土地承包经营合同常用

PAGE页码页码土地承包经营合同常用20____土地承包经营合同土地承包经营合同15篇随着人们法律意识的加强，合同对我们的约束力越来越不行忽视，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是我整理的土地承包经营合同，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。土地承包经营合同1转让方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）：甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着同等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一样，订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的乡（镇）村组亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）生产经营。二、转让期限转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止。三、转让价格转让的土地承包经营权的转让金为元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改变的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为元人民币。四、支付方式和时间乙方实行下列第种方式和时间支付转让金和补偿金：1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为。2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为（详细内容见附件）。时间为。五、土地承包经营权的交付时间和方式甲方应于年月日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为或实地一次性全部交付。六、承包经营权转让和运用的特殊约定1、转让土地承包经营权必需经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。2、甲方交付的承包经营土地必需符合双方约定的标准。3、乙方必需与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的运用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。5、乙方必需按土地亩数担当农业税费和国家政策规定的其他义务。6、乙方必需依法爱护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责爱护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。7、乙方不得变更土地的农业用途，不得用于非农建设。8、其他约定：。七、违约责任1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。2、假如违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依详细损失状况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民____判决。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：1、提请村民委员会、乡（镇）、农村土地承包管理机关调解；2、提请仲裁委员会仲裁；3、向有管辖权的人民____提起诉讼。九、生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经乡（镇）____农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。十、其他条款本合同未尽事宜，可经双方协商一样签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。甲方代表人（签章）：乙方代表人（签章）：身份证号：身份证号：住址：住址：签约日期年月日发包方（签章）法定代表人身份证号：鉴证单位（签章）：鉴证日期年月日土地承包经营合同2转包方（以下简称甲方）：接包方（以下简称乙方）：甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理方法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一样，就农村土地承包经营权转包事宜，订立本合同。一、标的甲方将其承包经营的土地位于哪？永红路北侧、谷家坟，农村土地承包证书号为：的土地承包经营权转包给乙方。该地块坐落：永红路北侧、谷家坟，东至崔会民，南至永红路，西至陈数全，北至道路。地块面积：长米，宽米，总计面积平方米，约亩。二、转包期限1、转包经营年限自20xx年10月1日—20xx年9月20日，乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的运用、经营决策、产品处置和收益等权利。2、本土地在乙方经营年限内甲方不再享有该转包土地的任何权利和义务。3、在乙方经营年限内如遇国家政策调整，需重签、续签或改签一切与本转让地块相关的文书均由乙方确定，甲方无权干涉，相关收益及损失均与甲方无关。4、转包期内，乙方依法享有该流转土地的运用权、收益权、经营权和产品处置权；依法享受国家和当地____供应的规模性产业发展的嘉奖、扶持、补助。5、承包期满后，依法按国家政策执行，如接着承包，甲方享有延期权利，合同另议。对方增加的条款，请考虑此条款。6、绿化带如和上级有关部门发生冲突，由乙方担当全部责任，与甲方无关。三、转包费用及支付方式和时间土地承包经营权的转包费用为每亩5000元。乙方采纳现金方式支付，20xx年10月5日前一次性支付给甲方，甲方开立收据给乙方。四、土地的交付时间和方式甲方于20xx年10月1日前将转包土地交付乙方。交付时由双方指定的____处见证。五、违约责任该条款已将违约责任去掉，现无违约责任约定建议采纳原来的违约条款。甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。六、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲、乙双方应协商解决，协商不成的依法向有管辖权的人民____提起诉讼。七、生效条件甲、乙双方约定，本合同须经双方签字并由双方指定的____处见证后，双方共同到发包方处备案后生效。无此条款不能对抗第三人，风险较大。八、其他条款1、本合同生效后5日内，甲方应刚好到相关部门办理农村土地承包经营权证变更、重发手续，乙方协作。2、本合同未尽事宜，可经双方协商一样签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。3、本合同一式五份，由甲、乙双方、____单位各执一份；发包方和乡（镇）农村土地承包管理部门各备案一份。甲方：（签章）乙方：（签章）代表人：代表人：代表人身份证号：代表人身份证号：住址：住址：签约日期：年月日____单位（签章）：____日期：年月日土地承包经营合同31978年，________小岗村创建的包产到户掀起了全面铺开家庭承包责任制的序幕，触发了农村土地制度的重大变迁。经过20余年的实践，家庭承包责任制在发挥出巨大的能量同时也暴露了不少亟待解决的问题。随着第一轮签订的农村土地承包经营合同的接连到期，进入其次轮的土地延包阶段，这些问题的实际意义更为凸显。我认为，弥补家庭联产承包责任制的缺陷的关键在于完善农村土地承包经营合同制度。本文拟从农村土地承包经营合同制度的立法角度去思索如何对目前的家庭承包责任制进行制度创新。一、制度变迁（一）农村土地承包经营合同制度的确立及意义依据制度经济学中的“路径依靠”理论，在制度变迁中存在着一种酬劳递增和自我强化的机制，制度变迁一旦走上某一路径，它的既定方向会在往后的发展中得到自我强化。人们过去的选择确定了他们现在可能的选择。在农村土地制度中，同样存在着路径依靠机制。为了完善农村土地承包经营合同制度，首先必需清晰地了解该制度演化的路径，才能充分利用原有的信息来进行制度创新。