2016年上半年西藏房地产估价师《制度与政策》：房地产业的历史沿革模拟试题

2016年上半年西藏房地产估价师《制度与政策》：房地产业的历史沿革模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、定位于最大的细分市场的营销方式是 __。A口无差异性营销B口差异性营销C口定制性营销D口集中性营销2、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值。A：DDB：上升C：不变D：不能确定E：借款合同A省B市C房地产开发公司于 2005年9月，成为上市公司，其中发行社会□□□□□□□□ 100□□□□□□□□□, A市w公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数 100万股，该公司发行股票总数应超过万股。A：100B：200C：250D：400E：执行层的组织协调4、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经同意。A：业主委员会B：□□□□□□□□□□□□□□□□□C：□□人□□□□□□□D：□有部分□□□□□□□□□□□□□□占□人□□□□□□□E：执行层的组织协调5、下列不属于工程造价的特点是 __。A口大额口B口层次性C口个别性D口不可移动性6、投资者对房地产内部使用功能的变动， 体现了投资者对房地产投资 __的重视。A口各异性B口适应性C口相互影响性D口专业管理依赖性7、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于__。A.该建筑物的价值低于拆除费用B.该估价结果肯定有误C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.不可能出现这种情况8、估价报告书中说明的__限定了其用途。A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况9、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降10、a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为_。A.abcdB.acdbC.cadbD.cbad11、关于市场法的说法，错误的是。A：测算结果容易被人们理解、认可、接受B：测算结果有时并不一定是合理、真实的C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D:每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化E：工业用地的监测点评估价格12、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押物可以重复抵押13、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。A：39.51B：49.39C：49.96D：62.45E：借款合同14、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。A.开发商B.承包商C.监理单位D.相关的政府部门15、某房地产占地面积40000近，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2：乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500^,则该宗土地的建筑覆盖率为。A：242.4％B：50％C：41.25％D：187.5％E：工业用地的监测点评估价格16、下列关于假设开发法的表述中.不正确的是。A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发通常是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格17、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=。A：B：C：D：8E：工业用地的监测点评估价格18、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注__。A.相邻土地的权利界线B.海拔高程C.用地面积的分摊系数D.套内建筑面积与共有分摊面积19、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为万元。A：60B：80C：100D：110E：执行层的组织协调20、下列关于住房公积金税收政策，说法错误的是。A：住房公积金是政策性资金，实行免税政策B：住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用，不免征收所得税和营业税C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税D：个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税E：执行层的组织协调21、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明，70%以上的家庭认为（）m2建筑面积的户型较为合适。80〜10080〜120100〜120100〜14022、北京市的城市总体规划报审批。A：国务院B：全国人大C：北京市人民政府D：国务院规划行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章23、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：数学曲线拟合法8：平均增减量法^平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格24、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。A.被保险标的B.保险资金来源C保险的实施方法D.保险责任承担的次序25、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。A：县级政府B：省级政府C：人民银行D：住房公积金管理委员会E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、”三项预测值”分析方法是中的一种。A：单因素敏感性分析方法B：多因素敏感性分析方法C：概率分析方法D：盈亏平衡分析方法E：借款合同2、通过损益表可以了解。A：企业正常经营情况下的收支状况及获利能力B：企业获得的利润总额和分配情况C：供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D：企业的经济实力E：企业的偿债能力3、宣传作为促销组合因素之一，在等方面，起着十分重要的作用。A：刺激对企业产品的需求，增加销售B：改善形象C：提高知名度D：提高产品品质E：降低新产品开发成本4、其他条件相同，期房价格一般__现房价格。A.高于B.低于C.等于D.不可比5、影响房地产价格的经济因素有__。A.经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B.社会发展状况、房地产投机和城市化C.财政收支及金融状况、利率D.物价、汇率、居民收入E.人口数量、行政隶属变更、居民收入6、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有特性。（2005年试题，有修改）A：区位选择异常重要B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C：需要适时更新改造投资D：存在效益外溢和转移E：借款合同7、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是．（2007年试题）A：商用房地产风险更高B：商用房地产的收益更高C：商用房地产的价值更高D：商用房地产的增值潜力更大E：借款合同8、影响购买者的心理因素有__。A.动机B.感觉C.学习D.信念和态度E.欲望9、控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括__。A.用地性质B.容积率C.人口密度D.绿地率E.市政公用设施10、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是__。A.需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B.需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量C.需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值D.需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值11、__是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。A.住宅建筑净密度B.住宅建筑毛密度C.住宅建筑面积净密度D.容积率12、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。A.房地产估价师实地查勘B.国有土地出让合同签订C.拆迁公司现场动员搬迁D.房屋拆迁许可证颁发13、房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前__日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。A．3B．5C．7D．1514、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是__。A.生活方式B.受教育程度C.购买动机D.自我形象15、以下不属于房地产市场专业顾问的是__。A.建筑师B.精算师C.工程师D.律师16、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。A：条形基础B：桩基础C：箱形基础D：整体式筏式基础E：执行层的组织协调17、房地产估价中，估价方法的选择，是由综合决定的。A：估价对象的房地产类型B：估价方法适用的对象和条件C：估价人员的技术水平D：委托人的特殊要求E：所收集到的资料的数量和质量18、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋__登记。A.他项权利B.转移C所有权初始D.变更19、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或。A：租金收入B：土地出让收入C：长期抵押贷款D：净经营收入E：借款合同20、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是__。A.固定总价合同，采用按日计价的增价条款B.固定总价合同，采用重大增价条款调整C固定总价合同，采用延期增价条款D.成本加浮动酬金合同21、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是。A：由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记8：申请业主与房屋所有权主体不一致C：在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D：在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书E：执行层的组织协调22、从事房地产经纪活动的基本条件是__。A.取得房地产经纪人协理从业资格B.取得房地产经纪人执业资格C取得房地产经纪人员相应执业资格证书D.取得房地产经纪人执业资格并经注册生效23、某商场当前市场售价为6000元/，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为元/。A：283B：318C：460D：423E：借款合同24、房地