北京某办公楼工程竣工报告

***对外综合服务楼工程简介***对外综合合服务楼工程程，是****区政府机关关的办公用房房，是一座智智能型公用建建筑，与****大厦相毗毗连，东邻*****公园园，西有****河，清流流绿柳，环境境优美。***集团****分公司继继***大厦工工程之后，以以原班人员承承建这项工程程，自工程伊伊始就明确提提出了高起点点，高标准再再创精品工程程的质量目标标。经项目部部全体参建人人员的努力，历历时两年优质质、高效、安安全地完成了了施工任务。工工程质量得到到业主、监理理、设计及监监督单位的好好评。1、工程概况：：1.1.建设总总体概况：工程名称工程地址建设单位设计单位监理单位监督单位施工单位开工时间竣工时间质量目标1.2.设计概概况：1.2.1.建建筑与结构设设计概况：本工程占地面积积6427..71m2，总建筑面面积419833.82m22，地上304744.74m22，地下115099.08m22，（含人防5640mm2）,地上10层，地下2层，建筑总总高度42.500m，±0.000标高相当绝绝对标高42.600m，基础埋深-11.880m。钢筋混凝凝土梁板式筏筏形基础，框框架剪力墙结结构。二次结结构墙体地上上加气混凝土土砌块，地下下粘土空心砖砖。二类建筑筑，防火等级级二级，防水水等级：地下下一级、屋面面及内庭院二二级，抗震设设防烈度8度、近震，设设计使用年限限50年。使用功功能：地上各各层主要为办办公用房，3层设有餐厅厅，10层有报告厅厅和会议室，地地下一层为设设备机房及自自行车停放场场，地下二层层为人防工程程平时为汽车车停车库。建筑装装饰装修工程程：外檐为陶陶瓷面砖、干干挂石材和半半隐框玻璃幕幕墙；室内办办公用房、走走廊为轻钢龙龙骨矿棉板吊吊顶，通体砖砖地面，乳胶胶漆墙面，门门厅及部分会会议厅、室进进行精装修。1.2.2.专专业设计概况况：建筑给排水工工程：有给水水、排水、消消防用水系统统。给水包括括生活用水、热热水，排水有有生活污水、厨厨房废水、压压力排水及雨雨水系统。建筑电电气工程：双回回路电源，有变配电室室、配电系统统、照明系统统、备用电源源、防雷接地地系统。智能建建筑工程：有有综合布线（语语音和数据传传输）、楼宇宇自控、卫星星接收天线、闭闭路电视、保保安监控、消消防报警、手手机、BP机天线系统统。通风风与空调工程程：有空调系系统、采暖系系统、通风系系统、防排烟烟系统、空调调制冷选用约约克（YORK）1250冷水机组3台，采暖热热源由市政供供应高温热水水经小区热力力站交换成60/500ºC热水，供空空调机组、新新风机组、风风机盘管使用用。电梯工工程：全楼共共设9部电梯，其其中消防梯2部。2.施工概况：：本工程程于2002年8月26日奠基，2003年8月12日结构封顶顶，2004年月日竣工。单位工工程质量，9个分部工程程经竣工验收收核查全部合合格，合格率率100%，施工技术术资料完整齐齐全，符合北北京市《建筑筑安装工程资资料管理规程程》的规定要要求，顺利通通过有关单位位全面竣工验验收。获得2003年度北京市市结构“长城杯”。2.1.本工程程的特点和难难点是场地小小，地下室面面积大，大部部分场地被基基坑占用，南南侧紧接2号住宅楼工工程，两者基基底标高差3.60m，基坑净距1.20m，给基坑支支护、地下室室外墙支模、防防水工程施工工构成一定的的困难。2.2.地基与与基础工程：：2.2.1.基基坑边坡支护护：东、北、西西三侧采用土土钉墙与护坡坡桩相结合支支护，桩径800mm，桩距1.60m，桩长11.500m，南侧为钢筋筋混凝土悬臂臂桩，桩径8800mm，桩距2.00m，桩长5.20m。2.2.2.土土方开挖：基基坑挖方量近近90.0000m3，采取交叉叉施工，流水水作业，解决决土钉墙、护护坡桩、预应应力锚杆、护护壁喷锚穿插插施工的问题题。2.2.3.地地下防水：防防水等级一级级，刚柔双道道防水，双层层APP（3.0+33.0）改性沥青青卷材防水层层。施工过程程中旁站跟踪踪检查，逐层层验收，防水水工程质量良良好，未发现现渗漏现象。2.2.4.基基础底板为大大体积防水混混凝土，以后后浇带为界划划分为4个浇筑段，连连续浇筑，不不留施工缝。对对混凝土配合合比进行优化化试配设计，加加强振捣和表表面抹压，蓄蓄水养护，有有效地保证了了混凝土的质质量，未发生生温差裂缝。