地产项目结构成本控制点详解

万科结构成本9大控制点结构成本是整个个设计阶段成成本管理中的的重中之重，因因为结构成本本往往因为规规划和设计管管理的好坏出出现非常大的的波动。下面面以万科成都都城花为例简简单分析在结结构设计阶段段如何进行成成本控制。针对万科成都城城花项目二期期含钢量及混混凝土含量偏偏高的情况，万万科在三、四四期施工图设设计的过程中中尝试了以下下9个措施，最最终使结构设设计趋于经济济合理。一、成立结构施施工图设计管管理小组为了达到结构施施工图设计成成本控制的效效果，保证结结构施工图设设计过程中的的信息畅通，设设计部、工程程管理部、成成本管理部共共同成立结构构施工图设计计管理小组，负负责结构施工工图设计管理理工作，并明明确小组成员员的职责及沟沟通方式。二、实行结构施施工图设计招招标选择结构设计经经验丰富的设设计单位，要要求参加投标标的设计单位位针对公司提提供的施工图图设计资料分分别提出如单单位面积钢筋筋和混凝土含含量等结构经经济指标承诺诺。项目名称：万科科城城市花园三三期期住宅区项目内容项目概况地质状况层数层高总高(檐口高度度))有无电梯有五地下室单栋户型复杂程程度度（户型数数量量/总户数）基础层面类型类型及及说说明指标砼含量钢筋含量土方含量上部结构指标类型及说明框架抗震等级剪力墙抗震等级级客厅餐厅楼板厚度砼等级主要框架梁配筋率高*宽净跨砼等级配筋率柱长*宽砼等级配筋率异形柱长度*厚度，长长肢肢，短肢砼等级配筋率剪力墙长度*厚度砼等级层面（平/斜）配筋率厚度砼等级配筋率配筋率钢筋含量砼含量三、与设计单位位签订补充协协议依据中标单位的的承诺，与中中标单位签定定结构设计补补充协议，重重点明确以下下要求：（1）将《结构构专业经济技技术表》中的的结构设计指指标的承诺作作为协议附件件，要求设计计成果必须满满足承诺；（2）将结构方方案作为重点点控制环节，梁梁板柱的布置置和尺寸必须须经万科认可可；（3）对于复杂杂的地质情况况，必须与万万科共同进行行经济性研讨讨，并经万科科认可；（4）万科对于于设计中的阶阶段性成果及及计算依据有有检查并要求求修改的权利利；（5）如果设计计院未按协议议约定执行时时，万科有权权采取的具体体处罚措施；；（6）如成果高高于要求，万万科将给予的的具体奖励。1.组织专门的的设计工作组组设计单位应就本本项目组织专专门的设计工工作组，指定定双方认可的的设计总负责责人，并在合合同签订前提提供经双方确确认的工作组组成员名单及及联系方式清清单。未经万万科认可，设设计方不得在在设计过程中中任意变更设设总及各专业业负责人。如如出现某专业业设计不符万万科的要求，甲甲方有权要求求设计单位更更换该专业负负责人。2.设计技术配配合约定保证项目建成效效果能如实反反映方案构思思，在万科提提交正式实施施建筑方案图图纸前，设计计单位应提前前介入，在万万科提供之较较为成型的方方案图基础上上进行施工图图前期设计，主主要工作内容容为：（1）在方案图图提供起7日内对其进进行实施可行行性判断及相相应的处理办办法。（2）含钢量要要求：设计单单位需在取得得方案修改图图起7日内组织所所内结构方案案招标，推荐荐最优化结构构方案并完成成《结构专业业经济技术表表》（详附件件）提交万科科。万科在3日内组织双双方的技术论论证会，论证证结果之纪要要经双方签字字认可后各自自备案作为含含钢量的实施施指导依据。施施工图设计中中设计单位应应确保含钢量量达到双方确确认之要求，待待实施后万科科将检验其含含钢量要求，如如其达到论证证结果要求，万万科将给予设设计单位现金金奖励，否则则无奖励，且且万科将按增增加的含钢量量之对应成本本的10%数额扣除设设计费。（3）设计单位位应在结构方方案确定后提提供梁、墙、柱柱、板布置简简图并取得认认可；结构施施工图完成后后、正式出图图前10日提供所有有结构施工图图的白图一套套并提前自审审及互审，并并在万科认可可后出图。（4）乙方应将将所有单体的的结构建模、计计算电子文件件资料在设计计过程中同步步提供给甲方方。提供时间间按乙方事先先提供的该阶阶段工作与成成果提交计划划（须经双方方签字认可）执执行。