建筑工程定额计价讲解课件

第五章建筑工程定额计价第一节单位工程施工图预算编制方法

第二节工程量计算方法

第三节建筑工程量计算规则

第四节装饰装修工程量计算规则

第五节施工图预算的审查第五章建筑工程定额计价1施工图预算编制依据和方法基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量分部分项工程费规费|税金单位工程造价结论第一节单位工程施工图预算编制方法措施项目费其他项目费2施工图预算的作用编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制工程结算编制施工组织设计进行两算对比第一节单位工程施工图预算编制方法3单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容第一节单位工程施工图预算编制方法4施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算分部分项工程费计算措施费规费税金人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定分部分项工程费计算其他各项费用计算工程造价材料费机械费人工费常用第一节单位工程施工图预算编制方法5施工图预算文件的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水工程计费程序表电气照明工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表第一节单位工程施工图预算编制方法第二节工程量计算方法一、概述根据设计图纸，按定额的分项工程以物理计量单位或自然计量单位表示的实物数量。第二节工程量计算方法工程量计算依据：

施工图纸及设计说明

施工组织设计

预算定额一、概述第二节工程量计算方法二、工程量计算顺序1.单位工程计算顺序按施工顺序计算法按定额顺序计算法第二节工工程量量计算方方法二、工程程量计算算顺序2.单个分项项工程计计算顺序序按顺时针针方向计计算按先横后后竖、先先上后下下、先左左后右的的顺序计计算按轴线编编号顺序序计算按图纸构构、配件件编号分分类依次次计算三、运用统筹法法计算工工程量1、理解统统筹法的的概念；；2、理解统统筹法的的四个基基本要点点；3、掌握在在考虑统统筹法后后，工程程量计算算的顺序序；4、理解和和掌握工工程量计计算的技技巧。第二节工工程量量计算方方法（一）工工程量计算算的原则则和步骤骤1工程量计计算的原原则分项工程程和结构构构件的的工程量量是编制制施工图图预算最最重要的的基础性性数据，，工程量量计算准准确与否否将直接接影响工工程造价价的准确确性。为为快速准准确地计计算工程程量，计计算时应应遵循以以下原则则：计算工程程量的项项目与相相应的定定额项目目在工作作内容、、计量单单位、计计算方法法、计算算规则要要一致；；工程量计计算精度度应统一一；要避免漏漏算|错算|重复计算算；计算时尺尺寸取定定应准确确第二节工工程量量计算方方法2工程量计计算的步步骤（1）熟悉施施工图①熟悉房房屋的开开间、进进深、跨跨度、层层高、总总高；②弄清建建筑物各各层平面面和层高高是否有有变化，，室内外外高差；；③图纸上上有门窗窗表、砼砼构件表表和钢筋筋下料长长度表时时，应选选择1～2种构件校校核；④了解屋屋面作法法是刚性性还是柔柔性；⑤大致了了解内墙墙面、楼楼地面、、天棚和和外墙面面的装饰饰作法；；⑥不必核核对图中中尺寸是是否正确确，无需需仔细阅阅读大样样详图，，因为在在计算工工程量时时仍然还还要看图图；⑦图中若有建筑筑面积时时，必须须校核，，不能直直接取用用。第二节工工程量量计算方方法（2）计算建建筑基数数基数是基基础性数数据的简简称，在在计算分分项工程程工程量量时，有有些数据据需要经经常用到到，这些些数据就就是基数数。常用用的建筑筑基数有有L外、L中、L内、S。外墙外边边线（L外）=建筑平面面图的外外围周长长之和外墙中心心线（L中）=L外-墙厚×4内墙净长长线（L内）=建筑平面面图中所所有内墙墙净长度度之和建筑物底底层建筑筑面积（（S）=建筑物底底层平面面图勒脚脚以上外外围围水平投投影面积积第二节工工程量量计算方方法（3）列出分分项工程程的名称称对于不同同的分部部工程，，应按施施工图列列出其所所包含的的分项工工程的项项目名称称，以方方便工程程量的计计算。（4）列表计计算工程程量第二节工工程量量计算方方法一、建筑面积计计算规则则1建筑面积积的概念念建筑面积积是建筑筑物外墙墙勒脚以以上各层层结构外外围水平平面积之之和所谓结构构外围是是指不包包括外墙墙装饰抹抹灰层的的厚度，，因而建建筑面积积应按图图纸尺寸寸计算，，而不能能在现场场量取。。第三节建建筑工工程量计计算规则则建筑面积积的组成成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道第三节建建筑工工程量计计算规则则2建筑面积的的计算规规则1）单层建建筑物的的建筑面面积，应应按其外外墙勒脚脚以上结结构外外围水平平面积计计算，并并应符合合下列规规定：第三节建建筑工工程量计计算规则则（1）单层建建筑物高高度在2.2m及以上者者应计算算全面积积；高度度不足2.2m者应计算算1/2面积。（2）利用坡坡屋顶内内空间时时，净高高超过2.1m的部位应应计算全全面积；；净高在在1.2m—2.1m的部位应应计算1/2面积；净净高不足足1.2m的部位不不应计算算面积。。如上图所所示为某某单层建建筑物的的平面示示意图，，层高为为5.4m，其建筑筑面积为为：S＝(40.00+0.24)×(15+0.24)＝613.26(m²)第三节建建筑工工程量计计算规则则2）单层建建筑物内内设有局局部楼层层者，局局部楼层层的二层层及以上上楼层，，有维护护结构的的应按其其维护结结构外围围水平面面积计算算，无维维护结构构的应按按其结构构底板水水平面积积计算。。层高在在2.2m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.2m者应计算算1/2面积。第三节建建筑工工程量计计算规则则第三节建建筑工工程量计计算规则则3）多层建建筑物，，首层应应按其外外墙勒脚脚以上结结构的外外围水平平面积计计算；二二层及以以上楼层层应按其其外墙结结构的外外围水平平面积计计算。