2.3.主体结结构工程：主主体结构工程程施工，把测量放线线和模板、钢钢筋、混凝土土三大分项工工程作为控制的重重点，做了全全面的施工部部署，严格按按规范和标准要求进行行施工。2.3.1.施施工测量放线线：配备技术术业务熟练的的测量员负责责放线，加强强验线检查，采采用激光铅直直仪和经纬仪仪双控法，控控制垂直度。结构全高垂直偏差4mm，小于规范规定。2.3.2.模模板工程：按按照结构形式式和层高的变变化情况，从从模板选型、设设计入手，编编制施工方案案；框架柱采采用可调定型钢模板板，筒体采用用大模板，梁梁、板采用竹竹胶板和多层层板；细部构构造分别设计计、制作专用用模板，防止止节点接头变变形。模板安安装竖向构件件吊垂直，横横向构件拉通通线，保持在在浇筑混凝土土时拉线检查查及时调整模模板变位。加加强支撑体系，柱箍箍按上疏下密密的原则确定定间距；梁高高超过500mm的加穿梁螺螺栓；板缝粘粘贴胶条；加加强模板清理理、检修，刷刷满脱模剂。这些过过程作为检查查的重点，纳纳入预检记录录。模板工程程达到了清水水混凝土的要要求。2.3.3.钢钢筋工程：严严格控制钢筋筋原材进场检检查验收，经经复试合格后后投入使用。粗粗钢筋接头采采用直螺纹连连接，A级接头，重重点控制接头头套筒进场验验收和施工试试验。钢筋绑绑扎重点控制制箍筋135º钩，梁柱加加密区和保护护层厚度，为为防止钢筋位位移在墙体筋筋中加梯子筋筋，柱筋绑定定位箍，内侧侧加定距架，外外侧加定距框框，施行三定位控控制；在楼板板负弯矩筋上上下铁之间绑绑扎工字型马马蹬，保证上上铁不下垂，墙墙、柱、梁板板钢筋保护层层采用塑料定定型垫块，保保证钢筋保护护层的准确度度。2.3.4.混混凝土工程：：全部使用预预拌混凝土。会会同搅拌站作作好配合比的的设计试配工工作，保证混混凝土的强度度等级和抗渗渗、防碱集料料等性能符合合设计规定的的要求。加强强预拌混凝土土进场检查验验收，同一强强度的混凝土土第一车到场场做初凝试验验，每车检测测坍落度，控控制出厂、到到场、现场停停车及浇筑起起止时间，有有专人记录。浇浇筑混凝土控控制浇筑层厚厚度和接茬时时间，培训振振捣手，保证证振捣质量，防防止漏振、过过振，楼板混凝土在在初凝与终凝凝之间进行2~3次抹压，及时进行行养护，全过过程处于受控控状态之中。混混凝土质量优优良，达到了了结构长城杯杯的标准。2.3.5.二二次结构砌筑筑：地下部分分采用承重多多孔粘土砖，地地上部分采用用加气混凝土土砌块，砌筑筑工程量近5000mm3，内墙墙体体薄（150mm），各楼层层平面布置变变化多，为保保证墙位准确确，加强测量量放线验线工工作；深化砌砌筑结构设计计，对墙体构构造柱、拉接接筋、拉接带带、洞口过梁梁等都做了具具体设计；墙墙体拉接筋按按500mm一道焊在主主体结构埋件件上；构造柱柱钢筋组织专专人按放线位位置钻孔、栽栽筋、注环氧氧树脂，位置置准确牢固；；墙体砌筑采采用双向挂线线，加靠尺检检查，墙面平平直方正，砂浆饱满。2.4.装饰装装修工程：本本工程装饰装装修档次不高高，我们本着着“粗粮细作”的精神，对对装修方案反反复推敲优化化设计，对各各分项工程施施工工艺精心心策划，对各各种饰面材料料审慎挑选，其其中涉及室内内环境污染的的材料，坚持持先检测合格格后投料施工工。各分项工工程先做样板板再大面积施施工，做到施施工方法统一一，质量标准准明确。2.4.1.外外墙饰面砖：：外墙饰面为为陶瓷面砖，砖砖小（97.5**97.5）缝细（3mm），排砖难难度较大，在在二次结构砌砌筑之前，把把外墙砌筑与与装修排砖统统一结合考虑虑，做出比较较理想的排砖砖方案，没有有破活。施工工中严格选砖砖、打点、找找规矩，作好好挂线、弹线线、拉线控制制，精心施工工，严格检查查，达到墙面面平整、洁净净、接缝平直直、不空不裂裂，粘结强度度检验平均值值0.6188Mpa，达到检验验标准规定的的154.55%。2.4.2.玻玻璃幕墙：本本工程北、东东、西三面大大部分为半隐隐框玻璃幕墙墙。幕墙所用用各种材料、构构件、组件的的质量严格按按规范和标准准要求控制，认认真按规定进进行验收、复复试。施工过过程中对定位位放线、预埋埋件的牢固性性、立柱、横横梁安装、封封胶、防水处处理和成品保保护等关键环环节严格控制制。幕墙安装装达到了设计计要求的效果果，近5000mm2的幕墙垂直直、平整、无无渗漏。