养老产业专题案例

养老产业专题研究北京北达城乡规划设计研究院2015.12二、国内外养老产业发展现状三、养老产业相关案例分析四、养老产业未来发展趋势一、老龄化社会背景解读是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态。两层含义——一是指老年人口相对增多，在总人口中所占比例不断上升的过程；二是指社会人口结构呈现老年状态，进入老龄化社会。国际上通常看法——当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。世界卫生组织定义——65岁及以上人口占总人口的比例达到7%时，为“老龄化社会”；达到14%时，为“老龄社会”；达到20%时为“超老龄社会”。人口老龄化世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7发达地区11.612.614.515.517.619.221.2发展中国家6.46.16.16.36.97.68.5中国7.27.26.87.48.69.911.7根据联合国提供的一组统计数字,在2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老年人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化这一事实，将成为勾勒未来国民经济健康程度的决定性因素。世界老龄化现状步入超老龄化社会的国家10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%目前中国60岁及以上老年人口达1.77亿人，占总人口的13.26%，其中65岁以上老年人占总人口的8.87％，同2000年第五次人口普查相比60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。—摘自2012年《第六次人口普查数据》在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点中国老龄化现状中国老龄化现状形成因素中国老龄化现状发展阶段面临的问题应对策略相关政策部门相关政策国务院办公厅转发卫生计生委等部门《关于推进医疗卫生与养老服务相结合指导意见的通知》（国办发〔2015〕84号，2015年11月18日）国家发展改革委办公厅民政部办公厅全国老龄办综合部《关于进一步做好养老服务业发展有关工作的通知》（发改办社会〔2015〕992号，2015年4月22日）民政部国家开发银行《关于开发性金融支持社会化养老服务体系建设的实施意见》（民发〔2015〕78号，2015年4月14日）国家发改委办公厅《关于印发<养老产业专项债券发行指引>的通知》（发改办财金〔2015〕817号，2015年4月7日）民政部发展改革委等十部委《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》（民发〔2015〕33号，2015年2月3日）国家发展改革委民政部《关于规范养老机构服务收费管理促进养老服务业健康发展的指导意见》（发改价格〔2015〕129号，2015年1月19日）教育部办公厅民政部办公厅国家计生卫生委办公厅《关于遴选全国职业院校养老服务类示范专业点的通知》（2015年1月13日）相关政策二、国内外养老产业发展现状三、养老产业相关案例分析四、养老产业未来发展趋势一、老龄化社会背景解读2.1国外发展现现状国外几种养养老模式比比较国家产品特点借鉴之处美国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。完善的配套设施与功能区划分日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。欧洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。新加坡一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为３５平方米和４５平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。从国外的以以上产品来来看，它们们建造养老老社区的理理念、人文文关怀的表表现都值得得我们借鉴鉴。

居住环境、生活方式社区类型针对客户提供服务特点物业租售方式居家生活型连续照料退休社区身体健康，可以独立生活，但需要应急照料的客户；发展的概念，必要时提供辅助和护理服务；租赁或出售活跃老年社区年龄有限制，喜欢参加身体和社会活动的客户；环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富；联排或别墅，出售为主独立生活型老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户；不提供就餐、交通、不组织社会活动。租赁或出售老年聚集区和外界保持良好的联系，参加一些社会活动的客户；除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务。租赁为主辅助生活型辅助生活社区生活不能全部自理，需要专门的辅助和帮助根据客户自身条件，提供服务包括：就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等。出租家庭照料社区各种年龄段包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等；提供短工服务，专业的护士照料；出租辅助医疗型护理院需要24小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复提供24小时护理照料设施，提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工；出租老年痴呆病院老年痴呆初期，需要护理恢复；完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租国际上养老老社区分类类美洲、亚洲洲的老年住住宅主要是是政府扶持持+发展商盈利利型法国

