房地产项目商业计划书

第第#页共25页业计划书将会使会使投资者更快、更好地了解投资项目，使投资者对项目有信心，有热情，促成投资者参与该项目,最终达到为项目筹集资金的作用。《中国房地产咨询项目融资（执行）商业计划书》可以向投资人全面的展示公司和项目目前状况、未来发展潜力，我们的商业计划书具有更加关注产品、敢于竞争、充分市场调研,资料说明、表明行动的方针、展示优秀团队、良好的财务预计、出色的计划概要等特点.本商业计划书在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上,可以帮助公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标等作用,其主要内容包括：经营者的理念、市场、客户、比较优势、管理团队、财务预测、风险因素等等。商业计划书对市场的分析由大入小，从宏观到微观,以数据为基础,深刻的描述公司项目在市场中将争取的定位。在比较优势方面，对企业本身强弱情况及竞争对手的战略而作出详尽的分析；在管理团队方面，从各人的背景及经验分析其对公司项目中不同岗位的作用；在最关键的财务预测上，报告将对绝大部分的财务假设及其所引致的财务影响彻底的描述及分析。通过《中国房地产咨询项目融资（执行）商业计划书》，经营者会更了解生意的整体情况及业务模型,也能让投资者判断该生意的可盈利性，是项目市场融资的一个关键而有效的工具。报告目录第一章房地产咨询项目概要一、项目公司二、项目简介三、客户基础四、市场机遇五、项目投资价值六、项目资金及合作七、项目成功的关键八、公司使命九、经济目标第二章公司介绍一、项目公司与关联公司二、公司组织结构三、历史财务经营状况四、历史管理与营销基础五、公司地理位置六、公司发展战略七、公司内部控制管理第三章项目房地产咨询项目产品介绍一、产品（分类、名称、规格、型号、产量、价格等）二、产品特性三、产品生产原料四、产品加工工艺五、生产线主要设备六、核心生产设备七、正在开发待开发产品简介八、研发计划及时间表九、知识产权策略十、无形资产（商标知识产权专利等）十一、项目地理位置与背景十二、项目建设基本方案第四章房地产咨询项目产品市场分析一、产品原料市场分析二、目标区域产品供需现状与预测（目标市场分析）三、产品市场供给状况分析四、产品市场需求状况分析五、产品市场平衡性分析六、产品销售渠道分析七、竞争对手情况与分析1、竞争对手情况2、竞争对手情况分析八、行业准入与政策环境分析九、产品市场预测第五章房地产咨询项目产品生产项目发展战略与实施计划一、项目执行战略二、项目合作方案三、公司发展战略四、市场快速反应系统（iis）建设五、企业安全管理系统（she）建设六、产品市场营销策略1、产品市场定位策略2、产品定价策略3、产品市场促销策略4、产品的电子网络营销七、产品销售代理系统八、产品销售计划第六章房地产咨询项目产品项目sot综合分析一、项目优势分析二、项目弱势分析三、项目机会分析四、项目威胁分析五、sot综合分析第七章项目管理与人员计划一、组织结构二、管理团队介绍三、管理团队建设与完善四、人员招聘与培训计划五、人员管理制度与激励机制六、成本控制管理七、项目实施进度计划第八章项目风险分析与规避对策一、经营管理风险及其规避二、技术人才风险及其规避三、安全、污染风险及控制四、产品市场开拓风险及其规避五、政策风险及其规避六、中小企业融资风险与对策第九章房地产咨询项目产品项目投入估算与资金筹措一、项目中小企业融资需求与贷款方式二、项目资金使用计划三、中小企业融资资金使用计划四、贷款方式及还款保证第十章房地产咨询项目产品生产项目财务预算一、财务分析说明二、财务资料预测1、销售收入明细表2、成本费用明细表3、薪金水平明细表4、固定资产明细表5、资产负债表6、利润及利润分配明细表7、现金流量表8、财务收益能力分析8.1财务盈利能力分析8。2项目清偿能力分析第十一章公司无形资产价值分析一、分析方法的选择二、收益年限的确定三、基本数据四、无形资产价值的确定附件附表：一、附件二、附表好附送：房地产项目居间合同范本3篇

房地产项目居间合同范本3篇房地产居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人房地产权证号土地性质房屋所有权证号土地使用权证号房屋使用权租约号合同登记号委托单价委托总价计价方式□按建筑面积□按套内建筑面积□按使用面积室内设施或交易要求：二、委托事项1。委托意向：□出售？□出租？？？□置换？□求购？□求租委托方式□独家委托？□非独家委托□乙方可转他人服务委托三、委托权限甲方委托乙方代办本合同第二条委托事项，乙方为甲方提供咨询、居间和劳务等方面的服务,乙方向甲方提供签约的机会,协助甲方达成交易并签定合同。四、限制交易的情况甲方不得将下列情况的房地产委托乙方为其居间,否则由此而引起的一切法律及赔偿责任概由甲方承担，同时乙方有权拒绝甲方委托的下列服务或在履行中发现下列情况后随时终止合同.1.被司法机关查封、罚没、财产保全等;属公告拆迁范围,即将实施拆迁；3。已作为抵押担保物,未经抵押权人同意或未告知受让人的；4。共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的；5。其他法律、法规限制交易的情况.五、甲方应遵守的约定1.甲方提供交易的房地产必须真实、合法和无任何民事纠纷，并有明确、真实的告知责任，所提供的手续必须完备;按本合同的约定及时支付佣金;有责任协助乙方实地查勘房地产现场;乙方提供的房源或顾客，甲方不得与此进行私下成交；5。不得向乙方下属任何人员支付佣金以外的任何好处费;甲方对乙方提供的房源信息或顾客信息有保密的责任。六、乙方应遵守的约定1。负责委托房地产信息的传播、策划、促销;有责任真实地告知甲方交易情况和市场供需情况；3。陪同甲方或顾客实地看房,如实介绍情况.协助成交和签定交易合同，提供交易前后相关的各项咨询服务；4、在履约过程中不得作虚假广告宣传或虚假承诺;有责任保守交易秘密和个人隐私;6。不得超越委托权限或范围开展工作;乙方不得向甲方收佣金以外的任何费用。七、委托期限此委托从年月日至年月日止.