建设项目核准申请报告

三、建设规模与产品方案 8 七、劳动安全卫生与消防 14八、组织机构与人力资源配置 15 十五、研究结论与建议 22 一、总论(一)项目背景1.项目名称:九重锦A区公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营(1)项目建议书及其批复文件(2)国家及咸宁市颁布的相关法律、法规、政策(3)咸宁市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要民经济和社会发展统计公报(5)咸宁市城市总体规划大纲(2000—2020年)(6)温泉开发区的经济和社会发展规划产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额(8)《咸宁市市区基准地价》(9)咸宁市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料(10)投资项目方签定的协议书或意向书(12)其他有关依据资料由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济(尤其住宅经济)是我国新的经济增长点，发展房地产经济，提倡大力发展房地产经济。湖北奥泰投资有限公司为了响应国家的安居工程，决定近两年来，咸宁市发展势头强劲，咸宁市政府明确提出了超前规划、拓展发展(二)项目概况项目用地位于书台街西侧，东临书台街，南临咸宁学院运动场，西临咸宁学院。我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，湖北奥泰投资有限公司超前校院所的知识分子，入住温泉从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市(1)供水(2)雨水、污水排放(3)供热(4)供电(5)配套由湖北奥泰投资有限公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项(6)主要技术经济指标数数量单位%%看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由“居住看买力的情况下，单从住房需求分析，咸宁市每年人口增长拉动的住房需求，加之城购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的问题,根据我们这次调查另外，重点调查了我们的项目所在的温泉区房地产市场及项目周边的主要楼盘格指数销量，再结合白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求一定会更大，另外国家对居民购买住宅的金融政策支持(贷款)将加大力度，居民购房能力将大大提高。。年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上一个档次，从(1)在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段周了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款；还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场居民购买力有所增强，再加上不少“持币观望”者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持(贷款)将加大力度，居民购房能力将大大提高，致的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视、评判选择住宅，对住宅(5)竞争激烈。一方面由于咸宁市人口不断增多，消费市场继续变大，加上房综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约由于咸宁市进两年人口增长迅速，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻咸宁以争夺市场。碧桂园、湖北佳辰、福星惠誉地产等国内著名房地产商的到来，使咸宁市房地产市场的竞争更为激烈化，在激民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。无论是开发公司还是规划设国内知名的地产商和外域、外省的著名规划设计公司，以其先进的理念推出的楼盘近年来的高速发展，高收入阶层的市民较多。可以推断，本项目具有巨大的市场潜A.职业稳定：改革开放以来,教职工的职业相对来说比较稳定，同时随着经济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高到了新的位置，随之而来的是教职工的D.对家庭居室的要求较高：除对住宅的舒适性.安全性的要求以外，由于工作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境的这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的投资案网(1)户型选择A种户户型分配表户型格式面积(㎡)数量(套)①②③④(2)配套设备：B高速上网，报装后可立(3)智能化系统：C.信息服务系统：小区局域网(可接入Internet)、背景音乐、视频点播等。统4.小区建筑小品指示牌：居住区设置各种指示牌，如指示公共服务设施位置、公共建筑以及管庭院灯：保证居住区夜间行人车和公共秩序安全、既有安全保护功能、又可美。(一)项目概况和研凝土基础。该地块自然条件良好，不会影响到土地平整、开挖土石方、道路铺设、基础2.城市的基础设施条件政府部门通过开发项目征收环境配套费，已为项目提供了排水、电力、燃气、供热、交通等基础设施。项目与城市基础设施网络连接点较近，不需要建造水处理环境条件小区拟建于温泉工业园开发区内，东临书台街，南临银泉大道，交通便利。正对面是咸宁学院，拥有很强的文化底蕴。整个小区有山有水，树木繁密，绿地完善，郁郁葱葱的松林、芳草茵茵的绿地让你在蓝与绿的交响中感受大自然的气息、享受的内涵。(二)建设条件污水排放供热4.供电供气种市政条件及基础设施配套，均由湖北奥泰投资有限公司统一开发，各种设施接口6.