美国日本集合式老年住宅护理型老年住宅两代居养老院收容所老年公寓美洲亚洲欧洲设施完善福利制老年社区政府扶持+发展商盈利政府福利型护理院养老医院独立式老年住宅租赁式公寓寓国外老年社社区产生机机制人口结构老老龄化是导导致老年社社区出现的的主要原因因老年社区完完全社会化化，处于成成熟阶段集中在经济济发达国家家，老年社区建设较较完善面向社会老老年人，区区域位置交交通便利、、环境优雅雅政府大力扶扶持老年社社区的发展，政策、、资金上大大力支持西方发达国国家老年住住宅发展目目前处在第第三个阶段段，充分体体现其人性性化设计理理念和区别别对待的关关怀模式，，普通化和和社区化发发展成为新新的热点。。老龄化初期期政府保障水平低低老龄化中期期政府+开发商政府给予一一定支持老龄化加剧剧开发商为主主社会保障体体系完善形成条件运营主体社会保障西方发达国国家老年社社区，是在在政府福利利制、老年年住宅体系系完善及适适度的政策策优惠保障障下发展的的。第三阶段老老年社区“普通化化”及“社社区化”第二阶段老年公寓第一阶段传统养老院院西方国家的的老年住宅宅发展西方国家的的老年住宅宅发展欧洲国家与与亚洲国家家最大的差差别是，欧欧美国家的的老年人社社区是以老老年人的单单独居住为为设计前提提的，不强强调与家人人的合居模模式。美国的老年住宅美国养老住宅业作为一个产业持续发展的重要原因，是在法律上有一套鼓励、监督机制来保证养老机构的高质量服务。该鼓励监督机制体现在两个方面：一是一套完整和不断发展的评估体系，一是相对独立的监察员体制。法国的老年住宅人类历史上最早进入老龄化社会的就是法国，特色鲜明的老年酒店式公寓是法国解决老年人住房问题的主要模式。德国的老年住宅德国的老年住宅分为两种体系。社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。丹麦的老年住宅丹麦为老年人提供居住和福利的基本政策有三个概念，即“居住连续性”、“自行决定”、“充分发挥自立能力”。这种80年代初建立起来的要领被称为“老年福利三原则。”

2.2国内发展现现状有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或者被“社会工作者”动员住进养老院。普通型养老老院医护型养老老院老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老年人居住的要求来设计和建造。（“老年公寓”国际上的通行定义，即“专供老人集中居住的、采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。”）老年公寓老年社区老年社区的的发展类型型政府收益型主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年住宅形式。如：北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇单位）、海淀区民政局直接领导和管辖，最低收费约1000元/月·人政府福利型主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福利院。如：威海老年公寓是目前山东省标准最高、规模最大的集老年人生活、居住、疗养、医疗保健、娱乐、度假为一体的新型的社会福利服务机构。企业盈利型由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施。如：北京太阳城、上海绿地21城目前我国老老年住宅按按建设经营营者划分为为三种模式式我国老年住住宅市场现现状北京、上海海、广州等等经济发达达城市，存存在着一批批占当地老老年人口总总数近6%以上的中高高收入老年年群体，这这些老年人人认为现在在的养老环环境，无论论从居住条条件还是养养老服务水水平都不能满足他他们日益提提高的养老老需求。在中高收入入老年人期期望的入住住方式中，，希望购买买房屋产权权的占调查查总数的51%，打算租赁赁房屋使用用权的占24%，希望购买买产权式酒酒店的占16%，打算采取取其他形式式的占9%。而目前租赁市市场上的房房源较为零零散，适合老年年人居住的的房源就更更少。这表明通过过租赁方式式解决老年年人居住问问题的市场场还不成熟熟，而产权权式酒店购购买受众面面也比较小小。这也意意味着为老老年人量身身定做的老老年社区市市场前景看看好。我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评“社区+医院”模式台湾长庚养生文化村以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区1.强调安全、人际及健康管理；2.医疗护理平价但高级；3.以长庚医院为基础的医疗系统，首采连续式的照护；4.透过房屋中介、媒体、讲座等，让消费者了解银发住宅所要传达的精神。会籍制的养老俱乐部北京太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；

2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；

3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色以房养老南京汤山留园养老公寓、北京太阳城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊，需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变。我国现有的的养老模式式（1/3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评异地养老异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄公司以养老为目的的异地购房是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。