所谓的一层做两层层、阳台改改房间等“偷面积积”等方式式进行约束束2005年国标2012年深圳不计建筑面积（全赠送）a凸窗无限度外扩(凸窗高2.2米内)(空间延伸)已做规定，小面积可以，大面积不可当凸窗高度大于或等于2.2米且进深大于0.6米时，凸窗部分应计算全部建筑面积b落地凸窗(2.2米内)(空间延伸,实际窗地面与房间地面同)c可局部拆卸内假凸窗(增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高)d两层高以上的普通大露台(增加使用面积但不占用房间面积)e两层高以上的内凹大露台或入户花园(增加使用面积但不占用房间面积,可以加楼板变现更多实用面积)f地下室空间(增加辅助使用空间)可以继续偷面积g双首层设计"地下空间"(增加辅助使用空间或更多实用面积)h一楼庭院和楼顶的使用面积(增加辅助使用空间)i超高内庭院(可变现实用面积)j室内层高2.2以下(夹层)(增加辅助使用空间)计一半建筑面积（半卖半送）k一层普通大阳台(增加使用面积但使得房间面积减少)已做规定，小面积可以，大面积不可住宅阳台(含花池)总投影面积不得超过每户套内建筑面积的20%，其中两层高及以上阳台投影面积不得超过每户套内建筑面积的10%l可以变房间的内阳台(计一半面积,但能直接变成房间,非常实用)只计一层面积的室内超高层高(全赠送)m室内4米以下(增加空间体量和舒适度)已做规定，有面积限制"单套户型建筑面积90平方米（含90平方米）以下复式户型不得设置透空";"住宅户型内部仅限于复式户型的起居室（客厅、餐厅）设置透空";n室内4.4米-6米甚至更高(增加空间体量和舒适度,另可以加楼板变现实用面积)o模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连)(增加入户大堂面积提高舒适度,客观上减少公摊建筑面积,增加套内实用面积)可继续上海2003.042011.102012.09《上海市房屋屋建筑面积积计算及共共有建筑面面积分摊规规则》《上海市建建筑面积计计算规划管管理暂行规规定》针对阳台、飘窗窗、半地下下室、装饰饰性阳台、、花池、空空调室外机机搁板（箱箱）等给出明确确规定《上海市房产产面积测算算规范》主要针对入户花园、、阳台、大大露台、阁阁楼、低凸凸窗、落地地凸窗、地地下室等“偸面积积”方式限限制2003年2011年2012年入户花园和阳台入户花园和阳台只计算一半的面积住宅阳台的设计进深不超过1.8米（含），且其水平投影面积小于或者等于8平方米住宅阳台的设计进深不超过1.8米（含），且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度大露台和阁楼露台不计入建筑面积住宅分门户、房屋建筑结构围合范围以内的建筑空间，均属套内使用空间，除设计规范有规定外，均应按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率住宅分门户、房屋建筑结构围合范围以内的建筑空间，均属套内使用空间，除设计规范有规定外，均应按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率低凸窗和落地凸窗层高小于2.2米的房屋附属部分，不计入建筑面积飘窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应不超过2.2米，且自外墙墙体结构外边线至飘窗外边线距离不超过0.6米窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应小于2.2米，飘窗出挑外边线至外墙面的距离不得超过0.5米地下室层高2.2米以上计全部建筑面积房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2，地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米，且除地下车库的情形外只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入室内层高在2.2米以上的地下室、半地下室及其相应的出入口，按其外墙（不包括防潮层及保护墙）水平外围计算建筑面积。