宁波某园区基本建设工程项目委托代建管理合同

*********区基本建设工程项目委托代建管理合合同合同编号：****委托人：****院***工程研究所所（以下简称称甲方）受托人：****投资咨询有有限公司（以以下简称乙方方）鉴于甲方将在宁宁波市***区***街道建设***院***工程研究所所，甲方委托托乙方代理管管理***区基本建设设工程项目，对***区基本建设工程项目实施全过程项目管理。同时乙方愿意甲方的委托，义举国家及地方颁布的有关法律、法规及条例，结合本工程项目的性质和具体情况，甲乙双方协商一致达成如下合同。一、合同委托事事项及概述1、委托事项：：对***院***工程研究所***区基本建设设工程项目自自“修建性详规”报批之日起起实施全过程程项目管理。2、项目概述：：（1）项目名称称：一期新园园区基本建设设项目：科研研实验用房、科科研服务及生生活配套用房房、园区管网网、道路、绿绿化等室外项项目建设工程程。（2）建设地点点：宁波市***区***街道（3）建设面积积：约50000平方米（4）投资总额额：人民币15000万元（其中中工程费用10000万元）3、授权范围：：（1）乙方负责责本建设项目目工程各阶段段的实施、进进度、质量、安安全和投资控控制；（2）乙方负责责办理从详规规报审、工程程施工图审核核、市政配套套及工程开工工前各项报建建手续；（3）经甲方同同意后负责组组织工程项目目发包、工程程材料设备采采购、工程各各项合同管理理、工程进度度款和材料设设备支出费用用控制、工程程组织、计划划和实施、协协调各方关系系；（4）经甲方同同意后负责组组织工程竣工工验收、工程程档案资料收收集整理归档档、组织工程程决算审结等等项工作。二、合同委托期期限委托期限为工程程项目筹建及及建设期三十十个月，竣工工决算及保修修期为十二个个月，自本合合同签字并加加盖公章之日日起计算。三、甲方的权利利和义务1、确定建筑功功能、工艺定定位和设计方方案。由甲方方负责确定园园区“控制性详规”和“修建性详规”设计、负责责各单体工程程项目建筑功功能、工艺设设计定位、负负责各单体工工程建筑、装装修标准的确确认等。2、负责按政府府工程建设的的有关规定进进行工程招投投标，在工程程招标过程中中参与考察、推推荐招标入围围单位，并参参与开标评标标工作，按开开标结果确认认承包单位。3、确定工程主主要设备、材材料。根据甲甲、乙双方对对工程主要材材料、设备供供应商和主要要施工单位的的调研、招标标和合同谈判判，最终确定定这些主要设设备材料的选选择，保障工工程进度和工工程设计、施施工质量。4、落实资金到到位，按合同同付款。负责责本工程项目目建设资金的的落实到位，并并依据合同按按期支付经过过核定的工程程进度款、设设备材料款、相相关工程报建建费等。5、审核、签署署工程合同。本本建设工程项项目所涉合同同，一律由甲甲方对外签署署。6、了解、掌握握工程进度。对对工程项目建建设各阶段的的重要会议（如如方案审定、图图纸交底及定定期的工程例例会、协调会会等），甲方方应派人参加加，并对工程程进度提出建建议和意见。7、工程质量检检查和验收。参参加所有园区区建设的分部部、分项工程程，基础和主主体结构工程程，设备试运运转、装饰工工程、单体工工程、整个项项目建设工程程的验收工作作，并不定期期的到施工现现场检查工程程质量，对违违反工程设计计、施工规范范等问题提出出整改要求。8、检查、考评评乙方工程管管理工作。负负责考评工程程代建方及各各有关工程乙乙方履行合同同情况，有权权追究违反合合同单位的责责任。四、乙方的权利利和义务不得以甲方的名名义，与第三三方签署合同同；并不得以以自己的名义义与第三方签签署与本合同同有关的合同同、协议等。委托的工程管理理人员应具有有工程管理经经验，各类专专业管理人员员搭配应合理理，并根据工工作进度和要要求随时进行行调整、充实实，以适应工工程管理的需需要。如有工工作人员不称称职，应根据据甲方要求随随时进行更换换。按甲方的要求，报报告委托事务务的处理情况况。委托事务务结束在一个个内，向甲方方递交书面评评估报告及相相关资料。有责任对工程各各阶段发生的的投资、进度度、质量和安安全等问题，向向甲方提出报报告。确保工工程质量达到到“钱江杯”，力争获得“鲁班奖”。在承担本项目管管理期间和工工作范围内不不应获取超出出本合同范围围的与本项目目相关的收入入，尤其不得得借项目管理理的工作职权权，谋取不利利于甲方利益益的收入。