套毛坯房验收标准合集一键下载

毛坯房质量细部查验标准目录HYPERLINK\l"_Toc399774907"1房屋本体2HYPERLINK\l"_Toc399774908"1.1内墙面22HYPERLINK\l"_Toc399774909"1.2顶棚（层层高），开间间尺寸、顶板板、地坪水平平度4HYPERLINK\l"_Toc399774910"1.3进户门66HYPERLINK\l"_Toc399774911"1.4阳台8HYPERLINK\l"_Toc399774912"1.5卫生间、厨厨房间9HYPERLINK\l"_Toc399774913"1.6塑钢/铝铝合金门窗111HYPERLINK\l"_Toc399774914"1.7外墙133HYPERLINK\l"_Toc399774915"1.8屋面133HYPERLINK\l"_Toc399774916"1.9栏杆144HYPERLINK\l"_Toc399774917"2给排水、电器器部分16HYPERLINK\l"_Toc399774918"2.1给水管116HYPERLINK\l"_Toc399774919"2.2室内排水水管16HYPERLINK\l"_Toc399774920"2.3雨水管117HYPERLINK\l"_Toc399774921"2.4煤气管118HYPERLINK\l"_Toc399774922"2.5厨房199HYPERLINK\l"_Toc399774923"2.6卫生间：：20HYPERLINK\l"_Toc399774924"2.7阳、露台台、生活阳台台：21HYPERLINK\l"_Toc399774925"2.8私家花园园：21HYPERLINK\l"_Toc399774926"2.9卧室、客客厅：22HYPERLINK\l"_Toc399774927"2.10给水管管打压要求：：22HYPERLINK\l"_Toc399774928"2.11给水管管通水试验：：（正式通水水后检查）223HYPERLINK\l"_Toc399774929"2.12配电箱箱、柜23HYPERLINK\l"_Toc399774930"2.13开关、插插座（含有线线电视、宽带带、电话）224HYPERLINK\l"_Toc399774931"2.14电器回回路测试244房屋本体内墙面检查每个面不少少于3个点。表面平整清洁，无无明显抹纹，接接槎平整，无无空鼓开裂，批批嵌细腻，无无脱皮。墙面平整度采用用2m靠尺、塞尺尺检查，平整整度允许偏差差小于5mm；立面垂直，允许许偏差小于5mm，阴阳角方方正顺直，允允许偏差小于于5mm；预留洞、槽、管管道等的位置置、尺寸正确确、出墙口整整洁、顺直；；预留孔洞和和管道口坡度度向外，且坡坡度不小于3%。正确做法100㎝500㎝错误：开孔太低错误：开孔不应在门正上方正确做法100㎝500㎝错误：开孔太低错误：开孔不应在门正上方墙表面细裂缝空空鼓处，经修修补后应保持持与原墙面水水平、色泽一一致，无明显显修补痕迹，同同一墙面如出出现3处或以上修修补点的则需需对该墙面进进行整体修复复，避免色差差。保温墙面面层无无空鼓翘曲、无无开裂、无脱脱皮和损伤；；其它同内墙面：：检查方方法为：a、目测检查查；b、拇指用力力按，达到2～3KG左右力量时时，表面不出出现凹陷、破破损即可；门洞位置、高度度、宽度两端端测量允许误误差小于10mm（可结合地地方检查标准准实施）。门框横竖测量三三个点位顶棚（层高），开开间尺寸、顶顶板、地坪水水平度顶棚在平整度的的基础上应水水平，检查点点每个房间5个点；地坪至顶棚各检检查5个点，对于于大跨度房间间可依据实际际情况增加检检测点位。地坪至顶棚净高高允许偏差小小于±20mm。开间尺寸两头应应相等，允许许偏差20mm（可结合地地方检查标准准实施）。顶板、地坪在平平整度的基础础上应水平，每每个房间不少少于5个检查点，对对于大跨度房房间可根据实实际增加检测测点位。