南京某乡镇文化旅游地产总体策划案

***文化园总策划案（文化旅游部分）南京**置业有有限公司营销部二〇〇七年八月月规划的必要性和和优势***是花形的的石,是石质的花花，它以晶莹莹玉润的质地地美、钟灵毓毓秀的形态美美、瑰丽璀灿灿的色彩美、莫莫测变幻的纹纹理美、匪夷夷所思的呈像像美以及神韵韵天成的意境境美，奠定了了其在观赏石石中独特的地地位与价值，被被誉为“天赐国宝”、“石中皇后”，孕育了石石中奇葩***的故乡是山山水秀美，地地杰人灵的横横梁。1、用好****文化资源，扩扩大六合影响响。我们有责任有义义务开发利用用好这一不可可多得的文化化资源，借****之名，展展示六合形象象，聚集世界界目光，扩大大六合影响，提提升六合的知知名度和美誉誉度，让六合合“插上***的翅膀”名扬海内外外。2、打响文化品品牌，释放六六合魅力。使“***”成成为一张集中中展示六合形形象、释放六六合魅力的“文化名片”，“文华六合，金金陵新区”的形象随之之日益深入人人心。3、发展****产业，推动六六合发展。发展***产业业，提升产业业升级，完善善***产业链，产产生集聚效应应，整合资源源，提高综合合竞争力，带带动六合相关关商贸、文化化、旅游、物物流、采掘、加加工等相关行行业的发展。发展***文化化园文化旅游游的优势：***文化园的的地理优势：：***文化园位位于南京市六六合区横梁镇镇境内。横梁梁镇守东西南南北的交通要要地，横梁地地处六合区东东大门，宁通通高速公路和和宁启铁路穿穿镇而过，长长江四桥将从从该项目附近近穿过，四桥桥开通后离南南京20分钟车程、距距六合仅10公里15分钟车程，距距扬州仅30分钟车程。***文化园的的人文优势：：***故乡———横梁有着近近千年的人文文积淀，当地地有独特的***文化，一千千四百年之前前的梁代，就就有文人在横横梁游历，千千百年来，众众多文人骚客客更是在此留留下了众多咏咏颂***的诗词；有有六合当地独独特的民俗风风情、民间文文化，著名民民歌“茉莉花”发源于此，独独特风格的农农民画，被文化部命命名“中国现代民民间绘画之乡乡”，独特的民民间舞蹈，构构成了一幅丰丰富多彩的民民间艺术；有有乡土美食文文化，六合活活珠子、猪头肉、龙袍蟹黄包包、牛脯、大圣水芹、东沟老鹅、新篁豆腐圆圆、八百捆蹄、芙蓉鲫鱼、金牛湖砂锅锅鱼头等久负负盛名。***文化园的的自然优势：：横梁明山秀水众众多，旅游资资源十分丰富富，有山：方方山、灵岩山山；有水：南南王水库；有有森林：灵岩岩山森林公园园、方山森林林公园；有田田园风光：星星罗棋布茶场场，千家万户户果园；有生生态农业观光光：超大农业业生产基地、江江苏绿宁生态态农业；二、***文化化园文化旅游游规划可能存存在的问题与与解决方法***文化园文文化旅游规划划有可能存在在的问题：因***文化园园文化旅游规规划在主题文文化旅游规划划的塑造上“求大求全”，往往走进“全但不精”的误区，结结果是其文化化旅游规划无无法完美塑造造***文化园的品品牌个性；文化旅游宣传如如何长期坚持持贯穿同一主主题？并做到到层层递进，前前后呼应，是是我们在文化化旅游宣传上上必须要考虑虑的又一问题题；在文化旅游宣传传推进上如何何衔接？这对对***文化园长期期持续发展战战略至关重要要，如在规划划前的宣传，如如果造成旅游游者过高的期期望值，反而而对***文化园后期期品牌个性塑塑造不利。而而后期的文化化旅游宣传，如如果没有持续续和一致性，也也必然导致宣宣传的断层，其其结果是形象象表现的差异异。解决***文化化园文化旅游游规划问题的的基本措施：：塑造鲜明的文化化旅游主题，并并在宣传时前前后一致，层层层递进，并并贯穿整个文文化旅游的始始终；文化旅游规划站站在一个长期期可持续发展展的高度，以以总体的战略略眼光来看待待整个***文化园的文文化旅游规划划，以防止在在宣传上的“各司其事”，整体形象象分散；导入***文化化园CI(总体形形象识别系统统)，成立***文化园文化化旅游规划形形象规划战略略委员会，制制定***文化园文化化旅游规划的的总体形象规规划手册（简简称***文化园CI手册），作作为***文化园后期期任何时间文文化旅游规划划的战略蓝本本，并且建立立“形象顾问负负责制”，由品牌形形象策略专家家全程跟踪指指导文化旅游游规划。规划主题主要建设为****文化产业主主题公园、低低密度的文化化创意园、***产业园区及及相关配套设设施、。定位为了发展文化产产业，发扬光光大***文化，**集团创建了了集***文化与产业业运作的***文化产业园园区，园区是是全国首家以以***文化为主题题的园区，园园区充分展示示和传播了项项目的主题—“***文化”，具有人文文和精神层次次的内涵，园园区整体围绕绕“***文化”这一主题进进行，文化旅旅游目的主要要包括传播***文化、观光旅游、放松、保保健、美食、会会议、购物、娱娱乐等。