“候鸟式”养老大连的互动式异地养老服务中心不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老“季节性”养老天津的泰达国际养老院炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中海外华人回国养老新加坡华人、北美的购屋旅游团炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中我国现有的的养老模式式（2/3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评度假基地连锁北京金港家苑、江苏生态养老连锁将养老与度假旅游结合起来，在全国各地建立连锁基地形成的连锁经营模式是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。分时度假式养老云南卧云仙居、浙江城仙居将分时度假旅游与养老结合起来，亦可连锁是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。我们认为，可以有一些作为，但不具有普遍意义。我国现有的的养老模式式（3/3）我国老年住住宅机会预预期老龄化处于于加剧期，，未来发展前景看看好，但社会保保障体系不完善善，观念未未转变，市市场培育期期较长我国65岁以上高龄龄人口数量量占总数的的10.1%2030-2040年会面临人人口结构老老龄化加剧剧，因此老老年住宅需需要较长的的市场培育育期经济发展迅迅速，社会会保障机制制将不断完完善未来发展前前景看好，，在老年人人居住需求求量放大的的时候，传传统“家庭庭养老”观观念已经转转变和“度度假养老””习惯开始始形成人口老龄化化严重的未未来，政府府也会给予予政策与资资金上的扶扶持人口结构老老龄化趋势势显现引发老年住宅的的发展进程程社会保障体体系不完善善阻碍老年住宅的的快速发展展服务、设施施等不完善善致使老年年住宅处于于初级发展阶段传统养老观观念将导致致老年住宅宅需要一定的市场场培育期缺少政府的的扶持及较较高的成本本投入限制了老年社区区的发展未来发展前前景看好，，但需较长的市场场培育期我国老年住住宅情况小小结二、国内外养老产业发展现状三、养老产业相关案例分析四、养老产业未来发展趋势一、老龄化社会背景解读3.1养老地产案案例养老地产定定义养老地产市市场环境养老地产前前景养老地产消消费方式国内养老地地产现有政政策2011年各地最新新惠老政策策新老年法草草案出炉子子女“常常回家看看看”将入法法北京市老年年人优待工工作的管理理办法北京市老年年人优待政政策民政部将向向全国80以上老人发发放高龄津津贴多项优惠支支持新建养养老院人保部：正正研究制定定养老保险险基金投资资运营办法法南京60岁以上老人人已突破100万明年福福利事业要要投入14.5亿元将老年文化化事业纳入入党政领导导议事日程程为促进养老老服务业发发展，市政政府出台多多项政策：：新建非盈利利性养老服服务业建设设用地，可可采用划拨拨方式优先先供地；新新建盈利性性养老服务务业建设项项目用地,可协议出让让方式供地地；敬老院院、福利院院等项目用用地，减免免相关收费费；乡村公公益性的养养老服务项项目建设用用地，经批批准可以使使用集体建建设用地；；新建养老老服务项目目优先立项项和办理规规划；建设设部门优先先完善周边边道路、排排水基础设设施，减免免部分收费费。此此外，所有有养老服务务机构建设设，都免交交城市建设设和房屋建建设的行政政事业性收收费（证照照费除外）），免交燃燃气、水增增容费和供供排水设施施使用费；；直接供养养老使用的的用水、用用电、用气气（燃料））等按居民民生活类价价格执行。。对社会养老老服务机构构新建50张以上床位位，按每张张床位1000元，对改建建50张以上床位位，按每张张床位500元的标准给给予一次性性补助；对对当年无事事故、无投投诉的，按按每张床位位每年360元的标准给给予补贴。。企事业单位位、社会团团体和个人人等向非营营利性养老老服务机构构的捐赠，，按相关规规定免税、、符合相关关条件的可可冠名。补贴与建设设标准如何何结合第三步邀请规划、、土地、环环境方面专专家组成评评审团，评评审结果送送市政府批批准，程序序复杂（09年申请34家，合格11家）建设补贴的的使用，与与民政局签签订协议书书，主要条条款有：建设补贴资资金按每年年5%折旧保证服务20年，入年限限不满，剩剩余年限按按（n/20*建设补贴资资金归还政政府）第二步发改委立项项、规划局局审批、国国土局获取取土地、获获发施工许许可证开始开工建建设后，按按京民福发发（2008）543号文件向民民政局申请请8000-16000元/床费的建设设补贴新建护养型型机构按16000元/床位标准新建普通型型机构按12000元/床位标准扩建普通型型机构按8000元/床位标准第一步具备场所、、资金、规规划设置和和法人，向向民政部门门提交材料料、申请设设立养老机机构民政局审批批发放《北京养老机机构设计批批准书》机构向民政政局提请验验收申请验收通过后后发放《北京市养老老服务机构构执业许可可证》，可开业民政局批准准设立养老老服务机构构施工过程中中申请补贴贴专家评审过过程获获取建建设补贴运营补贴按按收治入住住老人的实实际人数发发放，自理老人每每人补贴150元，不能自自理老人补补贴200元，用于改善善机构条件件获取运营补补贴以上补贴办办法和数额额均针对社社会办养老老服务机构构政府办乡镇镇一级养老老机构由采采办公益补补贴，区、、市级养老老机构由市市、区级政政府共同负负担补贴，，各负担50%。除现金补贴贴外，另有有政策规定定养老机构构水电收费费可按民用用水电费、、土地转让让可按较低低地价方式式等，但由由于此两项项落实需由由民政部同同电力、供供水和土地地部门协商商，实际难难以落实。。北京“东方方太阳城””老年社区区，国内最最成功的老老年社区之之一；定位位——“世界级的高高尚退休社社”“全新新退休生活活的领跑者者”区位：坐落于有“东方莱茵茵河”之美誉的的北京市顺顺义区潮白白河畔；定位：“世界级的高高尚退休社社区”、“全新新退休生活活的领跑者者”规模：规划划面积234万平方米，总总建筑面积积70万平米，共共可入住2万余人；物业类型：：独栋别墅墅、联体别墅、、点式公寓寓、板式公公寓和连廊廊式公寓，，面积为78-716平方米不等等；区域概况：：项目所在顺顺义区植被被覆盖率、、绿化率和和空气质量量等环境条条件和基础础条件都非非常好，位位于北京传传统认知的的中央别墅墅区板块。。