电信(三)建设规模制冷拟采用溴化锂装置，取消了制冷剂氟里昂的使用，有利于保护臭氧层。餐饮以煤气为燃料，所以应在操作间设计通风排气装置，且排气烟囱避开其它环境敏。.污水处理本项目产生的污水主要有餐饮废水，生活废水和洗浴污水。生活废水和餐饮废九重锦A区项目建筑热环境和能源系统的设计贯彻了国家和地方有关节约能源根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机这些设备在场地内的位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场夜声级估算值单位：dB(A)扬尘的影响由于土石方过程破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量的大小。(1)大气污染源分析A.地下车库废气B.天然气燃烧废气h(2)水污染源分析、劳动安全卫生与消防(1)在选择工艺技术方案时，应尽可能选用安全生产和无危害的生产工艺和设(2)对危险部位和危险作业应提出安全防护措施方案。(3)对危险场所，按劳动安全规范提出合理的生产工艺方案和设置安全间距。煤炭、冶金等矿井开采项目，应提出防止瓦斯爆炸、矿井涌水、塌方冒顶等技术和(4)对易产生职业病的场所，应提出防护和卫生保健措施方案。防设施和设施的范围，确定应采用的消防等级，并结合项目场址周围消防设施状况，提出消防监八、组织机构与人力资源配置湖北奥泰投资有限公司是股份有限制公司,分为权力机构,经营管理机构和监督工程开发建设进度计划安排表2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度456789101112123456789101112123456批计程资产投资估算表金额(万元)123456789(1)筹措和利用自有资金12000万元，为实施工程项目，满足开工前的资金周(2)银行贷款6000万元：贷款是实施工程项目的过程中出现资金扭转不过来2.编制资金流动计划，确定资金的需求额资金流动计划表单位(万元)设设期20142015570020474.215建12(一)项目法人项目财务评价00注：销售税金=销售收入*5%务指标(1)财务净现值(FNPV)与财务内部收益率(FIRR)财务净现值(FNPV)=7000万元经过表中计算可知，项目财务净现值(FNPV)>0,表明项目除达到基准的收益率外，还能后的超过收益，具有财务上，经济上的可行性，项目财务内部收益率(FIRR)>8%且水平较高，表明项目具有盈利能力，故可行。(2)项目投资利润率投资利税率投资回收期借款偿还期额54.83％现金流量表年末年末12345净现金流量-8762.5825-4214.2365-1772.20620414.21513370.12累计净现金流量-8762.5825-12976.819-14749.0255665.1919035.31(3)流动资金流动资金估算表(见附表)(二)财务评价结论(一)主要风险随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对对我国国民经济的增长起到了至关重要的作用。随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有一个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境(包括室外环境和还给该地区的人文、自然环境带来了巨大的改善。根据规划，本小区的绿化率将达2.项目对所在地的互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大的增量，对交通和市场将有更高的要求；同时，对于居民子女的上学问题也是人们比较关心的问题。考虑到该地总的说来，该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。对社会的发展自然风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经2.策风险政策风险是指由于政策的潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式的经济损失。政策风险因素又可分为以下几类：政治环境风险、经济体制改革风险、土地使用制度改革风险、住房制度改革风险、金融政策改革风险、环险经济风险主要是指一系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素。包括：市.技术风险技术风险是指由于科学技术的进步、技术结构以及相关变量的变动给房地产开发商和经营者可能带来的损失。包括：建筑材料改变和更新的风险、建筑施工技术社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素的变化对房地产市场的影响，从而给从事房地产商品生产和经营的投资者带来损失的可能性。房地产市场的社会风6.内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误、决策失误或经营管理不善导致预期的收入水平不能够实现，包括投资方式、地点、类型风险选择、人、财、物组(二)投资风险的控制针对该项目，我们采取提高选址的速度、利用法律手段、来保证迁址工作的顺利进行、采用招投标的办法和建设单位签订具有法律效应的承包合同，以保证资金的充分供应，与建筑材料等物资供应单位签订施工材料供应合同。这样极可能避免2.通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多的信息。获得的信息有关投资环境和投资项目的市场信息越多，作出的预测就越精确，从而能进行正确的科学的决策，包括投资项3.通过加强管理来降低风险与建议方案的总体描述通过调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，经过深入研究论证，该商品(二)推荐方案的优缺点描述(1)项目拥有较好的投资环境与机遇国民经济的持续稳定发展、住房制度改革的深入，政府对公司开发本项目的鼎力支持，居民对改善居住条件的期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了(2)项目在经济上具有较强的可行性D.