山东住宅小区土建装修工程监理实施细则

xx工程监理细则建设单位：xxx房地产发展展股份有限公公司临清分公公司监理单位：xxx敬业建设项项目管理有限限公司项目总监：xx编制人：xxxx敬业建设项项目管理有限限公司编制日期：二○○一一年十二月目录一、工程概况------------------------------------------------------3二、监理工作范范围------------------------------------------------5三、监理工作流流程图--------------------------------------------7四、施工阶段质质量控制---------------------------------------16五、施工阶段的的进度控制-----------------------------------24六、施工阶段的的投资控制-----------------------------------26七、施工中容易易出现的问题题及监理工作作的控制方法法------------------------------27八、监理工作的的控制措施------------------------------------37九、分户验收及及建筑节能监监理措施---------------------56十、合同及其它它事项管理的的方法和措施施--------------59十一、监理工作作制度-------------------------------------------63一、工程概况（一）项目工程程基本情况聊城市香格里小小镇二期高层层4#、5#楼、车库及及幼儿园工程程，位于嘉明明工业园京济济路以北。4#、5#楼的地下两两层为储藏室室，地上一层层至十八层为为住宅，地下下一层高为2.9米，地下二二层高为2.70米，住宅层层高均为2.9米；建筑面面积148466.71㎡。储藏室室建筑面积为为1735..38㎡。地下车库建建筑面积22499㎡。建筑高高度4.7米。（二）建筑设计计香格里小镇二期期高层4#、5#楼屋面防水水等级为二级级，屋面防水水层使用年限限为15年；地下室室防水等级为为二级；本工工程设室内地地坪标高为±0.0000，室内外高高差为0.1500M;本工程合理理使用年限为为50年。本工程外外墙为外墙砖砖、涂料，外外墙保温采用用聚苯板复合合保温；内墙墙为混合砂浆浆抹面，刷内内墙涂料；香香格里小镇二二期地下车库库采用框架剪剪力墙结构，基基础形式为柱柱下独基加防防水板形式，地地下一层，屋屋盖采用现浇浇密肋楼盖形形式，建筑安安全等级：二二级。地下室室防水等级为为二级，用2道设防，设设防标准采用用抗渗钢筋砼砼的防水加4厚SBS改性沥青防防水卷材外包包防水的做法法。屋面种植植屋面为Ⅰ级，防水耐耐用年限为25年，其它屋屋面为Ⅱ级，防水耐耐用年限15年。(三)结构设计计高层为剪力墙结结构，基础形形式为筏板基基础；砌体工工程：为MU3.5粉煤灰蒸气气加气砼砌块块；混凝土强度度等级：基础础混凝土采用用C35,保护层厚度度为40㎜.基础下设置100厚C15素砼垫层。车库的砼基础底底板下设100厚C15素砼垫层，砼砼强度等级：：基础、剪力力墙及梁板是是C30，抗渗等级P8；柱是C30；外墙：除除钢筋砼墙柱柱外，采用200厚A5加气砼砌块块；凡钢筋砼砼柱边及剪力力墙边门垛小小于等于100时，应采用用砼与柱或剪剪力墙整体浇浇筑；(四)给排水水设计4#、5#楼楼管道系统包包括生活给水水系统、生活活排水系统、热热水系统、雨雨水系统、消消防栓给水系系统、移动灭灭火器配置、节节水、环保与与卫生措施。4#、5#楼生生活给水管：：中、高区给给水立管均采采用衬塑钢管管，工作压力力为1.6MPPA；排水管道道：室内排水水立管均采用用硬聚氯乙烯烯内螺旋消音音管，其它采采用排水塑料料管；消防栓栓管道均采用用热浸镀锌钢钢管，工作压压力为1.6MPPA；地下车库及设备备机房排水系系统、消防栓栓给水系统、自自动喷水灭火火系统。本工工程为Ⅰ类地下车库库，室内消防防用水量为10L/S，充实水柱10M；室内消防防栓箱设置：：室内消火栓栓箱每个箱内内配19㎜水枪，25M衬胶水带各各一个。(五)建筑节节能设计屋面采采用现浇板上上水泥珍珠岩岩找坡，挤塑塑聚苯板保温温屋面。外墙墙采用加气砼砼砌块，外贴60厚聚苯板保保温体系。外窗采用塑窗6＋12A＋6中空玻璃。外门窗窗框与窗洞口口之间的缝隙隙，采用聚氨氨酯高效保温温材料填实，并并用密封膏嵌嵌缝。外墙热热桥部位—砼梁、柱、剪剪力墙、女儿儿墙的保温同同外墙保温做做法；外墙保保温材料的燃燃烧性能等级级不应低于B2级，在每层层的窗口至上上一层的楼板板标高处设置置防火隔离带带，屋顶与外外墙交界处，设设置水平防火火隔离带。(六)电气系统统设计强电部分包括电电力配电系统统、照明系统统、防雷接地地系统、火灾报警及及联动系统。弱电部分包括火火灾自动报警警与消防联动动控制系统、网网络宽带系统统及电话系统统、有线电视视系统、楼宇宇对讲系统。供配电系统：本本工程按一级级负荷供电，一一级负荷容量量为255KW。高压两路路10KW电缆进线，地地下室设配电电室为车库及及住宅商业供供电，低压采采用TN-S系统，电压压为220/3380V。照明系系统：采用高高效节能型荧荧光灯；照明明配电箱、双双电源动力配配电箱底边距距地1.6米明装。建筑防雷与接地地系统：本工工程安全措施施采用等电位位联结。总等等电位箱内设设总等电位联联结母排，采采用镀锌扁钢钢与接地基础础联结，接地地电阻应小于于1欧姆。火灾自动报警系系统：本工程程按一级保护护等级设防，采采用消防控制制中心系统。控控制主机设在在消防控制中中心对小区的的消防进地监监视和控制。报报警控制设备备由火灾集中中报警屏、联联动控制屏、消消防电话广播播主机、CRT图形显示、打打印机和UPS电源组成。消防联动系统：：消防控制中中心根据火灾灾报警，适时时确认后，对对消防设备进进行监视、自自动控制，另另对重要设备备消防电梯、消消防泵、喷淋淋泵、正压送送风机、排烟烟风机进行手手动控制。综合布线系统电电话电缆及宽宽带网进户光光纤均埋地进进建筑物，外外埋深0.8米。住宅部部分每户引进进2对电话线，1根宽带网线线，均引至弱弱电配线箱。住住宅每户一根根电缆进户至至弱电箱，每每户设置2个电视插座座。(七)采暖通通风设计4#、5#楼设设热水采暖系系统，下供下下回，机械循循环。户内采采用低温热水水地板辐射采采暖；室温调调节采用户内内分集水器，各各分支路设具具备线性调节节特性的手动动调控阀；屋屋顶设机械正正压送风机，火火灾时向消防防电梯间前室室正压送风。地下车车库设室内通通风、排烟系系统设计及机机械排风系统统。二、监理工作范范围、内容、目目标和依据（一）监理工作作范围根据监理理合同，本项项目为施工阶阶段监理。监监理范围为设设计图纸所确确定的施工范范围，即聊城城市盛世嘉苑苑住宅小区15#楼、16#楼、车库一一的土建、装装饰、水暖、电电气、智能化化、电梯工程程的监理。（二）监理工作作的基本内容容监理工作的基本本内容是受建建设单位委托托，进行建设设工程的“四控、两管管、一协调”，即进行工工程的质量、进进度、投资、安安全控制、合合同、信息管理以以及协调项目目建设有关单单位的工作关关系。（三）监理工作作目标1、工作目标：：监理工作力力争实现《建建筑施工承包包合同》所要要求的质量、进进度、投资及及安全目标。2、质质量目标：合合格3、进进度目标：确确保按合同工工期完成4、投投资目标：工工程投资不超超过承包合同同中工程总价价款。5、安全目标：：无重大安全全事故发生，各各工程均达到到安全文明现现场要求。（四）监理工作作依据1、国家及省市市颁布的有关关工程建设的的法律、法规规；《中华人人民共和国建建筑法》、《合合同法》、《招招标投标法》、《建建设工程质量量管理条例》、《建建筑工程安全全生产管理条条例》、《民民用建筑节能能管理规定》、国国家强制性标标准条文、《建建设监理规范范》等。