项目主要目目标客源地地为北京。。2006年，北京65岁及以上人人口超10%，按照国际际标准，已已经进入老老龄化社会会，人均GDP达6210美元，目标标客户的消消费力很强强；北京东方太太阳城国内养老地地产案例整体规划带状排布，，景观资源源最大化：：傍水而建，，周边为7000亩绿化隔离离带。组团团呈带状平平铺，保证证了每个组组团与景观观最大的接接触面。组团设计，，功能独立立：由于项目各各期均体量量较大，周周期较长，，采用组团团式设计，，功能景观观内部配套套，互不依依赖；老年社区特特色规划组团内引入入大量景观观，追求极极致：在整体景观观之外，每每个组团内内单独布置置了大量水水系、绿化化景观，满满足老年人人对居住环环境的需要要；多层级交流流空间：组团式布局局，组团内内部设置小小型公共交交流空间，，组团外部部设置相对对较大的活活动场所；；组团带状排排布最大借借景、组团团设计体现现老年社区区特色——极致景观与与闭合的开开放组团设计公司：：开发商请美美国SASAKI设计公司担担纲，将东东方太阳城城作为一个个城市来整整体规划，，为中国老老年人的生生活环境创创造一个新新型范例；；规划依据：：目标：开退休社区区之先河，，立晚年幸幸福之标准准理念：摒弃原来的的养老方式式，老有所所学、老有有所养、老老有所乐，，老有所为为北京东方太太阳城国内养老地地产案例社区内以及及周边大量量的绿化保保证了疗养养级空气质质量；精心设计社社区水系和和绿化水景观：社区整体坐坐落于高尔尔夫球场之之上，共有有近500亩水面分布布其间，水水域比例达达到3-5%；绿化：周边有10万株林木，，社区绿化化率高达80％。每个区区域都有自自己独特的的树木、灌灌木及地被被植物，形形成区域之之间的天然然视觉屏障障；空气质量：：社区空气中中负氧离子子平均含量量高达2000个/立方米，居居住环境已已达到疗养养标准；良好的自然然环境——精致的社区区水系和绿绿化景观，，生态居住住环境北京东方太太阳城国内养老地地产案例人性化的规规划设计、、多样化交交流空间，，针对老年年人特别定定制的无障障碍设计、、户型设计计、环境设设计无障碍设计计：针对对老年人的的特殊设计计四层公寓均均设电梯并并设无障碍碍坡道地面防滑处处理，墙壁壁预埋扶手手，阳角抹抹圆户内紧急呼呼叫与电子子安防系统统居室充分考考虑朝向、、采光和通通风卫生间离卧卧室不远并并设有防滑滑扶手插座、开关关都相应地地降低高度度感应门锁替替代旋转式式钥匙采用明亮的的颜色，增增强环境的的可识别性性户型设计各各有侧重：：老年人渴望望交流：有有些别墅设设了双客厅厅中国传统观观念子女与与父母同住住：大户型型多卧室老人需要照照顾：有些些户型设计计了保姆间间环境设计方方便交流：：大型会所成成为老年人人相互交流流活动的主主要空间；；园林设计强强调可交互互性：在园园林区里都都开辟了小小型平台作作为随机性性的交流空空间；宽电梯入口口，方便进进入景观步道加加宽以便通通行会所北京东方太太阳城国内养老地地产案例完善的配套套服务设施施——针对老年人人的需求建建设的社区区医院、康康体中心、、老年大学学、自助农农庄等等主体建筑概概况：规划面积5万平米的配配套建筑群群位于社区区中央，主主要以社区区中心、康康体中心、、度假酒店店、商业中中心和酒店店公寓等四四大功能区区为主，集集文化、娱娱乐、商业业、医疗、、康体、度度假休闲等等多种功能能于一身；；专业医师问问诊大型公共建建筑群u太阳城社区区医院：规模：太阳城医医院面积1.6万平米；专业医师和和设备：医护人员员由北京市市老年病研研究中心选选派，设施施和医疗水水平高于国国家二级医医院标准；；定期体检提提出保健计计划：医院对每每位业主每每年进行一一次免费体体检，并存存入个人健健康档案，，专业医师师为业主量量身定做保保健方案；；全覆盖的应应急呼叫系系统：紧急呼叫系系统将医院院同各家各各户及公共共场所每一一角落连接接起来；专业急救中中心：与北京红十十字会紧急急救援中心心合作，在在太阳城内内设立急救救站。专业的医疗疗器械北京东方太太阳城国内养老地地产案例大型康体中中心：康体中心接接近8000平方米，室室内、室外外的游泳池池、跑道、、各种健身身器材、网网球场、舞舞蹈房、室室内跑道、、温泉，均均针对老年年人特别设设计；开敞空间：：通透大气的的视觉走廊廊、开敞绿绿地与文化广场和和多个小型型户外活动动场地、湖滨健身步步道与儿童童乐园；看护健身中中心社区农庄：：在社区内开开辟可以耕耕作的农庄庄，每块地地管理费低低廉，一年年中可以在在地块中耕耕作。很多多老年人非非常喜欢这这种农家乐乐的感觉；；老年大学:是北京市第第一家社区区内申办的的老年大学学，开设多多种课程，，如芭蕾、、陶艺、书书法、雕刻刻等，部分分课程由社社区中的老老年人担当当教师；健康步道室外泳池农庄苗圃老年大学北京东方太太阳城国内养老地地产案例精彩纷呈社社区文化、、休闲、娱娱乐活动：：举办过3届国际风筝筝节举行了3次新年音乐乐会社区运动会会、游园会会、文艺汇汇演、各种种展览、讲讲座、培训训、交流活活动数不胜胜数社区组织的的俱乐部：：乒乓球俱乐乐部、太极极拳俱乐部部、棋牌俱俱乐部、钓钓鱼俱乐部部；业主自发的的俱乐部：：音乐沙龙、、民族舞俱俱乐部、太太极拳俱乐乐部、乒乓乓球俱乐部部、健身俱俱乐部；每每个老人都都能找到自自己喜爱的的活动音乐会老年年合唱太极俱乐部部活动棋牌俱乐部部活动国际风筝文文化节多彩的精神神文化生活活——针对老年人人生活组织织多种活动动和组织北京东方太太阳城国内养老地地产案例三亚海棠湾湾国际养生生社区（CCRC（持续性照顾顾退休社区区））项目规模：占地面积积约1232亩，建筑面面积约50万平米。业态构成：：以CCRC社区为龙头头，集合房房地产+旅游+商业服务+保健+健康管理+保险+教育+文化+传媒等业态态。项目规划：整体功能能满足如下下功能细分分：居住功功能、度假假功能、休休闲功能、、医疗保健健功能、持持续照护功功能、运动动功能、教教育传播功功能、科技技研发功能能、综合服服务及特殊殊事件的处处理功能。。