项目财务内部收益率:27.50%(3)项目具有突出优势A.在附近区域的竞争对手较少C资金具有优势D.项目拥有较好的周边环境(包括自然、人文、交通等环境)E地块的发展前景较好(4)项目开发经营风险较小题大。(2)项目独一无二的品位定位有一定难度，尽管设计工作一经完成，其定位也(3)房地产行业竞争激烈，公司需要建立一支高素质的营销队伍，或采取委托(三)结论与建议从环境效益来说：该开发过程全部是文明施工，最大程度的减小了对环境的破坏，该工程完成后，从前的脏乱差的大体环境变成了环境幽雅，全新的建筑造型，纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全2.建议强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化(1)实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期(2)公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。(3)要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标志(4)项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。(5)注意严格的按照既定方案去做每一件事，统一调配资金，物资和各项工作。2.附表费估算表》估算表》《项目投入总资金估算汇总表》《流动资金估算表》估算表单位：万元序序号设备名称费费用合计(万元)单价(万元)222412345安安装费用(万元)指标(费率)112312325035.9500000000000011单位：万元流动资金(1-2)0123额程√√√√√√√√√式 程√√√√√√√√√******图书仓库建设项目项目申请报告****** 第二节产业政策分析 41 附件件第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况一、项目名称二、项目建设性质三、项目建设单位四、建设单位概况市中小学教材和教辅150余万册。本店注重企业形象，讲究店容店第二节项目申请报告编制单位第三节项目概况一、项目申请报告的编制依据服务业发展规划纲要》二、研究范围发及综合利用分析三、研究结论图书仓库建设项目位于青州经济开发区纽约路和海岱路交叉口向东约200米路南。东临青州嘉和银通印铁制罐有限公司，西和南地，其他费**办公表1-1主要技术经济指标表备注1规划用地面积2总建筑面积其中3建筑密度%44积率5率%6人7期年8资472.939财政拨款0-209.62%41%率%.1净现值(i=12)万元8第四节项目建设背景流成本将占到销售码洋的15%左右。这一物流成本对于专门提图书出版发行行业当中物流成本发生的源头来自于上游出版产的发展与需求，仓库管理工作早已不是单纯的物品保管那么简单一、新华书店仓储管理现状分析自从我国确立了生产资料社会主义公有制为主体的社会主义经济制度后，建立起集中统一的经济管理体制，在中央集中统一领导新华书店系统的仓库数目虽然很多，但是仓库管理水平却不太第五节项目建设的必要性一、项目的建设是改善公司办公条件的需要由于目前青州新华书店店面营业面积只适应经营一般图书和电前只靠书店的营业面积远不能适应。在青州市人民政府的大力支持配送工作，保证及时快速地送达青州市各大中小学的教材教辅书籍到每个学生手中，为各校的正常教学提供优质的服务。施办法》的通知精神门之间业务不能有效接口问题，还可以通过目标的提出组织实施检4、职工队伍整体素质必须专业化。企业的竞争，归根结底是人售的标准化(图书采购、服务、店容店貌)、专业化(采购、物流配送、销售职能分离)、统一化(促销方式、信息收集、员工培训)，从。第六节项目市场环境分析乡的网点,他们一旦介入发行领域就可能迅速地全面铺开，来势咄咄逼人,对我们的主渠道地位构成的影响，不可低估！大量图书分流在峻挑战。图书物流(储运)工作是图书发行工作的重要组成部分，它能广纳社会英才并提高人力资源整合水平，则新华书店连锁店的经第七节建设条件一、城市概况青州市位于北纬36度4分至36度8分，东经118度0分至二、自然条件青州市地处鲁沂山区与鲁北平原交接地带,地势自西南向东北逐标准均按国家抗震设计规范要求建设。气温：低气温-21.4℃降水量：湿度：湿度67.5%风向风力：夏季主导风向为：东南风冬季主导风向为：北风三、基础配套条件青州市地处山东半岛蓝色经济区和胶东半岛高端产业聚集区的最西端,坐拥齐鲁中心的区位优势,是连接胶东半岛与中西部、陆域与另有地方铁路益羊铁路和青临铁路连接渤海与鲁中山区。公路方面，有济青高速公路和东青高速公路。另有309国道，济青公路和羊临及时灭火，降低损失。该项目的消防应按《建筑设计防火规范》第八节工程建设规模一、建设规模972平方米，其中一层钢构图书仓库建筑面积900平方米，一层钢二、总图布置②《城市规划编制暂行办法》及实施细则；效率和安全系数。每一次物料处理都需要花费一定的时间和费用，通过复合操作，的冗余度，增加系统的成本；如果能实现物流和信息流的尽早分离，作业需求的条件下，尽量降低投资。三、建筑工程②《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006《混凝土结构设计规范》④《建筑地基基础设计规范》《建筑抗震设计规范》⑥《建筑抗震设防分类标准》《砌体结构设计规范》GBGBGBGBGBGB180-932002BA、永久荷载(恒荷载)B、可变荷载(活荷载)屋面均布活荷载标准值：压型钢板屋面C、偶然荷载(地震、爆炸或其他意外事故产生的荷载)杆件截面：b、压杆应优先选用回转半径较大、厚度较薄的界面规格。但现板件有效宽厚比小于其实际宽厚比较多的不合理现象。尺寸：*C、道路最小纵坡为0.3%，地面排水坡度为0.3~3%。第九节公用辅助工程一、电力工程路引线至区内10kV变配电站，电压降至380/220V后，引至仓库二、弱电工程规划TGB/T50311-20072、设计范围：统三、给排水工程规划生产用水：生产不消耗水；生活用水：用水量按30L/(人·d)计，共有职工10人，按年工mB构筑物防4091.17(1+0.824lgP)q= 重现期P=1年，径流系数取0.7。