与室内连通的有透明结构顶盖的地下室采光井，按其围护结构水平外围计算建筑面积；与室内不连通的有透明结构顶盖的地下室采光井及露天的地下室采光井不计建筑面积。上海2005年国标2012年上海不计建筑面积（全赠送）a凸窗无限度外扩(凸窗高2.2米内)(空间延伸)已做规定，小面积可以，大面积不可窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应小于2.2米，飘窗出挑外边线至外墙面的距离不得超过0.5米b落地凸窗(2.2米内)(空间延伸,实际窗地面与房间地面同)c可局部拆卸内假凸窗(增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高)d两层高以上的普通大露台(增加使用面积但不占用房间面积)e两层高以上的内凹大露台或入户花园(增加使用面积但不占用房间面积,可以加楼板变现更多实用面积)f地下室空间(增加辅助使用空间)已做规定，偷面积受限制层高在2.2米以上的地下室、半地下室及其相应的出入口，按其外墙（不包括防潮层及保护墙）水平外围计算建筑面积。与室内连通的有透明结构顶盖的地下室采光井，按其围护结构水平外围计算建筑面积；与室内不连通的有透明结构顶盖的地下室采光井及露天的地下室采光井不计建筑面积。g双首层设计"地下空间"(增加辅助使用空间或更多实用面积)h一楼庭院和楼顶的使用面积(增加辅助使用空间)可以继续偷面积i超高内庭院(可变现实用面积)j室内层高2.2以下(夹层)(增加辅助使用空间)计一半建筑面积（半卖半送）k一层普通大阳台(增加使用面积但使得房间面积减少)已做规定，小面积可以，大面积不可住宅阳台的设计进深（取阳台维护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含），且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度（限一开间）的，按水平投影面积的一半计算建筑面积并计入容积率l可以变房间的内阳台(计一半面积,但能直接变成房间,非常实用)只计一层面积的室内超高层高(全赠送)m室内4米以下(增加空间体量和舒适度)可以继续偷面积n室内4.4米-6米甚至更高(增加空间体量和舒适度,另可以加楼板变现实用面积)o模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连)(增加入户大堂面积提高舒适度,客观上减少公摊建筑面积,增加套内实用面积)可继续2005年国标2011年武汉不计建筑面积（全赠送）a凸窗无限度外扩(凸窗高2.2米内)(空间延伸)已做规定，小面积可以，大面积不可飘窗窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得少于0.45米且突出外墙高度不得超过0.75米b落地凸窗(2.2米内)(空间延伸,实际窗地面与房间地面同)c可局部拆卸内假凸窗(增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高)d两层高以上的普通大露台(增加使用面积但不占用房间面积)已做规定，不可偷面积阳台不管其上盖高度为几个自然层高，均应计算建筑面积e两层高以上的内凹大露台或入户花园(增加使用面积但不占用房间面积,可以加楼板变现更多实用面积)f地下室空间(增加辅助使用空间)可以继续偷面积g双首层设计"地下空间"(增加辅助使用空间或更多实用面积)h一楼庭院和楼顶的使用面积(增加辅助使用空间)i超高内庭院(可变现实用面积)j室内层高2.2以下(夹层)(增加辅助使用空间)小面积可以，现要求小于2.2夹层算一半面积计一半建筑面积（半卖半送）k一层普通大阳台(增加使用面积但使得房间面积减少)已做规定，小面积可以，大面积不可凸阳台维护结构外围水平投影面积不得大于10平米，且进深不得大于2.4米；凹阳台维护结构外围水平投影面积不得大于8平米，且进深不得大于2.4米复合型阳台维护结构外围水平投影面积不得大于10平米，且进深不得大于2.4米l可以变房间的内阳台(计一半面积,但能直接变成房间,非常实用)只计一层面积的室内超高层高(全赠送)m室内4米以下(增加空间体量和舒适度)已做规定，小面积可以，大面积不可居住建筑标准层高大于3.2米且小于4.5米，建筑面积按照下式计算：S=s*H/h,S:计算建筑面积，s：本层建筑面积，H：设计层高，h：规定层高；居住建筑标准层高大于4.5米