产业园区策划与方案

"XX生物科技园区•工程筹划案一、XX生物科技园区情况简介1.1、工程名称由于本工程是针对XX生物科技型企业而设立的因此拟使用名称为“XX生物科技园区〃。〔以下简称科技园区〕1.2、XX科技园区的投资单位为：1.2.1、公司简介：1.3、工程简介科技园区以XXXX科技企业孵化器〔地处XX区〕为依托，享有孵化器提供的研发、生产、经营的场地；通讯、网络与办公等方面的共享设施；系统的培训和咨询；政策、管理、法律、财务、融资和市场推广等方面多渠道的支持。科技园区将规划为医学美容区、养生长照区、综合商业行政区、学术教育区、生产制造区、科技研发中心集成的一个生物科技产业高新区，共分为六大产业类别：制药产业、医疗器材产业、医学美容产业、医疗保健产业、养生照护产业、农业科技产业。二、建立的背景和意义2.1、科技园区坐落地XX生物科技园区设立在位于XX市XXX的XXXX科技企业孵化器中〔以下简称孵化器〕。成林道作为XX滨海国际机场专用道路，已于2021年通车，同时也带动了成林道周边环境和业态价值的整体提升。2.2、建立的政策环境2021年9月份?中共XX市委XX市人民政府关于加快科技型中小企业开展的假设干意见？和?XX市科技小巨人成长方案？两个重要文件发布实施。文中指出：“科技型中小企业是加快培养和开展战略性新兴产业的重要载体，是提高自主创新能力的生力军，是推动创新型城市建立的重要力量，加快科技型中小企业开展，对于转变经济开展形式，调整优化产业构造，实现XX又好又快开展具有重要意义。〞同时，文件还明确指出，要“加强创新创业载体建立……建立完善科技企业孵化器和加速器体系，支持建立生产力促进中心和技术创新战略联盟，为科技型中小企业创新创业提供良好和全方位优质效劳。〞至2021年3月，XX市科技企业孵化器和相关机构已经到达40余家，XX市科技创业企业有40%在科技企业孵化器内承受孵化效劳。至0“十二五〃期末，XX市科技企业孵化器将到达100家以上。2021年东丽区目标建立20家科技企业孵化器。东丽区政府及区科委等部门一贯重视科技载体建立工作，积极制定各种扶持政策，进一步推动东丽区科技企业孵化器的建立和开展。2.3、硬件优势孵化器位于河东区和东丽区交接处，距市区和空港开发区很近，区位优势十清楚显。所在成林道是XX机场通道，交通便利。孵化器占地面积89.42亩，房屋建筑面积40300m2o有足够的土地及房屋资源可供利用。在建工程6000m2是二层厂房，稍加改造后即可作为办公室用，楼前及东边有很多空闲土地，可作为停车场等工程使用。其余房屋大局部为仓库，挑高7米左右，隔层改造后可增加使用面积，可用与办公或生产。2.3.2、软件优势科技园区所在的孵化器隶属于XXXXXX，主要从事各类服装、服饰制品、纺织面料和辅料以及相关装备的研发、生产、销售及咨询效劳，是XX市的大型工贸集团，在业内拥有丰厚的资源。科技园四、科技园区长远开展规划四、科技园区长远开展规划4.1、科技园区工程定位集生物高科技产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务效劳为一体的多功能复合型工业园区。4.2、科技园区工程规划本案工程共分成六个功能区：综合商业行政区：园区打造人性化的优质生活环境，将引进科研、生产、办公、实验室；白领公寓；展示中心；商务中心；公共会议室；机房以及餐厅、健身房等配套效劳用房，以提供从业人员、投资人、科学家、企业经营着一个生活工作的优质空间。养生常照区：配合区内的医疗资源提供年长者一个在身体活动、心智认知、生产力和生活满意方面都能享受安康乐趣的生活环境，已到达礼运XX篇中老有所养的和谐社会。医学美容区：随着全球人口持续老化，人们对医疗需求不断的增加，加上现有技术的进步，未来医学美容产业将是生产技术的重要一环。