根据规范要求，其室内外消火栓系统用水量分别为15L/s和四、暖通工程规划GB1811-2005⑴室外气象资料度-11℃；通风计算温度-3℃；采暖计算采暖热负荷指标为40W/㎡，采暖面积为900㎡，则采暖负荷为五、建筑新材料、新技术的应用约。该技术具有降低工程造价、提高工程中通过对新型、材料新技术的利用，提高环境质量，节约能源和第十节业务流程核对到货包件--包件装卸堆码--检查包件完好情况--收货登记--从发包件抽取随货同行清单--注册到货登记号--单据交收管理(3)到货登记随货同行清单要素登记--与图书拆分岗核对货物--签字交接完2、图书拆分验收(1)核对单据RF枪系统显示货源单位和任务，扫描图书条码，根据系统给出(2)预收货进入系统收货录入界面--输入收货单号--核对各要素(3)入库确认仔细核对录入数据，如不符，需手工修改后存盘。(1)接预收录入员新书样本选择对应预收单号，选中待编目品种行一收(2)接预收录入员新书样本选择对应预收单号，选中待编目品种(3)接预收入库完毕图书检查周转单据项目--根据预收单号选定作业任务--对本单(箱)号图书依次称重、测量--作业完毕样本按要(1)调度室匹配业务指令，生成、发布拣货指令任务，若一书多务，定义周转箱或标识牌(整包)，根据RF提示依次拣货入库(整包(1)每天根据工作进度领取随货清单，根据品种数、总册数进行(3)拆分人员整票拆包清点完毕，根据随货清单的品种顺序依次抽取样书，送编目，完毕后取回入库样书。(1)调度室生成、发布转移任务，转移库管员根据《转移批次对应表》合理分配转移工作任务。(3)操作员完成指定批次任务，将周转箱(托盘)整齐放置在指定位置，由指定人员推箱上流水线。(4)当天下发的转移计划要在下班前完成转移，转移库管员跟踪录转图书退货组处理，当天形成的转移差异在半个工作日内处理完成，转移批次由调度室负责结束。8、复合包装上因待运包件不足，专车直运的情况下，按合理配载方式(多点)顺带运输装车发运，接收包件(空箱返回)。第十一节其他管理内环境清洁、保洁，楼道等公共部分清洁、保第十二节实施计划进度表.09时项间目名称项计第十三节项目招标十四节投资估算一、估算依据及说明1、国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》 (第三版)评价方法与参数实用手册》4、建筑工程及区内配套设施工程按当地询价估列。费按国家计委计投资[1999]1340号文件费率为0%。二、投资估算详见下表总投资估算表：表1-5总投资估算表一12二123456789给排水工程供电工程采暖降温设施消防安全设施绿化、景观工程地平整线工程 (m) (万元)57.6083.46004.00 (万元) (万元)57.6083.46004.00其他费用1城市基础设施配套费临时设施费3房地产综合开发费4墙改费6防雷费7规划技术服务费8建筑工程劳保费9民工工资保证金10建设单位管理费14土地费用四基本预备费合计318.874.0013.00318.874.0013.00472.93第十五节资金筹措第二章发展规划、产业政策和行业准入分析第一节发展规划分析一、符合国家有关发展规划要求《物流业调整和振兴规划》中强调，实施物流业的调整和振兴，货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，二、符合山东省有关发展规划要求优化物流与供应链管理系统、提高国民经济的运行质量有重大的意《山东省现代物流业振兴发展规划》中制定了一系列相关政策。入试点他区内的物流企业到城郊结合部建设物流中心，对市区内土地实行置扶持新建物流中心。的建设依据《产业结构调整指导目录(2011年本)》(修订本)鼓励类产业第二十九项“现代物流业”中的第六条“第三方物流极的作用。一、拟建项目及项目建设单位符合行业准入标准的规定******位于山东省******，法定代表人******。企业主要经营范二、符合青州市经济发展的要求。、第三章资源开发及综合利用分析按照国家有关设计标准规范进行设2、采用新型节能的材料，重点使用轻质、高强、保温性能好的3、采用新能源(太阳能热水器)，设计应用太阳能光热系统与建以及它们在燃烧过程中对全球气候和环境所产生的影响日益为人们4、推广使用新技术、新工艺，充分利用自然光和自然通风，以6、建筑物内的供水、风机等建筑设备均采用智能化控制，使其约用水，所有用水设施均应尽量选用节水型的。住宅在各类能源进入室内的入口处均应装设各类能源消耗计量仪第四章节能方案分析第一节用能标准和节能规范一、国家和省有关法律、法规二、指导性文件和国国家发展和改革委员会第6号令)经贸委、建设部《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)”编制及评估的规定》三、国家、行业标准及规范第二节能耗状况和能耗指标分析一、能源供应状况分析 (1)供电电源路引线至区内10kV变配电站，电压降至380/220V后，引至各用 (2)用电负荷分析项目建筑为仓库和附属房组成。根据电气负荷等级划分规范要该项目总用电量估算见下表：表4-1总用电量估算表 (万kWh) (h) (kW)明用电7W/m240W/m240W/m25%9 (3)供电方案A各室外380/220V供电干线均采用YJV22型电缆沿室外电缆沟表4-2项目热工设计分析表设计指标数外墙平均传热系数W/(m2.k)耗热量指标W/m2采暖耗煤量指标Kgce/m2 (1)供水方案青州经济开发区自来水为水源，建有完善的供水系统， (2)用水量估算①生活用水：用水量按30L/(人·d)计，共有职工10人，按年②绿化用水：按2L/(m2·d)计，按年180天计算，绿化面积二、能耗分析该项目主要能源品种为电力，耗能工质为水。其中年耗电量为项目设计能耗分析见下表：表4-4项目能耗分析表折标准煤(t)比例(%)电新鲜水0.0857kgce/t第三节节能措施和节能效果分析本项目采取以下节能措施：一、建筑节能1、合理选址。在节能设计时，应合理选址，保证建筑朝向的适2、制定合理的节能设计方案。在进行建筑设计过程中，必须要3、做好采暖节能措施。在建筑节能设计中，必须要做好建筑的；4、加强可再生能源的利用。在建筑节能设计中，应充分利用太二、采暖节能7~19℃。现今电暖器大多有定时定温控制，当库房保三、电气节能措施2、本工程功率密度按现行的《建筑照明设计标准》执行。