2、国国家及地方发发布的有关建建筑施工质量量验收规范及及标准：《建筑工程施工工质量验收统统一标准》（GB503300-20001）、《建筑地基基基础工程施施工质量验收收规范》（GB202202-20002）、《砌体体工程施工质质量验收规范范》（GB502203-20002）、《混凝凝土结构工程程施工质量验验收规范》（GB502204-20002）、《屋面面工程质量验验收规范》（GB502207-20002）、《地下防水水工程质量验验收规范》（GB502208-20002)、《建筑地面面施工质量验验收规范》（GB502209-20002）、《建筑装饰饰装修工程施施工质量验收收规范》（GB502210-20002）、《建筑电气气工程施工验验收规范》(GB500303-22002)、《建筑给给水排水及采采暖工程施工工质量验收规规范》(GB500242-22002)、《电梯工工程施工质量量验收规范》（GB50310-2002)、《智能建筑工程施工质量验收规范》（GB50339-2003)。3、与与本工程有关关的地质勘察察报告、设计计图纸。4、业主与监理理单位签订的的《监理委托托合同》以及及业主与承包包单位签订的的《建筑工程程施工合同》等等。三、监理工作流流程图图5、材料、构构配件及设备备质量控制流流程图图6分项、检验验批、隐蔽工工程质量控制制流程图四、施工阶段质质量控制施工阶段质量控控制是工程项项目全过程质质量控制的关关键环节。工工程质量很大大程度上决定定于施工阶段段质量控制。其其中心任务是是要通过建立立健全有效的的质量监督工工作体系来确确保工程质量量达到合同规规定的标准和和等级要求。根根据工程质量量形成的时间间阶段，施工工阶段的质量量控制又可分分为质量的事事前控制、事事中控制和事事后控制。其其中，工作的的重点应是质质量的事前控控制。（一）质量的事事前控制（1）熟悉设计计图纸，收集集资料，熟悉悉并掌握现行行建筑施工验验收规范，建建设工程监理理规范及强制制性验收规范范。（2）熟悉规划划部门的规划划图纸，业主主提供的定位位放线依据，并并对其测试与与复核。（3）审查施工工单位根据设设计图纸编制制的施工组织织设计、建筑筑节能施工技技术方案及重重要分部工程程的施工方案案，施工组织织设计中必须须建立完善的的质量保证体体系和技术保保证体系。对对施工单位报报审的施工组组织设计依据据业主方编制制要点、重点点对施工单位位的人员组织织安排，材料料进场及实验验计划，各分分部工程的主主要施工手段段及质量保证证措施，施工工机械的选用用是否适用及及机械的保障障正常运行的的措施和现场场文明施工的的具体管理办办法进行重点点审查。（4）对施工队队伍及人员质质量控制控制的重点是施施工的组织者者、管理者的的资质与质量量管理水平，以以及特殊、专专业工种和关关键的施工工工艺或新技术术、新工艺、新新材料等应用用方面的操作作者的素质和和能力。控制制的重点是施施工项目部内内部人员管理理机构的各层层管理人员的的相关资质证证书复印件，并并通过审查其其组织形式，与与之响应的岗岗位职责及各各项工作的管管理制度来确确定施工单位位的具体质量量管理水平，对对于施工方采采用的特殊专专业工种和关关键的施工艺艺术，新技术术，新工艺，新新材料等施工工方应提供其其保证施工质质量的相关书书面证明资料料及人员资质质证书等证明明文件，经监监理方审查合合格后并报业业主方审批同同意后方可实实施。（5）对所需原原材料、半成成品和永久设设备、器材等等的质量控制制①订货前的控制制a、掌握材料信信息，优选供供货厂家，对对厂家的相关关资质及相关关业绩及供货货保证能力作作为优选供货货厂家的依据据。对于主要要材料、设备在订订货前必须要要求承包单位位按报验程序序申报，经监监理工程师论论证向业主方方汇报同意后后，方可订货货。b、对于主要材材料及建筑配配件，在订货货前要求厂家家提供样品或或经过招投标标程序定货；；主要设备订订货时，要审审核设备清单单，是否符合合设计要求。c、监理工程师师要求承包单单位建立严密密的材料供应应计划及相关关调度、管理理体系，加快快材料的周转转，减少材料料的用量按质质、按量如期期地满足建设设需求。②进货后的控制制a、对用于工程程的主要材料料，进场时必必须具备正式式的出厂合格格证和材质化化验单，如不不具备或对试试验证明有怀怀疑时，应补补做检验。b、凡标志不清清或认为质量量有问题的材材料，对质量量保证资料有有怀疑或与合合同规定不符符的一般材料料，由工程重重要程度决定定，应进行一一定比例平行行试验。c、材料质量抽抽样和检验的的方法，应符符合《建筑材材料与管理规规程》，要能能反映该批材材料的质量性性能。③现场配制材料料的控制在现场配制的材材料，如砂浆浆、防水材料料等配合比，先先提出试配要要求，经相关关具体试验资资质的试验机机构试配检验验合格后才能能使用。④现场使用材料料的控制a、对材料性能能、质量标准准适用范围和和对施工要求求必须充分了了解，以便慎慎重选择和使使用材料。b、合理组织材材料使用，减减少材料损失失，健全现场场材料管理制制度，避免材材料损失，确确保材料质量量，对特殊材材料应对现场场保管环境，使使用期限及时时进行检验，防防止原材的失失效，导致工工程质量的降降低。c、凡是用于重重要结构部位位的材料，使使用时必须仔仔细核对，认认证其材料的的品种、规格格、型号、性性能有无错误误，是否适合合工程特点和和满足设计要要求。d、新材料应用用，必须通过过试验和具备备相关审查资资格机构的鉴鉴定方可使用用与本工程；；代用材料必必须通过计算算和充分的论论证，并要符符合结构要求求，且必须由由设计院出具具相应的答复复。（6）在施工过过程中进行质质量跟踪监控控严把原材料的进进场关，所进进入现场的原原材必须质量量技术证明文文件齐全，并并在材料进场场后由监理工工程师见证取取样送检，在在试验报告合合格后，方可可使用于该工工程。在主体体施工过程中中，监理人员员将重点控制制模板工程（防防止出现轴线线偏位、标高高不准确、断断面尺寸与设设计图纸不相相符、拆摸过过早等现象）、混混凝土工程（严严格控制砼的的塌落度、水水灰比等）、钢钢筋加工及安安装工程（严严格控制钢筋筋的规格、型型号、搭接长长度、锚固长长度等）、砌砌体工程（严严格控制砖砌砌体的砂浆饱饱满度、垂直直度等）的施施工。在装饰饰装修阶段重重点对门窗工工程、涂料工工程、厨房、卫卫生间瓷砖粘粘贴工程、地地板砖的粘贴贴等工程，在在屋面防水工工程重点对细细部构造、卷卷材防水工程程，监理人员员将采取旁站站或定期巡视视对以上工程程进行质量控控制。（7）监理工程程师质量控制制的方法A：检查的内容容①开工前检查，审审核有关技术术文件、报告告或报表。②工序施工中跟跟踪监督、检检查与控制。③复工前的检查查。④分部、分项完完成后经监理理人员检查认认可，签署中中间交工证书书。⑤工序产品的检检查、工序交交接检查及隐隐蔽工程检查查。B：现场质量检检验的方法①目测法：看、摸摸、敲、照②量测法：靠、吊吊、量、套③试验法：现场场试验或实验验室试验（8）监理工程程师施工阶段段质量控制的的手段①旁站监理在施工过程中现现场观察监督督与检查其施施工过程，注注意并及时发发现质量事故故的苗头和影影响质量因素素的不利的发发展变化，潜潜在的质量隐隐患以及出现现的质量问题题等，以免及及时进行控制制。旁站监理的部位位：框架砼、楼楼层砼浇筑、屋屋面及墙面保保温、屋面防防水。②测量测量是对建筑结结构几何尺寸寸、方位等控控制的重要手手段。施工前前监理人员对对施工放线及及高程控制严严格检查，不不合格者不得得施工；未在在楼层板上弹弹测剪力墙、框框架柱轴线、标标高控制线的的不得施工；；未在剪力墙墙上弹测标高高控制线的不不得施工；有有些在施工过过程中也随时时注意控制，发发现偏差，及及时纠正；中中间验收时对对于几何尺寸寸等不合要求求者，指令施施工单位处理理。对施工中中的高程、轴轴线控制依据据施工组织设设计及相关施施工方案及时时现场实测、检检查。