层以上塔式高层住宅公共交通空间设计

住宅精细化设计系列17——18层以上塔式高层住宅公共交通空间设计研究一、引言（一）问题的提提出1．塔式高层住住宅的市场价价值目前我国大城市市中，青年人人已逐渐成为为买房大军中中一股不可忽忽视的力量。但但他们支付能能力有限，因因此价格相对对较低的中档档小套型住宅宅成为他们的的首选。在这种情况下，塔塔式高层住宅宅自然而然地地进入了开发发商的视野。该该住宅形式高高度集约，容容易形成大量量的小套型住住宅。而同时时它又具有楼楼栋面宽小和和进深大的优优势，在规划划设计中能够够获得较大的的容积率。因因此，最近在在城市高密度度住宅区规划划设计中，小小套型的塔式式高层住宅成成为一种受欢欢迎的形式。2．以往塔式高高层住宅设计计中出现的问问题在以往的住宅研研究中，并未未对塔式高层层住宅的内在在规律进行系系统深入地研研究，致使在在已建成的塔塔式住宅中出出现很多问题题如套型通风风、采光不足足；相邻住户户形成对视；；单元内公用用建筑面积过过大等，造成成业主和物业业管理者的矛矛盾。3．本文的研究究目的基于以上问题，本本文试图探寻寻一些塔式或或板—塔式高层住住宅设计中的的内在规律，以以达到便捷、优优化设计的目目的（二）本文的研研究对象及研研究范围1．研究对象在设计实践和研研究中发现，塔塔式高层住宅宅中，公共交交通空间的设设计是影响整整个住宅设计计品质的重要要因素。单元元中各户均围围绕公共交通通空间展开，它它的设计是整整个住宅设计计的起点，直直接影响着各各套型设计的的走向。2．研究范围我国相关建筑规规范对不同层层数的高层住住宅有不同的的要求，这一一差别集中体体现在对公共共交通空间的的限制上。118层以上的的塔式住宅，相相关建筑规范范对它的要求求最为严格，通通常这类住宅宅中每单元的的户数也较多多，因而在设设计中较难处处理。综上所述，本文文将研究188层以上的小小套型塔式住住宅中公共交交通空间的设设计及其与套套型设计的关关系。二、建筑规范及及公共交通空空间各构成元元素研究塔式高层住宅的的公共交通空空间主要由下下列元素构成成：疏散楼梯梯、电梯、候候梯厅、公共共走道、设备备管井、垃圾圾收集设施。针针对这些空间间元素，相关关建筑规范分分别有着详细细的规定，在在此将其归纳纳整理，以便便设计参考。与与本文所研究究类型住宅相相关的主要建建筑规范为《高高层民用建筑筑设计防火规规范》GB550045-95（以以下简称《高高规》）和《住住宅设计规范范》GB500096--19999（以下简称称《住规》）。（一）我国规范范对不同高度度住宅要求的的异同前面已提到，随随着高层住宅宅层数的增加加，我国建筑筑规范对其垂垂直交通———楼梯和电梯梯的要求有着着明显的变化化，这也成为为影响套型选选择的一个重重要因素。现现对这部分规规范整理如下下：1．疏散楼梯

“122层至18层的单元元式住宅应设设封闭楼梯间间”（见《高规规》.2）。

“188层及18层以下，每每层不超过88户、建筑面面积不超过6650㎡．且且设有一座防防烟楼梯间和和消防电梯的的塔式住宅”，每防火分分区可设一个个安全出口（见见《高规》..1）。

“199层及19层以上的的单元式住宅宅应设防烟楼楼梯间”（见《高规规》.3）。2．消防电梯

“塔塔式住宅、112层及12层以上的的单元式住宅宅和通廊式住住宅，应设消消防电梯”（见《高规规》）。

“122层及以上的的高层住宅，每每栋楼设置电电梯不应少于于两台，其中中宜配置一台台可容纳担架架的电梯”（见《住规规》）。由此可以看出，随随着住宅高度度的不断增加加，在规范上上的要求也逐逐步加强。我我们将一般情情况下的这种种变化关系归归纳见图1（不含特例例）。由于本文的研究究范围为188层以上的塔塔式住宅（图图1中灰色部分分）。规范中中对这部分住住宅的基本要要求是设两部部防烟楼梯间间，至少两部部电梯（其中中一部为消防防电梯）。（二）我国规范范对公共交通通空间各构成成元素的基本本要求以下，将对规范范中关于各构构成元素的基基本尺寸、设设计要求作整整理分析。