我国农村土地承包经营合同制度是在家庭承包责任制的形成过程中确立下来的，农夫与集体经济组织的关系经验了一个“从身份到契约”的运动。新中国成立以后，我国农村土地制度发生了三次变革：（1）1949年至1952年的土地改运动废除了封建土地全部制，实现了“耕者有其田”，建立了个体农夫全部制。（2）1952年至1956年的合作化运动把农夫土地私有制变成了合作性质的劳动群众集体全部制。1958年的人民公社化运动又渐渐将土地合作社全部制变为“三级全部，队为基础”制度。在一阶段，农夫逐步失去了对土地的各项权利，集体获得了对土地的全部权，并实行集体劳动和统一经营。由于农夫据以生存的基本生产资料丢失殆尽，靠集体经济组织安排的劳动酬劳又极其有限，没有在市场____活动的实力，不得不依附和隶属于村级的集体经济组织以终生从事农业劳动，而没有支配自身劳动力的自由。农夫不仅仅是一种职业，更是一种身份。（3）十一届三中全会后，我国农村进行了经济体制改，推行了家庭承包责任制。集体通过与农户签订书面的土地承包经营合同，将土地的承包经营权下放给农户，而保留集体对土地的全部权。为了换取对土地运用权和收益的剩余索取权，农户必需分摊原来由集体担当的粮食征购任务和农村税收，以及交纳乡统筹和村提留。在农村土地承包经营合同制度之下，农夫获得了对土地的承包经营的自____和对自身劳动力的自由支配权，农夫与集体经济组织的关系主要是一种契约关系。农村土地承包经营合同制度从根本上解决了我国农业生产中长期存在的按劳安排的难题，大大提高了农业劳动者的生产主动性，从而使家庭承包责任制成为农业生产的基本经营方式，成为党在农村的一项基本经济制度。（二）多元化的模式农村土地承包经营合同制度是来自农村基层的自发性制度创新，而不是源于国家的强制性制度支配，党的政策和国家的法律只不过是对该制度进行事后的认可或者调整。与这一特点相适应，全国各地产生了多样化的土地承包经营合同制度。在实际中，农村土地承包经营合同制度至少包括以下几种：1、均田承包。这是指将土地依据质量，按人口或劳动力平均安排到户，由农户在担当农业税、粮食征购任务和集体提留的条件下，____进行土地经营。2、两田制。基本做法是将承包地分为两部分：一部分是口粮田，供应村民的基本生活保障，只负担农业税，其他收入归农户，这部分土地按人口均分；另一部分为责任田，实现土地的收益功能，除农业税外还要担当集体提留或租金并完成定购任务，这部分土地实行按人承包、按劳承包和招标承包三种方式。3、湄潭模式。这种模式以________为代表，主要内容是：（1）稳定土地承包关系，实行“增人不增地、减人不减地”；（2）延长土地承包期，耕地承包期从1994年起算延长50年，非耕地承包期延长60年；（3）农夫有权转让承包土地运用权，有权在土地承包运用权上设定抵押权，有权以土地承包运用权入股合作经营，有权转包；（4）土地承包运用权在承包期内允许继承，但继承者限于农业人口。4、“四荒”运用权拍卖。为激励农夫治理“四荒”，村集体在地方____的支持下，将集体全部的“四荒”土地的运用权一次性长期拍卖给农夫。5、苏南模式的规模经营。这种形式以苏南____县为代表，其特点是通过社区组织的统一调整，建立村办集体农场，实现土地的规模经营。6、土地股份合作制。这种模式在珠江三角洲地区较为普遍，主要有以下内容：首先将集体资产折价入股，然后向村集体成员无偿配股，配股后将集体土地运用权收回，重新按效益原则发包，使土地适当集中形成规模。除了以上6种模式之外，实践中还出现了____模式土地租赁以及反租倒包和承租反包的农地利用模式。二、法律____（一）农村土地承包经营合同的性质关于农村土地承包经营合同的性质，在学术界存在行政合同说、民事合同说和经济合同说三种不同的观点。行政合同说认为，农夫通过与____签订行政合同获得土地的运用权，在承包期限内获得肯定的经营自____，其收益干脆与劳动成果挂钩，____以行政合同代替行政吩咐或指令性安排，在农业领域国家管理的方式上，行政合同管理已经占据了主导地位。民事合同说认为，农地承包合同犹如企业承包经营合同一样是同等主体间签订的双务、有偿、诺成合同。经济合同说认为，集体土地的承包经营合同是“异化的合同”，即经济合同。经济合同，是指为了实现国家的肯定经济目的，干脆体现____意志，由____规定基本合同条件的合同。以上三种观点各有立论的依据，好像是“公说公有理，婆说婆有理”。事实上，之所以对这个问题难以达成一样看法，主要在于论者的思索方式存在重大缺陷：第一，上述观点忽视了制度变迁是一个动态的过程。从农村土地承包经营合同制度的变动历史来看，包产到户是其最早的形态。在这个阶段，虽然承包方有土地的运用权，但年终的收获物全归集体，集体按承包规定和各户的实际产量进行统一安排，农户无权干脆在市场交换自己生产的劳动产品，只是集体经济的一个经营层次。农户与集体在组织上的隶属关系确定了农村土地承包经营合同不行能是民事合同，相反使其具有更浓的行政合同或者经济合同色调。随着农村改的深化，承包户不再仅仅供应劳力，往往还要自己购买农药、种子、化肥、各种生产工具等物品来满意土地生产经营的须要。相应地，集体组织的角色也发生了转换，除了土地之外，它很少做其他投入，风险的担当者也由发包人转向了承包人。承包人与发包人之间主要不是经营责任问题，而是土地运用关系问题。此时，农村土地承包经营合同已经呈现了明显的民事合同的特点。随后，国家通过接连____的政策和制定有关法律、法规逐步强化农户的经营自____，比如从敬重农户的经营自____到允许土地运用权的流转，从承包期15年到30年等。由此，可以看出农村土地承包经营合同在民事合同性质方面不断增加的轨迹。其次，上述观点体现的是一种____的法律观。在____法律观的指导下，论者认为法律的概念是一个自足的体系，全部现实生活中的法律现象都能为这些概念涵摄，然后依据事先对某一概念所归纳的一类法律现象的特征，将其类推于被认为属于同一概念的全部法律现象之上。这种思维方式隐含着一个前提，即全部法律现象都能在现有的概念体系中找到相应的位置。事实上，这个前提是虚幻的。农村土地承包经营合同是一种前所未有的、特别特别的合同，它既有民事合同的法律特征，也有行政合同的某些特征，还有与经济合同相同的特点，我们很难将其归入这三类合同中的任何一类。比如，承包方的生产经营和销售大都听命于上级行政指令，村集体认为必要时可以单方面变更或解除合同，而承包方一般只能被动地接受等，从这些特点可以看出其具有行政合同特征的一面。从农户获得具有物权性质的承包经营权这一角度看，它的确又是一种设立用益物权的民事合同。从它具有剧烈的公法干预色调来看，与纯粹的民事合同的确有肯定差异，不能说它不是“异化的合同”-经济合同。我认为，问题的关键是合同各方原委享有何种详细的权利，我们没有必要简洁地从抽象的宏观概念上予以定性，重点应放在合同当事____利的详细构成上。在这方面，霍菲尔德的法律关系元形式理论值得借鉴。依据该理论，对困难的、非典型的法律关系进行____的最好方法就是将其析分为若干最基本的法律关系，就像化学家对化合物进行的元素____一样。一个法律主体和多个法律主体之间的`关系可以化约为若干的法律关系的元形式。尽管该理论中的一些详细的法律概念短暂还很难融入我国的法律体系，但其中将法律关系中的权利看成是权利束-一组权利的集合的方法，具有普遍性，同样可以适用于对我国农村土地承包经营合同的法律____。（二）农村土地承包经营合同法律关系____农夫形象地将包干到户称为“交够国家的、留足集体的、剩下的都是自己的”。有人据此认为，在农村土地承包经营合同关系中存在三方主体：国家、村集体和农户。我认为，这种看法有欠妥当。所谓“交够国家的”是指农户要向国家缴纳农业税，这是在任何一个涉及到商品流通或者生产经营合同的当事人都要向国家履行的税法上的义务，我们不能因为对合同的当事人征税就认为国家成为合同的当事人，否则，国家几乎可以成为任何一种合同的当事人，也就无所谓双方合同的说法了。下面，为了明晰农村土地承包经营合同双方当事人的权利构造，我将对双方在合同中拥有的各种权利（权利束）作一个简洁的介绍。1、承包方的权利（1）占有权占有权是指承包经营权人对在集体全部的农业用地进行实际支配、限制的权利。占有权是承包权人实现运用、收益等其他权利的基础性权利。（2）运用权运用权是指承包人根据土地的自然属性和约定用途进行运用的权利。例如在耕地上种植粮食作物，在草原上放牧，在水面上养鱼等。在事实上，承包方的运用权是残缺的。很长一段时间内，国家对全部农产品实行统购统销，农夫对种植作物种类的选择只能听命于国家。虽然在实行家庭承包责任制之后，统购统销的范围已大为缩减，但各种形式的统购统销制度仍旧广泛存在。