③试验每道工序应有材材料试验、砂砂浆配合比，成成品强度等物物理力学性能能需通过试验验手段取得试试验数据来判判断质量情况况，这是监理理工程师判断断和确认各种种材料和工程程部位内在品品质的主要依依据。为此，必必须要求施工工单位严格按按照材料试验验计划留置相相关试块，确确保试验数据据的完整性、可可靠性。④指令文件监理工程师的各各项指令都是是书面的或有有文件记载方方为有效，并并做为技术文文件资料存档档。如时间紧紧也可用口头头指令方式下下达给施工单单位，但随即即按合同规定定及时补充书书面文件对口口头指令予以以确认。⑤规定双方必须须遵守的质量量监控工作程程序，按规定定的程序进行行工作，这是是进行质量监监控的必要手手段和依据。例例如，未提交交开工申请单单并未得到监监理工程师批批准不得开工工；未经监理理工程师签署署质量验收单单予以确认，不不得进行下道道工序施工等等。（9）对施工方方案、方法和和工艺的控制制。A:设置质量控控制点、停工工待检点，强强化监理工作作程序与验收收程序，针对对本工程混凝凝土工程出现现的质量通病病及缺陷特作作如下验收程程序:柱、剪力墙墙分项工程钢钢筋分项验收收合格后方可可进行支模工工序，模板工工序验收合格格后方可进行行混凝土浇灌灌工作；楼层层板、梁分项项工程模板验验收合格后方方可进行钢筋筋绑扎工作，钢钢筋工序验收收合格后方可可进行混凝土土浇灌工作。B：监理工程师师对单位工程程施工组织设设计的审核，着着重抓以下几几个方面：①组织体系特别别是质量体系系是否健全。②现场总体布置置是否合理，是是否有利于保保证施工的正正常顺利进行行，是否有利利于保证质量量。③工程地质及场场区环境可能能在施工中对对质量和安全全带来的不利利影响。④主要的施工组组织技术措施施针对性有效效性如何。C:监理工程师师对施工方案案审查主要包包括以下几方方面：①施工顺序的安安排是否合理理。②施工机械设备备的选择应考考虑对施工质质量的影响与与保证。③主要的施工方方法它是施工工方案的核心心，合理的施施工方法应当当是：方法可可行，符合现现场条件及工工艺要求符合合国家有关的的施工规范和和质量检验评评定标准的有有关规定，与与所选择的施施工机械设备备和施工组织织方式相适应应，经济合理理。（10）施工用用机械设备的的质量控制①审查承包单位位提交的施工工组织设计中中施工机械设设备的选型（机机械型式、规规格、性能参参数和数量等等）是否恰当当，在满足业业主或工程设设计对工程施施工质量要求求方面有无保保证，施工设设备技术性能能报告中所表表明的机械性性能，是否满满足质量要求求和适合现场场条件。②审查施工机械械设备的数量量是否足够。③审查所需的施施工机械设备备，是否按已已批准的计划划备妥，所准准备的机械设设备是否已由由监理工程师师审查认可的的施工组织设设计或施工计计划中所列相相一致，所准准备的施工机机械设备是否否都处于完好好的可用状态态等等。（11）审查与与控制承包方方对施工环境境与条件方面面的准备工作作质量。①监理工程师事事先检查施工工单位对施工工作业的技术术环境条件方方面的有关准准备工作是事事已做好安排排和准备妥当当，当确认其其准备可靠、有有效后，方准准许其进行施施工；②对施工的质量量管理环境的的控制，主要要包括：施工工承包单位的的质量管理，质质量体系和质质量控制自检检系统是否处处于良好的状状态，系统的的组织结构、检检测制度、人人员配备等方方面是否完善善和明确，外外送委托检测测、试验的机机构资质等级级是否符合要要求等。③对现场自然环环境条件的控控制（12）对测量量基准点和参参考标高的确确认及工程测测量放线的质质量控制。①监理工程师要要求施工承包包单位，对于于给定的原始始基准点基准准线和参考标标高等测量控控制点进行复复核，并上报报监理工程师师审核批准，施施工承包单位位始终能据以以进行准确的的测量放线，并并对其正确性性负责。②复测施工测量量控制网。施施工控制网的的初始坐标和和方向，是根根据测量控制制点测定的，测测定好建筑物物的长向主轴轴线作为施工工平面控制网网的初始方向向，以后在控控制网加密或或建筑物定位位时，即不再再用控制点定定向，以不使使建筑物发生生不同的位移移及偏转。复复测施工控制制网时，应抽抽查建筑方格格网、控制高高程的水准网网点以及标桩桩埋设位置等等。③建筑场地控制制测量；基础础以上的平面面与高程控制制；建筑物中中垂直检测；；施工过程中中沉降变形观观测，楼层板板测量放线的的复核，房间间轴线、标高高的控制等。（13）做好监监控准备工作作。建立或完完善监理工程程师的质量监监控体系，做做好监控准备备工作，使之之能适应该项项准备开工的的施工项目质质量监控需要要。（14）设计图图纸的变更控控制，必须做做到先算账、在在审批、再变变更的原则。（15）做好施施工现场场地地及通道条件件的保证，要要求施工单位位必须争创省省级文明施工工现场。（16）严把开开工关，对开开工前的各项项施工准备工工作逐一落实实，逐一审批批。（二）质量的事事中控制（1）对施工承承包单位的质质量控制工作作的监控①对施工单位的的质量控制的的自检系统进进行监督，使使其能在质量量管理中始终终发挥良好的的作用。如在在施工中发现现其不能胜任任的质量控制制人员，可要要求承包方予予以撤换当其其组织不完善善时，应促使使其改进完善善。②监督与协助施施工承包方完完善工序质量量控制，使其其能将影响工工序质量的因因素自始至终终纳入质量管管理范围。（2）利用支付付控制手段这是监理合同赋赋予监理工程程师的支付控控制权。对施施工承包单位位支付任何工工程款项，均均需由监理工程师开具具支付证明书书，没有监理理工程师签署署的支付证书书，业主不得得向承包方支支付工程款。（3）利用工程程管理考核评评比制度在工程平行检验验、日日常巡检、旁旁旁站监理中中发发现的问题题及及时已口头头、书书面的形式式发发给施工方方，督督促责任方方落落实整改，如如如整改不到到位位、落实不不得得利的责任任方方根据工程程管管理考核评评比比制度进行行罚罚款，并在在周周例会上予予以以通报。（三）质量的事事后控制（1）分部分项项工程的的检查验收收分部分项、检验验批批工程完成成后后，施工单单位位应对其自自检检，确定合合格格后，再向向监监理工程师师填填报分部分分项项、检验批批申申请表，监监理理工程师予予以以检查、签签认认。（2）组织单位位工程的的竣工验收收在单位工程完工工后后，施工单单位位应先进行行竣竣工预检合合格格后，向监监理理工程师提提出出竣工验收收申申请，监理理工工程师组织织竣竣工验收。①审查施工单位位提交交的竣工验验收收所需文件件资资料。②审查施工单位位后交交的竣工图图，并并与已完工工程程有关的技技术术文件对照照核核查。③监理工程师进进行现现场初验，如如如发现质量量问问题指令施施工工单位进行行处处理。④监理工程师对对拟验验项目初验验合合格后，即即可可上报业主主组组织有业主主、监监理单位、承承承包单位、设设设计单位和和质质量监督站站等等参加的正正式式验收。五、施工阶段的的进进度控制（一）审核承包包单单位编制的的总总进度计划划和和分阶段进进度度计划，并并控控制其监督督执执行。审核核材材料、半成成品品、设备供供应应商提出的的供供货计划，并并并检查、督督促促其执行。1、进度安排是是否符符合工程项项目目建设总进进度度计划中总总目目标和分目目标标的要求，是是是否符合施施工工合同中开开、竣竣工日期的的规规定。2、施工顺序的的安排排是否符合合施施工顺序的的要要求。3、劳动力、材材料、构构配件、机机具具和设备的的供供应计划是是否否能保证进进度度计划的实实现现，供应是是否否均衡，需需求求高峰期是是否否有足够能能力力实现计划划供供应。4、业主的资资金供应应能力是否否满满足进度需需要要。5、施工进度的的安排排是否与设设计计单位的图图纸纸供应进度度相相一致。6、业主提供供的现场场条件是否否与与进度计划划相相衔接。（二）在工程实实施施过程中，及及及时将实际际进进度与计划划进进度相比较较，分分析其落后后或或提前的原原因因，并对施施工工单位提出出改改进意见，对对对工程进度度实实际动态控控制制，确保实实际际工期，不不突突破合同工工期期。