建设工程造价管理课件

建设工程工程造价管理

主讲教师：孙继红第一章工程造价管理概述第一节基本建设概述第二节建设工程造价概述第三节建设工程计价概述第四节

建设工程造价管理概述第五节

工程造价咨询与造价工程师第一节基本建设概述一.基本建设的相关概念二.建设项目及其分类三.建设项目的划分四.基本建设程序

一.基本建设相关概念概念：投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。基本内容：建筑工程设备安装工程设备、工具、器具的购置

勘察与设计其它基本建设工作

第一节基本建设概述

第一节基本建设概述二.建设项目及其分类建设项目概念：具有设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，建设和运营中具有独立法人负责的组织机构，并且由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目的统称。

第一节基本建设概述二.建设项目及其分类建设项目分类按建设项目的建设性质分按用途分按建设规模分按行业性质和特点分三.建设项目划分基本建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程

第一节基本建设概述

第一节基本建设概述四.基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订工程合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目后评价第二节建设工程造价概述一.建设项目总投资二.工程造价两种含义三.工程造价的特点四.工程造价的职能五.工程造价的作用第二节建设工程造价概述一.建设项目总投资投资主体为获取预期利益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济活动。包括固定资产投资和流动资金。建设项目总投资生产性建设项目总总投资包括固定资资产投资和包含含铺底流动资金在在内的流动资产投投资两部分，非生生产性建设项目总总投资只有固定资资产投资，不含流流动资产投资固定资产投资在我国，固定资产产投资包括基本建建设投资，更新改改造投资，房地产产开发投资和其他他固定资产投资4部分建筑安装工程造价价亦称建筑安装产品品价格二.工程造价的两种含含义从投资者----业主角度：全部固固定资产投资费用用从承包商角度：工工程承发包价格第二节建设工工程造价概述三、工程造价的特特点工程造价的动态性工程造价的个别性、差异性工程造价的层次性工程造价的兼容性工程造价特点工程造价的大额性四.工程造价的职能预测职能控制职能评价职能调控职能第二节建设工工程造价概述五.工程造价的作用项目决策的依据制定投资计划和控控制投资的依据筹集建设资金的依依据评价投资效果的重重要指标合理利益分配和调调节产业结构的手手段第二节建设工工程造价概述第三节建设设工程造价计价概概述一.建设工程造价计价特征征二.建设工程造价计价的基基本方法三.建设工程造价计价的模模式第三节建设工工程造价计价概述述一.工程造价的计价特特征计价的单价性计价的多次性造价的组合性方法的多样性依据的复杂性项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段概算造价施工图设计阶段技术设计阶段结算价合同价预算造价修正概算造价合同实施阶段招投标阶段投资估算竣工验收阶段实际造价二.工程造价计价的基基本方法直接费单价——定额计价方法综合单价——工程量清单计价方方法第三节建设工工程造价计价概述述第三节建设工工程造价计价概述述三.工程造价计价模式式定额计价工程量清单计价第四节工程程造价管理概述一.工程造价管理的两两种含义二.工程造价管理的基基本内容三.工程造价管理的组组织四.国内外工程造价管理的概概况第四节工程程造价管理概述一.工程造价管理的两两种含义（与工程造价的含含义有联系）建设工程投资费用用管理----属于投资管理范畴畴工程价格管理----属于价格管理范畴畴第四节工程程造价管理概述二.工程造价管理的基基本内容工程造价的合理确确定合理确定投资估算算，概算造价，预预算造价，承包合同价，结算算价，竣工决算价价工程造价的有效控控制（三项原则））⑴以设计阶段为重重点的建设全过程程控制⑵主动控制，已取取得令人满意的结结果⑶技术与经济相结结合是控制工程造造价最有效的手段可行性研究估算初步设计控制施工图设计预算概算控制≥≥＜＜“三超”现象施工结算≥＜控制设计施工CostmanagementCostplanningCostcontrol二项工作组成相互交叉各有侧重三．工工程造造价管管理的的组织织（了了解））：政府行行政管管理系系统从国家家建设设行政政主管管部门门到各各省市市，地方各各行业业的建建设行行政主主管部部门企，事事业机机构管管理系系统行业协协会管管理系系统第四节节工工程造造价管管理概概述第二章章建建设设工程程造价价的构构成一.建设工工程造造价构构成二.设备与与工器器具费费的构构成与与计算算三.建筑安安装工工程费费的构构成及及计算算四.工程建建设其其他费费用的的构成成五.预备费费六.建设期期贷款款利息息七.固定资资产投投资方方向调调节税税第二章章建建设设工程程造价价的构构成一.