房屋租赁合同乙方

房子租借协议甲方：（出租人)乙方：（承租人）两方经友善磋商,依据《合同法》及国家、当地政府对房子的有关规定,就租借房子一事完成以下协议。第一部分房子概略第1条甲方赞同将位于居室出租给乙方，并保证出租的房子系自己拥有完整全部权和使用权。第2条房子法律概略1、房子全部权证书登记人：，身份证号码:;2、房子全部权证书编号：;3、土地使用权证书编号：;4、房子全部权证书上的房子建筑面积：；5、房子的使用面积：；6、房子的隶属建筑物和归房子全部权人使用的设备.第二部分租借限期第3条房子租借限期：自年月日至年月止。遇以下状况应顺延:1）发生不行抗力事由的;2）甲方非正常原由逾期交托房子的；3）非乙方原由以致房子没法居住的；4）经两方磋商一致并书面改正的。第三部分租金条款第4条租金每个月人民币元（大写：），每年人民币元（大写：）;第5条租金按年支付；自本合同签订奏效之日起,乙方一次性支付给甲方一年的租金,合计：元；第四部分有关花费第6条房子在租借时期产生的税收由甲方担当，不因本租借合同无效，或取消，或改正而改动，除非两方对此完成书面改正协议。第1页共4页第7条租借时期,乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费等由乙方担当。第8条租借时期，房子的使用权归乙方，包含甲方有全部权或独立使用权的房子外墙、屋顶、地下空间、及房子的隶属配套设备（如自行车位、汽车车位）等。第五部分房子改正与建立他项权益第9条租借时期，甲方如将房产全部权转移给第三方，应提早3个月书面通知乙方。若乙方不再承租该房子，甲方应将节余时间的房子租金退还乙方。房产全部权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的自然甲方，享有原甲方的权益和担当原甲方的义务，甲方不再担当本合同商定的权益与义务。第10条租借时期，乙方如欲将房子转租给第三方使用，须征得甲方书面赞同.获得使用权的第三方即成为本合同的自然乙方,享有原乙方的权益和担当原乙方的义务，乙方不再担当本合同商定的权益与义务。第11条租借时期，甲方欲对房子建立抵押权，须提早2个月书面见告乙方，乙方有权决定能否连续承租。如乙方在7日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方做出决定停止本合同,则甲方退还租金后，租借关系自动停止.第六部分房子修葺第12条租借时期，甲方应负责房子的正常维修，或拜托承租方代行维修，维修费由甲方担当。甲方应保证房子能知足乙方正常使用和居住之需要.第13条租借时期，如房子发生非因乙方原由造成的自然破坏，或人为破坏，或屋面漏水等,影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修葺，超出7天，乙方有权自行修葺.第14条租借时期,如房子有倾倒危险，或其余严重阻碍乙方正常居住的，或威迫到乙方的生命财富安全的,甲方应在接到乙方的通知后立刻进行修葺或临时挽救，假如甲方对此怠慢,或不予以搭理，或采纳维修养护举措不力，乙方能够退租或代甲方修葺。第15条甲方应担当对房子进行的修葺的全部花费。第七部分甲方权益与义务第16条甲方保证照实向乙方解说和说明房子状况和周边概略，应包含房子权属、房子维修次数、物业管理、治安、环境等，及照实回第2页共4页答乙方的有关咨询,不然视为欺骗行为。第17条甲方如未按本合同规准时间向乙方供给租借房子，每天向乙方偿付违约金人民币10元，累计不超出3个月的租金。第18条租借时期，如甲方确需回收房子自住，一定提早3个月书面通知乙方。排除合同后，甲方应退还乙方节余租期的租金，并向乙方支付违约金,违约金以节余租期内所交租金总数的10％计算.第19条租借时期,若有政府拆迁行为,甲方应退回乙方未执行租期的房租。第20条乙方经甲方允许在租用房子内进行的装饰，假如因甲方原由以致乙方在合同限期内未满搬出房子时，甲方除担当违约责任外，还应折价装饰花费一次性支付给乙方。第八部分乙方权益与义务第21条乙方按本合同商定交托租金，甲方如无正当原由拒收，乙方不负延误交租的责任。第22条租借时期，如乙方需要褪房，一定提早1个月书面通知甲方。两方磋商一致排除合同,乙方对付给甲方违约金,违约金以下次租期内应交租金总数的10％计算。第23条租借时期，乙方未经甲方赞同改变房子的构造及用途，成心或过错造成租用房子和设备的毁损，应负责恢还原状或补偿经济损失。乙方如需装饰墙、安装窗和防盗门等,须预先征得甲方赞同，如需要经政府审批的，则应经有关部门赞同方能施工。第24条租借期满或合同排除，如乙方逾期不搬家，乙方应补偿甲方所以时期所受的经济损失。第25条租借期满，乙方需续租,应提早10天书面通知甲方,甲方自收到书面通知之日起10天内应提出异议或与乙方磋商续约；如在接到乙方书面通知之日内甲方不予以书面回复，则视为默认可意乙方续租，本合同自动延伸一年，自30天期满第二天起计.第26条租借期满,乙方在同样租金下有优先承租权.第九部分不行抗力和例外第27条不行抗力意指不可以预示、不可以防止且不可以战胜的客观自然状况.第28条因不行抗力以致甲乙两方或一方不可以执行或不可以完整执行本协议商定的有关义务时，甲乙两方互相不担当违约责任.但遇有不行抗力的一方或两方应于不行抗力发生后10日内将状况见告对方，第3页共4页并供给有关部门的证明。在不行抗力影响除去后的合理时间内，一方或两方应该连续执行合同.第29条不行抗力影响如连续2个月以上，任一方均有权一方面停止合同.第30条合同执行时期，如非因乙方原由，房子发生漏水、坍毁，或房子被以为危房，或其余原由以致乙方没法正常居住生活的,在甲方保护或修葺完成以前，甲方应减免这段日期的租金.第31条因不行抗力以致本合同没法执行,本合同则自然停止,甲方应在本合同停止之日起十五天内返还乙方多支付的租金，其余有关问题按国家有关规定办理。第十部分违约责任第32条任何一方未执行本协议商定的任何一项条款均被视为违约。第33条任何一方在收到对方的详细说明违约状况的书面通知后,应在15日内对此确认或提出版面异议或增补说明。假如在15日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容.在此状况下，甲乙两方对付此问题进行磋商,磋商不行的，按本协议争