2.4.3.石石材幕墙：首首层为石材幕幕墙，安装采采用干挂法施施工，对石材材板块布置，进进行多方案配配板设计，力力求达到安装装无破活。施施工中对埋件件设置，钢框框架焊接、连连接件与石板板连接，板缝缝注胶等环节节严格控制，墙墙面质量达到到了设计和规规范要求。2.4.4.内内墙抹灰工程程：内墙大部部分是在加气气混凝土墙体体上抹灰，防防空鼓、防裂裂纹是保证质质量的关键。施施工中把墙体体湿润、结合合层、砂浆配配合比等环节节作为控制的的重点，按房房间吊直、找找方、贴饼、冲冲筋、分层抹抹灰，用通线线、通杠控制制平直，墙面面质量达到表表面平整，阴阴阳角方正。2.4.5.吊吊顶工程：室室内房间、走走廊吊顶为轻轻钢明龙骨矿矿棉板。吊顶顶之前对灯具具、烟感器、喷喷淋头、风口口篦子等设备备的位置进行行合理布置，使使其对称美观观。施工中重重点控制吊顶顶标高、吊杆杆位置准确牢牢固、龙骨顺顺直、面板安安装平整稳固固等环节，吊吊顶质量达到到设计要求，骨骨架顺直，表表面平整洁净净。2.4.6.楼楼地面工程：：2.4.6.11.陶瓷砖地面面：基层为陶陶粒混凝土，浇浇筑密实平整整。施工中按按房间作好基基层清理，弹弹平线、打点点、冲筋、铺铺找平层、找找方正、拉线线控制顺直、精精心铺贴、严严格检查、地地砖达到粘贴贴牢固、无空空鼓、表面洁洁净、接缝均均匀、周边顺顺直、踢脚线线出墙一致、上上口平直。2.4.6.22.石材地面：：施工之前作作好石材分格格设计图案，提提出石材的品品种、规格、颜颜色，经业主主和设计审定定后加工订货货。到场石材材认真验收检检查，同时对对其放射性指指标进行复验验，按设计图图案挑选试拼拼。铺装先做做样板，经设设计、监理检检验合格后再再展开施工，随随铺装随检查查，随时修整整缺陷，收到到了良好的质质量效果，表表面洁净，图图案清晰，接接缝均匀，边边角顺直。2.4.7.室室内石材墙面面：采用干挂挂法施工工艺艺。部分墙体体是加气混凝凝土砌块，保保证这部分墙墙体石板挂装装稳固埋件设设置是关键，所所有构造柱、拉拉梁均设置了了埋件，墙体体按骨架设计计要求穿透孔孔，用ф12圆钢穿墙焊焊背衬钢板（-6*1220*1200）间距600mm。石板安装装设计图案无无破活，满足足装饰美观的的要求。安装装之前对石材材颜色、纹理理进行挑选试试拼，精心安安装，达到牢牢固、平整、洁洁净、纹理协协调，艺术效效果良好。2.4.8.陶陶瓷砖墙面：：内墙贴砖按按施工操作工工艺认真清理理基层，吊垂垂直、套方、找找规矩，仔细细粘贴，墙面面与地面对缝缝成线，平整整光洁，接缝缝平直，宽度度一致。2.4.9.精精装修工程：：本工程门厅厅大堂和主要要会议厅室为为精装修，通通过装修方案案设计、效果果图、样板间间，经业主同同意后展开施施工。按设计计和规范要求求，统一标准准、统一材料料、统一做法法。所用材料料有环保要求求的均按规定定现场取样复复试合格后投投入使用。施施工中优材精精用，通材巧巧用，精心雕雕琢，精益求求精，精装修修工程达到了了预期的艺术术效果。2.5.屋面、庭庭院工程：2.5.1.屋屋面工程：屋屋面采用憎水水珍珠岩保温温板（厚100mm），防水砂砂浆找平层，陶陶粒混凝土找找坡，APP改性沥青卷卷材两层（4+3），面层铺铺地砖。卷材材铺贴严格按按设计和规范范施工，阴阳阳角、管根、墩墩台、变形缝缝等部位均重重点做了处理理，卷材粘接接牢固密实。面面层铺地砖，排排砖合理，铺铺贴密实无空空鼓，泛水适适宜，排水顺顺畅，经雨季季考验，无渗渗漏现象。2.5.2.庭庭院工程：庭庭院为外露地地下室顶板，保保温层采用憎憎水珍珠岩保保温板（厚880mm），防水层APP改性沥青卷卷材两层（3+3），填土层层（厚300~3350mm）压实找坡坡，满浇100厚C20钢筋混凝土土垫层，面层层铺石材地面面。石材铺装装图案清晰、板板块稳固，无无渗漏现象。2.6.机电设设备安装工程程：机电设备系统是是保证工程使使用功能的重重要环节，针针对本工程管管线系统多、专专业交叉多、安安装空间小等等特点，对各各系统的管线线进行横、竖竖向梳理排列列，安排好吊吊顶内有限空空间的合理布布局；明确各各系统工程质质量控制点和和控制内容；；确定各专业业系统的技术术负责人，深深入现场跟踪踪检查，随时时解决施工中中出现的问题题；每天由专专业施工队负负责人巡查，每每周组织各施施工队联合检检查，加强施施工过程质量