建设工工程造造价构构成建设项项目投投资含含固定定资产产投资资和流流动资资产投投资两两部分分。建设项项目总总投资资中的的固定定资产产投资资与建建设项项目的的工程程造价价在量量上相相等。。我国现现行工工程造造价的的构成成主要要由设设备及及工具具器具具购置置费用用、建建筑安安装工工程费费用、、工程程建设设其他他费用用、预预备费费、建建设期期贷款款利息息、固固定资资产投投资方方向调调节税税等构构成。。流动资资产投投资又又可称称为流流动资资金，，在量量上相相当于于流动动资产产与流流动负负债之之差。。固定资产投资流动资产投资——流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价我国现行工程造价的构成3工程造造价的的构成成二.设备与与工器器具费费的构构成与与计算算（重点点）1.由设备备购置置费，，工具具与器器具购购置费费与生生产家家具购购置费费组成成。设设备的的特征征是达达到固固定资资产标标准，，而工工器具具和生生产家家具是是没有有达到到固定定资产产的标标准。。第二章建建设工程程造价的构成成二.设备与工器具具费的构成与与计算（重点）设备购置费=设备原价+设备运杂费组组成。㈠国产设备原原价的构成及及计算国产设备原价价一般指的是是设备制造厂厂的交货价或或定货合同价价国产标准设备备原价一般采采用带有备件件的原价国产非标准设设备的原价可可采用成本计计算估价法，，系列设备插插入估价法，，分部组合估估价法，定额额估价法等计计算。第二章建建设工程程造价的构成成㈡进口设备的的交货方式和和进口设备的的费用的确定定内陆交货类是是指卖方在出出口国内陆交交货，是对卖卖方最有利的的交货方式。。因为它的风风险到交货为为止。目的地地交货类是指指卖方在进口口国的港口或或内地交货，，是对买方最最有利的交货货方式。因为为这样买方的的风险最小。。装运港交货类类是我国进口口设备最常见见的一种交货货方式，是指指卖方在出口口国装运港交交货，是双方方风险得到合合理分担的交交货方式，所所以装运港船船上交货价是是我国进口设设备采用最多多的一种货价价，也叫FOB价格。㈢进口设备原原价的构成及及计算指进口设备的的抵岸价2.设备运杂费=设备原价*设设备运杂费率率3.工器具及生产产家具购置费费=设备购置费*定额费率第二章建建设工程程造价的构成成三.建筑安装工程程费的构成及及计算1.建筑工程费用用包括各类房房屋建筑工程程和列入房屋屋建筑工程预预算的设备及及其装饰，油油饰工程的费费用，以及各各种管道，电电力，电信和和电缆导线敷敷设工程的费费用。2.安装工程费用用包括各种需需要安装的机机械设备的装装配费用，还还包括对单台台设备进行单单机试运转，，对系统设备备进行系统联联动无负荷试试运转工作的的调试费。3.建筑安装工程程费用由直接接工程费，间间接费，计划划利润和税金金组成。第二章建建设工程程造价的构成成（一）直接工程费（二）间接费（三）利利润和和税金1.计划利润率依依据不同投资资来源或工程程类别实施差别利润率，，计算方式为为：土建工程：（（直接工程费费+间接费）*计计划利润率安装工程：人人工费*计划划利润2.应纳营业税=营业额（含税税的）*3%3.城乡维护建设设税=应纳营业税额额*适用税率率（企业在市区：7%，企业在市镇镇：5%，企业在农村村：1%）4.教育费附加=应纳营业税额额*3%第二章建建设工程程造价的构成成四．工程建设设其他费用的的构成1.土地使用费：：得到土地使用用权的方式有有两种，一种种是国家无偿偿划拨，一种种是出让和转转让。对于无无偿划拨我们们要交纳土地地征用及迁移移补偿费。①土地征用及及迁移补偿费费是指项目通通过无偿划拨拨方式取得无无限期的土地地使用权所支支付的费用。。②土地使用权权出让金是一一种有偿出让让方式的价格格，指项目通通过土地使使用权有偿出出让的方式，，来取得有限限期的土地使使用权所支付付的费用。第二章建建设工程程造价的构成成2.与工程建设有有关的其他费费用①建设单位管管理费包括建建设单位开办办费与建设单单位经费。②勘察设计费费包括概预算算的编制费用用③研究试验费费是为建设项项目提供和验验证设计参数数，数据，资资料等进行试试验及验证的的费用④建设单位临临时设施费是是建设期间建建设单位所需需临时设施的的搭设，维修修，摊销费用用或租赁费用用⑤工程监理费费一般按所监监理工程概算算或预算的百百分比计算⑥工程保险费费包括建筑工工程一切险和和安装工程一一切险第二章建建设工程程造价的构成成⑦引进技术和和进口设备其其他费用包括括出国人员费费用，国外工工程技术人员员来华费用，，技术引进费费，分期或延延期付款利息息，担保费，，进口设备检检验鉴定费。。⑧工程承包费费是对工程建建设项目从开开始建设至竣竣工投产全过过程的总承包包所需的管理理费用第二章建建设工程程造价的构成成3.与未来企业生生产经营有关关的其他费用用①联合试运转转费是整个车车间的负荷或或无负荷的联联合试运转发发生的费用的的支出大于试试运转收入的的亏损部分计计入其他费用用，不包括应应由设备安装装费用项下开开支的单台设设备调试费及及试车费用。。②生产准备费费③办公和生活活家具购置费费第二章建建设工程造价价的构成五.预备费主要是指对风风险抵御的一一种费用。第二章建建设工程程造价的构成成第二章建建设工程程造价的构成成分类