如计划划进进度与实际际进进度差距比比较较大，应令令施施工单位排排出出倒排工期期的的计划，并并上上报倒排计计划划措施。（三）按按年、季、月月月编制工程程综综合计划监理工程师着重重解解决各承包包单单位施工进进度度计划之间间，施施工进度计计划划与资源保保障障计划间及及外外部协调工工作作条件下延延伸伸性计划之之间间的综合平平衡衡与相互衔衔接接问题，并并根根据工期计计划划的完成情情况况对本期计计划划必要的调调整整。（四）下下达工程开开工工令监理工程师根据据承承包单位和和业业主双方关关于于工程开工工准准备情况，签签签书工程开开工工令。（五）协助承包包单单位实施进进度度计划监理工程师要随随时时了解施工工进进度计划执执行行过程中存存在在的问题。并并并协助承包单位分析原原因、提出出解解决问题的的措措施。（六）监督施工工进进度计划的的实实施这是工程项目施施工工阶段进度度控控制的经常常性性工作。监监理理工程师只只要要及时检查查承承包单位报报送送的施工进进度度报表和分分析析资料，同同时时还要进行必要的现场场实地检查查，核核实所报送送的的已完项目目时时间及工程程量量，杜绝虚虚报报现象。（七）组织现场场协协调会项目监理部定期期组组织召开现现场场协调会，解解解决施工过过程程中相互协协调调配合问题题。对对于未曾预预料料的突发变变故故或问题，项项项目监理部部还还可以通过过发发布紧急协协调调指令，督督促促有关单位位采采取应急措措施施维护工程程施施工的正常常秩秩序。（八）签发工程程进进度款及凭凭证证监理工程师对承承包包单位申报报的的已完分项项工工程量按照照设设计图纸进进行行审核，在在其其质量通过过检检查验收后后总总监签发进进度度款支付凭凭证证，业主支支付付。(九)定期向建建设单位提提供工程进进度度报表，并并对对下一步供供货货计划提出出建建议。(十)监理工程程师根据工工程进展情情况况，督促承承包包单位及时时整整理有关技技术术资料。（十一）工工程完工以以后后，监理工工程程师将工程程进进度资料收收集集起来，进进行行归类，编编目目归档，以以便便为今后其其它它类似工程程项项目的进度度控控制提供参参考考。六、施工阶段的的投投资控制（一）投资的事事前前控制1、对工程总总投资进进行控制。审审审核承建单单位位的修正中中标标预算，编编制制资金使用用计计划。2、熟悉设计图图纸、设设计要求和和标标底，分析析合合同结构或或因因素，明确确费费用最高突突破破部分和环环节节，从而明明确确投资控制制的的重点。3、预测工程风风险及及可能发生生索索赔的诱因因，制制定防范对对策策减少向业业主主索赔。4、按合同规定定条件件，如期提提交交施工现场场，使使其能如期期开开工不要为为违违约造成索索赔赔条件。5、审核招标标文件和和合同中有有关关投资的条条款款，审核工工程程标底预算算和和增减预算算，并并提出资金金支支付建议。（二）投资的事事中中控制1、编制总投资资分解解计划，并并在在项目实施施中中控制执行行。监监督工程各各年年、各季、各各各月度的资资金金使用计划划的的实施。2、按合同规定定及时时答复施工工单单位提出的的问问题及配合合要要求，不要要造造成违约和和对对方索赔条条件件。3、工程变更及及设计计修改要慎慎重重，事前要要进进行技术经经济济合理性分分析析。4、审查施工单单位上上报的进度度款款申请表及及工工程量清单单，对对于达不到到质质量要求的的工工程量及未未按按施工计划划完完成的工程程量量，监理方方不不予签证。5、施工阶段段投资控控制的措施施（1）组织措施施①在项目管理班班子中中落实投资资控控制的人员员任任务分工和和职职能分工。②编制本阶段投投资控控制计划。（2）经济措施施①进行工程计量量②在施工过程中中进行行投资跟踪踪控控制，定期期地地进行投资资实实际支出值值与与计划目标标值值的比较；；发发现偏差，分分分析原因，采采采取措施。③对工程施工过过程中中的投资支支付付作好分析析与与预测，经经常常定期向业业主主提交项目目投投资控制及及其其存在问题题的的报告。（3）技术措施施①对设计变更进进行技技术经济比比较较，严格控控制制设计变更更。②寻找通过设计计挖潜潜节约投资资的的可能性。③审核承包商编编制的的施工组织织计计划、对主主要要施工方案案进进行技术经经济济分析。七、施工中容易易出出现的问题题及及监理工作作的的控制方法法施工中容易出现现的的问题（一）模板工程程施施工中常见见的的质量问题题：：轴线偏位位，标标高不准确确，断断面尺寸与与设设计图纸不不符符；模板拼拼接接不严、支支撑撑不牢、不不合合理、变形形、老老化、边角角起起刺、对拉拉螺螺栓间距大大、边边角处加固固不不到位；脱脱模模剂选材使使用用不当；拆拆模模时间控制制不不严。以上上问问题在工序序交交接验收中中作作为主要验验收收项目进行行控控制，不合合格格的决不允允许许进行下步步施施工。（二）钢筋工程程常常见的质量量问问题：钢筋筋质质量差，保保证证资料不符符合合要求；钢钢筋筋制作、绑扎扎不规范；；不不按设计要要求求配筋，受受力力钢筋偏位位、尺尺寸不够或或接接头位置处处理理不当；弯弯钩钩角度不足足；；箍筋弯钩钩平平直长度不不足足。（三）混凝土工工程程常见的质质量量问题：混混凝凝土强度不不符符合设计要要求求，混凝土土表表面出现蜂蜂窝窝、麻面、孔孔孔洞；剪力力墙墙鼓模、钢钢筋筋混凝土表表面面出现露筋筋、施施工缝处有有夹夹渣现象；；现现浇混凝土土柱柱根部出现“烂根”现象；构件件出现缺棱棱掉掉角和表面面裂裂缝；现浇浇梁梁、板底面面发发生变形、裂裂裂缝；梁柱柱交交点截面尺尺寸寸不符合要要求求，轴线偏偏差差；养护方方式式不合理，养养养护不到位位；；砼后期处处理理方法不正正确确等。（四）砌体工程程常常见的质量量问问题：砌体体砂砂浆强度低低，砂砂浆饱满度度不不足；砌体体组组砌不合理理，灰灰缝不规范范，出出现通缝；；平平整度差，留留留槎不规范范，接接搓处理不不当当；漏放拉拉结结筋；局部部产产生墙体裂裂缝缝等。（五）楼地面工工程程常见的质质量量问题：楼楼地地面产生龟龟裂裂、空鼓；；面面层起皮、起起起砂；地板板砖砖色差、裂裂缝缝等；踢脚脚出出现空鼓、裂裂裂缝；厨房房间间、卫生问问、阳阳台等带地地漏漏的地面出出现现倒泛水渗渗水水等。（六）门窗工程程常常见的质量量问问题：开关关不不灵活，出出现现下坠、回回弹弹、走扇、不不不密封；门门五五金材质差差，出出现锈蚀；；铝铝合金门窗窗使使用型材厚厚度度不足，附附件件质量差；；连连接件质量量差差，扇与格格间间隙大，防防护护不严；窗窗下下格泄水孔孔设设置数量不不足足，外窗台台排排水坡度不不够够，排水不不畅畅；玻璃镶镶嵌嵌不规范，胶胶胶条不牢、不不不实、易脱脱落落。框与墙墙体体间采用水水泥泥砂浆镶嵌嵌；；启闭不灵灵活活、扇与扇扇之之间空隙大大或或调整不到到位位，产生脱脱轨轨；窗框与与墙墙体结构处处防防水密封膏膏填填嵌不密实实、不不饱满，产产生生脱离；铝铝合合金型材保保护护不好，表表面面受损、受受污污染等。（七）装饰工程程常常见的质量量问问题：外用用粉粉刷接磋明明显显，空鼓、裂裂裂纹、不平平整整；外墙面面渗渗水，外墙墙涂涂料出现漏漏底底、接痕，刷刷刷纹、色调调不不一，厚薄薄不不匀等缺陷陷。室内粉刷刷出现护角不不牢，墙面明明、阳角及门门窗口不方正正，墙面不平平整．空鼓裂裂缝，面层有有爆灰等。（八）屋面工程程常常见的质量量问问题：防水水层层粘结不牢牢。出出现空鼓、皱皱皱折、接磋磋不不严、播边边、倒倒坡、泛水水坡坡度小，女女儿儿墙根部渗渗水水；天沟产产生生积水；防防水水层渗水。（九）外墙保温温工工程常见的的质质量问题：：基基层清理不不干干净，聚苯板与墙面粘接接不牢固、有有有松动及虚虚粘粘现象，聚苯苯板厚度是否否符合要求求，聚苯板与基层的总总粘接面积不不得小于50%，耐碱网格格布压粘是否否密实、不得得有松动空鼓鼓、皱褶、外外漏现象。监理工作的控制制方方法㈠、监理工作的的控控制方法1、模板工程监监理控控制的方法法（1）模板安装装完施工工单位自检检结结束后，现现场场监理人员员要要按设计图图要要求的位置置、标标高、尺寸寸进进行检查验验收收。