北京办公楼工程监理大纲技术标长城杯

第一部分投标综合说明及监理服务承诺书第一章投标综合说说明感谢xx控股股股份有限公司司邀请我公司司参与xxF区工程的监监理竞标工作作，根据我公公司人员的素素质、技术力力量、专业配配套情况以及及十余年从事事监理工作所所积累的经验验，我公司完完全有能力担担当该工程监监理单位的责责任，并为该该工程提供高高质量的施工工监理服务，该该监理大纲是是建立在我司司对本项目的的概况、难点点的认识和对对监理招标文文件的要求充充分理解的基基础上进行编编制的，我司司对贵司提出出的实质性要要求和条件完完全响应，并并做出工程监监理服务的承承诺及保障承承诺。公司承接本项目目监理的优势势：1.监理工程的的优势：1.1我公司成成立至今，曾曾承担过几十十项大型公建建项目，并积积累了丰富的的类似工程监监理经验和项项目管理经验验。2.技术管理优优势：2.1公司在项项目监理过程程中将充分发发挥两个层面面的监理作用用，在现场监监理机构监理理服务同时，公公司将充分发发挥专家顾问问组的作用，公公司拥有一个个由23人组成的专专家顾问组，其其中享受政府府特殊津贴的的教授级高级级工程师有17人，专家顾顾问组在审查查设计方案、施施工方案、进进行技术经济济论证、地基基基础处理、大大体积砼、超超高建筑、钢钢结构、防水水、冬季施工工、电梯、机机电设备、智智能建筑等方方面发挥着重重要作用，专专家顾问组提提出的合理化化建议为许多多业主在工程程建设、施工工进度和节约约投资等方面面带来很大的的效益。2.2公司为质质量体系认证证单位，有完完整的质量体体系保证文件件，并在监理理项目中良好好运行，质量量手册、质量量规划、监理理实施细则、监监理作业指导导书，尤其针针对类似本项项目特点的不不同专业细则则及作业很齐齐全。3.人员优势：：我公司现有有人员459人，专业齐齐全，其中监监理人员428人，且均为为与公司签订订劳动合同的的固定人员，企企业文化已深深入每位员工工的心中，每每位员工都为为维护公司的的品牌而努力力，合格的人人员是服务好好每个业主的的保障，我们们有这个保障障。公司在完成施工工过程监理工工作的同时，按按招标文件的的要求为贵方方提供12人组成的工工作组，积极极配合业主的的各项工作。第二章监理服务承承诺书xxxx工程咨咨询监理有限限公司郑重承承诺：按业主主要求的监理理服务范围，完完成施工阶段段、保修阶段段全过程的监监理服务工作作。我公司有有资质（房屋屋建筑工程监监理甲级、工工程造价甲级级、工询政监招级力有方的我们承诺在监理理实施过程中中充分发挥我我公司所特有有的两个层面面的监理服务务工作，首先先充分发挥我我公司专家顾顾问组的技术术优势，认真真审图并提出出各项专业技技术的合理化化建议供业主主选择参考，努努力为业主节节约投资：1.基础处理方方案的咨询建建议；2.边坡支护方方案的咨询建建议；3.智能化方案案咨询建议；；4.技术经济方方面的咨询建建议等。其次，项目监理理机构严格执执行国家及地地方的法律、法法规、标准和和相关文件，认认真开展全过过程监理工作作，在质量、进进度、造价控控制，合同、信信息管理及协协调等方面为为业主提供满满意的监理服服务：1.关于质量控控制的承诺以工程质量验收收统一标准及及验收规范等等为依据，督督促承包单位位全面实现施施工合同约定定的质量目标标，对工程项项目施工全过过程实施质量量控制，以质质量预控为重重点。质量控控制的重点首首先要确保地地基基础和结结构的安全、可可靠；监控建建筑位置、轴轴线、标高及及垂直度；负负责进场材料料、设备及时时检查认定，材材料、设备使使用前按有关关规定的要求求进行见证取取样，及时向向业主呈报影影响工程质量量的材料、设设备的撤场和和使用合格产产品的更换情情况，严格检检查设备安装装及装修的预预留、预埋，使使用功能安全全可靠，达到到设计和施工工规范要求。对对不称职的承承包单位及人人员提出监理理意见，建议议业主予以撤撤换。整个监监理过程以“预控为主”，实施全过过程的动态跟跟踪控制。2.关于进度控控制的承诺监理人员将协助助业主编制《业业主总控制性性网络计划》，进进行动态管理理，同时要求求总包单位编编制《施工综综合总进度计计划》，并编编制年、季、月月、周的分解解计划。监理理单位将以《业业主总控制性性网络计划》为为依据，对其其进行监控检检查，以保证证业主总工期期目标的实现现。3.关于造价控控制的承诺认真熟悉并掌握握工程造价控控制的依据，坚坚持工程造价价控制的原则则，严格按工工程造价控制制基本程序进进行监理工作作，依据施工工合同有关条条款、施工图图纸，对工程程进行风险分分析，找出工工程造价最易易突破的部分分和最易发生生费用索赔的的因素和部位位，并制定防防范性对策。严严格执行工程程量计量和工工程款支付的的程序和时限限要求。对工工程量和工程程款的实际发发生值与计划划值随时进行行分析、比较较，提出监理理造价控制的的建议，并随随时向业主报报告，以达到到造价控制的的目标。4.在完成施工工过程监理工工作的同时，义义务完成以下下附加工作：：充分发挥专家顾顾问组优势，在在基坑支护、降降水、材料、设设备选型、智智能化建筑、生生态环境等方方面为业主提提供咨询意见见，提供技术术支持。协助业主完成总总承包的招标标工作，并在在总包合同方方式及总包合合同条款等方方面为业主提提供咨询意见见，做好合同同的评审工作作。总之，以我公司司人员素质、技技术力量、专专业配套能力力及多年从事事监理咨询所所积累的经验验为基础，以以守法、诚信信、公正、科科学作为我们们的工作原则则，一定会为为贵方提供高高质量的建设设监理服务，以以优质服务创创行业优质品品牌。服务，永无止境境……第三章监理人员的的职业道德规规范1.正确地贯彻彻执行国家和和xx市的建设设法规、规范范、标准及有有关规定。坚坚决做到凡是是经本公司监监理的工程项项目均能安全全、可靠，从从而维护国家家和人民群众众的根本利益益。2.守法、诚信信、公正、科科学地勤奋工工作，忠实地地全面履行建建设监理合同同所承担的责责任和义务，尽尽职尽责地为为监理委托单单位服务。3.努力开创和和发展监理事事业，顾全社社会监理的大大局。不刊登登广告承揽监监理业务，在在任何场合均均不发表贬低低同行和不实实际地吹嘘自自己的文字及及讲话，维护护我国建设监监理事业的健健康发展。4.不在政府部部门、施工单单位、材料设设备生产厂家家和供应单位位兼职，不参参与其合伙经经营。不作中中介人，只准准如实地向业业主及有关单单位提供厂家家和产品信息息。不得与上上述单位有经经济往来，也也不得收取中中介费或礼品品。5.独立地接受受和承担监理理委托业务。不不得转让，也也不允许其他他单位借本公公司名义接受受监理业务。如如需聘请社会会专家和咨询询人员，为监监理项目咨询询时，应征得得业主同意。6.接受政府主主管机关的监监督管理，定定期向监理委委托单位报告告工作，认真真维护委托单单位的合理要要求。7.坚持严肃认认真的科学态态度。对自己己的建议、判判断负责，认认真听取各方方面的正确意意见。当自己己的建议、判判断被否定时时，应向业主主说明可能产产生的后果，以以维护客观事事物的科学性性。当监理的的工程发现问问题时，不隐隐瞒事实真相相，重要问题题通过公司向向业主或上级级主管报告。8.不得泄露所所监理工程项项目的有关保保密内容。在在发表所监理理的工程项目目有关资料或或论文时，应应征得业主同同意。第二部分工程概况和和监理工作服服务范围第一章工程概况工程名称：xxxF区活力中心心工程建设地点：：xxxx中心心区F地块工程建设规模：：约527,0000m2（其中F1地块约120,0000m2，F2地块140,0000m2，F4地块40,0000m2，F5、F6绿地27,0000m2，F7、F9地块200,0000m2）；F1、F2、F4为写字楼及及公寓，F7、F9为酒店和商商业及娱乐中中心综合性公公建，F5、F6为绿地。