旺地提交概念性方案1、市场调查报告

前2013年12

9日派出了包括由市场部、产品研究部、前期策划等共8人 组展开为期4天实地调研项目： 商深度访谈： 问 ：50

大众消费商第一章第二章房地产市场发展状况第三章住宅市场状况第四章第五章第六章第一第一 宏观经济环城市概城市经济运行情城市概桂林市位于广西壮 东北部距离南宁市约335.8公里

云南广西云南南宁

湖南湖南约335.8公广西壮 区位永州桂永州约183.7约183.7公东距：贺州市约161.2公里南距：梧州市约223.5公里西距：柳州市约136.6公里北距：湖南省永州市约183.7公里

约136.6约136.6公柳柳州约223.5

桂林约161.2桂林 贺州梧州数据来源 地城市概

西城

万福

高新术产区雁山奇景

•••项目地处于桂林市雁山区雁山镇••学城拓拓木 雁山 雁山雁山草草 大埠雁山镇区位数据来源：桂林 城市概20122012城镇化率达到处于城市低速发展期(）数据来源

桂林GDP生生产增GDP快快速发2012年，桂林市2012年，桂林市GDP1492.05亿元；增长率为13.3%•至持平均增长率在12%小于大于停萎稳定发

桂林2012桂林市三大产业增加值分别为274.51亿元，694.94亿元，522.60

第一第一产第二产第三产增长值（亿元(( 元 0

2012年桂林市三大产业增加桂林市产业结桂林市产业结构占比第三产第一产第二产

桂林）••2009-2012••2009-2012•2012年，全社会固定亿元，增长率为

桂林1.22012年，桂林社会消费品零售总额536.35亿居民人均可支配收入为：22300元，增长率为：12.2%。2009-2012年桂林市消费品零售总额及增长2009-2012年桂林市消费品零售总额及增长速度）02009201020112012社会消费品零售总（亿元增长率2009年-2012年桂林市城镇人均可支配收）02009201020112012城镇人均可支配收（元增长率

桂林第二第二 房地产市场状土 情开发投资情商品房销售情房地产供需关土 情2012年桂林市各类出让土地供应量（公顷）•2012年，桂林•2012年，桂林市土地供应量别为•住宅用地：23.29公顷•••商服用地2.08公顷工矿仓储用地：29.96用地：53.82•公共服务用地：277.27

桂林异基异基本正正常运基本正异投资额0.05-0.15-0.1-15-22-30-反映投资结构是否合理的基础性指11.37%占固定资产投资额的房地产发展状况正常2009年-2012年桂林市房地产投资额与固定2009年-2012年桂林市房地产投资额与固定资产投资额和GDP的比2009201020112012

桂林 / /㎡

2009-2012年桂林市商品房销售均0200902009201020112012商品房均价（元/㎡增长率••••2012年••••2012年，桂林长率为：6.26%；为：17.75%；（万㎡）2009-2012年桂林市商品房销售面2009201020112012商品房销售面积（㎡增长率（）2009年-2012年桂林市商品房销售额2009201020112012商品房销售额（增长率

桂林2011-2012商品房销售面积（万㎡商品房竣工面积（万㎡2011-2012 异 基本正 正常运 基本 常房地产销售总额（亿元房地产销售总额（亿元 •2012年，桂林•2012年，桂林•商品房销售面积比竣工面积为市场供需关系：需求市场旺盛•商品房销售额与房地产投资额比值0.93，投入产出处于正常水平