顶板、地坪检查查5个点。顶板、地坪水平平度允许偏差差小于±10mm（可结合地地方检查标准准实施）。顶棚、地坪表面面平整，水泥泥颜色一致，清清洁干净，无无污染，无开开裂空鼓，表表面不起砂。顶板应水平、无无开裂，蜂窝窝、麻面、狗狗洞，露筋、爆爆灰、涨模现现象。地坪踢脚线平整整顺直，高度度一致，无空空鼓开裂，与与墙面结合牢牢固，上下接接槎平整，分分色清楚。检检查每面不少少于3个点。地面、踢脚线裂裂缝空鼓处，经经修补后应保保持与原色泽泽基本一致，无无明显修补痕痕迹。进户门门扇开启灵活，不不碰擦，无自自开、自关、回回弹现象；表面平整、光洁洁、色泽一致致，无雀丝、划划痕、毛刺、锤锤印和缺、断断角；门框与墙体间砂砂浆填嵌饱满满均匀、硅胶胶顺直；框的正、侧面垂垂直，允许偏偏差±3mm，框的对角角线允许偏差差±3mm；框与扇，扇与扇扇接缝宽度为为1.5-22.5mm，高低差小小于2mm；门锁、拉手、插插销、小五金金安装齐全，无无遗漏，安装装位置准确。门扇与地面间留留缝宽度为40-500mm(北方地区需需考虑安装地地暖高度，控控制在80mm以上)。阳台阳台除符合楼地地面地坪要求求外，应不倒倒泛水、无积积水、无渗漏漏、无空鼓开开裂；阳台栏杆表面无无明显划痕、无无凹损和明显显色差，栏杆杆整齐一致，位位置正确；阳台挂落线宽度度一致，出底底板高度一致致，不倒泛水水；阳台墙面涂料无无色差；阳台台立管清洁无无污染。卫生间、厨房间间墙面细砂批嵌粗粗细一致，平平整清洁，纹纹路上下顺直直，无裂缝，不不起壳，地坪坪平整。卫生间及厨房间间地面48小时闭水试试验，以水覆覆盖满地面为为准，达到不不渗不漏。各出水管道灌水水通球试验，每每根管道试验验2分钟，管道道通畅无堵塞塞、管道无破破损漏水情况况，各管口做做好封堵处理理，避免渗入入垃圾造成堵堵塞。给水进户阀门开开启灵活，水水表运转正常常。烟道采用反光镜镜向上照射，能能观察到顶部部通气口。排烟口位置正确确，附近的煤煤气管道等不不影响今后装装潢安装逆止止阀和脱排导导管。错误：煤气管影响二次装修，建议低位安装错误：煤气管影响二次装修，建议低位安装烟道无动力风帽帽完好无损伤伤，转动灵活活无异响，应应高出屋面200㎝。塑钢/铝合金门门窗门窗安装牢固，安安装位置符合合设计要求；；门窗开启灵活，无无倒翘，阻滞滞及反弹现象象，五金配件件齐全；门窗框扇表面外外观洁净，无无划痕，碰伤伤，拉毛现象象；门窗滑槽内无垃垃圾，排水孔孔通畅；玻璃表面洁净，无无明显划伤、气气泡；双层玻璃夹层内内无灰尘和水水气，双玻隔隔条横平竖直直，不翘曲；；硅胶槽顺直，槽槽口方向、宽宽度、深度符符合设计要求求，硅胶施放放均匀，边缘缘整齐，圆弧弧光滑。卫生间为磨砂玻玻璃、其余房房间为透明白白玻璃。窗台找坡均匀，无无反坡；内侧侧窗台应高于于外侧窗台10-155mm。外墙墙面平整无空鼓鼓开裂，大墙墙角、阴角挺挺拔通直，细细砂批嵌均匀匀无接口，表表面无明显射射影和波纹，阴阴阳角清晰不不含糊；涂料料均匀，无色色差，无接痕痕，无污染，收收头清爽。窗台、门窗侧墙墙：窗台横平平竖直，楞角角线条清晰，窗窗框下槛20mm圆弧光滑顺顺直；窗台泛泛水排水坡度度20mm以上；窗台台滴水槽顺直直，二边粉刷刷相等，整齐齐一致。阳台粉刷曲线和和顺，阴阳角角清晰明快，挂挂落线厚度、宽宽度一致，细细砂批嵌均匀匀，纹路顺直直；涂料均匀匀，无色差，无无起皱脱皮。上上下阳台进出出一致，梁底底水平无翘曲曲，上口压顶顶流水向里。外墙面砖铺贴平平整、横平竖竖直，面砖间间隙均匀、勾勾缝密实，无无空鼓、开裂裂、缺角，阴阴阳角方正（外外墙漆涂刷饰饰面参照此标标准）。外墙冲淋试验要要求：铝合金窗/塑钢钢窗塞缝及窗窗体：喷水压压力为0.22~0.3MMPa（2~3KGG），喷嘴与与被喷部位之之间距离为225cm，喷喷嘴以匀速在在各冲淋部位位缓缓移动，单单扇窗喷淋时时间不少于115分钟；山墙面/墙面：：采用自然水水压布管试验验24小时，或在在墙面0.55平方米范围围内用门窗试试验用的条件件持续喷淋330分钟（重重点关注节点点部位，此种种方式可节约约时间）。