工程概算：2660,0000万元（其中F1地块50,0000万元，F2地块60,0000万元，F4地块20,0000万元，F5地块3,000万元，F6地块7,000万元，F7地块30,0000万元，F9地块90,0000万元）工程工期：20003年9月18日――2006年8月18日工程图纸设计单单位：XX国际建筑筑设计有限公公司中建技术开发总总公司第二章监理工作服服务范围1.监理工作依依据1.1国家和xxx市有关工工程建设的政政策、法律、法法规、技术标标准、规程规规范；1.2国家批准准的工程建设设文件；1.3业主与设设计单位签订订的正式合同同及协议；1.4工程建设设施工及采购购合同协议书书；1.5经批准的的工程项目施施工图纸及说说明；1.6国家现行行的建安工程程施工验收规规范及工程质质量评定标准准。1.7业主和项项目管理人指指定使用的与与本工程有关关制度、规定定、办法；1.8为本工程程制定的质量量控制要点、质质量控制标准准、保证措施施及其他技术术文件和规定定；1.9为本工程程签订的工程程建设监理合合同以及有关关协议；1.10其它相相关法规。2.监理工作服服务范围2.1在业主的的授权范围内内，依据国家家有关工程建建设现行的法法律、法规、技技术规程、规规范、标准，依依据经审查批批准的设计图图纸文件，工工程各标段的的建安工程施施工、设备及及物资采购等等合同，对xxxF区活力中心心工程建设的的施工质量、进进度、造价等等进行全过程程的控制、监监督和协调工工作，确保本本工程项目建建设按合同工工作目标顺利利进行和实现现。2.2参加本工工程与施工相相关的招标、评评标等，负责责竣工验收及及相关资料整整理，协调业业主及项目管管理人与设计计、施工、地地方政府等方方面的关系，提提供相关的技技术支持和咨咨询服务等。2.3保修阶段段监理服务工工作。我们承诺将配合合建设单位、设设计单位和总总承包单位使使本工程质量量达到建设单单位既定的质质量目标，力力求使建设单单位在工程质质量、造价、进进度方面得到到最优的经济济效益和社会会效益。3.监理工作目目标3.1工程质量量目标：确保保工程质量符符合国家和行行业有关规范范，满足合同同和设计要求求，合格率达达到100%。其中F1、F2、F4、F7、F9地块内的工工程达到结构构长城杯水平平，F7、F9地块内的工工程达到xxx市优质工程程标准。3.2工程进度度目标：2003年9月18日―2006年8月18日，确保总总体工程按期期交付。单位位工程进度按按施工合同要要求交工。3.3工程投资资目标：总造造价暂估260,0000万元，对单单位工程依据据工程量清单单和施工中标标价，严格审审查增减账。3.4安全目标标：现场消除除安全隐患，不不发生重大伤伤亡事故。第三部分监理组织机机构及监理人人员职责第一章监理组织机机构进度控制监理组电气、电梯工程监理组暖通、空调工程监理组土建工程监理组智能建筑工程监理组资料及信息管理组资料及信息管理组工程测量监理组工程测量监理组市政工程监理组合约、造价控制监理组进度控制监理组智能建筑工程监理组电气、电梯工程监理组市政、绿化工程监理组合约、造价控制监理组暖通、空调工程监理组土建工程监理组进度控制监理组电气、电梯工程监理组暖通、空调工程监理组土建工程监理组智能建筑工程监理组资料及信息管理组资料及信息管理组工程测量监理组工程测量监理组市政工程监理组合约、造价控制监理组进度控制监理组智能建筑工程监理组电气、电梯工程监理组市政、绿化工程监理组合约、造价控制监理组暖通、空调工程监理组土建工程监理组根据本项目的特特性、规模等等因素，考虑虑其重要性，为为确保顺利实实现监理目标标，我公司将将安排近年承承担过类似工工程的具有丰丰富施工和监监理经验的高高级工程师、国国家注册监理理工程师、xxx市一级总总监理工程师师、英国皇家家特许建造师师杨宗谦同志志担任本项目目总监理工程程师，同时根根据该工程的的特点配置足足够数量的具具有丰富施工工和管理经验验的不同专业业监理工程师师，组成合理理的监理组织织机构，拟采采用按区域、按按专业划分的的“直线制”监理组织形形式。本项目监理组织织机构分为两两个管理层次次，即管理决决策层和操作作实施层。管管理决策层由由总监理工程程师及总监理理工程师代表表组成，负责责本项目工程程的质量、进进度、造价总总体控制，合合同、信息及及资料统一管管理，做好与与各个参建单单位的组织协协调工作，保保证安全文明明施工，达到到现场施工环环保要求。操操作实施层由由土建、暖卫卫空调、电气气、电梯、测测量、造价专专业监理工程程师及信息资资料管理人员员组成，负责责专业“三控、两管管、一协调”工作的管理理和具体实施施，协助总监监理工程师及及总监理工程程师代表工作作。同时，为确保本本项目监理组组织机构的工工作质量，由由公司专家、各各专业技术主主要负责人等等组成技术保保证体系，负负责解决监理理过程中出现现的特殊、关关键技术问题题。公司定期（每33个月）对项项目监理组织织机构的工作作进行考核，及及时发现问题题并督促处理理措施的实施施，确保整个个项目监理机机构的运作始始终处于受控控状态。第二章监理组织机机构人员配置置1.监理组织机机构人员配置置原则1.1人员配置置结构1.1.1满足足各施工阶段段的各专业需需要，在结构构施工阶段一一般以土建专专业为主，暖暖卫设备、电电气、电梯测测量及造价等等专业进行合合理配置。1.1.2根据据监理人员的的专业水平、工工程经验等因因素，按职称称结构，高级级、中级、初初级合理配置置；按年龄结结构，老、中中、青合理配配置。1.2人员配置置数量1.2.1根据据本工程建设设规模、技术术要求、投资资金额及施工工工期等因素素合理配置监监理人员。1.2.2以满满足项目监理理组织机构人人员任务分工工及确保顺利利实现监理工工作目标为前前提，合理配配置人员数量量。2.监理组织结结构人员配置置情况2.1本项目监监理机构共有有主要监理人人员58名，高级工工程师24名，工程师34名，其中注注册监理工程程师30名，注册造造价工程师7名，平均年年龄44.5岁。专业包包括土建（含含地基与基础础处理专业、结结构专业、钢钢结构及装修修专业）、电电气（强、弱弱电）、电梯梯、智能建筑筑、给排水、暖暖通、空调、经经济、市政、园园林绿化、工工程测量、资资料信息管理理等专业。根根据工程施工工进度情况所所有人员准时时到位，以满满足工程的需需要，同时随随工程的进展展及要求，确确保监理旁站站人员的数量量。与此同时时，充分发挥挥我公司特有有的技术和管管理优势，为为该项目配置置专家顾问组组，主要负责责施工方案审审核、解决工工程质量疑难难问题、施工工技术论证、施施工图审核等等工作。公司司专家组在已已监理的工程程中通过图纸纸审核、方案案论证等合理理化建议工作作为建设单位位在投资方面面做了大量工工作，并为建建设单位节省省了大量投资资。2.2具体人员员配置情况见见项目监理机机构及主要人人员一览表。第三章监理人员职职责1.选派本项目目总监理工程程师的原则及及其职责1.1在项目监监理组织机构构中，总监理理工程师对外外代表本公司司，对内负责责本项目监理理组织机构的的全部工作，整整个监理机构构人员在总监监理工程师的的领导下，要要做到既职责责分工明确，责责任到人，又又相互配合，提提高工作效率率，目标一致致，从而使整整个项目按合合同约定的质质量目标、工工期目标、造造价目标顺利利完成，因此此项目总监理理工程师的人人选是关键，我我公司严格遵遵循以下几点点进行选派。1.1.1具备备担任相应工工程项目的总总监理工程师师资质要求。1.1.2监理理工作业绩显显著，具有大大型公建项目目监理工作经经验。1.1.3监理理工作能力突突出，对外具具有较强的协协调关系能力力，对内具有有较强的组织织、管理能力力，确保监理理工作有效、有有序的进行，现现场施工能够够处于受控状状态。1.2总监理工工程师的职责责1.2.1对建建设工程委托托监理合同的的实施负全面面责任。1.2.2负责责管理项目监监理机构的日日常工作，并并定期向监理理单位报告工工作。1.2.3确定定项目监理机机构人员的分分工。1.2.4检查查和监督监理理人员的工作作，根据工程程项目的进展展情况可进行行人员的调配配，对不称职职的人员进行行调换。1.2.5主持持编写工程项项目监理规划划和审批监理理实施细则。