商业地产业态及规划标准手册可直接套用

商业地产业态及规划技术工作计划产品管理中心2011-5--5商业地产业态及及规划设计工工作计划分三三部分，根据据区域不同及及规模不同可可参照模式具具体调整，详详细内容如下下；一、商业地产业业态分类及功功能：商家业态定义表表一级二级三级说明商家举例购物综合

卖场百货康城百货、香港港新新世界、百百盛盛超市家乐福、沃尔玛玛便利店7-11、可得得便便利店专业

卖场建材家居卖场百安居、红星、美美凯龙电器及数码卖场场国美、颐高汽车卖场奔驰专卖店、本本田田专卖店服装品牌男装九牧王、古士旗旗品牌女装伊可爱、爱特爱爱品牌休闲装班尼路、爱得乐乐品牌折扣店奥特莱斯、路易易维维斯品牌鞋专卖店红蜻蜓、奥康生活

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童品童装包含童品丽婴房、皇家宝宝贝贝儿童玩具大飞车成人玩具包含动漫、模型型、魔魔术用

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涮锅、时时尚引、新新口口味中餐

连锁中餐酒楼陶然居、俏江南南中式快餐真功夫、小胖子子风味小吃桥香源、蒙自源源、半半亩园、馄馄饨饨

侯上河豆花花香、南粥粥北北面休闲

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人居国际

社区二、商业地产业业态规划标准准手册：在遵循“交通优优先、功能分分区、突出商商业、公共空空间”、以实现“城市贡献和和两个统一”的原则下，整整体设计工作作分解为6个设计阶段段：1、概念设计阶阶段（摘牌前前）；2、方案设计阶阶段，含深化化设计阶段（摘摘牌后）；3、初步设计阶阶段（★初步设计是是完善和实现现建筑设计方方案以及指导导施工图设计计的重要阶段段，相关未落落实的设计条条件均需在此此阶段提供完完整，因此原原则上本阶段段商管公司应应确认所有的的设计条件；；包括提供基基本的步行街街业户的房产产技术要求等等。非正常拆拆改在商业步步行街初步设设计完成后原原则上不得再再有）；4、施工图设计计阶段；5、实施阶段（★此阶段的设设计变更，若若属“错、漏、碰碰、缺”情况可正常常拆改）。6、营运阶段（★反馈设计、建建筑问题，逐逐步完善设计计和建筑品质）根据据规划院在上上述各阶段中中所进行的各各种产品评审审、图纸审核核、方案会签签并形成会签签意见的要求求，以及集团商管管公司与规划划院“关于设计工工作流程和操操作要点”，为不断完善“万达广场”的设计品质质和建筑品质质，集团商业业管理公司将将不同设计阶段的相关意见及建建议进行了汇编，形成《万达广广场（步行街街）规划/设计意见及及建议（关注注点）1000项》，以此做为商管系统反馈产品品规划设计相关意见见和建议以及及实施新项目目商管筹备工工作计划的重要参考依据和业业务指导，并将在不断总结和完善的过程中中，能进一步步充实和丰富富集团《万达达广场强制性性设计准则》，真真正使我们的的“万达广场”成为人文建建筑、绿色建建筑、品味建建筑。同时要求商管管系统应及时跟跟踪集团规划划院、成本控控制部、项目目公司等相关关部门，落实实对意见及建建议的采纳和实施情况。目录第一阶段：产品品定位研讨会会（一）关于项目目“产品研讨会”市场调研及及产品建议提提纲：一、项目所在在城市主要经经济指标商圈状况分析个案分析本项目分析产品及平面规划划建议（二）关于项目目总体的平面面规划设计建建议主要业态结构和和规模、空间间布局交通组织、人车车动线、出入入口（包括各各业态客用、货货用及车场等等）停车场（规模、车车位数等）配套功能及有关关还建部分各各项设施的建建议结合万达综合体体本身的结构构特点，建议议主力店的区区域内尽量不不出现伸缩缝缝，减小由于于地震、漏水水等对其造成成的影响；商业管理用房的的设计要求；；（三）关于步行行街的平面规规划设计建议议步行街设计规模模及原因分析析步行街整体布局局的问题步行街内部交通通组织的建议议步行街内部配套套设施问题升降电梯位置和和扶梯区域内内人流动向的的合理性涉及经营管理的的问题涉及停车场的问问题（四）建议、意意见反馈方法法和形式市场调研演示形式和内容容第二阶段：方案案及深化设计计（一）室内商业业步行街设计计：关于步行街主入入口关于步行街主出出入口商铺关于避风阁设置置关于步行街室内内通道关于步行街次主主力店关于步行街出入入口交通关于步行街设置置客流计数系系统关于步行街顶棚棚关于LED关于商铺装修关于商铺面积关于商铺开门关于商铺层高关于商铺天棚关于商铺的调整整关于扶梯关于垂直梯关于地下电梯厅厅关于公共卫生间间关于货物通道关于地下设施关于配套设施关于员工休息室室关于垃圾房的建建造关于步行街油烟烟排放(二)关于机电电系统配置及及计量关于空调系统关于用电系统关于屋顶设施关于设备房（三）关于地下下室及停车场场关于地下停车场场关于地下室广告告关于地下餐厅设设置：关于地下室附附属功能（四）关于管理理用房关于管理用房面面积及标准关于管理用房设设施关于管理用房平平面功能设计计（五）建议、意意见反馈形式式第三阶段：6＋＋1单项设计（一）关于外力力面及广告位位设计关于外立面设计计效果关于广告位的设设计关于广告位的计计量关于广告位的制制作标准（二）关于泛光光及照明设计计关于泛光及照明明设计（三）外环境及及景观设计（商商业＋住宅）商业广场及园区区关于外广场地砖砖及铺装关于外广场木装装材料关于外广场井盖盖关于外广场配套套设施关于景观照明关于休闲设施关于交通组织及及动线灯具及小品（四）关于步行行街内装设计计关于商铺立面关于步行街通廊廊地面关于电梯关于商铺关于步行街广告告关于卫生间关于空调设施关于服务台关于休闲设施关于卫生设施（五）关于导示示系统设计室外导示室内导示导示制作及按装装第四阶段：扩初初（初步）及及施工图设计计阶段关于施工建造细细节第五阶段：“产产品定位研讨讨会”关注内容（一）项目“产产品研讨会”市场调研及产产品建议1、项目所在城城市主要经济济指标：（数数据采集时间间段：前一年年度，可参照照《“万达广场”城市商业信信息汇编》）项目所在城市的的城市GDP、商业GDP、人均GDP、人均月收收入、可支配配收入、恩格格尔系数；人口总量、分布布、年龄结构构、性别结构构、就业状况况；城市机动车保有有量（分私家家车、计程车车、公交线路路等）；统计年鉴（城市市经济指标）总总表商圈状况分析：：商圈结构组织；；建成时间及演变变过程时间节节点；商圈现状：规模模、店铺数量量、各业态（百百货、超市、电电气、步行街街等）数量、租租金水平；商圈的主要消费费特点：分品品类数量占比比、业态的数数量配比、租租金水平分段段占比。