要仔细细查查验模板缝缝隙隙，如发现现缝缝隙过大，即即即要求施工工单单位采取措措施施封堵。并并要要求模板支支撑撑、拉结牢牢固固，发现不不符符合要求责责令令施工方整整改改。（2）仔细检验验模板细细部处理，特特特别是梁、柱柱柱与下部连接处处封堵是否否到到位、严密密。仔仔细复核，飘飘飘窗板平整整度度是否符合合要要求。大开开间间房间，跨跨度度超过3.5m梁起拱是否否符合要求求，梁梁、柱、墙墙轴轴线误差是是否否符合要求求。梁梁、板模板是否顺顺直，梁、柱柱柱模板内清清理理是否干净净，浇浇灌前是否否冲冲水等，发发现现不符合要要求求，现场责责令令施工方整整改改，本道工工序序验收不合合格格，不允许许下下道工序施施工工。（3）严格对模模板破损损情况进行行检检查，对于于起起皮、破口口、翘翘曲、尺寸寸不不符合图纸要要求的、破破损损严重的，通通通知施工方方予予以更换，并并并应按照顺顺序序支设。（4）严禁使用用废机油油做脱模剂剂。脱脱模剂要求求涂涂刷均匀，防防防止漏刷。涂涂涂刷前要清清净净模板表面面垃垃圾。（5）拆模时间间要依据据混凝土结结构构不同部位位同同环境条件件下下拆模试块块强强度进行推推算算，拆模前前要要经监理工工程程师同意方方可可按规定顺顺序序进行。2、钢筋工程监监理控控制方法（1）对进场钢钢筋监理理工程师要要查查验生产许许可可证或准用用证证，严格实实行行见证取样样、送送样制度。加加加强现场目目测测，发现疑疑点点，要求施施工工单位取样样复复试，并仔仔细细查对质量量保保证资料，做做做好原始记记录录。不准使使用用不合格钢钢筋筋。（2）钢筋断料料时，按按图纸和规规范范要求进行行查查验；钢筋筋绑绑扎时要对对规规格、数量量、位位置及锚固固长长度、接头头位位置进行校校对对。严格做做好好钢筋工程程隐隐蔽验收，不不不准使用油油污污及锈蚀钢钢筋筋。（3）混凝土浇浇捣前，仔仔细检查垫垫块块、钢筋限限位位、撑脚设设置置到位情况况，如如有遗漏及及时时补设。钢钢筋筋绑扎重点点检检查接头位位置置、接头（重重重点是十字字接接头、梁柱柱端端部接头，墙墙墙、板、梁梁交交接部分等等处处）处理是是否否满足设计计图图纸和规范范要要求，发现现问问题，及时时予予以纠正。（4）本工程要要求箍筋筋弯钩角度度为为135%，平直长度度大于箍筋筋直直径的10倍，而施工工单位往往往忽忽视此点。所所所以监理人人员员必须加强强现现场巡查，发发发现问题及及时时指正，以以避避免造成返返工工浪费。3、混凝土工程程监理理控制方法法（l）审查施工工单位砼砼浇筑施工工方方案，督促促施施工单位做做好好有关方面面的的技术交底底工工作，检查查施施工单位材材料料、机械施施工工人员的到到位位情况。（2）不定期对对混凝土土坍落度等等进进行检查，严严严格控制中中途途加水，按按规规范要求留留置置试块，并并做做好留置位位置置的记录。（3）混凝土振振捣要按按程序控制制达达到密实，防防防止漏振、过过过振和振捣捣不不匀，厚度度较较大的构件件应应分层振捣捣，节节点钢筋密密集集区域应配配合合采用人工工振振捣；为防防止止裂缝出现现，对对混凝土现现浇浇楼板及墙墙体体应合理设设置置后浇带。（4）混凝土浇浇捣前，应应仔细检查查钢钢筋限位及及绑绑扎情况，注注注意混凝土土保保护层是否否满满足要求。混混混凝土浇注注应应按程序进进行行，不准在在浇浇注面上走走车车及卸料；；检检查是否按按规规定留设施施工工缝，施工工缝缝部位作基基层层清理，做做好好冲洗和接接浆浆。（5）本工程梁梁、板、柱柱混凝土采采用用商品混凝凝土土，一次性性连连续浇筑的的方方式，振捣捣过过程中严格格控控制剪力墙墙混混凝土的操操作作工艺。振振动动棒应在混混凝凝土浇入剪剪力力墙前放入入，剪剪力墙需振振捣捣部位，随随送送混凝土随随振振捣（至砼砼不不起包）随随提提振动棒，以以以确保剪力力墙墙避免胀模模缺缺陷的发生生。（6）混凝土振振捣过程程中，应随随时时检查混凝凝土土表面标高高及及混凝土表表面面平整度，应应应在混凝土土初初凝前，泌泌水水完结后，对对对混凝土表表面面进行找平平。二二次找平前前，应应将养护用用塑塑料薄膜抹抹平平在混凝土土表表面，薄膜膜覆覆盖应严密密，纵纵横向搭接接不不应少于100mm。（7）要督促施施工单位位加强混凝凝土土养护，严严格格控制养护护和和拆模时间间。养养护期间严严禁禁施工，保保持持混凝土湿湿润润。冬期施施工工，要有防防寒寒、防冻措措施施。4、砌体工程监监理控控制的方法法（1）砌筑前要要求施工工单位浇水水湿湿润砌块，砌砌砌筑时铺灰灰不不宜过长。严严严禁使用落落地地灰、桶底底灰灰和隔日砂砂浆浆；严格控控制制砂浆计量量，不不准使用过过细细砂，采用用混混合砂浆，保保保证砂浆饱饱满满度；及时时进进行竖缝的的刮刮缝和塞缝缝，以以减少和消消除除外墙渗漏漏点点。（2）砌筑时检检查组砌砌是否合理理，皮皮数杆是否否正正确，留槎槎位位置是否事事先先经过现场场监监理人员确确认认；砌筑时时要要“上跟线、下下跟楞、对对头头相碰要一一平平”，并按要求求设置预埋埋拉拉结筋，做做好好隐蔽工程程验验收；（3）填充墙砌砌体砌筑筑前块材应应提提前2天浇水湿润润。加气混混凝凝土砌块砌砌筑筑时，应向向砌砌筑面适量量浇浇水。（4）砌体一般般尺寸不不要超以下下允允许偏差（5）砌体的转转角处和和交接处严严禁禁留直槎：①无论何种留留槎，砌筑筑高高度差不得得超超过一步架架，严严禁砌筑片片墙墙。②拉接筋应严严格按照规规范范设置：沿沿墙墙高每500mm，放置ф6钢筋，末端必须弯弯钩。③砖的灰缝应应横平竖直直，并并填满砂浆浆。④竖向灰缝直直采用挤浆或或加浆的方法法，使其砂浆浆饱满，严禁禁用水冲浆灌灌缝。水平灰灰缝宜采用铺铺浆法砌筑，铺铺浆长度不得得超过500mm。砖砌体水水平灰缝厚度度和竖向灰缝缝宽度一般为为10mm，但不应小小于8mm。（6）在施工中中如用水泥泥砂浆代替替同同强度等级级的的水泥混合合砂砂浆，应考考虑虑降低砌体体抗抗压强度的l5%、抗拉及抗抗剪强度的25％等不利影影响。（7）砖标号是是保证砌砌体强度的的主主要因素。未未未取得试验验结结论前或试试验验达不到要要求求的砖，不不准准使用。砂砂浆浆用水泥应应按按品种、标标号号、出厂日日期期分别堆放放，并并干燥保存存。如如遇水泥标标号号不明或出出厂厂日期超过过三三个月时，应应应经试验鉴鉴定定后方可使使用用。不同品品种种的水泥，不不不得混合使使用用。砂浆用用砂砂宜采用中中砂砂。5、楼地面工程程监理理控制的方方法法（1）现场监理理工程师师要仔细判判断断施工程序序及及工序是否否合合理，严格格控控制楼面施施工工荷载。（2）水泥砂浆浆细层及及垫层施工工前前，要求水水泥泥做复试，严严严禁适用低低于于P32.5水泥，材料料采用中砂砂，且且含泥量控控制制在3%以内，要严严格控制砼砼砂砂浆配合比比及及水灰比，严严严格控制操操作作规程，严严禁禁一次遍成成活活。抹灰前前要要求基层要要清清理干净、无无无污染，并并预预先（提前前一一天）浇水水进进行湿润，做做做好凿毛处处理理，满涂结结合合层，底层层回回填土要分分层层控制好表表面面平整度，监监监督施工单单位位做好环刀刀取取样。混凝凝土土垫层应保保证证其强度，厚厚厚度不应小小于于100mm，且不准出出现裂缝现现象象。（3）当楼地面面施工出出现泌水现现象象时，严禁禁施施工单位在在表表面撤干水水泥泥，宜采用用搅搅拌均匀的1：1同标号的水水泥砂子撒撒匀匀，并进行行压压光处理．．压压光24小时后，进进行洒水养养护护（一般养养护护时间不少少于于7昼夜）。至至达到要求求后后，方准上上人人或工作。冬冬冬期施工要要采采取保温防防护护措施，防防止止面层受冻冻，严严禁撤干水水泥泥面或刮灰灰膏膏。（4）踢脚部位位施工时时，基层要要求求清理干净净，严严禁混合砂砂浆浆混入，应应使使用水泥砂砂浆浆。卫生间间、厨厨房找平层层施施工与墙根根四四周应抹成成圆圆角（R=20mmm）。（5）楼地面施施工前，要要求施工方方做做好工种间间协协调。应按按设设计要求找找坡坡，控制好好厨厨房间、卫卫生生间、阳台台等等部位的地地面面标高，并并要要求做好蓄蓄水水试验，待24小时无渗透透合格后方方可可施工面层层，并并做好各类类记记录。