且小于5.4米，不论层内有无隔层，建筑面积均按照该层水平投影面积的2倍计算n室内4.4米-6米甚至更高(增加空间体量和舒适度,另可以加楼板变现实用面积)o模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连)(增加入户大堂面积提高舒适度,客观上减少公摊建筑面积,增加套内实用面积)可继续武汉：2011年武汉市政政府研究新新规后出台台《武汉市建筑筑面积计算算规则》国标2005与武汉市标标2011新旧政策对对比十堰根据《建筑工程建建筑面积计计算规范》（GB/T50353-2005）及有关技技术标准，，参照外地地有关规定定，并结合合十堰市城城区建设工工程规划管管理实际，，2011年10月19日下发《十堰城区建建设工程建建筑面积计计入容积率率计算细则则（试行））》层高住宅建筑（包括公寓、别墅等）标准层层高不宜大于3.3米，当建筑标准层层高大于3.3米，不大于5.1米（2.9米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积；当住宅建筑层高大于5.1米时，其建筑面积在2倍基础上按层高每增加2.2米即增加一层（不含阳台部分）计算。（跃层式住宅、低层式住宅等当起居室（厅）层高在户内通高时以及住宅坡屋顶不计入超高范围）错层阳台错层式阳台地面距顶盖的高度不大于6.6米的，计1/2面积；大于6.6米的按照其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。飘窗飘窗凸出外墙结构边线小于或者等于0.9米且高度（含上下结构厚度）小于2.2米的，不计算建筑面积。超出上述规定的，按照其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。地下室、半地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。多个标高场地宜采用分台地设计标高。如建筑室外平面标高不一致时，以周边最近的等级最高城市道路（含规划）标高为准增加不超过0.4米作为室外地坪。十堰政策限限制2005年国标2011年十堰不计建筑面积（全赠送）a凸窗无限度外扩(凸窗高2.2米内)(空间延伸)已做规定，小面积可以，大面积不可飘窗凸出外墙结构边线小于或者等于0.9米且高度（含上下结构厚度）小于2.2米的b落地凸窗(2.2米内)(空间延伸,实际窗地面与房间地面同)c可局部拆卸内假凸窗(增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高)d两层高以上的普通大露台(增加使用面积但不占用房间面积)已做规定，对偷面积有限制错层式阳台地面距顶盖的高度不大于6.6米的，计1/2面积；大于6.6米的按照其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率e两层高以上的内凹大露台或入户花园(增加使用面积但不占用房间面积,可以加楼板变现更多实用面积)f地下室空间(增加辅助使用空间)可以继续偷面积g双首层设计"地下空间"(增加辅助使用空间或更多实用面积)h一楼庭院和楼顶的使用面积(增加辅助使用空间)i超高内庭院(可变现实用面积)j室内层高2.2以下(夹层)(增加辅助使用空间)小面积可以，现要求小于2.2夹层算一半面积计一半建筑面积（半卖半送）k一层普通大阳台(增加使用面积但使得房间面积减少)l可以变房间的内阳台(计一半面积,但能直接变成房间,非常实用)只计一层面积的室内超高层高(全赠送)m室内4米以下(增加空间体量和舒适度)已做规定，对偷面积有限制住宅建筑（包括公寓、别墅等）标准层层高不宜大于3.3米，当建筑标准层层高大于3.3米，不大于5.1米（2.9米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积；当住宅建筑层高大于5.1米时，其建筑面积在2倍基础上按层高每增加2.2米即增加一层（不含阳台部分）计算n室内4.4米-6米甚至更高(增加空间体量和舒适度,另可以加楼板变现实用面积)o模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连)(增加入户大堂面积提高舒适度,客观上减少公摊建筑面积,增加套内实用面积)可继续2005年前操作方式2005