扬州市房地产市场监+测周报2014.3.31-2014.4.6

MarketingResearch中原市场研究中心（中国·南京中原镇扬事业部扬州房地产市场监测周报2014.3.31-2014.4.6Part1宏观资讯Part2市场动态Part3楼盘活动Part4周排行榜Part5中原视角宏观资讯Part1宏观数据Part1.1本地资讯Part1.2宏观资讯——本地资讯扬州多家银行上浮首套房贷利率

【中原观点】今年以来，房贷政策越收越紧。此次又有银行加入提高房贷利率的阵营，可见房贷收紧的趋势透愈演愈烈，再加上受到周边城市降价潮和推盘节奏放缓的影响，刚刚过去的金三月，扬州市区商品房仅成交1086套，环比下跌明显。继此前南京银行、农行等银行开始上浮首套房贷的利率之后，进入4月份，又有多家银行纷纷开始对首套房贷利率执行上浮政策。在扬城主要经营房贷业务的14家银行中，已有半数执行上浮政策。市中行4月1日首套房贷一手房在基准利率基础上上浮8%；市招行4月1日首套房贷统一执行上浮5%的利率；市浦发银行4月1日首套房贷执行最低上浮10%的利率；市农行2月底首套房贷在基准利率的基础上上浮5%的利率；市光大银行2月底一手房的首套房贷利率上浮5%；兴业银行3月首套房贷在基准利率基础上上浮10%；南京银行1月29日首套房贷利率调整为基准利率的1.1倍。目前，市工行、市建行、市交行、市中信银行、市华夏银行、市邮储银行、市江苏银行等7家银行，首套房贷仍执行最低基准利率的政策。与一手房相比，二手房贷款的“境遇”似乎更为艰难。不少目前对一手房仍执行基准利率的银行，对二手房开始区别对待，上调首套房的利率。市场动态Part2土地市场Part2.1商品房市场Part2.2住宅市场Part2.3商办市场Part2.4别墅市场Part2.5市场动态——土地市场挂牌土地本周无土地挂牌。成交土地本周无土地成交。数据来源：扬州房地产信息网南京中原镇扬事业部数据时间：2014年03月31日-04月06日市场动态——商品房市场2014年3月31日-4月6日，扬州市商品房共计成交258套，环比下跌11.03%；成交面积25121平米，环比下跌14.59%。(备注:数据不含别墅产品及江都区)一周商品房销售情况市场动态——商品房市场一周商品房分区域销售概况区域成交量（套）成交面积（平米）东区444145南区4379西区809329北区13011268老城区002014年3月31日-4月6日，适逢清明小长假，扬州商品房成交环比有所下跌。在商办用房的助推之下，北区一举超越西区，合计成交130套，面积顺利突破一万方，为本周成交主力。西区也以接近一万方的成交量位居第二。本周东区表现略显逊色。数据来源：扬州房地产信息网南京中原镇扬事业部数据时间：2014年03月31日-04月06日本周商品房销售面积区域分析市场动态——住宅市场2014年3月31日-4月6日，扬州市商品住宅共计成交157套，环比下跌23.04%；成交面积18524平米，环比下跌20.19%。(备注:数据不含别墅产品及江都区)数据来源：扬州房地产信息网南京中原镇扬事业部数据时间：2014年03月31日-04月06日一周商品住宅销售情况市场动态——商办市场数据来源：扬州房地产信息网南京中原镇扬事业部数据时间：2014年03月31日-04月06日2014年3月31日-4月6日，商铺成交79套，成交面积0.52万㎡，环比上涨48%；办公用房成交22套，成交面积0.14万㎡，环比下降48%。

本周商品房成交面积比例近期商办用房成交走势市场动态——别墅市场别墅第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周成交套数（套）576871311成交面积（万方）0.100.150.140.150.170.310.23本周扬州市别墅成交11套，成交面积0.23万㎡，环比有所下跌，不过本周成交仍然在两位数。扬州市区近期别墅成交情况数据来源：扬州房地产信息网南京中原镇扬事业部数据时间：2014年03月31日-04月06日市场动态——江都商品房市场2014年3月31日-4月6日，江都商品房共计成交123套，环比上涨64%；成交面积13220平米，环比上涨57.62%。一周商品房销售情况楼盘活动Part3营销动态Part3.1活动图片节选Part3.2项目名称区域活动时间活动主题星雨华府东区2014-4-1—4-3大型社区行中海玺园东区2014-4-5—4-6“指尖春韵，花境徜徉”美丽女人专题活动金地酩悦西区2014-4-6掼蛋英雄赛三盛国际广场西区2014-4-6后备箱集市盛城世家东区2014-4-6—4-7“观影乐翻天”活动和昌.运河尚郡东区2014-4-6—4-7饼干DIY橡树湾西区2014-4-6—4-7水晶蜡烛DIY豪第坊西区2014-4-7摄影大赛开镜仪式楼盘活动——营销动态本周扬州楼盘举办活动受清明假期影响，有所减少，举办活动的主力区域在东、西两区。楼盘活动——活动图片节选豪第坊摄影大赛开镜仪式星雨华府大型社区行活动金地酩悦掼蛋比赛三盛国际广场后背箱集市活动排行榜——成交套数排行本周市区商品住宅成交套数排行榜项目区域开发企业套数恒大帝景北区扬州宏利泰房地产开发有限公司14万科金域华府西区扬州新里程置业有限公司14宝能睿城北区扬州市宝能置业有限公司10锦苑西区中信泰富（扬州）置业有限公司7景瑞望府北区扬州景瑞置业有限公司7数据来源：扬州房地产信息网南京中原镇扬事业部数据时间：2014年03月31日-04月06日排行榜——成交面积排行住宅排名项目名称成交量（套）成交面积（平米）办公排名项目名称成交量（套）成交面积（平米）1锦苑813331五亭龙国际玩具城84572恒大帝景910872三盛国际广场22533四季金辉77303高力.俬巢41654扬州天下56224万马滨河城191921305景瑞望府65785财富广场160本月市区商品房成交面积排行榜数据来源：扬州房地产信息网南京中原镇扬事业部数据时间：2014年04月01日-04月06日排行榜——成交面积排行商铺排名项目名称成交量（套）成交面积（平米）别墅排名项目名称成交量（套）成交面积（平米）1月星家居国际广场724711伴岛（金湾墅园）510202五亭龙国际玩具城41602扬州印象花园12453东方国际食品城二期51063庆峰北郡12004香榭里8号1185本月市区商品房成交面积排行榜数据来源：扬州房地产信息网南京中原镇扬事业部数据时间：2014年04月01日-04月06日中原视角——一周小结本周扬州市商品房共计成交258套，环比下跌11.03%；成交面积25121平米，环比下跌14.59%。扬州市商品住宅共计成交157套，环比下跌23.04%；成交面积18524平米，环比下跌20.19%。银四首周，适逢清明小长假，扬州楼市并没有迎来开门红，成交较为平淡。本周江都商品房共计成交123套，环比上涨64%；成交面积13220平米，环比上涨57.62%。江都商品住宅共计成交120套，环比上涨100%；成交面积11676平米，环比上涨76.72%。与市区成交情况相反