阳能热水器能吸收太阳的辐射热四、节水措施采用节水型卫生洁具，严禁使用铸铁阀门和螺旋升统采取防渗、防漏措施，减少不必要的损失。五、主要管理节能措施第四节节能建议使用地源热泵空调系统实现建筑物的DRN供暖节能管理网热求。第五节节能效果结论1、该项目规划用地面积2463平方米。规划新建1层仓库1项目建成后年耗能总量为2.88ce，单位建筑面积耗能量为降耗。项目在建筑围护结构保温隔热水平(外墙平均传热系数、门窗气密性等级等)、热工设计、采暖系统、电气照明系统等方面均符合第五章建设用地和征地拆迁分析第一节项目选址及用地方案一、项目地理位置概况国道、省道公路形成四通八达的交通网路，二小时经济覆盖圈拥有二、建设场址图书仓库建设项目位于青州经济开发区纽约路和海岱路交叉口印铁制罐有限公司，西和南三、场址现状第二节土地利用合理性分析符合国家及青州市集约和有效使用土地的有关要求。第三节征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析第一节设计依据及标准一、环境质量标准GB《声环境质量标准》(GB3096－2008)中的2类标准《地下水质量标准》(GB/T14848－1993)中的Ⅲ类标准GB二、污染物排放标准《大气污染物综合排放标准》(GB16297－1996)中的二级标准放限值《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)Ⅱ类声环境功能区边界环境噪声排放限值《一般工业固体废物贮存、处置污染控制标准》 (GB18599-2001)和《生活垃圾填埋污染控制标准》等第二节场区周围环境质量现状本项目位于青州经济开发区，紧靠开发区道路。项目周围没有第三节设计原则最大限度利用资源，加强污染物治理措施，确保排放物符合国第四节生态环境影响治理措施一、施工中主要污染源、污染物及防治措施该项目实施过程中主要的环境影响有噪声、扬尘、建筑垃圾以防治措施施工期噪声主要来源于施工机械，如推土机、挖掘机、载重汽车、搅拌机、振捣器等。虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段须重视对施工期噪声的控制。距声源不同距离处的噪声值见下表。表6-1预测距声源不同距离处的噪声值单位：dB(A)10m20m40m60m80m100m150m200m787266636058555278726663605855528882767370686562翻斗车机123445混凝土搅拌车6棒477849942移动式空压机为了减轻施工噪声对环境的影响，拟采取以下措施：⑶合理安排高噪声设备的使用时间，同时要选择设备放置的位环境的影响，建议施工过程中应采取以下措施：⑴应考虑用于市政与规划部门指定的建设工程基础填方或洼地的外运车辆应加盖篷布，尽量减少沿路遗洒，影响环境。环卫部门指定地点进行处理，避免对周围环境造成的不良影响。证工人工作生活环境卫生质量。二、项目建成投入使用后主要污染源、污染物及防治措施拟建项目运营期间产生的废气主要为进出车辆产生的汽车尾气,汽车尾气主要是指汽车怠速及慢速(5km/h)状态下的尾气排放，包和O.lt/a。拟建项目运营期间噪声的主要来源有设备运行产生的噪声及进出车辆产生的噪声,噪声级在80-95dB(A)。⑴生活垃圾产生量按每人每天产生量为0.5kg估算，职工定员第五节生态环境影响分析施工取弃土，对地表植被的破坏很小,本项目的建设运行会对当地的响将优于项目建设前的自然状态。第六节生态环境影响结论第七章经济影响分析第一节经济效益分析一、经济效益分析的依据二、经济效益分析表7-1附加估算表元名称城市维护建设税教育费附加经营期21123本工程实现增值额123.88万元，增值额超过扣除项目金额估算表1520.0022.1+2.2396.123123.8845用估算表单位：万元123称投资用费用1期2472.93.53三、利润与利润分配分析分配表单位：万元营期称1121财政拨款520.002总成本费用3销售税金及附加4增值税5利润总额6得税7税后利润8盈余公积金9可分配利润＝利润总额/总投资额×100%利税总额/总投资额×100%＝(191.10+56.41)/472.93×100%四、现金流量与动态盈利分析量表表7-5单位：万元营期称11121234金流入金流出净现金流量五、盈亏平衡分析盈亏平衡点=——————————————————×100%省财政拨款-可变成本-销售税金及附加-土地增值税=42.40/(520-324.6-29.12-56.41)×100%六、敏感性分析对工程经济效益的影响。销售价格、经营成本和工程投资发生变化对财务评价指标的影响定量分析结果见表7-6敏感性分析表。敏感性分析结果表表7-642.142412.60.00.00.60变动因素本方案财政拨款本变动辐度序号1234第二节行业影响分析一、行业竞争的分析，出版周期虽短，传递信息速度快捷，方便携带及阅⑴要有被传播的知识信息——资源配置。在历史与信誉方面具有优势，能满足收藏者的需求。电子图书比纸质图书具有制作的简便性，具有复制简单和保存成本底的特点，检便，具有多媒体功能等。图书的比较多网店销售图书加入该行业，当当网就是一个规模比较大的网上书店。网上销售图书买书加上运费的价格都比一般书店的价格便宜，很大程度上吸引了很多的客户。但是在买书时不能挑选，买回来的版的，质量不能保障。各个省都有自己的省店，各个省店都是强大(1)连锁经营必须市场化，管理制度必须国际化。新华书店实按照国际化管理来运作。引进先进的管理理念和管理技术是现代企个部门之间业务不能有效接口问题，还可以通过目标的提出组织实(2)计算机网络平台必须规范化。对图书连锁经营来说，计算机管理是不可缺少的必备条件。计算机管理系统是图书连锁经营的(3)物流配送必须规模化。物流配送问题一直是图书经营中的(4)职工队伍整体素质必须专业化。企业的竞争，归根结底是第八章社会影响分析第一节社会影响效果分析第二节经营对策分析票据资料管理：它是基础性管理工作的组成部分，它为财务结物流工作的顺利展开和持续发展有赖于功能完善的基础设施和技术领先的科技手段，要牢牢把握住发行体制深化改革给新华书店带动强度和改善职工工作条件的同时，又可以提高工作效率和管理水⑵健全管理体制，实行规范化管理①突出重点,规范管理：中转发货是图书物流工作的两项基本职度，检测印装质量，发现问题就地解决，把事故苗头消灭在萌芽状补管理上的漏洞和工作中的失误，也有利于维护提高自身形象和信誉，同时也有助于进一步加强和改善经营管理。