1.2.6主持持编写并签发发监理月报、监监理工作阶段段报告、专题题报告和项目目监理工作总总结，主持编编写工程质量量评估报告。1.2.7组织织整理工程项项目的监理资资料。1.2.8主持持监理工作会会议，签发项项目监理机构构重要文件和和指令。1.2.9审定定承包单位的的动工报告、施施工组织设计计（施工方案案）和进度计计划。1.2.10审审核签认分部部工程和单位位工程的质量量验收记录。1.2.11审审查承包单位位竣工申请，组组织监理人员员进行竣工预预验收，参与与工程项目的的竣工验收，签签署竣工移交交证书。1.2.12主主持审查和处处理工程变更更。1.2.13审审批承包单位位的重要申请请和签署工程程费用支付证证书。1.2.14参参与工程质量量事故的调查查。1.2.15调调解建设单位位与承包单位位的合同争议议，处理索赔赔，审批工程程延期。1.2.16指指定一名监理理工程师负责责记录工程项项目监理日志志。2.总监理工程程师代表的职职责2.1负责本工工作区域内监监理管理工作作。2.2负责总监监理工程师指指定或交办的的监理工作，并并向总监理工工程师报告。2.3按总监理理工程师的授授权，行使总总监理工程师师的部分职责责和权利。2.4在完成岗岗位职责的同同时，做好监监理日记。3.监理工程师师的职责3.1负责编制制监理规划中中本专业部分分及本专业监监理实施细则则。3.2按专业分分工并与其它它专业相配合合对工程进行行巡视、旁站站、平行检验验或见证取样样，负责本专专业检验批、分分项工程验收收及隐蔽工程程验收，并对对本专业的分分部工程验收收提出验收意意见。3.3负责审核核施工组织设设计、施工方方案中本专业业部分。3.4负责审核核承包单位提提交的涉及本本专业的计划划、方案、申申请、变更，并并向总监理工工程师提出报报告。3.5负责核查查本专业进场场材料、设备备、构配件的的原始凭证、检检测报告等质质量证明文件件及其实物的的质量情况。根根据实际情况况认为有必要要时对进场材材料、设备、构构配件进行检检验。3.6负责本专专业监理工作作的实施并做做监理日记。3.7负责本专专业工程计量量工作，审核核工程计量的的数据和原始始凭证。3.8负责本专专业监理资料料的收集、汇汇总及整理，参参与编写监理理月报。3.9组织、指指导、检查和和监督本专业业监理员的工工作，当人员员需调整时，向向总监理工程程师提出建议议。4.监理员的职职责4.1在监理工工程师的指导导下开展现场场监理工作。4.2检查承包包单位投入工工程项目的人人力、材料、主主要设备及其其使用、运行行情况，并做做好检查记录录。4.3复核或从从施工现场直直接获取工程程计量的有关关数据并签署署原始凭证。4.4按施工图图纸及有关标标准，对承包包单位的工艺艺过程或施工工工序进行检检查和记录，对对加工制作及及工序施工质质量检查结果果进行记录。4.5担任旁站站工作，发现现问题及时指指出并向本专专业工程监理理工程师报告告。4.6做好监理理日记和有关关的监理记录录。第四部分施工阶段监监理第一章目标控制要要点和监理措措施依据我公司对xxxF区活力中心心工程的了解解及对监理招招标文件的理理解，我们就就该工程施工工阶段监理的的工作内容和和控制要点进进行了确定，并并承诺：如果果我公司在监监理单位竞标标中得到建设设单位的认可可，在中标后后将立即组织织工程专家顾顾问组及项目目监理机构对对工程三大目目标进行深入入论证，向建建设单位提交交书面专题报报告，协助建建设单位从整整体角度优化化建设目标。在拿到施工图和和承包合同后后，将在此基基础上深化监监理规划，根根据工程目标标及特点制定定全面开展监监理工作的有有针对性的具具体措施，并并分期补充调调整。为指导实施监理理的具体业务务，有效控制制项目难点及及重点，编制制以下监理作作业指导书：：《监理资料管理理作业指导书书》；《监理熟悉图纸纸作业指导书书》；《工程测量作业业指导书》；；《边坡支护工程程监理作业指指导书》；《地下防水工程程监理作业指指导书》；《模板分项工程程监理作业指指导书》；《钢筋分项工程程监理作业指指导书》；《砼分项工程监监理作业指导导书》；《砼工程裂缝控控制作业指导导书》；《大体积混凝土土工程作业指指导书》；《高强砼工程监监理作业指导导书》；《高性能砼工程程监理作业指指导书》；《钢结构(钢索索))工程监理作作业指导书书》；；《玻璃幕墙作业业指指导书》；；《石材与金属幕幕墙墙作业指导导书书》；《精装修工程监监理理作业指导导书书》；《智能化建筑工工程程监理作业业指指导书》；；《设备调试监理理作作业指导书书》；；《消防工程监理理作作业指导书书》；；《园林绿化与景景观观工程作业业指指导书》；；《市政工程作业业指指导书》；；《旁站监理作业业指指导书》；；《安全、文明施施工工监理作业业指指导书》；；《造价(工程量量清清单)控制程序》等等等。严格执行监理旁旁站站制度，并并按按公司制订订的的《房屋建建筑筑工程施工工旁旁站监理的的管管理办法》实实实施，监理理人人员在工程程施施工阶段的的监监理工作中中，对对关键部位位、关关键工序的的施施工质量实实施施全过程现现场场跟班监督督，在在工程开工工前前制订项目目的的监理旁站站方方案。第二章质质量控制1.工程质量控控制的原原则积极贯彻落实“验验评分离、强强强化验收、完完完善手段、过过过程控制”的质量控制制方针，以以质质量预控为为重重点，突出出关关键项目，遵遵遵循“预防为主、动动动态管理、跟跟跟踪监控”的方法，对对工程项目目施施工全过程程实实施质量控控制制，切实保保证证工程质量量。1.1以工程施施工工质量验收收统统一标准及及验验收规范等等为为依据，督督促促承包单位位全全面实现施施工工合同约定定的的质量目标标。1.2对工程项项目目施工全过过程程实施质量量控控制，以质质量量预控为重重点点。1.3对工程项项目目的人、机机、料料、法、环环等等因素进行行全全面的质量量控控制，督促促承承包单位的的质质量管理体体系系、技术管管理理体系和质质量量保证体系系落落实到位。1.4严格要求求承承包单位执执行行有关材料料、设设备检验制制度度，坚持不不合合格的建筑筑材材料、设备备不不准在工程程上上使用。1.5坚持本工工序序质量不合合格格或未进行行验验收不予签签认认，下道工工序序不得施工工。2.工程质量的的事前控控制2.1审查施工工单单位的资质质。开开工前，各各施施工单位将将本本企业资质质证证明资料、质质质量保证体体系系、持证上上岗岗人员的岗岗位位证书（包包括括管理人员员岗岗位证书、操操操作人员工工种种证书等），电电气专业特别别规定：工程程项目技术负负责人应是电电气助工以上上人员担任，有有电气操作证证的专业技术术工人不少于于施工总人数数的50%；外地企业业在xx承担施工工任务的分包包单位应有进进京施工许可可证，有条件件的应对其业业绩进行考察察。2.2参与设计计交交底，了解解建建设单位对对工工程的要求求，设设计的主导导思思想，使用用的的设计规范范对对施工的要要求求。施工单单位位应认真组组织织管理人员员进进行图纸会会审审，将影响响工工程质量、各各各专业图纸纸间间的矛盾之之处处，尽可能能提提早发现。将将将审查的问问题题以书面的的形形式上报建建设设单位并通通知知设计单位位进进行交底准准备备。在设计计交交底过程中中，做做好记录。在在在设计交底底后后，要求施施工工单位综合合建建设单位、监监监理单位各各方方意见后及及时时整理、汇汇总总《设计交交底底记录》，并并并经各方会会签签，作为施施工工依据。2.3施工组织织设设计或施工工方方案审批。施施施工单位在在开开工前10天，根据工工程总体方方案案、施工图图纸纸和现场实实际际情况编写写施施工组织设设计计或施工方方案案，并由施施工工单位各级级负负责人审核核、签签认后报送送监监理审批，监监监理重点审审查查其施工布布置置是否合理理，施施工方法是是否否可行，质质量量保证体系系是是否健全，质质质量保证措措施施是否可靠靠，内内容是否具具针针对性。根根据据工程实际际情情况，重要要分分项、重点点部部位、关键键工工序还须编编制制专项施工工方方案。施工工组组织设计或或施施工方案经经监监理审查批批准准后方可实实施施。