在本项目工程管管理中，为确确保达到工程程进度、质量量、投资控制制及安全生产产预期目标，代代建具体管理理任务及工作作要求详见合合同附件。工程合同保修期期内，根据城城建方施工合合同规定，督督促施工方及及时维修保养养工程，审核核应支付的工工程合同尾款款。五、代建管理费费及支付办法法1、本合同代建建费按整个工工程管理费中中的3.1%取费。如工工程竣工验收收达到“钱江杯”，力争“鲁班奖”质量标准，甲甲方按整个工工程管理费的的3%-6%一次性奖励励乙方，在评评奖后14天内支付。2、乙方自本合合同生效之日日起，凡乙方方履行本合同同规定的义务务所产生的境境内的差旅费费用、办公费费、咨询费、人人员工资、奖奖金、津贴、个个人保险等均均由乙方自行行负担。3、代建工程管管理费以人民民币结算，按按工作进展分分期支付，支支付方式如下下：第一期：合同生生效后七天内内支付代建费费总额的20%，计元；第二期：项目正正式开工后七七天内支付代代建费总额的的10%，计元；第三期：基础验验收后七天内内支付代建费费总额的10%，计元；第四期：中间结结构验收后七七天内支付代代建费总额的的20%，计元；第五期：各单体体验收后七天天内支付代建建费总额的15%，计元；第六期：交工验验收合格后七七天内支付代代建费总额的的15%，计元；第七期：工程竣竣工验收合格格七天内支付付代建费总额额的5%，计元；保修期期满结算余款款，计元。4、乙方在项项目管理实施施过程中对设设计、设备采采购、发包管管理、施工工工艺等方面提提出合理化建建议，并使工工程在提高质质量、缩短工工期或防止事事故等方面具具有实际效果果，甲方应对对乙方提出的的合理化建议议予以支持并并给予适当的的奖励。因乙乙方提出的合合理化建议而而使甲方节省省了投资，甲甲方按实际节节省额以甲乙乙双方另行商商定的百分比比（最高不超超过10%）给予乙方方奖励。六、违约责任1、甲方不按合合同旅行自己己的义务，甲甲方应承担违违约责任。如如逾期未支付付代建费，每每逾期一天甲甲方应向乙方方支付万分之之五的违约金金。2、乙方不按合合同履行自己己的各项义务务，乙方应承承担违约责任任。如造成甲甲方损失的，乙乙方应按实际际损失的%赔偿甲方，但但赔偿的最高高额不超过甲甲方已支付给给乙方代建费费的总额。3、除非甲乙双双方协议解除除合同，或因因单方违约使使合同无法继继续履行，否否则违约方承承担上述责任任后仍应继续续履行本合同同。在执行本本合同的条款款中若甲方认认为乙方无力力继续承担本本合同的义务务时，甲方有有权解除合同同，不再支付付按本合同未未支付的代建建费。七、不可抗力1、不可抗力发发生后，乙方方应迅速采取取措施，尽力力减少损失，并并在24小时内向甲甲方通报受害害情况，向甲甲方报告损失失情况及清理理、修复的费费用。甲方应应对受害处理理提供必要条条件。2、因不可抗力力发生的费用用由甲乙双方方及施工方分分别承担：（1）工程本身身的损害由甲甲方承担；（2）人员伤亡亡由所属方负负责，并承担担相应费用；；（3）造成乙方方设备、机械械的损坏及停停工等损失，由乙方承担；（4）所需清理理修复工作的的责任及费用用由甲方、乙乙方和施工三三方按规则分分别承担。3、不可抗力发发生后，乙方方未向甲方及及时通报情况况或通报情况况不准，由此此造成的损失失或额外支出出，乙方应承承担管理责任任和赔偿相应应的经济损失失。八、声明1、乙方不为任任何非乙方失失职原因所造造成的各种索索赔、损失、开开支或费用承承担责任。2、在本工程中中由于乙方失失责或由于乙乙方在管理过过程中的决策策和指导错误误而造成的各各种工程上的的经济损失、索索赔、开支或或费用，由乙乙方负责承担担相应责任。3、在本工程中中由于甲方失失责或由于甲甲方在管理过过程中的决策策错误而造成成工程的损失失，由甲方负负责承担相应应责任。九、保险乙方应根据国家家有关规定，为为避免不必要要的损失，必必须投保、参参加与本工程程有关的各类类保险，保费费由乙方承担担。十、附则1、合同生效：：本合同自甲甲乙双方签字字盖章之日起起生效。2、合同终止：：本合同自工工程保修期限限满，且本合合同代建费结结清之日起终终止。合同修修改需经甲乙乙双方协商同同意，任何一一方不得擅自自修改或撤消消本合同的有有关条款。3、合同的组成成：本合同未未尽事宜，经经甲乙双方协协商一致后将将另签补充协协议。补充协协议和附件是是合同不可分分割的组成部部分，由甲乙乙双方签字盖盖章后，与本本合同具有同同等法律效力力。4、本合同正本本贰份，甲乙乙双方各执壹壹份。副本贰贰份，甲乙双双方各执壹份份。