个案分析：（选选取原则：以以出租形式统统一经营的购购物中心或步步行街）整体规模、业态态结构、业态态配比；租金水平；辅助及配套设施施情况在建新项目调查查与分析本项目分析：交通组织、配套套设施周边环境、各种种现有业态情情况，该区域域人口状况、消消费水平项目SWOT分分析2、产品及平面面规划建议：：关于项目总体的的平面规划设计主要业态结构和和规模、空间间布局1）、新兴业态态内容的增加加及比重；2）、各主力店店的比邻关系系及匹配；交通组织、人车车动线、出入入口（包括各各业态客用、货货用及车场等等）停车场（规模、车车位数等）万达商业综合体体一般设置大大型城市广场场（3000~~100000平米左右）。大大型城市广场场应结合城市市主要交通道道路设置，其其他广场结合合步行街入口口设置；（规规划院强制条条文已列）项目周边交通是是否较为复杂杂？为方便客客流出入，建建议增设车辆辆港湾停靠站站；根据实际考查当当地购物消费费出行习惯，及及市区停车位位规划是否严严重不足？建议在合理理设置机动车车停车位的同同时，应充分分考虑在项目目地上及地下下设置较为充充足的非机动动车停车位；；停车场的出入口口位位置，对停停车车场内的车车辆辆出入交通通组组织是否有有利利？同时出入口口是否可能能造造成室外路路面面的交通拥拥堵堵，是否应应考考虑在适当当位位置增加出出入入口的可能能性性，形成便便捷捷的车流动动线线；建议地地下下停车场保保证证吞吐能力力达达到10000辆/小时以上；；项目整体在交通通组组织方面如如何何与环境（项项项目各业态态板板块间、项项目目周边大环环境境）相衔接接？？大、小交通通动线组织织（机机动车、非非机机动车、人人流流）、平面、立立体（各车车道道、楼梯、客客客、货、扶扶梯梯等）动线线组组织产生的的冲冲突点如何何解解决？配套功能及有关关还还建部分各各项项设施的建建议议；结合万达综合体体本本身的结构构特特点，建议议主主力店的区区域域内尽量不不出出现伸缩缝缝，减减小由于地地震震、漏水等等对对其造成的的影影响；商业管理用房的的设设计要求；关于步行街的平平面面规划设计步行街设计规模模及及原因分析析（重点掌握分析析当地市场主主要业态数量量即注册的个个体店总量、城城市已有步行行街的规模和和经营状况等等）；步行街整体布局局的的问题步行街内各业态态划划分格局的的合合理性（如如商商铺的宽度度、进深、面积大大小）步行街业态与其其他他业态的联联动动及是否存在在相互影响问问题？若为三层室内步步行行街，其第第三三层的业态态规规划以餐饮饮业业态为主，重重重点布置具具有有当地餐饮饮美美食文化特特色色的餐饮业业态态。如有重重油油烟餐饮业业态态，必须放放置置在三层，以以以减少其对对一一、二层的的影影响，并尽尽量量高空排放放。（规划院院强制设计条文）建议屋屋顶油烟井距距高层水平距距离20米以上；根据具体情况室室内内步行街的的中中庭附近、以以以及其他层层的的端部等部部位位可布置轻油油烟的餐饮饮、快快餐、咖啡啡、冷冷饮等餐饮饮业业态。（规划划院强制设计计条文）步行街内部交通通组组织的建议议（包包括街宽、出出出入口位置置、客客、货梯及及通通道的设置置等等），涉及步行街街交通节点点设设计问题，包包括但不限限于于以下问题题：：步行街的长度以以2280～350米为宜。（规规划院强制制条条文已列）步行街出入口设设置置位置的合理理性；步行街出入口的的宽宽度、高度、门门厅大小的的合合理性；步行街出入口的的数数量与客流流动动线的匹配配性性；步行街内部竖向向交交通的设计计位位置和数量量的的合理性；地下和地上停车车场场的出入口口设设计的合理理性性；步行街内部配套套设设施问题（考考虑夜间通通道道、垃圾通通道道、卫生间间、烟烟道走向等等）餐饮的定点位置置和和是否预留留油油烟通道？？餐饮和娱乐区域域是是否需留专专用用夜间通道道？？餐饮区域是否规规划划专用垃圾圾清清运通道？？卫生间位置和数数量量的合理性性？？升降电梯位置和和扶扶梯区域内内人人流动向的的合合理性涉及经营管理的的问问题步行街区域与其其他他业态之间间的的管理交叉叉问问题？步行街管理的安安全全性和方便便问问题？涉及停车场的问问题题地下和地上停车车场场的位置和和数数量的合理理性性？是否考虑非机动动车车停车的需需要要和位置？？是否考虑机械车车停停车的需要要和和位置？4、意见、建议议反馈方方法和形式市场调研市场调研原则：：实实用性＋准准确确性市场调研内容：：标标准化＋统统一一化市场调研标准：：表表格化＋数数据据化（招商部、物管管部部、人力资资源源部编制标标准准化表格）演示形式和内容容演示形式：采用用PPPT文件形式，以以以集团商管管公公司CI为页面设计计标准进行行演演示。演示内容：（1）项目所在在城市主主要经济指指标标：表格＋数数据（可参照《“万万达达广场”城市商业信信息汇编》）（2）商圈调查查与分析析：a.主要商圈和和位置（标标准：在地地图图上进行特特殊殊标注和分分层层展示）；；b.主要商圈介介绍：包包括位置、范范范围和距离离、规规模和档次次、业业态分布及及数数量、消费费人人群、日客客流流量、底商商租租金水平和和租租赁情况（数数数量、比例例）c.结论分析：：用精练练的文字条条理理化高度提提炼炼和概况城城市市商业及商商圈圈突显特点点和和关注点；；（3）个案调查查与分析析a.已开业主主要要商业体的的位位置、开业业时时间、产品品形形式、业态态配配比、经营营规规模和档次次、消消费人群、商商商品结构、服服服务设施、优优优势和劣势势、日日客流量、年年年营业额、室室室内铺位租租金金标准；b.