委托期到,若甲方未提出终止合同的书面要求,则本合同有效期顺延个月。八、此委托合同终止后三个月内，若甲方与乙方所提供的客户达成交易的，甲方仍需按合同约定向乙方支付佣金。九、甲方所付佣金以乙方加盖印章的财务专用章为收款凭据。十、交易双方已签定交易合同，因甲方原因未最终实现成交，甲方仍需按合同约定金额支付佣金.十一、佣金：乙方完成甲方所委托事项，甲方向乙方支付佣金，其金额为成交额的％,在交易双方签定交易合同时一次性付清。十二、委托底价承销，双方已约定超额收益为乙方佣金的除外,乙方隐瞒交易实情，而产生的差价收益无条件的属甲方所有.十三、违约责任有下列情况之一视为违约，其违约方向守约方支付违约金为佣金总额的倍：1。有虚假违法和纠纷的委托;未按规定支付佣金的;3.由乙方提供的房源客户，甲方及甲方直系亲属未告知乙方而私下成交的；4.超越委托权限,未经甲方同意,并给甲方带来损失的;5。甲方私下与乙方下属经办人员同谋达成成交的;6。未经甲方同意，乙方获取差价收益的。十四、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决：1。向仲裁委员会申请仲裁【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：联系地址：联系电话：房地产执业经纪人姓名:房地产经纪人执业证书号：联系电话:居间介绍、代理内容：【代理委托方方】甲方:【身份】【】证号：居住】【注册】地址：邮政编码：代理人:联系电话：本人】【法定代表人】甲方：【身份】【】证号：居住】【注册】地址：邮政编码:代理人：联系电话:本人】【法定代表人】年月日签于:乙方:【身份】【】证号：居住】【注册】地址：邮政编码：代理人:联系电话:本人】【法定代表人】乙方:【身份】【】证号:居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：本人】【法定代表人】年月日签于：青岛市房屋土地资源管理局青岛市工商行政管理局制定二OO三年三月特别告知一、本合同是青岛市房屋土地资源管理局、青岛市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《青岛市房地产转让办法》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同.三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写;【】内容为并列的选择项，可根据实际选择,不予选择的划除;四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：1。共有人的权利.房地产权利登记分为独有和共有,共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售,并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任.定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。出卖人将原购入的商品住房出售的,开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。房屋质量.质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。买卖已抵押房地产的,出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。8。房地产买卖后的土地使用权居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移.其中，房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第项如实填写。未补交土地出让金的花园住宅出售时,买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金,并选择合同第三条第项。非居住房屋该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第项，其中,房地产权证注明土地使用年限的,应如实填写.按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金,当事人应选择第三条第项。除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式,属此范围的，当事人应在第三条第项内约定。集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡范围内的集体经济组织或者个体经营者。住房户口迁移.已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。11.维修基金交割。根据《青岛市居住物业管理条例》规定,房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割,当事人可在补充条款中约定.五、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害,凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的,受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章；其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据;六、为方便当事人订立买卖合同补充条款，拟订下列范例，当事人可根据需要自由选择,范例未经当事人选取,不作为合同内容。房地产权利保证条款范例:甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签订前，该房地产已存在的权利负担,乙方同意甲方按下述第项处理：本合同生效后日内，甲方与抵押