⑷加强安全消防工作目的禁火标志，对消防器械要定期保养；三是对库区电路、照明设二、立足本地，而向全国，实行多元化物流服务域产业又是合理利用闲置资源的有效办法。开发“三产”要结合物流 (储运)设施、设备特点，开辟一些相关产业，这样既可创收，又输、物业管理等社会经济、生活领域。但是开发“三产”以不妨碍发第三产业，要紧紧围绕或服务于储运业务，立足于图书物流业的物畅其流。第九章结论和建议第一节结论第二节建议比如广西新华书店集团股份有限公司旗下的广西新华恒通物流(一)加强仓储基础设施建设，(二)开发物流地产(三)物流成本管理对物流成本的管理就是在配送的目标即满足一定顾客服务水平与配送成本之间寻求平衡：在一定的物流成本下尽量提高顾客的服务水平，或在一定的顾客服务水平下尽量降低物流成本。(四)引进并培育仓储专业人才，完善培训体系山东省建设项目招标方案项目名称：图书仓库建设项目建设单位：******2016年3月山东省发展和改革委员会监制 (一)项目概况图书仓库建设项目位于青州经济开发区纽约路和海岱路交叉口挨天泰名邸，北为纽约路。项目规划用地面积2463平方米。基地该项目规划用地面积2463平方米。规划新建一层钢构图书仓区内配套设施工程费83.46万元(含安全设施费9.46万元)，其他费用318.87万元(含土地购置费266.13万元)，基本预备费13万 (二)项目提前招标情况：无。 (三)项目招标内容建设项目招标方案的内容包括：⑵施工、监理招标。在工程施工之前，应针对主体建筑、附属因项目法人单位目前尚不具备大型自行招标所需的编制招标文件和组织评、定标的相应资质，因此该项目均采用委托招标形式，即委托具有相应资质的招标单位按预算报价邀请招标的形式进行招根据有关规定，项目工程招标应按下列程序进行：⑴建设单位向招标主管部门提出招标申请，经批准后，编制招标文件。或委托经建设行政主管部门批准的具有相应资质的招标代理部门签发的中标通知书，招、投标双方在一个月内签订承发包合对中标的工程施工、工程监理以及安装单位，其项目负责人、技术负责人通讯标书中各专业技术负责人必须亲自到现场，原则上不得中途换人，如确实需要换人，必须征得甲方同意，且一旦甲方发现所换人员不称职，中标单位必须立即撤换，如由于换人而引起质量、延误工期、增加造价等问题，应由乙方负全责。招标基本情况表：图书仓库建设项目项目形式项目勘察设计建筑工程监理其他招标范围全部招标部分招标√√√√√合计情况说明：房地产行业招标组织形式自行招标委托招标√√√√√招标方式公开招标邀请招标√√√√√不采用招标方式√招标估算金额(万元)4.000备注审批部门核准意见图书仓库建设项目项目单项名称招标范围单项名称全部招标部分招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他审批部门核准意见说明：招标组织形式自行招标委托招标√√√√√√√招标方式不采用公开招标邀请招标招标方式√√√√√√√√山东省发展和改革委员会营业执照局规划设计条件天泰名邸天泰名邸北青州嘉和银通印铁制罐有限公司仓库仓库变电室附属房天泰名邸山东山东新华书店集团有限公司青州分公司图书仓库 1.1项目简介 11.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 11.3项目承办单位简介 31.4主要经济技术指标 4 2.1经济与地理环境 5.2项目建设的必要性 13 3.1湘阴县旅游市场简析 143.2湘阴县酒店市场简析 173.3项目周边市场环境分析 18 3.2项目建设条件 21 5.1建设内容与规模 24 4 6.4结构设计 306.5辅助工程 32 7.1周边环境现状 367.2环境影响分析 377.3环境保护措施及治理效果 38 8.1节能节水措施 39 11.1项目工程实施计划 55 12.1估算编制依据 57 13.2利润估算 5913.3财务评价结论 61 第一章总论1.项目名称：湘天才源商业综合楼建设项目2.项目承办单位：湖南省众力置业有限公司3.项目建设地点：湘天才源商业综合楼建设项目位于湘阴县文星镇嵩涛路与东茅路交汇处西南角4.项目建设性质：新建5.项目建设内容和建设规模：项目规划总用地面积6588平方米(约9.88亩)，净用地面积5555平方米。总建筑面积37609.34平方米，新建一栋28F商业综合楼(其中：地上建筑面积29441.78平方米，地下建筑面积8167.56平方米)。并配套建设道路、广场、绿化、水电等基础设施。6.可行性研究报告编制单位：岳阳通源投资咨询有限公1.2.1编制依据标准》(GBJ137-90)3.湘阴县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要4.湖南省众力置业有限公司关于编制《湘天才源商业综合楼建设项目申请报告》的委托书函；员会计办投资[2002]15号印发的《投6.国家计委、建设部计投[1993]530号关于“印发建设项目经济评价方法与参数的通知”8.湘阴县国土资源局《关于湘天才源商业综合楼建设项；10.国家有关建筑工程设计规范和标准；11.项目承办单位提供的与项目有关的基础资料。1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。3.项目建设是按照湘阴县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4.酒店设计既要现行特点体现行业特点(住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等)，又是具有服务社会(满足市场需要、增加就业、拉动全县经济增长等)的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议湖南省众力置业有限公司根据《中华人民共和国公司并取得了长沙市工商行政管理局核发的企业法人营业执照，00万元，经营范围：房地产开发，投资管理，王伏湘出资800万元；王棋出资200万元。公司现有员工mmmmmmmmmmmmmmmm业执照证号：430100000143762)今年因业务的需要将公司迁入湘阴县城，并于2012年7月取得了湘阴县工商局核发的企业法人营业执照，注册资金1000万元。