在建新商业业项目的的位置、开开业业时间、产产品品形式、建建筑筑规模、经经营营定位、开开业业时间c.结论分析：：用精练练的文字条条理理化高度提提炼炼和概况商商业业个案的共共性性特点和差差异异化；（4）项目SWWOT分分析a.对新项目的的优势、劣劣势、机会会、威威胁方面进进行行客观、准准确确和全面评评价价及评估，包包包括位置、规规规模、交通通、环环境、配套套、产产品、定位位、政政策、品牌牌等等。（5）产品设计计建议建议原则：统筹筹兼兼顾，重点点关关注（步行行街街）建议方式：结合合规规划方案和和上上述要项进行行合理表述述5、方案及深化化设计关关注内容集团规划院完成成深深化设计后后两两周内向集集团团商务部提提供供主力店和和步步行街计租租面面积，并统统一一由商务部部向向商管公司司提提供，进行租租赁经营决决策策文件的编编制制室内商业步行街街设设计：关于步行街主入入口口是否紧邻交通主主干干道、主通通道道？是否入口设计醒醒目目、宽敞、通通通透？是否设计有入口口外外广场，便便于于室外商业业促促销活动？？建建议至少保保证证一处出入入口口可以进出出车车辆（展示示用用）；商业广场主出入入口口门高不低低于于3米；步行街主出入口口两两侧及上方方立立面应采用用通通透玻璃幕幕墙墙设计，以以增增强该区域域商商铺的通透透性性和良好采采光光，充分提提高高商铺价值值；；关于步行街主出出入入口商铺步行街出入口处处的的两侧商铺铺商商业价值最最高高，而步行行街街出入口处处设设置的通往往主主力店的通通道道距离出入入口口太近，考考虑虑到各主力力店店是否均有有独独立的对外外主主出入口，建建建议调整此此通通道于步行行街街出入口到到中中庭的区间间内内，调整后后此此通道处可可作作黄金商铺铺；；关于避风阁设置置商业广场主出入入口口是否设置置了了“避风阁”（北方地区区应设计卷卷帘帘门）？步行行街出入入口设双层层门门，并设风风幕幕，不宜设设门门帘；（规划划院强制条条文文已列）关于步行街室内内通通道为确保步行街商商铺铺整体连贯贯性性，建议各各层层与主力店店的的通道应适适当当减少，主力力店在步行行街街开口设置置的的原则：主主力力店单边与与步步行街相接接的的开口为一一处处，双边与与步步行街相接接的的不超过两两处处，除万千千百百货外，原原则则上不在中中庭庭设主力店店开开口，主力力店店的开口位位置置尽量设在在步步行街的尽尽端端部以带动整整个步行街街的的人流，非非零零售型（如如影影院、KTV、网吧等）的的的业态开口口一一定要和其其入入口大堂结结合合，开口尺尺寸寸为4~8米；（规划院院强强制条文已已列列）关于步行街次主主力力店根据肯德基、麦麦当当劳、必胜胜客客的租赁条件件要求，应保证步行街街主出入口口处处的店铺面面积积不低于150平米，并在在一二层增增加加楼梯设计计或或留口，具具体体位置需在在施施工时另行行确确定；关于步行街出入入口口交通为方便顾客购物物需需要，建议议在在步行街主主出出入口两侧侧规规划出租车车等等候区域；；关于步行街设置置客客流计数系系统统步行街的出入口口要要设置客流计数系统统；（集团文件件规定）关于步行街顶棚棚1）一定要加盖盖封顶顶，一是保保持持室内步行行街街产品的纯纯粹粹性；二是是避避免冬季无无法法正常经营营；；步行街采光光顶的开口口宽宽度，应较较下下层开口两两侧侧各扩大8000mm；（规规划院强制制条条文已列）2）一定要设计计为玻玻璃采光顶顶，为为便于后期期经经营管理，提提提升建筑品品质质，建议玻玻璃璃采光顶由由连连续设计方方式式改为分段段设设立；3）步行街的采采光廊和和中庭的采采光光天棚：步行行街的采光光廊廊考虑广告告装装饰物的安安装装，需要预预留留一定数量量的的吊挂件，中中中庭的吊挂挂件件预留最低4～6个（商管建议最好好达到8个），采光廊廊按每跨预预留留一处吊挂挂件件，宜考虑虑电电动提升装装置置。中庭的的采采光天棚及及步步行街的采采光光廊应进行行节节能设计，必必必须设置电电动动遮阳装置置。（规规划院强制制条条文已列）关于LED1）是否设有步步行街街入口大标标识识系统、,LED的规格应该该多大，视视距距应保障多多少少?LED显示屏且视视觉醒目程程度度?2）中庭的采光光天棚在在设计中要要考考虑方便安安装装LED电子屏，总总荷载20KN。（规划院强强制条文已已列列）关于商铺装修室内商业步行街街各各商铺，除除餐餐饮类商铺铺外外，其他商商铺铺均为精装装标标准交铺；餐饮区应预留厨厨房房点位位置和排油烟位置；关于商铺面积零售和服务类商商铺铺面积一般为100㎡以下，餐餐饮类商铺面积一般为单间100㎡左右。所有商铺单元元进深宜8米～16米（商管建议议不宜超过过112米），面宽8.4米（规划院院强强制条文已已列列），尽可能减少少不符合设设计计要求的商商铺铺数量，降降低低招商难度度；；关于商铺开门室内商业步行街街各各商铺不能能有有门对门式式设设计，一则则影影响商铺引引客客的便利性性，再再则做店招招形形象也不方方便便，同时有有些些商户门对对门门比较犯忌忌讳讳，所有商商铺铺门应全部部正正对步行街；室内商业步行街街各各商铺主立立面面，除预留留店店招位置外外，应应全部采用用通通透白玻璃璃到到顶设计；；次次立面也应应尽尽可能设计计为为玻璃墙（包包包括部分商商铺铺与主力店店通通道的次立立面面）；关于商铺层高室内商业步行街街的的剖面：步行行街一般以以二二至三层为为最最佳。步行行街街首层层高高为为5.4米，二、三三层层层高为5..1米，走道吊吊顶顶下净高分分别别控制为3..6米和3.3米；（规划院院强强制条文已已列列）关于商铺天棚应充分考虑步行行街街商铺内以以及及公共区域域内内的天花检检修修口设计和和预预留。关于商铺的调整整商户提出的特殊殊具具体设计要要求求是否和规规划划冲突问题题的的解决；应考虑商户升级级换换代的预留留性性，建议自自有有物业商业业区区域考虑设设置置百变租区区，以以适应后期期招招商调铺的的面面积需要和和房房产技术需需要要（如服饰饰改改为餐饮）；；；建议步行街商铺铺尽尽可能按柱柱距距进行分割割，以以方便日后后商商铺布局调调整整；建议设计合理动动线线，将墙体体改改为防盗卷卷帘帘和防火卷卷帘帘，使同层层不不同业态的的经经营场所联联通通，充分调调动动客流。