通过以以下项目安安排，实现现其整体功功能设计：：（1）以休闲养养生功能为为主的项目目——CCRC社区、养生生（酒店））公寓、主主题酒店（（会所）、、养生运动动中心。（2）以文化体体验功能为为主的项目目——东方养生谷谷：包括养养生体验馆馆、健康管管理中心、、心理辅导导中心、养养生研发中中心、养生生雕塑公园园、南药植植物观赏园园。（3）以传播学学习功能为为主的项目目——国际养生论论坛、养生生频道、养养生文化学学院、养生生博物馆（（养生技艺艺展示中心心）。产业定位：复合型社社区国内养老地地产案例养生（养老）产业健康产业休闲产业本项目产业业定位休闲养生传播学习文化体验三亚海棠湾湾国际养生生社区国内养老地地产案例项目概况“大社区+养老组团””的开发模模式——万科随园嘉嘉树国内养老地地产案例自身配套“大社区+养老组团””的开发模模式——万科随园嘉嘉树国内养老地地产案例运营模式“大社区+养老组团””的开发模模式——万科随园嘉嘉树国内养老地地产案例项目概况高端会员制制养老第一一家——上海亲和源源老年公寓寓国内养老地地产案例自身配套高端会员制制养老第一一家——上海亲和源源老年公寓寓国内养老地地产案例运营模式高端会员制制养老第一一家——上海亲和源源老年公寓寓国内养老地地产案例项目概况第一家保险险企业投资资管理的养养老社区——北京泰康之之家·燕园国内养老地地产案例自身配套第一家保险险企业投资资管理的养养老社区——北京泰康之之家·燕园国内养老地地产案例运营模式第一家保险险企业投资资管理的养养老社区——北京泰康之之家·燕园国内养老地地产案例u卓达·太阳城，地地处石家庄庄市栾城县县冶河工贸贸区，京珠珠高速公路路栾城县出出口与308国道交汇处处。u2000万平方米盛盛世远景，，含水系TOWNHOUSE、汉府中式式茗院、花花园洋房以以及时尚现现代的高层层组团等多多种建筑形形式。50000平方米超大大双湖水系系，120000平方米三可湖公公园；u社区生活以居家家养老为基本模模式：一不脱离离家庭，二不脱脱离儿女，三不不脱离熟悉的生生活环境。社区区规划了“两代代居”和“网络络式家庭共居””等亲情户型；；u社区以60-123平方米的中小户户型为主；u太阳城养老社区区与省会多家专专业医疗机构建建立合作关系，，邀请医疗小组组进驻太阳城。。石家庄卓达太阳阳城养老社区国内养老地产案案例非完善的老年社区，仅是注重配套，户型设计上、户型排布上有不合理之处在经济发达城市，仅有个别经济实力强的发展商开发了老年社区，市场上存在空缺虽然目前的老年社区都不够成熟，但发展商已经开始具有开发成熟社区的意识我国养老地产案案例小结国内养老地产案案例在人口老龄化下下，发达国家中中单一的养老院院向系统、多元元化养老社区的的转变已经成为为一种趋势美国的太阳城日本的港北新城城荷兰的弗莱德利利克斯堡……系统、规模化的的老龄产业、聚聚集性的养老城城、异地养老社社区…已经成为养老模模式发展的新趋趋势。国外养老地产概概况国外养老地产案案例户型构成：大多数是独栋住住宅，也有双户户公寓、联排别墅墅和多家庭公寓寓分六大居住社区区：太阳城中心:独立家庭别墅国王之殿:连体别墅湖中之塔:辅助照料式住宅宅和家庭护理机构庭院阿斯顿花园:出租的独立居住住公寓自由广场:辅助照料式住宅宅和家庭护理机构名称缘起：西方不称老年人人为夕阳，而是是太阳意大利哲学家康康帕内拉曾著《太阳城》区位：临近海湾湾社区坐落于佛罗罗里达西海岸，，位于坦帕和萨萨拉苏达之间，，距佛罗里达最最好的墨西哥海海湾海滩只有几几分钟的路程规模：接近微型型城市社区太阳城中心心共有10500个住宅单元，目目前入住来自全全美及世界各地地的住户1.6万目标定位和建设设理念：社区自1961年开始建设起，，便定位佛罗里里达乃至全美最最好的老年社区区；使老年人精精神充实、身体体健康，享受一一种不孤独、不不依赖、不满足足温饱型的老年年生活年龄段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社区现状人口构构成：老年人口占绝对对多数美国佛罗里达太太阳城中心老年年社区——闻名世界的最为为成熟老年社区区之一佛罗里达太阳城城国外养老地产案案例整个社区功能分分区明确：六大居住社区，，各社区共享一一个邮局，超市市、医疗机构、、银行和教堂物业类型为老年年人量身定做：：“太阳城中心”（（独栋别墅）“国王之殿”（联联体别墅）“湖中之塔”（辅辅助照料式住宅宅和家庭护理机机构）“庭院”“阿斯顿花园”（（出租的独立立居住公寓）“自由广场”（（辅助照料式住住宅和家庭护理理机构）全美最典型、最最好的老年社区区佛罗里达太阳城城国外养老地产案案例社区委员会办公公室自社区1961年开始建设以来来，社区各项活活动一直由开发发商运营，不久久成为开发商的沉重负担。。1987年，开发商与业业主首次成立了了独立的非盈利利机构——社区委员会，负负责社区各项活活动的组织，同同时委员会收取取参与各项活动动业主的年费，，以维持机构的的运营。社区委员会成员员均为社区内居居住的老年业主主社区委员会由社社区老人构成——便于沟通减少隔隔阂社区委员会负责责社区的日常运运作，有常设办办公室，每月定定期举行例会。。纯粹老年社区——增强老年人的归归属感居民必须55岁以上，18岁以下的陪同一一年居住不超过过30天在制度上增强老老年人的归属感感——由老年业主组成成社区委员会，，社区对低龄人人群活动严格限限制。佛罗里达太阳城城国外养老地产案案例规划设计人性化化：针对老年人人的无障碍设计计、空间导向设设计，身心健康康相关的社区设设施

社区图书馆电梯内低按钮设计社区交流大厅防滑坡道设计针对老年人的建建筑规划：无障碍设计——强调方便安全：社区住宅以低层层建筑为主，在在所有区域布置置无障碍步行道道、无障碍防滑滑坡道，设置低低按键、高插座座极强的空间导向向性——应对老年人的记记忆力感知力下下降：对方位感、交通通的安全性、道道路的可达性均均做了安排，实实施严格的人车车分流针对老年人的社区设施：强调身心健康：身体健康——建有医院和老年年护理中心，心心理健康——老年图书馆，社社区交流大厅佛罗里达太阳城城国外养老地产案案例丰富的会所运动动：室内外游泳泳池、草地保龄龄球、网球场，，棋牌室，保龄龄球场，舞厅，，健身房，应有有尽有特色：高尔夫爱爱好者的天堂：：约三分之一的居居民是活跃的高高尔夫球爱好者者。社区里拥有多个个高尔夫球场，，交纳入会费后后，社区居民可可享受126洞高尔夫球场，，每年费用约1500美元太阳城中心是世世界闻名的BENSUTTON高尔夫学校的本本部全美草地保龄球球锦标赛在太阳阳举行白天可在社区宽宽阔的棕榈树街街道上驾驶高尔尔夫车，多数购购物场所都有专专门为高尔夫车车提供的停车场场。草地保龄球高尔夫球场