传播***文化是基础，观光光旅游是核心心，美食、购物物、会议、娱乐是配套套。园区功能分区、投投资计划、时时间***产业园总总体上投资5个亿，已完完成投资3000万，本年度度计划完成6000万，下年度度投入1.2亿元，建设设集文化、旅旅游、商贸为为一体的多功功能，具有鲜鲜明***文化特征的的综合性服务务场所，功能能具体分区为为：（1）、****艺术区总体规模：12200平米总投资：2300万元规划开工：20007年底建设目标：集中中展示***的历史渊源源、人文、采采集、加工过过程，具备***的展览、拍拍卖、鉴赏、交交流功能，以以及中国各界界名人收藏、名名人字画展示示的艺术场所所。(3)、****文化创意园园总体规模：5000平米总投资：80万万元规划开工：20007年底建设目标：具备备***文化创意及及工艺品的研研发、创作、深深度加工区。（4）、****文化主题公公园：规划22000平米的***文化主题公公园，集***文化休闲和和相关配套设设施。总体规模：222000平米总投资：12000万元规划开工：20009年建设目标：水景景、园林绿化化、小品、卵卵石铺地、***文化雕塑，通通过***拾趣长廊，***文化墙、***精品鉴赏区区及大面积***铺地层层深深入，到达***文化广场，由由主题文化墙墙，奇石柱、声声光电结合的的音乐喷泉、叠叠水池、小型型瀑布等组成成。相关配套套设施包括：：***主题餐厅、主主题旅店、交交通集中点、旅旅游商业一条条街、小型超超市、特色公公厕、停车场场等等。（4）、民风民民俗文化馆总体规模：9000平米总投资：2500万元规划开工：20009年建设目标：具备备展示六合民民风、民俗、民民间歌舞如踩踩高跷、茉莉莉花民歌、农农民画的观光光展览功能，建建设包括高科科技声光电技技术结合的蜡蜡像馆的历史史文化展示区区。（5）、****产品专业交交易区总体规模：800000平米总投资：1.22亿元规划开工：20008年建设目标：以****及相关产品品超市为基本本业态，以一一级批发为主主营业务的特特大型***交易市场，全全国首家***文化产业园园区，形成高高中端市场的的***综合交易中中心，建成之之后将成为全全国乃至国际际最大、最主主要的***集散地、活活动中心以及及最大最全的的***交易平台。（6）、商务别别墅办公区总体规模：200000平米总投资：30000万元规划开工：20009年建设目标：集绿绿色生态建设设、***产业公司办办公、智能化化服务于一体体的多功能高高档商务区，相关配套设施包括：办公智能化服务、封闭物业管理、会议厅、小型超市、特色公厕、停车场等。（7）、****仓储物流中中心：总体规模：80000平米总投资：8500万元规划开工：20008年建设目标：集约约化物流配货货与智能化仓仓储管理于一一体。2、园区总体战战略目标近期目标（20007—2009年）：在在南京地区具具有较大影响响力的***文化产业园园区。中期目标（20009——2012年）：在长长三角有较大大知名度****文化产业园园区。远期目标（20012——2015年）：在在全国有一定定知名度的特特色文化产业业园区。五、文化产业园园配套服务设设施规划商务别墅办公区区。计划建设40栋，每栋约500平米。商务中心的餐饮饮配套设施。会议中心。计划划建设2500平米，设立会会议用房100个标准间，每每间约25平米。会议中心的餐饮饮配套设施。***文化主题题公园的购物物一条街。***文化主题题公园的美食一条街。园区土特产销售售部。六、与横梁观光光农业及方山山森林生态资资源的结合充分利用横梁生生态农业资源源，建设横梁梁当地农业观观光旅游区。着重发展田田园度假、生生态度假、生生态农业、生生态疗养等度度假方式的方方针，目标市市场着重南京京城市居民及及周边地区，观光农业区以农事活动为基础，把农业和旅游业结合在一起，利用农业景观和农村自然环境，结合农牧业生产、农业经营活动、农村文化生活等内容，吸引游客前来观赏、品尝、购物、学习、体验、休闲、度假，将生态、生产、生活、服务、景观等功能有机结合，建设集知识性、趣味性、参与性、观赏性于一体的现代农业观光旅游区。通过开发农家乐、家庭型乡村度假旅馆、鸽子广场、蒙古包、烧烤等活动项目，把这一度假区建设成为城市中产阶级体验、参与农村生活理想的放松度假场所。

充分利用方山生生态自然资源源，建设方山山旅游度假区区。