对各工工序序要求施工工单单位对工人人进进行技术交交底底，技术交交底底应有记录录，并并将《技术术交交底记录》报报报送监理备备案案。2.4各分包项项目目划分要有有书书面记录。对对对项目划分分的的细节，特特别别是一些交交叉叉点要明确确职职责范围，避避避免无人负负责责的地方出出现现。甲乙双双方方订货划分分要要有划分细细目目，对当时时不不能确定的的设设备，要有有造造型尺寸，保保保证予留、予予予埋的正确确，避避免事后大大量量的剔凿。在工程中使用新新材材料、新设设备备、新产品品必必须有省部部级级相应的鉴鉴定定资料，并并在在使用过程程中中加强跟踪踪，及及时反馈有有关关的信息。2.4.2设备备的的型号、规规格格、外观及及内内在质量必必须须符合设计计及及规范要求求。2.4.3进口口的的电气设备备、材材料，应提提供供商检证明明和和中文的质质量量合格证明明文文件。2.4.4对有有明明确要求的的材材料如：电电气气管材、电电缆缆桥架、线线槽槽、各种弱弱电电系统设备备、部部件、线缆缆等等材料的报报验验，必须有有生生产厂家的的营营业执照(生产许可证)，质量监督督检验机构构的的检验报告告、材材质证明、产产产品合格证证。属属于强制认认证证的产品，必必必须有相应应的的认证证书书。2.4.5各专专业业间要充分分进进行协调：：通通过总包组组织织各专业对对管管道密集处处，如如弱电井、公公公共走道等等部部位进行管管路路、桥架预预排排，并画出出平平面图、剖剖面面图，以便便在在施工中进进行行控制。2.4.6施工工用用设备、仪仪器器、仪表等等应应满足连续续施施工或阶段段性性施工要求求。仪仪器、仪表表标标志应齐全全，并并在检验有有效效期内使用用。2.4.7安装装工工程开始前前，应应对安装部部位位环境、材材料料、部件、设设设备进行检检查查。3.施工过程中中的质量量控制3.1施工单位位要要严格按照照设设计图纸及及有有关规范施施工工，不得随随意意改动设计计或或降低标准准。强强制性标准准必必须执行。施施施工单位在在施施工中如发发现现图纸错、漏漏漏、碰或按按图图施工困难难，要要及时报告告设设计、建设设单单位或监理理，商商定处理意意见见并办理《设设设计变更、洽洽洽商记录》后后后方可继续续施施工。设计计变变更、洽商商要要按程序进进行行，分包单单位位的洽商要要通通过总承包单单位办理，其其其内容必须须符符合有关规规范范、规程和和技技术标准。必必必须经建设设、设设计、监理理、总总承包单位位（包包括分包单单位位）签认后后方方可执行。3.2施工单位位必必须健全内内部部质量检查查制制度，必须须坚坚持“三检”制度，并有“三检”记录，上道道工序不合合格格，不得进进行行下道工序序。3.3结构施工工阶阶段，专业业安安装工程应应紧紧密配合土土建建施工，服服从从整体施工工进进度安排，做做做好预埋，不不不得事后剔剔凿凿，不宜预预埋埋的应预留留孔孔洞或沟槽槽。3.4核查工程程预预检。对工工程程预检，施施工工单位填写写预预检工程检检查查记录，报报监监理核查。监监监理对预检检工工程检查记记录录的内容到到现现场进行检检查查，对不合合格格的内容通通知知施工单位位整整改，并跟跟踪踪复查。3.5隐蔽工程程项项目，如土土建建的钢筋隐隐检检、吊顶封封闭闭、电气的的管管路、盒、箱箱箱、进入电电缆缆的保护管管、等等电位连接接防防雷接地等等，应应按照图纸纸、规规范要求进进行行检查，施施工工单位经检检查查合格后必必须须办理隐检检手手续，在三三检检的基础上上向向监理单位位申申报复验。经经经监理检查查合合格后方可可隐隐蔽；未经经检检验自行覆覆盖盖的项目监监理理有权提出出剥剥露检验的的要要求且返工工费费用由施工工单单位承担。3.6监理经常常对对施工现场场进进行巡视检检查查，特别是是对对关键工序序、重重点部位应应加加强巡视检检查查。如发现现问问题可口头头通通知施工单单位位进行整改改或或签发《监监理理通知》，《监监理通知》的的内容施工单单位应及时上上报措施并进进行处理，用用《监理通知知回复单》书书面回复整改改情况。3.7凡是需要要监监理单位核核查查，验收的的工工作，如材材料料、设备复复验验，核查工工程程预检，验验收收隐蔽工程程，分分项、分部部工工程验收，施施施工单位必必须须在检验前24小时内通知知监理单位位。施施工核查、验验验收是施工工阶阶段质量管管理理的重要组组成成部分，施施工工单位的施施工工负责人、质质质量检查员员必必须到场并并携携带相关的的技技术资料和和必必要的检验验工工具。4.工程质量的的事后控控制4.1对验收不不合合格的工序序、分分项工程或或进进场物资，施施施工单位应应及及时处理，监监监理将视现现场场具体情况况签签发《不合合格格项处置记记录录》。不合合格格物资应清清退退出场，不不合合格的工序序、分分项工程承承包包单位必须须整整改，经监监理理检查合格格后后方能进行行下下一道工序序的的施工。4.2对于严重重违违反操作规规程程的行为、发发发现工程存存在在质量缺陷陷和和发生工程程质质量事故时，监监理单位应应视视问题的严严重重程度，签签发发《监理通通知知》或《工工程程暂停令》，并并责成承包单单位写出问题题情况调查报报告，提出处处理方案；监监理工程师审审核后（必要要时经建设单单位和设计单单位认可），批批复承包单位位进行处理，处处理过程中监监理工程师应应实施旁站监监理，并处理理的结果重新新进行验收。相相关的质量处处理记录要及及时归档，同同时督促各方方严格执行问问题上报制度度。2.土建工程质质量控制制质量控制的重点点首首先要确保保主主体工程地地基基基础和主主体体结构的安安全全、可靠；；监监控建筑位位置置、轴线、标标标高及垂直直度度，钢筋砼砼结结构配筋位位置置、数量，砼砼砼标号，注注意意设备安装装及及装修的预预留留、预埋，使使使用功能安安全全可靠，达达到到设计和施施工工规范要求求。整整个监理过过程程以“预控为主”，实施全过过程的动态态跟跟踪控制：：2.1组织图纸纸会会审、参加加设设计交底：：首首先组织监监理理人员熟悉悉图图纸，了解解工工程特点，关关键部位的的质质量要求。各各各专业图纸纸有有无矛盾，将将将问题汇总总后后，交建设设单单位，由设设计计单位交底底和和答复，审审查查设计变更更，洽洽商记录，必必必须符合规规范范质量要求求，同同意签字后后方方可执行。2.2审批施工工组组织设计和和分分部工程施施工工方案，重重点点是确保质质量量的技术措措施施。承包单单位位自审手续续必必须齐全后后上上报监理公公司司，由总监监理理工程师主主持持审批，对对施施工方案的的先先进性，合合理理性，可行行性性作出分析析、评评价，并签签发发意见后返返回回承包单位位。经经审批的施施工工组织设计计（施施工方案），必必须认真贯彻彻执行。2.3督促、协协助助承包单位位建建立、健全全质质量保证体体系系，制订质量计计划。审查查分分包单位的的资资质，经批批准准申请后方方可可进场施工工。2.4原材料、新新材料、新新产产品、构配配件件、主要设设备备及施工设设备备的质量控控制制及检验。2.4.1凡是是进进场的主要要原原材料，要要求求承包单位位按按有关规定定对对其进行复复试试，并将复复试试结果及材材料料备案资料料、出出厂质量证证明明等随《工工程程物资进场场报报验表》报报项项目监理部部签签认，发挥挥我我公司具有有一一级试验室室的的优势对有有争争议的检测测项项目进行补补充充抽检。经经监监理工程师师签签认后方可可用用于工程上上，产产品应有标标识识和可追溯溯性性。2.4.2对新新材材料、新产产品品要认真核核查查鉴定证明明和和确认文件件。2.4.3对进进场场材料按规规定定严格进行行有有见证取样样试试验。2.4.4必要要时时进行平行行检检验或会同同建建设单位到到材材料厂家进进行行实地考察察，以以确保质量量可可靠。2.4.5审查查混混凝土、砌砌筑筑砂浆配合合比比申请、混混凝凝土浇灌申申请请，并同时时做做到：对现现场场搅拌设备备（含含计量设备备）及及现场管理理进进行检查；；对对预拌混凝凝土土搅拌单位位资资质和生产产能能力进行考考察察。