目前，尤其在产粮区，农夫选择种植作物的权利仍旧受到各种限制。（3）收益权收益权是指承包人获得土地上所产生的利益的权利。承包人在土地上自己种植、养殖、畜牧的农牧渔业产品，其全部权应为承包人拥有。承包方的收益权在事实上是不确定的。“交够国家的、留足集体的、剩下的都是自己的”安排原则，只是确定了国家、集体、农户的收益安排依次，而没有确定收益安排的比例。农夫除了交纳国家税收之外，还要负担乡、村两极的统筹和提留，以及名目繁多的筹钱、摊派和罚款，而且除国家税收外，其他负担的征收都带有相当大的随意性，征收的数量、时间和方式都特别不确定。事实上，许多地区土地上的负担已经超过了土地的经营收入，农夫的收益权完全得不到体现。（4）转让权转让权是承包方将土地承包经营权依法有偿转移给他人的权利。承包权发生转移，由受让人向发包方履行义务，原承包人完全退出承包经营合同关系。转让包括出售、交换、赠予等方式。1993年的《农业法》第13条规定，承包方将承包合同的权利和义务转让给第三人要经发包方的同意。1998年的《土地管理法》第15条规定：“农夫集体全部的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必需经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）批准。”这说明，转让承包合同通常只能在同一集体内部进行，转让权是受到相当程度限制的。据调查，对于村民仍保持原始权利人身份的“转包”村集体一般持宽松看法，而对于永久性的转让村集体则赐予较为严厉的限制。（5）出租权出租，是指承包方在原承包范围内把自己承包的土地的部分或全部以肯定的条件交与第三人，由第三人向承包方履行约定的义务，再由承包方向原发包方履行承包合同。承包方的出租权与转让权一样受到肯定程度的限制，即须经发包方的同意。（6）设定抵押权设定抵押权是指承包方在不转移土地占有的前提下，将承包的土地作为自己或者第三人的债务的担保，承诺当债务不履行时，用承包经营权变价或折价抵偿。我国《担保法》第37条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体全部的土地运用权不得抵押，只有经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权才可以作为抵押物，从而限制了土地承包经营权的流转。2、发包方的权利（1）承包金的收取权土地承包金是在承包合同中约定的，由承包方向发包方交纳的作为运用承包土地的对价的费用。在土地租税制度改以前，通过均包方式取得土地承包经营权的承包方只须向发包方交纳乡统筹和村提留即可，无须另行交纳承包金。换言之，承包金是以乡统筹和村提留的形式收取的。而以其他方式取得土地承包经营权的承包方则应支付承包金。（2）调整土地的权利村集体是否拥有此项权利，视土地承包模式有所不同。在均田承包模式中，村集体一般均有权对土地的安排进行调整，在规模经营和股份合作模式中，村集体甚至有权将土地收回重新发包，而在湄潭模式中，村集体则不具有调整土地的权利。当然，村集体调整土地的权利很大程度上受到村____愿的左右，除了少数集体领导人违反村____愿的状况外，多数状况下是集体与村民共同的选择。1998年《土地管理法》第14条规定：“在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必需经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）____级农业行政主管部门批准。”三、制度的逆境经过20多年的改开放和市场经济建设，农业的经济结构、农村的生产力水平和农夫的收入来源发生了天翻地覆的改变。这是农村土地承包经营合同制度在在前一阶段中释放出来的效率，但是它在运行的过程中渐渐暴露出了一些不能适应新形势的冲突，陷入了制度的逆境。（一）合同主体模糊《土地管理法》第10条规定：“农夫集体全部的土地依法属于村农夫集体全部的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农夫集体全部的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农夫集体全部的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”但是，集体原委是指乡（镇）级、村级还是村内集体经济组织，则比较模糊。这干脆导致两个后果：第一，原来作为农村土地全部权主体的发包方有权利也有义务监督承包方自觉根据合同的约定用途运用承包的土地，但是由于法律没有对发包方究竟是哪一级农夫集体作出明确的规定，结果导致承包方随意变更土地用途的情形放任自流。其次，承包合同的发包方应为集体经济组织，但是由于集体经济组织名存实亡，农夫缺乏行使集体全部权的组织形式和程序，甚至缺乏行使全部权的动机。少数干部凭借集体全部权，或随意摊派，加重农夫负担，或随意处分土地，造成大量农地转为建设用地，或以权谋私，导致土地运用的安排不公。这已成为导致耕地严峻流失，影响农村社会稳定的消极因素。与此相关的另一个问题是承包方的资格问题，即谁有权与发包方订立土地承包经营合同。这里又涉及到两个问题：其一，是以农夫个体还是农户为承包方？其二，承包主体是限于本集体经济组织内部成员，还是打破这一界限，允许集体经济组织以外的人通过承包合同取得土地运用权？假如承包方的资格问题得不到解决，势必影响农村集体经济组织成员的成员权的实现，危及公允原则的____。（二）合同关系不稳定传统理论认为，集体经济组织内部的成员自然拥有土地承包权利。问题在于：应当如何界定集体经济组织的成员身份？我国《民法通则》、《农业法》、《土地管理法》都规定，村集体全部的土地属于村农夫集体全部。这里的“村农夫集体”可以理解为全村农夫人口，当然包括新诞生的人口在内。这样，村农夫集体成员的界限并不是恒定不变的。假如农村土地的安排随着成员数量的变动而变动，频繁调整承包土地干脆影响到政策的稳定和农夫对土地投入的主动性，简单引发农业用地经营中的短期经营行为。另一方面，我国农夫的耕地面积原来就已经特别有限，假如随着人口的增长而不断调整，非要平均化，势必使目前超小规模的承包土地接着零碎化，不便耕作，影响水利设施和农业机械化的合理运用，使科学技术的推广受到限制，经济效益下降。（三）合同权利义务失衡由于在承包合同中发包方与承包方在合同的订立过程中谈判地位是不对等的，承包方几乎没有多少发言权，合同条款大部分由发包方事先拟定，承包方只有同意或不同意的自由。事实上，农夫的生活保障基本依靠于农村的土地，不得不对全部合同条款一一接受。承包经营合同呈现出不均衡的状态表现在：首先，几乎村集体作为发包方除了进行统一经营这样一些法律约束力较弱的义务外，几乎不负什么义务，而农户除了负有对于因为农地而产生的义务外还附加了三提、五统、两工等义务。其次，发包方拥有过大的解除合同的权利。农夫肩负的承包义务过重，违约的事由范围也就过大，往往无法按时全部履行，发包方动辄以承包方违约为由解除合同或以解除合同相要挟。即使承包方没有违约，发包方也会以规模经营为借口收回土地然后重新高价发包，或者以公共建设为名非法征用承包的土地，而承包方却没有任何对抗的权利。最终，承包方享有土地承包经营权却无法自由转让、转包、抵押，因为发包方是否同意成为承包经营权能否得以流转的关键。结果，承包方所获得的承包经营权难以成为一项完整的财产权。（四）权利义务不明确农村土地承包经营合同一般只要求承包方交纳国家、集体的税金、提留、承包费，完成粮油定购任务和义务工的约定，但对各个项目的数量却很少有明确的规定。村提留、乡统筹往往由地方____和乡村干部自行确定，缺乏法律和第三方制约。近年来，各地又因修建学校和地方公共设施，随意摊派筹钱，下达义务工任务，层层加码，形成所谓“农夫负担过重”的问题。而负担重就重在统筹提留、义务工、筹钱摊派罚款上面，用农夫的话说，就是“头税轻、二税重，三税是个无底洞”。更为严峻的是，土地分包是采纳行政安排的方式，多数状况下，连承包合同都不存在，很多承包合同中的事项完全由村社来规定，或者说由习惯法来规范，承包方不清晰自己须要担当的义务究竟有哪些，也不知道自己的权利是否遭到侵扰。随着第一轮农村土地承包合同最终期限的接连到来和其次轮承包合同的续签，如何对原来的承包合同制度进行完善，实在是摆在理论工作者和实践工作者面前的重大课题。四、制度构建（一）农村土地承包经营合同制度的必要性目前，关于农村土地承包经营制度改的探讨，大部分精力都集中在承包方所获得的承包经营权的性质是物权还是债权上。