年国标2012年深圳2012年上海2011年武汉2011年十堰总结不计建筑面积（全赠送）a凸窗无限度外扩(凸窗高2.2米内)(空间延伸)政策无新要求已做规定，小面积可以，大面积不可已做规定，小面积可以，大面积不可已做规定，小面积可以，大面积不可已做规定，小面积可以，大面积不可对面积进行限制b落地凸窗(2.2米内)(空间延伸,实际窗地面与房间地面同)c可局部拆卸内假凸窗(增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高)d两层高以上的普通大露台(增加使用面积但不占用房间面积)政策无新要求————已做规定，不可偷面积已做规定，对偷面积有限制e两层高以上的内凹大露台或入户花园(增加使用面积但不占用房间面积,可以加楼板变现更多实用面积)f地下室空间(增加辅助使用空间)适用范围只能为洋房产品的首层或者二层可以继续偷面积已做规定，偷面积受限制可以继续偷面积可以继续偷面积g双首层设计"地下空间"(增加辅助使用空间或更多实用面积)h一楼庭院和楼顶的使用面积(增加辅助使用空间)政策无新要求可以继续偷面积i超高内庭院(可变现实用面积)j室内层高2.2以下(夹层)(增加辅助使用空间)新标准规定必须计算1/2面积小面积可以——计一半建筑面积（半卖半送）k一层普通大阳台(增加使用面积但使得房间面积减少)政策无新要求已做规定，小面积可以，大面积不可已做规定，小面积可以，大面积不可已做规定，小面积可以，大面积不可——l可以变房间的内阳台(计一半面积,但能直接变成房间,非常实用)只计一层面积的室内超高层高(全赠送)m室内4米以下(增加空间体量和舒适度)政策无新要求已做规定，有面积限制可以继续偷面积已做规定，小面积可以，大面积不可已做规定，对偷面积有限制对面积进行限制n室内4.4米-6米甚至更高(增加空间体量和舒适度,另可以加楼板变现实用面积)o模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连)(增加入户大堂面积提高舒适度,客观上减少公摊建筑面积,增加套内实用面积)可继续，但适用性不高可继续，但适用性不高可继续，但适用性不高可继续，但适用性不高可继续注：表示可以继续操作，表示可以继续操作但存在政策风险（广州）新新政下户型型赠送方式式案例专题题新政后的赠赠送方式对对比分析赠送方式实实例解析新政后不可可行的面积积赠送方式式按照广州最最新出台的的《计算规范》征求意见来来看，现时时许多惯用用的赠送方方式都将失失去作用。。从理论上上说，上述述六种手段段都是广州州现时流行行的面积赠赠送方法中中不能再继继续使用的的几种。因此结合新新政征求意意见细则与与上述不可可行的办法法实例，对对新政后确确实可行的的面积赠送送方式的落落实具有参参考意义。。现时广州常用，但在新规范下不能使用的面积赠送方式赠送一半面积1入户花园2内阳台变房3L型阳台变房（内L形）赠送全部面积1超过0.5米宽的凸窗2结构内的花池、空调搁板变房3小复式房（复式的夹层一般小于2.2m）计算一半建建筑面积不计算建筑筑面积广州楼盘案案例广州保利城城花园2期海德A、C-03单元B、D-05单元106.00㎡入户花园内阳台符合首置需需求的户型型1计算一半建建筑面积不计算建筑筑面积广州楼盘案案例保利公馆201020栋7梯01单位户型3房2厅100.61㎡符合首置需需求的户型2内阳台，改改厕所计算一半建建筑面积不计算建筑筑面积金域蓝湾B11栋标准层01单位广州楼盘案案例符合首置需需求的户型3有防护栏的的花池变房房计算一半建建筑面积不计算建筑筑面积海珠区朗晴晴大学印象象小复复式楼面面积110㎡㎡广州楼盘案案例小复式房，，加层低于于2.2m，不计入建建筑面积符合首置需需求的户型4新政后可行行的面积赠赠送方式新《建筑工程建筑面积计算规范》下，依然能够使用的面积赠送方式赠送全部面积利用不超过0.5米宽、2.2米高的凸窗增加室内使用面积，可分落地式与普通式两种（其中普通式可以在验收后，将凸窗窗台削平，做成高于2.2米的落地凸窗）架空一块区域，待验收后搭板使用属于外墙附属物的花池、空调搁板扩展面积（不超过0.5米的不算面积，超过的算一半，但此种算法仅限于建筑结构外的部分）按照广州最最新出台的的《计算规范》征求意见来来看，现时时许多惯用用的赠送方方式都将失失去作用。。从理论上上说，上述述三种手段段都是广州州现时流行行的面积赠赠送方法中中能