关于扶梯根据步行街面积积及及空间距离离，为避免前期投投资增大，后后期维护成本本过高，建议配置置数量适当的的扶梯；步行街的人流主主要要以电动扶扶梯梯和观光梯梯来来组织人流流的的垂直交通通，设设置的一般般原原则是，在在步步行街的主主入入口10米左右距离离设设第一组扶扶梯梯，扶梯的的间间距控制在在445米～70米之间，也也就就是在楼板板开开洞的两个个洞洞口至三个个洞洞口之间设设，步步行街内的的扶扶梯必须有有一一部通地下下停停车场以便便将将人流直接接引引入步行街街。扶扶梯应靠洞洞口口一侧并平平行行布置；（规规划院强制制条条文已列）设置位置应避免免对对商铺的经经营营造成影响响，特特别是不宜宜设设置在步行行街街主入口处处；；为使步行街客流流动动线生动，方方方便顾客目目的的性购物，建建建议各层扶扶梯梯由平行布布局局调整为交交叉叉布局；扶梯应设置光感感、变变频装置；；关于垂直梯步行街内的所有有垂垂直电梯应应具具有三方通通话话功能主力店各楼层的的客客梯是否可可以以相互抵达达，且且不会造成成相相互管理影影响响或干扰；；关于地下电梯厅厅建议在电梯厅不不设设计排水槽槽，以以防止排水水槽槽排水不畅畅造造成外溢，回回回灌进电梯梯底底坑，损坏坏电电气设备；；鉴于冬季地下车车库库温度较低低，防防止管道爆爆裂裂、损坏造造成成跑水，殃殃及及电梯及底底坑坑设备安全全的的考虑，建建议议将观光电电梯梯门的外沿沿口口略微垫高高，形形成一个向向外外的缓坡，即即即使发生跑跑水水事故，短短时时间内也不不致致影响到电电梯梯的运行安安全全。关于观光梯步行街中庭观光光电电梯数量和和位位置是否适适宜宜并满足使使用用，且与中中厅厅面积匹配配（椭椭圆型中庭庭，其其位置在短短边边所在弧边边上上为宜）；；观光梯在中庭设设置置，以2～3部为一组，观观观光梯轿厢厢要要做成玻璃璃通通透，井道为为钢结构。观观观光梯应通通到到地下停车车场场。在停车车场场设置通透透玻玻璃候梯厅厅，候候梯厅需设设计计空调及安安全全栏杆；（规规规划院强制制条条文已列）关于中庭中庭设置的位置置：：一般中庭庭设设在步行街街的的转折处、入入入口处；中中庭庭的平面尺尺度度：两个中庭要要分主次，大大大的500~7700平米（开洞洞面积），小小小的300~44000平方米（开开洞洞面积）；；中中庭的间距距：：80～100米；（规划划院强制条条文文已列）关于公共卫生间间卫生间不合适设设置置在黄金位位置置，应设计在在较隐蔽的的位位置，卫生生间间的出入口口应应设计在步步行行街与其他他业业态连接的的通通道内，而而不不能直接对对步步行街开口口，否则对周周边商铺均有有较大负面影影响，百货一一楼可以不设设卫生间；每层步行街至少少应应设置一处处专专用卫生间间，以以保证步行行街街与主力店店错错时营业时时使使用需要；；步行街卫生间的的设设置：根据据步步行街的长长度度不同一般般设设3～5处卫生间，卫卫卫生间的间间距距80～100米，面积70～100平方米，每每处卫生间间蹲蹲位；男厕厕不不少于3个；女厕不不少于6个；男卫生生间小便池池不不少于3个；公用洗洗手盆不少少于于3个。应与主主力店合用用并并作无障碍碍设设计并应考考虑虑设母婴室室，以以方便带小小孩孩的顾客使使用用。（规划院院强制条文文已已列）为避免出现员工工与与顾客争抢抢使使用卫生间间的的现象（尤尤其其是餐饮区区域域员工），建建建议在步行行街街增设“员工专用卫卫生间”；步行街设计的洗洗手手间应充分分考考虑设置有有保保洁用水点点；；建议在步行街、超超市、百货、影影院等区域增增设残疾人卫卫生间专用设设施，以满足足不同人群的的需要；由于各设备机房房主主要集中在在地地下，考虑虑到到值班、巡巡视视、车场管管理理等人员及及员员工餐厅的的实实际需要，建建建议在地下下室室合适位置增设卫生间；卫生间内的梳妆妆镜镜离梳妆台台高高度为400公分为宜。关于顾客通道在步行街主力店店入入口做客流缓冲区设设计；步行街两侧店面面之之间宽度：首层10～11米，二、三三层16～17米，步行街街楼板开口口尺尺度：层数数为为2层的步行街街，开口宽宽度度宜8米；层数为3层的步行街街，开口宽宽度度宜9米；开口长长度度：为16~25米。步行街街走走道净宽宜宜44米，“桥”的净宽度宜宜3.5米，在中庭庭周周围走道净净宽宽可适当加加宽宽至5～6米；规划院强制制条文已列列）2层以上的廊桥桥不宜宜过密（间间隔隔在30~50米）；主力店与步行街街的的连通口至至少少有两处，其其其宽度应为为一一个柱距；；（规规划院强制制条条文已列）各主力店与步行行街街通道接口口处处应设置防防盗盗卷帘，并并且且控制权在在步步行街一侧侧；；设计中应考虑公公共共区域通道道运运营安全问问题题（如KTV场所），建建议不采用用玻玻璃等易碎碎材材料做墙面面。因影城、KTVV、餐餐饮等租户户的的营业时间间与与步行街营营业业时间的不不同同，影城、KKKTV、大餐餐饮租户应应设设立单独的的顾顾客进出通通道道，以方便便顾顾客在步行行街街关门后的的进进出。关于夜间通道餐饮和娱乐区域域需需设计专用夜间间通道，并贯通商场、机机机动车停车车场场、非机动动车车停车场，出出出入口可直直接接通往建筑筑体体外；关于货物通道通道宽度不小于于22.5米，应设计计位位于大租户户的的货物仓库库附附近，并与与货货运电梯相相联联通；由于货梯可兼顾顾消消防梯的缘缘故故，各层均均可可到达，由由此此对百货、影影影院夜间的的安安防工作带带来来了不便，为为为此建议对对以以上区域增增加加门禁设计计；；货梯不宜安置在在步步行街主入入口口的明显位位置置；步行街的货梯（客客货梯）一般般间隔80～100m设一组，吨吨位为1.6～2吨，货梯可可与主力店合合用（百货宜宜单独设置）；（规划院强制条文已列）应步行街较长，为为方便步行街街客户运货尤尤其是餐饮租租户，建议设设立专门的泔泔水或货运通通道；餐饮区域应规划划设设计专用垃圾圾清运通道道。