费用内容

计算

基本预备费设计和施工过程中增加的工程费用设计变更增加的费用自然灾害的损失及预防费用对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）*基本预备费率

涨价预备费价差费费率调整利率汇率调整

考虑资金的时间价值第二章建建设工程程造价的构成成六.建设期贷款利利息建设期贷款利利息包括向国国内银行和其其他非银行金金融机构贷款款、出口信贷贷、外国政府府贷款、国际际商业银行贷贷款以及在境境内外发行的的债券等在建建设期间内应应偿还的借款款利息。七.固定资产投资资方向调节税税例题某工厂采购一一台国产非标标准设备，制制造厂生产该该台设备所用用材料费20万元，加工费费2万元，辅助材材料费4000元，专用工具具费率1.5%，废品损失费费率10%，外购配套件件费5万元，包装费费率1%，利润率为7%，增值税率为为17%，非标准设备备设计费2万元，求该国国产非标准设设备的原价。。【解】专用工具费=（20+2+0.4）×1.5%=0.336万元废品损失费=（20+2+0.4+0.336）×10%=3.274万元包装费=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300万元利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772万元销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454万元该国产非标准准设备的原价价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元例题某建设项目建建设期3年,第1年投资7200万元,第2年10800万元,第3年3600万元,年平均上涨率率为6%,求建设项目建建设期间涨价价预备费?解:第1年涨价预备费费:PF1=I1[(1+f)-1]=7200×0.6=第2年涨价预备备费:PF2=I2[(1+f)2-1]=10800×(1.062-1)=第2年涨价预备备费:PF3=I3[(1+f)3-1]=3600××(1.063-1)=所以涨价预预备费PF=PF1+PF2+PF3=例题某新建项目目，建设期期3年，各年均均衡投资，，第1年贷款300万元，第2年600万元，第3年400万元，年利利率12%，建设期内内利息只计计息不支付付，计算建建设期贷款款利息？q1=1/2A1×i=1/2×300×12%=18万元q2=(p1+1/2A2)×i=(300+18+1/2×600)××12%=74.16万元q3=(p2+1/2A3)×i=(300+18+600+74.16+1/2×400)×12%=143.06万元所以建设期期贷款利息息q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22万元案例有一个单机机容量为30万千瓦的火火力发电厂厂工程项目目，业主与与施工单位位签订了施施工合同。。在施工过过程中，施施工单位向向业主的常常驻工地代代表提出下下列费用应应由建设单单位支付：：1.职工教育经经费：因该该工程项目目的电机等等采用国外外进口设备备，在安装装前，需要要对安装操操作人员进进行培训，，培训经费费2万元；2.研究实验费费：本工程程项目要对对铁路专用用线的一座座跨公路预预应力拱桥桥的模型进进行破坏性性试验，需需要用9万元；改进进混凝土泵泵送工艺试试验费3万元，合计计12万元；案例3.临时设施费费：为该工工程项目的的施工搭建建的民工临临时用房15间；为业主主搭建的临临时办公室室4间，分别为为3万元和1万元，合计计4万元。4.根据施工组组织设计，，部分项目目安排在雨雨季施工，，由于采取取防雨措施施，增加费费用2万元。问：试分析析以上各项项费用业主主是否应支支付？为什什么？如果果支付，应应支付多少少？第三章建建设工工程造价计计价依据掌握人工工工作时间、、机械工作作时间的构构成理解人工消消耗量、材材料消耗量量、机械台台班消耗量量的确定理解预算定定额的确定定熟悉工程造造价指数的的确定（2）工作时间`工人工作时间必须消耗时间损失时间有效工作时间休息时间休息时间不可避免的中断时间多余和偶然时间停工时间违背劳动纪律损失的时间基本工作时间准备与结束工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间工序作业时时间=基本工作时时间+辅助工作时时间规范时间=准备与结束束工作时间间+不可避免的的中断时间+休息时间定额时间=工序作业时时间/（1-规范时间%）机器工作时时间消耗正常负荷下有根据地降低负荷下施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间机器工作时间必须消耗时间损失时间有效工作时间不可避免的无负荷工作时间不可避免的中断时间多余和偶然时间停工时间低负荷下的工作时间违背劳动纪律时间与工艺过程的特点有关与机器有关工人休息时间三、人人工消消耗量量的确确定时间定定额小组成员数就是小组成员工日数时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t……单位公式例如，某砌砌砖小小组由由4人组成成，砌砌一砖砖半基基础，，2d内砌完完22.6m3，则即砌筑筑1m3质量合合格的的一砖砖半基基础需需0.354工日。。