水游城案例分享课件

水游城案例分享2.67万平方米

集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园地下四层，地上五层（其中地下负3、4层是停车场）

功能组合：

860个

约15亿元人民币

南京水游城

上海鹏欣集团

南京中华路与健康路交汇处

2008年8月29日正式营业

项目名称：

开发商：

项目地址：

开业时间：

占地面积：

投资成本：总建面16.7万平方米，其中商业面积约10万平方米（地上五层，地下两层），酒店面积2.07万平方，地下停车场4万平方米建筑规模：

商业建筑层数：

停车位：

水游城项目概况南京水游城位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。商场在商品构成上满足吃、喝、玩、购物一站式需求的同时，通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间。一、项目概况购物餐饮休闲娱乐旅游水文化次主力店特色

新潮

时尚三、商业定位四、开发模本水游城是仿照日本博多运河城的模式设计规划的。博多运河城，是日本十分著名的一家购物休闲娱乐场所。整个项目大概有23万平方米，设施内聚集了有个性的专卖店和大型零售店、餐厅、娱乐、影院、剧场、展览室、酒店等等，具有多样的功能，像一个完整的街道。用当地日本人的话说，它就像一个街市，包罗万象，是一座时尚消费型商业设施。以南北走向的运河为中心，人们在这个空间里尽情享受购物、美食、娱乐等。从开业到现在11年，博多运河城的模式成为了世界很多开发商开发商业设施的一种样板。

五、项目亮点水中表演舞台独具一格，观众可从里三层、外三层、高三层从各个角度观看表演，成为商厦一景，它将通过365天全天候演出活动，通过不同主题的活动、节日庆典装饰、环境、舞台、表演照明灯使其长时保持新鲜感，从而打造一个“永不落幕的都市剧场”。商场引进了不少时尚品牌，其中40%是南京没有但深入人心的人气品牌，入H&M、UNQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG超市、MUJI等。水游城相对于新街口等传统商圈，达到了约60%的差异率，这使得她的客群表现出更大的广域性和循环性。

差异化定位水游城以广域集客为目标，通过不同生活风格的特色店铺组合，表现出不同与传统商业概念的魅力。她提倡衣、食、住、游、美等时尚生活方式，引领消费者“现代都市生活”的追求。（二）特色功能商家

特色功能店业态分布位置运动100零售B2FBHG超市零售B2F麦当劳餐饮B1F侏罗纪电玩游戏中心休闲娱乐3F横店影视电影城休闲娱乐4F玛花纤体休闲娱乐4F小南国餐饮5F锦氏（东南亚菜）餐饮5F品味轩潮粤菜餐饮5F目前项目已经拥有作为主力店的HolidayInn（洲际酒店管理集团旗下国际四星酒店）和横店集团的横店影视电影城以及ZARA、UNIQLO、H&M、小南国、星巴克、BGH高档超市、MUJI等著名品牌。（三）主力店

主要品牌组合：（家庭娱乐+大型运动品牌店）（四）详细楼层分布1-----负二层负二层B201SPORT100B202美食广场B203运动宝贝B204AZONEB205HANGTENB206真维斯B207骆驼B2081712B209INBASEB210BHG超市（四）楼层分布

（四）详细楼层分布2-----负一层地图主要品牌组合：（成熟时尚服饰）（四）楼层分布

（四）详细楼层分布3-----第一层一层101102it103Quicksilver104CKunderwear105SEPHORA106LEVI’S107TISSOT108嘉贝诗109Ponecompany110111STEVEMADDEN112ELLEHOMME113周大生114ILIONNO115欧爵咖啡124PROMOD125ZARA126SISLEY127中国农业银行128EXPRESS130FRENCH131G-STAR132KILLTEC133ADIDAS134K-GOLD135星巴克136REDEARTH137MOTIVI138H&M139HILFIGERDENIM140CKJEANS（四）楼层分布

（四）详细楼层分布3-----第一层地图（四）楼层分布

（四）详细楼层分布4-----第二层地图（四）楼层分布

（四）详细楼层分布5-----第三层主要品牌组合：（儿童＋家居生活）（四）楼层分布

（四）详细楼层分布5-----第三层地图（四）楼层分布

（四）详细楼层分布6-----第四层地图（四）楼层分布

（四）详细楼层分布7-----第五层主要品牌组合：（多国餐馆）棉氏东南亚菜品味轩潮粤菜美食上海小南国七、南京水游城的规划设计设计理念是以流动的水为主体，营造一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。

建设背景前期概念规划上，以运河水系为主线的整体规划布局源自于对过往历史的追忆和民俗的延续。水游城在成熟的商业地带脱颖而出，造就一个新型的商业中心。八、水游城主要经营经验借鉴水游城今天能屹立在南京市本身就是一种成功，有一些宝贵的值得借鉴学习的举措及具体的经验方面如下：

持续品牌推广

创新业态组合方法

创新商家组合

规划的经验

项目开发的经验

成功综合营销推广项目开发的经验——联合国际基金进行投资开发123开发商必需有足够的实力，以适应国家政策、金融政策的调整与国际金融大势的突变。维持资金链的不断裂是所有工程项目开发的第一要务，若商业地产开发的过程中遇到资金链吃紧的问题，可通过联合海外的投资基金进行联合开发。规划的经验——聚集人气是规划的关键

以运河为设计轴，大胆创新在国内做出真正的主题景观购物公园。中庭表演台的