关于地下设施建议考虑步行街街、各各主力店业业态态设计，完善步行街街卸货区、货货货运通道和和专专用货梯；；为方便超市送、卸卸货的需要，建建议增加卸货货平台的规划划，并建议在在超市区域增增加独立的货货梯设计；为便于观察配电电室室设备运行行状状况，建议议将将配电室与与值值班室之间间的的隔墙改为为防防暴玻璃窗窗；；为方便对各主机机设设备的管控控，建建议增设运运行行值班室；；建议将开闭所与与其其它变电所所规规划在同一一层层，以方便便安安装施工及运行管理，节节节约投资；；地下各设备用房房门门口通道宽宽度度是否合适适？？，是否利于于设备运输输安安装和日后后维维修？为满足步行街商商户户货物存放放的的需要，建建议议在地下适当位位置增加步步行行街仓库用用房房的规划，面面面积不小于200平米；；若超市设置于地地下下区域，其其临临时推车停停放放区周边不不宜宜设置有设设备备间门口。关于配套设施整个步行街总体体量量、单层面面积积和长度是是否否适宜？货梯、扶梯梯、观光梯梯、卫卫生间、消消防防通道等配配套套设施是否否匹匹配得当？不宜将消防控制制中中心设置在一楼黄金临临街位置，应应应改在其它它低低价值位置置；；区域面积设置消消防防楼梯数量量是是否过密？建议在消防防要求允许许的的情况减少少该该楼梯设计计，以以增大可租租赁赁面积；关于吸烟室建议在步行街各各层层适当位置置设设置一处吸吸烟烟室，面积积在在10平米左右，并加设排烟设设施。关于员工休息室室应设在B1层靠靠近近员工专用用通通道附近，面面面积不小于60㎡（约为步步行街建面面的的0.5%）；关于垃圾房的建建造造垃圾房的位置应应设设在靠近地下停车车场出入口口，并兼顾货货梯及卸货区区，充分考虑虑垃圾运送通通道应注意当当地垃圾车的的高度，尽量量靠近主通道道标高最高区区域；垃圾房应区分设设置置招综合垃垃圾圾房、建材材垃垃圾房和危危险险品垃圾房房；；考虑到步行街将将设设置较多餐餐饮饮商铺，建议议在地下停停车车场设立各各主主力店及步步行行街小商户户相相对独立的的44-5个卸货货区域，卸卸货货区域应接接近近各业态入入口口处，并与与货货梯区、垃垃圾圾房组合设设计计，垃圾房房应应相对独立立，分设干、湿湿垃圾房，每每组面积各不不小于60㎡为宜，不建建议主力店共共用垃圾房；；关于湿垃圾房的的建建造标准补补充充建议墙面面、地地面统一铺铺瓷瓷砖，墙面面到到顶、排污污沟沟亦应铺砖砖，并并配置上下下水水、照明、灭灭灭蝇灯等设设施施；其中危险险品垃圾房房还还应配置防防暴暴灯、防潮潮灯灯及泄暴口适当增大垃圾房房的的面积，且一一定要设计计排排风系统，特特特别是危险险品品垃圾房应应设设置可燃气气体体报警装置和和自动强制制排排风系统，确确确保广场消消费费环境品质质。关于步行街油烟烟排排放（另附内内容）6、关于机电系系统配置置及计量关于空调系统鉴于第三代综合合体体建筑体量量大大、业态复复杂杂、综合性性强强、现代化化程程度高的特点，建建议在空调调、照照明、小动动力力等方面采采用用“自动控制系系统”设计，兼具手手、自动切切换换功能；其中空调主主机采用厂厂家家自主控制制系系统（制冷冷机机组联动控控制制、冷冻泵泵、冷冷却塔联动动控控制），“楼宇自控系系统”只采集数据据不进行控控制制，各家商铺铺支路空调调水水阀独立控控制制；照明系统采采用“回路控制“设计方式；；小动力（插插插座）部分分采采用整层控制；中央空调系统的的设设计应尽量量将将需要深夜夜服服务的业户户（如如电玩、KTV、影院、酒酒吧等）系系统统合并空调调机机组相关运运行行参数可与与楼楼宇自控系系统统共享，以以达达到楼宇自自控控系统对末末端端设备适时时调调节的作用用；；由于步行街通道道为为全部开敞敞式式设计，每每层层中间有天天井井，建议在在一一层顶部增增设设侧出风空空调调设备，分分别别在冬季供供暖暖和夏季供供冷冷使用，保保证证步行街内内不不出现温度度分分层现象；；建议增加卫生间间内内、通往各各主主力店通道道部部位的空调调风风口设计。关于用电系统是否给供电局预预留留了（一般为10KV）开闭站的的位置并标标明明？所有强弱电间门门应应向外开；关于屋顶设施屋顶设备层设施施的的安装位置置，建建议统一规规划划、排列所所有有排油烟风风机机、油烟净净化化器的安装装位位置，包括括出出风口的方方向向，以免影影响响塔楼客户户、管管理公司和和公公寓楼的办办公公、居住环环境境；应充分考虑群楼楼的的风机等设设备备降噪问题题，烟气异味问问题以及所有同类类设备的相相关关噪声、烟烟气气、异味、飘飘飘水等对住住宅宅、写字搂搂的的影响和预预防防处理；除考虑到“步行行街街”顶部排油烟烟风机或室室外外机设备基基础础的预留及及室室内机与室室外外机冷媒管管、控控制线、电电源源路径的设设计计外，应将“主题餐厅”屋面的设计计一并考虑虑；；关于系统计量各主力店、公寓寓楼楼设备系统统应应相互独立立，实现独立立计量管理；；建议不同业态的的机机电系统的的设设计应相对对独独立，避免免造造成运营后后期期界面分割割困困难，给设设施施设备维护护保保养工作出出现现纠纷和扯扯皮皮；关于设备房相同业态的的变变电电所和制冷冷机机房紧邻设设置置，各自的的变变电所与制制冷冷机房中间间应应设置值班班室室，亦可同同时时照看运行行，并并设置值班班用用卫生间。充分考虑设备房房的的通风和散散热热问题。7、关于地下室室及停车车场关于地下停车场场人行走道与车行行通通道之间建建议议有明确区区分分，避免人人车车混行；进出口设计的合合理理性，实现“单进单出”；车场内部应设计计为为“单循环”交通形式，尽尽尽量避免交交叉叉口；针对个别大型车车辆辆无法进入入地地下车库，以以以及鉴于今今后后百货上换换货货、内部调调改改的需要，建建建议增加大大型型、重型车车辆辆停车位的的设设计，以供供其其及整座万万达达广场日后后的的使用；地下车库必须预预留留机械停车车（规规划院强制制条条文已列），由于机械式式停车位的后后期维护、保保保养投入较较高高，管理难难度度较大，顾顾客客的认可度度不不高，在地地下下平面停车车位位可以满足足的的情况下，建建建议不采用用该该种停车方方式式；IC卡智能收费费管理系系统，具备备自自动发卡、办办办理长期卡卡等等功能；收收费费软件应具具备备停车收费费、已已停车辆数数量量统计、空空余余车位统计计、停停车区域信信息息显示板“空”与“满”的自动调节节等功能；；为避免今后自行行车车的乱停乱乱乱乱放，影响响到到广场的整整体体形象，增增加加自行车存存车车处的规划划；；非机动车停停车位：1000~~2500辆（规划院院强制条文文已已列）；8、收费亭面积积20000×200000mm，高高2500mmm，并安装装分体空调调；；9、、车库出入入口道闸应应尽可能设设置置在水平路路段段位置；10、车道地面面增增加指引方方向向形状的减减速速带，按出出入入方向分别别按按>>>>或<<<<纹路设置。