甲方单位（章）：：乙方单位（章章）：授权代表：授权权代表：日期：日期：鉴证单位：宁波波市发展计划划委员会（章章）授权代表：日期：：鉴证单位：宁波波市财政局（章章）授权代表：日期：：合同附件乙方在承担本工工程代建管理理过程中，为为确保工程进进度、质量、投投资的有效控控制，确保工工程按时交付付使用及安全全生产等前提提下，根据《**********区基本建设设工程项目委委托代建管理理合同》规定定和甲方需要要实施下列工工作：一、工程前期阶阶段1、负责申办四四证（建设用用地规划许可可证、土地使使用许可证、建建设工程规划划许可证、建建筑工程施工工许可证）；；2、负责勘察、设设计、施工、监监理招标代理理及工程勘察察、设计等项项组织管理工工作；3、办理工程立立项“可研报告”的报批手续续；协调工程程建设项目与与当地有关部部门之间的关关系；4、负责各阶段段设计文件报报送有关土地地、规划、通通讯、环保、环环卫、卫生防防疫、交通、绿绿化、劳动保保护、人防等等部门审批及及相应各阶段段的工程报建建等项手续办办理工作；5、协调组织召召开本工程建建筑方案及扩扩初设计审批批会；6、负责对建筑筑设计方案、初初步设计文件件和施工图纸纸从功能、工工艺、合理、安安全、经济等等方面论证和和优化工作；；7、申请办理临临时用水、用用电手续；8、组织园区建建设规划红线线订放、灰线线验收工作；；9、办理工程管管理中需要承承办的其他工工作。二、工程实施阶阶段1、协助组织施施工招标工作作；2、负责本工程程项目所需物物资、设备、装装饰及材料、特特殊分项工程程等发包代理理工作；3、审核设计、勘勘察、监理、审审价、施工、材材料设备采购购等项合同；；4、检查设计图图纸和文件，确确保工程设计计和施工各阶阶段设计图纸纸符合实施要要求以及国家家现行施工规规范和现场施施工客观条件件；5、参与审查施施工图预算；；6、考察各分包包单位资质和和工程主材选选材调研工作作；7、办理工程质质监手续；8、组织工程例例会，及时分分析、协调、平平衡和调整工工程进度，确确保本工程按按期完工；9、认真按照国国家和浙江省省及宁波市颁颁布的标准、规规范，经常检检查施工单位位质量保证体体系及施工质质量，严格质质量监督，确确保“钱江杯”，力争“鲁班奖“；10、组织施工工难点技术措措施论证会工工作；11、督促、检检查和考评工工程监理公司司履行监理合合同的工作；；12、审查施工工组织设计、报报表、请求、备备忘录、通知知单、联系单单等，检查施施工单位的各各项施工准备备工作；13、根据合同同和图纸要求求，审查和确确认施工单位位提供的材料料、设备，严严格做好材料料、设备报验验把关工作；；14、督促和检检查施工单位位严格按照国国家建筑、安安装工程施工工规范和设计计图纸要求进进行施工；15、严格掌握握设计修改、负负责审查工程程变更，从严严审核现场经经济签证。一一切经济签证证必须提交甲甲方签字认可可后才予以签签证确认；16、协助处理理工程事故，查查明质量事故故原因和责任任，并督促和和检查事故处处理方案的实实施情况，并并及时书面报报告甲方；17、协助甲方方论证本工程程甲供主要材材料的技术性性能和经济价价格；18、严格根据据批准的扩初初概算进行造造价管理，除除国家政策因因素和甲方改改变功能及设设计标准外，努努力控制实际际总投资不超超概算指标；；19、依据施工工合同，负责责审查各类设设备材料价格格（《宁波市市工程信息价价格表》内指指导价除外）；；20、负责审查查施工单位提提出的各类定定额外费用开开支以及各类类增、减帐单单和杂项签证证费用；21、负责对各各类技术措施施、设备材料料选用进行多多方案成本费费用对比，选选择经济合理理的方案；负负责工程材料料的报验审查查把关工作；；22、编制年度度和季度工程程用款计划；；23、注意可能能发生索赔的的诱因，制定定防范措施，减减少向甲方索索赔情况的发发生；24、督促施工工单位安全生生产、文明施施工，并检查查承包方安全全施工、文明明生产措施的的制订和落实实，以及特殊殊工程必备证证件的验证工工作；22、督促施工工单位保证施施工场地及现现场生活设施施（包括食堂堂、宿舍、厕厕所）的清洁洁卫生，交工工前清理现场场符合政府主主管部门的有有关规定，整整修工程施工工周期内应达达到文明工地地的要求。三、工程竣工验验收阶段1、参加各项隐隐蔽工程审查查把关工作，负负责组织各分分项工程、单单体工程及整整个工程项目目的竣工验收收，提出工程程竣工验收报报告；负责办办理各种竣工工验收手续；