紫薇花园洲项目一期Ⅱ标段抹灰工程监理细则

紫薇花园洲项目一期Ⅱ标段抹灰施工监理实施细则编制：审批：永明项目管理有限公司紫薇花园洲项目一期Ⅱ标段项目监理部二零一六年十二月十一日工程名称：紫薇花园洲项目一期Ⅱ标编号：目录一、工程概况及特点 2二、编写依据 2三、监理工作流程 3四、监理工作控制要点及目标值 3（一）抹灰工程材料质量控制要点 3（二）抹灰工程的材料试验、见证 4（三）基本规定 5（四）一般抹灰工程质量控制要点 5五、监理的工作方法及措施 7（一）事前质量控制要点 7（二）事中质量控制要点 8（三）事后质量控制要点 8

紫薇花园洲项目一期Ⅱ标段抹灰施工监理实施细则一、工程概况及特点（一）工程概况及特点紫薇花园洲一期Ⅱ标段（10#、17#、19#楼，S6、C1#楼及其附带车库）位于西安市浐灞生态区，场地规划二十路西侧，世博大道东北。建筑高度为96.3m，±0.000标高为386.10m。其中地上32层，建筑地下二层，地下负二层为储藏间及设备用房，地上32层为住宅。本工程二次结构部位内墙摸灰，抹灰质量要求垂直度和平整度都在5mm内，观感质量要求优了，工期紧张，工程量大，三栋高层同时进行。（二）工程项目建设实施相关单位：建设单位：西安丰钜房地产开发有限公司设计单位：陕西华瑞勘察设计有限责任公司勘察单位：西安市勘察测绘院监理单位：永明项目管理有限公司施工单位：陕西建工第二建设集团有限公司二、编写依据经批准的监理规划设计文件和技术资料专业工程相关规范、标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）经批准的施工组织设计（方案）三、监理工作流程熟悉施工图纸（监理工程师）熟悉施工图纸（监理工程师）图纸会审（承包商、监理工程师）图纸会审（承包商、监理工程师）审查内容包括：施工操作工艺审查内容包括：施工操作工艺质量要求技术交底内容审查施工组织设计（监理工程师）审查施工组织设计（监理工程师）技术交底（承包商）技术交底（承包商）基层清理、浇水、找平（承包商）基层清理、浇水、找平（承包商）抹灰材料进场质量控制（承包商、监理工程师）质量跟踪控制（监理工程师）抹灰施工（承包商）质量跟踪控制（监理工程师）抹灰施工（承包商）质量自检（承包商）质量自检（承包商）质量检验（监理工程师）质量检验（监理工程师）（承包商）四、监理工作控制要点及目标值本工程抹灰子分部工程质量目标为：合格（一）抹灰工程材料质量控制要点1．水泥一般水泥宜用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，强度等级不应小于32.5。不同品种、不同强度等级的水泥应分别储存，不得混合使用。进入施工现场的水泥应有产品合格证书（3d试验报告和28d补强报告）。进场水泥质量（包括装饰抹灰使用的白水泥、彩色水泥）应按有关规定进行复检，并对水泥的凝结时间和安定性进行复检。2．石灰膏石灰膏应用块状生石灰淋制，用孔径不大于3mm×3mm的筛过滤。生石灰块末含量不得超过总重量的30％，应随到随淋。石灰熟化，常温下不少于15d；用于罩面时不少于30d，并贮存在沉淀池中。石灰膏应洁白细腻，不得含有未熟化颗粒及杂质，应防止石灰膏干燥、风化、冻结和污染，严禁使用脱水硬化的石灰膏。罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。4．砂宜使用中砂，应过筛，不得含有杂物。装饰抹灰用的骨料（石粒、砾石等），应耐光、坚硬，使用前必须冲洗干净。干粘石用的石粒应干燥。5．炉渣使用细粒炉渣，粒径不宜超过1.2～2mm。使用前应过筛，并浇水湿透。6．膨胀珍珠岩宜采用中级粗细粒径混合级配，堆集密度宜为80～150kg/m3。7．麻刀应坚韧、干燥、不含杂质，其长度不大于30mm。纸筋应浸透、捣烂、洁净，罩面纸筋宜机械磨细。8．装饰抹灰使用的彩色骨料（彩色石碴、彩釉砂和着色砂）质量应符合要求，颜色耐久性要好。彩色石粒应洁净、统一配料，干拌均匀。假面砖用砂浆应先统一配料，干拌均匀过筛后，方可加水搅拌。石英砂、石屑、分散剂、防水剂等质量均应符合要求。9．水宜用饮用水，当采用其他来源水时，水质必须符合现行标准《混凝土拌和用水标准》的规定。（二）抹灰工程的材料试验、见证抹灰使用的水泥应进行凝结时间和安定性的复验。进场水泥按同批号每400t为一批见证取样送样，每一批取12kg为一组试样，取样方法是从不同部位至少15袋或15处水泥中抽取。（三）基本规定1．抹灰应在基体或基层的质量检验合格，门窗框及需要预埋的管道已安装完毕，并经检查合格后，方可施工。外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并将墙上的施工孔洞堵塞密实。2．对要求高级抹灰或装饰抹灰，应先做样板（样品或标准间）并经各方批准后方能进行大面积施工。3．抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。4．抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于３５ｍｍ时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于１００ｍｍ。5．室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用１∶２水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于２ｍ，每侧宽度不应小于５０ｍｍ。6．当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。7．各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。8．外墙和顶棚的抹灰层各抹灰层之间必须粘结牢固。（四）一般抹灰工程质量控制要点1．抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝2．一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：１）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观3）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整3．有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于１０ｍｍ。4．抹灰砂浆的配合比和稠度应经检查合格后方可使用。水泥砂浆或掺有水泥或石膏拌制的砂浆，应控制在终凝前用完。硬结砂浆不得使用。5．采用机械喷涂抹灰，在喷涂石灰砂浆前，宜先做水泥砂浆护角、踢脚板、墙裙、窗台板和混凝土梁等的抹灰；喷涂时，应防止玷污门窗、管道和设备；喷涂砂浆稠度：用于混凝土面为90～100mm,砖墙为100～120mm。6．外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm7．抹灰应分层进行，涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5～7mm，涂抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7～9mm。用水泥砂浆和混合砂浆时，应待前一层抹灰层凝结后方可抹后一层；用石灰砂浆抹灰时，应待前一层抹灰层七八成干后方可抹后一层。8．抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。罩面石膏灰应掺入缓凝剂，其掺量应由试验确定，宜控制在15～20min内凝结。涂抹应分两遍进行，第一遍应涂抹在干燥的中层上。9．抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。10．板条、金属网顶棚和墙的抹灰，应在装订完成检查合格后进行。底层和中层宜用麻刀石灰砂浆或纸筋石灰砂浆，各层应分遍成活，每遍厚度为3～6mm；底层砂浆应压入板条缝或网眼内，形成转脚使结合牢固；顶棚的高级抹灰，应加钉长350～450mm的麻束，间距为400mm，并交错布置，分别按放射状梳理抹进中层砂浆内；金属网抹灰砂浆中掺用水泥时，其掺量应由试验确定。11．抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收１）抹灰总厚度大于或等于３５ｍｍ时的加强措施。２）不同材料基体交接处的加强措施。12．一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合GB50210—2011的规定。五、监理的工作方法及措施（一）事前质量控制要点1．熟悉监理合同、承包合同、设计图纸、变更通知、施工工艺、验收规范。2．组织图纸会审，并督促施工单位在施工前向施工人员做好技术交底。3．审核施工单位编制的抹灰工程施工方案，确保其技术措施、质量控制措施及工艺流程满足有关规范要求，其施工方法要满足投资控制的要求。4．检查施工单位技术人员与施工人员是否满足施工需要，操作人员是否持证上岗。应检查磅秤、砂浆拌和机等影响砂浆质量的施工设备的完好性。5．检查使用的原材料的质量合格证，检查检查材料是否符合要求。旁站检查抹灰砂浆拌制是否符合设计要求和规范规定，是否按级配比制作。拌和时间、砂浆稠度是否符合要求。6．检查施工条件准备情况1）内墙抹灰应在屋面防水或上层楼面面层已经完工，不渗不漏时开始施工。2）抹灰前，应检查门、窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固，对已安装好的门窗框，应采取保护措施。检查隔墙、暗装的管道、电线管和电器预埋件、预埋的木砖或铁件等是否完成并符合要求。3）基层的处理是否符合要求。7．已完成样板间并经各方检查认可。