（6）过现浇板板预留孔孔洞要求位位置置准确，严严禁禁剔凿、断断筋筋；孔洞堵堵灌灌应用细石石混混凝土浇灌灌密密实。（7）严格楼梯梯踏步板板的成品保保护护。（8）楼地面垫垫层施工工时，应严严格格控制砼标标号号及标高，预预预留好砂浆浆及及地板砖厚厚度度。（9）地板砖施施工时，首首先应选砖砖，一一是选颜色色，二二是选尺寸寸；；对于大开开间间地面应做做暗暗分格（即即在在浇注垫层层时时，在下层层梁梁部位设置置分分格条，以以防防止由于反反力力作用产生生的的裂缝。6、门窗工程监监理控控制的方法法（1）要求施工工方规范范操作。对对木木门框安装装要要先进行垂垂直直吊线、测测量量对角线使使之之相等后再再行行固定，固固定定时确保钉钉子子钉进木砖砖深深度大于50mm。要控制框框料选材含含水水率（不大大于于12％）。一切切木活应提提前前刷一度清清油油保护，以以防防止风吹日日晒晒和雨淋。对对对已经变形形的的要及时修修整整，严禁受受污污染和破坏坏门门框表面（一一一般用铁皮皮在在立挺处做做好好护口），注注注意成品保保护护。（2）督促施工工单位在在安扇前仔仔细细校正框的的立立挺垂直度度。合合页安装应应牢牢固，剔槽槽深深浅应一致致，上上、下合页页应应同心同轴轴，合合页螺丝应应先先钉1/3后拧2/3，严禁出现现松动。（3）五金件选选材要满满足设计要要求求．出现锈锈蚀蚀的须及时时调调换，且五五金金件不允许许进进行油漆涂涂刷刷。（4）开关应灵灵活自由由，缝隙应应严严密一致并并符符合规定，不不不得出现门门边边塞牙现象象，门门窗开到450角，不得自自由外张或或内内关，并在在任任何位置上上均均能保持稳稳定定。（5）油漆施工工，要求求底层腻子子打打磨平整、光光光滑、无斑斑痕痕。一切油油活活都要达到到表表面光滑无无毛毛刺及沙点点，手手感细腻，光光光泽适度，色色色调一致，不不不准出现流流坠坠、回粘、倒倒倒光、起皱皱和和花脸现象象。（6）玻璃安装装必须不不得少卡，玻玻玻璃粘贴牢牢固固，不流淌淌、不不龟裂；压压条条与裁口应应紧紧贴，割角角整整齐，不留留钉钉帽。（7）型材厚度度必须满满足设计要要求求。现场监监理理人员要不不定定期进行抽抽检检，对不符符要要求的合施施工工单位清退退出出场。（8）门窗框固固定连接接件要采用用（1.5mm厚、25mm宽）经防腐腐处理的金金属属件或镀锌锌件件，固定位位置置准确。砌砌筑筑砖墙、加加气气混凝土时时要要做好预埋埋混混凝土预制制件件的设置，安安安装前检查查有有无漏设或或位位置不准，及及及时进行整整修修后锚固。（9）在门窗固固定前要要求施工单单位位测量好垂垂直直度和对角角线线长度，如如已已变形的调调整整后再安装装。窗窗框与墙体体间间须用发泡泡剂剂、矿棉、玻玻玻璃棉等软软质质材料分层层嵌嵌填，饱满满牢牢固，不得得使使用水泥砂砂浆浆直接与铝铝合合金门窗框框接接触填塞。（10）首层门门窗安装后后，必须安安装装防盗锁。每每每层在有插插销销的边框上上应应安装缓冲冲垫垫；并要调调整整适度，开开启启灵活方便便，防防风条应严严密密牢固，不不使使透风；各各五五金件要求求安安装牢固、启启启用方便不不犯犯磕。（11）门窗安安装调整后后，即要求求施施工单位清清除除净表面垃垃圾圾，然后进进行行防水密封封硅硅胶施工。硅硅硅胶要粗细细均均匀（一般般采采用贴胶带带控控制）、厚厚薄薄一致，室室外外部分饱满满，做做到不渗漏漏水水，胶条不不脱脱落。（12）本工程程属高层住住宅窗，应应严严格控制中中空空玻璃尺寸寸及及质量。窗窗框框下口应设设置置泄水孔，开开开孔尺寸应应符符合要求，开开开孔应美观观、实实用；窗框框应应设置防盗盗垫垫，砂扇应应设设置防盗垫垫。7、装饰工程监监理控控制的方法法（1）墙体表面面的浮灰灰、污物应应在在抹灰前清清净净。基层不不平平整的，要要剔剔平补平；；门门窗洞口与与墙墙体之间的的缝缝隙，要堵堵塞塞密实；并并堵堵好一切洞洞口口；不同材材质质的基层，在在在相接处要要铺铺钉金属网网。（2）为防止抹抹灰层起起爆，要求求石石灰育淋制制热热化时间不不少少于15天。不准使使用过细砂砂子子（含泥量量小小于3％），不准准使用标号号过过高水泥及及火火山灰水泥泥和和混合使用用不不同标号及及品品种的水泥泥，应应采用同标标号号同批号合合格格的普通硅硅酸酸盐水泥，并并并按合理的的配配合比拌制制砂砂浆。（3）将基层（如如果是是板柱）混混凝凝土表面油油污污（用火碱碱水水）去除并并进进行毛化处处理理，用1：1水泥细砂、掺掺掺水重15％的107胶合成的水水泥砂浆均均匀匀甩成疙瘩瘩，固固结于表面面（至至用手掰不不动动为止），或或或涂上界面面处处理剂并适适当当喷水养护护，以以满足抹灰灰要要求，增强强水水泥砂浆与与基基层粘结力力。（4）应严格控控制抹灰灰遍数及各各层层作业间隙隙时时间，严格格控控制按程序序作作业。为保保证证抹灰质量量，各各层抹成活活后后施工方必必须须进行自检检（查查平整度、垂垂垂直度、阴阴阳阳角是否方方正正及空鼓、裂裂裂缝等），发发发现问题及及时时处理。（5）砖墙抹底底层及中中层灰；待待基基层处理合合格格后喷水湿湿润润，进行抹抹第第一道砂浆浆，稍稍干后抹第第二二道同配比比砂砂浆，用木木抹抹压实（每每层层厚度6mm），混合砂砂浆保持良良好好的和易性性，抹抹灰砂浆标标号号不应高于于砌砌体砂浆标标号号，以免凝凝结结过程中产产生生较强的收收缩缩应力，待待底底层灰六七七成成干时进行行罩罩面，厚度度约约3mm（底层过干干应洒水湿湿润润），应二二遍遍赶光压实实成成活压光。（6）内、外窗窗台，散散水，台阶阶，必必须做到内内高高外低、不不积积水，杜绝绝倒倒水现象，墙墙墙面留的一一切切洞口应一一次次扶成，防防止止显在接磋磋。外外墙抹灰因因失失水过快（尤尤尤其是夏季季）应应抹完后，次次次日进行喷喷淋淋养护保持持七七天以上。（7）内墙抹灰灰要做好好五条线：：阴阴阳角应顺顺直直通线、立立墙墙与顶棚相相交交部位应正正直直通线、门门窗窗洞口交团团应应方正、踢踢脚脚板上口应应平平直顺线与与地地面相交部部位位应顺直通通线线。8、外墙保温工工程监监理控制方方法法（1）保温浆料料必须采采用砂浆搅搅拌拌机搅拌，必必必须随搅随随用用，使用中中不不得加水，应应应在4小时用完。（2）抗裂砂浆浆严禁人人工和灰，必必必须用机械械搅搅拌，并应应在在2小时内用完完；（3）砂子含水水率不应应大于8%，搅拌抗裂裂砂浆时禁禁止止加水；（4）抗裂罩面面层必须须干透后方方可可做内饰面面；；（5）不得使用用硬质无无弹性腻子子，不不得使用无无机机类及硬质质的的涂料做面面层层装饰。（6）抹灰层应应达到GGBJ30011-88《建筑工程程质量检验验平平定标准》中中中的有关要要求求；（7）各构造层层之间及及界面剂与与基基层墙体之之间间必须粘结结牢牢固，无脱脱层层、空鼓、开开开裂等现象象；；（8）抗裂砂浆浆表面光光滑、洁净净、颜颜色均匀、无无无抹纹；线线脚脚和灰线平平直直方正，达达到到出装修要要求求；（9）孔洞、线线槽、线线盒、管道道等等需后处理理部部位应做到到尺尺寸正确、边边边缘整齐、光光光滑、平整整；；（10）门窗框框与墙体间间缝隙填塞塞密密实，表面面平平整；（11）保温层层允许偏差差、抗裂砂砂浆浆罩柔性耐耐水水腻子面层层允允许偏差见见下下表。项目允许偏差检验方法保温层面层立面垂直53用2m托线板检检查表面平整42用2m靠尺和楔楔尺阴阳角垂直42用2m托线板检检查阴阳角方正52用20cm方尺尺和楔楔尺八、监理工作的的控控制措施1、投资控制的的监理理措施（1）组织措施施：建立立健全监理理组组织，完善善职职责分工及及有有关制度，落落落实投资控控制制的责任。（2）技术措施施：审核核施工组织织设设计和施工工方方案，合理理开开支施工措措施施费，以及及按按合理工期期组组织施工，避避避免不必要要的的赶工费。（3）经济措施施：及时时进行计划划费费用与实际际开开支费用的的比比较分析。（4）合同措施施：按合合同款支付付工工程款，防防止止过早、过过量量的现金支支付付，全面履履约约，减少对对方方提出索赔赔的的条件和机机会会，正确地地处处理索赔等等。