产量定定额产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……单位公式例：设设测定定一砖砖厚的的基础础墙，，现场场测得得每立立方米米砌体体的基基本工工作时时间为为140工分，，准备备与结结束时时间占占工作作班时时间的的5.45%；休息息时间间占工工作班班时间间的5.84%；不可可避免免的中中断时时间占占工作作班时时间的的2.49%，试求求其时时间定定额与与产量量定额额。时间定定额=140/[1-(5.45%+5.84%+2.49%)]=140/0.8622=162.4(工分)折合成成工日日，则则时间间定额额为：：162.4/(60×8)=0.34(工日)每工产产量=1/0.34=2.94(m3)例：通通过计计时观观测资资料得得知：：人工工挖二二类土土1m3的基本本工作作时间间为6小时，，辅助助工作作时间间占工工序作作业时时间的的2%。准备备与结结束工工作时时间、、不可可避免免的中中断时时间、、休息息时间间分别别占工工作日日的3%、2%、18%。则该该人工工挖二二类土土的时时间定定额是是多少少？解：工工序作作业时时间=6/（1-2%）=6.122h定额时时间=6.122/（1-3%-2%-18%）=7.951h时间定定额=7.951/8=0.994工日/m3三、人人工消消耗量量的确确定基基本步步骤1、确定定时间间定额额中的的工作作延续续时间间工作延延续时时间=基本工工作时时间+辅助工工作时时间+准备与与结束束工作时时间+不可避避免中中断时时间+休息时时间2、时间间定额额3、产量量定额额四、材材料消消耗量量的确确定实体性性材料料消耗耗定额额的制制定观测法法试试验验法统统计分分析法法理理论计计算法法周转性材材料消耗耗定额的的制定一次使用用量=材料净用用量/（1-材料损耗耗率）材料摊销销量=一次施用用量×摊销系数数理论计算算法标准砖砌砌体中，，标准砖砖、砂浆浆用量计计算公式式如下：：公式中墙墙厚的砖砖数是指指用标准准砖的长长度来标标明墙厚厚。例如如：1/2砖墙指120厚墙、3/4砖墙指180厚墙、1砖墙指240厚墙等等等。周转性材材料是指在施施工中能能多次使使用、反反复周转转的工具具性材料料、配件件和用具具等。下面以木木模板为为例，介介绍周转转性材料料摊销量量的计算算。（1）现浇浇混凝土土结构木木模板摊摊销量的的计算①一次次使用量量:是指为完完成定额额计量单单位产品品的生产产，在不不重复使使用的条条件下一一次性使使用量，，可依施施工图纸纸算出。。材料消耗耗定额的的确定周转性材材料一次使用量量=按图纸计算算完成定额额计量单位位的混凝土土构件与模模板的接触触面积×每平方米接接触面积的的模板用量量×(1+制作、安装装损耗率)②损耗量:周转性材料料从第二次次使用起，，每周转一一次后必须须进行一定定的修补加加工才能使使用。每次次加工修补补所消耗的的木材量称称为损耗量量。损耗量=一次使用量量×(周转次数-1)×损耗率/周转次数损损耗率=平均每次损损耗量/一次使用量量材料消耗定定额的确定定③周转使使用量:是指周转性性材料在周周转使用和和补损的条条件下，每每周转一次次平均所需需的木材量量。周转次次数是指周周转材料在在补损的条条件下可以以重复使用用的次数。。周转使用量量=一次使用量量/周转次数+损耗量=一次使用量量+［一次使用用量×(周转次数-1)×损耗率］/周转次数=一次使用量量×［1+(周转次数-1)×损耗率/周转次数］］=一次使用量量×K1式中K1是周转使用用系数。K1=1+(周转次数-1)×损耗率/周转次数材料消耗定定额的确定定④回收量量:是指周转性性材料每周周转一次后后，可以平平均回收的的数量。回收量=一次使用量量×(1-损耗率)/周转次数⑤摊销量量:是指为完成成单位产品品，一次所所需要的周周转性材料料的数量。。摊销量=周转使用量量-回收量=一次使用量量×K1-一次使用量量×(1-损耗率)/周转次数=一次使用量量×(K1-1-损耗率/周转次数)=一次使用量量×K2材料消耗定定额的确定定材料消耗定定额的确定定式中K2是指摊销量量系数。K2=K1-1-损耗率/周转次数如摊销量计计算式用于于编制预算算(消耗)定额中周转转性材料摊摊销量时，，其回收部部分须考虑虑材料使用用前后价值值的变化，，应乘以回回收折价率率。摊销量=周转使用量量-回收量×回收折价率率=一次使用量量×[K1-(1-损耗率)/周转次数×回收折价率率=一次使用量量×K2式中K2是指摊销量系数数。K2=K1-(1-损耗率)/周转次数×回收折价率材料消耗定额的的确定www.techbook.五、机械台班消消耗量的确定步骤1、拟定正常施工工条件2、确定机械纯工工作一小时的正正常生产率①计算机械循环环一次的正常延延续时间。②机械纯工作一一小时的循环次次数③求机械纯工作作一小时的正常常生产率3、确定施工机械械的正常利用系系数4、计算机械台班班定额(1)确定正常的工作作地点指对机械、材料料和构件放置位位置、工人操作作条件，做出科科学合理的平面面布置和空间安安排，使之有利利于机械运转和和工人操作，有有利于减轻工人人的劳动强度，，充分利用工时时，最大限度地地发挥机械的效效能。五、机械台班产产量定额的编制制方法（2）拟定正常的的工人编制根据施工机械性性能和设计能力力、工人的专业业分工和劳动工工效、合理确定定操作机械的工工人（如司机、、维修工）和直直接参加机械化化施工过程的工工人（如混凝土土搅拌机装料、、卸料工人）的的配备，确定正正常的编制人数数。（