大多数学者认为农村土地承包经营权还不是完全的物权性质的权利，应予以物权化。对物权化的思路我不反对，但是，是否只需在物权法中规定了农村土地承包经营权就万事大吉、不须要对农村土地承包经营合同进行规范了呢？我认为，即使物权法规定了农村土地承包经营权，也不能解除对农村土地承包经营合同进行规定的必要性。理由如下：首先，农村土地承包经营合同是设立作为物权的承包经营权的基本依据。土地承包经营权并不是干脆依法律规定取得的，须要由发包人和承包人之间签订承包合同。即使在承包经营权的内容和期限法定化以后，也仍旧须要发包人和承包人通过承包合同确定其详细的权利义务关系，或者使法定的抽象的权利规定详细化。事实上，在承包合同关系发生____后，____都是依据合同法的基本原理加以处理的，合同法是保障承包经营权人的权利的基本法律。这说明土地承包经营合同也要受合同法的调整。其次，物权法过于僵化的缺陷须要敏捷的合同制度来缓解。我国幅员宽阔，各地的自然、经济和社会条件差距甚大，地方条件的差异导致村民间的利益结构发生改变，从而产生不同的制度创新。不同的承包经营合同制度适用于不同的地域，几乎没有一种模式是能够有效地适用于全国各个千差万别的地区的。在经济比较贫困的地区，土地对村民的价值相对较大，村民对土地要求公允均分的愿望就较剧烈，均田制就较符合人心。在经济比较发达的东南沿海地区，由于其次、第三产业更吸引农村的劳动力，土地作为生活保障的功能退化，村民更关注土地制度的效率问题，因而规模经营就比较相宜，承包方享有更多的权利，比如抵押权、转让权和转包权。各种模式的承包合同制度中承包方实际享有的承包经营权不尽相同，对它们的共性纳入到物权法中是可行的，但是对于各自不同的部分应由合同制度来调整。最终，农村土地承包经营合同所具有的特别性和广泛性是在法律上对其进行规范的足够理由。如前所述，土地承包经营合同的主体双方具有身份隶属性，土地全部权的集体全部制，农村土地的社会保障功能，承包方义务的社会性等等，这是与现行《合同法》中合同的显著不同之处。这些特别的特点确定了土地承包经营合同在合同的订立、内容、履行、变更、解除、终止和违约责任等方面有特地立法的必要性。尤其是农村土地承包经营合同事关8亿多农夫的切身利益，假如不对这么广泛存在着的事项进行规范，任其游离于法律之外，法律与社会的缺口将会愈来愈大。（二）土地承包经营合同详细制度的立法思索1、土地承包经营合同的订立土地承包经营权的设定是土地全部人处分权的一个体现，理论上只有土地全部权人或者其他有处分权的人才有发包的资格。对农村土地享有全部权的农夫集体无疑有发包的权利，但也不解除农夫集体将发包的权利授予他人。我国现行法律规定农村集体经济组织和村民委员会有经营管理的权利，1999年起先施行的《最高人民____关于审理农业承包合同____案件若干问题的规定（试行）》第36条还规定了农村集体经济组织和村民委员会也有发包的权利。我认为，村农夫集体经济组织和村民委员会不是农村土地的全部者，并没有自然的对农村土地进行处分的发包权，但是经过村农夫集体的授权，可以被托付行使对土地的发包权。假如法律不敬重农夫集体的意愿就将发包权干脆给予集体经济组织和村民委员会，势必造成非全部者对全部者的剥夺，有悖于社会的正义。1998年的《村民委员会组织法》第19条规定，村民委员会必需提请村民会议探讨确定，方可办理村民的承包经营方案。可见，村民会议是农夫集体行使发包权的组织形式，村民委员会不过是村民会议的执行机构，详细负责与承包方签订承包合同。我国目前还没有关于农村集体经济组织的立法，我们可以根据法律类推的方法，确定农夫集体与经济组织相互之间的法律地位，即后者也没有擅自发包的权利。这样一来，农村集体经济组织和村民委员会与农夫集体的关系就是托付____的关系，最终确定权驾驭在农夫集体手中，可以避开农夫在承包土地过程中被随意侵扰权益的后果。承包方应为农村最小的经济核算单位-农户，而不是单个的农夫个体，因为：第一，农村承包经营户已经成为我国民事法律关系主体中的一种（《民法通则》第27条），没有法律的障碍；其次，以农户为单位，可以削减土地承包经营合同的缔约、履行和监督成本；第三，农户成为一个整体承包经营土地，可以防止土地过分细化和零碎化，起到肯定程度规模经营的作用。至于土地是按人均分、按劳均分还是按人劳比例安排，可以由村民会议选择详细的安排方式，没有必要一刀切。有权承包土地的人口或劳动力，一般应是农夫集体内的人员，集体以外的人一般不得作为承包主体。因为，承包土地的权利在本质上是一种福利权，也是一种农夫集体的成员权在安排土地方面的实现。正是这一点确定了承包合同在土地收益的安排方面体现了与一般不动产用益权设立合同的不同之处：承包方支付的对价一般比较低或者是无偿的，但是承包方经营所得的收益却有很大一部分要上缴农夫集体。假如农夫集体以外的人与参加农村土地的安排，无形中与本农夫集体的成员争夺原来就特别稀缺的土地资源，这在人均农用地面积较少而非农产业有不发达的地方简单加剧人地冲突。但终归农夫集体有自由处分的权利，包括将土地发包给集体以外的非成员的人，只要这种确定是符合集体的利益并是集体的真实意思表示。为了保证发包土地给集体成员以外的人行为符合上述要求，法律规定了比较严格的程序。1998年的《土地管理法》规定：“农夫集体全部的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必需经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）批准。”2、合同双方的权利义务农村土地承包经营合同双方的权利义务不明确的起因是双方之间不存在书面合同，或者合同的条款过于模糊。对于这个问题，我们可以通过在立法上明确规定一些随意条款，假如合同双方未就这些方面作出约定，就应径行适用随意条款。比如，法律可以规定承包方要缴纳的费用包括那些项目以及费用的总额不超过收益的肯定比例。假如合同没有特殊约定，发包方不得单方面主见对自己有利的条款。针对合同权利义务不对称的问题，我们可以提高承包方在合同中的地位并限制发包方过多的权利：第一，将土地承包经营权改变成更完整的财产权。目前，承包方的转包权、转让权和抵押权仍旧受到不同程度的限制。以后，承包方能否完全地享有对承包经营权的处分权，前景还不是很明朗。学术界对此存有两种不同的观点，反映在物权法的制订上，就是中国社会科学院提交的《物权法草案建议案》虽然允许转包但禁止农地运用权的转让和抵押，而中国人民商事法律科学探讨中心拟订的《中国物权法草案建议稿及说明》却对上述三种形式的处分毫无保留地赐予允许.我认为，这两种立法建议的理由都肯定道理，但都只是考虑到经济富有或贫困地区的制度需求，并将其推而广之而去适用于全国，结果只能是削足适履。比如，第一个建议稿考虑的主要是经济贫困地区的状况，土地依旧是农夫的生活保障，因而土地的占有是那里的农夫最为关注的问题，假如允许土地转让、抵押，简单出现少地或无地的农夫，重演社会两极分化的悲剧；其次个建议稿考虑的主要是经济发达地区的状况，那里的农夫对土地的依靠程度大为降低，对土地流转的要求就比较剧烈。一个比较好的解决方案就是将土地处分权的规定作为随意性规定，通过合同法来规制，由当地的农夫集体自由选择是否允许承包方处分土地承包经营权。其次，限制发包方随意调整土地的权利。在合同承包期限内，是否应当允许发包方对土地进行调整，也是制定农村土地制度中的一个难点。一种看法认为，要真正实现土地承包经营权的物权化，就要实行“增人不增地，减人不减地”的土地政策。另一种看法是，肯定的不允许对土地进行调整，在实际中很难办得到，应当允许在肯定范围内对土地进行微调。其实，上述两种看法的冲突实质上就是公允与效率的冲突。我认为，公允与效率都是法律考虑的目标，法律不同于经济，法律的首要目标是公允，当公允与效率的目标发生冲突时，公允应优先于效率。换言之，在人地冲突比较尖锐的地方，不公允比低效率对社会的负面影响更大，为了维护安定的社会局面进行肯定程度的调整是很有必要的。但在农地的社会保障功能不那么突出的地方，公允与否不成为一个首要的问题，如何使农地得到高效率的利用则成为优先考虑的问题，禁止调整土地就是理性的选择。第三，规范承包费的范围。我认为，应当将不是作为获得土地承包经营权对价的承包费部分从承包合同之中剔除出去。农业税是每一个有农业收入必需向国家交纳的一种所得税，应按税法规定的方式收缴，发包方最多只能代承包方缴纳，但没有必要在承包合同中加以约定。对乡镇____的统筹费中完全属于行政和事业性收费，应由每一个享受公共服务的农户来分担，而不应将其分摊到承包户身上，因为作为公共产品的对价与作为获得承包经营权的代价本质上不属于同一范畴。