以良好的森森林生态环境境为基础，科科学保护、合合理布局、适适度开发建设设一定规模的的分时度假别墅墅、情侣度假木木屋、度假型旅游游酒店、EOD小型生态办办公区。酒店位于中中部，EOD位于交通方方便地区，度度假村偏向内内侧，这样做做的好处是功功能比较明确确、动静结合合清晰，度假假村和EOD可以分享酒酒店设施。酒酒店一方面充充分依托现有有的方山优秀秀旅游资源，一一方面又设计计建造了垂钓钓园、书画长长廊、***墙、射箭场场、陶艺作坊坊、儿童乐园园、网球场等等三十余种配配套娱乐设施施来增强其休休闲度假功能能，游人可在在此开展诸如如垂钓、野餐餐、棋牌等休休闲活动，更在其其可与三星级级酒店硬件相相媲美的中心心会所建大中中小型会议厅厅，使它成为为一个集度假假、休闲、娱娱乐、会议功功能为一体的的旅游房地产产产品。结合合方山火山地地质公园为主主体，开发建建设一定规模模的集旅游度度假、休憩、疗疗养、科学教教育、文化娱娱乐的旅游会会所。七、与整合六合合东南沿线人人文、生态旅旅游资源的结结合把六合东南部沿沿途方山火山山公园、灵岩岩山风景区、灵岩禅寺、国国家地质公园园瓜埠山景区区和龙袍镇蟹蟹黄汤包等旅旅游资源与***文化园旅游游资源串在一一起。“***文化之之旅”和“森林、火山山探险之旅”、“美食文化之旅”三条主线齐头头并进，形成成六合东南部部整体旅游线路路，相得益彰彰，形成集自自然、人文景景观于一体的的、互动、人人文而又生态态的旅游观光光区，铸造六六合一张王牌牌一日游旅游游品牌，大力力在南京各大大旅行社宣传传，形成不低低于六合金牛牛湖一日游知知名度的效应应。八、***文化化园文化旅游游节的策划九、***文化化园文化旅游游推广活动策策划【主题】：***文化园------千千年璀灿雨花情【主题阐述】：：“千年”，主要要体现***文化园10000多年的文文化积淀；“璀灿”即是体现***的瑰丽璀灿的的色彩美，同同时也是代表表***文化的瑰丽丽璀灿，也和“千年的文化化积淀”相对应。时间：2008年1月月------2008年3月活动宣传主题：：***文化园------千千年璀灿雨花花情-------“***文化园杯”2008六合时装模模特大赛暨“***文化园文化化代言人”评选活动新闻主题初拟：：《借助六合时装装模特大赛，***文化园主打打文化牌》《***文化园园风光无限美美，找个美女女来代言-------****文化园借六六合时装模特特赛，评出自自己的“文化天使”》部分新闻也可以以在活动当中中，根据一定定的事件，临临时采写新闻启动主要运运用媒体：《南京日报》《扬扬子晚报》《现现代快报》《六六合都市文化化报》等南京京、六合主要要平面媒体活动方式：六合时装模特大大赛活动前，有有大赛组委会会安排模特入入围选手，用用一天左右的的时间，在***文化园进行“***文化园文化化丽人行”的主题宣传传活动，有记记者随行全程程采访，电视视全程跟拍，进进行新闻播报报。在六合时装模特特大赛总决赛赛之中，直接接重点宣传***文化园，包包括：（1）电视录播播现场，直接接用***文化园图片片做为模特表表演背景；（2）活动现场场，安排主持持人对***文化园规划划负责人或者者六合、横梁梁政府领导进进行现场采访访，通过一定定的领导言论论进行宣传；；（3）总决赛的的冠军，授予予“***文化园文化化代言人”的称号，并并颁奖；（4）总决赛模模特表演之中中，穿插描绘绘***文化园的文文艺表演；（5）***文文化园管理人人员，派出若若干人员，现现场列方阵，打打出主题横幅幅；（6）总决赛录录播前，播放放一定时间的的***文化园电视视形象片。总决赛新闻宣传传主题初拟：：《***文化，醉醉了美女心》《昨夜***文文化园美如画画，昨夜美女女闹横梁》安排部分媒体，对对获得“文化代言人”的模特进行行专访。以上新闻宣传，仍仍以南京、六六合主流媒体体为主。（二）活动第二二阶段：南京京宣传活动启启动，宣告***文化园外围围的宣传正式式拉开序幕；；活动时间：20004年4月------2004年年6月活动地点：南京京玄武湖公园园，或者江苏苏展览馆活动主题：****文化园------千年璀璀灿雨花情--------***文化园文化化代言人南京京行活动活动运做：活动主分两部分分第一部分宣传：：南京新闻预预热，对“***文化园文化化代言人”在南京的活活动，做成一一定的新闻花花絮，进行报报道。第二部分宣传：：举办“***文化园文化化旅游展”。活动操作方式：：在江苏展览览馆，举办“***文化园文化化旅游展”，时间长度度在4天左右。展展会分以下三三部分内容：：1、“***文文化园文化旅旅游展”新闻发布会会暨开幕式，新新闻主要借助助两方面的资资源，一是六六合政府的资资源，在开幕