引进XX医学美容产业开展经历建立起中国自主的医学美容产业开展平台。学术教育区：邀请国内知名学府与此设立分校，并延揽国际上产业界、学术界优秀的专业领军人物任教，以吸引海内外优秀学生，培养生物科技业未来优质的人才力量，在产学合作下成为全国生物科技人才的养成基地。生产制造区：引进疫苗、生物化学新型药物开发、高端医疗器械、现代科学中药、现代化农业技术、国民保健品厂商的进驻。科技研发中心：设立XX生物科技园区种子基金，借鉴美国硅谷的模式，吸纳国际精英创业，让生物科技医疗的概念于此由概念开展转化为产业。4.3、科技园区招商策略或招商模式.vNO1•明星企业带动招商利用XX资本、XXXX科技企业孵化器和XXXX集团XX的自身资源，扩大园区的知名度，增强园区对国内外企业的聚集度。N02•委托合作协助招商利用XX资本的良好业务合作伙伴，开展委托招商，吸引国内外企业进驻园区。NO3•锁住硏发信息重点招商根据掌握的高校科硏信息，利用XX大学、南开大学、XX科技大学等高校的科研工程，进展重点突破招商。NO4•利用相关展会促进招商积极组织参加“津洽会〞和“高交会〞等，利用展会活动在重点开展产业领域开展招商。4.4科技园区运营效劳策略NO1•加强园区立体化效劳：（1） 商务效劳针对科技型企业知识产权、IPO、投资、融资、产品或技术代理经营及市场流通渠道等，提供VIP式效劳，提供企业不同个体所需的商务效劳系列解决方案，并纳入企业数据库进展后续跟踪和支持。（2） 信息效劳现代企业孵化器针对不同产业的企业提供时效性信息定制效劳，并通过展示板、快报、手机短信、等多种形式快速送达。这种经过信息甄别和加工的“一对一〞信息效劳更加具有针对性，也有利于节约企业浏览大量信息的时间。在孵化器的网络平台上，以虚拟沙龙的形式加强不同企业员工之间的相互交流和联系以降低高成长企业员工的工作压力。会员可以探讨管理问题、交流生活信息、组织集体活动等。（3） 信息效劳借助参与国际性或全国性展览活动进展入住企业产品和品牌宣传，是科技型企业建立品牌影响力的重要手段。与产业协会联合组织企业参与不同规格的展览展会，是孵化器在品牌宣传和市场推广方面提供的效劳之一。（4） 咨询效劳科技型企业对于咨询效劳的认可程度明显高于其它类型企业。科技型型企业往往难以对咨询需求进展准确定位，咨询需求比拟全面，不以咨询报告为依托，主要表达在直面互动、篇幅不长但可执行的公司执行性文件，孵化器通过建立专家咨询委员会的方式，甄选出不同产业的技术专家、管理专家和战略专家，建立专家联系库，并通过促成企业与专家的相互交流与合作，联合为科技型企业开展提供智力支持。（5） 法律效劳科技型企业面临更多法律风险，如知识产权问题、投融资合法性问题，跨国投资问题、上市企业交易、公司内部财务等问题。孵化器为企业提供全面的财务规划和管理效劳，提供全盘性合理避税效劳、全面法律效劳等。N02•谋求园区差异化效劳特色：〔1〕科技型企业在上市之前，银行贷款仍然是融资的最主要渠道，但银行给予企业贷款的风险性很大，由孵化器作为法人单位联合担保公司、信用评价机构、银行、投资公司等机构，在现有支持科技型企业融资政策的根底上，建立低本钱、高效率的担保贷款通道，为那些具有高成长性、信用良好的企业提供符合企业开展特点的融资解决方案，如：联合担保机制，抵押贷款机制，股权融资、融资租赁等。〔2〕技术研发与创新在企业开展战略中占有极其重要的位置，也是企业经营者最为关注的领域之一。但是仍然面临着一系列如技术壁垒、设备价格较高、测试效劳不完备等限制企业研发的问题。孵化器通过整合资资源，并从中协调，应用现有的研发、设计、测试等效劳机构，建立相应的效劳中心或效劳平台，为科技型企业提供实验室租赁效劳、中试效劳、加工效劳、测试效劳、标准和专利效劳等，降低企业研发本钱，实现研发资源共享。NO3•大力培养和使用专业化建立与管理人才：人