桂林第三第三 住宅市场状住宅市场概调研项信和信·原乡汇荣•桂林桂

山水凤凰麒麟

桂林润花 安厦漓江源花样年麓湖国际社本项 地花样年麓湖国际社区汇荣•桂林桂 临桂新区临桂大道与环西

（㎡

占 容面 积（㎡）率率

（

花样年麓花样年麓湖国际社开发桂林聚豪房地产开楼盘地西城大道与万福路交汇处南项目定桂林CBD推广水岸艺墅，引领桂林至上奢周边配小区配新、麓湖国际小学、300交89路秧塘工业园（终点站占面积（㎡50总建面（㎡200开盘时建筑风Artdeco、现开发分五在售期一容积绿化户面积(㎡202-实用率—规划套数/比约363约363约90剩余套数/比当期约600价格描6500元/—客户构桂林本户、、投资商业面积(㎡—租\售—车位数9916租\售—物业公花样年物物2.16元/㎡/调研人罗文调研日约17.2约17.2公本总宣传卖宣传卖300亩麓5000外立优势优势劣势园林水3.2汇荣•桂林桂汇荣•桂林桂开发桂林汇荣建设开楼盘地临桂区临桂大道与环西路交汇项目定推广桂林之上，再造桂周边配体育中心、青少年活动中心、影剧馆等综合城市配套设施；旅游商业步行街小区配小学、、、办公、酒店式公寓交91路西城大道占面积（㎡63.13总建面（㎡140开盘时建筑风欧陆风开发分八在售期二容积绿化户面积(㎡120-140-实用率规划套数/比约260约250约88约40剩余套数/比当期约460价格描4750元/客户构桂林市本地商业面积(㎡20租\售—车位数租\售—物业公汇荣物物1.70元/㎡/调研人罗文调研日约20.2约20.2公 本案总3.2宣传卖宣传卖1超低密度小产桂林机关进外立社区配套满足需求、机关进驻劣势商业3.23.2开发世纪家园房地产开楼盘地西城区临桂世纪东路中项目定推广之上/五星级/传世大宅（温莎城堡周边配金山广场、大山公园、漂流、绿岛农庄小区配双语、酒店、休闲商业街、会馆交61路、85路、91路占面积（㎡72.79总建面积（㎡180开盘时建筑风欧洲多国风开发分十在售期五容积绿化户面积(㎡160-414-300-实用率规划套数/比当期约82当期约53当期约85剩余套数/比当期约52当期约40当期约50价格描8000元/13000元/客户构本地客户、外地投资商业面积(㎡30租（元/㎡/月\售价（元/㎡车位数售15万/物业公花园物物1.30元/㎡/月（别墅3元/㎡月调研人陈仙调研日花花约18.6约18.6公本总3.2宣传宣传卖4外立优势优势劣势园3.2山水凤凰山水凤凰开发桂林山水凤凰城房地产开楼盘地临桂区西城北路（61路站西城北路站旁项目定桂林首个超大型生活社推广属于鱼的社周边配学校、医院、银行、行政单位、车小区配商务中心、酒店、网球场、篮球场、中西交91、61、85占面积（㎡87.91总建面积（㎡160开盘时建筑风现代中开发分五在售期五容积绿化户面积(㎡75-92-130-实用率规划套数/比约460约1015约725剩余套数/比未开价格描4300元/客户构桂林本地客商业面积(㎡约12售21000元/车位数当期550租\售—物业公恒信之平物物1.78元/㎡/调研人罗文调研日约20.2约20.2公本总3.2宣传宣传卖160社区山外立优势优势户型设计新颖，设置270小区园林内部水3.2麒麟开麒麟开发桂林市海林经济发楼盘地临桂区桂林市机场路东段（27路车站旁项目定推广山水涵养，醇熟宜周边配学校、医院、综合商场、银行、行政单小区配水晶、游泳池、网球场、社区穿梭巴交27路占面积（㎡约34总建面（㎡11.4开盘时、东方经典建筑风西班牙、欧开发分五在售期四容积绿化户面积(㎡280-实用率—规划套数/比约40约360剩余套数/比19价格描280万元/客户构桂林本地自住客、商业面积(㎡无租\售—车位数400租\售—物业公振安物物1.00元/㎡/调研人罗文调研日约18.7约18.7公本总3.2宣传卖宣传卖社区1.8内部园优势优势劣势外立3.2信和信·信和信·原乡开发 桂林市惠龙房地产开约21.9公 约21.9公推广 八大项目价值，典 原周边配 第三人民医院 小学、芦笛小学、桂林市第五 本学、沃尔玛、工 总占面积（㎡实用率

12三

总建面积（㎡—

6.9车位数调研人

一期二期剩余套万元/套500-800万元/套300-800万元/套 租\售 3.2宣传卖宣传卖坐拥桃花江景，4A级芦笛景外立优势优势小区内拥有百年古树600劣势园林水3.2桂林润桂林润开发广西桂林万灵投资（楼盘地会仙路11号七星公园普陀山脚，骆驼山项目定推广七星公园纯别周边配小区配、游泳交16路、32占面积（㎡2.6 总面积（㎡1.9开盘时建筑风现代简开发分一在售期一容积绿化户面积(㎡实用率—规划套数/比约6约30约35剩余套数/比剩余20价格描1600-3000万元/800-1000万元套600-800万元套客户构本地自住商业面积(㎡—租\售—车位数71租\售—物业公利海酒店物物3.2元/㎡/调研人高伟调研日约17.6约17.6公本总3.2宣传宣传卖三山环抱，典型上之墅王，一线湖景收外立优势优势独栋别墅依小区人工湖而建，劣势园3.2安厦安厦漓江源约14.5公 楼盘地 桂林市崇信路约14.5公 推广 中国漓江绝版作周边配 学校、医院、商场等配套齐 本小区配 、商业交 4路、11路、12路、33路、56路、99