经营范围：房地产开发，园林绿化，室内外装饰的设计、施工，建筑材料的销售。企业法人王伏湘，公司工商营业执照证号：430100000143762，机构代码证证号：57224643—6，地方税务登记证证号：430624572246436。本公司成立近一年的时间，具有雄厚的经济实力和良好资源优势，公司主营产业为房地产开发及管理。公司内部具有科学的组织结构和优秀的房产销售团队。公司团队的成员指标名指标名称总用地面积净用地面积总建筑面积地上建筑面积中地下建筑面积商业面积剧院面积酒店面积建筑基地面积837609.3429441.788167.564110.012541.9722789.82557.8622222222建筑密度%46容积率5.3绿地率%40地上停车位36地下停车位189第二章项目建设背景与建设必要性项目位于湖南省岳阳市湘阴县境内，项目区概况主要包括湘阴县基本概况、自然环境概况、人文环境概况和经济社会发展概况，下面分别说明。2.1.1地理位置与行政区划⑴区位湘阴县处于长沙、岳阳、益阳三市五县中心，县城至省会长沙仅38公里，位于长沙市区长株潭半小时经济圈内，长株潭“两型社会”综合配套改革试验区紧密圈层，是长株潭城市群向洞庭湖南岸拓展空间、带动“3+5”城市群发展、连接武汉城市圈的核心节点。总面积1581.5平方公里，总人界头铺镇、樟树镇、南湖洲镇、三塘镇、长康镇、城西镇、湘滨镇、新泉镇、岭北镇、石塘乡、六塘乡、白泥湖乡、静河乡、玉华乡、青潭乡、杨林寨乡。故又称“文献之邦”。⑵历史沿革据湘阴县出土文物——青山石器分析，远在6000至名始于南北朝刘宋元徽二年(公元474年)，湘阴刺史王僧虔置县于黄陵山北(今三塘镇)，因黄陵山又名湘山，山北三县部分地域置新县，因地居湘水之南，故名湘阴。隋代几经废置，唐神龙三年(公元707年)，析县境东部地域置昌江县(今平江县)。今之县城，则为南宋知县李植于公元1135年所迁立。建国初，1966年3月析县境东部置汨罗县(现。2.1.2湘阴县自然环境概况⑴地理概况间，南北长61公里，东西宽51.3公里。面积1581.5平方属华夏构造体系的第二隆地带。地形以湘江为界，湘江以东⑵土地资源道路和庄园”。地貌类型以冲积平原和岗地为主。成土母质以河流冲积物、湖积物、第四纪红土为主。全县平原面积11平方公里，低山21.4平方公里，岗地200.92平方公里，水域面积657.06平方公里。全县地势平坦，土地适种性广：西部平原土壤以水稻土为主，湖滨为潮土，东部低肥力较高，适宜水稻、油菜等作物生长；东部岗地红壤土质滨潮土土层深厚，质地肥沃，夏季淹水，冬季干涸，可广种芦苇，亦可栽种杨柳；广大湖区既可进行鱼、虾、蟹等大面积水产养殖，也可广种莲荷、菱角等经济作物。可以说，湘阴独特的土地资源一方面使湘阴成为名副其实的鱼米之乡，另一方面也造就了湘阴的青山绿水，为湘阴提供了得天独厚的旅游资源。⑶气候资源温期同多雨期一致。年平均气温17摄氏度，全年无霜期为223-304天，年日照1399.9-2058.9小时，年太阳辐射总1392.62毫米，雨季(3月-7月)平均降雨量可占年平均总54.4%，年平均相对湿度为81.37%，年平均风速为3米/秒。从旅游资源开发的角度来看，湘阴四季皆宜，适游面有利于农作物和树木的生长以及各种水陆动物的繁殖，另一方面宜人的气候也是发展旅游业必不可少的天时条件。⑷水资源湘阴水资源极为丰富，境内河渠纵横交错、湖沼塘堰星长度70余公里，另有外湖81个，内湖78个，塘堰3372以上，丰富的水资源不仅为养殖、捕捞、灌溉、航运、工业用水和饮用水提供充裕的水源，而且从旅游的角度来看，河湖密布、水面广阔的自然环境中负离子含量高，空气清新，有利于游客放松紧张的神经，同时丰富的水资源也使得湘阴成为美丽的水乡泽国，本身就是不可多得的旅游资源。⑸生物资源水稻、红薯为主的11种粮食作物，有以茶叶、棉花、藠头的9个畜禽种类。全县山林4万余亩，林业用地占陆地面积的16%，森林覆盖率为12.5%。境内多珍奇生物：珍稀树种有银杏、枫香、杜仲等30余种；珍禽异兽有麂、獐、锦龙虾、河蟹、贝类等；珍稀鸟类有国家一级保护的中华秋沙鸭等七种，二级保护的有白琵鹭、灰鹤、天鹅小白额雁等，国际协约组织保护品种达21种。丰富的生物资源是自然界馈赠给湘阴的宝贵财富，珍稀动植物更是吸引游人眼球的珍⑹自然环境区域特点湘阴的自然环境总体来说呈低山、岗地、平原、河湖四种形态，具有以下特征：第一：地势东南高，西北低。湘阴处于幕阜山余脉走向洞庭湖凹陷处的过渡带上，地势自东南向西北递降，形成一个微向洞庭湖盆中心的倾斜面。境内最高处为青山庵，海拔第二：以滨湖平原为主体，呈块状分布。湘阴东处湘江原面积702.11平方公里，占全县总面积的44.4%。2.1.3湘阴的人文环境概况水陆交通便利，物华天宝，人杰地灵，人文炳蔚，是湖湘文悉会于此”，骚人唱和，题咏不绝，正所谓“惟楚有才，于斯为盛”。徵诸史册，历有黄帝张乐，虞舜南巡；昔神农尝草百草，铸鼎于斯，神鼎山因之得名；楚屈原行吟泽畔，乘白骥过江，今白马寺为鉴；三国关公战长沙，于关公潭扎营练兵；南宋杨幺兴兵，驻畎口、葡萄山一带，义旗漫卷；一命之后，又多次领兵迂回于湘阴……湘阴自古名贤辈出，如清封疆大臣左宗棠，清洋务先驱、艺术家康濯、杨沫、白杨等，不胜枚举。湘阴境内现有左宗棠故居—柳庄、左文襄公祠、郭嵩焘故居、湘阴文庙、岳州窑遗址、南泉古刹、文星塔、状元塔、远浦楼等十余处文物幽思的绝佳去处，也是进行中华民族传统文化教育和爱国主通过对湘阴自然地理环境和历史人文环境的分析，我们可以看出湘阴是堪比苏杭的典型的江南水乡，从生态建筑学的角度来看，湘阴的自然地理条件和生态系统完全具备理想的风水宝地的所有构成要件。按照生态建筑学的观点，只有当某一区域内各种综合自然地理要素相互协调、彼此补益时，才会使整个环境内的“气”顺畅活泼，充满生机活力，从而造就理想的“风水宝地”。湘阴背山面水，东南部的青山庵、狮子岭、鹅形山、文家山、王思岩等县内名山构成了湘阴的东南天然屏障。同时，湘阴水域风光面积广阔，河渠纵横交错，更有洋沙湖、横岭湖、东湖、鹤龙湖点缀其间，湘资两水绕城而过。从生态风水学的角度看，湘阴背后的靠南来的凉风，又能享有灌溉、舟楫、养殖之利；朝阳之势，因此湘阴这个富有生态意象，充满生机与活力的江南水乡城客心驰神往的旅游目的地。2.1.4湘阴县经济社会发展概况好。