地块投资可行性分析报告

年月日，番禺区国土局发布了国有土地使用权挂牌出让公告，牌出让五宗国有土地使用权，竞价日期自年月日至年日上午时正止。本次土地挂牌有三个新亮点：第一，地价提升；第供应量：以旧盘新货为主现时该区域市场上以小高层和多层两种住宅为主，高层住宅的供应量较少，在万平方米。元的范围内，相隔一条马路但均价却拉差本区域住宅目标市场分为二类：到四房均有一定比优势享有河涌绿化带资源，周边环境良好；位处重点发展区域南区；周边生活配套规划前景好，教育资源丰富；邻近旧区，四周均有米或米的施未完善四周规划主干道造成噪音污染河涌绿化带横穿地块影响规划布局项型面积平方米平方米，充分考虑小二房、小三房配置。，所面积(含规划指定的公建配套)。车库分别设在地下室和地面空地，共项目由年月(假设时间)开始进入筹建阶段，年月~年注：)、利用河涌绿化带建设小部分别墅，可增加项目经济效益；)、考虑电梯洋房为大势趋向，因此后建建议以九层电梯洋房为主，且可节约用地营造绿化空间，提升楼盘档次；)、设置一定规模的主题会所，增加项目附加值。成本及效益分析成本估算：目开发所需投入成本约为万元，其中竞买土地的项目销售总收入约亿(不包括会所经营收入和车位的租金收入)。多层：除所得税、贷款利息后利润约为万元。地价为万)忽略地价、建筑成本变动因素及车位、商铺售价变化，只考虑洋房均价时，资本收益率为零，盈亏平衡。当洋房均价下降元，销售率为时，有可能提升。(盈亏平衡分析表略)在目录一、报告摘要.................................................................................错误！未定义书签。1.1开发企业..................................................................................错误！未定义书签。1.2项目简介..................................................................................错误！未定义书签。1.3项目经济效益指标....................................................................错误！未定义书签。1.4结论、风险及建议....................................................................错误！未定义书签。二、项目概况.................................................................................错误！未定义书签。2.1项目综述...................................................................................错误！未定义书签。2.2项目用地...................................................................................错误！未定义书签。2.3项目发展状况............................................................................错误！未定义书签。三、项目投资环境..........................................................................错误！未定义书签。3.1宏观经济分析............................................................................错误！未定义书签。3.2石龙镇经济环境.........................................................................错误！未定义书签。4.1市场总体特征............................................................................错误！未定义书签。4.2市场供给分析............................................................................错误！未定义书签。4.3市场需求分析............................................................................错误！未定义书签。五、项目发展定位..........................................................................错误！未定义书签。5.1项目分析..........................................................................错误！未定义书签。5.2发展战略...................................................................................错误！未定义书签。5.3形象定位...................................................................................错误！未定义书签。5.4产品定位...................................................................................错误！未定义书签。5.5户型定位...................................................................................错误！未定义书签。5.6客户定位...................................................................................错误！未定义书签。6.1有关工程计划说明....................................................................错误！未定义书签。6.2施工进度表..............................................................................错误！未定义书签。7.1项目总投资估算........................................................................错误！未定义书签。7.2资金筹措计划...........................................................................错误！未定义书签。7.3项目投资计划...........................................................................错误！未定义书签。8.1项目经济效益估算.....................................................................错误！未定义书签。8.2项目财务分析.......