对本集体经济组织所负的村提留有很大一部分与乡镇统筹一样，都是行政和事业性收费，同理都不能由承包户来分担。但村提留里还可能包含一部分实质意义上的承包费，即作为获得承包经营权的对价，这一部分承包费可以保留下来。这里有一个须要澄清的问题是：能否认为承包费就是地租？答案是否定的。承包费不行与地租相混淆。地租是由租种地主的土地的人向地主交纳的费用，它所体现的是一种等价有偿的关系。但在于承包费，其反映的不是土地承包经营权的市场价格，而是促进资源充分利用的杠杆，一般是低于市场价格的。甚至在有些农村，承包方根本无需交纳承包费。从历史的角度来看，我们也不宜将承包费等同于地租，因为农村土地属于本农夫集体全部，自己耕种自己的土地还要交地租，岂不滑稽？第四，给予承包方自由运用土地的权利。承包方要根据承包合同约定的用途运用土地，比如要从事农业生产、粮食生产，但是发包方不能对运用土地的范围限制得过于狭隘。对承包方运用土地的方式进行肯定程度的约束是必要的，通常也是合理的，否则，承包方就会随意抛荒、撂耕，或者本应种植粮食作物，却种植收益高的经济作物，结果危害国家的粮食平安。为了顾及国家整体的利益，必需对承包方运用土地的方式和种植范围作肯定限制，但也不能忽视承包方的经营和生产自由，将利用土地的范围限制得太死。3、承包经营合同的变更和终止承包经营合同的变更是合同在主体、客体和内容方面发生的改变。主体的变更指承包方因包括互换、转包、转让和继承等而退出原承包关系，新的主体加入承包合同；客体的变更指承包的土地因调整或自然缘由的削减或者增加；内容的变更指合同双方权利义务，如期限、承包费、种植范围等的变更。承包经营合同变更的条件包括合同双方的协商一样、国家政策发生变动、发生如自然灾难的不行抗力等，适用一般合同的变更规则。在这里须要强调的是，对承包土地进行调整肯定要谨慎，符合法定的程序，并要充分爱护承包方的合理利益。另外，从我国国情动身，对承包经营合同的主体变更应加以以下两方面的限制：第一，承包方在分割、转让、转包承包土地时不得超过最小经营规模。这是当今很多国家行之有效的农业法律制度，但我国的目前立法尚未对最小承包面积作出规定。我认为，该项最低耕种面积制度对于保证适度的规模经营和农业生产绩效有特别重要作用，值得借鉴。其次，恰当地确定承包土地转让价格的上限和下限。确定转让价格的上限目的在于，防止过度炒作和暴利行为，使受让人有力接受转让条件，促进农村土地市场的发达；而价格下限的作用是为了充分补偿转让人的前期投资和预期收益。至于详细的转让价格可以由地方法规依据各地的经济发展水平来确定。合同的终止指合同权利义务的歼灭，主要包括基于当事人的意思解除合同、基于合同目的歼灭和基于法律的干脆规定而使合同关系不复存在三种情形。对农村土地承包经营合同而言，当然也存在这三种合同终止的情形，例如，发包方与承包方可以协商解除承包合同，在肯定条件下也可以单方面解除合同，在承包土地灭失的状况下因承包合同的目的无法达到而终止，在承包期限届满而承包方放弃接着承包时合同关系也不能持续下去。在这里须要特殊指出的是，对发包方单方面解除合同的权利要施加肯定的限制，将发包方的解除权严格限制在承包方根本违约的条件下，而不能让发包方在即使承包方稍微违约-如未交或未交足承包费的状况下就动辄行使解除权，使发包方与承包方在合同中的地位明显失衡。比较公允的做法是采纳列举的方式，将发包方解除权的条件明确订明，比如，承包方拖欠承包费达到肯定数额和拖延时间达到肯定期间，运用土地偏离合同约定的用途而破坏土地的肥力，或者闲置土地达到较长的时间。目前，承包方没有单方面解除承包经营合同的权利，农夫一旦成为土地承包经营合同的承包方就只能终身务农，很难有从农业职业中解脱出来，不利于激励农夫从事非农产业。其实，允许承包方解除承包经营合同，还有助于减缓农村土地严峻的供需冲突，扩大土地的经营规模，提高农业生产的效益。土地承包经营合同4甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)合同条款：一、甲方以出租形式将面积亩的土地承包权给乙方，乙方从事生产，不得对外转包、分包。二、出租期限从年月日至年月日止。三、出租租金：按每年每亩公斤中等质量中籼稻谷折算成人民币支付，中籼稻谷价格以国家公布的当年最低收购价格测算，支付时当年国家最低收购价未公布的，按上年最低收购价格执行。四、付款形式和时间以及保证金的详细相关事宜。五、乙方所租土地中，现有的青苗赔偿费由乙方担当，须在村委会要求的期限内付清。六、乙方在经营过程中，甲方应主动帮助解决生产所需的基础设施，如水、电七、乙方在所租土地上享有生产经营的权利和生产产品收益的权利，乙方不得私自更改生产项目，否则甲方有权收回土地承包权，乙方在经营过程中须接受村委会和甲方合法合理的管理和监督。八、如镇____农田整治整体规划涉及到乙方所租土地，乙方须无条件主动协作甲方和镇____的土地整治工作，整治所占的面积和整治所影响的土地农作物损失甲方不予补偿。九、乙方所从事的经营项目中的补贴归乙方全部。十、在租赁期限内，因城市规划建设等不行抗力因素，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失应由相关部门按规定进行补偿，甲方不担当相关损失;由甲方因素造成乙方无____常经营，所造成的损失由甲方担当。十一、争议解决方式：如双方产生争议，应协商解决;协商不成的，任何一方均可向土地所在地的人民____提起诉讼。十二、乙方必需购买全部其承包土地上的农作物保险，保险收益归乙方全部。十三、其他要求。(1)乙方承租的土地必需进行合法经营，否则甲方有权收回土地运用权，终止合同。(2)乙方在租赁期间，有关环评、卫生、门前三包等费用由乙方担当。(3)乙方在租赁期间因生产经营所发生的全部事故及造成他人损害的由乙方担当责任，与甲方无关。十四、合同到期前三个月，甲乙双方须协商下一轮承包问题，同等条件下优先与乙方合作。十五、合同终止时，乙方不得在承包土地上种植农作物，否则造成的损失由乙方自行担当。十六、本合同经双方签字盖章并____后生效。十七、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十八、本合同未尽事宜由双方共同协商解决。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：年月日年月日土地承包经营合同5甲方：××县××镇××村民委会乙方：身份证号：地址：依据《中华人民共和农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地承包经营权的流转达成如下协议：一、土地流转的方位、面积和方式流转土地所在方位：××。流转的面积为××亩，以实际丈量面积为准。流转方式为出租。二、流转的期限为五年自××年××月××日起至××年××月××止。三、流转费标准及支付方式。1、转包的租金为每亩每年××元，假如国家经济政策发生大的改变，租赁价格与周边土地租赁价格有较大差距时可由双方协商调整租赁价格。2、由财政部门征收的县乡排涝水费每亩××元由甲方负担。四、协议签定以后，乙方应向甲方交纳×万元的保证金，待支付流转费时扣除。每年的租金必需在×月××日之前支付给甲方。五、乙方在租赁期间涉及到劳务用工，在同等条件下应当优先运用甲方。六、甲方的权利和义务1、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。2、不得干预乙方依法的生产经营活动。3、帮助处理好与周边水系等方面的关系。七、乙方的权利和义务1、依法在不变更土地规定用途的前提下，有经营自____、产品处分权和收益权。未经甲方同意，不得再次转包出租。2、按时向甲方支付流转费。3、爱护耕地，不得弃耕抛荒，不得进行掠夺性经营。八、双方约定的其他条款1、流转期内，如流转的土地被国家或集体依法征用、占用，征占用的补偿按有关法律法规和政策规定执行。2、流转期满后，乙方投资形成的地上附着物无偿交由甲方，投资时甲方双方另外达成了协议的除外。3、乙方连续两年弃耕抛荒的，甲方有权收回流转的土地。4、乙方在合同期满后，对土地的耕作造成破坏致使不能正常耕作的，乙方必需负责复原土地原貌。九、合同期满，乙方要求续签合同的，甲方在同等条件下可优先承租。十、违约责任流转期内，如一方违约，违约方应向对方支付违约金元，造成损失的，依法予以赔偿。十一、____解决方法流转期内，如双方发生____，先由××县××镇农村土地承包主管部门进行调解。调解不成的，向县人民____起诉。十二、本合同自签订之日起生效。