（5）甲方将于于第一轮条件件图提交后2日召开基础础形式专题讨讨论会，乙方方应事先提供供必要数据及及比选方案，经经讨论并得到到甲方认可后后方可深入设设计。因乙方方自定方案引引起的重新设设计，甲方不不负任何责任任。（6）甲方将于于在第二轮条条件图提交后后2日召集乙方方与前一家方方案设计院的的技术沟通会会，乙方应积积极配合，尽尽量给予方案案设计技术上上的支持，保保证方案构思思在在技术上上与地方政策策上的可实施施性。（7）施工图设设计完成后2日内，设计计单位要提交交结构设计计计算书，其中中应包括以下下内容：设计计依据；结构构计算总信息息表；荷载取取值；楼地面面（含地下室室）、屋面荷荷载计算资料料；地基基础础计算资料；；地下室计算算；每层梁、墙墙、柱配筋简简图；每层板板配筋简图；；柱底内力图图。（8）所有辅助助用设备房、设设施设计均纳纳入本次施工工图设计内容容中，其要求求同施工图设设计要求。（9）概算专业业需在提交正正式施工图前前20日完成工程程概算并提交交万科审核。（10）电气设设备由万科在在提交正式实实施建筑方案案图纸时提供供方案或参数数，由设计单单位继续深化化设计。（11）弱电专专业（有线电电视除外）由由甲方指定的的设计施工安安装单位提供供施工图深度度的专业设计计图纸，由万万科审核确认认后汇总出图图。（12）总图施施工图须在整整套施工图提提交前30日完成。3．施工现场服服务及设计变变更约定（1）施工期间间双方应保持持密切联系，万万科应积极提提供现场施工工配合服务。各各专业负责人人应在现场配配合要求提出出后当日内到到达现场，如如本人不能到到场须委派相相关专业人员员。（2）施工配合合费按月分摊摊至整个施工工配合过程，按按月结算并发发放。结算办办法为：a.按当月提出出配合要求次次数分摊当月月每次配合费费，未及时提提供配合服务务的情况按次次扣减；b.当月未及时时提供配合服服务的次数超超过当月应配配合总数的1/3时，甲方将将全部扣除当当月的施工配配合费。（3）施工期间间所有设计变变更单均由万万科发送。如如因设计单位位单方发送变变更单而造成成的后果由设设计单位承担担。4．协议附件协议包含三个附附件，分别为为成果及图纸纸深度要求、施施工图设计指指导书、工作作进度要求。5．工作建议与与约定与设计单位明确确工作建议与与约定，比如如：（1）每次阶段段性成果要以以有比例图纸纸，邮件或传传真形式同时时发送万科。如如遇合同中未未涉及之干扰扰本项目设计计工作的问题题，设计单位位应及早知会会万科，对未未及时知会而而造成延误工工期的后果，由由设计单位承承担；因万科科原因延误，则则工作进度顺顺延。（2）成果制作作约定：为保保证图纸成果果的规范性、并并能达到当地地政府报建要要求、及万科科对图纸的理理解与后期图图纸管理，约约定如下事宜宜：a.CAD文件件一律用AUTOCCADR114软件绘制，图图形名称及层层名应用中文文分类设定；；b.总图绘制须须在万科提供供的电子版“红线母图”上进行，不不得移动、旋旋转、涂改母母图的座标及及母图其它有有利建筑、道道路定位的基基础内容，总总图绘图比例例为“1个绘图单位位＝1米”；c.建议使用“外部引用XREF”命令，便于于多人绘图及及后期合成管管理；d.对不按此约约定而造成的的成果表达不不清、不准确确，万科有权权要求设计单单位返工。6．设计成果返返工设计单位的设计计成果有不满满足要求的情情况时，该成成果性质为“不满足甲方方要求”，万科有权权要求设计单单位返工，由由此引起的设设计工期责任任由设计单位位承担；如不不满足附件要要求的设计在在审图过程中中未被发现而而导致施工返返工时，按“设计失误”处理。7．保密约定万科提供的与本本项目有关的的所有技术资资料，设计单单位及设计人人员应无条件件确保其资料料不外泄，否否则万科将保保留追究其法法律责任的权权利。8．赔偿约定万科将“成都万万科城市花园园三期花园洋洋房项目”纳入与保险险公司签定的的“建设工程设设计责任保险险”的投保范围围，并确保一一切手续符合合赔偿要求的的相关规定。由由于设计单位位设计失误造造成的工程损损失，应依照照该保险相关关规定向保险险公司索赔，并并将赔偿金全全额提交万科科处理。四、严格执行合合同条款在设计合同执行行过程中，公公司必须严格格按合同条款款执行，做到到奖惩分明，以以提高设计单单位在结构设设计中对成本本的重视。