2.4.6审查查构构配件和设设备备厂家的资资质质证明及产产品品合格证明明、进进口材料和和设设备商检证明明，并要求求承承包单位按按规规定进行复复试试。2.4.7参与与加加工定货厂厂家家的考察、评评评审，根据据合合同的约定定参参与定货合合同同的拟定和和协协助建设单单位位签约工作作。2.4.8要求求承承包单位对对拟拟采用的构构配配件和设备备进进行检验、测测测试，合格格后后，填写《工工工程物资进进场场报验表》报报报项目监理理部部，监理工工程程师进行现现场场检验并签签认认审查结论论。2.4.9要求求承承包单位在在主主要施工设设备备进场并调调试试合格后，填填填写《（）月月月工、料、机机机动态表》报报报项目监理理部部，审查施施工工现场主要要设设备的规格格、型型号是否符符合合施工组织织设设计的要求求，以以满足施工工的的需求。2.5发挥公司司测测量方面人人才才与设备的的优优势，专门门成成立项目测测量量控制组并并做做好以下工工作作：2.5.1认真真熟熟悉并校核核设设计图纸，对对对有关测量量数数据进行全全面面核算，提提前前发现错误误或或不合理的的设设计条件；；2.5.2严格格审审核总承包包单单位的测量量专专业人员资资质质及测量仪仪器器、设备的的计计量检定状状况况；2.5.3提前前审审定总承包包单单位编制的的施施工测量方方案案，并监督督实实施过程；；2.5.4加强强施施工过程的的监监理控制，要要要求总承包包单单位在测量量作作业后及时时报报验，对内内外外业成果认认真真核查，并并对对关键部位位（如如测量控制制网网、建筑物物定定位、管线线定定位（含市市政政管线）等等进进行实测验验收收，确保符符合合国家规范范要要求；2.5.5建立立高高精度场区区控控制网，作作为为结构放线线的的依据，以以保保证钢网架架施施工位置的的准准确性。xxF区的地形形地地貌比较复复杂杂，测量组组将将协助建设设单单位测绘其其高高程网，以以便便确定场地地平平整或土方方开开挖的工程程量量。2.6有目的地地进进行现场巡巡视视和旁站，对对对巡视中发发现现的问题，及及及时要求承承包包单位予以以纠纠正，并加加以以记录；对对施施工过程中中的的关键部位位、特特殊工序监监理理重点控制制，并并分别编制制《监监理作业指指导导书》，设设控控制点监控控，进进行旁站并并予予以记录；；对对所发现的的问问题及时签签发发《监理通通知知》，要求求承承包单位进进行行整改，并并填填写《监理理通通知回复单单》，报报监理工程程师师进行复查查。2.7核查工程程预预检：要求求承承包单位填填写写预检工程程检检查记录，报报报送项目监监理理部核查，对对预检工程程检检查记录的的内内容到现场场进进行抽查，对对对不合格的的分分项工程，通通通知承包单单位位整改，并并跟跟踪复查，合合合格后准予予进进行下一道道工工序。2.8签认隐蔽蔽工工程记录:依据规定的的隐检项目目，施施工单位检检查查合格,质检员签认认隐检记录录后后在隐蔽工工程程进行前交交监监理单位。监监监理工程师师对对隐检工程程检检查记录的的内内容进行现现场场检测、核核查查，对合格格的的工程签认认隐隐蔽工程检检查查记录，并并准准予进行下下一一道工序；；对对隐检不合合格格的工程，填填填写《不合合格格项处置记记录录》，要求求承承包单位进进行行整改，合合格格后再予以以复复查。2.9严格执行行样样板间制度度：：装饰工程程开开工前必须须先先做样板间间，各各方检查认认可可后方可进进行行大面积施施工工，真正做做到到样板引路路，以以确保工程程质质量。2.10分项工工程程及分部工工程程的验收：：2.10.1要要求求承包单位位在在一个检验验批批或分项工工程程完成后并并自自检合格后后，填填写《分项/分部工程施施工报验表表》报报项目监理理部部，监理工工程程师对报验验的的资料进行行审审查，并到到施施工现场进进行行抽查、核核查查，签认符符合合要求的验验收收批和分项项工工程；对不不符符合要求，填填填写《不合合格格项处置记记录录》，要求求承承包单位进进行行整改；经经返返工或返修修后后需重新进进行行验收。2.10.2分分部部工程完成成后后，要求承承包包单位填报报《分分项/分部工程施施工报验表表》，总总监理工程程师师根据已签签认认的分项工工程程质量验收收结结果签署验验收收意见。2.10.3单单位位工程基础础分分部完成，进进进入主体结结构构施工时，或或或主体结构构完完成进入装装修修前应分别别进进行基础和和主主体工程验验收收，要求承承包包单位申报报基基础/主体工程验验收，由总总监监理工程师师组组织建设单单位位、承包单单位位和设计单单位位共同核查查承承包单位的的施施工技术资资料料，进行现现场场质量验收收，最最后会同各各方方在基础/主体工程验验收记录上上签签认。2.10.4室室内内环境质量量控控制：在经历历了工业革革命命代来的“煤烟型污染”和“化学烟雾污污染”后，现正进进入“室内空气污污染”第三污染时时期。影响响室室内环境质质量量的物质主主要要有甲醛、氡氡氡、苯、氨氨等等，在衰变变中中产生的放放射射性物质。这这这些有害物物质质基本上来来自自工程建设设中中所使用的的建建筑材料。因因因此，为了了保保证室内环环境境质量，就就必必须从设计计、采采购、加工工、施施工工艺和和验验收各阶段段对对有害物质质进进行全过程程控控制。对室室内内环境质量量进进行过程控控制制，监理要要对对设计进行行审审核，提出出适适合室内环环境境要求的建建议议和意见，对对对保证室内内环环境质量的的施施工工艺进进行行现场巡视视，应应根据主体体结结构施工阶阶段段、装修工工程程施工阶段段，分分别对室内内环环境质量进进行行检测。在在工工程竣工验验收收时，要对对室室内空气质量量进行全面面检检测，室内内放放射性物质质连连续检测，室室室内噪声连连续续检测，对对室室内环境质质量量进行综合合评评价。一般般需需要检测的的材材料，属于于放放射性污染染的的有：石材材、砖砖、瓷砖、石石石膏制品等等，属属于化学污污染染的有：混混凝凝土外加剂剂、防防水材料人人造造木制板材材、内内墙涂料、粘粘粘合剂和建建筑筑塑料管材材等等。根据有有关关规定，工工程程禁止使用用的的材料有：：石石棉制品、聚聚聚乙烯甲醇醇胶胶粘剂、石石油油沥青纸胎胎油油毡、焦油油聚聚氨脂防水水涂涂料、焦油油聚聚乙烯油膏膏、含含尿素的混混凝凝土外加剂剂、放放射性超过B类以上的石石材瓷砖等等。监理的过过程控制包括括：2.10.4..11建议设计单单位对设计计文文件进行审审查查，确定保保证证室内环境境的的基本方案案，提提出适合室室内内环境要求求的的意见。2.10.4..22承包单位应应编制“有害物质管管理控制方方案案”报监理审批批。2.10.4..33监理单位应应编制“有害物质控控制监理实实施施细则”，报业主，发发发包单位并并进进行交底。2.10.4..44总承包单位位选择分包包单单位应将营营业业执照、企企业业资质报监监理理审查。工程使用的建筑筑材材料、装修修材材料检测是是保保证室内空空气气质量的重重要要步骤。要要求求厂家提供供检检测报告，承承承包单位应应进进行复试，必必必要时监理理将将指定进行行见见证试验。施施施工阶段承承包包单位应将将有有害物质的的工工艺要求编编入入施工方案案，并并进行技术术交交底，认真真贯贯彻执行，监监监理应进行行检检查和监督督。2.10.4..55工程验收阶阶段由具有有法法定资质的的单单位对室内内空空气质量全全面面检测，室室内内放射性物物质质连续检测测，对对室内环境境质质量进行综综合合评价。工工程程竣工验收收由由业主主持持，在在竣工验收收的的同时要对对室室内环境质质量量进行综合合评评价和验收收，对对于不符合合要要求的问题题由由承包单位位进进行整改直直至至符合标准准要要求。