十三、本合同如有未尽事宜，由双方共同协商，作出补充约定。补充约定与本合同具有同等法律效力。十四、本合同一式四份，甲乙双方各扏一份，××县××镇土地流转服务中心XX县经管局各备案一份。甲方代表(签字)：乙方代表(签字)：鉴证方：签订日期：年月日农村土地承包经营权流转合同书甲方：有限责任公司乙方：集团控股股份有限公司为壮大林业经济，搞好林业综合开发，甲、乙双方本着自愿公允、诚恳信用的原则，经充分协商，就土地转承包经营及林木资产转让事项达成以下合同条款：一、土地面积、座落地点及面积1．甲方将土地面积亩（甲方《林权证》面积，含____华林公司租赁的土地亩，详细面积以实际测量为准，超出亩的，以亩计算，不足的按实际测量面积计算）全部转承包给乙方。转承包地块的四至为东至，南至，西至，北至，详细座落地点和四至详见鄂城林证字（20xx）第000671号《林权证》中新洲综合林场平面图。2．属长江流淌沙洲滩地。承包期间，土地面积削减达总面积的%以上时，承包金应按土地削减比例作相应下调；因自然缘由或乙方的开发引起的土地面积增加，承包金不作增加。二、承包期限承包期限年。自年月日起至年月日止，其中____华林公司租赁的亩土地承包期限为年月日起至年月日止。三、土地承包金、林木资产及其他资产转让费的确认与付款方式1．土地承包金的确认双方商定，土地承包金按每年元/亩计算，土地总承包金为元，其中；（1）年至年，四年的承包金额为万元（元/亩亩×年）（2）年至年，每年的承包金额为元（元/亩×亩）2．林木资产及其他资产转让费的确认（1）甲方同意将上属甲方全部的林木资产一次性转让给乙方，总转让费为万元，其中，中熟林暂按立方米计算，作价万元（元/立方米），中幼林按株计算，作价万元（元/株）。中熟林实际蓄积量由甲、乙双方认可的第三方评估机构确认。评估工作在合同签订后20天内完成。评估费用由乙方担当。如评估蓄积量与暂定的立方米有差异，则差额部分蓄积的价款在下面第三款第一条中支付余款时作相应增减。（2）甲方同意将属甲方全部的其他资产如房屋、机械设备（详见财产清单）一次性折价转让给乙方，转让价万元（按原值50%折旧计算）。3．付款方式（1）乙方应付的年至年四年的土地承包金、林木资产及其他资产转让费共计万元，该款乙方于甲方负责将的《林权证》变更并交给乙方的同时付款万元，余款542.1万元乙方自收到变更《林权证》之日起30个工作日内一次性付清。（2）自年起每年度的土地承包金元，乙方应于当年的月日前一次性支付。四、甲方的权利和义务1．有权按时收取土地承包金及资产转让费；2．承包期间，甲方应帮助乙方处理周边关系；3．甲方负责为乙方办理土地运用权、林木资产全部权的变更登记，所需费用由甲方担当；4．承包期间，甲方不得将土地运用权向第三方作任何处置，如转包、转租、抵押、作价入股等；5．甲方与土地全部者（发包方）的承包合同仍旧有效，甲方作为承包方应履行的义务仍由甲方自行担当；6．甲方必需确保乙方在承包经营期限内享有持续、有效的承包经营权；7．承包期限内，如遇自然灾难，上级或发包方给甲方核减或免除相应土地承包费义务和核发的抗灾款，甲方应刚好如数转给乙方，如需甲方办理手续的，甲方应负责刚好帮助办理；8．甲方应在年月日前将土地交给乙方经营，在年月日前办理过户。五、乙方的权利和义务1．承包期间，乙方享有经营自____，____享有和担当承包期间形成的债权、债务和经营风险；2．承包期间，乙方有权依法砍伐林木；3．承包期间，如国家建设需征用土地，就林木及地上附属资产所获得的补偿款归乙方全部；4．承包期间，乙方应遵守法律经营，严格按约定的用途运用承包的土地，不得擅自变更土地的用途；5．承包期间，乙方应按时交纳土地承包金和资产转让费；6．承包期间，乙方有权将依法取得的林木及林地运用权依法转包、转租、转让、拍卖、抵押、作价入股或作为合资、合作造林等；7．乙方有权要求甲方按合同约定的标准交付林地及林木等资产；8．承包期间，如遇自然灾难，乙方有权向甲方要求缓交、免交承包金，乙方也有权干脆向有关部门申请税费减免及申请核发救灾款项；9．承包期间，为了充分发挥土地的运用率，乙方可以在进行林业开发的同时，套种其他农作物，但承包金不增加；10．乙方有权依法在林区内进行生产配套的基础设施建设，并对所建设施享有全部权；11．乙方有权对取得的林木采伐许可证进行转让并收取转让所得。六、合同的解除和终止1．甲乙双方中任何一方要求解除合同的须提前个月通知另一方；2．未经乙方同意，甲方不得擅自与发包方终止承包协议；3．因不行抗力，国家征地及其他有关政策调整，导致乙方难以接着经营的，乙方有权终止合同，且双方无需担当违约责任；4．合同期满，乙方有权干脆与发包方签订承包协议，甲方应予以帮助；5．合同期满，本合同终止，乙方有权处置承包土地上的林木及相关生产经营设施等资产，或要求甲方按当时的评估价收购；七、违约责任1．乙方应按本合同约定的时间支付土地承包金、林木资产及其他资产转让费。每逾期一天，按应付未付部分的万分之五支付滞纳金，逾期累计超过20天，甲方有权解除合同。2．承包期间，乙方若擅自变更土地用途，则甲方有权解除合同，同时乙方应按未支付承包金1%担当违约金。3．承包期间，因甲方或发包方的缘由使乙方无法接着行使土地承包经营权的，乙方有权解除合同，并要求甲方按总承包金的2倍赔偿损失；4．承包期间，因甲方或发包方缘由致使乙方林木及相关生产经营设施等资产受损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失；5．甲、乙双方有违反合同其他约定的，违约方支付守约方违约金人民币万元。八、____华林公司所租赁的土地到期后（年月底），甲方于年月日移交给乙方承包经营，如不能刚好移交，超过2个月，则乙方免除该土地当年租金，甲方并担当当年租金1%的违约金。九、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决，产生的补充协议与该合同具有同等法律效力。十、本合同自签字盖章之后生效。十一、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，XX市林业局、XX区林业局、____机关各一份。农村土地承包经营权流转合同书甲方：有限责任公司代表签字：乙方：集团控股股份有限公司代表签字：____机关：签订日期：年月日订立合同各合伙人：姓名，性别，年龄，住址。姓名，性别，年龄，住址。第一条合伙宗旨：其次条合伙经营项目和范围：第三条合伙期限合伙期限为年，自年月日起，至年月日止。第四条出资额、方式、期限1.合伙人(姓名)以方式出资，计人民币元。2.合伙人(姓名)以方式出资，计人民币元。3.各合伙人的出资，于年月日以前交齐。逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。4.本合伙出资共计人民币元。合伙期间各合伙人的出资仍为共有财产，不得随意恳求分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人全部，届时予以返还。第五条盈余安排与债务担当1.盈余安排，以为依据，按比例安排。2.债务担当：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的为据，按比例担当。第六条入伙、退伙，出资的转让1.入伙：(1)需承认本合同;(2)需经全体合伙人同意;(3)执行合同规定的权利义务。2.退伙：(1)需有正值理由方可退伙;(2)不得在合伙不利时退伙;(3)退伙需提前月告知其它合伙人并经全体合伙人同意;(4)退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算;(5)未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。3.出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有首先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人应按入伙对待，否则以退伙对待转让人。第七条合伙负责人及其它合伙人的权利1.为合伙负责人。其权限是：(1)对外开展业务，订立合同;(2)对合伙事业进行日常管理;(3)出售合伙的产品(货物)、购进常用货物;(4)支付合伙债务。2.其它合伙人的权利：(1)参予合伙事业的管理;(2)听取合伙负责人开展业务状况的报告;(3)检查合伙帐册及经营状况;(4)共同确定合伙重大事项。第八条禁止行为1.