8．常见质量问题、产生原因、防治方法序号常见质量问题原因分析预防措施1脱层底层灰层过干底层洒水湿润，湿润透后再抹面层灰2空鼓基层处理不干净或有凹处，一次抹灰太厚基层清扫干净，提前湿润。深凹处砂浆补平3爆灰砂浆质量不好，有杂质或泥土检查材料质量，砂子经筛选后方可使用4裂缝抹灰层过厚或不同基体未铺网采取必要防裂措施（二）事中质量控制要点1．廵视检查抹灰施工是否符合规范要求。主要检查项目有：基层是否清理干净，基底是否湿润；每层抹灰厚度是否符合要求；超过总厚度要求时的处理措施；阳角是否按要求制作护角；屋檐窗台、腰线滴水线是否符合要求等。2．加强廵视，防治抹灰工程中常见的一般质量问题、通病。3．及时检查抹灰分项工程已完成的检验批质量情况，做好检查记录。主要检查项目有：表面平整、垂直，阴阳角方正，分格条平直，抹灰层粘贴牢固，表观质量等。（三）事后质量控制要点1．产品保护1）推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞墙角、门框等。压尺和铁铲等工具不要靠在刚完成的墙面抹灰层上。2）保护好墙上已安装的配件、电线槽盒等室内设施，对被砂浆粘上、污染的要及时清刷干净。3）抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压。4）要保护好地漏、粪管等处不被堵塞。粘在门窗框上的砂浆应及时清理干净2．砌体工程的监理验收抹灰工程按现行《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210）中的一项子分部工程进行验收。验收时，应检查下列文件和资料。检验批验收记录。材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和水泥的凝结时间和安定性复验报告。隐蔽工程（抹灰总厚度≥35mm抹灰工程的施工图、设计说明、其他设计文件。3．检验批的划分1）抹灰工程各分项工程，相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500～1000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积2）抹灰工程验收抽查数量：室内每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。室外每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m24．抹灰工程各分项工程的主控项目、一般项目及检验方法见下表。抹灰工程各分项工程的主控项目、一般项目及检验方法分项工程主控项目检验方法一般项目检验方法一般抹工程一般抹工程抹灰前基层表面的尘土、污垢等应清除干净，并洒水湿润检查施工记录一般抹灰工程的表面质量：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、五抹纹，分格缝和灰线应清晰美观观察；手模检查抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐光滑；管道后面的抹灰表面应平整观察抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体的交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm检查隐蔽工程验收记录和施工记录抹灰层的总厚度应符合设计要求;水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上;罩面石灰膏不得抹在水泥砂浆层上检查施工记录抹灰分格缝的设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀,表面应光滑,棱角应整齐观察;尺量检查有排水要求的部位应做滴水线(槽).滴水线(槽)应整齐直,滴水线应内高外低,滴水线的宽度和深度均不应小于10mm观察;尺量检查抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝观察,用小锤轻击检查;检查施工记录一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表3的规定装饰抹灰工程抹灰前基层表面的尘土、污垢等应清除干净，并洒水湿润检查施工记录装饰抹灰工程的表面质量：水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接槎痕迹。斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。干粘石表面应色泽一致、不露浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀、阳角处应无明显黑边。假面砖表面应平整、沟纹清晰