五、确保建筑方方案符合规范范及设计院特特长由于建筑形式、结结构体系对于于最终的结构构设计有着根根本的影响，因因此施工图设设计管理小组组应在初步实实施方案提出出后，对建筑筑方案进行讨讨论，在保证证设计大效果果的前提上考考虑当地的规规范、设计院院的特长而确确定。重点如如下：结构体系的选择择，可根据建建筑特点，确确定砖混、框框架、框剪、纯纯剪力墙或筒筒体的基本形形式，其次在在户内效果容容许的情况下下，选择异型型柱或矩形柱柱。屋面形式主要根根据建筑外形形要求确定，但但如果容许，平平屋顶比坡屋屋顶经济。在规划中尽量减减少地下室面面积，且在规规划需可的前前提下，尽量量采用半地下下的形式，减减少挡土墙的的面积及底板板顶板的厚度度和含钢量。六、对实施方案案中的户型平平面进行详细细论证对实施方案中的的户型平面进进行详细论证证。在保证户户型内各功能能及空间效果果的前提下，对对柱网进行调调整，使之经经济合理。这这一工作需要要成本、设计计反复讨论，才才能取得好的的效果。这一一工作将直接接影响到结构构的经济性，是是结构设计成成本控制中最最关键的一个个环节。进行行这项工作可可遵循以下原原则：（1）不能强求求设计做出很很大牺牲来迁迁就成本，而而应该从那些些不大影响设设计效果，能能显著节省成成本的方面或或本来设计效效果就会有问问题、同时成成本很不合理理的部分来入入手。（2）主梁的经经济高度为跨跨度的1/10--1/12左右，次梁梁在1/12--1/15左右，梁的的经济跨度在在6-7米左右。（3）单向板的的经济跨度在在4-5米，板厚为为板跨的1/35--1/40，且在此跨跨度下，板内内钢筋一般D8就够了；而而跨度再增加加，则厚度要要增加，钢筋筋也提高到D10-112，含量显著著增加，甚至至翻倍。另外外板的形状对对板的设计影影响也非常大大，多边形板板结构经济指指标明显高于于方板。（4）由于柱的的轴压比的限限制，柱的数数量与每根柱柱截面积及混混凝土等级有有反比的关系系；柱的钢筋筋一般为构造造配筋，是按按照柱面积来来计算最小配配筋率的；而而且柱的数量量影响到基础础混凝土量和和桩基的经济济性。（5）由以上基基本原则，影影响结构经济济性的最主要要原因是柱网网的布置。柱柱的数量应该该适宜，柱网网的布置应尽尽量方正、柱柱网格的短边边尽量靠近5-6米，尽量避避免出现多边边形板。例如，同一洋房房户型HB在成都城花花三期与二期期中的柱网布布置比较，柱柱的数量减少少了8根/户，而且柱柱网更加方正正，柱距更为为合理，基本本未降低使用用效果，局部部甚至有所提提高。含钢量量由75KG//M2降到了50KG//M2,混凝土含量量由0.49MM3/M2降到了0.38MM3/M2。七、基础论证要要综合考虑总总费用针对较复杂的地地形，可在详详勘及上部荷荷载计算出来来后进行基础础形式论证。基基础论证要综综合考虑地基基处理及基础础承台的总费费用。如：一一般来说，强强夯地基较便便宜，但由于于承载力低，基基础体积较大大；预制桩稍稍贵，承载力力稍高，基础础承台体积减减少；挖孔桩桩最贵，承载载力却数倍于于预制桩，基基础承台体积积有时能显著著小于前两者者。因此，需需要根据地基基承载力及上上部荷载情况况进行具体计计算，才能得得出最优化的的方案。八、设计过程及及时检查及协协调在施工图设计过过程中，施工工图设计管理理小组应及时时从技术、经经济角度对设设计过程进行行检查及协调调，给设计院院的设计负责责人及设计人人员以压力及及激励。并了了解其在设计计中遇到的具具体问题，帮帮助解决，建建立良好的沟沟通气氛。柱网确定后，对对于柱的设计计，特别是底底层柱，混凝凝土等级和体体积是此消彼彼长的关系。如如果使用商品品混凝土，相相邻等级的每每立方单价仅仅相差10元左右，不不到5%；而强度差差别往往在10%-220%，因此如柱柱混凝土截面面积过大，则则可用高等级级的混凝土来来替代，也可可节约成本。新III级钢及及冷轧带肋钢钢筋比普通圆圆钢及螺纹钢钢价格高200-4400元，仅提高15%左右，而强强度超出，因因此某些荷载载较大的梁的的设计可使用用新III级钢，而跨跨度或荷载较