2.3二

在售期绿化

3.1户实用率规划套数/比

约20

—约12

约6

145-约140剩余套数/比 多层剩余17套、别墅产品剩余18价格描

1700-3900/

1000万元套

500-700万元套

14000元/调研人

本地人自住，部分投资 租\售 410 租\售 3.2宣传卖宣传卖800米漓江双岸线，双公园私属奢双，三泳池，周边配套成据城市，享峰层生活，展名邸风外立优势优势劣势园第四第四 商业市场状商业市场概商业街项雁山镇商本本44公雁山所属商建筑形项目体业代表品售米40元㎡/6600/联卖雁山街现雁山街现雁山约4.1公 约4.1公项目名雁山街商业地雁山街（桂林植物园至中国画学院一带交通状雁山周边配中国画学院、君武小学、桂林植物总铺数（间总长各业态比配套服务：餐饮：维修配件业态分（下页代表品中国邮政储蓄银行、中国移动、中出租（元/㎡/月（元/㎡6600（三层联卖车位数无车无物业公无调研人员/日罗文杰、高伟雁山雁山街现雁山街现雁山雁山街现雁山街现4.2雁山街商业街业态分布金金妆品AE妆品AEP店饰K烟正万雁先药服务营部部枣焙店中心油术站惠刘记雁山想鑫菁好美雁 药药兰大新—雁中新桂山方档档画小心菜鱼具粉粉市粉心菜鱼具粉粉市粉行所部4.2第五第五 问说问卷-消费问卷-经营•36-45•36-45主要为25-35受访者比例本 共发出50份问卷，收回46份有效问卷•1.••1.•87%的受访者表示近三年有可能考虑买住宅•2否会考 •58%的受访者表示不会考雁山街的住宅产品雁山2.您会考虑雁山区雁山街的住吗？会不确不问卷-消费3.请问您购房会出于哪种考虑？864

••••342%的受访者购房目的为投资型购房主要客段集中在25-35岁•35%的受访者购房目的为改善性住房主要客段在25-35岁•4•31%的受访者表示多层住宅层以下），23%的受访者表示栋别墅独0首0首次购改善性住投其46岁以021136-45124125-35036118-242200比

•5.•5.•54%的受访者意向户型是三房两厅，要的意向面积集中在121-150㎡•23%的受访者意向户型是四房及以上主要的意向面积集中在201-300㎡•1.（单位：㎡•1.（单位：㎡•分别有25%的受访者目前商铺面积41-60㎡和81-100㎡•2.••2.•100%的受访者的商铺是租赁的，其55%的受访者目前租赁商铺51-100元/㎡/月是2.您目前租赁的商 是(单位:元/㎡/月)•3.•100%的受访者表示不考商铺或租3商铺吗？租不确不考•4.要的面积是？（单位：㎡•4.要的面积是？（单位：㎡•分别有25%的受访者表示所需要的商面积是41-60㎡和61-80㎡4.或租赁商铺所需的面积是？（单位：㎡）300201-101-81-61-41-21-20以•5.•100%的受访者最不能接受层数是二及以上5.不能接受的层数是？无所四层及以上三层及以商二层及以第六第六 深度访深度访谈目受访者对本地块的看受访者对本地块建住宅的看

5位各行 ，行业涉及房地产 户 少量小户型，主要就是针对养生度假型的产品；需要有日常生活配套，最好有休闲度商业配套。（销售经理、私营企业主）那里原本是农场，位置不错，在阳 ；优是交通方便、生态好有山水，边是学城，不足的是偏离市区较远配套不够；前要看朔的展；块最要结旅游起考，酒、以往度假村的形式考虑，住做地块位置不错，在桂阳公交通方便自然资源好生活配套不是很完善配套要满足日常要求，加一些休闲商业（ 温泉、养生之类的，需要配套旅游区常见的商业，管理和景观要做好。（玉石珠宝店店主宋 那边位置不错，在桂阳，周边境好学校多优势自然境好交通便。足是城市配套不足，发展力度不够；景应不错比较阳