关于地下室广告告1、地下停车场场应在合适适的位置设设计计按装一定定数数量的灯箱箱广广告并分区设设置。广告告位位主要位于于以以下各处：：内内墙面灯箱箱广广告、立柱柱灯灯箱广告、坡坡坡道墙面广广告告；转角出出口口处以灯箱箱为为主；部分分位位置可考虑集中长长条灯箱；；2、车场施工同同时，必必需预留管管线线和广告所所需需的取电点点；；关于地下餐厅设设置置在地下室设置66000至1000平左右员工工餐厅（含含厨厨房）；（规规规划院强制制条条文已列）关于地下室附属属功功能地下出入口是否否设设计安装门门禁禁、监控？？为便于设备安装装和和日后维修修，地地下各层设设计计的主力店店或或次主力店店的的制冷机房房、水水泵房、变变电电所开门应应面面向车场等等开开阔区域；；8、关于管理用用房关于管理用房面面积积及标准大商业用房面积积不不宜超过1000平米，不含含食堂；（规规划院强制制条条文已列）考虑到企业未来来与与外界沟通通的的形象，大商商业物管用用房房位置应设设置置在地上区区域域，综合体体商商业用房面面积积不低于1000㎡，且综合体体插蜡烛销销售售部分物管管用用房面积应应参参照项目当当地地相应法规规规规定住宅管管理理用房面积积提提供；根据万达广场的的物物业管理模式式及综合体的的产品特点点，管管理用房中中除除了大商业业管管理用房之之外外（包括大商商业中的插插蜡蜡烛物业），还还要单独设置住宅部分分的管理用用房房；住宅部分的管理理用用房，应严严格格按照各地地方方政府规定定比比例配置，按按按住宅总建建筑筑面积的5‰预留，且位位置独立，避避避免后期出出现现住宅物管管用用房产权纠纠纷纷问题的出出现现；关于管理用房设设施施考虑到今后对屋屋顶顶设备的维维护护及人员紧紧急急疏散的需需要要，建议插插蜡蜡烛部分塔塔楼楼及商业管管理理用房，分分别别在屋顶设设计计紧急出口口；；管理用房中的员员工工宿舍应具具备备采光通风风条条件，并配套套设置淋浴浴间间、更衣室室、访访亲室；员工食堂应考虑虑燃燃气管道、新新新风、油烟烟排排放风道及及净净化器，上上下下水、隔油油池池等设施；；物管用房内使用用相相对独立的的中中央空调，接接接入相对独独立立的天然气气管管道，使用用相相对独立的的上上下水。弱弱电电系统（消消防防、电话、网网网络）均应应相相对独立。其其其在物管用用房房内的具体体点点位布置在在施施工图纸中中予予以明确。商业管理用房不不能能因陋就简简，要要尽量一次次性性满足面积积需需求，合理理设设计功能布布局局，因为商商管管某种办公公条条件代表了了万万达在当地地的的对外形象象。各城市万达广场场的的物业管理理用用房设计建建造造标准按照照《房房产技术条条件件》的相关关规规定设计。关于管理用房平平面面功能设计计建议、意见反馈馈形形式第三阶段：6＋＋11单项设计关注注内容★6＋1＝6个个单项工程设设计（外外立面＋泛光光照明＋景观观＋内装＋导示系系统＋智能能化化系统）＋1个单体建筑筑方案关于外立面及广广告告位设计关于外立面设计计效效果商业裙楼及塔楼楼墙墙体颜色不不宜宜过暗，应应关关注裙楼的的昼昼夜色彩感感，增增强商业经经营营气氛；严禁全玻璃幕；；南南方城市以以玻玻璃幕墙、铝铝铝板幕墙为为主主。北方城城市市以石材为为主主，结合部部分分玻璃幕墙墙及及铝板。商商业业裙楼部分分的的色彩不能能过过于灰暗。（规规划院强制制条条文已列）步行街出入口外外立立面应设计计显显明、大气气，并并配有雨棚棚及及“步行街标识”；步行街入口个数数设设计若在2个以上，应应增设门号号，便便于顾客识识别别；凡有对外采光的的商商铺，应保保证证立面玻璃璃幕幕墙的透光光率率，确保正正常常经营；一一楼楼橱窗全部部为为白玻璃；；塔楼与裙楼之间间应应有过度结结构构设计和处处理理（即不要在在一个立面面上上），防止塔塔楼坠物伤伤害害广场行人人安安全及裙楼楼泛泛光对塔楼楼业业主的光污污染染；隐藏式LED的的灯灯光颜色要要求求不应过暗暗、过过冷；室外应应设置大型LED，面积根据据外立面的的形形式统一设设计计，在LED周围不能有有其它广告告位位和店招，同同同时应考虑LED的维护保养养以及防水水的的需求；（规规划院强制制条条文已列关于广告位的设设计计重点关注外墙广广告告位设置位位置置、数量和和大大小与整体建建筑品质的合合理匹配；万达广场店招及及主主力店店招招与与广告位在在设设计位置及及内内容方面应应有有不同的定位位和区别；外立面广告位的的数数量分配原原则则，应按照照008年5月24日集团总裁裁会会《会议纪纪要要》文件要要求求执行；外墙广告位需根根据据外立面的的高高度及长度度进进行总体的的确确定，宽度度与与高度比宜宜为为1：1.618黄金比例，面面面积宜大于于330平米；(规划院强制制条文已列列）万达广场、万千千百百货等主店店面面，在今后后的的经营中将将有有许多的促促销销、展示等等活活动，届时时将将需要悬挂挂一一些条幅，为为为此建议，在在在商业楼体体部部分的结构构面面上预埋不不锈锈钢挂环，供供供其使用；；关于广告位的计计量量所有广告位、店店招招及相关照照明明的电源，建建建议在配电电室室内设立独独立立的配电箱/柜，采取集集中控制方方式式，并接入入楼楼宇自控系系统统（BA系统）；广广场LOGO建议由光控控开关控制制；；为保证今后在实实际际使用中计计量量的准确及及权权属的明确确，建建议对每块块广广告位进行行独独立计量，最好好能实现远传抄表表；关于广告位的制制作作标准灯箱广告应在四四周周预留散热热孔孔，以保证证内内部灯具的的可可靠运行；灯箱内部的电器器元元件须使用用知知名品牌，如如如欧司朗、GE的电子镇流流器、光源源等等；安装、配配配线符合规规范范要求；内置广告灯箱的的灯灯具应与广广告告画布保持持一一定距离，不不不小于3000mm，以免免过热引发发事事故；户外广告位钢结结构构支架应做做全全面防锈处处理理，筋、梁梁密密度分布合合理理；内衬镀锌板厚度度要要符合要求求，铆铆接牢固、密密密度合理，以以以避免在刮刮风风时出现噪噪音音；广告牌边框应采采用用不锈钢包包边边，并进行行磨磨边处理，以以以避免刮伤伤顾顾客；处于今后维护、更更换、清洁的的考虑，楼体体外立面广告位建建议设计可滑滑动式爬梯以以及吊篮；外立面广告位内内侧侧应设置检检修修口，方便便维维护；（二）关于泛光光及及照明设计计1．