实测实量常见问题管控及房企第三方评估要点

实测实量常见问题管控及房企第三方评估要点一、实测实量常见问题及改进做法二、实测实量过程管控措施三、大房企第三方评估注意要点目录一、实测实量常见问题及改进做法大梁底部钢筋间距过密，双肢箍尺寸加工偏小大梁底部钢筋漏扎较多，且缺少垫块钢筋保护层梁底下排钢筋保护层双垫块设置到位（角筋）钢筋保护层钢筋保护层梁底下排钢筋未与箍筋绑扎到位，宜从箍筋底部向上绑扎钢筋保护层大梁通过短钢筋吊起控制梁底保护层，同时减少对垫块的破坏板面钢筋保护层马镫设置间距过大，踩踏变形造成保护层偏厚钢筋保护层＞900mm采用钢支架操作平台时，支架下面马镫数量缺少？？钢筋保护层钢支架操作平台未有效利用，工人仍踩踏在钢筋面上钢筋保护层第一道马镫：梁侧侧边200-300mm设置（根据板面间间距进行适当调整整），其余按间距距≤600mm分布设置。钢筋保护层测区板面钢筋满扎，增增加钢筋抗变形能能力钢筋保护层板面钢筋漏扎较多多，马镫垫设数量量少钢筋保护层板面钢筋采用定制制钢支架，适合于于有支座负筋的楼楼板（非双层双向向板）模板陈旧（日晒雨雨淋）起拱变形，，铁钉固定数量偏偏少顶板水平度模板起翘形成错台台，造成板底平整整度偏差顶板水平度板底方木与钢管存存在间隙顶板水平度钢管长度不足，墙墙边缺少木楞顶板水平度顶板平整度修补量量大，且容易影响响板底保护层检测测剪力墙平整度剪力墙螺杆水平间间距过大，拼缝处处平整度爆点700mm剪力墙采用6道螺杆加固，螺杆杆间距合理，成型型质量良好≤500≤500≤200剪力墙平整度剪力墙上口预埋埋螺杆设置不到到位，导致上口口变形剪力墙平整度剪力墙平整度剪力墙模板中夹夹有小块模板，，内撑条设置不不到位易造成错错台剪力墙模板拼缝缝处两侧应设置置水泥内撑条，，水泥内撑距离离对拉螺杆不宜宜大于300mm拉错台剪力墙平整度剪力墙单侧立模模后再设置内撑撑条，有利于在在螺杆和拼缝周周围放置内撑条条水泥内撑条剪力墙平整度内撑条螺杆剪力墙平整度剪力墙加固次愣愣刚度不足导致致涨模剪力墙平整度螺杆加固过紧，，内撑条位置距距离螺杆偏远截面尺寸外墙渗水在交付付后投诉率占比比越来越高外墙渗水外墙砌体灰缝饱饱满度不足，造造成外墙渗水（（质量风险）砌体灰缝检测方法：对每每面实墙进行目目测、使用钢板板尺或取芯机进进行检查检查工具：25cm钢板尺、水泥钢钢钉、铁锤、取取芯机二、实测实量过过程管控措施事前控制项目部测量小组组应在混凝土浇浇筑前，对钢筋筋绑扎、模板垂垂平进行检查，，在抹灰前对灰灰饼进行检查。。项目部测量小组组应在混凝土浇浇筑过程中，对对钢筋偏差、顶顶板水平进行复复核，在抹灰完完成前对墙面垂垂直度、平整度度进行复核。项目部测量小组组在拆模完成后后2—7天内完完成（除强度外外）测量，混凝凝土养护28天天后完成强度检检测，砌体、抹抹灰每完成一层层安排检测，对对数据结果进行行分析，查找原原因。实测实量过程控控制事中控制事后改进顶板水平检查粉刷过程中检查查平整度检查，分分析原因过程控制劳务合同签订及及兑现合同约定定由项目经理制定定并实施劳务合同与实测测实量的联动条条款，在劳务合同承承包方式及价格格中写明实测实实量合格率与承承包单价的关系系，再根据每栋栋楼每层的实测测实量结果，做做到按层兑现合合同约定进行结结算。建议：奖励为职职工与班组长4：6分成，罚罚款为职工与班班组长6:4分分担。《木工班组承包包劳务合同》中承包价格规定定：截面尺寸、表面面平整度、垂直直度、顶板高差差实测实量总合格格率（η）为80%≤η＜90%时，本层施工模板板结算单价为（（））元/平方米(此价格为施工工基准价）；实实测实量总合格格率为≥90%时，本层施工模模板结算单价为为（））元/m2；实测实量总合合格率为≤80%时，本层施工模模板结算单价为为（））元/m2；。《砼泥工班组承承包劳务合同》》中承包价格规定定：楼层高差实测实量总合格格率（η）为80%≤η<90%时，本层层混凝土施工结结算单价为（））元元/m2(此价格为施工工基准价）；实实测实量总合格格率为≥90%时，本层混凝凝土施工结算单单价为（））元/m2；实测实量总合合格率为＜80%时，本层混混凝土施工结算算单价为（））元/m2。承包单价兑现，，按每层为一结结算单价。针对实测实量检检查，一次结构构劳务分包派木木工工长全面负负责模板安装的的检查。劳务分包的木工工工长、班组长长将项目部制定定的检查制度落落到实处，是提提高结构实体的的实测实量合格格率的关键点。。