健身室室内游泳池多彩的体育运动动——会所可以满足大大多数运动需求求，尤其高尔夫夫，社区1/3业主喜爱，经常常举办相关赛事事。佛罗里达太阳城城国外养老地产案案例超过200种各类俱乐部和和组织瓷器收藏俱乐部 艺术室

木工工坊活动交流中心丰富多彩的俱乐乐部课程：社区有各种各样样业主自发组织织的俱乐部，开开设课程和组织织活动超过80种，如业余无线线电、计算机、、缝纫、卡片片收藏、投资和和舞蹈等这可以帮助老年年人完成年轻时时未竟的理想。。比如，您曾经经是一个外科大大夫，但年轻时时您可能一直喜喜欢做木匠活，，退休后生活在在太阳城里，您您可以到木工坊坊随意去做您喜喜欢的事情俱乐部丰富了社社区活动，各业业主联合社区委委员会组织的俱俱乐部活动精彩彩纷呈佛罗里达太阳城城国外养老地产案案例各社区均有自己己严格的机构、、组织和规划，，许多娱乐性和和社会性节目活活动对六个社区区的所有成员开开放。在太阳城中心每每人每年享用综综合会所的费用用为140美元。享受的康乐设施施包括室内和室室外游泳池，网网球和推圆盘游游戏场，草地保保龄球，健身和和娱乐中心，会会议室，和一个个10000平方英尺的剧场场。图书室桌球室手工制作中心游泳池为老人设置专业业、完善的配套套设施佛罗里达太阳城城国外养老地产案案例3.2养生案例养生和养老本身身有功能上的重重叠，但养生的的概念所跨的年年龄段要大于养养老养生的产品，会会给人一种积极极、悠闲和健康康的感觉，而养养老的产品，会会让人联想到悲悲伤和落寞。如果我要去度假假的话，我会选选择生态环境好好的地方一家人人去，如果那是是一个养老的地地方，我们不会会去的，不想跟跟老年人混在一一起。这个地方就是看看山，能玩的地地方不多，一般般2天就可以玩完了了，只是空气质质量比较好，所所以从大概念来来看，养生比旅旅游或养老更能能落实，更可信信。如果做养老，会会让项目贬值，，也卖不起高价价，可能连销售售都成问题。养生与养老的关关系青年中年老年养老概念养生概念位于泰国湾以西西华欣海滩，著著名的泰国滨海海度假区；距曼谷西南281公里，约3小时车程；希拉里、迈克尔尔、杰克逊、张张曼玉等名流指定养生度假中心；；世界前三名的Spa健康度假胜地。。高尔夫距球场约30分钟车程Chiva-SomInternationalHealthResort泰国Chiva-som养生案例是国际性的健康康度假目的地区位融合了東方医学学哲理与西方医医学技术，發展展身、心、灵合一一的全新健康度假假潮流阳光浴海水浴在资源浴的基础础上引入传统中医疗疗法实施健康疗养管管理温泉浴发展理念：在泉泉浴基础上应用用传统的泰式中中医技术和现代代体检技术打造造健康平衡度假假主要针对亚健康康群体，实施健健康疗养管理泰国Chiva-som养生案例Chiva-SomExperience(from3nights）FitnessRetreat(from5nights）SpaRetreat(from3nights）PhysicalRemedyRetreat(from3nights）De-StressRetreat(from5nights）DetoxRetreat(from5nights）Anti-AgingRetreat(from5nights）Stop-smokingretreatandsoonChiva-Som普通疗程（3晚）减肥疗程（5晚）休养疗程（3晚）物理治疗疗程（（3晚）减压疗程（5晚）排毒疗程（5晚）抗衰老疗程（5晚）戒烟疗程等专业健康团队提提供全程健康咨咨询和针对性服服务－全程健康康疗养管理中医学家体检－－心西医学家体检－－身健康综合评估报报告个性化主题健康康疗程健康教育健康效果评估突出中医及健康康技术，推出疗疗程前的咨询评估环节是是竞争取胜的关关键动作关键举措引入全程健康咨咨询专业服务，，咨询师依据中中西体检报告制制定个性化的健健康疗程泰国Chiva-som养生案例Ø一流的理疗设施施多套餐组合疗程程57间理疗房（客房房数量58间）18间治疗房；5间医疗咨询房；；3间泰国按摩房；；多间舞蹈和运动动房瑜伽和太极亭图书馆、工艺美美术室世界最多样的健健康疗法及疗程程12种传统按摩方法法“水果包”现代特特色疗法11种面部护理选择择20种全身护理4种特色水疗法12种手部、足部和和修饰护理方法法以最多的健康特色疗法和设施而闻名于世有机蔬菜和水果果园翡翠高级餐厅、、波海滨餐厅理疗房：客房=1:113项异域补充疗法法，包括禅道馆馆指压、虹膜学(眼部研究)和印度头部按摩摩传统和现代特色色疗法＋异域疗疗法打造独特的核心心设施及多样的的健康疗法，塑塑造区域主题和和核心竞争力关键举措泰国Chiva-som养生案例健康主题度假区运动－体疗法居住－健康度假娱乐－体疗法餐饮－营养疗法会议蜜月－强调健康理念念购物－健康概念产品品日出－在海滩散散步或是打太极极拳开始之后－－做冥想，清晨晨瑜伽，伸展课课训练然后－吃吃早餐（无油、、无盐、无糖））然后－做水上有有氧运动，常规规有氧运动，再再做一系列普拉拉提，动态运动动，心肺锻炼课课程以及其他课课程专业的健康咨询询师根据个人的的体力、压力和和心理状况将餐餐饮、运动、娱娱乐融入日常疗疗程中深化健康主题，，将购物、餐饮饮、住宿、运动动围绕健康平衡衡主题进行配置置关键举措泰国Chiva-som养生案例区位：位于德国黑森林林西北部的边缘缘上的奥斯河谷中。。交通：从法兰克福的列列车总站乘区间间快车，约需1小时45分钟。从瑞士的的巴赛尔出发，1小时30分钟之后就能到到达。声誉：天然矿泉结合的的度假区，素有有欧洲的夏都之称。。欧洲最典型的的温泉疗养胜地。它的温泉泉不但可以透过过浸泡的方式达到舒筋爽骨骨和袪除风湿、、肠胃不适等疾病。——德国的春天从这这里开始，“满满城泉水满城花花”巴登巴登因独特特气候和温泉而而闻名，因康复复医疗技术而著著称德国巴登巴登养生案例阳光浴海水浴巴凳巴凳的传统统淋浴保健及现代代在资源浴的基础础上引入现代医学技技术实施健康康复管管理医学的康复管理理温泉浴主要针对各类非非传染性慢性病、运动创伤群群体进行各种物理疗法促进康康复已经有8家私人康复诊所或医院进驻驻发展理念：在泉泉浴基础上应用用现代医学技术术对慢性病、运运动创伤群体实实施全程康复管管理德国巴登巴登养生案例