2.11工程竣竣工工验收：工工程程达到基本本交交验条件时时，各各专业监理理工工程师对各各专专业工程的的质质量情况、使使使用功能进进行行全面检查查，对对发现影响响竣竣工验收的的问问题签发《监监监理通知》，要要求承包单位位进行整改；；对需要进行行功能试验的的项目，督促促承包单位及及时进行试验验，并进行现现场监督；总总监理工程师师组织竣工的的预验收工作作，经验收需需要对局部进进行整改的，在在整改符合要要求后再验收收，直到符合合合同要求，签签署《单位工工程竣工预验验收报验表》，并并对工程提出出质量评估报报告；参加建建设单位组织织的竣工验收收，并提供相相关的监理资资料，对验收收中提出的整整改问题，项项目监理部要要求承包单位位进行整改，工工程质量符合合要求后，由由总监理工程程师会同参加加验收的各方方签署竣工验验收报告；竣竣工验收完成成后，项目总总监理工程师师和建设单位位代表共同签签署《竣工移移交证书》；；协助建设单单位进行工程程竣工备案，并并按建设单位位要求组织工工程移交。2.12质量问问题题和质量事事故故的处理：：针针对质量问问题题的严重程程度度分别处理理。对对可以通过过返返修或返工工弥弥补的质量量缺缺陷，责成成承承包单位先先写写出质量问问题题调查报告告，提提出处理方方案案，监理工工程程师审核后后（必必要时经建建设设单位和设设计计单位认可可），批批复承包单单位位处理，处处理理结果重新新进进行验收；；对对需要加固固补补强的质量量问问题，总监监理理工程师签签发发工程暂停停令令，责成承承包包单位写出出质质量问题调调查查报告，由由设设计单位提提出出处理方案案，并并征得建设设单单位同意，批批批复承包单单位位处理，针针对对处理的结结果果重新进行行验验收。监理理工工程师将完完整整的质量处处理理记录认真真归归档，同时时各各方严格执执行行上报制度度。2.13对建设设单单位提出的的其其他监理工工作作要求，严严格格按规范、条条条例、规定定执执行，确保保要要求得到实实施施，为建设设单单位提供服服务务。3.暖卫空调专专业质量量控制3.1专业人员员要要配合好土土建建预留预埋埋，现现浇混凝土土应应当预留套套管管(特别是地下下、外墙混混凝凝土和梁内内))、孔洞、预预埋铁件。较较较大管件、设设设备必须预预埋埋铁。留洞洞、埋埋铁要绘制制草草图作好记记录录以备拆模模后后查找。配配合合土建预检检，并并有预检手手续续。凡在土土建建图上的预预留留预埋的套套管管、埋铁专专业业人员要检检查查并在预检检单单上签字，土土土建图上没没有有的套管埋埋铁铁专业人员员配配合土建预预留留预埋，预预留留预埋的预预检检单附在土土建建的隐检单单后后或专业人人员员单独办理理隐隐检手续。预埋的套管管必须焊牢牢，埋埋铁绑牢，较较较大的管道道吊吊装必须配配合合土建下好好预预埋吊环，防防防止事后剔剔凿凿。3.2主要原材材料料、半成品品、配配件（和水水暖暖零件）及及设设备应进行行报报验认定，合合合格后方可可安安装。各种种产产品必须有有出出厂证明、技技技术合格证证或或质量保证证书书。对需试试验验的材料配配件件，在使用用前前抽检或试试验验按规定进进行行，规格、数数数量、材质质应应合格。对对新新材料新型型制制品要有技技术术鉴定文件件。所所有设备有有合合格证，在在安安装前按说说明明书要求进进行行质量检查查。国国家有特殊殊要要求的材料料、配配件、设备备要要有相应的的批批准文件。3.3对管材检检查查其标识、规规规格、尺寸寸、壁壁厚、热镀镀锌锌层的质量量。要要使用正式式镀镀锌钢管厂厂生生产的产品品，防防止冷镀锌锌或或不符合规规定定镀锌层的的镀镀锌钢管进进入入现场。焊接钢管要要使用正式式钢钢管厂产品品，防防止墩口管管混混入正常管管道道中。阀门门按按规定抽检检试试压、不能能使使用淘汰产产品品。阀门(蝶阀尤其重重要)法兰盘要与与阀门配套套。不不得用与蝶蝶阀阀法兰尺寸寸不不一致的普普通通法兰盘代代替替蝶阀法兰兰。法法兰的加工工规规格要保证证阀阀门的开启启度度。马钢零零件件、卡件规规格格材质应合合格格。保温材材料料检查容重重、铝铝箔粘接牢牢固固。消防器器材材有材质证证明明和消防部部门门证明。压压制制弯头与管管子子同径，污污水水管子、附附件件、地漏水水封封符合标准准。卫卫生洁具及及配配件，通风风、空空调设备及及配配件应符合合设设计和质量量要要求。3.4行样度，条方可一整间时管道间单做好再大施工生先做样子的前应专业建图对清具大尺寸楚，录预留留口要检查查标标高、坐标标。上上、下水甩甩口口准确，成成排排器具甩口口做做到在同一一水水平，管道道做做好样子间间后后，其他房房间间按此尺寸寸检检查验收，并并并按层检查查做做好验收记记录录。3.5施工单位位要要对管路较较多多的地方，特特特别是走道道狭狭小处风、水水水、电在起的地方，对对对管路提前前进进行排列，防防防止造成施施工工后返工。3.6洁具安装装质质量：做到到平平整牢固，流流流水畅通，安安安装后保持持洁洁具干净，做做做好成品保保护护工作，洁洁具具安装后要要及及时要求土土建建安门上锁锁。3.7地漏安装装除除符合规定定水水封标准外外还还应按不同同的的地面做法法要要求的标高高进进行施工。3.8污水托吊吊管管的清扫口口一一定按照施施工工和设计规规范范及工艺标标准准要求放在在楼楼板的上边边，工要3.9闭水试验验：：严格按规规范范检查验收收。地地下埋设、吊吊吊顶内、管管子子间等暗装装的的污水、雨雨水水、冷凝水水管管等要经闭闭水水达到不渗渗不不漏。3.10各种管管道道试压：严严格格按规范验验收收。在管道道首首末端各放放一一块压力表表观观察，在不不降降压后检查查不不渗不漏，发发发现漏水时时不不得用捻的的方方法修理。有有有压力降低低者者不得验收收，要要继续检查查找找出渗漏后后修修复合格方方能能验收，试试压压后进行末末端端放水试验验,,保证管道畅畅通。3.11隐蔽工工程程(含地下、顶顶棚、管井井内内)对管道设备备位置、规规格格按图检查查，保保温检查合合格格后方可隐隐蔽蔽。冷冻、冷冷冷却、冷凝凝水水管要保温温严严密。防止止结结露现象发发生生损坏吊顶顶。3.12刷油：：黑黑管、黑料料要要在安装前前刷刷防锈油漆漆，并并要除锈干干净净，做到黑黑管管不进楼，并并并达到要求求的的刷油遍数数。3.13采暖、卫卫生及管道道安安装后对其其规规格、数量量标标高进行核核对对，应与图图纸纸符合。3.14外线上上下下水管道试试压压、闭水试试验验、井子的的砌砌筑、流水水槽槽的做法均均应应符合有关关图图集要求。3.15成品保保护护：管道施施工工后预留口口要要保护好，经经经常检查防防止止堵塞。洁洁具具及各种设设备备安装后要要保保护，防止止损损坏。3.16管道冲冲洗洗：要求冲冲洗洗的各种管管道道均应冲洗洗于于净，避免免管管道被污物物堵堵塞。污水水管管做到每根根立立管进行通通球球试验。3.17竣工试试运运行：各种种设设备要单机机和和系统试运运行行，达到设设计计要求并做做好好记录，各各项项设备运行行正正常检查。包包包括：卫生设备给排水水通通水无堵、无无无渗漏，采采暖暖空调设备备运运行温度正正常常、无堵无无渗渗漏。给水水泵泵运行正常常，污污水泵排放放系系统试验排排污污管路正确确畅畅通，管路路排排入的管井正正确。消防系统包括消消火火栓系统设设备备单机试运运行行和联动试试运运行正常。试运行时要要密切同电电气本系系工4.电气专业质质量控制制4.1电气专业业人人员要配合合好好土建专业业人人员砌墙、吊吊吊顶、轻质质隔隔墙施工，配配配合土建预预、隐隐检，并有有预预、隐检手手续续，防止事事后后拆板、剔剔凿凿。专业工工长长要向施工工人人员书面交交底底，并报监监理理公司备查查。4.2主要原材材料料、半成品品、配配件及设备备应应进行报验验认认定，合格格后后方可安装装。各各种产品必必须须有出厂证证明明、技术合合格格证或质量量保保证书，对对需需试验的材材料料配件，在在使使用前抽检检或或试验，按按规规定进行，规规规格、数量量、材材质合格。对对对新材料、新新新型制品要要有有技术鉴定定文文件，必要要时时可到厂家家考考查。所有有设设备有合格格证证，在安装装前前按说明书书要要求进行质质量量检查。国国家家有特殊要要求求的材料、配配配件、设备备要要有相应的的批批准证书。4.3检查规规寸壁锌层要使镀锌及桥产的防止规定钢管混入品中4.4对低压配配电电箱、柜及及各各类箱屏，必必必须采用机机械械电子部和和能能源部认可可的的定点厂生生产产的产品。非非非定点厂生生产产的产品，严严严禁在工程程中中安装使用用。外外省市进京京产产品必须附附有有两部认可可的的定点厂的的证证书复印件件。