屋面屋面栏杆油漆均均匀，无流坠坠起皱，无锈锈斑，焊缝饱饱满，无漏焊焊，脱焊现象象。屋面上人口锁具具配置齐全，牢牢靠，开启灵灵活方便。屋面地坪找坡准准确，屋面细细石混凝土保保护层及女儿儿墙无明显空空鼓裂缝；天天沟部位及排排水口周边防防水卷材铺贴贴密实，无孔孔洞，裂口，裂裂缝。天沟排排水通畅，无无明显积水。防水卷材上口铝铝合金盖板安安装平直、无无短缺；铝合合金盖板上口口、衔接处、钉钉帽处密封胶胶施放齐全，平平直整洁。封闭整个屋面下下水口，注水水进行48小时闭水试试验，应无渗渗漏。栏杆净高度（从地坪坪到栏杆最上上端）符合设设计要求，安安装牢固，平平整度和垂制制度满足允许许误差：栏杆形式项目检查标准允许偏差检验方法凸窗护栏护栏垂直度垂直3mm用1米垂直检测测尺检查查栏杆间距110mm3mm用钢尺检查扶手直线度水平4mm拉通线，用钢直直尺尺检查栏杆高度900mm（高高层层）3mm用钢尺检查立杆与墙间距55mm10mm用钢尺检查楼梯栏杆栏杆垂直度垂直3mm用1米垂直检测测尺检查查栏杆间距110mm3mm用钢尺检查扶手直线度水平4mm拉通线，用钢直直尺尺检查栏杆高度900mm3mm用钢尺检查水平段栏杆长度度大大于0.5米时1050mm3mm用钢尺检查阳、露台栏杆护栏垂直度垂直3mm用1米垂直检测测尺检查查扶手直线度水平4mm拉通线，用钢直直尺尺检查扶手高度1050mm（多多层）1100mm（高高层）3mm用钢尺检查立杆与墙间距55mm15mm用钢尺检查外廊、内天井及及上上人屋面等等临临空处栏杆杆护栏垂直度垂直3mm用1米垂直检测测尺检查查栏杆间距110mm3mm用钢尺检查扶手直线度水平4mm拉通线，用钢直直尺尺检查扶手高度1050mm（多多层）1100mm（高高层）3mm用钢尺检查立杆与墙间距55mm15mm用钢尺检查栏杆油漆颜色均均匀，无起皮皮、脱落、透透底、对墙面面无污染，接接头平顺、稳稳固、无毛刺刺。阳台栏杆杆表面无明显显划痕、无凹凹损和明显色色差，栏杆整整齐一致，位位置正确无错错位。给排水、电器部部分给水管明敷管每层应设设支架，管卡卡牢固，与管管子接触紧密密。管壁及接接口无污物，镀镀锌管接口及及损伤的应作作防腐处理。给水阀门的位置置准确，开关关严密、灵活活。水表安装位置正正确、平整。住户水管、总坪坪给水管网试试压检验无渗渗漏。检验方方法：以给定定水管设计压压力的1.55倍（但不得得小于0.66MPa），PPR(聚丙烯酯复复合管)给水管在试试验压力下观观测30min，压压力降不应大大于0.022MPa，然然后降到工作作压力进行检检查，应不渗渗不漏；PE（聚乙烯）塑料料管给水系统统应在试验压压力下稳压11h，压力降降不得超过00.05MPPa，然后在在工作压力的的1.5倍状态态下稳压2hh，压力降不不直超过0..03MPaa，同时检查查各连接处不不得渗漏。交付业主使用前前检查给水系系统水质检测测报告，符合合《生活饮用用水标准》。要要求：生活饮饮用水管道在在竣工后或交交付使用前必必须进行吹洗洗，除去杂物物，使管道清清洁，并经有有关部门取样样化验，达到到国家标准才才能交付使用用。室内排水管同层排水：洁具具排水管口留留位准确。厨厨房地漏高出出地坪2-3厘米，卫生生间地漏高出出地坪面20-30厘米（非沉沉箱地坪面），阳阳台地漏位置置为最低点，高高于地表面2-3厘米。隔层排水：洁具具排水管口留留位准确。厨厨房、卫生间间地漏高出地地坪面2-3厘米，阳台台地漏位置为为最低点，高高于地表面2-3厘米。检查口位置正确确，清扫方便便，检查口、存存水弯不得低低于窗户过梁梁。排水主立管及干干管管道做通通球灌水试验验，不渗不漏漏，排水通畅畅。测试方法法：通球球径径不小于排水水管道管径的的2/3。雨水管按规范每层安装装伸缩节，伸伸缩节安装高高度应统一。穿过楼板的立管管需进行套管管施工并做好好防水处理。