专家医师物理治疗师 体育教师营养师职业治疗师 心理学家 外部专家健康康复服务团队健康体检与评估估（专家及尖端设设备）健康恢复与促进进健康康复与治疗疗健康教育与咨询询以专家医师为核核心的多种健康管理理服务团队，提提供专家服务和和一揽子健康管管理计划，让人人信赖按摩治疗师健康数据管理7种甚至更多的专专家和治疗师组组成康复中心核核心团队实施全程健康专专家服务，提供供一揽子健康管管理计划，让人人信赖德国巴登巴登养生案例关键举措关键设施－水疗疗中心↑关键设施－诊所所或医院↑－通常与大中心心医院保持合作作关键设施－先进进医疗设备↑－通常与医疗设设备公司保持合合作打造关键设施施－水疗中心心和专业私人人康复诊所或或医院，塑造造区域磁场关键设施－水水疗中心↑德国巴登巴登登养生案例关键举措在水疗中心进进行多样的健健康平衡疗法Thalasso海水浴疗法温泉热疗法物理疗法体疗疗法－排毒养颜减减压疗程在诊所中享受受专业的康复复物理医学治疗心脏、血管和循环环系统疾病行行为和运动器器官疾病风湿病妇科病神经系统疾病病－如中风身心疲惫、一一般的虛弱状状況病后康复突出现代医学学疗法，结合合传统水疗，，提高康复效效果和附加值值德国巴登巴登登养生案例关键举措登格勒诊所Höhenblick康复诊所医院氛围度假假化－在度假中平平衡健康，享受轻松的康康复生活医院功能酒店店化－满足多功能能度假需求，，如餐饮、购购物、运动等等将医院度假化化和酒店化，，在度假中平平衡健康，享享受康复医院大堂如一一个酒店大堂堂，周边设置置餐饮和购物物店独立淋浴和卫卫生间，电话话，阳台花园式医院，，多种度假设设施和疗养设设施，以及队队中体疗活动动，提供完美美的健康度假假生活德国巴登巴登登养生案例关键举措深化健康主题题，将餐饮、、住宿、运动动围绕康复主主题进行配置置德国巴登巴登登养生案例关键举措发展理念专业服务核心设施疗法疗程主题深化财务投入－运用东方医医学哲理和西西方体检技术术实施全程的的健康疗养管管理－全程健康平平衡咨询服务－具规模及特特色的健康平平衡中心－与精品酒店店结合一体－特色自然疗疗法赢得声誉誉－多样疗法满满足顾客需求求－餐饮/运动/住宿等围绕健健康平衡主题题配置－专业医疗设设备投入5000万以内－中医医本土人才丰丰富－运用现代医医学技术实施施全程康复管管理－全程康复管管理专家服务－具医疗效果果的健康水疗疗中心－与带有度假假感和酒店化化的专业康复复医院或诊所结合合一体－突出物理疗疗法和激素疗疗法－辅之自然疗疗法－餐饮/运动/住宿等围绕健健康康复主题题配置－专业医疗设设备投入1亿元以上－专家人才引引进困难且持持续投入疗养管理模式式健康状况尚未未危害身体康复管理模式式健康状况已经经危害身体不同的健康发发展模式取得得成功的关键键因素呈现一一定差异，财财务投入要求求也有不同管理模式小结结养生案例二、国内外养老产业发展现状三、养老产业相关案例分析四、养老产业未来发展趋势一、老龄化社会背景解读4.1智慧养老在智慧化时代代，互联网、、物联网、大大数据、云计计算等现代信信息技术的发发展，使技术术具有人类大大脑的能力，，会使养老科科技产品的专专业性、精准准性和简便性性提高到前所所未有的高度度，也会使在在地（居家））养老、健康康养老和积极极养老真正落落地，普惠天天下所有老人人。在科技革命的的深入和日趋趋成熟的背景景下，实现养养老服务的社社会化、智慧慧化，是解决决我国人口老老龄化快速发发展背景下养养老服务资源源结构性短缺缺、劳动密集集型养老方式式困难重重的的必然选择。。智慧养老的本本质是创新，，是现代技术术被应用于养养老服务、各各种新型服务务不断涌现、、并在社会得得到普遍应用用的过程。智慧养老简介介“十三五”布布局智慧养老老相对于传统养养老模式，智智慧养老在安安全性和与外外界沟通等方方面均有大幅幅提高，被认认为是对未来来养老新模式式的探索。国务院在《中国老龄事业业发展“十二二五”规划》就明确提出要要“推进养老老机构的信息息化建设”，，五年来，全全国老龄办通通过“全国智智能化养老实实验基地”试试点积极探索索中国智能化化养老的发展展方向和实现现途径。王志志良指出，智智慧养老正逐逐渐形成百舸舸争流的局面面，而伴随物物联技术的发发展，“十三三五”期间智智慧养老产业业将迎来机遇遇。远程监控老人人生活——物联网“智慧慧养老”，就就是利用物联联网技术，通通过各类传感感器告知家人人，使老人的的日常生活处处于远程监控控状态。比如如，老人在家家中摔倒，地地面的安全传传感器就会立立即通知此前前协议约定的的医护人员和和老人亲属；；如果正在煮煮的东西长时时间无人问津津，那么，装装在厨房里的的传感器会发发出警报，提提醒健忘的老老人家，或者者万一老人已已经外出，也也没有关系，，“如果报警警一段时间还还是无人响应应的话，这时时煤气便会自自动关闭。””监测健康做隐隐形“伴侣””——“智慧养老””不仅将时刻刻保护老人的的安全，还能能全方位监测测老人的健康康状况。比如如，借助手腕腕式血压计、、手表式GPS定位仪等，不不仅能随时随随地监测老人人的身体状况况，做一个随随身携带的““药匣子”，，同时，还能能知晓他们的的活动轨迹，，发挥“隐形形伴侣”的作作用。智慧养老的应应用美国——IBM公司生产的““沃森”人工工智能系统，，既能轻松听听懂人类语言言，也可储存存信息给老人人诊断病情。。英国——英国生命信託託基金会计划划构建一种全全智能化老年年公寓，通过过在地板和家家电中植入电电子芯片装置置，老人的日日常生活将处处于远程监控控状态。新加坡——新加坡在全国国20多所老年人活活动中心部署署名为Robocoach的健身机器人人，帮助老年年人进行身体体锻炼。中国——中国首家基于于长期照料体体系的“互联联网＋养老””服务平台落落户乌镇，将将信息化技术术完整应用到到整个养老周周期的“乌镇镇智慧养老综综合服务平台台”已悄然运运行三月有余余，目前收集集到2010位老人的健康康信息，预计计明年底可以以惠及1.5万乌镇老人。。