未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动;如其业务获得利益归合伙，造成损失按实际损失赔偿。2.禁止合伙人经营与合伙竞争的业务。3.禁止合伙人再加入其它合伙。4.禁止合伙人与本合伙签订合同。5.如合伙人违反上述各条，应按合伙实际损失赔偿。劝阻不听者可由全体合伙人确定除名。第九条合伙的终止及终止后的事项1.合伙因以下事由之一得终止：(1)合伙期届满;(2)全体合伙人同意终止合伙关系;(3)合伙事业完成或不能完成;(4)合伙事业违反法律被撤销;(5)____依据有关当事人恳求判决解散。2.合伙终止后的事项：(1)即行推举清算人，并邀请中间人(或____员)参加清算;(2)清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例安排剩余财产的依次进行。固定资产和不行分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参加安排;(3)清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例担当。第十条____的解决合伙人之间如发生____，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸____。第十一条本合同自订立并报经工商行政管理机关批准之日起生效并起先营业。第十二条本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体探讨补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。第十三条其它：第十四条本合同正本一式份，合伙人各执一份，送各存一份。合伙人(签章)：合伙人(签章)：年月日年月日土地承包经营合同6甲方：地址：电话：身份证号：乙方：地址：电话：身份证号：甲乙双方在同等自愿、协商一样基础上，达成以下土地承包经营合同：一、承包土地：十团十连河，面积85.4亩。二、承包期限：20年，即20年3月——320年3月。三、承包费用交纳方式：20年3月—20年不上交，但需交押金2万元，于合同签定之日起交清。20年—20年每年每亩上缴25公斤棉花。四、合同生效后，乙方按合同约定履行义务，乙方如违反合同约定或发生经济____，均由乙方自负，甲方不担当连带责任。五、承包方式：乙方在承包期内自主经营，自负盈亏，产品按规定处理。六、在合同有效期内，乙方无权将土地另包他人，如有此行为，给甲方造成损失，乙方除按约定缴纳承包费外，加倍赔付给甲方造成的损失。七、合同期满后，如乙方不再承包，本合同自动终止。八、本合同一式二份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自甲、乙双方签字之日起生效。九、违约责任有约定的按约定，未约定的按法律规定解决。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：年月日年月日土地承包经营合同7土地承包合同×村村委会（甲方）立合同者：村民赵××（方）为促进农村经济的发展，充分调动村民农业生产的主动性，经双方民主协商，签订本合同，以资共同信守。一、乙方承包甲方高产田十亩，根据全村统一规划，村西甲方的十亩淤地归‘方承包。二、乙方承包的土地、只有管理权和运用权，不准____、荒废、破坏土地。否则，甲方有权收回并过究责任。、三、土地承包费每年每亩一百元计。乙方向甲方每年交纳承包费一千元，超产自余，减产自负。四、承包期间，乙方如遇人力不行抗拒的自然灾难而过成减产减收。其核减数额须经全休村民委员会民主探讨核定，任何一方不得随意修改或涛级合同。五、本合同自19××年×月×日起生效，三年不变。合同期内任何一方不得随意变更。如发生争吵，须经报请上级裁决。六、本合同一式三份。甲、乙双方各一份，村“”一份。甲方：×村村委会（章）代表人：郭××七方：赵××（印）土地承包经营合同8编号：（举例）区镇（乡）流转第号（出租）说明：合同编号，6位（流转合同统一编号，不分类型）____市农村土地承包经营权出租合同（示范文本）甲方（出租方）甲方代表姓名：甲方居处：原土地承包合同编号：原土地承包经营权证书编号：乙方（受让方）乙方代表姓名：乙方居处：依据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理方法》（农业部令第47号）等法律、法规和国家相关政策，本着同等协商、自愿、有偿的原则，经双方协商一样，签订本合同。一、出租土地面积、位置及用途甲方自愿将其拥有土地承包经营权的土地亩出租给乙方，出租土地的面积、位置及用途详见下表：出租土地总面积（亩）土地承包经营合同9甲方（转包方、出租方）：居处：：乙方（接包方、承租方）：居处：：依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理方法》、《____实施方法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着同等、自愿、有偿的原则，经双方协商一样，就土地承包经营权转包（租赁）事宜，订立本合同。一、转包（租赁）土地基本状况及用途：甲方情愿将其承包的位于乡（镇）村组的亩土地（详见下表）承包经营权转包（租赁）给乙方，从事（主营项目）生产经营。流转的土地承包经营权为甲方通过以下方式取得：1、以家庭承包方式取得的耕地；2、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等其他农村土地，并已经依法登记取得土地承包经营权证；3、土地承包经营权证号为。二、转包（租赁）期限若在其次轮承包期结束后，因土地政策缘由导致甲方不再拥有该地承包经营权，土地转包（租赁）期限为年，自年月日起至20xx年月日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。甲方应于年月日之前将土地交付乙方。若在其次轮承包期结束后，甲方接着拥有该地的承包经营权，则土地转包（租赁）期限为自年月日至下轮承包期最终一年的月日。三、转包（租赁）价格与支付方式转包（租赁）价款按下列第种方式计算：1、每亩每年支付（实物名称）公斤，共公斤。2、每亩每年支付人民币元，共元（大写：）。3、考虑物价等因素的约定：。转包（租赁）价款按下列第种方式支付：1、提前1年支付，即于上年月日之前支付，且每年递增%（约定不递增的填写零）。2、逐年支付，即于每年月日之前支付%，每年月日之前支付%，且每年递增%（约定不递增的填写零）。3、一次性支付，即于年月日之前全部支付完毕。四、甲方的权利和义务1、甲方将其土地承包经营权转包或出租后，甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方接着向发包方担当原土地承包合同规定的权利和义务。2、甲方有权获得土地承包经营权流转收益，并有权根据本合同约定的期限到期从乙方收回土地承包经营权。3、有权监督乙方合理利用、爱护转包（租赁）土地，制止乙方损坏转包（租赁）土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。4、流转土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。5、敬重乙方的生产经营自____，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。6、法律法规规定的其他权利和义务。五、乙方的权利和义务1、依法享有生产经营自____、产品处置权和产品收益权。2、维持土地的农业用途，不得用于非农建设。3、依法爱护合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。4、流转期间土地被依法征收、占用时，乙方应听从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费；5、转包（租赁）到期时，刚好向甲方交还转包（租赁）的土地或者协商接着转包（租赁）。6、法律法规规定的其他权利和义务。六、合同的解除或终止1、有下列状况之一者，本合同可以解除或终止：⑴经当事人双方协商一样可以解除本合同；⑵订立的本合同所依据的国家政策发生重大改变的；⑶一方违约，使合同无法履行的；⑷乙方经营状况显著恶化，有证据表明合同将无法履行的；⑸因不行抗力（重大自然灾难）使合同无法履行的。⑹合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止，甲乙双方均不负违约责任。