1．疏散楼楼梯《住规》规定：：

“普通通住宅层高宜宜为2.800m”（见《住规规》）。

“楼梯梯梯段净宽不不应小于1..10m；楼楼梯踏步宽度度不应小于00.26m．．踏步高度不不应大于0..175m；；楼梯平台净净宽不应小于于楼梯梯段净净宽，并不得得小于1.220m”（见《住规规》～）。《高规》规定：：

“塔式式高层建筑，两两座疏散楼梯梯宜独立设置置，当确有困困难时，可设设置剪刀楼梯梯，并应符合合下列规定：：剪刀楼梯间应为为防烟楼梯间间：剪刀楼梯梯的梯段之间间，应设置耐耐火极限不低低于1.000h的不燃烧烧体墙分隔；；剪刀楼梯应应分别设置前前室。塔式住住宅确有困难难时可设置一一个前室，但但两座楼梯应应分别设加压压送风系统”（见《高规规》）。在实际设计中，为为节省公共建建筑面积，通通常将高层住住宅的两部疏疏散楼梯设计计为剪刀楼梯梯。综合以上各项要要求，在此以以2.80mm层高住宅为为例，说明高高层住宅剪刀刀楼梯间的基基本尺寸要求求（见图2）。2．电梯井《高规》规定：：“消防电梯间间应设前室，其其面积：居住住建筑不应小小于4.500㎡．当与防防烟楼梯间合合用前室时，其其面积：居住住建筑不应小小于6.000㎡。

“消防防电梯井、机机房与相邻其其它电梯井、机机房之间，应应采用耐火极极限不低于22.00h的的隔墙隔开”（见《高规规》）。在工程设计中，各各厂家提供的的电梯井道尺尺寸不尽相同同。一般塔式式高层住宅中中要求使用载载重量1t以上的电电梯，该类电电梯井道尺寸寸多在24000mm×22400mmm左右，可容容纳担架的电电梯井道尺寸寸多在24000mm×33000mmm左右。本文文中以这两种种尺寸为例。3．候梯厅《住规》规定：：“候梯厅深度度不应小于多多台电梯中最最大轿厢的深深度，且不得得小于1.550m”（见《住规规》）。实际设计中因考考虑到候梯厅厅通常兼作公公共走道，在在这里会发生生交通流线的的交叉再加之之搬运家具货货物的要求，所所以通常将候候梯厅深度设设计为2.000m左右。4．公用走道《住规》规定：：“走廊通道的的净宽不应小小于1.200m”（见《住规规》）。另外，《高规》还还规定：“高层居住建建筑的户门不不应直接开向向前室，当确确有困难时，部部分开向前室室的户门均应应为乙级防火火门”（见《高规规》）。所以以在实际设计计中，应避免免所有户门直直接开向消防防前室。5．设备管道《住规》规定：：“公共功能的的管道，包括括采暖供回水水总立管、给给水总立管、雨雨水立管、消消防立管和电电气立管等，不不宜布置在住住宅套内。公公共功能管道道的阀门和需需经常操作的的部件，应设设在公用部位位”（见《住规规》）。《高规》规定：：“楼梯间及防防烟楼梯间前前室的内墙上上，除开设通通向公共走道道的疏散门和和本规范第66.1.33条规定的户户门外，不应应开设其它门门、窗、洞口口”（见《高规规》）。在实实际设计中，有有时只得将管管道的检修洞洞口开在消防防前室内；这这种情况下应应在此洞口设设丙级防火门门。采暖、给排水：：通常将水暖暖管道设于同同一井道内，井井道最小进深深600mmm．面宽需15500mm左左右。有时也也将其设计成成为进入式的的管道间。电气：强电、弱弱电一般各需需要面宽15500mm、进进深500mmm的管井，以以便于检修。但但实际工程中中有时远大于于这个尺寸，为为将来增加设设备留有余地地。6．垃圾收集设设施《住规》规定：：“住宅不宜设设置垃圾管