班组长、工人自自检木工工人安装工人自检劳务木工工长全全数检查并标注测量结果果项目部全数检查查分包木工工长现现场检查事前控制过程控制浇筑前钢筋保护护层实测过程控制浇筑过程中板厚厚的检测，二次次收面过程控制①按楼板厚度截截取PVC管②竖向劈开，以满满足拆卸需求③将模具依次放好好，填灰，振捣捣密实，插入自自攻钉，外露20mm；④安装时将螺钉垂垂直顺时针拧在在楼板模板上过程控制网格布铺贴前基基层高差、墙面面缺陷未修补，，宜造成空鼓、、返工胀模粉刷初凝前进行行实测，发现问问题及时整改过程控制三、大房企第三三方评估注意要要点1、检查形式“全程飞检”随机性：随机安排人员，，电脑随机抽选测测区；保密性：各项目的具体评估时时间遵循事前保密、提前1天通知的原则；临时性：每季度不定时组织织一次项目检查评评估；123早会（体系宣贯、测区区抽选）现场评估（实测实量、质量量风险、安全文明明）总结会（结果公布并分析析、优秀做法分享享）2、评估流程3、第三方评估权重重房企实测实量质量风险安全文明管理行为万科40%30%30%/龙湖35%55%10%/金地50%30%20%/中海70%/20%10%华润70%30%/单独招商60%30%10%/美的40%40%20%/雅戈尔60%30%10%/碧桂园50%50%//4、实测实量检查范范围（1）主体结构拆模3层层以上至竣工验收收阶段的所有在建建项目；（2）每个阶段（混凝土土工程、砌体工程程、抹灰工程）由由电脑任意抽取3层进行实测；（3）如该分项工程（主主体、砌筑）已结结束，且该分项工工程所有工作面在在上季度已全部覆覆盖完成，则该分分项工程本季度不不纳入实测测区（（例：上季度结构构已封顶，且所有有结构楼层已纳入入测区进行抽选，，则本季度结构不不再进行实测）。。5、测量点的计算对于砼工程，按以以下方法进行计算算处理：（龙湖、万科、美美的、雅戈尔）1、除砼拼缝、无抹灰灰层的砼结构（如如墙、柱、顶棚等等）打磨外，对于现场评估实实测中发现的其他他砼墙、柱打磨现现象，在实测时需需避开打磨区域，，同时将对砼的观观感质量评分进行行扣减。2、如发现存在砼不合理修补补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理理前置，规避现场场评估实测时，按按如下方式进行处处理：2.1如现场仍具实测条件，则砼工程中的截截面尺寸、平整度度、垂直度、顶板板水平度级差四项项指标，均按实测测成绩的85％计算标段合格率、、项目合格率；2.2如现场已不具实测条件，则砼工程的截面面尺寸、平整度、、垂直度、顶板水水平度级差四项指指标，均按合格率率75％计算标段合格率、、项目合格率。2.3如现场砼墙柱进行行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面面尺寸、平整度、、垂直度三项指标标，均按实测成绩绩的50％计算标段合格率、、项目合格率。观感渗漏标准做法1、露筋狗洞等重大大缺陷2、夹渣、疏松、缺缺棱掉角3、楼板收面缺陷4、砌体表面质量、、混砌5、二次结构缺陷6、抹灰表面缺陷、、接茬粗糙......................................质量风险1、地下室防水节点点2、外墙防水节点3、外门窗洞口及窗窗框安装4、砼导墙做法5、防水施工及构造造6、出屋面烟风道一一次性浇筑......................................1、砌体墙应设置压压顶2、过梁符合设计和和规范要求3、砼导墙设置高度度4、不同墙体交接处处应挂抗裂网5、外窗台排水坡度度；窗眉滴水槽或或滴水线6、挂网、甩浆前应应堵塞墙体孔洞......................................导墙浇筑前结合面面未剔凿，或剔凿凿不到位（龙湖、华润、美美的、招商、中海海、万科）质量风险外墙构造柱未设穿穿过柱身的对拉螺螺杆，支模时穿透透砌体（万科、龙湖、中中海、华润、碧桂桂园、美的、招商商）质量风险质量风险无窗台压顶，窗台压顶后浇，压顶伸入墙体长度度不足（美的、招商、华华润、中海、万科科）重点关注：户内门洞口两侧100mm内进行行垂直度检查，便便于后期户内门门门贴脸位置质量控控制。墙面垂直度剪力墙垂直度不测测打磨部位墙面平整度跨洞口部位必测重点关注：距离地面20cm左右的位置；门窗、过道洞口45度斜测；洞口两边竖向各测测一次。梁与柱交接部位，，采用梁侧板伸至至墙（柱）转角处处通长做法，防止梁与墙（柱））出现平整度错位位墙面修补规方凿毛，抗裂砂砂浆修补楼板厚度一块板作为一个测测区，共选取3个个测区；取点位置置为该板块长边1/3部位、短边边中间部位，每块块板取一个样本点点。（不同于实体检测测）阴阳角方正重点关注：踢脚线部位的阴阳阳角门窗洞口尺寸为了便于后期精装装修门套安装重点关注：外窗框（设计值、、实测