关注商业综综合体夜夜间整体商商业业氛围和泛光光效果，泛泛光光和照明明明暗暗结合，泛泛光光色彩应合合理理搭配；2．“万达广场场”及主力力店店招的的泛泛光及照明明应应明亮鲜明明，增增强远视效效果果；3．广告位的照照明应尽尽量采用以以外外置照明（金金金卤投光灯灯）为为主，内部部衬衬托照明为为辅辅的设计。4、对泛光照明明系统统的控制提提出出具体的控控制制方式（比比如如：列不列列入入楼宇自控控系系统，还是是单单独设置一一个个独立的智智能能控制系统统；；分区域或或分分系统）。5、对泛光照明明的开开启及熄灯灯的的时间制定定具具体要求。6、提出控制系系统前前端设置的的位位置。（三）关于外环环境及景景观设计商业广场及园区区1、考虑广场景景观整体体格调应以以简简约为主以以及及维修保养养的的方便；2、考虑外环境境所处地地区（尤其其是是沿河、湖湖附附近或地下下水水层较浅的的区区域）以及及多多功能作用用（即即可以做临临时时停车又可可以以做活动舞舞台台），外广广场场地面应设设计计上车条件件，为为避免今后后出出现不均匀匀塌塌陷现场，应应应根据地质质承承载力的实实际际现状，重重点点处理基础础和和垫层，砼砼垫垫层至少2000MM；3、广场应间隔隔布置水水、电预留留接接口，便于于后后期营运需需要要进行功能能调调整；4、人防出口、燃燃气调调压站等公公共共设施外墙墙的的装饰要与与周周围景观相相配配合，建议议设设计成广告告位位或指引图图例例，以提高高利利用价值；；5、为满足百货货等主力力店做各种种促促销活动的的需需要，建议议门门前广场可可尽尽量扩大；；6、为保障积水水能够迅迅速排出园园区区，建议将将用用于分界的的中中央通道略略低低于两侧地地面面，形成一一条条自然的导导流流带，向市市政政道路分流流，避避免积水全全部部流向一侧侧，造造成单侧承承受受大量积水水现现象的发生生；；关于外广场地砖砖及及铺装1、广场地面应应采用防防滑、耐用用、抗抗压、便于于清清洗的材质质，建建议采用600*6600规格的天然然石材，面面积积不宜过大大，既既便于日后后维维修更换，更更更换后色差差也也不会很突突出出。2、机动车行使使部分厚厚度建议大大于于4cm或达到到上车地面面的的要求。关于外广场木装装材材料外广场木质地板板需需考虑防腐腐。由由于该种地地板板下易腐烂烂有有味，不易易保保养，建议议尽尽量少采用用此此材料地板板；；关于外广场井盖盖井盖是否采用抗抗压压型并便于于开开启，金属属型型井盖、树树篦篦子是否防防盗盗；关于外广场配套套设设施1、外广场是否否设置保保洁取水点点并并加装计量量装装置？2、是否满足外外广场指指定多种经经营营所需功能能设设置，包括括但但不限于：：供供电、给水水、排排水？3、所有景观中中心配电电箱是否有有防防水、防漏漏电电、防渗外外箱箱？4、所有外场灯灯柱、雕雕塑注意防防雷雷电；5、由于地埋灯灯易损损坏、发热热烫烫伤人，建建议议取消地埋埋灯灯；若确需需，应应慎重选择择地地埋灯，确确保保无故障使使用用寿命，所所有有选用地灯灯必必须封样处处理理；6、售卖亭位置置及数量量，建议广场四个个立面外围围均均增加售卖卖亭亭设计，数数量量每侧应不不少少于2个；7、外广场扶梯梯应在实实用、美观观、便便于维护保保养养等方面综综合合考虑，建建议议在设备选选型型上采用可可在在室外运行行的的扶梯，或或在在扶梯上增增加加雨棚，且且外外形风格要要与与建筑及外环境境协调；关于景观照明灯光是否明确照照度度，既保证证商商业的突出出性性也不影响响住住宅的使用用关于垃圾箱设置置外广场垃圾桶是是否否有可回收收和和不可回收收两两部分并配配备备烟灰缸；；建议外广场垃圾圾箱箱间隔距离应应不大于50米，且应靠靠近近绿化带、休休休闲椅等附附近近设置；关于休闲设施中心长椅、休闲闲椅椅要坚固，不不能轻易拆拆卸卸。关于交通组织及及动动线1．重点关注广广场内外外动线及交交通通与城市周周边边大交通的的关关系和交通通组组织；2．出于今后维维护保养养成本以及及维维修的考虑虑，汽汽车坡道周周边边不建议设设计计水系景观观，以以免出现渗渗漏漏，增加维维修修成本；3．设置地面停停车位既既使得车流流动动线复杂且且不不安全，又又增增加了物业业管管理成本，建建建议将停车车位位统一设置置在在地下；4．人行走道与与车行通通道之间建建议议有明确区区分分，避免人人车车混行，并并且且人行通道道要要有明显高高差差，符合人人的的行走习惯惯，以以免造成行行人人的摔伤；；5．交通指示牌牌是否设设置于路口口和和广场四周周？？6．车行路面（如如车库库出入口）不不不宜铺装，如如如出于环境境装装饰的需要要，可可选择彩色色水水泥或环氧氧树树脂漆工艺艺处处理；7．车库出入口口道闸应应设置在水水平平路段位置置；；8．为保证小区区整体形形象、品质质，建建议道边（含含含商业和住住宅宅）不设或或少少设机动车车停停车位，并并在在景观设计计方方案中道边边位位置兼具拦拦车车桩功能；；9．应结合实际际情况，结结合人车动动线线合理设置置公公交车站位位置置；10．为保障整整体交通流流线的通畅畅，建建议尽量减减少少车行流线线对对商业广场场的的穿越；11．商场出入入口处应避避免出现台台阶阶，尽量用用缓缓坡代替；；12．