2、质量控制的的监理理措施（1）组织措施施：建立立健全监理理组组织，完善善职职责分工及及有有关部门质质量量监督制度度，落落实质量控控制制的责任。（2）技术措施施：严格格事前、事事中中、事后的的质质量控制措措施施。（3）经济措施施及合同同措施：严严格格质量检验验和和验收，不不符符合合同规规定定质量要求求的的拒付工程程款款。3、进度控制的的监理理措施（1）组织措施施：落实实进度控制制的的责任，建建立立进度控制制协协调制度。（2）技术措施施：建立立施工作业业计计划体系；；增增加同进作作业业的施工面面；；采用高效效能能的施工机机械械设备；采采用用施工新工工艺艺、新技术术，缩缩短工艺过过程程间和工序序间间的技术间间歇歇时间。（3）经济措施施：对由由于承包单单位位的原因拖拖延延工期者进进行行必要的经经济济处罚，对对工工期提前者者实实行奖励。（4）合同措施施：按合合同要求及及时时协调有关关各各方的进度度，以以确保项目目形形象进度的的要要求。4、安全监理的的控制制措施（1）安全监理理的具体体工作建筑筑工工程安全管管理理必须坚持持安安全第一，预预预防为主的的方方针。建立立健健全安全管管理理责任制度度，突突出群防群群治治原则，做做好好以下监理理工工作：①审查施工企业业资质质和安全生生产产许可证、三三三类人员及及特特殊工人取取得得考核证书书和和操作资格格证证书情况。②审核施工企业业安全全生产保证证体体系、安全全生生产责任制制、各各项规章制制度度和安全监监管管机构建立立及及人员情况况。③审核施工企业业应急急救援方案案和和安全防护护、文文明施工费费用用使用计划划情情况。④审核施工现场场安全全防护是否否符符合投标时时的的承诺和《建建建筑施工现现场场环境与卫卫生生标准》等等标标准要求情情况况。⑤复查施工单位位施工工机械和各各种种设施的安安全全许可验收收手手续情况。⑥复查施工组织织设计计中的安全全技技术措施和和专专项施工方方案案，是否符符合合强制性标标准准。⑦下达隐患通知知单，要要求施工单单位位整改事故故隐隐患情况或或暂暂停工情况况、整整改结构复复查查情况，向向建建设单位报报告告督促施工工单单位整改情情况况，向工程程所所在地点建建设设行政主管管部部门报告施施工工单位拒不不整整改或不停停止止施工情况况。⑧场监理人员对对施工工现场易发发生生安全事故故的的危险源和和薄薄弱环节进进行行重点监理理。对对不符合安安全全规定的施施工工现场，监监理理有权下达达监监理书面通通知知，要求施施工工单位整改改，如如施工单位位不不予整改，监监监理工程师师可可以报请总总监监和业主批批准准后，发出出停停工令。⑨根据本工程特特点，现现场对以下下部部位的安全全生生产进行详详细细的控制。薄弱安全生产环环节节及部位监理措施脚手架和模板支支承承体系审查施工组织设设计计中的依据据及及合理性，加加加强巡视和和平平行检查外围立网及平网网的的搭设巡视和平行检查查外脚手架搭设的的时时间及材料料、安安全性审查外脚手架的的安安全性，搭搭设设时进行平平行行检查塔吊安、拆工序序的的安全平行检查及巡视视旁旁站塔吊运转过程中中的的性能和安安全全隐患的检检查查巡视和平行检查查，审审查施工方方自自检记录施工现场入口、楼楼梯间、出入入通道口的安安全防护审查搭设方案施工临时用电设设施施安全性审查施工组织设设计计，验收程程序序。关于安全生产三三类类人员及作作业业人员的控控制制审查人、证是否否一一致生活区、作业区区、办办公区的安安全全控制三区分离、注意意防防火及卫生生的的检查作业人员进场的的安安全教育工工作作 检查施工方的安安全全教育记录录 以上问题多为安安全全多发和薄薄弱弱环节，现现场场监理人员员要要详细检查查形形成书面记记录录，记入日日志志中。发现现安安全隐患要要以以指定的形形式式，上报建建设设单位，送送达达施工单位位。安安全隐患没没有有排除前，不不不准进行该该部部位的施工工作作业。（2）施工阶段段安全监监理程序①审查施工单位位的有有关生产文文件件A《营业执执照照》B《施工许许可可证》C《安全资资质质证书》D《建筑施施工工安全监督督书书》E安全生产产管管理机构的的设设置及安全全专专业人员的的配配备等；F安全生产产责责任制及管管理理体系；G安全生产产管管理制度及及安安全文明施施工工管理制度度；；H特种作业业人人员的上岗岗证证及管理情况；I各工种的的安安全生产操操作作规程；J主要施工工机机械、设备备的的技术性能能及及安全条件件。②审核施工单位位施工工组织设计计中中的安全技技术术措施或专专项项施工方案案A审查脚手手架架的搭、拆拆方方案。B审查垂直直运运输设备的的安安装、实用用和和拆卸方案案及及安拆资质质。C审查施工工现现场临时用用电电方案和安安全全措施。D审查模板板工工程施工方方案案。E审查施工工现现场防火、防防防爆的安全全措措施。F审查雨季季、冬冬季安全技技术术措施。G审查施工工机机械设备及及各各种设施的的安安全许可验验收收手续。H审查现场场安安全防护情情况况。（3）安全监理理的主要内内容脚手架安全全监理①本工程采用悬悬挑式式或双排钢钢管管架。

②钢管材质要要求一般采用Φ488mm、Φ50m，壁厚为3.5mm的焊接钢管管，并符合MYB2442-63标准。扣件件一般应用GB9788-67《可锻铸铁铁分类及技技术术条件》的的规规定。用机机械械性能不低低于于KT33--8的可铸铁制制造。而扣扣件件的附件（T形螺栓、螺螺母、垫圈圈）所所采用的材材料料符合GB7000-75《普通碳素素结构钢技技术术条件》中A3的规定，螺螺纹均符合GB1966-81《普通螺纹纹》规定；；垫垫圈则要符符合合GB96--76《垫圈》的的规定。扣扣件件不应有裂裂纹纹、气孔；；不不应有疏松松、砂砂眼或其影影响响使用性能能的的铸造缺。扣扣扣件的开口口处处的最小距距离离要不小于5mm，扣件的活活动部位应应灵灵活，旋转转扣扣件的两件件旋旋转面间隙隙要要不小于1mm。③外架搭设技术术要求求：●脚手架横向距距离为为1.0-11.3m，纵向间距距为1.3-11.5m。●脚手架坚立杆杆离墙墙体的距离离为为30-500cm，小横杆离离墙体的距距离离为10-200cm。●阴、阳角处立立杆距距离墙体不不得得大于40cm。④软硬拉结●割裂拉结、支支撑点点应符合要要求求。●软拉结应双股股并联联，不得拉拉结结在窗框、水水水落管和锈锈蚀蚀的金属预预埋埋件上。●设置预埋硬拉拉结处处，混凝土土强强度硬达到到设设计标准。●硬拉结与脚手手架里里立杆连接接点点不准采用用电电焊焊接。⑤搭接：脚手架架剪刀刀撑、斜撑撑搭搭接长度不不小小于0.4m，且不少于2只扣件紧固固。⑥登高设施●斜道（直上、之之字字形）：走走人人的斜道坡坡度度不得大于1/3，运料的斜斜道坡度不不得得大于1/4；并应铺设设特殊主岜岜（竹竹黄一律向向上上）或加设设防防滑措施。●斜道应设置不不小于于3.4m2的平台。●斜道纵向外侧侧及横横向两终端端应应设置剪刀刀撑撑。●登高挂梯不得得设置置在脚手架架通通道中间。●登高挂梯架子子纵向向外侧应设设置置剪刀撑。●斜道坡度两侧侧应设设两道防护护栏栏杆。●斜道平台、登登高平平台临边应应设设竹岜防护护，不不得采用40cm踢脚岜或安安全网。⑦脚手架应有正正确的的承载力计计算算书，方案案切切实可行。⑧验收●脚手架应有分分部、分分段按施工工进进度的书面面验验收报告。●各种脚手架应应在验验收合格后后挂挂牌使用。●扣件的扭力矩矩应按按规范要求求测测试，抽点点验验收。（4）“三宝、四口、五临临边”安全保护措措施①安全帽●安全帽购买时时必须须是国家或或地地方安全监监督督部门指定定的的品牌。②安全带：购买买安全全带时，必必须须按（GB60995-85）标准执行行，出厂资资料料、归档。③安全网：购买买安全全网必须按按（GB57225-85）标准执行行，采用容容目目式安全网网，其其标准1cm×11cm目数为2000目以上。施施工现场的的管管理人员必必须须按照有关关规规范督促工工人人正确佩戴戴防防护用品。④预留洞口●边长或直径在在200-25ccmm的洞口，可可利用混凝凝土土板内钢筋筋或或固定盖板板防防护。