外外省市进京京消消防电气产产品品必须有xxx市消防局消消防产品进进京京许可证。进进进口的电气气产产品必须经经国国家商检局局鉴鉴定合格。4.5电气施工工中中使用的电电气气产品，必必须须符合中国国电电工产品认认证证委员会安安全全认证要求求，其其电气设备备上上应带有安安全全认证标志志（长长城标志），未未经安全认证证的电工产品品不准使用。4.6对电线、电电缆要检查查其其标识、规规格格、型号、线线线径、截面面、耐耐压等级应应符符合图纸及及规规范要求，要要要使用正式式电电线、电缆缆厂厂生产的产产品品。4.7电气专业业要要对管路较较多多的地方，特特特别是走道道狭狭小处，水水电电在一起排排列列的地方，管管管路及桥架架敷敷设，应提提前前与水通专专业业共同排列列，防防止造成施施工工后返工。4.8隐蔽工程程（含含地下、顶顶棚棚、轻质隔隔墙墙）电气配配管管，对管路路、设设备、器具具、位位置、规格格、坐坐标、标高高按按图检查，并并并检查管路路连连接、地线线连连接、箱盒盒固固定（轻质质隔隔墙内固定定各各种箱盒、箱箱箱盒口与墙墙面面基本平齐齐）、管管口入箱盒盒、管管路弯曲倍倍数数、管路固固定定等，经检检查查符合要求求验验收后方可可封封板。4.9消防配管管、消消防控制、通通通讯和警报报线线路，采用用金金属管或金金属属线槽保护护，明明敷时金属属管管及金属线线槽槽应涂防火火涂涂料。4.10吊顶内内由由接线盒引引至至照明器具具的的导线应采采用用金属软管管保保护，吊顶顶内内导线不应有有裸露的部部分分。4.11吊顶内内固固定嵌入式式日日光灯等用用的的吊链和吊吊杆杆，严禁利利用用吊顶内的的水水管、风管管吊吊架、风管管法法兰过渡，应应应单独与砼砼板板固定，吊吊链链与吊杆要要离离开水管保保温温层。4.12死吊顶顶内内电气管路路接接线盒固定定应应与嵌入式式灯灯具外皮距距离离不大于50MM，接线盒口口方向朝灯灯。4.13安全出出口口灯在吊顶顶板板上安装，应应应在砼板上上生生根，再用用角角钢过渡固固定定灯具，固固定定点不少于2点，灯具固固定后不应应松松动。4.14配电箱箱、柜柜安装应平平、正正、牢固。箱箱箱柜本体、柜柜柜的槽钢基基础础、箱柜门门（有有电气元件件的的）、进箱箱柜柜管路及线线槽槽均应可靠靠接接地，所有有接接地线均应应引引至箱柜内内与与PE端子连接，不不不应将接地地线线压在箱柜柜本本体上。4.15强电系系统统敷线后，干干干线、支线线（按按支路）应应进进行绝缘摇摇测测，灯具安安装装后再进行行一一次摇测并并做做好记录。火火火灾自动报报警警系统敷线线后后，应对每每回回路摇测绝绝缘缘电阻，用500V兆欧表测量量对地绝缘缘，电电阻值不小小于于20MΩ，并做好记记录。4.16成品保保护护：对已经经施施工的管线线及及设备不得得损损坏，如在在已已施工的管管线线及设备连连接接，必须经经过过有关单位位认认可，否则则后后果自负。4.17竣工试试运运行：各种种设设备要单机机和和系统试运运行行，达到设设计计要求。5.园林绿化专专业质量量控制5.1监理工作作依依据：建设单位与施工工单单位签订的的协协议、合同同和和有关文件件。5.1.2施工工合合同及监理理合合同。5.1.3施工工图图纸及设计计说说明、工程程变变更洽商。5.1.4建设设工工程监理规规程程（DBJ011-41--22002）；城镇规划绿化与与环环境卫生规规范范；5.1.6城市市绿绿化工程施施工工及验收规规范范（ＣＪＪＪ／／Ｔ８２－－９９９）；5.1.7城市市道道路绿化规规划划与设计规规范范（ＣＪＪＪ７７５－９７７）。国家和地区有关关工工艺规程和和标标准图集：5.2监理控制制的的主要工作作：：5.2.1协助助甲甲方审核承承包包单位的资资质质，有无绿绿化化施工的资资质质，是独立立施施工还是临临时时组合，是是不不是挂靠单单位位，有无独独立立施工的力力量量，包括技技术术力量、技技术术工人、机机械械工具等，一一一旦审核通通过过，还要承承包包单位做出出施施工方案。5.2.2明确确工工作依据：：一一是以设计计图图纸为依据据，二二是各行各各业业都有行法法行行规，以行行规规为依据，三三三是甲乙方方签签订的合同同。由由于绿化工工程程的复杂性性，现现场工作中中还还会出现与与实实地不符的的情情况，因此此应应由设计、建建建设、监理理、施施工单位共共同同确认，协协商商签字后变变动动。5.2.3对土土壤壤、水质的的监监理。5.2.3.11调调查土壤的的性性质。是沙沙土土、沙壤土土、粘粘土、酸性性土土、碱性土土。5.2.3.22进进行土壤理理化化性质的化化验验、分析。采采采取消毒、施施施肥等措施施。5.2.3.33对对水质进行行化化验。5.2.4植物物生生长所必须须的的最低植物物土土层厚度应应符符合下表的的要要求。植被类型草本花卉草坪地被小灌木大灌木浅根乔木深根乔木土层厚度３０cm３０cm４５cm６０cm９０cm１５０cm5.2.5监理理种种植材料和和播播种材料。5.2.5.11种种植材料除除符符合设计要要求求的干径、树树树冠造型外外，还还必须无病病虫虫害，规格格及及形态应符符合合设计要求求。5.2.5.22栽栽种用的草草坪坪、草卷应应规规格一致，杂杂杂草不超过过５５％，草坪坪土土层厚度宜宜３３－５cm，草卷厚厚度宜为１１－－３cm。5.2.5.33播播种用的草草花花、草坪、地地地衩植物的的种种子均应注注明明品种、品品系系产地、生生产产单位、采采收收年限、纯纯净净度及发芽芽率率，不得有有病病虫害。自自外外地购进的的种种子应有检检疫疫合格证，发发发芽率达到到９９０％以上上方方可使用。5.2.6栽树树前前选址定标标高高。栽第一一株株树时一错错全全错，第一一株株的位置必必须须前后、左左右右把方向定定准准。定基准准点点，了就是是建建筑部门的的标标高，标高高是是有形的，它它它关系到树树生生存的大事，一株树生生活在宇宙宙内内是由多种种因因素促成的的，重重要的因素素之之一是在植植物物根部覆盖盖层层上边１００ccm处以下呼呼吸量最活活跃跃、最大，在在在树木生长长过过程中起着着很很大作用。标标标高过高造造成成根系外露露，标标高过低，埋埋埋土过深，则则则造成树木木生生长受到压压抑抑。标高是是关关系到树木木环环境的重要要因因子。5.2.7监理理种种植坑的挖挖掘掘。挖掘种种填填坑首先考考虑虑地下有无无管管线分布，避避避免损坏设设施施。按设计计图图进行定点点放放线，属于于规规则式设计计的的，坑一定定要要排列整齐齐；；属于自然然式式的，坑的的排排列则按花花灌灌木、常绿绿树树、乔木、竹竹竹类、绿篱篱等等五类情况况安安排。5.2.7.11常常绿乔木类类种种植穴规格格（cm）树高土球直径种植穴深度种植穴直径备注１５０４０－５０５０－６０８０－９０１５０－２５００７０－８０８０－９０１００－１１００２５０－４０００８０－１００９０－１１０１２０－１３００４００以上１４０以上１２０以上１８０以上5.2.7.22落落叶乔木类类种种植穴规格格（cm）胸径种植穴深度种植穴直径备注２－３３０－４０４０－６０３－４４０－５０６０－７０４－５５０－６０７０－８０５－６６０－７０８０－９０６－８７０－８０９０－１００８－１０８０－９０１００－１１００5.2.8运苗苗。运运苗是栽树树前前的起步，苗苗苗木运到现现场场后，先看看是是否采取了了苗苗木根部靠靠近近车箱板、铺铺铺垫草袋、蒲蒲蒲包等防碰碰伤伤手段。树树梢梢向车后是是否否困扰吊起起。对对运到的苗苗木木要逐棵进进行行验证，苗苗木木有无损伤伤，应应该是随起起苗苗、随运输输、随随栽种，当当天天运到的苗苗木木一时栽不不完完的要进行行假假植，为减减少少叶面蒸腾腾，经经常进行喷喷水水。把不合合格格的苗木一一定定抽出来，不不不能混入栽栽植植中，保持持所所栽苗木规规格格标准。5.2.9掌握握物物候期。xxx地区一年三三季造林，春春春季、雨季季、秋秋季尤其是是喜喜欢春季栽栽树树，xx地区三月月中旬开始始萌萌动，从三三月月十二日植植树树节到四月月中中旬是最佳佳植植树时间，这这这时也是地地下下管网埋设设时时间，交叉叉施施工对绿化化施施工造成一一定定困难。