机械纯工作时间，指机械必需消耗的净工作时间，包括正常负荷下、有根据地降低负荷下，不可避免的无负荷时间和不可避免的中断时间。机械纯工作1h的正常生产率，就是在正常施工条件下，由具备一定机械操作知识和技能的工人操作施工机械净工作1h的劳动生产率。确定机械纯工作1h的正常生产率的步骤如下：

①计算机械一次循环的正常延续时间。它等于这次循环中各组成部分延续时间之和。【例3.2】某轮胎式起重机机吊装大型屋面面板，每次吊装装一块，经过计计时观察，测得得循环一次的各各组成部分的平平均延续时间如如下：挂钩时的停车32.1s将屋面板吊至12m高处83.7s将屋面板下落就就位55.8s解钩时的停车40.8s回转悬臂、放下下吊绳空回至构构件堆放处49.2s【解】机械一次循环的的正常延续时间间=32.1+83.7+55.8+40.8+49.2=261.6(s)②计算施工机械纯纯工作1h的循环次数。计计算公式为：机械纯工作1h循环次数=60×60(s)/一次循环的正常常延续时间上例中的261.6s代入公式，求机机械纯工作1h的循环次数：60×60/216.6=13.76(次)③求机械纯工作1h的正常生产率。。计算公式为：：机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数×一次循环生产的的产品数量上例机械纯工作作1h的正常生产率为为：13.76(次)×1(块/次)=13.76（块）（4）确定施工机机械正常利用系系数是指机械在工作作班内工作时间间的利用率。即即：机械正常利用系系数=工作班内机械纯纯工作时间/机械工作班延续续时间（5）计算机械台台班定额施工机械台班定定额=机械纯工作1h正常生产率×工作班延续时间间×机械正常利用系系数如上例中，若机机械工作班8h内机械实际工作作时间是7.2h，机械械台班班产量量定额额和时时间定定额为为：（1）机机械械正常常利用用系数数=7.2/8=0.9（2）机机械台台班产产量定定额=13.76××8××0.9=99(块/台班)（3）机机械时时间定定额=1/99=0.01(台班/块)案例例：已已知某某挖土土机挖挖土，，一次次正常常循环环工作作时间间是40s，每次次循环环平均均挖土土量0.3m3，机械械正常常利用用系数数为0.8。求该该机械械挖土土方1000m3的机械械耗用用台班班量。。。解：机械纯纯工作作1小时循循环次次数=3600/40=90（次/台时））机械纯纯工作作1小时正正常生生产率率=90×0.3=27（m3/台时））施工机机械台台班产产量定定额=27×8×0.8=172.8（m3/台班））施工机机械台台班时时间定定额=1/172.8=0.00579（台班班/m3）挖土方方1000m3的机械械耗用用台班班量：：1000××0.00579=5.79台班(1)人工消消耗量量指标标的组组成消耗量量定额额中的的人工工消耗耗量指指标，包括括完成成一定定计量量单位位分项项工程程或结结构构构件所所必需需的各各种用用工量量，可可分为为基本本工和和其他他工。。基本工工用工工量，参照照现行行全国国统一一建筑筑安装装工程程劳动动定额额计算算，缺缺项部部分参参照地地区现现行定定额及及实际际调查查资料料计算算。预算定定额3.1人工消消耗量量指标标的确确定基本工工消耗耗量=∑(综合取取定的的工程程量×

其他工包括辅助用工、超运距用工和人工幅度差。其他工消耗量指劳动定额内没有包括而在预算定额内又必须考虑的工时消耗。

辅助用工是指施工现场发生的加工材料所用工时，如砌筑中的筛砂、淋灰膏等的用工。辅助用工消耗量=∑(材料加工数量×时间定额)