城市道路路的斑马线线应在环境设设计图中体现现出来；关于坡道及无障障碍碍设计1、主力店正门门口通通往市政道道路路的人行过过道道处，建议议增增加“无障碍通道”设施；2、出入口、主主要道道路、主要要建建筑等应进进行行无障碍设设计计，并与城城市市道路无障障碍碍设施连接接；；3、园区内的“无障障碍通道”建议采用不不锈钢护栏栏制制成，避免免用用土建矮墙墙显显得过于生生硬硬，欠缺一一些些人文的感感觉觉；4、按规范设计计盲道道并敷设盲盲道道砖；绿植配植广场隔离用的绿绿植植，建议选选用用“桧柏篱”；墙体绿植目前采采用用株状植被被，最最好采用藤藤蔓蔓状且比较较丰丰茂的植被被；；靠近市政道路的的区区域，建议议采采用组团式式栽栽植，以区区别别于行道树树，实现空间开敞敞，透露商业业元素；若广场空间较大大，在在不影响立立面面的情况下下，可可考虑栽植植大大规格、竖向及坡度1、在商业广场场各面主主入口要尽尽可可能减少台台阶阶设计，以坡坡道设计较较合合理；2、坡道坡度最最大不要要超过8％；3、建议尽量减减少垂垂直挡墙设设计计，否则应应通通过面材美美化化或采取分分层层式立体绿绿化化设计；灯具及小品；室外标识位置置、移移动式花钵钵及及树池摆放放位位置内街道旗灯的旗旗底底端距地面面应应不小于2米；建议前期设计中中加加大对景观观、塑塑像等的设设计计投入，使使之之成为城市市区区域标志。原则上建议尽量量不不出现垂直挡挡墙，如出出现现应立面和坡坡度做叠错设计美化化；住宅区景观1、为方便通知知及公示示内容的传传达达，建议在在单单栋结构建建筑筑物（如独独栋栋写字楼、公公公寓）门前前增增设两块“公告栏”的设计；2、住宅入口附附近在在不影响整整体体商业气氛氛的的同时可适适当当增加绿化化缓缓冲带，以以保保证住宅的的私私密性；关于步行街内装装设设计关于商铺立面关于步行街商铺铺店店招门面设设计计，商铺店招招应统一预预留留标准空间间，由由商户自行行设设计安装店店招招。建议将店店招设置在在铺铺门上方，宽宽宽度与铺门门一一致；铺门门两两侧的玻璃璃幕幕墙到顶，底底底部加踢脚脚线线保护；关于步行街通廊廊地地面1、步行街的室室内装饰饰设计：地面面以浅米黄黄进进口人造石石为为主；（规划划院强制条条文文已列）2．由哈尔滨二二期和成成都万达广广场场开业后发发现现，步行街街三三楼餐饮区区的的地砖极易易被被污染，且且不不易清洁，建建建议今后更更换换步行街地地砖砖，特别是是餐餐饮层。3．中庭地面建建议铺装装独立设计计，明明显区别于于其其它区域：：比比如拼花、环环环形装饰灯灯带带等。关于电梯1．观光梯井道道立面建建议采用圆圆弧弧形玻璃装装饰饰；2．自动扶梯要要考虑做做防坠网；；3.图纸中扶梯梯两端与与护栏衔接接的的部位及两两扶扶梯之间的的间间距部分建建议议在该处应应做做明确设计计，除除采用不锈锈钢钢造型连接接外外，为防止止缝缝隙略大，再再再增加安全全玻玻璃的拦隔隔；；关于商铺1.目前在给各各精装商商铺作天花花灯灯具的设计计时时，考虑到到在在周边采用用不不同灯具予予以以突出不同同的的效果，初初衷衷较好、周周到到，但结合合以以往的管理理经经验，各商商铺铺在进行装装修修、陈列时时，周周边往往放放置置高柜，柜柜内内设有点缀照照明，为此此建建议店铺内内周周边的灯具具仍仍选用普通通灯灯具，仅在在电电量预留中中予予以考虑即即可可，以满足足商商铺自行改改动动之需；2.各商铺玻璃璃门采用用的均为1米/扇，请注重重合页及地地簧簧的选择，在在在以往的运运营营中经常出出现现玻璃门下下垂垂及无法定定位位的现象；3.针对于暗槽槽内的灯灯具，出于于便便于维修更更换换的考虑，建建建议采用“卡扣”式安装；关于步行街广告告1.步行街商铺铺间的间间隔柱正立立面面应设计滚滚轴轴式广告灯灯箱箱，规格可分分区域域统一；步步行街的商商铺间隔立立柱柱大部分宽宽为为700mmm－800mmm，建议灯箱箱外外框以柱宽宽为为准，高度度以以18000mmm规格制作作为宜；2．各灯箱广告告位应独独立或分区区域域安装计量量电电表；各商铺铺的LOGO电源建议接接入商铺自自己己的配电箱箱；；3．广告灯箱应应外形美美观、醒目目，配配合步行街街整整体设计风风格格；4.“滚轴式广广告灯箱”的设计、安安装，建议议考考虑今后维维修修的方便，尽尽尽量采用卡卡扣扣或装饰螺螺丝丝的固定方方式式，避免使使用用打玻璃胶胶的的方法，并并且且注意对封封闭闭式灯箱散散热热口的设计计；；关于中央大厅1.中央圆弧大大厅地面面若采用不锈钢钢压条作为为装装饰时，请请事事先考虑不不锈锈钢压条的的材材质、长度度比比，以免在在今今后的使用用中中出现翘起起、变变形的现象象，造造成磕、绊绊顾顾客；2．建议观光电电梯附近近增加广告告液液晶屏和楼楼层层指示等；3．中庭建议设设置1100千瓦独立促促销电源；；4．所有电线、电电缆缆建议采用用阻阻燃、难燃燃型型号；关于卫生间1.“卫生间”内建议增增加应急照照明明设计。为体体现更为人人性性化、更加加周周到的设计计及及服务，建建议议在卫生间间内内增加“母婴护理台”的设计；2.卫生间内的的梳妆镜镜离梳妆台台高高度为400公分为宜；；3.结合商业类类公共场场所的特点点以以及出于顾顾客客感官意识识及及卫生的考考虑虑，建议将将目目前万达广广场场的公共卫卫生生间设计为为蹲蹲便器；（残残残卫不变）；；；关于穹顶设计1．中央圆弧穹穹顶务必必增加电动动升升降挂钩装装置置，以满足足实实际运营及及人人身安全的的需需要；2.为方便在中中心圆弧弧区域悬挂挂大大幅的宣传传条条幅，建议议在在中心穹顶顶设设计几处可可电电动升降的的悬悬挂装置，可可可遥控；3.顶部弧形穹穹顶及中中央圆弧穹穹顶顶设计有电电动动遮阳帘，在在在设计选型型时时请注意轨轨道道、电机、控控控制机构的的选选择，以避避免免后期实际际使使用时频繁繁出出现问题，起起起不到设计计初初衷的作用用；；4．天花板颜色色不宜宜单调,否则渲染不不出商业气气氛氛.建议丰富颜颜色和建筑筑层层次.关于空调设施1．由于三层全全层为餐餐饮店铺，客客客观环境及及顾顾客相对较较为为密集，建建议议该层的空空调调风口数量量及及冷量要明明显显高于其他他两两层，以保保证证实际的使使用用；2．各层眺空区区域，特特别是中心心圆圆弧的空调调风风口建议采采用用“螺旋式风口”，以保证风风量能够有有效效地传递，确确确保该区域域的的温度；3.出于节能及及实际使使用效果的的考考虑，商业业部部分各个出出入入口建议安安装装“水循环冷、暖暖暖风幕机”；关于卫生设施步行街要设置有有高高品质的垃圾圾箱，数量与与位置应根根