案例研究乌镇养老照料料服务中心，其设计服务务半径是周边边3个社区和一个个村，总人数数约4000人，试运营以以来，已有2200余人注册。“乌镇智慧养养老综合服务务平台”主要要分为线上和和线下两个部部分。线上平台即日日立老年服务务交互系统，，通过在老人人家中安装智智能居家照护护设备、远程程健康照护设设备、SOS呼叫跌到与报报警定位等，，实现远程监监控和管理。。如老人意外外跌倒后，呼呼叫中心和老老人家属就会会立即收到报报警，相关救救助可及时跟跟进。线下是乌镇老老人们平日里里活动的好去去所之一，老老人们在这里里可以吃到健健康的餐食，，还可以打麻麻将、打乒乓乓球、跳舞、、读书、上网网、打体感游游戏，照料中中心还提供健健康检查、洗洗澡服务等。。案例研究建设智慧服务务平台，应包包括菜单式居居家养老服务务、个案式整整合性服务管管理、物联网网和互联网服服务集成和社社区老龄事务务工作4个子平台组成成。在技术层面，，基于云计算算的多租户技技术设计，易易实现不同行行政单位（省省、市、街道道和社区）间间的扩展，使使社区免于自自己建设、管管理、运营和和维护IT平台所需资源源和专业人员员投入，以快快速部署和开开展服务。开发策略菜单式居家养老服务平台以北京市推广的菜单式居家养老服务为原型，社区老年人可以根据自己的需要通过热线电话、网站和手机三种途径选择和订制服务，含各类服务的预订、派单和结案等功能。个案式整合性服务管理平台由专业照护服务管理人员及其组织的外部专家，依托老年人口数据库和信息平台强大的信息数据能力，为老年人制订和管理照护计划，使普通老年人享受到私人定制式和整合性服务。服务方案在通知并取得老年人或监护人同意和预订后，派单给相应的服务机构，开始服务过程，并长期跟踪和动态调整，从而实现服务的精细化和整合化。开发策略物联网和互联网服务集成平台通过面向服务的架构和工作流管理技术实现远程智慧化服务的低成本集成与本地服务体系的有机结合，使智能化服务产品能够落地，能够真正提供有价值的服务。目前平台上已经集成来自芬兰、台湾、国内及自主开发的10多项服务，涵盖安全监护、健康管理、心理关怀和认知训练等基本老年服务。社区老龄事务工作平台通过信息平台和业务流程设计，将社区老龄干事从数据普查、核实、报表等等占据最多时间和精力的工作中解放出来，把时间用于居民服务，将原来的被动式服务转变为主动式服务。目前平台已经集成了20多项老年事务工作流程和相应的政策文件，具备自主增加新的工作流程与文件功能。开发策略4.2适老化（性））设计适老化（性））设计适老化设计老年设计目标群体更广泛适用时间更长远设计内容更完善所有住宅医院商场无障碍设计急救系统四层（含）以上设电梯预留安全扶手条件……适用范围适用措施适老化居住模模式经验—德国模式一：空间与设施的融合科技支撑中心提升模式二：住房与服务的融合联合运营多元业态模式三：自我援助和专业辅助的融合动议决策内外联动德国近20年来无论从国国家战略到地地方城市空间间规划，还是是从一系列以以适老化为导导向的官方研研究课题到具具体实施项目目，都一直给给予积极的应应对，探索适适老化城市空空间环境和居居住模式的营营造，积累了了大量的实践践经验。模式一：空间间与设施的融融合科技支撑：多特蒙德Mengede住区设施改造造项目完成时间：2009年。项目规模：350个居住单位（（多层和高层层公寓）。发起单位：D0GEW021（多特蒙德市市最大的房地地产公司）和和非营利性社社会福利组织织INDIS0主要内容：“环境辅辅助生活”（（AAL:AmbientAssistedLiving)智能设施升级级改造。主要目的：优化居民社社会和居家服服务品质。社区现状：Mengede住区已有35%的居民超过60岁。AAL系统示意图形式多样的AAL入户设备前期调查绝大多数居民希望长久的住在自己家中度过晚年只能接受在家中使用简单的科技产品连接平台电动开门主力装置紧急呼叫系统联网火灾警报多媒体设备服务站信息咨询、组织居民活动（免费）餐饮、家务、紧急呼叫、长期护理、治疗护理（有偿）咨询顾问（包括社会工作者、护士、护理工作者等）科技支撑：多特蒙德Mengede住区设施改造造项目模式一：空间间与设施的融融合中心提升：于利希（Jülich）Barmen新建地方综合合中心项目完成时间：2004年。项目理念：打破乡镇和和农村地区小小规模供应基基础设施的传传统，在当地地建立一个居居民身边的提提供日常商品品、服务和住住区公共活动动空间的综合合中心（DORV）。规划目的：为本地全方方位供应和服服务。“一站式”购购物和一体化化服务包含内容：①基本供应（日日常需求）；；②服务（管理、、邮政、银行行等）；③社会与医疗服服务（组织并并协调）；④交流（作为交交往场所）；；⑤文化（一般活活动或文化活活动）。目标人群：老老年群体、年年轻家庭和单单身者，使人人们在社区里里居住终生成成为可能。模式二：住房房与服务的融融合联合运营：诺伊斯（Neuss）Meertal新建多代居项项目完成时间：2000年。项目规模：194个居住单位（（62栋老年和残障障人士公寓、、63栋家庭公寓、、29栋别墅、40栋独立产权公公寓）。发起单位：诺伊斯市建建设协会和Noah公司设计特点：所有公寓都都配有无障碍碍设施、电梯梯和连廊系统统，服务由Noah公司负责提供供。主要内容：住户可按照照Noah公司提供的基基本项目和可可选项目直接接向其订购从从普通生活服服务（清洁、、洗衣、做饭饭等）到专业业护理等各项项服务。特色服务：住区的咖啡啡餐厅“NOAHimMeertal””。餐厅除为本住住区住户提供供订餐和送餐餐服务外，同同时也是一家家对外正常营营业的普通餐餐厅。平日里里住区内的老老年人和残疾疾人等外出行行动不便，经经常在此相聚聚闲谈，住区区亲子活动也也会定期在餐餐厅的活动室室举行。因此此，这间咖啡啡餐厅还同时时扮演着住区区的聚会场所和服务中心两种角色。联合运营：诺伊斯（Neuss）Meertal新建多代居项项目住宅连廊系统统多代居项目平平面图模式二：住房房与服务的融融合多元业态：波鸿（Bochum）Claudius-Hööfe新建多代居项项目完成时间：2012年。项目规模：76个居住单位。。发起单位：联盟组织MCS规划目标：未来住区（（无论单身或或家庭、年老老或年少、健健全或疾病，，都可以在此此居住）。规划分区：住宅公寓（（包括底层商商业、餐厅