超运距用工是指材料、半成品等运输距离超过劳动定额规定运距时，应增加的工日数。

超运距用工消耗量=∑(超运距材料数量×时间定额)预算定定额人工幅幅度差差是指劳劳动定定额中中没有有包括括而在在消耗耗量定定额中中又必必须考考虑的的工时时消耗耗。具具体指指在正正常施施工条条件下下，各各种零零星工工序的的工时时消耗耗量，，如各各种工工种搭搭接、、交叉叉作业业时不不可避避免的的停歇歇工时时消耗耗，施施工机机械转转移以以及水水电线线路移移动造造成间间歇工工时消消耗，，质

人工幅度差消耗量=(基本工消耗量+辅助工消耗量+超运距用工消耗量)×人工幅度差系数预算定定额（1）主主要材材料消消耗：：根据据理论论计算算后，，在适适当调调整例：计计算10m3一砖内内墙的的砖及及砂浆浆消耗耗指标标。①准准备资资料:如依据据工程程量计计算规规则及及相应应的测测算资资料查查得应应扣除除的工工程量量百分分比为为0.52%。砖及砂浆浆的损耗率率均为1%。②计算：：砖的净用量量=127K×10=5292块(注：K=墙厚砖数/墙厚)砖的实际净净用量=5292×(1-0.52%)=5264块砖的消耗指指标=5264×(1+1%)=5317块预算定额3.2材料消耗量量指标的确确定砂浆的净用用量=(1-0.186K)×10=2.249m3砂浆的实际际净用量=2.249×(1-0.52%)=2.237m3砂浆的消耗耗指标=2.237×(1+1%)=2.26m3则10m3一砖内墙砖砖及砂浆的的消耗量指指标为5317块和2.26m3。（2）周转性性材料消耗耗指标的确确定周转性材料料的消耗指指标在前面面章节中已已详述，可可参见相关关内容。预算定额www.techbook.（3）次要材材料消耗指指标的确定定对于用量小小、价值不不大的次要要材料，可可通过测算算其用量，，合并为““其他材料料费”，以以“元”为为单位列入入定额项目目中。预算定额消耗量定额额中施工机机械台班消消耗指标以以台班为单单位表示，，每一个台台班为8h。（1）编制依依据施工机械台台班消耗量量的确定，，应考虑企企业采用的的机械施工工方法和施施工水平，，依据现行行全国统一一建筑安装装工程劳动动定额中的的台班产量量定额计算算。（2）机械幅幅度差编制消耗量量定额时，，除按照全全国统一建建筑安装工工程劳动定定额计算施施工机械台台班消耗量量外，还要要考虑机械械的合理停停歇因素，，另外增加加一定的机机械幅度差差。预算定额机械台班消消耗指标的的确定机械幅度差差是指全国统统一建筑安安装工程劳劳动定额中中没有包括括而实际又又必须增加加的机械台台班数量。。机械幅度差差通常包括括以下内容容：①机械转移及及配套机械械相互影响响损失的时时间。②机械在正常常施工条件件下不可避避免的工序序间歇。③工程结尾工工作量不饱饱满所损失失的时间。。④检查工程质质量影响机机械操作时时间。⑤临时水电线线路的移动动所发生的的机械操作作间歇时间间。⑥冬季施工机机械发动间间歇时间。。⑦不同厂牌机机械的工效效差。⑧配合机械施施工的工人人，在人工工幅度差范范围内的工工作间歇影影响的机械械操作时间间。施工机机械幅度差差通常以系系数表示。。预算定额案例一某地区施工工民用住宅宅采用三七七墙，经测测定的技术术资料如下下：完成1m3砖砌体需要要的基本工工作时间为为14小时，辅助助工作时间间占工作延延续时间的的2.5%，准备与结结束工作时时间占工作作延续时间间的3%，不可避免免中断时间间占工作延延续时间的的3%，休息时间间占工作延延续时间的的10%。人工幅度度差系数为为12%，超运距运运砖每千块块为2小时。砖墙采用M5水泥砂浆砌砌筑，实体体积与虚体体积之间的的折算系数数为1.07，砖与砂浆浆的损耗率率为1.2%，完成1m3砖砌体需用用水0.85m3，砂浆采用用400L搅拌机现场场搅拌，水水泥在搅拌拌机附近堆堆放，砂堆堆场距搅拌拌机200m，需用推车车运至搅拌拌机案例一处。推车在在砂堆场处处装砂子时时间20秒，从砂堆堆场运至搅搅拌机的单单程时间为为130秒，卸砂时时间10秒。往搅拌拌机装填各各种材料的的时间为60秒，搅拌时时间为80秒，从搅拌拌机卸下搅搅拌好的材材料30秒，，不可可避免中断断时间为15秒，机械利利用系数0.85，机械幅度度差系数15%。若人工日工工资单价40元/工日，M5水泥砂浆单单价为150元/m3，砖单价210元/千块，水价价0.75元/m3，400L搅拌机台班班单价150元/台班。问：确定砌砌筑1m3三七墙的施施工定额。。确定10m3砖墙的预算算定额与工工程单价。。案例二某外墙面挂挂贴花岗岩岩工程，定定额测定资资料如下：：完成每平方方米挂贴花花岗岩的基基本工作时时间为4.5小时。辅助助工作时间间、准备与与结束工作作时间、不不可避免中中断时间和和休息时间间分别占工工作时间的的3%、2%、1.5%和16%，人工幅度度差10%。