层层高在2.2m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.2m者应计算算1/2面积。第三节建建筑工工程量计计算规则则4）多层建建筑坡屋屋顶内和和场馆看看台下，，当设计计加以利利用时，，净高超超过2.1m的部位应应计算全全面积；；净高在在1.2m—2.1m的部位应应计算1/2面积；当当设计不不利用或或室内净净高不足足1.2m时不应计计算面积积。第三节建建筑工工程量计计算规则则5）地下室室、半地地下室（（车间、、仓库、、商店、、车站等等），包包括相应应的有永永久性顶顶盖的出出入口，，应按其其外墙上上口(不包括采采光井、、外墙防防潮层及及其保护护墙)外边线所所围水平平面积计计算。层层高在2.2m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.2m者应计算算1/2面积。第三节建建筑工工程量计计算规则则第三节建建筑工工程量计计算规则则6)坡地的建建筑物吊吊脚架空空层、深深基础架架空层，，设计加加以利用用并有维维护结构构的，层层高在2.2m及以上的的部位应应计算全全面积；；层高不不足2.2m的部位应应计算1/2面积。设设计加以以利用、、无维护护结构的的建筑吊吊脚架空空层，应应按其利利用部位位水平面面积的1/2计算；设设计不利利用的深深基础架架空层、、坡地吊吊脚架空空层、多多层建筑筑坡屋顶顶内、场场馆看台台下的空空间不应应计算面面积。第三节建建筑工工程量计计算规则则第三节建建筑工工程量计计算规则则7)建筑物的的门厅、、大厅，，不论其其高度如如何，按按一层计计算建筑筑面积。。门厅、、大厅内内设有回回廊时，，应按其其结构底底板水平平面积计计算。层层高在2.2m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.2m者应计算算1/2面积。第三节建建筑工工程量计计算规则则8）建筑间间有维护护结构的的架空走走廊，应应按其维维护结构构的外围围水平面面积计算算。层高高在2.2m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.2m者应计算算1/2面积。有有永久性性顶盖无无维护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积的1/2计算。第三节建建筑工工程量计计算规则则9）立体书书库、立立体仓库库、立体体车库，，无结构构层的，，按一层层计算，，有结构构层的，，应按其其结构层层分别计计算。层层高在2.2m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.2m者应计算算1/2面积。第三节建建筑工工程量计计算规则则10）有维护护结构的的舞台灯灯光控制制室，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。。层高在在2.2m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.2m者应计算算1/2面积。第三节建建筑工工程量计计算规则则11）建筑物物外有围围护结构构的落地地橱窗、、门斗、、挑廊、、走廊、、檐廊，，应按其其围护结结构外围围水平面面积计算算。层高高在2.2m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.2m者应计算算1/2面积。有有永久性性顶盖无无维护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积的1/2计算。第三节建建筑工工程量计计算规则则挑廊走廊檐廊第三节建建筑工工程量计计算规则则12）有永久久性顶盖盖无维护护结构的的场馆看看台，应应按其顶顶盖水平平投影面面积的1/2计算。13）建筑物物顶部有有围护结结构的楼楼梯间、、水箱间间、电梯梯机房等等，层高高在2.2m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.2m者应计算算1/2面积。第三节建建筑工工程量计计算规则则如上图所示是有围护护结构的的楼梯间间，层高高为2.1m，则其建建筑面积积为：S＝1/2（a×b）第三节建建筑工工程量计计算规则则14）设有维维护结构构不垂直直于水平平面而超超出底板板外沿的的建筑物物，应按按其底板板面的外外围水平平面积计计算。层层高在2.2m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.2m者应计算算1/2面积。15）建筑物物内的室室内楼梯梯间、电电梯井、、观光电电梯井、、提物井井、垃圾圾道、管管道井、、通风排排气竖井井、附墙墙烟囱应应按建筑筑物的自自然层计计算。第三节建建筑工工程量计计算规则则采光井防潮层保护墙第三节建建筑工工程量计计算规则则16）雨棚结结构的外外边线至至外墙结结构的外外边线的的宽度超超过2.1m者，应按按雨棚结结构板的的水平投投影面积积的1/2计算。17）有永久久性顶盖盖的室外外楼梯，，应按建建筑物自自然层的的水平投投影面积积的1/2计算。18）建筑物物的阳台台应按其其水平投投影面积积的1/2计算。第三节建建筑工工程量计计算规则则19）有永久久性顶盖盖无维护护结构的的车棚、、货棚、、站台、、加油站站、收费费站等，，应按其其顶盖水水平投影影面积的的1/2计算。第三节建建筑工程程量计算规则则20）高低联跨的的建筑物，应应以其高跨结结构外边线为为界分别计算算建筑面积(即高跨算足的的原则)；其高低跨内内部连通时，，其变形缝应应计算在低跨跨面积内。第三节建建筑工程程量计算规则则如上图所示为为高低连跨单单层建筑物剖剖面图，其建建筑面积为：：高跨面积：S＝B1×L低跨面积：S＝B2×L（高跨为边跨跨时）S＝(B2+B3)×L(高跨为中跨时时)其中Ｌ为建筑筑物的长度。。第三节建建筑工程程量计算规则则水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5.4m柱尺寸400×400mm第三节建建筑