2、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权，并追究乙方的违约责任。⑴不按合同规定用途运用土地；⑵荒芜土地，破坏土地上的附着物，破坏水利等基础设施；⑶逾期交纳土地流转费，经催告后在合理期限内仍未支付的。七、违约责任1、因变更或解除本合同使一方遭遇损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。2、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。3、乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的%担当违约金。4、甲方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的%担当违约金。5、乙方不按合同约定运用土地，变更土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权要求乙方停止侵害、复原原状或者赔偿损失。八、其他约定1、本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡（镇、街道）农村土地承包管理部门备案；乙方对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。2、合同期满后，若甲方接着流转该土地的，乙方在同等条件下有优先权；若不接着流转的，乙方对土地进行投入提高地力的，及在当时为生产经营须要而设立的相关设施及地上附着物，能拆除而不影响流转土地生产的，由双方协商实行作价补偿或复原原状等方法进行处理；假如拆除会降低或破坏流转土地生产的，不得拆除，通过协商折价赐予乙方经济补偿。3、其他需说明的事项：。4、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以恳求村民委员会、乡（镇、街道）（办事处）调解，不愿调解或调解不成的，双方当事人一样同意选择以下第方式解决____：（1）提交土地所在地农村土地承包仲裁委员会进行仲裁；（2）干脆向有管辖权的人民____提起诉讼。5、本合同自双方签字后生效。经协商，确定（是或否）鉴证。未尽事宜，双方经协商一样后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。6、本合同一式份，双方各执一份，发包方和乡（镇、街道）农村经营管理部门各备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。甲方（签字）：乙方（签字）：身份证号：身份证号：年月日年月日鉴证单位：（签章）鉴证人：（签章）年月日年月日土地承包经营合同10甲方：乙方：为了发展高效农业，经双方共同协商，甲乙双方本着同等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。一、承包土地面积共为亩，四至界限为东至北至。二、租赁期限：土地租赁期限为20年，自年月日至年月日止。三、租赁价格及租赁方式：每亩每年租金为，合同期内承包金一年一结，以每年的月日为限，付款时间为每年月日。四、合同生效后，甲方既失去土地运用权，同时不能干涉乙方对该土地的正常生产经营行为，合同到期后需复耕。五、甲方必需对乙方生产经营活动供应优良投资环境和社会治安环境，并供应必要的便利，在乙方的生产中甲方不能以任何借口阻挠。乙方有权无偿运用村组内的水渠、道路、用电等公共设施。在承包期内乙方有权转让土地运用权。六、流转土地在国家或集体运用该土地时，乙方应听从且有权获得相应的补偿和投入建设的地面附属物补偿费，地下矿产、石油归甲方。七、有下列状况之一的，本合同可以解除或终止。①、经双方当事人协商一样，可以解除本合同。②、订立的本合同依据国家政策发生重大改变。③、一方违约，使合同无法履行的。④、乙方经济状况显著恶化，有证据表明合同无法履行的。⑤、因不行抗力的重大自然灾难使本合同无法履行的。⑥、合同期内，如因国家和____农业基础设施占用或征用该土地时，本合同自行终止，甲乙双方不负违约责任。八、违约责任①、乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠，假如发生拖欠行为，甲方有权收回土地。②、因变更或解除本合同使一方造成损失的，除依法可免除责任外，由责任方负责赔偿。③、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的应给与赔偿，情节严峻的将依法处理。九、合同期满后，若甲方接着流转该土地的运用权，乙方有优先承包的权利，若不接着流转,乙方对土地附属物享有处理的权利。本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜，经双方协商一样后可签订补充协议，与本合同有同等法律效力。十、本合同一式六份甲乙双方村组各执一份双方签字后生效。甲方：乙方：20xx年月日土地承包经营合同11转让人（以下简称甲方）：受让人（以下简称乙方）：甲乙双方本着同等、互利、自愿的原则，就山地承包经营权转让的有关事宜，友好协商，并经原承包合同发包方（铁山街道XX）同意，签订本合同。第一条：转让标的.c收集整甲方自愿将坐落于山地的承包经营权转让给乙方。（详细内容见原合同。）其次条：转让合同期限自年月日起至年月日止，共计年。第三条：转让费和支付期限1、转让费：人民币八万元整（小写：元）。2、支付期限：年月日乙方一次性支付给甲方，本合同双方签字按手印生效。第四条：其他约定1、付款后，甲方将原承包合同文本转交给乙方，合同规定的权利和义务由乙方担当；转交后，乙方关于原承包合同的一切行为或事物与甲方无关。2、甲方确保未用该承包经营区域内的树木和地上附着物进行抵押或清偿债务。3、甲方承包费交至年月日，自年月日起，由乙方向发包方交付承包费（年交费额见原合同）。第五条：本合同一式二份，双方各执一份。甲方：（签字按手印）乙方：（签字按手印）年月日土地承包经营合同12甲方：法定代表人：乙方：为保确我嘎与____邻边草牧场的合理利用和发挥其经济效益，遵照有关法律、法规及政策规定，结合我嘎查实际状况，经双方协商一样签订本合同，以资共同遵守。一、甲方将集体全部的景电二期工程浇灌范围内的土地亩(其均为净面积)承包给乙方从事农业生产经营。其位置东至;南至;西至;北至，能耕种的土地合计亩。二、乙方每年向甲方缴纳土地承包运用费每亩元，也可依据实际状况以农产品折价顶替承包费，农作物的价格根据该作物当年的市场中间价计算。乙方须将每年的承包费在当年的11月底以前交清，否则甲方有权按当年的银行贷款利息收取滞纳金。三、乙方的土地承包期为年，从年月日至年月日。四、双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、对所发包土地的经营运用状况依法享有监督、检查的权利。2、有权依据承包合同的约定按时足额收取土地承包用费。3、有权监督乙方完成国家下达的种植安排、购任务和纳税任务。4、农业税及农牧林特产税由甲方在收取土地承包费时一并代收代缴，并负责将完税票据回执给乙方。5、承包期满后，有权提出新的承包标准，乙方按法律规定享有优先承包权，如乙方放弃承包，甲方有权选择和确定新的承包个人和组织。6、有义务维护乙方承包土地的合法权益，对破坏侵扰乙方合法权益的行为有义务帮助和处理。(二)乙方的权利和义务1、对承包土地享有合法经营运用和收益的权利。并只能在其所承包土地上从事农业生产经营，非经甲方许可，不得变更土地用途。2、承包期满后，乙方对土地的水利设施和其它附属设施无权收回，也可和甲方协商，按折旧率由甲方给乙方以一3、有义务接受甲方的监督、检查，听取甲方合理化建议。4、有义务按时足额缴纳承包运用费。五、在承包合同履行期内，如因国家政策的重大调整，导致合同不能履行时，该合同自行终止。甲、乙双方互不担当民事责任。如因以上缘由导致合同确需修改时，经双方协商一样，可以对承包合同进行必要的修改和补充。六、违约责任1、任保一方违反合同，应按合同的有关规定担当违约责任，并向对方支付违约金元。2、如乙方违约不按时足额缴纳承包费，除担当违约外，甲方有权终止和解除合同。七、不行抗力乙方如因不行抗力的自然害或其他人力不行抗拒因素，造成承包土地内农作物的减产和绝产，经调查核实后，可依据实际状况削减或免除乙方的义务。八、其它规定本合同自签订之日生效。承包期内、承包户主如去