管道支架的间距距应统一，立立管φ75以上的支架架间距不大于于2m。外径mm2025324050637590110水平横管(间距距mmm)5505506508009501100120013501550立管(间距距mm))90010001200140016001800200022002400立管的垂直度偏偏差：每5m不大于1㎝，全高不不大于3㎝。雨落管口与排水水明沟中心、月月亮弯中心三三点成一线。所有管道不堵不不漏，排水通通畅。检验方方法：灌水高高度必须到每每根立管上部部的雨水斗。灌灌水试验持续续1h，不渗不不漏。煤气管立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于0.2㎝。煤气管明敷，离离墙面3.5～4厘米。煤气管每层加管管卡，安装位位置准确牢固固。管道安装完毕后后应将接口和和管壁清理干干净，作防腐腐处理及标识识。厨房厨房内应根据暗暗敷冷、热水水管的实际布布设情况在地地面上用彩色色笔标识清晰晰，以方便业业主二次装修修，避免装修修时误伤水管管。检查内容检查要求检查工具允许范围天然气入户套管管DDN40高进：套管中距距地地220㎝低进：套管中距距地地40㎝卷尺测量218～2222㎝㎝洗涤盆给水头中中心心距地45㎝卷尺测量43～47㎝热水器给水头中中心心（热水器器在在厨房）距地100㎝卷尺测量980～1022㎝㎝冷热水管管道走走向向标识热水管用红色标标示示冷水管用蓝（黑黑）色色标示目测地漏安装高出地面2-33㎝㎝卷尺测量应清扫干净，用用白白色薄膜封封住住目测排水口高出地面10ccmm用塑料盖帽封口口卫生间：卫生间内应根据据暗敷冷、热热水管的实际际布设情况在在地面上用彩彩色笔标识清清晰，以方便便业主二次装装修，避免装装修时误伤水水管。检查内容检查要求检查工具允许范围台（柱）盆给水水头头中心距地平面45㎝㎝（同同层排水需需将将降板高度度与与45㎝累计查验验）卷尺测量44～46㎝淋浴冷热水龙头头给给水头中心心距地平面1155㎝㎝（同层排排水水需将降板板高高度与45㎝累计查验验）卷尺测量114～1166㎝㎝浴缸龙头给水头头中中心距地65㎝（同同层排水需将将将降板高度度与与45㎝累计查验验）卷尺测量64～66㎝座便器给水头中中心心距地15㎝（同同层排水需将将将降板高度度与与45㎝累计查验验）卷尺测量14～16㎝浴缸龙头、淋浴浴龙龙头、台（柱柱柱）盆龙头头冷冷热水给水水点点冷热水给水点间间距距15㎝卷尺测量14～16㎝浴缸龙头、淋浴浴龙龙头、台（柱柱柱）盆龙头头冷冷热水给水水点点、座便器器给给水点、洗洗衣衣机水龙头头给给水头丝口加塑料堵头头（洗洗涤盆给水水点点）目测丝口距墙面100mmm卷尺测量7～13mm((但同一一房间突出出墙墙面一致)冷水堵头用蓝（黑黑）色油漆标标示，热水堵堵头用红色油油漆标示目测冷热水管管道走走向向标识冷水堵头用蓝（黑黑）色油漆标标示，热水堵堵头用红色油油漆标示目测排水口距楼层地平面≥≥110㎝卷尺测量≥10㎝用塑料盖帽封口口卫生间排水、排排气管道需设设置阻火圈，并并有效固定。阳、露台、生活活阳台：阳台内应根据暗暗敷冷、热水水管的实际布布设情况在地地面上用彩色色笔标识清晰晰，以方便业业主二次装修修，避免装修修时误伤水管管。洗衣机水龙头给给水头，中心心距地120㎝，安装普普通水龙头。私家花园：检查内容检查要求检查工具允许范围给水点暗设，装镀铬（普普通）给水水水龙头目测排水口高出花园地坪1155mm卷尺测量13～17mmm用白色塑料薄膜膜封封口目测卧室、客厅：检查内容检查要求检查工具允许范围挂机空调套管DDNN75套管中距顶板5500㎝卷尺测量218～2222㎝㎝柜机空调套管中心距地15㎝㎝卷尺测量14～16㎝空调盖帽白色塑料装饰盖盖目测柜机机外外机外机净空保持在在11200**9900*55000；外机位地面、四四侧侧墙面300mmm高防水处理理，设置20*20挡水线，地地漏方式排排水