改革开放以来，湘阴县委、县政府坚持依托两市(长沙、岳阳)和三路(长湘公路、省道S308线和湘江水路)，大力调整结构，瞄准全省强县目标，大力推进农业产业化、工业化、城镇化，使地方经济得到迅速发展。2010年全县国内16.1%，其中,第一产业增加值337000万元,同比增长4.7%；第二产业增加值810000万元，同比增长23.9%；第三产业增加值439000业增加值分别占国内生产总值比重为：21.2%、51.2%、27.6%。第一、二、三产业分别拉动GDP增长3.4、8.2、43010万元，同比增长21.3%，全年税收收入32879万元，同比增长27%。2010年，年未总人口75.69万人。其中，非农业人口12.04万人。城乡居民生活日益改善，全年农民人平纯收入6341元，实际同比增长10.7%;城镇居民人均可支配收入13832元，实际同比增长16.6%。由于目前湘阴剧院设施陈旧、破烂，冬冷夏热，无车位2541.79平方米。1、湘阴县剧院2、政府会议中心能及时传达党的声音，反映百姓的呼声，是县委、县政府制定、传达政策方向的中心。3、经济文化的快速发展，催化人民渴望更高的消费品质、渴望更加尊严的生活，高品位商务酒店顺应而生。湘阴县宾馆酒店虽有20多家，但大都处于占山为王的概念，无商业集中化、商业规模化之思想，经济快速发展时代必将大浪淘沙而沉沦。本项目酒店面积22789.8平方米，配套饮食、西餐、休闲、娱乐KTV、民族文化、政府会议中心、健身、办公于一体，和老百姓零距离接触，必将与广大第三章市场分析与预测湘阴县到目前为止已经确立的景点就有以下：湘阴洋沙湖主要包括洋沙湖、东湖、湘江干流湘阴县城段及其周边部分区域，规划总面积1525.9公顷，分为湘江河流湿地生态保护保育区、东湖湿地生态恢复重建区、湘江沿岸湿地科普宣教和文化展示带、洋沙湖湿地生态休闲游览区、东湖湿地生态利用示范区和综合管理服务区六个功能区。经过30年改革开放的建设和发展，湘阴的交通状况得到了很大的改善，再也不是以往晴天一身土，雨天一身泥的时代了。目前，湘阴拥有完善的国道、省道以及乡村道路，依据前几年中央号召的村村通工作，堪舆文化所涉及的景点均有水泥路直接通达。另外，于都火车站、赣州火车站、赣州黄金机场可以高速有效的迎接海内外的游客到来。湘阴县内的公路交通网络已基本形成，交通便利，路况总体良好。为湘阴县旅游业的发展提供了良好的可进入性。湘阴其历史悠久，经济繁荣，生态宜居。湘阴县人口众经济、文化都得到了长足的发展，但是旅游产业发展相对滞接待能力。不过相信这些都将很快得到改观，湘天才源的开工建设在很大程度上标志着我县旅游事业发展上了一个新台阶。常需要庞大的资金支持，红色旅游初见规模得益于中央大力发展红色旅游下拨的资金，而要开发其他景点或项目，以及堪舆文化旅游，在争取上级政府资金支持方面有很大困难。而如果自筹资金，作为国家级的贫困县又有点不切实际，这就需要县委、县政府的高瞻远瞩，及加强对发展我县旅游业湘阴县大部分人民的收入都偏低，整体经济比较落后。人民大众的生活水平还比较低，人们外出游玩、休闲的愿望和能力都还较低。人口众多但旅游业发展缓慢很大程度上就是受到湘阴县人民收入水平的制约。但是随着全国经济和于都经济的快速发展，湘阴人民的收入水平将会越来越高，人民的生活水平也会越来越高。随着经济越来越快的发展，不需要多少年湘阴人民的生活水平将明显提高，届时人们的出游和悠闲的愿望及能力都将提高。湘阴人民旅游的次数和消费水平都将显著提高。这此都将为未来的湘阴县的旅游发展带来巨大商机。在中国大力发展旅游业的背景下，党中央和各省市县的政府都很重视旅游业的发展，都在积极发展旅游业，有很多地区都提出了要把旅游业做成摧动地区经济发展的支柱产业。随着世界经济和中国经济和社会的发展，旅游业已经成为当下社会的朝阳产业，政府没有理由旅游业带来的巨大经济效益和社会效益。我想湘阴县政府和于都人民也肯定认识到了发展旅游业的必要性。县政府和全县人民都愿意不遗余力地为发展出力献策，这无疑为湘阴县发展提供了充足的动全国其它优秀旅游城市的不断发展和成熟为我县的旅游业建设提供了宝贵的经验和参照。研究和对比其它优秀旅游城市的发展历程和经验总结，我县旅游业可以少走弯路，集中力量发展和优化旅游产业结构，解决旅游业发展过程中遇到的各种问题，发掘旅游业新的成长点，制定长远可持续的发展战略3.2.1湘阴县酒店一览表酒店名酒店名称滨湖华天大酒店松涛大酒店远浦大酒店新时空大酒店华泰大酒店兰花大酒店年平均接待人数(万人次)客房平均价格 (元/间/天) (％)星级三星三星三星三星三星三星序号12345677文华和一大酒店三星8中凌大酒店三星9君悦大酒店三星旭东大酒店三星东程大酒店三星亚环大酒店二星国泰大酒店二星湘阴宾馆三星粮源宾馆二星怡园宾馆二星3.2.2湘阴县星级酒店业发展总体趋势简析一是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。三是高星级酒店入住率高。四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响，他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。3.3.1区域特点3.3.2市场分析1.湘天才源建设项目为集商业购物中心、剧院、酒店写字楼于一体的综合楼。近年来，湘阴县不断加大对文化事业的投入，促进了我县文化事业的发展，同时随着经济实力的破烂、硬件条件差已严重制约了文化市场的需要。湖南省众力置业有限公司加大对文化设施建设的投入后，湘阴的演出场地的软、硬设施将会有进一步的改善和提高，演出市场将更趋庞大和规范，会吸引更多的演出团体赴我县演出，我县的演出资源将更具增长潜力。然而在现有文化需求基础上，随着经济的发展、文化设施的完善，我县公众的文化消费也将逐步进入繁荣期。2.随着湘阴县的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟。同时，伴随着对外开放的进一步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度湘阴县旅游市场及星级酒店市场分析，已有酒店对本项目影响力并不大，仍旧远远不能满足正在增长的旅游、商务住宿条件，项目有着很大的市场空间，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量的国际国内客源，另外一方面开发区各知名企业