三三月月中旬苗木木运运到，四月月二二十五日栽栽了了第一批栾栾树树，五月中中旬旬苗圃封园园，一一再出苗，进进进入落叶乔乔木木展叶盛期期，于于五月十四四日日、十八日日、十十九日又栽栽悬悬铃木、银银杏杏等栽树３３９９７株，到到八八月中旬检检查查时死亡９９３３株，成活活率率达７６.６%虽然过了物物候期，仍仍然然收到一定定的的效果。5.3质量验收收工工作根据居住区的公公关关绿地的不不同同规划，组组织织结构类型型设设置相应无无障障碍公关绿绿地地，其中包包括括居住区公公园园（居住区区级级）；小游游园园（小区级级）；；组团绿地地（组组团级）以以及及儿童游戏戏场场和其他块块状状带状地等等，各各级公共绿绿地地要形成“开敞式”。根据工程程实际特点点，在在关键工序序、特特殊工序及及重重点部位，以以以质量控制制为为核心，结结合合进度控制制、造造价控制（工工工程计量），设设置关键控制制点。控制方方法为：巡视视、检查、测测量、试验、旁旁站等。本工工程情况，监监理拟设置的的重点监控项项目为：5.3.1.11种种植材料和和播播种材料。5.3.1.11..1种植材料应应根系发达达，生生长茁壮，无无无病虫害，规规规格及形态态应应符合设计计要要求。5.3.1.11..2播种用的草草坪、草花花、地地被植物种种子子均应注明明品品种、品系系、产产地、生产产单单位、采收收年年份、纯净净度度及发芽率率，不不利有病虫虫害害。自外地地引引进种子应应有有检疫合格格证证。发芽率率达达９０％以以上上方可使用用。5.3.1.22种种植前土壤壤的的处理。5.3.1.22..1种植或播种种前应对该该地地区的土壤壤理理化性质进进行行化验分析析采采取相应的的消消毒、施肥肥和和容土等措措施施。5.3.1.22..2园林植物生生长所必需需的的最低种植植土土层厚度应应符符合规范的的规规定。5.3.1.22..3种植地的土土壤含有建建筑筑废土及其其它它有害成分分，以以及强酸性性土土、强碱性性土土、盐土、盐盐盐碱土、重重粘粘土、沙土土等等均应根据据设设计规定，采采采用容土或或采采取改良土土壤壤的技术措措施施。5.3.1.22..4绿地应按设设计要求构构筑筑地形。对对草草坪种植地地、花花卉种植地地，播播种地应施施足足基肥，翻翻耕耕２５－３３００cm，搂平耙耙细，去除除杂杂物，平整整度度和坡度应应符符合设计要要求求。5.3.1.33种种植穴、槽槽的的挖掘。5.3.1.33..1种植穴、槽槽挖掘前，应应应向有关单单位位了解地下下管管线和隐蔽蔽物物埋设情况况。5.3.1.33..2种植穴、槽槽的定点放放线线应符合规规定定。5.3.1.33..3挖种植穴、槽槽槽的大小，应应应根据苗木木根根系、土球球直直径和土壤壤情情况面定。5.3.1.33..4在土层干燥燥地区应于于种种植前浸穴穴。5.3.1.33..5挖穴、槽后后，应施入入腐腐熟的有机机肥肥作为基肥肥。5.3.1.44苗苗木运输和和假假植。5.3.1.55苗苗木种植前前的的修剪。5.3.1.66树树木种植。5.3.1.77大大树移植。5.3.1.88草草坪、花卉卉种种植。5.3.1.99屋屋顶绿化。、5.3.1.1100绿化工程的的附属设施施。绿绿化工程往往往往离不开给给水水、排水、花花花坛构筑等等设设施，它涉涉及及到植物种种植植的成活率率和和今后养护护管管理的保存存率率，与绿化化工工程关系密密切切，绿化工工程程附属设施施包包括又下五五类类。5.3.1.1100.1给水灌溉设设施；5.3.1.1100.2绿地排水设设施；5.3.1.1100.3绿地护栏设设施；5.3.1.1100.4花坛设施；；5.3.1.1100.5绿地园路。5.3.2工程程验验收。5.3.2.11种种植材料、种种种植土和肥肥料料等，均应应在在种植前由由施施工人员按按其其规格、质质量量分批进行行验验收。5.2.3.22工工程中间验验收收的工序应应符符合下列规规定定。5.2.3.22..1种植植物的的定点、放放线线应在挖穴穴、槽槽前进行。5.2.3.22..2种植的穴、槽槽槽应在未换换种种植土和施施基基肥前进行行。5.2.3.22..3更换种植土土和施肥，应应应在挖穴、槽槽槽后进行。5.2.3.22..4草坪和花卉卉的整地，应应应在播种或或花花苗（含球球根根）种植前前进进行。5.2.3.22..5工程中间验验收，应分分别别填写验收收记记录并签字字。5.2.3.33绿绿化工程质质量量验收应符符合合下列规定定。5.2.3.33..1乔木、灌木木的成活率率应应达到９５５％％以上。珍珍贵贵树种和孤孤植植树应保证证成成活。5.2.3.33..2强酸性土、强强强碱性土及及干干旱地区，各各各类树木成成活活率不应低低于于85%。5.2.3.33..3花卉种植地地应无杂草草、无无枯黄，各各种种花卉生长长茂茂盛，种植植成成活率应达达到到９５％。5.2.3.33..4草坪无杂草草、无枯黄黄，种种植覆盖率率应应达到９５５％％。5.2.3.33..5绿地整洁，表表表面平整。5.2.3.33..6种植的植物物材料的整整形形修剪应签签合合设计要求求。5.2.3.33..7绿地附属设设施工程的的质质量验收应应符符合≪建筑安装工工程质量检检验验评定统一一标标准≫ＧＢＪ３００１的有关关规规定。5.3竣工验收收5.3.1竣工工验验收时间应应符符合下列规规定定。5.3.1.11新新种植的乔乔木木、灌木、攀攀攀缘植物，应应应在一个年年生生长期周期期满满后方可进进行行验收。5.3.1.22地地被植物应应在在当年成活活，郁郁闭度达到到８８０％以上上进进行验收。5.3.1.33花花坛种植的的一一、二年生生花花卉及观叶叶植植物，应在在种种植15天后进行验验收。5.3.1.44春春季种植的的宿宿花卉、球球根根花卉，京京在在当年发芽芽出出土后进行行验验收。秋季季种种植的应在在第第二年春季季发发芽出土后后验验收。5.3.2工程程竣竣工验收前前，施施工单位应应于于一周前向向绿绿化质检部部门门提供下列列有有关文件。5.3.2.11土土壤及水质质化化验报告；；5.3.2.22工工程中间验验收收记录；5.3.2.33设设计变更文文件件；5.3.2.44竣竣工图和工工程程决算；5.3.2.55外外地购进苗苗木木检验报告告；；5.3.2.66附附属设施用用材材合格证或或试试验报告；；5.3.2.77施施工总结报报告告。第三章进进度控制1.工程进度控控制的原原则1.1工程进度度控控制的依据据是是建设工程程施施工合同所所约约定的工期期目目标。1.2在确保工工程程质量和安安全全并符合控控制制工程造价价的的原则下，控控控制进度。1.3应采用动动态态的控制方方法法，对工程程进进度进行主主动动控制2.审核施工总总进度计计划2.1在承包单单位位未确定前前，本本公司将协协助助建设单位位编编制工程总总控控制性进度度计计划，合理理安安排建设进进度度，组织各各方方面的协作作，以以保证各项项建建设任务的的完完成。在施施工工招投标工工作作结束后，本本本公司将督督促促施工总包包单单位编制施施工工总进度计计划划，并进行行审审核，着重重分分析：建筑筑总总进度与市市政政总进度的的合合理结合安安排排；各施工工阶阶段的起点点和和终点的合合理理确定；装装修修、通用设设备备、专门设设备备安装与土土建建施工交叉叉的的关系；季季节节性施工的的合合理部位；；保保证重点，照照照顾一般，力力力求均衡施施工工。2.2施工计划划体体现项目施施工工的综合性性，以以利于进行行总总体控制。主主主要应对以以下下几个方面面进进行综合：：2.2.1土建建工工程与设备备安安装工程进进度度计划的综综合合；2.2.2主体体工工程进度计计划划与附属工工程程（如市政政、管管网、道路路、绿绿化等）进进度度计划的综综合合。3.基础即主体体工程施施工进度控控制制重点主要要是是划分好施施工工段，应考考虑虑各部位结结构构特点及工工作作量的不平平衡衡。突出重重点点，为后序序工工序（如通通用用及专用设设备备安装、装装修修施工、市市政政施工）创创造造施工条件件。解解决总工期期紧紧张的关键键在在于必须采采取取初装修的的提提前插入，以以以保证精装装修修有充裕的的