每挂贴100m2花岗岩需消消耗水泥砂砂浆5.55m3，600×600花岗岩板102m2，白水泥15kg，铁件34.87kg，塑料薄膜膜28.05m2，水1.53m3。每挂贴100m2花岗岩需200L灰浆搅拌机机0.93台班。案例二该地区人工工工日单价价：20.5元/工日；花岗岗岩预算单单价300元/m2；白水泥预预算价格0.43元/kg，铁件预预算价格格5.33元/kg；塑料薄薄膜预算算价格0.9元/m2；水预算算价格1.24元/m3；200L砂浆搅拌拌机台班班单价42.84元/台班；水水泥砂浆浆单价152元/m3。问：确定定每平方方米挂贴贴花岗岩岩墙面的的人工时时间定额额和产量量定额。确定该分分项工程程补充定定额单价价。若设计变变更为进进口印度度花岗岩岩，该花花岗岩500元/m2，应如何何换算单单价，换换算后新新单价为为多少。。概算定额额、概算算指标与与投资估估算指指标一、概算算定额1、定义是在预算算定额的的基础上上，确定定完成合合格的单单位扩大大分项工工程或单单位扩大大结构构构件所需需消耗的的人工、、材料和和机械台台班的数数量标准准，又称称为扩大大结构定定额。概算定额、概概算指标与投投资估算指指标一、概算定额额2、与预算定额额的比较相同点：他们都是以建建（构）筑物物各个结构部部分和分部分分项工程为单单位表示，内内容包括人工工、材料和机机械台班使用用量定额三个个基本部分，，并列有基准准价。概算定定额表达的主主要内容、表表达的主要方方式及基本使使用方法都与与预算定额相相近。4概算定额、概概算指标与投投资估算指指标一、概算定额额2、与预算定额额的比较不同点：1）项目划分和和综合扩大程程度上的差异异。概算定额额以单位扩大大分项工程或或扩大结构构构件为对象编编制，预算定定额以单位分分项工程或结结构构件为对对象编制。2）概算定额用用于设计概算算的编制，预预算定额用于于施工图预算算编制。3）概算工程量量的计算和概概算标的编制制，比编制施施工预算简化化一些3、概算定额的的作用(1)概算定额是编编制概算、修修正概算的主主要依据。(2)概算定额是编编制主要材料料订购计划的的依据。(3)概算定额是设设计方案进行行经济分析的的依据。(4)概算定额是编编制概算指标标的依据(5)使用概算定额额编制招标标标底、投标报报价，既有一一定的准确性性，又能快速速报价。4概算定额、概概算指标与投投资估算指标标概算指标是在概算定额额的基础上进进一步综合扩扩大，以100m2建筑面积为单单位，构筑物物以座为单位位，规定所需需人工、材料料及机械台班班消耗数量及及资金的定额额指标。4概算定额、概概算指标与投投资估算指标二、概算指标1、概算指指标的概念区别：1）确定各种消消耗量指标的的依据不同。。概算定额是是以单位扩大大分项工程或或单位扩大结结构构件为对对象，而概算算指标是以整整个建筑物或或构筑物为对对象。概算指指标比概算定定额更综合和和扩大。2）确定各种消消耗量指标的的依据不同。。概算定额是是以现行预算算定额为基础础，通过计算算之后才综合合确定出各种种消耗量指标标，而概算算指标中的各各种消耗量的的确定，主要要来自各种预预算或结算资资料。4概算定额、概概算指标与投投资估算指标2、与概算定定额的比较4概算定额、概概算指标与投投资估算指标三、投资估算算指标1、定义是编制建设项项目建议书、、可行性研究究报告等前期期工作阶段投投资估算的依依据，也可以以作为编制固固定资产长远远规划投资额额的依据。4概算定额、概概算指标与投投资估算指标三、投资估算算指标1、层次划分建设项目综合合指标：按规定应列入入建设项目总总投资的从立立项筹建开始始到竣工验收收交付使用的的全部投资额额，包括单项项工程投资、、工程建设其其他投资和预预备费等。一一般以项目的的综合生产能能力单位投资资表示，如元元/t、元/kg.单项工程指标标：按规定应列入入能独立发挥挥生产能力或或使用效益的的单项工程内内容的全部投投资额，包括括建筑工程费费、安装工程程费、设备、、工器具及生生产家具购置置费和其他费费用，单项工工程指标一般般以单项工程程生产能力单单位投资表示示。单位工程指标标：按规定应列入入能独立设计计、施工的项项目费用，即即建筑安装工工程费用。工程造价指数数是反映一定时时期由于价格格变化对工程程造价影响程程度的一种指指标，它是进进行工程计价价和价差调整整的依据。工工程造价指数数反映了报告告期与基期相相比的价格变变动趋势，利利用它来研究究实际工作中中的下列问题题很有意义。。（1）可以利用工程程造价指数分分析价格变动动趋势及其原原因（2）可以利用工程程造价指数估估计工程造价价变化对宏观观经济的影响响。（3）工程造价指数数是工程承发发包双方进行行工程估价和和结算的重要要依据。5工程造价指数数一、工程造价指数的作用（1）按照工程程范围、类别别、用途分类类①单项价格格指数：是分别反映各各类工程的