●60-1500cmm的洞口，可可用混凝土土板板内钢筋贯贯空空洞径，网网格格一般不得得大大于20cm。●150cm以以上的的洞口，四四周周应设护栏栏，洞洞口下张安安全全网，按栏栏高高1m设两道水平平杆。●预制构件的洞洞口（包包括缺件临临时时形成的洞洞口口），参照照上上述规定防防护护或架设脚脚手手板、满铺铺竹竹笆，固定定防防护。⑤楼梯口、电梯梯口●分层施工楼梯梯口应应装临时防防护护，且每层层电电梯口处应应设设临边防护护。●梯段边设临时时防护护栏杆（用用钢钢管）。●顶层楼梯口应应随施施工安装正正式式栏杆或临临时时防护栏杆杆。●临边防护经有有关部部门验收后后，方方可使用。（5）施工用电电①支线架设●配电箱的电缆缆线应应有套管，电电电线进出不不混混乱。大容容量量电箱上进进线线加滴水弯弯。●支线绝缘好，无无老老化、破损损和和漏电。●支线应沿墙或或电杆杆架空敷设设，并并用绝缘子子固固定。●过道电线可采采用硬硬质护套管管埋埋地并作标标记记。●室外支线应用用橡皮皮线架空，接接接头不受拉拉力力并符合绝绝缘缘要求。②现场照明●一般场所采用用2220V电压。危险险、潮湿场场所所和金属容容器器内的照明明及及手持照明明灯灯具，应采采用用符合要求求的的安全电压压。●照明导线应用用绝缘缘子固定。严严严禁使用花花线线或塑料胶胶质质线。导线线不不得随地拖拖拉拉或绑在脚脚手手架上。●照明灯具的金金属外外壳必须接接地地或接零。单单单相回路内内的的照明开关关箱箱必须装设设漏漏电保护器器。●室外照明灯具具距地地面不得低低于于3m；室内距地地面不得低低于于2.4m。碘钨灯固固定架设，要要要保证安全全。钠钠、铊等金金属属卤化物灯灯具具的安装高高度度宜在5m以上。灯线线不得靠近近灯灯具表面。③电箱（配电箱箱、开开关箱）●电箱应有门、锁锁、色色标和统一一编编号，使用用标标准电箱。●电箱内开关电电器必必须完整无无损损，接线正正确确。各类接接触触装置灵敏敏可可靠，绝缘缘良良好。无积积灰灰、杂物，箱箱箱体不得歪歪斜斜。●电箱安装高度度、箱箱底距地面面不不得小于1.2m，绝缘材料料的质量等等均均应符合规规定定。●电箱内应设置置漏电电保护器，选选选用合理的的额额定漏电动动作作电流进行行分分极配合。●配电箱应设总总熔丝丝、分熔丝丝、分分开关。零零排排地排齐全全。动动力和照明明分分别设置。●配电箱的开关关电器器应与配电电线线或开关箱箱一一一对应配配合合，作分路路设设置，以确确保保专路专控控；；总开关电电器器与分路开开关关电器的额额定定值、动作作整整定值相适适应应。熔丝应应和和用电设备备的的实际负荷荷相相匹配。●开关箱与用电电设备备实行一机机一一闸一保险险。●同一移动开关关箱严严禁配有380V和220V两种电压等等级。●各级配电箱应应有防防雨、防砸砸措措施，应有有门门锁并且有有专专人负责。④接地接零●接地体可用角角钢、圆圆钢或钢管管，不不得用螺纹纹钢钢，其截面面不不小于48mm2，一组2根接地体之之间间距不不小小于2.5m，入土深度度不小于2m，接地电阻阻应符合规规定定。●橡皮线中黑色色或绿绿/黄双色线作作为接地线线。与与电气设备备相相连接的接接地地或接零线线截截面最小不不能能低于2.5mmm2多股芯线；；手持式民民用用电设备应应采采用不小于1.5mmm2的多股铜芯芯线。●电杆转角杆、终终端端杆及总箱箱、分分配电箱必必须须有重复接接地地。⑤变配电装置●配电间面积不不小于于3m×3m，单列配电电柜（板）通通通道；正面面不不小于1.5m，侧面不小小于1m，背面不小小于0.8m；双列配电电柜正面不不小小于2m。●配电间必须符符合“四防一通”的要求●变配电间应配配有安安全防护用用品品和消防器器材材，并有各各类类警告标牌牌。开开关应有编编号号及用途标标志志。保持室室内内清洁无杂杂物物。⑥电器防火措施施●施工现场不得得超负负荷用电。●电气装置和线线路周周围不得堆堆放放易燃、易易爆爆和强腐蚀蚀的的材料，不不得得使用火源源。●设备不得超负负荷运运转工作。●现场用电不得得乱拉拉乱节，生生活活用电不得得使使用电热设设备备。室内照照明明不得乱拉拉乱乱接。●配电室内配置置砂箱箱和干粉灭灭火火器。（6）中小型机机具①搅拌机及砂浆浆机●必须搭设防雨雨防砸砸操作棚，机机机体安装坚坚实实平稳。●各类离合器、制制动动器、钢丝丝绳绳、防护罩罩必必须安全可可靠靠有效。●操作人员应持持证上上岗操作。●必须有良好的的单独独接地，接接地地电阻应符符合合规定。●搅拌机操作杆杆必须须装有保险险装装置，进料料斗斗应有挂钩钩及及链。●搅拌机拉铲必必须使使用安全电电压压。●砂浆机筒体防防护栅栅齐全，出出料料应配备圆圆盘盘式手转盘盘。②木工平（压）刨刨●外露传动部位位必须须装有防护护装装置。●刨面必须有靠靠山●平刨刀刃处必必须设设护手防护护装装置。●压刨设有刀口口防回回弹装置。●必须单独重复复接地地保护，并并安安装漏电保保护护器。③木工圆锯●传动部位必须须有可可靠的防护护罩罩和安全防防护护挡板及月月牙牙罩。●圆锯要设松口口刀（分分料器）。●操作必须使用用单向向电动开关关。●要有良好的接接地保保护，并安安装装漏电保护护器器。④手持电动机具具●必须单独安装装漏电电保护器。●防护罩壳齐全全有效效。●外壳必须有效效接地地或接零。●橡皮电线不得得破损损。⑤电焊机●有可靠的防雨雨措施施。●一、二次线（电电源源、龙头）接接接线处应有有齐齐全的防护护罩罩，二次线线应应使用线鼻鼻子子。●有良好的接地地或接接零保护。●配线不得乱拉拉乱搭搭，焊把绝绝缘缘良好。⑥乙炔发生器●距明火距离应应大于于10m。●必须装有回火火防止止器。●应有保险链、防防爆爆膜，保险险装装置必须灵灵敏敏可靠，使使用用合理。⑦气瓶●各类气瓶应有有明显显色标和防防震震圈，并不不得得在露天曝曝晒晒。●乙炔气瓶与氧氧气瓶瓶距离应大大于于5m。●乙炔气瓶在使使用时时必须装回回火火防止器。●皮管应用夹头头紧固固。●操作人员应持持有效效证上岗操操作作。⑧水泵●电源线不得破破损。●有良好的接零零保护护装置。●应单独安装漏漏电保保护器，灵灵敏敏可靠。（7）塔吊●塔吊司机应受受过专专业训练，按按按有关部门门规规定进行考考核核合格并取取得得操作证，要要要求其了解解操操作塔吊的的工工作原理，熟熟熟悉该机械械的的构造、各各安安全装置的的作作用及其调调整整方法，掌掌握握该机械各各项项性能的操操作作方法及维维修修保养技术术。●塔吊必须有持持证的的专业人员员进进行操作，非非非司机人员员不不得操作，作作作业时应有有专专人指挥，司司司机酒后及及患患病时，不不得得进行操作作。●作业前应检查查各转转动机构应应正正常，主要要部部位连接螺螺栓栓无松动，钢钢钢丝绳磨损损情情况及穿绕绕滑滑轮应符合合规规定。●起重机的变幅幅指示示器、力矩矩限限制器以及及各各种行程限限位位开关等安安全全保护装置置，必必须齐全完完整整、灵敏可可靠靠，不得随随意意调整和拆拆除除，严禁用用限限位装置代代替替操纵机构构。●起吊前应进行行空载载运转，检检查查行走、回回转转、起重、变变变幅等各机机构构的制动器器、安安全限位器器。防防护装置等等，确确认正常后后方方可作业。●操纵各控制器器时应应依次逐级级操操作，严禁禁越越档操作。在在在变换运转转方方向时，应应将将控制器转转到到零位，待待电电机停止转转动动后，再转转向向另一方向向，操操作时力求求平平稳，严禁禁急急开急停。●作业时，应将将驾驶驶室窗户打打开开，注意指指挥挥信号，驾驾驶驶室内应有有防防火防触电电安安全措施。●起重作业时，重重物物下方不得得有有人停留或或通通过，严禁禁超超荷载和起起吊吊不明重量量的的物件。●起吊重物时绑绑扎应应平稳、牢牢固固，不准斜斜拉拉斜吊物品品，不不准抽吊交交错错挤压物品品，不不准起吊埋埋在在土里或冻冻粘粘在地上的的物物品，不得得在在重物上堆堆放放或悬挂零零星星物件，零零星星物料和物物件件必须用帛帛笼笼或钢丝绳绳绑绑牢固后方方可可起吊。●雨天起吊，应应先试试吊，确认认制制动器灵敏敏可可靠后方可可进进行作业。●有物品悬挂在在空中中