②综合造价指数：是综合反映各类项目或单项工程人工费、材料费、施工机械使用费和设备费等报告期价格对基期价格变化而影响工程造价程度的指标，它是研究造价总水平变化趋势和程度的主要依据。5工程造价指数数二、工程造价指数的分类（2）按造价资资料期限长短短分类①时点造价价指数：是不同时点（（例如1999年9月9日0时对上一年同同一时点）价价格对比计算算的相对数。。②月指数：：是不同月份价价格对比计算算的相对数。。③季指数：：是不同季度价价格对比计算算的相对数。。④年指数：：是不同年度价价格对比计算算的相对数。。5工程造价指数（3）按不同基数分分类①定基指数：是各时期价格与某某固定时期的价格格对比后编制的指指数。②环比指数：是各时期价格都以以其前一期价格为为基础计算的造价价指数。例如，与与上月对比计算的的指数，为月环比比指数。5工程造价指数工程造价指数一般应按各主要构构成要素分别编制制价格指数，然后后经汇总得到工程程造价指数。（1）人工、机械台台班、材料等要人工、机械台班、材料等要素价格指数的编制是编制安装工程造价指数的基础。其计算公式如下：

材料（设备、人工、机械）价格指数=报告期人工费、施工机械台班和材料、设备价格/基期人工费、施工机械台班和材料、设备价格5工程造造价指指数三、工程造价指数的编制（2）建建筑安安装工工程造造价指指数的的编制制建筑安安装工工程造造价指指数是是一种种综合合性极极强的的价格格指数数，可可按照照下列列公式式计算算：建筑安安装工工程造造价指指数=人工费费指数数×基期人人工费费占建建筑安安装工工程造造价比比例+∑(单项材材料价价格指指数×基期该该单项项材料料费占占建筑筑安装装工程程造价价比例例)+∑∑(单项施施工机机械台台班价价格指指数×基期该该单项项机械械费占占建筑筑安装装工程程造价价比例例)+措施费费、间接接费综综合指指数×基期措措施费费、间间接费费占建建筑安安装工工程造造价比比例3.5造价指指数及及其资资料的的整理理分析析(3)设备工工器具具价格格指数数的编编制设备工工器具具价格格指数数：设备工工器具具的种种类、、品种种和规规格很很多，，其指指数一一般可可选择择其中中用量量大、、价格格高、、变动动多的的主要要设备备工器器具的的购置置数量量和单单价进进行登登记，，按照照下面面的公公式进进行计计算：：设备、、工器器具价价格指指数=∑（报

3.5造价指数及其资料料的整理分析（4）建设项目或单单项工程造价指数数的编制建设项目或单项工工程造价指数=建筑安装工程造价价指数×基期建筑安装工程程费占总造价的比比例+∑(单项设备价格指数数×基期该项设备费占占总造价比例)+工程建设其他费用用指数×基期工程建设其他他费用占总造价比比例3.5造价指数及其资料料的整理分析例：某单位工程中中，建筑安装工程程费为2000万元，价格指数为为108%；设备工器具购置置费为2000万元，价格指数为为102%；工程建设其他费费用为250万元，价格指数为为105%，则单项工程造价价指数为多少？（（105.26%）4建设工程造价计价价模式某基础工程，土质质为三类土，基础础为C25混凝土带形基础，，垫层为C15混凝土垫层，垫层层底宽度为1400mm，挖土深度为1.800m，基础总长为220m。室外设计地坪以以下基础的体积为为227m3，垫层体积为31m3.用清单计价的方法法计算挖基础土方方的分部分项工程程项目综合单价。。已知当地人工单单价为30元/工日，8t自卸汽车台班单价价为385元/台班。根据施工组组织设计，需在垫垫层底面增加操作作工作面，其宽度度每边0.25m，并需从垫层底面面放坡，坡度系数数0.3。挖土方人工消耗耗量0.5351工日/m3，人工装自卸汽车车运卸弃土人工消消耗量0.1132工日/m3，综合机械台班消消耗量0